메트로신문

수도권 전월세 전환율 5%대로 '추락'

서울과 인천, 경기도 등 수도권의 주택 전월세 전환율이 2011년 이후 처음으로 5%대로 하락한 것으로 나타났다. 한국감정원은 지난 1월 신고 기준 실거래 정보를 활용해 전월세 전환율을 산정한 결과 전체 주택의 전월세 전환율은 6.4%로 나타났다고 3일 밝혔다. 이는 지난해 12월과 같은 수준이다. 전월세 전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율이다. 이 비율이 높으면 전세에 비해 월세 부담이 높다. 반면 낮으면 전세에 비해 월세 부담이 낮다는 것을 의미한다. 전월세 전환율은 지난 2015년 11월 7.0%까지 상승했지만 최근 1년간 전달 대비 보합이나 하락을 나타내며 줄곧 완만한 하향세를 그리고 있다. 특히 지난 1월에는 정기예금 금리가 전월(1.63%)보다 하락한 1.52%를 기록했다. 그러나 주택담보 대출금리는 같은 기간 3.13%에서 3.16%로 0.03%포인트 상승하며 월세 부담이 다소 낮아진 것으로 풀이된다. 특히 수도권의 전월세 전환율은 5.9%로 지방(7.6%)보다 다소 낮은 것으로 집계됐다. 수도권의 전월세 전환율이 5%대를 기록한 것은 2011년 1월 감정원이 전월세 전환율을 조사한 후 처음이다. 서울과 인천의 전월세 전환율은 각각 5.6%, 6.8%로 작년 12월과 동일했지만 경기도가 6.3%로 전월대비 0.1%포인트 하락했다. 한국감정원 관계자는 "전셋값이 전반적으로 안정 국면에 접어들었고 1월에는 신규입주물량이 증가하며 월세 공급이 늘어나고 준전세 계약도 많아졌다"고 말했다. 전월세 전환율이 가장 높은 곳은 경북(9.4%)였으며 충북(8.6%), 전북(8.3%), 충남(8.0%)이 그 뒤를 이었다. 반면 세종(5.0%)과 서울(5.6%), 수도권(5.9%), 제주(6.2%), 경기(6.3%)는 전국 평균보다 낮은 수준을 기록했다. 유형별로는 아파트 4.7%, 연립다세대주택 6.5%, 단독주택 8.2%로 각각 집계됐다.

2017-03-03 09:19:10 김형준 기자

새희망홀씨, 올해 3조 공급…소득요건도 완화

새희망홀씨 대출이 올해 3조원 규모로 공급된다. 금융감독원은 3일 올해 새희망홀씨 대출 규모를 전년 대비 7000억원 늘린 3조원 수준으로 취급할 계획이라고 밝혔다. 최근 금리인상과 경기회복 지연 등으로 경제적 어려움을 겪는 서민들을 위해 공급 규모를 확대했다. 지난해 국내은행은 새희망홀씨 대출을 통해 19만명에게 전년 대비 2조3000억원을 취급했다. 은행별로는 국민 1257억원(35.9%), 신한 1028억원(27.9%), KEB하나 772억원(28.7%), 씨티 220억원(32.6%) 등에서 크게 증가했다. 금감원은 지원대상 확대를 위해 새희망홀씨 지원기준을 완화할 예정이다. 연소득 요건을 기존 3000만원 이하에서 3500만원 이하로, 6등급 이하의 경우 기존 4000만원 이하에서 4500만원 이하로 완화한다. 또 오는 2분기 중으로 1인당 대출한도도 기존 2500만원에서 3000만원으로 500만원 확대해 서민들이 필요한 자금을 충분히 조달할 수 있도록 개선할 계획이다.

