메트로신문

2016 부동산 시장, 규제보단 활성화에 무게둬야

지난 12월 미분양 물량 전체 20% 달해 위축된 심리에 규제 이어지면 회복 더뎌 주요 건설사들이 올해 공급 계획을 18만2000가구로 당초 예상치인 32만가구보다 더 보수적으로 내놨다. 미국 금리 인상과 정부의 가계 부채 대책 강화에 따른 시장 불안에 수익보다는 안정을 추구하는 다소 위축된 모습을 보이고 있다. 이에 정부가 올해 부동산 시장 정책 방향을 놓고 속도를 조절할 지 시장을 활성화할 지 고심하는 것으로 알려졌다. 12일 각 사에 따르면 올해 공급 물량은 전국 18만2558가구다. 이 가운데 10대 건설사 물량은 15만9가구로 지난해 공급 물량인 15만494가구보다 소폭 줄었다. 이는 지난달부터 전국 각지에서 미분양 물량이 속출하고 있기 때문으로 풀이된다. 지난 12월 기준 전국 분양 민간 아파트 89개 단지 중 30곳(7956가구)이 청약 미달 됐다. 5가구당 1곳꼴로 주인을 찾지 못한 셈이다. 미분양의 대부분은 경기 외곽지역에서 나오고 있으며 서울 강남 재건축 단지 기대심리 저하, 대출 금리 인상 예상에 따른 투자수요 감소로 관망세가 확대되는 추세라는 분석이 나온다. 미분양 증가와 더불어 매매가격 오름세도 둔화됐다. 최근 1년간 재건축 사업 추진으로 가파른 상승곡선을 그리던 서울 강남 지역 집값은 개포주공 4단지와 1단지 전용 42㎡ 기준으로 각각 1월 첫 주에 비해 1500만원, 1000만원씩 떨어졌다. 강동구 둔촌동 둔촌 주공2단지의 비슷한 전용면적도 두 달 전에 비해 매매가가 500만원 하락했다. 지방에서는 울산(0.10%) 부산(0.03%) 등만 올랐고 광주(-0.03%) 대구(-0.06%) 등은 내림세를 보였고 대전과 세종은 보합세(0.00%)를 기록했다. 이런 가운데 올해 부동산 시장에서는 호황을 기대하기 어려울 것이란 보고서가 나왔다. 한국건설산업연구원은 지난 10일 보고서를 통해 지난해 1~10월 기준 국내 건설 수주에서 주택이 차지하는 비중은 44.7% 수준이었는데, 올해 10% 이상 더 하락할 것으로 전망된다고 발표했다. 같은 기간 건설 수주액도 140조원에서 123조원까지 줄어들 것으로 예상했다. 구체적인 하락 국면 시기는 총선 이후로 꼽았다. 이 때문에 시장 활성화 대책을 준비해야 한다는 의견이 나오고 있다. 공급 과잉 문제는 미분양이 늘면 건설사가 분양물량을 줄이는 방식으로 해결할 수 있지만 한 번 꺾인 시장 분위기는 정부의 '수혈' 없이 살려내기가 쉽지 않다는 것이다. 시장 대책은 실수요층의 이사가 시작되기 전인 다음 달 쯤 나올 것으로 예상된다. 이를 위해 이달 주택 가격 및 거래량, 미분양 통계, 건설사 공급 물량 등을 모니터링 할 것으로 전망된다. 박상언 유엔알 컨설팅 대표는 "유일호 부총리 겸 기획재정부 장관 후보자가 청문 답변서에서 밝혔듯이 부동산 거래세(취득세)는 낮추고 보유세(재산세)는 적정 수준으로 높이는 방향으로 주택 정책을 펴고 당장 소급 적용하는 것이 중요하다"며 "6억원 이하 주택은 취득세를 2%에서 1%로, 9억원 초과 주택은 4%에서 3%로 인하한 것을 1%로 일괄 적용하는 것도 하나의 방법이 될 수 있다"고 제안했다.

