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연내 분양희망자, 선호지역 1위는 '용산'

올해 분양시장에서 가장 선호되는 지역으로 '용산'이 꼽혔다. 22일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 지난 4~20일까지 만 20세 이상 자사 회원 744명을 대상으로 '2014년 분양시장 핫플레이스'를 조사한 결과, 서울 용산이 18.2%로 1위를 차지했다. 이어 위례신도시(17.1%)가 2위, 강남재건축(16.0%)이 3위로 집계됐다. 용산은 국제업무지구 개발계획 무산 이후 6·4지방선거를 앞두고 개발이 다시 쟁점화 되고 있는데다, 최근 서울시가 후암동을 단독 개발하는 지구단위계획 변경안을 승인하면서 지역에 대한 관심이 증가한 것으로 분석된다. 위례는 지난해까지 서울 송파권역에서 주로 분양이 이뤄졌으나 올해는 성남·하남 등 경기권역 위주로 물량이 남아 2위를 기록한 것으로 보인다. 또 3위를 차지한 강남 재건축은 최근 가락시영 재건축 결의 무효 판결로 재건축시장에 대한 열기가 주춤해진 것으로 파악된다. 분양 받을 경우 가장 중요하게 생각하는 조건에 대한 질문에는 응답자의 46.2%가 미래가치(개발호재)를 꼽아 개발을 통한 발전가능성에 대해 높은 관심을 보였다. 다음으로 교통·학군 등의 생활환경(37.6%), 가격(10.8%) 순으로 나타났다. 권일 닥터아파트 리서치팀장은 "국제업무지구 개발 무산으로 위축됐던 용산은 입지가 좋고 인근으로 개발이 속속 진행되면서 수요자들이 높게 평가한 것 같다"고 말했다.

2014-04-22 13:42:20 박선옥 기자
운전자보험, 면책사유 무죄판결시 변호사 선임비용 지급한다

금융감독원은 운전자보험 가입자의 권익 보호를 위해 자동차 사고에서 운전자의 면책사유가 있더라도 법원의 무죄 판결을 받았으면 손해보험사로부터 변호사 선임비용을 받을 수 있도록 지도했다고 22일 밝혔다. 금감원 금융소비자보호처에 따르면 운전자가 도주나 음주, 무면허 운전으로 다른 사람에게 상해를 입혀 공소 제기됐으나 무죄 판결을 받은 경우, 보험회사는 변호사 선임비용의 보험금을 지급해야 한다. 운전자보험 약관에 도주나 음주, 무면허 운전이 면책사유로 규정돼 있다. 현재 일부 보험사는 운전자보험 가입자가 이런 사유로 공소 제기되면 판결 결과와 상관 없이 면책사유를 들어 보험금 지급을 거절해 왔다. 금융소비자보호처는 "형사상 범죄행위 해당 여부에 대한 최종 판단은 법원이 판결로 확정한다"며 "무죄판결을 받았다면 면책약관을 적용하지 않고 변호사 선임비용을 지급하도록 지도한다"고 설명했다. 금감원의 이번 조치로 손보사별로 달리 해석하는 약관해석의 기준이 통일된다. 금감원 관계자는 "사실이 아닌 내용으로 보험금 지급이 거절되는 등 고객에게 지나치게 불리하거나 손보사가 면책약관을 임의적으로 확대 해석하는 경우를 점검·개선하겠다"고 말했다.

2014-04-22 12:00:00 김현정 기자
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감정가 1925억원 토지 경매 등장…역대 최고

토지 경매물건의 역대 최고 감정가 기록이 2년 2개월 만에 경신됐다. 22일 경매정보업체 부동산태인에 따르면 이달 30일 수원지법 경매법정원에서 첫 입찰에 부쳐질 경기도 용인시 공세동 소재 13만3182㎡ 규모의 임야 감정가가 1925억6576만원으로 평가됐다. 이는 역대 최고 기록이다. 이전 최고 기록은 인천 소재 12만4267㎡ 규모 잡종지로 당시 감정가는 1764억5914만원이었다. 엄청난 감정가에도 불구하고 불과 2600여만원의 채권액 때문에 경매로 넘겨져 화제를 모았으나 결국 취하됐다. 이번 공세동 임야 역시 감정가에 비해 채권액 비중은 크지 않은 편이지만 취하 가능성은 높지 않다는 게 전문가들의 의견이다. 현재 해당 물건의 등기부등본에 기재된 채권 총액은 417억2000만원으로 감정가의 21.7%, 경매신청 채권자 청구액은 152억1870만원으로 감정가의 7.9% 수준에 그친다. 하지만 지난해 12월 1순위 근저당권이 유동화회사로 넘어갔고, 2순위 이하 근저당권자들도 경매속행 신청서를 제출한 상황이다. 이에 채무자가 채권 전액을 한 번에 상환해야 경매 취하를 바라볼 수 있을 전망이다. 정대홍 부동산태인 팀장은 "공세동 임야가 역대 최고 감정가 기록을 세운 데는 양호한 입지, 잘 구축된 도로망, 개발 가능성 등에서 높은 평가를 받았기 때문으로 보인다"며 "다만 단기적인 관점보다는 중장기적 관점에서 접근할 필요가 있다"고 조언했다.