2017-03-03 08:53:36 안상미 기자

고양 ‘삼송 3차 아이파크’ 전 주택형 1순위 마감…최고 7.36:1

현대산업개발 계열사 아이앤콘스가 분양한 '삼송 3차 아이파크'가 최고 7.36대 1로 모든 주택형이 청약 1순위에서 마감됐다. 3일 금융결제원에 따르면 삼송 3차 아이파크 1순위 청약 결과 131가구 모집(특별공급 제외)에 809명이 접수해 평균 6.18대 1의 경쟁률을 기록했다. 주택형별로 전용면적 84㎡A가 85가구 모집에 626명이 청약해 7.36대 1의 경쟁률을 보였으며, 전용 84㎡B는 46가구에 183명이 청약해 3.98대 1로 1순위 마감했다. 이 단지는 지하철 3호선 원흥역이 걸어서 약 3분 거리다. 창릉천을 따라 근린공원이 조성됐고 한양파인 골프장 조망도 가능하다. 평균분양가는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 1300만 원대이며, 오는 9일 당첨자 발표에 이어 정당계약은 15~17일 3일간 진행한다. 입주는 2019년 7월이다.

2017-03-03 08:47:12 김형준 기자

손교덕 경남은행장, 연임 성공…"리더십·조직안정 높이 평가"

경남은행 손교덕 은행장이 2년 연속 연임에 성공했다. BNK경남은행은 임원후보추천위원회(임추위)는 2일 차기 임원 후보를 확정하는 '2017년 제2차 이사회'를 열고 손 행장의 연임을 결정했다고 밝혔다. 경남은행 관계자는 "손 행장은 지난 2014년 취임한 이후 민영화에 따른 혼란을 조기 수습했다"며 "아울러 내부출신 은행장이라는 리더십을 바탕으로 조직 안정화와 지역 사회 신뢰 회복에 크게 기여하는 등 탁월한 경영능력을 보여줬다"고 말했다. 손 행장은 지난해 1년 연임에 성공해 경남은행의 BNK금융그룹 편입 이후 첫 연임 은행장에 이름을 올린 바 있다. 경남은행이 오는 23일 개최하는 주주총회에서 손 행장의 연임이 최종 확정되면 2018년 3월까지 임기가 연장된다. 이날 BNK경남은행 임추위는 정봉렬 상임감사위원, 박영봉 비상임이사, 권영준 사외이사, 김웅락 사외이사, 오세란 사외이사 등 5명의 임원 후보자에 대한 임기 연장도 결정했다.

2017-03-02 17:50:32 채신화 기자

대신證, '질문하면 얻으리라! 벤자민이 쏜다' 이벤트

대신증권은 2일 챗봇 서비스인 '벤자민' 출시를 기념해 벤자민과 대화만 진행해도 다양한 경품을 제공하는 '질문하면 얻으리라! 벤자민이 쏜다' 이벤트를 실시한다고 밝혔다. 벤자민 서비스는 금융계의 전설적 인물인 벤자민 그레이엄을 모티브로 만들어진 대화형 채팅봇이다. 대신증권 MTS인 사이보스터치나 크레온모바일을 사용하는 고객은 누구나 이용이 가능하다. 이번 이벤트는 벤자민과의 대화창으로 입장 후 대화를 진행하거나 서비스 평가, 의견 등을 작성하면 다양한 경품을 증정한다. 대화를 진행한 참여자 전원에게는 편의점상품권, 커피교환권, 우유교환권 중 1매를 무작위로 증정한다. 서비스 평가나 고객의견을 작성한 참여자 중 추첨을 통해 50명에게는 5만원권 백화점 상품권, 100명에게는 3만원권 모바일주유권, 150명에게는 영화관람권 2매를 증정한다. 이벤트는 30일까지 진행된다. 김상원 스마트금융부 이사는 "이번 이벤트는 벤자민이 고객의 질문을 통해 학습할 수 있는 기회를 제공하기 위해 마련했다"라며, "앞으로도 고객들과 소통할 수 있는 다양한 이벤트를 준비 할 것"이라고 말했다.

2017-03-02 16:17:33 김문호 기자

삼성증권 온라인 펀드가입하고 외식상품권, 호텔 숙박권의 행운까지!

