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건설/부동산
국토부, 건물 '에너지' 관리…일부개정안 공포

국토교통부는 그린리모델링 사업지원 및 효율적 건물 에너지 관리를 위한 전문인력 양성 등의 내용을 담은 '녹색건축물 조성 지원법' 일부개정안이 지난 20일 국무회의를 통과해 28일 공포되며 오는 2015년 5월28일 시행된다고 밝혔다. 이번에 개정된 주요 내용은 6가지다. 먼저 국토부는 건축물 외벽 등에 유리 사용이 많아 여름철 에너지 사용량이 급증하고 있어, 냉방에너지 사용을 줄일 수 있도록 차양 설치 등 효율적 일사 차단기준 근거조항을 마련한다.(세부기준은 9월까지 마련 예정) 또한, 건축물의 에너지 성능향상을 위해 단열재·방습층과 지능형 계량기(BEMS: Building Energy Management System) 등 에너지절약형 건축설비의 설치를 강화한다. 두번째는 건축물 에너지소비 증명제 활성화를 위한 제도 보완이다. 그동안 건축물 매매·임대 시 거래계약서에 에너지 사용량 등이 표시된 에너지평가서를 첨부토록 했으나, 앞으로는 건축물 에너지 사용량 정보를 부동산 포털 등에 공개하여 소비자가 건축물 거래 전에 가격과 함께 성능정보를 확인할 수 있도록 한다. 세번째는 공공건축물의 에너지절약을 위해 에너지 소비량을 공개하고, 효율이 낮은 건축물은 에너지 효율 및 성능개선을 요구한다. 네번째는 녹색건축·에너지효율등급 인증 및 건축물대장 기재를 통해 국민들이 건축물 거래 시 에너지 성능정보를 확인하고 선택할 수 있도록 한다. 다섯번째는 그린리모델링 활성화를 위한 기금 조성 등 제로금리수준의 다양한 금융지원 근거가 마련된다. 또한 민간금융을 활용한 그린리모델링 지원사업의 성공적 운영을 위해 사업계획서 검토, 기술지원, 사업자 등록·관리·교육, 홍보 등 그린리모델링 업무를 총괄하는 전문기관을 설치할 수 있도록 한다. 마지막으로 그 동안 민간자격으로 운영되던 자격제도를 객관성 및 공정성 강화를 위해 국가자격으로 전환하고, 건축물에너지평가사 자격 신설을 위한 시험시행주체 및 자격증 발급주체 등 자격시험에 대한 세부사항을 정하는 것 등 6가지다.

2014-05-28 17:31:23 김두탁 기자
포스코건설, '창원 더샵 센트럴파크' 7월 분양

포스코건설(대표 황태현)은 오는 7월 경남 창원시 성산구 가음동 주공아파트를 재건축하는'창원 더샵 센트럴파크'를 분양한다. 지하 2층, 지상 29층, 15개 동, 전용면적 59~117㎡, 총 1458가구 규모로, 이중 84~117㎡, 318가구가 일반분양된다. 구(舊) 창원 내에서도 주거 선호도가 높은 성산구 일원의 도심권역에 위치, 교육·교통·공원 등을 편리하게 이용할 수 있다. 사업지 반경 500m 이내에 초등학교 4개소, 중학교 1개소, 고등학교 1개소가 있으며, 원이대로를 통해 창원시청, 이마트, 롯데백화점, 성산아트홀 등의 편의시설까지 쉽게 이동 가능하다. 장미공원, 습지공원 등의 공원도 가깝다. 특히 LG전자와 현대모비스 등 2400여개 업체, 9만3300여명의 근로자가 근무하는 창원국가산업단지가 직선거리 660m에 불과해 출·퇴근이 편리할 전망이다. 최근 창원시 외곽 중심으로 신규 공급이 이어지고 있는 상황에서 도심 재건축 아파트라는 점도 높게 평가된다. 단지는 전 세대 남향위주 배치로 채광을 극대화하며, 100% 지하 주차와 전체 동 필로티 설계로 개방감과 안전한 보행 동선을 확보할 계획이다. 또 대규모 중앙광장을 비롯해 체험텃밭, 캠핑체험장 등을 조성해 입주민들이 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있도록 했다. 피트니스센터, 골프연습장, 독서실, 도서관 등의 커뮤니티시설이 들어선다. 모델하우스는 경남 창원시 성산구 중앙동 101-3번지에 조성될 예정이다.

