[2016 부동산 시장 엿보기]②동탄2신도시

수도권 남부지역 거점도시로 부상 탄탄한 주거 인프라에 호재도 갖춰 경기도 동탄2신도시 분양 열기가 올해에도 지속되는 분위기다. 지난해 동탄2신도시에서는 1만7035가구 모집에 20만108명이 몰리며 청약 평균경쟁률이 11.75명에 달했다. 지난해 1월부터 11월까지 분양 거래액은 6278억원으로 집계됐다. 장경철 부동산일번지 이사는 12일 "지난달 미국 금리 인상과 정부의 가계대출 심사 강화로 부동산시장 기대 심리가 떨어지면서 동탄2신도시도 다른 지역과 마찬가지로 매수가 줄고 자연스럽게 가격도 하락하고 있다"면서 "하지만 경기 남부권 최대 신도시로서 규모와 입지면에서 인정받는 데다 올해 KTX 개통을 앞둔 상태여서 수도권 분양시장을 주도할 것으로 예상된다"고 말했다. 새해에는 20곳, 1만7000여 가구가 분양을 준비 중이다. ◆동탄남부권, 개발 호재 새해에는 2월께 동탄남부권에서 '워터프론트 콤플렉스'가 2월 완공을 목표로 조성되는 등 개발 호재가 잇따른다. 총164만2000㎡ 규모의 레저, 문화, 쇼핑, 주거시설이 어울어진 복합공간으로 꾸며진다. 9개의 커뮤니티공원과 전체부지의 약 47%가 공원·녹지, 수변으로 조성될 예정이다. 일대에는 분양권 전매 제한이 풀리면서 최대 4000만원 가량의 프리미엄(웃돈)이 붙은 상태다. 이와 함께 주택 분양과 함께 택지조성, 아파트 건설, 도시기반시설 조성 등이 활발하게 이뤄진다. 2008년부터 화성시 동탄면 일원 24.0㎢(726만평)에 사업비 16조1000억원이 투입돼 5단계 11개 공구로 나눠 발주된 '화성동탄(2)지구 택지개발사업'이 진행되고 있다. 1단계는 최근 완료됐으며 2단계는 오는 12월께 마무리될 예정이다. 최종적으로는 5단계 개발이 2019년말 완료된다. 동탄2신도시는 공동주택 10만가구, 단독·기타 주택 1만5000가구가 지어져 총 28만6000명을 수용할 수 있을 전망이다. 이미 조성된 동탄1신도시와 동탄일반산업단지를 합치면 총면적 35㎢로 분당신도시 1.8배 규모의 수도권 최대 신도시로 거듭난다. 지난해 10월말부터 현재까지 14개 단지에 9500여가구가 입주를 완료했다. 이외에도 동탄2신도시는 내년까지 자족기능을 갖춘 마지막 자립형 신도시로서의 가치를 인정받는다. 기존 신도시가 베드타운으로 전락한 사례들을 극복하기 위해 택지와 산업단지를 연계해 동시 개발되고 있다. 이를 통해 413개 사업장과 9만8000개의 일자리를 갖춘 하이브리드 신도시로 탈바꿈한다. ◆분양 물량 줄줄이 대기 교통여건도 개선된다. 신도시 내 광역비지니스 콤플렉스에는 수서~평택간 KTX 열차가 정차한다. 연내 역사가 개통되면 서울 강남은 20분, 전국 주요도시는 2시간안에 도착할 수 있다. 새해 첫 분양 포문은 호반건설이 연다. 호반건설은 이달 동탄2신도시 A-97블록에 호반베르디움 393가구 분양에 나선다. 이어 ▲2월 B-9블록 '오네뜨 동탄2신도시' 147가구 ▲A-8 블록 979가구 ▲A-103블록 '동원로얄듀크 1차' 438가구 ▲A-47블록 '제일풍경채' 930가구 ▲A-36블록 '더샵' 745가구 ▲A-42블록 '힐스테이트' 1479가구 ▲A-94블록 '제일풍경채' 624가구 ▲C-17블록 '화성동탄 2차' 956가구 ▲C-7블록 '동탄2신도시 예미지' 837가구 ▲A-43블록 '동원로얄듀크 2차' 767가구 ▲A-35블록 '중흥 S클래스 1차' 436가구 ▲A-68블록 '중흥S클래스 2차' 1194가구 ▲C-11블록 '화성 동탄 C11' 945가구 ▲A-79블록 '반도유보라 아이비파크 10차' 1515단지 ▲A-80블록 '반도유보라 아이비파크 11차' 1231가구가 공급 예정돼 있다.