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건설/부동산
서울 일반 아파트값 상승폭, 재건축 앞질러…'실수요자의 힘'

서울 일반 아파트값 상승폭이 올해 들어 처음으로 재건축 아파트값 상승률을 앞질렀다. 3일 부동산114에 따르면 지난달 24일 기준 서울 일반 아파트 주간 매매가격은 전 주 대비 0.08% 상승했다. 재건축 아파트값은 0.05% 올랐다. 최근 재건축 대상 아파트값의 상승세가 주춤한 반면 일반 아파트는 꾸준히 매매거래가 성사되고 있다. 일반 아파트값이 강세를 보이는 것은 전세수요가 매매로 돌아서면서 실수요자들의 거래가 늘어났기 때문이다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 노원구의 아파트 거래량은 서울 25개구 가운데 가장 많은 1293건이다. 4월 서울 아파트 총 거래량인 1만3912건의 9.3%를 차지했다. 소형 아파트 밀집지역인 노원구는 전세의 매매 전환 수요가 많았다. 지난해 4월 거래량인 819건에 비해서도 57.8%나 증가했다. 중소형 아파트가 많아 실수요자가 많이 찾는 강서구가 거래량 819건으로 뒤를 이었다. 이에 비해 재건축 아파트는 일부 대규모 단지를 중심으로 거래가 감소했다. 거래가 성사돼도 가격은 오르지 않는 추세다. 강남구 개포주공1단지의 경우 4월 들어 500만원 정도 매매가격이 하락했다. 전용면적 43㎡의 경우 지난달 초 6억9000만∼7억원 선이었으나 최근에는 6억9000만원 선에서도 거래가 되지 않고 있다. 49㎡는 8억2500만∼8억3000만원이던 것이 현재 8억2000만원에도 매물이 남아 있다. 강동구 둔촌 주공, 송파구 잠실 주공5단지 등 재건축 단지는 지난달 거래가 꾸준히 이뤄졌지만 가격은 박스권을 유지하고 있다.

2015-05-03 10:40:10 윤정원 기자
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서울 뉴타운 전성시대…브랜드 아파트 대전

서울 뉴타운 전성시대…브랜드 아파트 대전 금융위기 이후 부동산경기 침체로 사실상 중단됐던 서울 강북지역의 뉴타운·재개발 사업이 잇달아 재개되고 있다. 분양가상한제 폐지, 분양시장 호조세 등에 힘입어 사업 진척 속도가 빨라지고 있는 것. 서울시의 2단계 뉴타운 출구전략도 호재가 될 전망이다. 3일 관련 업계에 따르면 서울시는 최근 뉴타운·재개발 수습방안 마무리 대책을 발표했다. 327개 뉴타운·재개발 구역을 정상추진지역과 정체지역, 추진곤란지역으로 구분해 지역상황에 맞춰 관리를 하겠다는 내용이다. 이때 정상추진지역에는 전폭적인 지원이 이뤄지게 된다. 시의 행정적·재정적 지원과 별개로 시장성을 인정받은 뉴타운·재개발 단지는 이미 시장에서 높은 인기를 얻고 있다. 서대문구 북아현뉴타운 첫 분양·입주 아파트로 주목 받은 '아현역 푸르지오'는 평균 6.6대 1로 순위 마감을 기록했다. 장위뉴타운 '꿈의숲 코오롱하늘채'도 평균 2.7대 1로 마감됐다. 업계 관계자는 "전세난으로 내 집 마련 수요가 증가하고 있지만 서울 도심에서의 신규 분양은 많지 않다"며 "뉴타운·재개발 아파트가 대안이 되고 있는 상황에서 대형 브랜드 물량까지 많아 당분간 인기가 지속될 것"이라고 말했다. 실제, 서울 주요 뉴타운·재개발 구역에서 대형 브랜드 대전이 펼쳐진다. 대림산업은 북아현뉴타운 1-3구역에서 'e편한세상 신촌'을 이 달 분양한다. 오는 9월에는 현대건설이 1-1구역에서 '북아현 힐스테이트'를 선보일 예정이다. 성동구 왕십리뉴타운 일대에서는 GS건설이 '왕십리자이'가 이달 분양을 앞두고 있으며, 동대문구 이문휘경뉴타운에서는 첫 분양 물량이 나온다. 10월 SK건설이 이문휘경뉴타운 2구역에서 'sk뷰'를 공급한다. 이 외에도 롯데건설이 은평구 수색증산뉴타운 4구역에서, 삼성물산이 전농·답십리뉴타운 18구역과 길음뉴타운 2구역에서 대단지를 분양한다.

