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오피스텔 시장에 온기?..."공실 위험 적은 물건 가려내야"

2025년 오피스텔 시장 정상화에 대한 기대감이 커지고 있다. 2022년 이후 꽁꽁 얼었던 오피스텔 시장이 2024년에 조금씩 회복 조짐이 나타났기 때문이다. 7일 부동산R114에 따르면 2023년 전국 오피스텔 단지별 평균 청약경쟁률은 8대 1 수준에 불과했으나 2024년(1월~10월) 평균 14.12대 1로 관심이 확대됐다. 부동산 호황기로 일컬어지는 2021년(63.17대 1)에 비해서는 현저히 낮은 수준이지만 바닥은 다진 것으로 해석된다. 기준금리 인하 분위기와 상반된 오피스텔 임대수익률의 지속적인 상승 추이는 안정적인 투자수단으로 투자자들의 관심을 끈 것으로 보인다. 2024년 상반기 전국 오피스텔 임대수익률은 4.69%로, 2021년 저점(4.47%) 이후 3년 연속 상승세를 기록했다. 오피스텔 매매가격의 지속된 하락과 전세 보증금에 대한 불안감이 월세 임차로 이전하며 월세 상승으로 이어졌다. 지난해 10월 한국은행 기준금리가 3.50%에서 3.25%로, 2024년 11월 3.25%에서 3.00%로 0.25%포인트(p)씩 두 차례 하향 조정됨에 따라 정기예금 이자 혹은 국고채 투자 수익률이 2~3% 수준으로 하락했다. 올해도 기준금리 추가 인하 가능성이 있어 수익형 부동산 가운데 안정적인 투자 수익(월세)을 기대할 수 있는 오피스텔로 다시 관심이 확대될 것이란 분석이다. 수요는 증가에 비해 오피스텔 공급량은 급감함에 따라 비교적 저렴한 가격에 경쟁력 있는 신축을 선점할 수 있는 2025년의 오피스텔 시장 회복세가 기대된다. 최근 건설경기 침체 영향으로 아파트 뿐만 아니라 오피스텔 신규 공급시장도 크게 위축된 모양새다. 2024년 전국 오피스텔 분양물량은 부동산 호황기였던 2021년 5만6704실의 29.13% 수준인 1만6522실로 급감했다. 분양에서 입주까지 약 3년 내외가 소요되는 것을 고려할 때 2025년 입주(예정)물량은 소폭 감소한 3만여실 수준으로 예상된다. 2026년 이후에는 반 토막 이상 감소한 1만실 이내에 그칠 것으로 추정된다. 오피스텔은 상가나 오피스에 비해 소액으로 투자가 가능하고 처분 또한 상대적으로 쉽다. 보통 월세로 운용돼 잘 고르면 매월 안정적인 수익 확보가 가능하다. 다만 금리 환경과 경기 여건 등에 민감하게 반응하고 재건축이나 리모델링이 현실적으로 불가능해 감가상각(시간이 지남에 따른 자산의 가치 감소)에 취약하다. 지난해 두자릿수 경쟁률을 기록한 단지의 주요 공통점은 초역세권, 직주근접 환경 우수, 대단지 주상복합 단지다. 가장 높은 경쟁률(97.20대 1)을 기록한 '판교밸리자이 2단지 오피스텔'은 강남·판교 직주근접 입지에 전용면적 59·84㎡ 구성으로 아파트 대체재로서 높은 관심을 끌었다. '경희궁 유보라 오피스텔(90.82대 1)' 역시 3호선 독립문역 초역세권, 광화문·을지로 우수한 통근환경, 이미 수요가 검증된 아파트의 주상복합 오피스텔 이점에 수요가 몰렸다. 장선영 부동산R114 연구원은 "주요 실수요자인 2030세대의 최근 신축 선호 현상이 뚜렷해져 신축 매입이 유리하다"며 "교통·생활 편의시설을 잘 갖춘 대학가나 업무지구 등 배후 임차 수요가 풍부해 공실 위험이 적은 물건을 가려내는 것이 중요하다"고 설명했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-01-07 13:45:52 전지원 기자
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다자녀 부모 'K-패스'로 버스·지하철 50% 환급