2016-01-12 15:11:48 박상길 기자

공장설립 인·허가 최대 7개월 단축된다

앞으로 공장을 지을 때 토지 인·허가 받는 기간이 최대 7개월가량 줄어들 것으로 예상된다. 국토교통부는 12일 '토지이용 인·허가 절차 간소화 특별법 시행령안'이 국무회의를 통과해 21일부터 시행된다고 밝혔다. 토지 인·허가 간소화법이 적용되는 허가 민원은 ▲건축허가(건축법) ▲개발행위허가(국토의 계획·이용에 관한 법률) ▲공장설립승인(산업집적활성화·공장설립에 관한 법률) 등이다. 그간 순차적 협의만 이뤄지던 관계기관 협의는 일괄협의 방식으로 바뀐다. 협의 의견의 회신 기한은 10일이며 위원회 심의는 30일 이내에 해야 한다. 서류보완 횟수는 1회로 제한되며 위원회의 재심의는 최대 2회까지 할 수 있다. 상담·자문 공공데이터 제공도 활성화된다. 국토부는 일반인이 토지에 대한 규제관련 사항에 대한 정보가 충분치 못하다고 보고 허가 관련 규제 사항과 절차, 대상 지역의 개발·보전 관련 계획 등을 안내하기로 했다. 토지소유권이나 사용권을 확보하지 않고 인허가 신청 전에 미리 위원회의 심의를 받아보는 사전 심의제도 시행된다. 사전 심의신청서와 함께 해당 위원회 심의에 필요한 서류만 제출하면 된다. 단 사전심의를 거친 이후, 각 개별법령에 따른 허가 변경 또는 위원회 재심 사유가 생기면 사전심의의 효력은 상실된다. 신속한 의사결정을 위한 20명 이내의 통합심의위원회도 구성·운영된다. 지역 개발 수요 등을 고려해 통합심의위원회가 운영될 수 있도록 복수의 통합심의위원회를 두기로 했다.

2016-01-12 12:35:13 박상길 기자

현대건설, 지난해 국내 건설현장 사망사고 제로(Zero) 달성

현대건설은 지난해 국내 건설현장에서 1인 이상 사망자가 발생한 중대재해가 한 건도 발생하지 않았다고 12일 밝혔다. 일반 안전사고도 2014년에 비해 절반가량 감소하는 등 '안전경영'에 대한 가시적 성과를 거뒀다고 회사 측은 설명했다. 현대건설은 지난해 1월 중대재해 '0(Zero)'를 목표로 현장 안전관리를 유지하도록 임직원이 결의를 다진 바 있다. 이를 위해 2014년 1691회였던 상시 안전 점검(경영층/본사 안전팀 점검)을 지난해 2배인 3833회까지 실시했다. 현장 근로자에 대한 안전교육도 5만8300여 시간 실시하는 등 만전을 기하고 있다. 안전사고 발생 비율이 높은 주말과 휴일에는 '작업 사전 승인제'를 도입, 주말 휴일 안전사고를 65% 이상 줄였다. 이외에도 지난해 '안전평가 인센티브' 제도를 도입해 우수 안전관리 협력업체에게 입찰참여 기회 확대·계약이행보증 감면, 저가심의 평가시 가점부여와 해외현장 견학 지원 등 우수 안전관리 협력업체 발굴 및 지원도 했다. 정수현 현대건설 사장은 "임직원들이 건설현장 안전에 대한 굳은 신념을 가지고 안전경영을 몸소 실천해야 한다"며 "사고를 사전에 방지하는 예방형 안전 관리 강화와 시스템 개선으로 안전 최우선 경영을 지속적으로 실천해 나갈 것"이라고 말했다.

2016-01-12 10:45:11 박상길 기자

대우건설, 올해 주택 2만5264가구 공급

대우건설은 올해 2만5264가구 주택 공급에 나선다고 12일 밝혔다. 유형별로는 아파트 1만7859가구, 주상복합 6046가구, 오피스텔 1359실 등이다. 지역별로는 전세난이 지속될 것으로 예상되는 서울 등 수도권에 2만67가구, 실수요층을 중심으로 신규주택 수요가 풍부한 지방에 5197가구를 공급한다. 서울에서는 고덕주공2단지 등 도시정비사업을 위주로 2293가구를 분양한다. 수도권에서는 교통, 편의시설 등 기반시설이 풍부한 안산, 시흥, 용인, 하남, 평택 등 서울 접근성이 양호하면서도 개발계획이 가시화된 택지지구를 중심으로 1만7774가구가 공급된다. 지방에서는 대구, 부산 등 영남지역에 3479가구를 선보일 예정이며 청주를 포함한 충청지역에 1718가구 등 5197가구를 공급할 예정이다. 올해 첫 분양단지는 2월 견본주택을 개관하는 '일산 에듀포레 푸르지오'로 3.3㎡당 평균 분양가가 900만 원대로 책정될 예정이다. 전 세대의 92%가 84㎡ 이하 중소형으로 구성됐다.