2015-05-03 09:05:46 박선옥 기자
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골라 사는 아파트 평면…고객 맞춤형으로 진화

입주민 취향에 맞춘 맞춤형 평면이 속속 출시되고 있다. 수요자들의 라이프스타일과 가족 구성원이 다양해지면서 붕어빵 같은 기존의 획일적인 평면으로는 치열한 분양시장에서 살아남기가 어렵기 때문이다. 자녀방을 침실과 공부방 중 고르도록 수요자에게 선택권을 주는가 하면, 가변형 벽체를 통해 주방이나 침실 구조를 변경할 수 있는 평면도 나왔다. 업계 관계자는 "지금까지는 똑같은 평면으로 설계됐기 때문에 입주민이 상황에 맞춰 인테리어 공사를 따로 하곤 했다"며 "최근에는 같은 주택형이라도 계약자가 입맛에 맞게 공간을 활용할 수 있도록 하는 등 수요자들의 선택을 폭을 넓히는 추세"라고 말했다. 2일 건설업계에 따르면 현대건설은 이달 초 경기 광주시 태전동에서 분양하는 '힐스테이트 태전'에 가변형 벽체를 통한 맞춤형 설계를 적용했다. 우선 일부 주택형 자녀방에 가변형 벽체를 활용, '학습공간 강화형'과 '침실공간 강화형' 중 택할 수 있도록 했다. 특히 전용면적(이하 동일) 84B㎡는 주방 옆 알파공간에 대형 팬트리를 마련해 자녀방과 함께 '수납공간 강화형'으로 활용이 가능하다. 한화건설이 경기 고양시 대화동 킨텍스 1단계 C2블록에 선보이는 '킨텍스 꿈에그린'도 자녀방에 가변형 벽체를 설치해 공간을 활용할 수 있도록 했다. 자녀방인 침실2와 침실3 사이의 벽을 터 큰 방 하나로 사용하거나 기본 평면대로 방 2개로 사용하면 된다. 알파룸을 활용해 중소형에 4-room 설계를 적용한 단지도 있다. 롯데건설이 최근 순위 마감을 기록한 경기 파주시 운정신도시 A27-1블록의 '운정신도시 롯데캐슬 파크타운'은 84㎡A 현관 옆에 알파룸을 조성했다. 알파룸은 방, 서재, 다용도실, 놀이방 등으로 쓸 수 있다. 아이에스동서와 아이에스건설이 경남 창원시 자은3지구 S블록에 선보이는 '창원자은3지구 에일린의 뜰'도 알파룸이 들어선다. 84㎡는 타입에 따라 약 5.4~5.9㎡의, 101㎡과 114㎡도 7㎡가량의 알파룸이 제공된다. 중흥종합건설이 충북 음성군 금왕읍 금석리에서 분양 예정인 '음성 금왕 시티프라디움'은 스타일이 다른 두 가지 인테리어 중 원하는 스타일 선택이 가능하다. 고급스러움을 나타내는 '노블스타일'과 감각과 세련미가 조화를 이룬 '어반스타일' 중 택하면 된다.

2015-05-02 11:39:14 박선옥 기자
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[주간분양]'청라 제일풍경채2차' 등 8개 단지 공급

