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건설/부동산
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작지만 공간 넓게 쓰는 '틈새평면' 주목

중대형 못지 않은 가족 공간에 가격은 저렴 일부 단지 청약경쟁률, 기존평면보다 높아 "여기 몇 평이예요?." 견본주택 방문객들이 유니트를 둘러보며 분양 관계자에게 가장 많이 하는 질문이다. 전용면적 59㎡·84㎡·114㎡ 등 일반적인 아파트 평수가 아닌 틈새 시장을 노리는 평형대가 속속 공급됐기 때문이다. 형태는 다양했다. 소형과 중형 수요를 동시에 잡기 위한 69㎡, 72㎡, 74㎡, 76㎡형 등부터 중대형 수요를 겨냥한 99~102㎡ 가량이 등장했다. 여기에 과거 전용면적 84㎡ 이상 중대형 면적 위주로 적용됐던 4베이 판상형 설계가 59㎡ 소형평형까지 확대되면서 시너지 효과를 내고 있다. 베이는 아파트 전면발코니의 기둥과 기둥 사이의 공간으로 베이가 많을수록 전면에 배치되는 공간이 많아진다. 4베이가 적용되면 전면에 배치된 발코니 확장으로 실사용 면적이 넓어져 채광과 통풍이 좋다. ◆소형평형도 4베이시대 최근에는 4베이 설계에 방을 1개 추가한 4베이-4룸이 선보여지기도 했다. 가족 구성원의 개별 침실 외에도 서재, 놀이방 등으로 사용할 수 있는 방이 추가로 확보돼 실수요층의 이목을 끌었다. 가격 부담은 적다. 지난해 12월 69.62대1로 1순위 청약 마감된 GS건설'청주자이'는 전용 73㎡ 분양가는 84㎡보다 3000만~6000만원 정도 저렴했다. 이에 실수요층의 관심이 높았다. 같은 달 공급된 4베이 판상형 구조의 '송파헬리오시티' 전용 84㎡H는 3가구 모집에 846명이 몰려 282대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 84㎡ 13개 주택형 중 최고 경쟁률이다. 같은 해 11월 공급된 4베이 판상형 구조의 'e편한세상 용인 한숲시티' 전용면적 59㎡A 청약 평균경쟁률은 3.85대 1로 3베이 판상형 구조인 전용면적 59㎡C의 1.35대 1보다 높았다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "과거 대형 평면에만 적용되던 4베이 판상형 구조가 건축기술의 발달과 수요자·건설사의 니즈가 맞아떨어지면서 소형평면으로 확대 적용되는 추세"라며 "최근 분양되는 소형 아파트에는 4베이 판상형 뿐만 아니라 과거 전용 59㎡에서는 보기 힘들던 드레스룸, 알파룸과 같은 특화 평면도 적용되고 있어 실수요자에게 좋은 반응을 얻고 있다"고 말했다. ◆틈새평면 분양 잇따라 전국에서 틈새평면 분양이 잇따르고 있다. 대우건설은 지난달 경남 거창 송정도시개발구역 A1블록에 첫 브랜드 아파트인 '거창 푸르지오'를 공급했다. 지하 1층∼지상 25층 9개동, 677가구 규모의 60%이상이 틈새평면인 전용 74㎡(208가구)와 전용 62㎡(205가구)로 구성됐다. 호반건설이 부산광역시 부산진해경제자유구역 남문지구 A6블록에 '진해 남문 호반베르디움'을 공급한다. 지하 2층~지상 25층, 944가구 규모 가운데 절반가량이 전용 71㎡(496가구)로 구성됐다. 대림산업은 경남 양산시 덕계토지구획정리지구 10블록에서 e편한세상 양산덕계 공급에 나선다. 지하 2층~지상 29층, 13개동, 1337가구 규모의 35%인 471가구가 76㎡로 이뤄졌다.

