메트로신문

부동산 중개업소, “집값 오른다” 전망 우세

주택시장지수가 2개월 연속 100을 웃돌았다. 가격전망지수도 3개월 연속 최고치를 경신하는 등 시장 회복전망이 이어지고 있다. 17일 부동산포털 닥터아파트가 전국 부동산 중개업소 350곳을 대상으로 조사한 결과, 3월 주택시장지수는 전월 대비 4.2포인트 상승한 111.9를 기록했다. 지난 2월(107.7)에 이어 2개월 연속 기준선인 100을 상회했다. 3월 매수세지수는 79.1로 전월(69.7)보다 9.4포인트 뛰었다. ▲서울 80.7(7.4포인트↑) ▲경기80.5(17.1포인트↑) ▲지방 76.6(7.4포인트↑) 등 전국적으로 오름세를 띠고 있으나 여전히 100 이하로 형성돼 있다. 1월 이후 주택시장이 회복세를 보이면서 매도자들이 매물을 회수하고 일부에서는 오른 가격에 추격 매수가 이뤄지기도 했지만 단기 가격급등 부담과 2.26대책으로 다주택자에 대한 전월세 과세가 발표되면서 관망세로 돌아서는 매수자들이 증가하는 분위기다. 강남구 대치동 W공인 관계자는 "재건축 규제완화로 매매가가 단기간에 급등하자 3월 들어서면서 관망하는 매수자들이 증가하고 있다" 고 말했다. 가격전망지수는 147.7로 전월(143.6) 대비 4.1포인트 상승했다. 서울과 경기가 각각 4.6포인트씩 올라 149.3과 156.1을 나타냈고, 지방만 2.8포인트 내린 120.3을 기록했다. 가격전망지수는 1월 이후 3개월 연속 최고치를 경신하는 등 각종 규제완화와 집값 바닥에 대한 인식이 확산되며 가격 상승 전망이 우세하다. 과천시 중앙동 C공인 관계자는 "급매물이 소진되면서 집값이 바닥을 쳤다는 인식이 확산되고 매도자들이 매물을 거둬들이거나 가격을 올리고 있다"고 분위기를 전했다.

2014-03-17 11:34:07 박선옥 기자

"넓게 쓰고 돈도 아낀다"…올 봄 '실속'아파트 봇물

아파트 서비스면적이 성공 분양의 키워드로 떠오르고 있다. 중소형 아파트값으로 중대형에 사는 것과 같은 효과를 줌으로써 보다 깐깐해진 수요자들의 시선을 사로잡고 있어서다. 서비스면적이란 발코니, 테라스, 다락방 등과 같이 세대 내 '덤'으로 들어서는 공간으로, 확장시 방 또는 거실 등으로 활용 가능하면서도 분양가에는 포함되지 않는다. 따라서 서비스면적이 넓은 만큼 실사용면적도 커지게 되고, 실질 분양가는 낮아진다. 예컨대 전용면적 84㎡ 아파트에 서비스면적 33㎡가 추가될 경우 실제로는 117㎡ 아파트를 84㎡ 가격으로 사게 되는 셈이다. 서울 3.3㎡당 평균 아파트 매매가가 1567만원이라는 점을 감안하면 1억5000여만 원을 절약할 수 있다는 계산이 나온다. 17일 관련 업계에 따르면 서비스면적을 최대화하기 위한 건설사별 평면 경쟁이 치열하다. 발코니 확장에 유리하도록 베이를 늘리는 것은 기본이고, 다락방이나 테라스 등 차별화된 공간을 제공하기도 한다. 최근에는 무턱대고 발코니만 틀 경우 수납공간이 부족하다는 소비자들의 지적에 따라 실사용면적의 확대뿐 아니라 수납공간의 강화까지 동시에 실현하는 평면으로 설계기술을 한 차원 더 진화시켜나가고 있다. 한신공영이 오는 21일 경남 창원 장천동에서 모델하우스를 오픈하는 '창원 한신휴플러스 오션파크'는 전용면적 69~84㎡의 중소형 주택형으로 구성됐음에도 1층에는 테라스와 복층이, 최상층에는 테라스와 알파공간이 주어진다. 또 69㎡B타입으로 약 25㎡, 84㎡A타입으로는 27㎡가량의 서비스면적이 제공된다. 유승종합건설이 이달 인천 남동구 구월보금자리지구에서 선보일 '구월보금자리지구 한내들 퍼스티지'는 전 세대를 남향 위주의 4~5베이 설계를 적용하고, 33㎡ 이상의 발코니 면적을 제공한다. 특히 전용 84㎡B타입과 94㎡의 경우 45㎡ 이상 발코니가 제공돼 눈길을 끈다. 대우건설은 다음 달 충북 충주시 안림동에 분양하는 '충주 2차 푸르지오'에 3~4베이 평면을 적용, 확장시 보다 넓은 공간에서 생활이 가능하도록 할 예정이다. 특히 84㎡C타입의 경우 확장 면적이 31㎡에 달하고, 74㎡B타입도 28㎡의 공간이 덤으로 주어진다. 이외 서한이 경북 칠곡군 금호지구 첫 민영아파트로 분양 중인 '서한 이다음'은 전용면적 74~132㎡를 최대 5베이까지 설계해 37.86~52.58㎡의 면적으로 서비스로 준다.