2014-05-28 16:18:54 박선옥 기자
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2·26대책 3개월, 수도권 주택시장 다시 침체

정부가 전·월세 임대소득 과세를 강화하는 내용의 2·26대책을 발표한 이후 수도권 주택시장이 다시 침체모드로 돌아선 것으로 나타났다. 28일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 2·26대책이 발표되고 3개월간 수도권 아파트 매매가는 1.45% 하락했다. 발표 직전 3개월간 0.40% 상승했던 것과 대조적이다. 박근혜 정부는 출범 이후 주택시장의 거래 활성화를 위해 다주택자 양도세 중과 폐지, 리모델링 수직증축 허용, 재건축·재개발 조합원 2주택 분양 허용 등 줄곧 규제완화 정책을 펼쳤다. 이에 힘입어 작년 12월 말 양도세 및 취득세 한시적 면제가 종료됐음에도 연초 매매가는 강세를 보였다. 특히 서울 재건축시장이 움직이면서 강남권에서 강북, 도심권 등으로 매수세가 확산됐다. 하지만 2·26대책 발표 후 매수자의 관망세가 확산되면서 매매시장은 급격히 냉각됐다. 발표 후 3개월 간 ▲서울 -1.07% ▲경기 -1.00% ▲인천 -1.10% ▲신도시 -1.90% 등 수도권 전역에서 하락세가 나타났다. 또 강남3구는 -1.40%로 서울 평균보다 큰 낙폭을 보였다. 이는 같은 기간 5대 광역시는 0.52%, 지방 중소도시는 0.11% 상승한 것과도 비교되는 수치다. 이처럼 유독 수도권에서 2·26대책에 민감하게 반응하는 데는 지방에 비해 상대적으로 매매·전세·월세 가격이 높은 상황에서 안정적으로 전·월세 임대소득을 기대했던 다주택자들이 매수를 중단했기 때문이다. 기존 3주택 이상자에만 과세됐던 전세금 과세를 2주택 이상으로 강화했고 2주택자도 2016년부터 과세키로 하면서 심리적 부담이 커졌다. 권일 닥터아파트 리서치팀장은 "전·월세 과세 부담이 실제로 크지 않다지만 다주택자들에게 2·26대책은 치명적일 수밖에 없다"면서 "건강보험료 인상, 종합소득 합산 등에 따른 세원 노출로 다주택자의 투자수요가 줄어든 게 수도권 집값 하락세의 주요 원인"이라고 말했다.

2014-05-28 16:03:47 박선옥 기자
정몽규 현대산업개발 회장, '무보수 경영' 선언

정몽규 현대산업개발 회장이 무보수 경영을 선언했다. 28일 현대산업개발에 따르면 정 회장은 이날 사내 임직원에게 보낸 이메일을 통해 "지난해 실적악화에 대한 엄중한 책임과 나부터 변하겠다는 굳은 의지로 보수를 회사에 반납하겠다"고 밝혔다. 정 회장은 지난해 적자 전환에도 현대산업개발과 계열사를 통해 약 23억원의 보수를 받아 논란이 됐다. 정 회장은 이메일에서 "무보수로 일하는 것이 회사 전체 경영상에 미치는 영향에 비해 회사의 안정성을 의심받을 수 있는 우려도 있었다"면서 "그러나 지금 변화하지 않는다면 다시는 기회가 주어지지 않을 것이라는 절박함과 우리 회사를 훌륭한 기업으로 성장시킬 수 있다는 자신감의 표현으로 이와 같은 결심을 하게 됐다"고 설명했다. 또 정 회장은 위기극복을 위한 강력한 혁신도 주문했다. "경쟁력과 기업의 가치를 높이는 코스트(cost·비용) 혁신부터 시작해야 한다"며 "발상의 전환과 과감한 체질개선을 통해 밸류 엔지니어링(Value Engineering)을 실현해야 한다"고 강조했다. 이와 함께 복잡한 의사결정 구조, 기능별 조직의 한계 등을 지적하고 책임과 권한이 분명한 조직체계와 역동적인 기업문화로 변화할 것을 주문했다.