2016-01-04 11:47:51 박상길 기자
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예측...2016 부동산 시장/호황 흐름 지속

대내외적 변수 속 안정 기조 내 집 마련 수요 이어져 훈풍 지난 해 건설업계는 마치 세상이 없어질 듯 보유 물량을 무차별적으로 시장에 쏟아냈다. 결과는 대성공이었다. 물론 지역에 따라 약간의 편차가 있긴 했지만 전체적으로 42만여 가구(민영아파트)가 공급된 지난해 주택시장은 2008년 금융위기 이후 최대의 호황기를 맞이했다. 정부의 부동산정책 완화가 일조한 것으로 보인다. 늘 그래 왔듯이 정부 정책에 따라 주택 시장은 상승 뒤 침체, 침체 후 호황을 반복해 왔기 때문이다. 그래서인지 업계는 시기를 놓칠세라 보유물량을 쏟아내며 분양에 열을 올렸는지 모르겠다. 그러나 연말 들어서는 주택시장에 묘한 냉기류가 흘렀다. 없어서 못 팔던 동탄2신도시 남동탄지역이 금호어울림레이크를 제외하면 2순위 청약에서도 미달이 속출하는 등 소비자의 관심이 관망세로 돌아서는 모양새였다. 연말이다보니 마무리하는 분위기도 있었지만 내년부터 집단대출 규제와 금리 인상 등 불안요인이 있어 내집 마련이 어려워질 것으로 예상되는 시점에서는 다소 의외의 반응이었다. 이러한 흐름을 두고 부동산 전문가간 의견은 엇갈리고 있다. 올해 미국의 기준금리 인상에 따른 국내 금융시장 불안, 집단대출 규제, 공급과잉 등 여러 악재가 도사리고 있기 때문으로 풀이된다. 그럼에도 호황의 흐름은 계속 이어갈 것이라는 조심스러운 전망이 나온다. 월세 전환에 따른 전세물량 부족현상이 심화될 것으로 예상돼 이참에 내집마련을 해보자는 실수요자의 발길이 꾸준히 이어질 것으로 보는 것이다. 이러한 대내외적 요소에 의해 주택시장이 요동을 치긴 하지만 당분간 급격한 상승과 급격한 하락현상은 나타나지 않고 안정적인 추세에 접어들 것으로 생각한다. 또한 시장에서의 경쟁은 업계 자율에 맡기더라도 공급과 수요는 충분히 조절이 가능할 것으로 보이며 분양가는 지역과 입지여건에 따라 적절하게 책정돼 급격히 상승하리라고 여기지 않는다. 어차피 정부정책도 시장 상황에 따라 적절한 보완책을 내놓고 있기 때문에 지극히 우려의 시선으로 시장을 바라볼 필요는 없는 것 같다.

2016-01-04 11:44:14 박상길 기자
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정수현 현대건설 사장 "선택과 집중, 기술역량 강화해 내실 다질것"

정수현 현대건설 사장은 올해 선택과 집중, 기술 역량 강화를 통해 내실을 더욱 튼튼히 다져야 한다고 선언했다. 국내외 경제여건이 건설산업에 우호적이지 않은 만큼 글로벌 시장과 국내 시장을 전략적으로 나눠 맞춤형 상품을 선별할 필요가 있다는 것이다. 정 사장은 4일 시무식에서 "올 한 해 경제 상황과 건설 시장을 예견하는 것은 어려운 일"이라며 "지난해 한국형 장기침체와 디플레이션 터널에 진입했고 올해도 불확실성 그늘에서 벗어나기 힘들 것이라는 우려의 목소리가 높다"고 말했다. 그는 밸류체인을 잘 활용해 고부가가치 사업을 확대해야 미래 먹거리에 대한 고민을 덜 수 있다고 설명했다. 이를 위해 기획제안형 사업을 발굴하고 금융과 협력관계를 강화해 투자개발형 사업에 적극 진출해야 한다고 강조했다. 또 사업구조를 다변화하고 수주방식을 다각화하기 위해서는 기술역량이 밑받침돼야 한다고 주문했다. 정 사장은 "스스로의 역량으로 설계를 소화할 수 있고 검증할 수 있어야 때를 놓치지 않고 발주처별 최적의 공사 방안을 선제적으로 제시할 수 있고 궁극적인 경쟁력을 확보할 수 있다"고 강조했다. 