삼성증권은 온라인펀드를 가입하는 고객에게 금액에 따라 경품을 지급하는 '온라인에서 펀드 사고(GO), 선물 받고(GO)'이벤트를오는 3월 31일까지 진행한다. 삼성증권 홈페이지나 '팝(POP) HTS', 모바일앱 '엠팝(mPOP)'에서 주간단위로 1000만원 이상 매수한 고객 중 매주 선착순 10명에게 아이스크림 기프티콘을, 3000만원이상 매수한 고객 선착순 3명에게는 외식상품권(10만원)을 준다. 펀드 신규 또는 추가 매수한 금액을 주간 단위로 합산하며, 행사 기간 중 매주 중복 응모가 가능하다. 한편, 이벤트 기간에 1천만원 이상 가입 고객 중 1명에게는 추첨을 통해 호텔 숙박권을 추가 증정한다. 삼성증권은 최근 1년간 성과가 좋은 국내 및 해외펀드 투자정보를 비롯해 온라인 고객들이 효율적인 포트폴리오를 구성할 수 있는 온라인 자산관리 플랫폼인 '스마트 어드바이저'를 이용해 펀드 포트폴리오를 추천받을 수도 있다. 삼성증권 '온라인에서 펀드 사GO, 선물 받GO'이벤트에 대한 자세한 내용은 홈페이지나 패밀리센터로 하면 된다.

2017-03-02 16:16:07 김문호 기자

차기 수출입은행장에 최종구 SGI서울보증 사장 내정

이달 5일로 임기가 끝나는 이덕훈 한국수출입은행장의 후임으로 최종구 SGI 서울보증 사장이 내정됐다. 2일 금융권에 따르면 기획재정부는 최 사장을 수출입은행장으로 임명제청했다. 임기 3년의 수출입은행장은 기재부 장관이 제청하고, 대통령이 임명한다. 현재의 상황에서는 황교안 대통령 권한대행 국무총리가 인사권을 행사하게 된다. 최 사장은 1957년생으로 강릉고와 고려대 무역학과를 졸업했으며, 행정고시 25회다. 재정경제부에서 산업경제과장, 외화자금과장, 국제금융과장 등을 거쳐 기재부 국제금융국장과 금융감독원 수석부원장을 역임했다. 지난해 1월부터 SGI서울보증 사장을 맡아 왔다. 3년 간의 임기를 마친 이 행장의 이임식은 3일 열린다.

2017-03-02 16:13:21 안상미 기자

은행 이어 상호금융에도…확대된 대출규제 "서민만 고통"