2014-03-17 10:46:58 박선옥 기자

서울시 리츠회사 주택 우선공급…말 뿐인 정책, 실적 0건

부동산투자신탁회사(REITs, 리츠회사)에 민영주택을 우선 공급할 수 있게 한 제도가 시행된 지 2년이 지났지만 유명무실한 것으로 나타났다. 17일 서울시가 장환진 서울시의회 도시계획관리위원장에게 제출한 자료에 따르면 리츠회사 민영주택 우선공급 관련 조례가 제정됐지만 실적은 전무하다. 앞서 2011년 9월 국토교통부는 주택공급에 관한 규칙을 개정하고 세부 내용은 조례로 정하게 했다. 이후 서울시는 지난해 5월 입주자 모집 공고일 직전 1년간 해당 지역 민영주택 평균 청약률이 1대 1 미만일 때 리츠회사에 우선분양할 수 있게 하는 조례를 만들었다. 조례 개정 후 7개 구 13개 사업장에서 민영주택 입주자 모집 승인 신청이 있었고, '관악파크 푸르지오'와 '강동 래미안 팰리스' 2곳이 청약률이 1대 1 미만으로 집계됐다. 그러나 이들 단지 모두 구청과 조합이 조례를 제대로 숙지조차 못해 리츠회사에 우선공급하는 것을 고려하지 않았다. 서울시는 부실 홍보가 지적되자 지난달에야 용산구와 은평구 2곳 추진위원회와 조합에만 안내문을 보냈을 뿐이다. 제도 자체가 현실성이 없다는 지적도 있다. 미분양을 해소하고 임대주택을 늘리기 위해 생겼지만 사업성이 높은 곳은 청약률이 높아 리츠회사까지 몫이 돌아가지 않고, 청약률이 낮은 곳은 리츠회사도 매력을 느끼지 못할 만한 상품인 경우가 대부분이기 때문이다. 장 위원장은 "홍보 부실과 함께 제도 자체도 모순점이 있는 것으로 확인돼 그야말로 '말뿐인 정책'이 됐다"며 "서울뿐만 아니라 전국적으로도 리츠회사 우선공급 사례가 전무한 것으로 확인돼 개선이 필요하다"고 말했다.