이와 함께 정 사장은 조직 문화 구축을 위해 올해를 '네오 현대 정신'의 원년으로 삼고 글로벌 건설리더를 지향하는 현대건설의 도약을 이끌어 갈 계획이다. 네오현대 정신은 신(信), 창(創), 통(通) 즉 신념, 창조, 소통을 말한다. 다음은 신년사 전문이다. 임직원 여러분, 안녕하십니까. 2016년 새해가 밝았습니다. 올 한 해도 임직원 여러분과 가정에 건강과 만복이 가득하길 기원합니다. 이곳 시무식 자리에 참석하지 못하고 각 부서 사무실과 국내외 현장, 지사에서 온라인을 통해 함께하고 계신 임직원 여러분께도 마음을 담아 새해 인사를 드립니다. 특별히 새해 첫 출발과 함께 사령장을 받은 신임 본부장들과 승진하신 모든 임직원 여러분께 축하와 격려의 박수를 보냅니다. 임직원 여러분. 올해는 지혜와 재능을 상징하는 원숭이의 해이자, 열정적인 붉은 색과 뜨거운 불의 기운이 상승하는 '병화(丙火)'의 해라고 합니다. 아무쪼록 성장과 번영을 도모하는 새해의 강한 기운을 받아 여러분 개개인과 현대건설이 더욱 번성하고 발전하는 2016년 한 해가 되길 기원합니다. 올 한 해 경제상황과 건설시장을 예견하는 것은 무척 어려운 일입니다. 지난해에 이미 한국형 장기침체와 디플레이션의 터널에 진입했고 올해도 불확실성의 그늘에서 벗어나기 힘들 것이라는 우려의 목소리가 높습니다. 해외시장은 미국 금리 인상과 중국의 성장률 둔화에다 저유가 불안이 가세해 건설 수주환경이 더더욱 악화될 것이라는 게 중론입니다. 그나마 지난해 중국 주도로 출범한 아시아 인프라투자은행을 중심으로 투자개발형 사업이 증대할 것으로 예상돼 아시아 시장에 대한 기대치는 점차 나아지고 있습니다. 국내 건설시장은 공공·민간 모두 공사물량이 급증했던 지난해 수준에는 미치지 못하겠지만 보수적으로 보더라도 평년작 이상은 기록할 것으로 예상됩니다. 더욱이 올 4월 총선을 앞두고 SOC 사업이 탄력을 받을 것으로 기대해봅니다. 정부가 민간투자사업 활성화를 위한 신규제도나 공공, 입찰제도의 선진화를 위한 정책 도입 등을 통해 건설 경기 활성화를 추진하고 있어 우리도 이에 발맞춘 시장전략과 세부전술을 선제적으로 철저히 준비해야 하겠습니다. 임직원 여러분. '창조는 역경 속에서 꽃 피운다'고 했습니다. 앞을 가로막는 장애요인과 제약이 있을 때 비로소 사람들은 그것을 뛰어넘을 방법을 고민하게 됩니다. 전혀 다른 창조적 대안이 역경 앞에서 탄생하게 되는 법입니다. 그런 의미에서 올 한해 우리 앞에 놓인 벽들은 우리를 더욱 기민하고 영민하게 움직이게 하고, 새로운 접근법으로 창조적 돌파구를 찾게 하는 발판이 돼 줄 것이라고 믿습니다. 현대건설 임직원 여러분. 2016년 우리 현대자동차 그룹의 경영 화두는 질적 성장입니다. 글로벌 건설리더를 지향하는 우리 건설도 시장 환경의 악화로 양적 성장이 한계에 다다랐다는 관점에서 볼 때 선택과 집중, 기술역량 강화를 통해 내실을 더욱 튼튼히 다져야 할 때라고 판단하고 있습니다. 먼저 우리는 글로벌 시장과 국내 시장을 전략적으로 나누어 각각의 시장에 맞는 상품을 선별, 선택과 집중을 할 필요가 있습니다. 그렇게 함으로써 우리가 수행하는 모든 현장이 최고의 질적 성장을 이끌 수 있도록 전열을 재정비해야 하겠습니다. 뒤에서 한 번 더 언급하겠지만 난관을 헤쳐나갈 때 가장 필수적인 능력인'창조성'도 지금과 같은 스마트 시대에서는 새로운 것을 '발명'하는 것이 아니라 '연결'을 의미한다고 봅니다. 밸류체인을 잘 활용해서 고부가가치 사업을 확대해야 미래 먹거리에 대한 고민을 덜 수 있습니다. 