2016-01-12 10:35:47 박상길 기자

[지하철 노선 읽으면 부동산이 보인다] 언주역

차병원 중심으로 메디컬 타운 형성돼 봉은사로(路), 신축 공사 '분주'…호재↑ 서울 차병원 사거리(언주역 상권)가 지하철 9호선 연장구간 2단계 개통으로 공항 접근성이 개선되고 강남구의 외국인 의료관광 수요에 대비한 특구로까지 지정되면서 주목받고 있다. 인근 부동산 관계자는 12일 "건물이 완공되기 시작하는 올해부터 외국인을 상대로 하는 성형·뷰티업종과 관련해 임대 수요가 있을 것으로 기대된다"면서 "의료시설이 아닌 근린생활시설이나 업무시설로 허가받아도 일부 층에는 병원을 들일 수 있어 의료시설 공급이 계속해서 늘어날 것으로 전망된다"고 말했다. 현재 역 주변에는 세민성형외과, 연세베라 성형외과피부과, 라피앙스 성형외과피부과, 강남삼성성형외과, 아름다운성형외과 등이 자리 잡고 있다. 주 고객층은 중국인 관광객(요우커)일 것으로 예상된다. 국내 미용 성형 환자 가운데 중국인은 지난 2009년 4725명에서 지난해 7만9481명으로 17배 가까이 늘었다. 정부가 오는 4월부터 미용목적으로 성형수술을 하는 외국인 관광객에게 1년간 한시적으로 부가가치세 10%를 돌려주기로 하면서 중국인 관광객 수는 더 늘어날 것으로 보인다. 언주역은 9호선 개통 전인 2014년 12~3월보다 지난해 4~7월의 매출이 19% 늘어난 상태다. 여기에 지하철 이용객 수는 지난해 개통된 이후 연말까지 평일 7195명, 주말 3628명 수준을 유지하고 있다. 역사 내에는 과거와 현재의 만남을 오래된 주춧돌 위에서 남녀가 첫 만남을 기다리는 설레는 사랑의 마음으로 표현한 김경민 작가의 스토리조형물 '첫 만남'과 휴식공간이 어우러져 있는 게 특징이다. 바쁜 길을 재촉하는 시민 가운데 일부가 가던 길을 멈추고 감상하기도 한다. 언주역 인근에는 이외에도 일대 랜드마크인 차병원을 비롯해 SJ서울삼정치과의원, 보스톤서울치과강남점 등 의료 상권과 세울스타즈호텔, 삼정호텔, 리치몬드호텔 등 숙박 시설 등이 들어서 있다. 차병원은 국내에서 난임치료·출산 1번지로 유명하다. 난임센터 연구진은 1986년 민간병원으로서는 최초로 시험관아기 출산에 성공했다. 또한 1987년 동양 최초로 난자 없는 여성 임신 성공, 정자은행 설립, 1988년 세계 최초 미성숙 난자 체외배양 임신 성공, 1989년 제45차 미국난임학회 연차총회 최우수 논문상 수상 등의 연구 성과를 올렸다. 2013년 기준 방문객은 1342명으로 2012년에 비해 17% 증가했다. 지난 1월 1일에는 불임 부부였던 정기철-조진영씨 부부가 새해 첫둥이 딴딴이를 낳으면서 화제가 되기도 했다. 언주역 인근은 의료 상권이 활발함에 따라 성형 목적의 중국인 관광객이 숙소로 머물기 위한 단기 월세 수요가 있는 점이 특징이다. 한국감정원에 따르면 일대에는 1가구당 33~66㎡ 내외, 1억5000만~2억5000만원 수준의 다세대 또는 연립주택이 주를 이루고 있다. 이외에 개발 호재도 잇따른다. 신논현역 4번 출구에서 언주역 방향으로 나오면 공사가 한창 진행되고 있는 건물 4곳이 보인다. 9호선 라인을 따라 봉은사역쪽으로 이동하다 보면 지어진 지 얼마 안된 새 건물이 들어서 있는 것도 어렵지 않게 볼 수 있다. 건물에는 '동 임대', '임대 문의' 등의 현수막이 걸려 있다. 3.3㎡당 토지 가격은 1억~1억2000만원을 웃돌고 있다. [!{IMG::20160112000031.jpg::C::480::언주역 스토리 조형물인 김건수 작가의 '첫 만남'. 조형물 뒤에 휴식공간도 조성돼 시민들이 앉아 담소를 나누고 있다./서울메트로9호선운영(주)}!]