잠시 주춤했던 분양시장이 연휴가 끝나는 대로 다시 활기를 띨 전망이다. 2일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 5월 첫 주 전국적으로 청약접수 8곳, 당첨자 발표 17곳, 당첨자 계약 15곳, 견본주택 개관 14곳 등의 일정이 계획돼 있다. 제일건설은 7일 인천 청라국제도시 A12블록 '청라국제도시 제일풍경채 2차 에듀&파크'를 1순위 공급한다. 전용면적(이하 동일) 74~99㎡, 총 1581가구다. 홈플러스, 롯데마트, 커널웨이 수변공원, 중앙호수공원 등이 가깝다. 청람초·중, 청람고고(개교 예정), 청라고, 청라달튼외국인학교가 통학권 내 있다. 같은 날 이지건설은 경남 양산시 양산물금지구 42블록 '양산 이지더원 5차'의 1순위 청약 접수를 받는다. 72~84㎡, 전체 625가구 규모다. 부산지하철 2호선 증산역(예정), 황산문화체육공원, 양산 부산대학교병원, 양산국민체육센터, 양산워터파크, 롯데시네마, 양산시외버스터미널 등을 이용 가능하다. 대우산업개발도 이 날 충남 홍성군 홍성읍에서 '이안 홍성'의 1순위 청약을 진행한다. 총 394가구, 72~84㎡로 구성된다. 하나로마트, 홍성의료원, 홍성군청, 홍성종합터미널, 홍성청소년수련관, 홍주문화회관 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 홍남초, 홍주중·고가 인접했다. 현대산업개발은 8일 경기 수원시 권선동 E1·E2블록에 공급하는 '수원 아이파크 시티 5차'의 견본주택을 개관할 예정이다. 31~74㎡, 총 550가구다. 수도권전철 1호선 세류역을 이용할 수 있고, 수원버스터미널이 가깝다. 이마트, 롯데마트, NC백화점, 수원농수산물도매시장, 시립도서관 등의 편의시설이 인접했다. 선일초, 곡정초, 곡반중, 화홍중, 권선고가 통학권이다. 현대산업개발은 경기 광주시 태전동에서 '태전 아이파크'의 견본주택도 개관할 예정이다. 59~84㎡, 640가구로 규모다. 인근에 성남~여주 복선전철 광주역(2016년 예정), 성남~장호원 자동차전용도로(2017년 완전 개통)가 있다. 단지 남쪽으로 중심상업지역이 계획돼 있어 편리한 생활이 가능하다. 같은 날 한신공영과 제일건설이 경기 부천시 옥길지구 A3·C2블록에 공급하는 '제이드카운티'의 모델하우스를 오픈할 계획이다. 74~97㎡, 총 1190가구다. 지구 내 이마트가 입점 예정이다. 단지 바로 옆으로 초등학교와 중학교 예정부지가 있다. ------------------------------------------------------------------- 5 / 4(월) 경기 양주시 양주신도시 A9블록 푸르지오 3차 당첨자 계약(~5/6) 경남 김해시 내덕동 서희스타힐스 당첨자 계약(~5/7) 경기 용인시 역북동 역북지구 C블록 우미린 센트럴파크 당첨자 계약(~5/7) ------------------------------------------------------------------- 5 / 5(화) 경기 화성시 남양 2차 양우내안애 에듀타운 당첨자 계약(~5/7) 세종 3-2생활권 M3블록 대방노블랜드 당첨자 계약(~5/7) ------------------------------------------------------------------- 5 / 6(수) 서울 광진구 자양동 래미안프리미어팰리스 오피스텔 청약접수 경기 이천시 증포3지구 3블록 이천 증포새도시 한양수자인 청약접수(~5/7) 서울 성동구 금호동2가 신금호파크자이 당첨자 계약(~5/8) 서울 은평구 응암동 힐스테이트 백련산 4차 당첨자 계약(~5/8) 경기 수원시 광교신도시 A6블록 호반베르디움 6차 당첨자 계약(~5/8) 경기 수원시 오목천동 서희스타힐스 당첨자 계약(~5/8) 부산 수영구 광안동 광안더샵 당첨자 계약(~5/8) 부산 동래구 온천동 동래 삼정그린코아 포레스트 당첨자 계약(~5/8) 대구 동구 지저동 태왕아너스 리버파크 당첨자 계약(~5/8) 경남 창원시 마산회원구 석전동 보람아름채 당첨자 계약(~5/8) 경남 거제시 거제면 청목아델하임 당첨자 계약(~5/8) ------------------------------------------------------------------- 5 / 7(목) 경남 양산시 물금지구 50블록 대방노블랜드 8차 견본주택 개관 예정 인천 서구 청라국제도시 A12블록 제일풍경채 2차 에듀&파크 청약접수(~5/8) 경기 화성시 기산동 기산2지구 신동탄 SK뷰 파크 2차 청약접수(~5/8) 경기 화성시 동탄2신도시 A64블록 동탄 금강펜테리움 센트럴파크2 청약접수(~5/8) 울산 남구 신정동 대공원 코아루 파크베르 청약접수(~5/8) 경남 양산시 양산물금지구 42블록 양산 이지더원 5차 청약접수(~5/8) 충남 홍성군 홍성읍 이안 홍성 청약접수(~5/8) 서울 성북구 장위동 꿈의숲 코오롱하늘채 당첨자 발표 서울 광진구 자양동 래미안프리미어팰리스 오피스텔 당첨자 발표 강원 철원군 갈말읍 석미모닝파크 당첨자 발표 충북 옥천군 옥천읍 옥천 지엘 리베라움 당첨자 발표 충북 옥천군 옥천읍 옥천 양우내안애 당첨자 발표 ------------------------------------------------------------------- 5 / 8(금) 경기 수원시 권선구 권선동 수원 아이파크 시티 5차 견본주택 개관 예정 경기 광주시 태봉로 태전 아이파크 견본주택 개관 예정 경기 광주시 태전동 힐스테이트 태전5지구 견본주택 개관 예정 경기 광주시 태전동 힐스테이트 태전6지구 견본주택 개관 예정 경기 광주시 쌍령동 광주역 대광로제비앙 견본주택 개관 예정 경기 김포시 한강신도시 Ac-4블록 김포한강신도시 모아엘가 2차 견본주택 개관 예정 경기 김포시 한강신도시 Cc-1블록 김포한강신도시 반도유보라 4차 견본주택 개관 예정 경기 부천시 옥길지구 A3, C2블록 제이드카운티 견본주택 개관 예정 경기 고양시 원흥지구 A5블록 견본주택 개관 예정 부산 서구 토성동 경동리인타워 견본주택 개관 예정 울산 울주군 청량면 덕하 상남 골드클래스 견본주택 개관 예정 경남 창원시 진해구 자은동 창원자은 에일린의 뜰 견본주택 개관 예정 전북 군산시 옥산면 군산 대광로제비앙 견본주택 개관 예정 서울 중랑구 묵동 e편한세상 화랑대 당첨자 발표 경기 용인시 상현동 레이크포레 수지 당첨자 발표 경기 수원시 장안구 율전동 성균관대역 동문굿모닝힐 당첨자 발표 경기 파주시 운정신도시 A27-1블록 롯데캐슬 3차 당첨자 발표 경기 이천시 증포3지구 이천 증포새도시 5블록 한양수자인 당첨자 발표 경기 의정부시 민락2지구 의정부 민락2 반도유보라 아이비파크 당첨자 발표 인천 서창2지구 9블록 호반베르디움 당첨자 발표 광주 광산구 소촌동 모아엘가 에듀퍼스트 당첨자 발표 전북 전주시 완산구 중노송동 물왕멀 서해그랑블 당첨자 발표 충남 천안시 동남구 신부동 힐스테이트 천안 당첨자 발표 충남 공주시 웅진동 공주 금성백조 예미지 당첨자 발표 충북 음성군 금왕읍 음성 금왕 시티 프라디움 당첨자 발표 서울 광진구 자양동 래미안프리미어팰리스 오피스텔 당첨자 계약 ------------------------------------------------------------------- ※ 건설사 사정에 따라 분양 일정은 변경될 수 있음.