기술과 연결해 기획제안형 사업을 발굴하고 금융과 협력관계를 강화하여 투자개발형 사업에 적극 진출해야 승기를 잡을 수 있습니다. 사업구조를 다변화하고 수주방식을 다각화하려면 기본적으로 기술역량이 밑받침돼야 합니다. 나날이 심화되고 있는 경쟁시장에서 살아남을 수 있는 최후의 무기도 '기술'입니다. 그 중에서도 우리는 우선적으로 설계 역량을 강화해야 합니다. 우리 스스로의 역량으로 설계를 소화할 수 있고 검증할 수 있어야 때를 놓치지 않고 발주처별 최적의 공사 방안을 선제적으로 제시할 수 있고 궁극적인 경쟁력을 확보할 수 있습니다. 현대건설 임직원 여러분. 작년에 이어 올해도 여러분들께 강조하고 싶은 내용은 조직문화의 혁신에 대한 것입니다. 회사의 이익과 성과도, 위기를 헤쳐 나갈 묘안도 결국은 사람의 손에 달려 있습니다. 그런 사람들이 모여 한 가지 색깔을 내는 것이 바로 조직문화입니다. 우리 현대건설은 우리만의 독특하고 자랑스러운 문화가 있습니다. 지금까지 대한민국 대표 건설사로서의 자리를 굳건히 할 수 있었던 것도 현대문화, 현대정신 덕분입니다. 그런 우리의 문화가 조금씩 생명력을 잃고 있는 현장을 왕왕 목격하게 됩니다. 혼과 정신이 살아 숨 쉬지 않는 조직은 내일이 없습니다. 저는 혼과 정신이 살아 숨 쉬는 조직, 우리만의 정체성으로 똘똘 뭉친 현대건설을 만들기 위해 올해를 'NEO-HYUNDAI SPIRIT'의 원년으로 삼고 글로벌 건설리더를 지향하는 현대건설의 도약을 이끌어 가고자 합니다. NEO-HYUNDAI SPIRIT은 신(信) 창(創) 통(通), 신념, 창조, 소통입니다. 신념은 우리가 하는 모든 일의 근간입니다. '능력의 차이는 다섯 배, 의식의 차이는 백 배'라는 말도 있듯이 일에 대한 소명의식, 목표의식, 주인의식은 일의 성패를 좌우하는 열쇠입니다. 어설픈 정신 상태의 일류보다, 하겠다는 신념을 가진 삼류가 회사에는 훨씬 필요하다고 믿습니다. 신념으로 뭉친 조직이 필승의 신화를 만들 수 있습니다. 두 번째는 창조입니다. 창조는 단순한 창의력과는 다릅니다. 창조는 앞서 말한 굳은 신념을 실제 행동으로 보여주는 것을 말합니다. 신념이 깃든 꿈을 현실로 바꾸는 과정이 곧 창조입니다. 창조는 일신우일신(日新又日新), 날마다 새롭게 발전하고 혁신하는 자세를 일컫기도 하고, 변화를 선도하며 어떤 난관에도 굴하지 않는 열정과 추진력을 지칭하기도 합니다. 마지막으로 신념을 공유하기 위한 조직간의 소통이 또한 중요합니다. 열린 사고로 서로를 배려하고 팀·부서간 이기주의, 차별주의를 없애며 상대방의 말에 귀를 기울일 때 수평적 조직문화가 형성되고 강한 실행력으로 움직이는 동사형 조직이 완성됩니다. 리더는 위가 아니라 앞에 있는 사람이라는 것을 항상 명심하고 360도 열린 소통에 힘쓰는 우리 모두가 되었으면 하는 바람입니다. 올 한 해 '신, 창, 통' NEO-HYUNDAI SPIRIT의 조직문화가 든든히 뿌리를 내려 우리 현대건설의 정체성을 재확립하고 도약의 발판을 확고히 다질 수 있도록 우리 모두 힘과 지혜를 모아야겠습니다. 사랑하는 임직원 여러분. '두뇌가 명석한 사람이 열심히 하는 사람 못 이기고 열심히 하는 사람이 즐기는 사람을 못 이긴다'는 금언이 있습니다. 올 한해 비록 시장상황은 한 치 앞을 모르게 불투명하지만 회사에만 오면 신나고 재밌게 일할 수 있는 활기차고 기분 좋은 조직문화를 만들어 갈 수 있었으면 좋겠습니다. 이제 다시 심기일전하여 함께 시작할 때입니다. 우리 모두 새로운 각오와 마음가짐으로 힘차게 출발해봅시다. 대망의 2016년, 여러분 모두의 건승과 발전을 기원합니다. 새해 복 많이 받으십시오. 감사합니다.