2014-03-17 09:36:15 박선옥 기자

산에 공장·호텔 짓기 쉬워진다…산지 규제 보전에서 개발로

보전을 강조한 기존 산지관리법이 기업 투자를 활성화하는 방향으로 전면 재검토된다. 국토의 약 70%를 차지하는 산지에 공장, 휴양시설 등을 지을 수 있도록 하는 방안이다. 다만 난개발을 우려해 '생태적 이용'이라는 개념을 도입하고 지역 경제 활성화에 중점을 둘 예정이다. 16일 기획재정부와 산림청 등 정부 부처는 이런 내용 등을 담은 산지 규제 완화 방안을 최근 발표한 지역경제 활성화 대책 후속 과제로 추진 중이다. 기존 산지관리법은 개발이 엄격하게 제한되는 보전산지를 전체 산지의 77%로 설정하는 등 보전을 중시했지만 최근 농산촌의 인구가 급격히 감소한 상황에서 과도한 규제로 잡목만 우거진 채 버려지고 있다는 지적이 나오고 있다. 개발할 수 있는 준보전산지 역시 복잡한 규제로 실질적인 이용에 어려움이 있다는 지적이 많다. 기재부는 이런 모순을 해결하고자 산지 이용을 활성화하기로 하고 이달 초 용역제안 요청서를 냈다. 기재부는 개발(준보전산지)과 보전(보전산지)의 이분법적인 체계 중간에 '이용'이라는 개념을 추가하는 방안을 기정사실화했다. 산지 이용 대상은 공장과 사업체 등을 의미하는 산업입지로 설정했다. 즉 상대적으로 보전 필요성이 낮은 산지를 친환경적으로 개발해 투자활성화와 지역경제 발전에 도움이 될 수 있도록 기존의 불합리한 규제를 없애고 동시에 기존의 산지 구분 시스템에 대한 전면적인 개편안을 들고 나온 것이다. 정부는 휴양과 힐링, 신재생에너지산업 등을 산지 이용 우선 검토 산업으로 분류한 가운데 택지나 산업단지, 레저시설 등을 조성하는 방안도 함께 검토 중이다. 산림청도 10년 단위로 산지 구분 타당성을 조사할 수 있도록 법적 근거를 마련하기로 했다.

2014-03-16 14:06:17 박성훈 기자

정부, '온돌 기술' 세계문화유산 등재 추진

우리나라 고유의 주거문화인 '온돌'의 세계문화유산 등록에 관심이 쏠리고 있다. 국토교통부는 16일 온돌 기술을 유네스코의 세계문화유산으로 등재하기 위해 최근 이에 관한 연구용역을 발주한 것으로 알려졌다. 이를 통해 전통 온돌 기술과 관련된 문화·연혁·유래·특징을 파악하고, 전통 온돌과 해외 난방 방식을 비교·분석할 계획이다. 연구용역에는 또 온돌 기술을 문화유산으로 등록하기 위한 전략적 방안과 로드맵도 담는다. 국토부는 사전조사를 통해 타당성이 증명되면 하반기부터 예산 작업에 들어가 내년부터 본격적으로 세계유산 등재 작업에 나설 방침이다. 현재 전통적인 온돌 기술은 아파트 등에 일반화된 온수 보일러 등으로 발전해 왔다. 특히 이런 바닥난방 방식은 최근 독립국가연합(CIS) 소속 국가들로 활발히 수출되고 있다. 중국은 바닥난방 문화가 자신들의 고유 기술이라고 주장하고 있어, 정부가 선점 차원에서 세계유산 등록을 서두르고 있다. 국토부는 또 문화재청과 협의해 세계문화유산 등록 전 국내에서도 온돌 기술을 무형문화재로 등록할 계획이다.