2015-05-02 10:57:50 박선옥 기자
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4월 건설경기지수 3.5포인트 하락…기대감은 여전

건설기업 건설실사지수가 3개월 만에 하락세로 돌아섰다. 그러나 회복에 대한 기대감은 여전히 높았다. 한국건설산업연구원은 지난달 CBSI가 전월 대비 3.5포인트 하락한 91.4로 집계됐다고 1일 밝혔다. 이홍일 한국건설산업연구원 연구위원은 "주택경기 하락이나 계절적 요인에 따른 부정적 요인이 발생했다기보다 지난 2개월 동안 큰 폭으로 상승한 데 따른 통계적 반락 효과로 소폭 하락했다"고 분석했다. 실제, 4월 CBSI 91.4는 작년 12월 91.7, 올해 3월 94.9를 제외하면 2009년 9월(96.1) 이후 최고치여서 여전히 체감경기는 높았다. 업체 규모별로는 그동안 상승폭이 두드러졌던 대형 및 중견업체의 지수가 하락했다. 대형업체가 7.1포인트 빠진 108.3을, 중견업체가 8.5포인트 내린 94.6을 기록했다. 반면 상대적으로 상승폭이 크지 않았던 중소업체 지수는 6.4포인트 올라 67.9를 나타냈다. 5월 전망치는 4월 실적치 대비 9.8포인트 높은 101.2로 조사됐다. 이홍일 연구위원은 "5월 전망치는 4월 전망치보다 소폭(2.0포인트) 하락한 수치"라면서도 "전망치가 2개월 연속으로 기준선(100.0)을 상회함으로써 다수의 건설업체가 계속해 향후 건설경기의 회복을 전망하고 있다"고 설명했다. 그는 다만 "대형업체의 전망치가 125.0인데 비해 중견업체는 94.6, 중소업체는 80.8을 기록해 기업 규모별로 시각 차이가 크다"고 덧붙였다.