2016-01-04 11:20:47 박상길 기자
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새해 첫달 전국서 1만5천여가구 쏟아져

새해 첫 달 전국에서는 1만5000여 가구가 분양된다. 4일 부동산 리서치 전문업체 리얼투데이에 따르면 이달 전국 26곳에서 1만7938가구가 공급된다. 일반분양 물량은 1만4693가구로 수도권 10곳 6691가구, 지방 16곳 8002가구가 분양된다. 오피스텔 4곳 2634실, 임대 1곳 538가구도 함께 공급될 예정이다. 지난해 1월 분양한 1만1983가구에 비해 2710가구(22%)가 늘었다. 그러나 지난달 5만844가구보다는 3만6151가구(71%)가 감소했다. 미국 금리인상과 주택담보대출규제 강화, 주택 공급과잉 논란 등 악재가 예상되면서 건설사마다 '숨 고르기'에 나선 것으로 보인다. 수도권에서는 재건축·재개발 단지와 택지지구 물량인 '래미안 구의 파크스위트', '서울역 한라비발디 센트럴', '신반포자이', '동탄2신도시 제일풍경채에듀파크', '일산 에듀포레 푸르지오' 등이 분양을 앞두고 있다. 삼성물산은 이달 서울 광진구 구의1구역 단독주택을 재건축한 '래미안 구의 파크스위트'를 분양한다. 지하 3층~지상 23층, 12개동, 전용면적 59~145㎡ 854가구 규모이며 이 중 조합원 분을 제외한 502가구가 일반에 공급된다. 지하철 5호선 아차산역을 걸어서 이용할 수 있고 광나루로, 자양로, 천호대로, 올림픽대교 등을 통해 강남과 도심권 업무지역으로 이동이 편리하다. 한라는 서울 중구 만리동 2가 10번지 일대를 재개발한 '서울역 한라비발디 센트럴' 공급에 나선다. 지하 2층~지상 14층, 4개동, 전용 71~95㎡ 199가구 규모다. 이 중 조합원 몫을 제외한 109가구가 일반에 공급된다. GS건설은 서울 서초구 잠원동 반포 한양아파트를 재건축한 '신반포자이'를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 28층, 7개동, 전용 59~153㎡ 607가구 규모다. 일반 분양은 153가구다. 단지는 지하철 3호선 잠원역, 7호선 반포역, 3·7·9호선 이용이 편리한 트리플 역세권이다. 단지 주변에는 반원초등학교, 경원중학교, 반포고등학교 등이 있다. 킴스클럽, 뉴코아아울렛, 신세계백화점, 센트럴시티, 반포한강공원, 세빛섬 등의 인프라도 갖췄다. 지방에서는 1000가구 이상 규모로 조성되는 '천안시티자이', '롯데캐슬 더 퍼스트 2차' 등이 채비를 갖추고 있다. 이외에 GS건설과 군인공제회는 충남 천안시 서북구 성성동 성성지구 A1블록에서 1646가구 '천안시티자이', 롯데건설은 원주기업도시 9단지에서 1116가구 규모의 '롯데캐슬 더 퍼스트 2차' 분양에 나선다.

2016-01-04 10:45:55 박상길 기자