정부가 가계부채 급증세를 막기 위해 올 들어 은행권의 대출 규제를 강화하자 서민들이 저축은행·상호금융 등 비은행권으로 내몰리고 있다. 상대적으로 대출금리 부담이 커지면서 금융 취약계층의 부채 부담만 늘어나고 있다는 지적이 나온다. 2일 한국은행 가계신용 통계에 따르면 지난해 말 가계부채 잔액은 1344조3000억원으로 1년 새 141조2000억원(11.7%)이나 급증했다. 연간 가계부채 증가액 기준 사상 최대치다. 조영무 LG경제연구원 연구위원은 "최근 정부가 비은행권에 대한 대출규제를 강화하고 있지만 가계부채 증가세가 진정될 것으로 기대하긴 어렵다"고 말했다. ◆대출 규제 '풍선효과'…"가계부채 질적 악화 우려" 전문가들이 꼽는 정부 대출규제의 허점은 은행권 대출 규제 강화에 따른 '풍선효과'다. 저축은행, 상호금융, 새마을금고 등 비은행권으로의 서민 대출이 나날이 증가세를 기록하고 있다는 분석이다. 실제 비은행 예금취급기관의 가계대출 잔액은 291조3000억원으로 전년 대비 42조6000억원이나 늘어났다. 대부업체 등 기타금융중개회사의 가계대출 증가액 역시 지난해 3분기 5조3000억원에서 2금융 대출규제가 실시된 4분기 8조5000억원으로 급증했다. 조 연구위원은 "풍선효과가 심화되면서 가계부채의 질적 악화 측면도 우려된다"며 "취약계층일수록 대출 규제가 강화된 은행권에서 밀려나 비은행권 대출을 늘리고 있는 것으로 분석된다"고 진단했다. 정부는 지난해 초 은행권에 이어 7월 보험권에도 이와 비슷한 수준의 대출규제를 실시했다. 주택담보대출에서 소득심사를 강화하고 차주가 대출 초기부터 원금과 이자를 나눠 갚도록 했다. 올 들어선 지난달 13일부터 상호금융과 새마을금고에서도 이와 같은 대출 규제를 실시하고 있다. 조 연구위원은 "지난해 하반기 규제 강화 이후 보험권의 가계부채 증가 속도가 더욱 빨라졌음에 주목할 필요가 있다"고 설명했다. 실제 보험권 가계대출 증가액은 지난해 2분기 2조2000억원에서 3분기 1조9000억원으로 축소됐지만 4분기 다시 4조6000억원으로 크게 늘었다. 조 연구위원은 "보험업권에서 대출규제 강화에도 최근 가계대출 증가세가 빨라진 만큼 상호금융과 새마을금고의 대출규제가 확대되더라고 가계대출 증가세가 진정될 지는 미지수"라고 말했다. ◆대출 원리금 상환 압박 시달리는 취약계층 대출규제 확대로 서민들이 대출 원리금 상환 압박에 시달린다는 점도 문제점으로 지적됐다. 은행권 대출 기준 강화로 소득 증빙이 쉽고 부채 상환 능력이 양호한 가계는 원금 상환 부담 증가에도 은행권 대출을 계속 이용할 수 있지만 부채 상환 능력이 취약한 가계는 강화된 대출 규제로 우선 시행된 은행권 대출을 이용하지 못할 개연성도 큰 것으로 나타났다. 금융 형평성 논란이 제기된다. LG경제연구원이 최근 금융권 대출 규제 강화로 가계 유형별 대출 원리금 상한액 부담을 분석한 결과 적은 소득, 고령층 또는 청년층, 불안정한 취업 상태, 자가(自家)가 아닌 계층 등의 부채 원금 분할 상환에 대한 부담이 상대적으로 높았다. 가계 유형별 대출 상환 방법은 소득 상위 20% 계층인 소득 5분위 가구의 전부 또는 일부 만기 상환 비중이 1년 동안 10.3%포인트 하락했다. 반면 소득 하위 20% 계층인 소득 1분위 가구는 0.6%포인트 상승했다. 또 가구주 연령이 30세 미만인 청년층 가구는 전부 또는 일부 만기 상환의 비중이 1년 동안 4.8%포인트 하락했다. 가구주 연령이 60세 이상인 고령층 가구는 2.2%포인트 떨어졌다. 조 연구위원은 "상대적으로 소득 상위 계층에 비해 소득 하위 계층이, 청년층에 비해 고령층의 대출 구조 개선 정도가 미미함을 보였다"고 분석했다. 이에 따라 서민금융 강화의 명목으로 대출 한도를 늘려주고 대출 금리를 낮춰주는 등의 정책은 미봉책에 그칠 가능성이 높다는 주장이 제기됐다. 부채상환능력이 취약한 계층은 부채를 더욱 늘리는 결과만을 초래할 것이라는 설명이다. 조 연구위원은 "부채 상환 능력과 의지를 면밀히 심사해 자체적인 부채 상환이 어렵다고 판단되는 가계에는 신속한 개인워크아웃, 개인 회생, 개인 파산 등 채무재조정 절차를 통해 새 출발 할 수 있는 기회를 조기에 부여해야 한다"고 제언했다. [!{IMG::20170302000157.::C::480::대출 상환 방법별 비중 변화.}!]