2014-03-16 12:06:08 김태균 기자

[금융가 사람들] 전·월세 과세, 막연한 공포 극복해야

주택 임대차시장 선진화 방안이 발표된 지 벌써 몇 주가 지났지만 일선 현장의 혼란은 가라앉지 않고 있다. 심지어 일부에서는 혼란을 넘어 공포감을 나타내기도 한다. 주택시장도 즉각적으로 반응했다. 부동산114에 따르면 3월 셋째 주 서울 아파트 매매가 상승률은 전 주보다 절반이 빠진 0.06%를 기록했다. 하지만 전문가들은 이 같은 막연한 공포심은 경계해야 한다고 말한다. 김규정 우리투자증권 연구위원은 최근 메트로신문과의 인터뷰를 통해 "개인에 따라 다르겠지만 우려하는 것만큼 이번 대책으로 인한 세금 부담이 커지는 것은 아니다"며 "당장 집을 팔아야 한다거나 전세로 돌리는 등의 액션을 취하지 않아도 된다"고 강조했다. 김 연구위원은 "이해관계가 상충되는 전·월세시장 안정화와 지하경제 양성화 차원에서의 임대소득 과세라는 두 토끼를 동시에 쫓는 정부의 모습에 수요자들이 헷갈릴 수는 있다"며 "그렇다고 계속해서 혼란에 빠져 있을 이유는 없다"고 조언했다. 하반기 법제화를 앞두고 아직 최종적으로 결정된 게 없을 뿐만 아니라, 특히 연간 임대소득 2000만원 이하 2주택자의 경우 2016년까지 생각할 시간이 충분하다는 것. 그 사이 본인에게 유리한 임대 방법을 찾는 게 더 중요하다는 지적이다. 그는 "월세의 경우 매달 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있고, 세금을 내더라도 전세 수익률보다 높을 수 있다"며 "또 절세 전략을 통해 세금을 최소화하는 방법도 있는 만큼, 세금에 대한 공포심으로 무조건 전세로 바꾸기보다 이해득실을 따져봐야 한다"고 설명했다. 이어 "기존 주택 외 소형 아파트나 오피스텔을 임대 주거나 여러 채의 주택을 보유해 이미 임대사업을 하고 있던 사람들은 사실 크게 달라질 것은 없다"며 "3주택자, 임대소득 연 2000만원 초과 2주택자, 고가 1주택자 등만 조금 서둘러 대안을 마련하면 된다"고 진단했다. 현재 이들 과세 대상자들이 선택할 수 있는 대안으로는 준공공임대사업이 꼽힌다. 10년 임대의무기간과 보증금과 임대료 제한에 대한 부담은 큰 편이지만 임대소득 과세를 피할 수 없게 된 상황에서 각종 세제 혜택이 주어지는 준공공임대사업은 충분히 매력적이다. 김규정 연구위원은 "1억~2억원대의 투자금으로 안정적이고 고정적인 수익을 얻을 수 있는 상품은 사실 주택(오피스텔)밖에 없다"며 "막연한 공포심으로 주택임대를 피할 필요는 없으며, 수요자들이 안심할 수 있도록 정부에서 행정적 지원을 해주는 것도 고려해볼 만하다"고 말했다.

2014-03-16 10:39:04 박선옥 기자

[주간분양]분양시장 잇단 흥행…후속 단지 탄력받을까?