올해부터 자녀를 3명 이상 둔 부모가 'K-패스'로 버스, 지하철 등 대중교통을 이용하면 다음 달 교통비의 절반 가량 돌려받는다. 자녀가 2명인 경우에도 30% 환급받을 수 있다. 올해 K-패스에 다자녀 가구 유형이 추가로 생겨서다. K-패스는 월 15회 이상 대중교통을 이용하면 지출한 대중교통비의 20~53%를 최대 60회까지 환급을 지원하는 사업으로 국토교통부가 지난해 5월부터 시행 중이다. 환급 혜택은 일반인 20%, 만 19세부터 34세까지 청년은 30%, 저소득층은 53%인데, 올해는 다자녀 가구 혜택이 추가로 신설된다. 다자녀 가구 유형은 총 자녀가 2명 이상이며 그 중 1명 이상이 만 18세 이하인 성인으로 부모만 해당된다. 다자녀 유형의 환급률은 자녀가 2명인 경우 30%, 자녀가 3명 이상인 경우 50%로, 일반층 대비 각각 10%, 30% 높은 환급률이 적용된다. 예컨데 자녀가 3명 이상인 만 40세가 요금 1500원인 대중교통 60회를 탑승할 경우, 다자녀 유형 신설 전후 2만7000원을 추가로 환급받을 수 있다. 다자녀 가구 해당자는 K-패스 앱과 누리집 등의 'My 메뉴-다자녀 정보'에서 실시간 검증을 통해 해당 유형임을 인증한 뒤 환급률 상향을 신청할 수 있다. 다만, 세대주가 아니거나 부모와 자녀의 주소지가 다른 경우를 포함해 실시간 검증이 불가능한 경우 별도의 증빙서류(가족관계증명서) 등록을 통해 다자녀 가구 유형을 인증할 수 있다. 다자녀 가구 유형의 환급률은 실시간 검증이 완료되거나, 증빙 서류가 최종 확인된 시점부터 적용된다. K-패스 참여 지방자치단체는 기존 189개 기초 지자체에서 21개 지자체(김제·문경·속초 등)가 추가로 참여해 210개 기초 지자체로 확대된다. K-패스 참여 카드사도 기존 11개 카드사에서 13개 카드사로 확대돼 이용자들이 선택할 수 있는 카드도 5종 추가될(27종 →32종) 예정이다.

2025-01-07 13:44:13 원승일 기자
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탄핵정국에 분양시장 꽁꽁…서울원 아이파크도 '줍줍'

탄핵 정국이 장기화되면서 분양시장이 얼어 붙고 있다. 불확실성 확대에 이미 지난해 말부터 수도권에서는 줄줄이 미분양이 발생하고 있는 가운데 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 열풍으로 완판이 보장됐던 서울에서도 계약포기로 소위 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약 물량이 대거 나왔다. 7일 분양업계에 따르면 서울 노원구에서 광운대역세권 개발을 통해 들어서는 '서울원 아이파크'가 오는 8일 무순위 청약을 접수한다. 이번 청약은 서울원 아이파크 홈페이지에서 진행한다. 서울원 아이파크는 6개 동, 총 1856가구 규모다. 이번에 나온 무순위 청약은 558가구로 전체 물량의 30%에 달한다. 계약포기가 이어지면서 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고도 남은 미계약 세대다. 면적별로는 전용 105㎡(126가구), 112㎡(127가구), 120㎡(162가구) 등 중대형 면적이 444가구로 대부분을 차지했고, 중소형으로는 전용 74㎡(3가구), 84㎡(111가구) 등이 남았다. 당초 지난해 11월 실시된 청약에서는 3만명 가까이 몰리며 일부 대형 평형을 제외하고는 무난히 완판될 것으로 기대됐었다. 특별공급 청약에서는 490세대 모집에 7388건이 접수됐다. 일반공급에서도 1414세대 모집에 2만1100명이 청약해 평균 경쟁률 14.94대 1을 기록한 바 있다. 분양가가 시장 예상보다 높은 데다 지난달 계약기간을 앞두고 정치적 불확실성은 물론 대출 조이기까지 겹치며 대거 미계약이 발생한 것으로 풀이된다. 면적별 최고가 기준으로 분양가는 74㎡와 84㎡가 각각 12억1400만원, 14억1400만원이며, 105㎡는 16억3200만원이다. 광운대역세권 개발로 호텔과 쇼핑몰까지 들어서면서 기대감은 높지만 노원구에서는 다소 비싸다는 평가가 지배적이었다. 이번 줍줍은 국내에 거주하는 성년이면 누구나 청약할 수 있다. 비규제 지역으로 재당첨제한이나 거주의무기간 등은 없으며, 전매제한 1년만 적용된다. 수도권에서는 경기와 인천 등 외곽부터 분양 단지들이 대거 청약이 미달 되는 등 청약 열기가 빠르게 식고 있다. 부동산 리서치 업체인 리얼투데이 관계자는 "이달 분양 시장은 올 한 해 분양시장의 흐름에 대한 가늠자가 될 것"이라며 "지방 지역에만 80%가 넘는 물량이 몰렸고, 대단지 공급이 포함돼 있기 때문에 브랜드 건설사의 주요 단지에 대한 결과를 지켜봐야 할 것"이라고 전했다.