2016-01-12 10:22:48 박상길 기자

'시흥배곧 한라비발디 캠퍼스' 6700세대 분양 완료

한라는 지난 10일 경기 시흥 배곧신도시 한라비발디 캠퍼스 3차 1304세대 공급을 완료하면서 6700세대 완판(완전 판매)에 성공했다고 12일 밝혔다. 한라비발디가 흥행할 수 있었던 데는 무엇보다도 서울대 연계 유치원·어린이집에서부터 서울대 사범대 협력형 초·중·고 등을 아우르는 체계적인 '교육특화 아이템'이 상대적으로 교육기반이 열악한 시흥·안산의 소비자에게 통한 것으로 보인다고 한라 측은 설명했다. 한라 측은 서울대 등과 연계한 특화 교육프로그램 외에도 스터디센터인 베리타스홀, 각 동 1층에 주민편의공간인 헬로우라운지 내 스터디룸, 자녀 방에 설치된 특화 책상, 교육과 연계한 각종 테마조경 등이 호평을 받았다고 덧붙였다.

2016-01-12 08:57:26 박상길 기자

'배곧 헤리움 어반크로스 2차' 이달 분양 예정

이달 시흥 배곧신도시에서 1906실 규모의 '배곧 헤리움 어반크로스 2차'가 분양될 예정이다. 지하 6층, 지상 19~20층 4개동, 전용면적 22~40㎡ 1906실로 이뤄진 배곧신도시 내 최대 규모 오피스텔이다. 지난해 11월 분양에 나선 1차분 880실이 완판(완전판매)된 바 있다. 2차분은 ▲A타입(전용 22㎡) 720실 ▲C타입(전용 26㎡) 216실 ▲D타입(전용 40㎡) 90실 등 1026실로 구성된다. 사업지는 시흥 배곧신도시 내 서울대학교 시흥캠퍼스 예정부지 바로 앞에 위치하며 향후 서울대 의료원과 서울대 부속 초·중·고교, 치의학 병원, 컨벤션 센터 등이 들어설 예정이다. 지난달 대우조선해양이 서울대와 배곧신도시 내 서울대 시흥캠퍼스 부지에 산학협력 연구시설을 조성하기로 했다. 또한 산업단지인 남동인더스파크도 가까워 직주근접 주거지로 제격이다. 시화호 북측 간척지 약 280만 평에 IT산업을 기반으로 한 시화멀티테크노밸리(시화MTV)가 연내 완공을 앞두고 있다. '배곧 헤리움 어반크로스'는 4호선·수인선 환승역인 오이도역과 수인선 달월역이 가까우며 인천국제공항과 KTX광명역, 인천항, 서울대 본교 등을 모두 차량 20분 안에 도착할 수 있다. 이외에 제3경인고속도로와 영동고속도로, 제2 서해안 고속도로, 경인고속도로 등 무려 4개 고속도로가 만나는 교통 요충지에 있으며 송도국제도시를 잇는 배곧 대교도 개통을 앞두고 있다. 생활인프라로는 연내 롯데마트가 완공을 앞두고 있으며 내년 신세계 사이먼 프리미엄 아울렛이 조성된다. 배곧신도시 최대 규모의 녹지생태공원인 배곧생명공원(예정)이 단지 인근에 위치하고, 6km에 달하는 해안로를 갖춘 서해안 골드코스트도 인접해 있다. '배곧 헤리움 어반크로스' 상업시설은 가로·세로 총 224m 규모의 유럽형 스트리트몰로 조성될 예정이다. 테라스형 문화복합 상업시설로 설계되며, 다양한 행사와 이벤트가 가능한 단지 내 헤리움 광장도 들어선다. 최상층 스카이가든에서는 탁 트인 조망을 즐기며 운동할 수 있는 스카이 조깅 트랙과 휴식 공간이 조성되며, 지상 3층에도 옥외정원이 설치된다. 견본주택은 경기 시흥시 정왕동 1771-1번지(문화집회시설용지 2)에 있다. 입주는 2018년 7월 예정이다.