2015-05-01 11:00:00 박선옥 기자
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주춤하던 서울 아파트 매매·전세가, 제한적 상승

잠시 주춤했던 서울 아파트값의 오름폭이 다시 확대됐다. 4월 들어 매매·전세 모두 수요는 전월보다 줄어든 분위기지만 거래에 따라 제한적 상승을 반복하는 흐름을 나타내고 있다. 올해 들어 부동산 시장 규제 완화에 대한 기대감과 전세매물 부족으로 인한 내 집 마련 수요가 한풀 꺾이면서 상승폭은 제한적이다. 1일 부동산114에 따르면 4월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 0.09% 상승했다. 지난주(0.07%) 대비 오름폭이 소폭 확대됐다. 서울은 실수요자들이 선호하는 중소형 위주로 매매가격이 올랐다. ▲금천(0.30%) ▲관악(0.19%) ▲강남(0.18%) ▲동대문(0.17%) ▲서대문(0.17%) 순이었다. 금천은 시흥동 남서울힐스테이트가 저가 매물이 소진된 후 매물이 출시되지 않자 500만~1500만원 가량 올랐다. 관악은 신혼부부 등 실수요가 꾸준한 관악에서는 봉천동 관악현대가 750만~2000만원 정도 매매가격이 상승했다. 신도시는 지난주와 유사하게 보합세를 유지하며 0.03% 상승했다. 봄 이사시즌이 끝남에 따라 지난달보다 상승폭은 줄었다. ▲분당(0.04%) ▲평촌(0.04%) ▲판교(0.04%) ▲광교(0.04%) ▲산본(0.03%) ▲동탄(0.03%) ▲일산(0.02%) 순으로 오름세를 보였다. 분당은 야탑동 장미코오롱이 250만원, 탑경남이 1000만원 상승했다. 평촌은 매수수요가 줄긴 했으나 오른 가격에 거래되며 관양동 공작LG와 평촌동 향촌현대5차가 250만~500만원 올랐다. 중소형 매물이 귀한 판교는 봇들마을 2·7단지는 500만원씩 상승했다. 광교는 내년 2월 신분당선연장선 개통 호재로 인해 이의동에 있는 광교오드카운티가 500만원 오르는 추이를 보였다. 경기·인천 역시 0.05% 상승하며 보합세를 유지했다. ▲김포(0.12%) ▲파주(0.11%) ▲양주(0.11%) ▲광명 (0.10%) ▲안산 (0.10%) ▲의왕 (0.08%) ▲고양 (0.07%) ▲군포 (0.07%) 순으로 상승했다. 김포는 전세수요의 매매전환이 활발해 풍무동, 장기동 등에서 일제히 매매가격이 올랐다. 풍무동에 위치한 신동아가 500만원, 장기동 현대청송1차3단지가 125만~500만원 가량 올랐다. 파주는 대규모 단지의 중소형 매물이 귀해 와동동 가람마을3단지동문과 가람마을8단지동문굿모닝힐이 500만원씩 올랐다. 전세시장은 만성적인 전세매물 부족에 가격상승이 지속했다. 서울은 관악, 영등포 등 비교적 저렴한 전세 매물이 많은 지역을 중심으로 봄 이사철 막바지 전세 수요가 몰리면서 전셋값이 0.24% 올랐다. ▲관악(0.61%) ▲영등포(0.50%) ▲송파(0.41%) ▲강동(0.40%) ▲동대문(0.39%) ▲강남(0.35%) 순으로 전셋값이 상승했다. 신도시는 전주 대비 0.04% 상향조정됐다. ▲파주운정(0.14%) ▲중동(0.07%) ▲일산(0.06%) ▲산본(0.06%) ▲분당(0.04%) 순이다. 파주운정 와동동 가람마을1단지벽산한라가 면적별로 500만원씩 올랐다. 중동에서는 상동 반달건영과 중동 미리내롯데2가 250만~500만원 가량 올랐다. 일산은 주엽동 강선마을9단지화성과 대화동 성저1단지동익이 500만원 정도 올랐다. 산본은 금정동 율곡3단지가 250만~500만원 가량 전셋값이 상승했다. 경기·인천은 전세 수요가 다소 줄었지만 매물 품귀현상이 이어지며 전셋값이 0.08% 올랐다. ▲김포(0.19%) ▲인천(0.15%) ▲양주(0.14%) ▲고양(0.12%) ▲광명(0.10%) ▲남양주(0.10%) 순으로 상승했다. 서성권 부동산114 리서치 선임연구원은 "수도권 아파트 시장은 등락을 반복할 것으로 보인다"며 "향후 부동산 시장을 상승장으로 이끌어 줄 모멘텀이 뚜렷하지 않고 가계부채 증가에 따른 부담감에 가격 상승폭은 제한적일 것"이라고 전망했다.

2015-05-01 08:44:47 윤정원 기자