2014-05-28 15:23:37 김두탁 기자
꼼꼼한 수요자 '4순위' 아파트로 몰린다

#서울 강동구에 살고 있는 A씨는 최근 이사 갈 집을 알아보기 위해 한 아파트의 모델하우스를 찾았다. 입지, 평면, 분양가 등을 따져보고 분양상담까지 받고 나니 다섯 식구가 거주하기에 안성맞춤이라는 생각이 들었다. 하지만 A씨는 1순위 청약통장을 사용하는 대신 4순위(무순위) 대기고객 명단에 이름을 올리고 돌아왔다. 28일 건설업계에 따르면 아파트 분양을 위해 1~3순위가 아닌, 4순위 청약을 선택하는 실속형 수요자들이 늘고 있다. 분위기에 휩쓸려 무턱대고 청약통장을 사용하기보다 시장환경과 분위기를 다시 한 번 살펴보고 신중하게 계약에 나서기 위함이다. 4순위 분양이란 1~3순위 당첨자 및 예비당첨자를 대상으로 정식 계약일 동안 팔고 남은 물량에 대해 추가 계약을 진행하는 것을 말한다. 일반 미분양 계약과 비슷하지만 사전접수한 고객을 대상으로 분양 1~2개월 이내 진행하는 경우가 대부분이다. 건설사는 장기 미분양으로 이어지지 않고 초기에 계약을 마무리 지을 수 있다는 점에서 4순위 대기자 확보에 열을 올린다. 수요자도 통장 없이 원하는 동·층을 선택할 수 있고, 여유를 갖고 충분히 고민한 뒤 계약에 나설 수 있다는 장점에 4순위를 선호하고 있다. 실제, 지난 15~16일 대우건설이 경기도 하남 미사강변도시 A6블록에서 청약접수를 받은 '미사강변2차 푸르지오'의 경우 일부 타입에서 모집가구수를 채우지 못했다. 하지만 사전에 접수한 4순위자만 1000명이 넘어 순조로운 계약이 이뤄질 것으로 회사 측은 보고 있다. 대우건설 관계자는 "작년 분양한 1차의 경우 60%만 정당 계약일에 판매되고, 나머지는 4순위자를 대상으로 팔아 2개월 만에 계약을 마무리 지었다"며 "이번에도 4순위 접수 건수가 잔여 세대 수를 넘어선 상태"라고 설명했다. 현대건설이 충남 당진 송악도시개발구역에서 공급한 '당진 힐스테이트'도 순위 내 분양에는 실패했지만 4순위로만 1000명의 신청을 받았다. 현대건설 분양 관계자는 "4순위 분양에 대비해 내 집 마련 퍼스트 카드라는 일종의 사전 예약 신청서를 받아 왔다" 며 "정식 및 예비당첨자 계약을 마친 후 4순위 청약자들을 대상으로 선착순 계약을 실시할 예정"이라고 말했다. 호반건설이 경기도 시흥 배곧신도시에 분양 중인 '시흥 배곧 호반베르디움2차'는 순위 내 청약에 성공했음에도 향후 미계약 물량을 선점하기 위한 4순위 수요자가 1500여 명이나 몰린 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 "최근에는 특정 인기 지역을 제외하고는 청약통장이 필요 없는 분위기가 형성돼 있는 데다, 이미 통장이 소멸된 소비자가 많아 4순위로 몰리는 현상이 나타나고 있다"고 설명했다.