2025-01-07 13:37:32 안상미 기자
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올해도 건설경기 침체…건설투자 300조원 깨지나

올해도 건설경기 전망이 어둡다. 부동산 시장의 부진과 함께 공사비 급등으로 건설경기 침체가 장기화되고 있는 모양새다. 올해 건설투자(건설착공·공공공사 착공 통계, 정부 예산 등을 종합적으로 가공해 추계되는 건설 투자액) 규모도 300조원을 밑돌 것으로 예상돼 건설사들의 실적에도 비상이 걸렸다. 6일 건설업계에 따르면 2024년 건설투자는 전년 대비 1.4% 감소해 약 302조원 안팎을 기록할 것으로 예상된다. 올해는 역성장세가 이어지면서 300조원을 하회할 것으로 예측됐다. 올해 건설투자 전망치는 전년 대비 -0.7%에서 -2.1%로 기관들마다 차이는 있지만 전반적으로 부진할 것으로 보고 있다. 특히 전망치를 내놓는 시점이 늦을수록 감소폭이 컸다. 박선구 대한건설정책연구원 연구위원은 "올해 건설경기는 상반기 부진하다가 하반기 들어 소폭 회복세를 보이면서 건설투자가 2024년 대비 1.2% 감소할 것으로 전망한다"며 "다만 건설공사비, 금융시장 여건이 개선된다는 가정하에 예상된 수치인 만큼 공사비 불안과 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 불확실성이 지속될 경우 건설투자 감소폭은 확대될 가능성이 상존한다"고 설명했다. 최근 몇 년간 오르기만 했던 공사비는 높은 수준에서 아예 고착화됐다. 한국건설기술연구원이 발표하는 건설공사비 지수는 2020년 100에서 2023년 127.90으로 3년간 27.9%나 뛰었다. 최근 다소 안정됐지만 2024년 8월 기준 129.7로 여전히 높은 수준이다. 건설시장 물량도 전반적으로 줄었다. 건설수주는 2023년 전년 대비 16.8%나 급감했고, 2024년 1~8월까지도 전년 대비 1.4% 감소했다. 건설투자도 지난해 정부의 공공공사의 조기발주로 상반기에는 다소 개선됐지만 하반기 들어서는 큰 폭으로 줄었다. 김영덕 한국건설산업연구원 선임연구원은 "대내외 불확실성으로 국내 경제의 저성장세가 불가피한 가운데 부동산 시장의 불안정성 증가로 전반적인 건설투자의 감소가 불가피하다"며 "국내경제의 침체와 건설경기 위축에 대응해 정부의 정책 마련이 다른 어느 때보다 절실한 상황으로 특히, 건설업계의 경영난 해소를 위한 지원책 마련에 집중할 필요가 있다"고 지적했다. 건설기업 경기실사지수(BSI)는 금융위기 이후 최저 수준이다. 2023년 건설기업 BSI는 63.1로 2010~2024년까지 평균치 65.1을 밑돌았으며, 지난해 1~8월은 51.1까지 낮아졌다. 건설사들의 유동성 위기 가능성도 대두되고 있다. 재무 건전성 악화되면서 신용도 관리와 자금조달이 어려워졌다. 나이스신용평가는 올해 건설업에 대해 실적전망 '저하', 신용등급 방향성 '부정적'으로 평가했다. 나이스신용평가는 "국내 건설산업에서 높은 비중을 차지하고 있는 민간공사의 신규수주가 둔화 추세를 보이는 점을 감안하면 건설사들의 매출기반 축소로 업황 저하세가 지속될 것"이라며 "건설경기 침체 장기화에 따라 저하된 현금창출력으로 향후 유동성 대응능력에 따라 신용도가 차별화될 전망"이라고 밝혔다. 한국기업평가 역시 건설업에 대해 부정적으로 전망했다. 한국기업평가는 "올해 건설업계 신용도는 진행 및 예정 프로젝트의 분양 성과를 통한 운전자본부담을 감내할 수 있는지 여부에 달렸다"며 "건설사들의 수익은 2023년 이후 수주 물량의 기성이 본격화되는 시기에 가능할 것"이라고 분석했다.