2017-03-02 16:11:58 이봉준 기자

[점포없는 인터넷전문은행 시대 개막]<중>닮은 듯 다른 인터넷전문은행…케이뱅크 vs 카카오뱅크

인터넷전문은행 1호 '케이뱅크'가 이달 영업을 시작한다. 지난 1월 본인가를 신청한 '카카오뱅크' 역시 올 상반기 중으로 서비스를 선보이는 것을 목표로 하고 있다. 인터넷은행의 출범을 앞두고 기존 은행과의 경쟁도 관심거리지만 인터넷은행인 케이뱅크와 카카오뱅크 간의 차별화에도 이목이 쏠리고 있다. 케이뱅크와 카카오뱅크 모두 기존 은행보다 낮은 수수료와 높은 금리, 편리함을 제공하겠다는 목표는 같다. 반면 접근방식은 다소 다르다. 케이뱅크가 비대면 종합은행을 지향하면서 편의점이라는 오프라인 채널도 마련했지만 카카오뱅크는 모든 서비스를 모바일을 통해 보여줄 계획이다. 누가 주주로 있느냐에 따라서도 서비스가 차별화될 것으로 보인다. ◆케이뱅크, 비대면 종합은행 도전 케이뱅크가 내세운 전략은 은행 서비스의 100% 비대면화다. 기존 은행 영업점에서 이런저런 절차로 최소 30분은 걸리는 계좌개설을 케이뱅크는 실시간으로 10분이면 가능하도록 했다. 물론 24시간, 365일 가능하다. 상품 간 이동이나 전환도 한 화면 안에서 할 수 있다. 수시입출금 예금 중 일부만 한달 짜리 정기 예금으로 넣어두고, 나머지는 증권거래 통장으로 옮기는 것도 몇 번의 터치만 하면 된다. 인터넷은행의 핵심 수익모델이라고 할 수 있는 중금리 대출은 빅데이터 기반의 신용평가정보시스템(CSS)으로 리스크를 낮춘다. 목표 금리는 7~8%며, 향후 전체 여신사업의 30~40% 비중을 중금리 대출로 시행할 계획이다. 케이뱅크가 또 하나의 차별 전략으로 내세우는 것은 편의점을 활용한 오프라인 채널이다. 편의점 GS25에 설치된 자동화기기(ATM)이나 현금지급기(CD)를 이용해 현금 입출금을 할 수 있도록 할 예정이다. GS리테일이 주주로 있기 때문에 가능한 일이다. GS25 편의점은 전국에 1만 여개로 전국 은행 지점보다 많다. ◆카카오뱅크, 모바일에 집중 카카오뱅크는 카카오톡이라는 훌륭한 네트워크 기반이 있는 만큼 모바일에 역량을 집중한다. 출범부터 인터넷은행이 아닌 모바일은행이라는 점을 강조하기도 했다. 카카오뱅크는 계좌개설부터 지급결제, 대출 등 기존 은행이 제공하는 모든 서비스를 스마트폰의 모바일 어플리케이션을 통해 제공할 예정이다. 시중 은행들도 최근 간편 송금 서비스를 내놨지만 카카오뱅크는 카카오톡 친구와 대화하듯 돈을 주고 받을 수 있게 하고, 예금이자도 선택형 지급 시스템을 구축 중이다. 기존 은행에서는 보증서가 있어야 했던 소상공인 대출도 카카오뱅크의 주요 사업모델이다. 이베이 소상공인을 대상으로 그간의 활동을 통해 축적된 데이터로 신용을 평가해 대출하는 간편셀러론을 선보일 예정이다. 상환계획은 판매용품의 특수성이나 매출이력 등을 반영해 유연하게 제시한다. 중금리 대출 시장에서는 카카오 스코어링이 케이뱅크의 CSS와 어떻게 다를 지도 관전 포인트다. 기존 금융권의 신용평가 정보에 카카오와 주주사만이 가지고 있는 추가적 데이터로 합리적인 금리를 내놓겠다는 전략이다.

2017-03-02 16:10:25 안상미 기자

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