2014-04-22 11:27:43 박선옥 기자
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KDB대우증권, 최고 연7.0% 수익 추구 ELB·DLB 등 16종 출시

KDB대우증권은 최고 연 7.0% 수익을 추구하는 원금보장형 ELB와 DLB등 파생결합증권 16종을 출시한다고 22일 밝혔다. 이번 상품 가운데 '제345회 KOSPI200 원금보장 조기상환형 Range Accrual ELB'는 3년 만기 상품이다. 매 6개월마다 KOSPI200의 종가가 최초기준가격의 95% 이상인 조건충족일수에 따라 연 4.0%의 수익으로 환산해 지급한다. 자동조기상환평가일에 기초자산의 종가가 최초기준가격의 102%(6·12·18·24·30개월) 이상인 경우 원금을 지급하도록 자동 조기상환 기회를 부여했다. '제120회 금가격지수 원금보장 Triple Range DLB'는 1년 만기 상품이다. 만기까지 기초자산의 종가가 한번이라도 초기 Range(최초 기준가격의 95%~115%)를 벗어난 경우가 없는 경우 만기에 최대 연 7.0%의 수익을 지급한다. 기초자산의 종가가 만기까지 초기 Range 중 115% 초과해 상승한 적이 있으면 Range가 100%~130%로 변경돼 만기까지 기초자산의 종가가 한 번이라도 100% 미만으로 하락하거나 130% 초과해 상승하지 않는다면 최대 연 7.0%의 수익을 지급한다. 기초자산의 종가가 만기까지 초기 Range 중 95% 미만으로 하락한 적이 있으면 Range가 50%~100%로 변경돼 만기까지 기초자산의 종가가 한번이라도 50% 미만으로 하락하거나 100% 초과해 상승하지 않는다면 연 3.5%의 수익을 지급한다. 이밖에 'KOSPI200-HSCEI 하향계단식 조기상환형 ELS'(3년만기, 최대 연 7.00%), 'KOSPI200-HSCEI-S&P500; 하향계단식 조기상환형 ELS'(3년만기, 최대 연 7.70%), 'KOSPI200-HSCEI 하향계단식 조기상환형 ELS'(3년만기, 최대 연 7.71%), 'KOSPI200-HSCEI-EuroStoxx50 하향계단식 조기상환형 ELS'(3년만기, 최대 연 9.00%), 'KOSPI200-HSCEI-EuroStoxx50 하향계단식 조기상환형 KI카운팅(연속10영업일) ELS'(3년만기, 최대 연 9.20%), 'KOSPI200-HSCEI-S&P500; 월수익지급식 조기상환형 ELS'(3년만기, 최대 연 7.32%), 'HSCEI-삼성전자 하향계단식 조기상환형 ELS'(3년만기, 최대 연 9.40%), '롯데쇼핑 신용사건 연계 DLS'(94일만기, 최대 연 3.05%), 'Brent-WTI 하향계단식 조기상환형 DLS'(3년만기, 최대 연 7.50%), '금가격지수-WTI 하향계단식 조기상환형 DLS'(3년만기, 최대 연 8.50%), '금가격지수-은가격지수-WTI 하향계단식 조기상환형 DLS'(3년만기, 최대 연 9.50%), '금가격지수-은가격지수-WTI 하향계단식 조기상환형 KI 카운팅(연속 10영업일) DLS'(3년만기, 최대 연 8.00%), '금가격지수-은가격지수-WTI 월수익지급식 조기상환형 DLS'(3년만기, 최대 연 8.34%), '원달러환율 원금 102.50% 보장 넉아웃 콜&풋옵션형 DLB'(1년6개월만기, 최대 연 10.50%)를 함께 모집한다. 이번 상품들은 ELS/ELB의 경우 오는 24일 오전 11시까지, DLS/DLB의 경우 25일 오전 11시까지 모집한다. 최소 100만원부터 100만원 단위로 청약할 수 있다. 문의: 스마트상담센터(1644-3322)

2014-04-22 10:22:06 김현정 기자