2016-01-12 08:23:13 박상길 기자

한양 임직원, 대관령 정상서 신년 수주기원제

한양은 지난 9일 원주석 인프라사업본부 본부장을 비롯한 임원과 팀장 등 40여 명의 임직원이 강원도 평창군 대관령 정상에서 올해 사업목표와 수주 달성을 위한 '수주기원제'를 가졌다고 11일 밝혔다. 원주석 본부장은 "새해를 맞이해 극심한 물량 감소에 따른 어려운 수주환경 속에서도 한양만의 '하면 된다'는 정신과 노하우로 목표한 수주계획을 달성하자"며 "회사의 질적 성장과 수익고에 한 축을 달성할 것과 현장의 무재해 달성을 기원한다"고 말했다. 한양 인프라사업본부는 올해 수주 2200억원, 매출 3550억원을 목표로 하고 있다.

2016-01-11 17:39:10 박상길 기자

부산 대현 지하도상가 갈등 해결 방안 발표·공청회 열린다

부산 동의대 도시공학과 윤상복 교수팀은 오는 12일 오후 3시 서면 액센시티에서 대현지하도상가 갈등 해결 방안을 발표하고 공청회도 개최한다고 11일 밝혔다. 주 내용은 대현지하도상가를 비롯한 관내 지하도 상가를 민간 사용기간이 끝나면 곧바로 시설공단으로 이관해 관리하는 '부산시 지하도상가정책이 과연 올바른 것인가?'에 대한 검증과 대현지하도상가의 지속발전을 위한 효율적인 정책 제안이다. 부산시장과 시설공단 이사장, 지역 국회의원과 시의원이 참석하며 지하도상가정책 전문가인 동의대학교 정창식 교수를 비롯한 경실련 등 각계의 전문가가 패널로 참여할 예정이다. 공청회는 윤상복 교수의 의제 발표 후 참석자들이 지하도상가관리운영에 관한 다양한 의견을 개진하는 순서로 진행된다. 대현상가와 같이 공단이관 문제로 갈등을 겪는 부산 5개 지하도상가와 의정부지하도상가, 제주지하도상가 상인도 참석해 토론을 벌일 예정이다.