2014-05-28 14:50:38 박선옥 기자
1분기 외국인 소유 토지 151만㎡ 늘어…전 국토의 0.2%

올해 1분기 외국인 소유 토지가 전분기대비 151만㎡ 늘어 전 국토 면적의 0.2%를 차지하는 것으로 조사됐다. 국토교통부는 2014년 1분기 말 기준으로 국내에서 외국인이 소유한 토지 면적이 2억2744만㎡(227.44㎢)로 국토면적 10만188㎢의 0.2%를 차지하고, 이를 금액(공시지가 기준)으로 환산하면 33조352억 원으로 나타났다고 28일 밝혔다. 2014년 1분기 기준 외국인 토지소유 면적 현황을 보면 주체별로는 외국국적교포가 1억 2571만㎡(55.3%)으로 가장 비중이 크고, 합작법인 7269만㎡(32.0%), 순수외국법인 1646만㎡(7.2%), 순수외국인 1201만㎡(5.3%), 정부·단체 57만㎡(0.2%) 순이다. 국적별로는 미국 1억2273만㎡(53.9%), 유럽 2433만㎡(10.7%), 일본 1705만㎡(7.5%), 중국 791만㎡(3.5%), 기타 국가 5542만㎡(24.4%) 순이며, 용도별로는 임야·농지 등 용지 비중이 1억 3425만㎡(59.0%)으로 가장 크고, 공장용 6750만㎡(29.7%), 주거용 1524만㎡(6.7%), 상업용 603만㎡(2.7%), 레저용 442만㎡(1.9%) 순으로 나타났다. 시도별로는 경기 3954만㎡(17.4%), 전남 3745만㎡(16.5%), 경북 3655만㎡(16.1%), 충남 2105만㎡(9.3%), 강원 1969만㎡(8.7%) 순이다. 토지가액 기준으로는 서울 9조 8979억 원(29.9%), 경기 6조 6681억 원(20.2%), 부산 2조 7787억 원(8.4%), 인천 2조 5372억 원(7.7%) 순이다. 한편, 2014년 1분기 동안 외국인 토지소유변동은 352만㎡를 취득하고 201만㎡를 처분하여 151만㎡(0.67%)가 증가했고, 금액으로는 5928억 원(1.83%) 증가했다. 구체적인 증감내역을 보면 주체별로는 순수외국인이 89만㎡, 합작법인 31만㎡, 순수외국법인 22만㎡, 외국국적교포는 3만㎡, 정부·단체 6만㎡ 증가했고, 국적별로는 중국 78만㎡, 미국 42만㎡, 유럽 33만㎡, 일본 4만㎡ 증가한 반면, 기타 국가 6만㎡ 감소했다. 용도별로는 임야·농지 등 용지 87만㎡, 공장용지 22만㎡, 주거용 19만㎡, 상업용지 17만㎡, 레저용지 6만㎡ 증가했다. 시도별로는 경기 44만㎡, 강원 44만㎡, 경북 17만㎡ 증가한 반면, 충남 2만㎡, 경남 2만㎡ 감소했다.

2014-05-28 13:43:15 김두탁 기자
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현대건설, '생태 하천 복원 신기술' 녹색기술 인증

현대건설이 인공 구조물 설치로 육지화 현상을 보이는 하천을 생태하천으로 복원하는 기술로 최근 환경부 녹색기술 인증을 획득, 상용화를 앞두고 있다. 현대건설(대표 정수현)은 최근 환경부로부터 '물골 형상을 활용한 하도 퇴적 저감 기술'로 녹색기술 인증을 획득했다고 28일 밝혔다. 이는 하천의 홍수터 보전과 복원을 위해 하도 육역화를 관리하는 신기술이다. 하도(河道) 육역화(陸域化)는 교각·보 등 인위적인 구조물 설치로 발생하는 하천 교란 현상으로, 하천 변에 토사가 퇴적돼 수중 생태계가 파괴되고 하천이 육지화되는 것을 말한다. 하천 변의 토사 퇴적과 육상식물 번식 등은 수중 생태계의 건강성을 해치고, 하천의 통수 단면을 감소시켜 홍수 발생 위험을 증가시키게 된다. 현대건설이 개발한 녹색기술은 육지화 현상을 보이는 하천에 물길이나 샛강 등 '물골'을 조성, 토사가 퇴적되지 않고 물 흐름에 따라 자연스럽게 배출되도록 하는 기술이다. 이 기술을 통해 하천의 수중 생태계와 둔치가 서로 연결돼 둔치는 수생태계를 회복하고 생물 서식처로 바뀌게 된다. 현대건설은 이 기술과 관련해 총 3건의 특허등록을 완료했으며, 지난해에는 이 기술로 환경 신기술 인증을 받기도 했다. 한편, 현대건설은 2011년과 2012년 강원도 춘천시 팔미천에 시험구간을 조성해 현장 적용성을 검증했으며, 지난해에는 경기도 성남시 탄천에 시범적으로 설치해 하천 생태계 복원에 나서기도 했다. 올해는 경기도 용인시 오산천에도 시범 적용해 기술 검증을 수행할 예정이다. 현대건설은 향후 국내 생태하천 사업을 기반으로 유사 기후대인 동남아 지역을 대상으로 사업화를 추진할 계획이다. 현대건설 관계자는 "국내 최초로 개발된 하도 육역화 저감을 위한 녹색기술로, 해외사례들과 비교해 봐도 기술경쟁력이 우수하고 경제성이 있는 생태하천 복원기술"이라며 "향후 다양한 분야의 환경 기술 개발에 힘쓰는 한편, 자연생태 및 환경을 복원하는 사업에 적극 진출할 계획"이라고 밝혔다.

2014-05-28 12:44:45 박선옥 기자