주택 임대차시장 선진안 방안 발표 이후 기존 주택시장의 분위기가 한 풀 꺾인 가운데, 분양시장은 정반대의 행보를 보이고 있다. '동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 3.0'을 시작으로 최근 청약접수를 받은 '부산 용호동 W', '경산 신대부적 우미린', '대구 북죽곡 엠코타운 더 솔레뉴'가 모두 순위 내 마감됐다. 이에 따라 후속 분양 단지들도 분양 실패에 대한 부담을 덜 수 있을 것으로 전망된다. 15일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 3월 셋째 주 전국적으로 청약접수 6곳, 당첨자 발표 8곳, 당첨자 계약 2곳, 견본주택 개관 10곳 등의 일정이 계획돼 있다. 우선 18일 호반건설이 광주 동구 월남2지구 2블록에서 '월남2차 호반베르디움' 1순위 청약을 실시한다. 전체 784가구, 전용 59~78㎡의 중소형으로 구성됐다. 이어 19일에는 대광건영이 광주 광산구 신창동에서 '대광로제비앙'을, 덕진건설이 전남 광양시 마동에서 '덕진 광양의봄프리미엄 1·2단지'를 1순위 공급한다. 또 파라다이스글로벌은 20일 충남 계룡시 엄사면에서 '엄사지구 계룡 파라디아' 938가구의 1순위 청약을 접수 받고, 21일에는 대림산업이 경북 경주시 황성동에서 'e편한세상' 713가구 1순위 분양에 나선다. 21일에는 또 전국에서 8곳의 모델하우스가 문을 연다. 우선 경동건설산업이 서울 강서구 마곡지구 C14-1·2블록에 공급하는 오피스텔 '경동 미르웰'의 모델하우스를 오픈할 예정이다. 전용면적 18~24㎡ 총 297실로 구성된다. 이날 경남기업은 경기 화성시 동탄2신도시 A101블록에 공급하는 '경남아너스빌'에서, 우미건설은 강원 강릉시 홍제동 유천지구 B3블록에 공급하는 '강릉 유천지구 우미린'에서 견본주택 손님맞이를 계획 중이다. 이외 ▲광주 광산구 선운지구 2블록 '이지더원 2차' ▲광주 북구 중흥동 '영무예다음' ▲대구 북구 침산동 '화성파크드림' ▲경남 창원시 장천동 '한신휴플러스 오션파크' ▲전남 나주시 광주전남혁신도시 B15블록 '중흥S-클래스 센트럴' 견본주택이 오픈 계획을 잡고 있다. 앞서 19일에는 울산 남구 달동 '울산 번영로 코아루', 강원도 원주시 원주혁신도시 15블록 '이노팰리스'가 모델하우스를 공개할 예정이다.

2014-03-15 09:00:01 박선옥 기자

"K-팝스타 숙소로 쓰는 아파트"…아파트 이색홍보, PPL로 광고효과 '톡톡'

건설사들이 촬영장소 PPL(간접광고)을 활용한 분양 홍보에 나서 눈길을 끌고 있다. 소비자들이 브랜드를 자연스럽게 인지할 수 있도록 아파트, 타운하우스 등을 드라마나 예능프로그램 촬영장소로 제공하고 있는 것. 15일 관련 업계에 따르면 최근 수원 정자동 '수원 SK 스카이 뷰'가 인기 예능프로그램인 SBS K팝스타 시즌3의 숙소로 사용 중이다. SK건설은 지난달 말부터 오는 4월 12일까지 K팝스타 생방송 기간 동안 K팝스타 출연자와 스텝 숙소로 이 아파트 전용 129㎡ 3가구를 제공하고 있다. '수원 SK 스카이 뷰'는 인근 경수대로, 과천~의왕간 고속화도로를 통해 서울 강남까지 30~40분대에 도달이 가능하다. 따라서 K팝스타 출연자들이 연습실이나 의상, 헤어 등 서울 강남권에 집중된 연예기획 관련 인프라 시설들을 이용하기 편리한 입지여건을 갖췄다. 또한 K팝스타 숙소로 사용 중인 해당 상품은 SK건설의 플러스알파평면이 처음 도입된 단지로 유명하다. 이 평면은 대표적인 서비스 공간인 발코니 확장 면적은 세대 외부 공간이 넓어지는 것과 달리 알파공간이 세대 내부에 제공됨으로써 전용면적 자체를 넓게 쓰는 효과가 있다. 이번에 K팝스타 숙소로 사용되는 129m² 주택형의 경우 최대 14m²의 추가면적이 제공된다. 분양 관계자는 "수원 SK 스카이 뷰는 최고 40층 총 3,489가구로 구성돼 북수원 내 최대 단지규모로 이미 인근지역에서는 대표적인 랜드마크 단지로 통한다"며 "이번 K팝스타 방송을 통한 자연스러운 단지 홍보로 현재 분양 중인 중대형(전용 122~129㎡) 일부 잔여물량이 빠르게 소진될 것으로 기대한다"고 말했다. 이 같은 촬영장소 PPL은 수요자들의 관심 유발과 브랜드 인지도 제고에 긍정적인 매개체 역할을 하면서 건설사들의 미분양 이색홍보 전략으로 자리 잡는 추세다. SK건설 역시 PPL 마케팅은 이번이 처음이 아니다. 이미 지난 2010년 용인 동백 아펠바움 타운하우스를 '신이라 불리운 사나이' 촬영 장소로 제공해 분양마케팅 효과를 톡톡히 누린 바 있다. GS건설도 일산 식사지구에서 분양 중인 '일산자이'가 지난해 인기리에 방영된 드라마 '신사의 품격'의 촬영장소로 화제를 모으면서 잔여물량 소진에 효과를 봤고, 한화건설이 서울 성수동에 공급한 고급 주상복합 아파트 '갤러리아포레'도 유명 드라마 '스타일'의 촬영지로 유명세를 탔다.