2016-01-11 16:07:31 박상길 기자

대형건설사, 올 18만2000가구 분양

수도권 신도시·재개발 재건축 위주 시장 불안에 수익보다는 안전 추구 주요 건설사가 올해 전국에서 18만2558가구 공급에 나선다. 이 가운데 10대 건설사 물량은 15만9가구로 지난해 공급 물량인 15만494가구보다 소폭 줄었다. 11일 각사에 따르면 대우건설이 2만4000가구로 가장 많고 ▲GS건설 2만1738가구 ▲대림산업 2만가구 ▲포스코건설 1만6803가구 ▲현대건설 1만6787가구 ▲현대산업개발 1만4818가구 ▲롯데건설 1만3934가구 ▲삼성물산 1만187가구 ▲현대엔지니어링 8647가구 ▲두산건설 8300가구 ▲한화건설 5449가구 ▲쌍용건설 5653가구 ▲호반건설 5000가구 ▲한양 5000가구 ▲SK건설 3095가구 ▲금호산업 2000가구 ▲한라 870가구 ▲대보 277가구 등이다. 이 가운데 현대엔지니어링이 유일하게 지난해보다 20%가량 신규 공급을 늘렸다. 첫 분양시기를 건설사별로 살펴보면 롯데건설, GS건설, 한화건설, 대림산업 등 이달 마수걸이 분양에 나서며 삼성물산과 대우건설은 2월, 현대건설과 포스코건설은 3월에 첫 분양 계획이 잡혀 있다. SK건설은 하반기 분양에 들어간다. ◆1000가구 이상 주요 단지 주목 올해 건설사들은 수도권을 중심으로 집중 공급에 나선다. 삼성물산은 수도권 일대에서 재건축 재개발 물량이 많다. 지역별로 3월 서울 강남구 개포주공 2단지 1957가구, 4월 강동구 명일 삼익 1900가구, 6월 성북구 장위 5구역 1562가구, 11월 서울 성북구 석관2구역 1091가구다. 현대건설은 3월 동탄2신도시 A42블록 1479가구와 광주 태전7지구 1100가구를 시작으로 ▲김포 향산리 1단지 1535가구(6월) ▲고덕2단지 1449가구(6월) ▲개포3단지 1235가구(6월) ▲포항지역조합 1731가구(10월) ▲광주 신용동 지역조합 1501가구(10월) ▲고덕3단지 1281가구 등 8곳에서 분양에 나선다. 대우건설은 2월 경기도 일산서구 탄현동 일대에 1690가구, 용인 성복에 1628가구 공급하는 것을 시작으로 5월 경기 시흥 2051가구, 충북 청주 덕흥구 송정동 1034가구, 경기 안산 단원 초지동 1023가구, 인천 송도 2100가구, 경기 부천 1188가구, 서울 강동 고덕동 1098가구 등을 분양한다. 포스코건설은 ▲한류월드 M1~3블록 2204가구 ▲세종 4-1생활권 P3권역 1938가구 ▲광주 오포 공동주택 1400가구 ▲송도 B2블록 1219가구 ▲부산 연산2구역 재개발 1071가구다. GS건설은 평택 자이더익스프레스 3차 2323가구 ▲용인 동백 1338가구 ▲서울 마포 대흥2구역 1248가구 ▲용인 동천지구 2·3단지 1244가구 ▲인천 영종 리츠 1034가구 ▲오산시티자이 2차 1002가구를 공급한다. 지방에서는 청주 흥덕 지역주택조합아파트 2536가구, 천안시티자이 1646가구 등 대단지 분양을 앞두고 있다. 대림산업은 3월 경기도 양주신도시에서 'e편한세상 양주신도시 2차'를 선보일 계획이다. 1160가구의 대규모 단지이며 전 가구가 일반에 공급된다. 하반기에는 경북 포항과 강원 춘천, 부산 등 지방 주요 지역을 위주로 대규모 신규 단지를 공급한다. 7월에는 경북 포항시 장성동에서 2487가구 규모, 10월에는 강원도 춘천에서 2861가구를 내놓다. 두 사업지 모두 전량 일반에 분양된다. 부산에서도 10월 새 아파트를 공급한다. 동래구 명장1구역 주택재개발정비사업으로 1384가구가 공급된다. 롯데건설은 ▲송도 2040가구 ▲의정부 직동 1751가구 ▲용인신갈 1600가구 ▲청량리4구역 1372가구 ▲구미도량 1260가구 ▲화성반월 1185가구 ▲원주기업도시 9BL 1116가구 ▲안산고잔연립 1005가구다. SK건설은 연말 12월 서울시 영등포구 신길동 1583-1번지(신길5구역) 1546가구 재개발 단지 공급이 예정돼 있다. 이외에도 재개발 재건축 물량으로 11월부터 12월까지 1549가구가 공급을 앞두고 있다. 현대엔지니어링은 주택수요가 풍부한 특별·광역시를 중심으로 공급 계획을 짰다. 지역별로는 부산 1006가구, 인천 1140가구이며 특별·광역시를 제외한 도별로는 경기 1283가구, 경남 1687가구 분양을 계획하고 있다. 현대산업개발은 면목3구역에서 1034가구, 수원 망포 1구역 1030가구 공급에 나선다. 이외에도 지방에서 1200가구 공급이 예정돼 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "최근 불거진 공급과잉 논란, 주택담보대출 강화 여파로 건설사들이 아파트 공급 계획을 보수적으로 잡았다"며 "서울은 미분양 위험이 작은 재개발·재건축 위주로 분양을 진행하고 그외 수도권과 지방은 자체 사업 물량을 선별적으로 고르고 있다"고 말했다.

2016-01-11 16:07:11 박상길 기자

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