2025-01-06 15:35:54 안상미 기자
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호반그룹, CES 2025에 참관단 파견…"혁신 기술 탐구"

호반그룹은 7일부터 나흘간 미국 라스베이거스에서 열리는 세계 최대 가전·IT 전시회 'CES 2025'를 참관한다고 6일 밝혔다. 이번 행사에는 김민성 호반그룹 기획관리실장과 신사업전략팀, 호반건설 오픈이노베이션팀, TA팀 등으로 구성된 참관단이 미래를 선도할 기술과 혁신적인 사업 기회 발굴에 나선다. CES는 매년 전 세계에서 가장 주목받는 첨단 기술 및 혁신 기업들이 모여 최신 기술 트렌드를 공유하고 새로운 비즈니스의 지평을 여는 장으로 자리 잡고 있다. 이번 CES는 '다이브 인(Dive in)'을 주제로 인공지능, 디지털 헬스, 모빌리티 등 미래 기술 트렌드를 소개할 예정이다. 호반그룹은 ▲신사업 및 투자처 발굴 ▲최신 기술 트렌드 파악 ▲대기업 및 스타트업과의 협력 강화 ▲기술 혁신 가속화 등 구체적인 목표를 갖고 행사를 참관할 예정이다. 호반그룹은 도시개발, 레저, 금융, 유통 등 다양한 사업을 운영하며 국내외에서의 입지를 확고히 하고 있다. 이번 CES 참관은 그룹 차원의 신사업 발굴 및 M&A, 4차 산업혁명 시대에 부합하는 첨단 기술의 접목 가능성을 탐구하는 계기가 될 것으로 보인다. 특히, 건설 분야에서는 친환경 스마트 기술, 리조트/레저 분야에서는 공간을 특화할 수 있는 혁신적인 기술 및 콘텐츠 발굴에 집중할 예정이다. 호반그룹은 이번 CES 2025에서 삼성전자, LG전자, SK 등국내 대기업 부스를 직접 방문해 협력을 강화하고, 기술 융합을 통해 새로운 비즈니스 모델의 구축 방안을 협의할 방침이다. 또한, 그룹의 CVC인 '플랜에이치벤처스'를 통해 지원 중인 '디폰', '에이올코리아', '딥인사이트' 등 유망 스타트업과의 협력 방안을 확대하고, 호반혁신기술공모전 수상기업인 '지오그리드', 오픈이노베이션 협업기업인 '뉴작', CES에 참여한 다양한 국내외 혁신 기업들과의 네트워크도 강화할 계획이다. 호반그룹 관계자는 "CES 참관은 글로벌 시장에서의 경쟁력을 강화하고 새로운 비즈니스 기회를 창출할 수 있는 중요한 기회"라며 "이번 행사를 통해 미래를 선도하는 기술과 사업 모델을 적극 발굴하고, 그룹의 성장 동력을 확보하겠다"고 말했다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-01-06 15:22:54 안상미 기자
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LH, 청년·신혼 등 매입임대주택 2800호 청약 접수

한국토지주택공사(LH)는 6일 무주택 청년·신혼부부와 중산층·서민층 등을 위한 매입임대주택 청약 접수를 시작한다고 밝혔다. 매입임대 사업은 LH가 도심 내 교통 접근성이 좋아 직주근접이 가능한 신축 및 기존주택을 매입하여 저렴하게 임대하는 제도이다. LH는 이번 공고를 통해 전국에 총 2814호를 공급한다. 유형별로는 청년 매입임대주택 1275호, 신혼·신생아 매입임대주택 1539호이다. 청년매입임대주택은 만 19세∼39세 청년, 대학생, 취업준비생 등을 대상으로 공급하는 주택이다. 지역별로는 서울·경기·인천 등 수도권 지역이 656호, 그 외 지역은 619호이다. 임대조건은 인근 시세의 40∼50% 수준이며, 최장 10년(입주 후 혼인한 경우 20년)까지 거주할 수 있다. 학업·취업 등의 사유로 이주가 잦은 청년층의 수요를 반영해 주택 여건에 따라 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 가전제품을 갖춰 공급될 예정이다. 신혼·신생아 매입임대주택은 결혼 7년 이내 (예비)신혼부부, 신생아가구 등을 대상으로 공급하는 주택이다. 지역별로는 서울·경기·인천 등 수도권 지역이 702호, 그 외 지역은 837호이며 소득·자산기준 등에 따라 신혼·신생아Ⅰ,Ⅱ 유형으로 구분된다. 신혼·신생아Ⅰ 매입임대주택은 다가구, 다세대주택 등을 시세 30∼40% 수준으로 공급하는 유형으로 최장 20년까지 거주할 수 있다. 신혼·신생아Ⅱ 매입임대주택은 아파트·오피스텔 등을 시세 70∼80% 수준의 준전세형(임대조건의 80% 보증금, 월임대료20%)으로 공급하는 유형으로 임대료 부담이 적다. 최장 10년(자녀가 있는 경우 14년)까지거주할 수 있다. LH 관계자는 "이번 공고부터 신혼신생아Ⅱ 유형의 소득·자산 기준이 완화됨에 따라 중산층 신혼·신생아가구에 대한 지원이 더욱 강화됐다"고 밝혔다. 오는 8일까지 3일간 신청받아 이달 중 서류심사 대상자를 발표하며, 소득·자산 등 입주자격 검증을 거쳐 3월 중 예비입주자를 발표한다. 기타 자세한 사항은 LH청약플러스에 게시된 공고문을 통해 확인할 수 있으며, LH콜센터를 통한 전화상담도 가능하다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-01-06 10:00:37 안상미 기자
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1월 분양예정 1만3113세대...'래미안원페를라' 주목