2014-03-15 09:00:00 박선옥 기자

삼성물산, 에버랜드와 공동으로 레이크사이드CC 인수

삼성물산(대표이사 최치훈)은 지난 14일 삼성에버랜드와 공동으로 경기도 용인시 소재의 레이크사이드CC(54홀 규모)를 운영 중인 서울레이크사이드의 지분 100%를 3500억원에 인수하기로 하고, 매각주관사인 우리투자증권과 매매계약을 체결했다고 밝혔다. 삼성물산과 에버랜드의 지분 비율은 8대 2이다. 레이크사이드CC는 지난해 영업이익이 157억원에 달할 정도로 안정적인 수익구조를 갖추고 있는 우량 골프장이다. 삼성물산은 '명문 골프장'인 레이크사이드CC 인수를 통해 앞으로 골프장을 비롯한 레저시설에 대한 전반적인 노하우를 확보해 해외 레저시설 프로젝트 공략을 확대해 나갈 방침이다. 이번 인수로 삼성에버랜드 역시 레이크사이드CC와 인접한 용인 에버랜드와 글렌로스GC 등과 연계한 시너지 효과를 기대하게 됐다.

2014-03-15 09:00:00 박선옥 기자

국토부 "제2경부고속도로, 결정된 바 없다"

여형구 국토교통부 2차관은 14일 일부 언론에서 서울(경기 구리)∼세종시를 잇는 연장 128.8㎞의 서울∼세종 고속도로(제2경부고속도로)를 내년에 착공한다고 보도한 것에 대해 "결정된 바 없다"고 해명했다. 애초 제2경부고속도로는 포화 상태에 이른 경부고속도로의 교통량 분산 차원에서 검토됐다. 2009년 예비타당성조사에서 비용편익(B/C)이 1.28로 경제성이 충분한 것으로 나왔으나 6조7000억원에 이르는 막대한 총사업비 때문에 답보 상태를 보였다. 여 차관은 "서울~세종간 고속도로가 오래전부터 논의돼온 것은 사실이지만 실제 사업을 하려면 필요성이나 추진 방식, 정부의 재정 여건, 한국도로공사의 재무 상황, 국민에게 미치는 통행료 부담 등을 종합적으로 검토해야 한다"고 말했다. 이어 그는 "그러나 현재로선 정부가 이에 대해 추가적인 검토를 일절 하지 않고 있다"며 "경부고속도로 교통 혼잡 해소 측면에서 필요성은 있지만 사업을 구체화하려면 여러 조건을 따져봐야 하고, 필요성 하나만으로 사업을 할 수 있는 것은 아니다"라고 밝혔다.

2014-03-14 14:50:41 박선옥 기자

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