1월 전국 아파트 분양 예정 물량이 1만3000여가구에 달하는 것으로 나타났다. 이는 전년 동월(1만4773)가구 대비 1660가구 정도 적은 물량이다. 6일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달 분양 예정 물량(총 가구수 30가구 미만 아파트 단지·임대아파트 단지·사전청약 등 제외)은 18개 단지, 총 1만3113가구로 조사됐다. 전월(2만8070가구)과 비교하면 2% 가량 소폭 줄어든 물량이다. 권역별로는 수도권이 3940세대, 지방은 9173세대가 공급된다. 수도권에서는 ▲경기 2843세대 ▲서울 1097세대가 예정돼 있다. 개별 단지를 살펴보면 서울에서는 서초구 방배동 '래미안원페를라' 1097세대가 1월 분양을 준비하고 있다. 방배6구역을 재개발해 짓는 단지로 465세대가 일반분양 물량이다. 분양가상한제 적용단지로 당첨되면 7억원 안팎의 시세차익을 얻을 수 있다는 분석에 기대감이 높다. 경기에서는 양주시 은현면 '양주영무예다음더퍼스트' 644세대, 고양시 덕양구 도내동 고양창릉S5 759세대 등이 분양예정이다. 지방에서는 ▲전북 2226세대 ▲경남 1575세대 ▲대구 1402세대 ▲울산 1379세대 ▲부산 1250세대 ▲세종 698세대 ▲전남 323세대 ▲광주 320세대 순이다. 경남 거제시 상동동 '거제상동2지구센트레빌' 1314세대, 광주 남구 월산동 '두산위브트레지움월산' 320세대, 부산 북구 덕천동 '포레나부산덕천3차' 429세대, 전북 전주시 완산구 중노송동 '전주더샵라비온드' 2226세대 등이 분양예정이다. 부동산시장이 탄핵 정국과 경기 침체 등 정치·경제적 불안정 속에서 진행되는 만큼 건설사들은 2025년 마수걸이 사업장 분양에 고심이 깊을 것으로 예상된다. 분양시장의 쏠림 현상은 계속될 전망이다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 "부동산 시장이 혼조세를 보이는 와중에 수요자들이 청약단지를 선정하는 잣대는 더욱 엄격해질 수밖에 없어 보인다"며 "분양가상한제 단지 등 가격 경쟁력을 갖추거나 전매 등이 없어 환금성이 용이한 단지, 입지의 희소가치 등에 따라 수요 쏠림은 지속될 것으로 예상된다"고 설명했다. 한편 직방 분석에 따르면 지난 12월 전국 평균 1순위 청약경쟁률은 3.9대 1을 나타냈다. 청약경쟁률이 가장 높았던 단지는 충남에 위치했고 2, 3위는 수도권 단지가 차지했다. 12월 청약경쟁이 가장 치열했던 단지는 충남 아산시 탕정면의 '아산탕정자이퍼스트시티'로 평균 20.13대 1의 경쟁률을 보였다. 아산신도시센트럴시티 도시개발구역에 공급된 단지로 전매제한 없이 바로 전매가 가능하고 새아파트인 점을 감안하면 주변시세와 비교해 가격경쟁력을 갖췄다는 평가를 받았다. 인천 연수구 옥련동의 '래미안송도역센트리폴' 1·2블록이 각각 18.98대 1, 18.70대 1의 경쟁률로 뒤를 이었다. 송도역세권구역 도시개발사업지에 들어서는 대규모 브랜드 아파트다. 이외에도 서울 중랑구 상봉동 '더샵퍼스트월드'가 9.35대 1의 경쟁률을 기록했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-01-06 08:57:22 전지원 기자