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올 1분기 가계주택 대출, 더 어려워진다

올 1분기 가계는 금융기관에서 돈을 빌리기 더 어려울 것으로 보인다. 시중은행이 금리 상승기 빚 상환 부담을 줄이기 위해 대출 문턱을 높일 것으로 예상된 탓이다. 4일 한국은행이 발표한 '금융기관 대출행태서베이 결과(2016년 4분기 동향 및 2017년 1분기 전망)'에 따르면 올 1분기 국내 은행들은 가계 대출 심사를 강화하겠다는 뜻을 나타냈다. 가계주택 대출에 대한 은행의 대출태도지수는 올 1분기 -30으로 전분기 -27 보다 낮아졌다. 가계일반 대출은 전분기와 같은 -10으로 조사됐다. 한은은 "소득개선이 제약되고 금리 상승기에 따른 채무상환부담 증가 등으로 가계에 대한 대출태도를 강화할 것으로 예상된다"며 "특히 주택담보대출의 경우 정부의 가계부채 관리 강화, 담보가치 하락에 대한 경계감 등으로 대출태도가 보다 강화될 것으로 전망된다"고 전했다. 가계 신용위험지수는 올 1분기 37로 전분기 13 대비 3배가량 뛰었나. 부채 누증에 따른 취약계층의 재무건전성 악화, 소득개선 제약, 대출금리 상승에 따른 채무 상환 능력 약화 등에 따라 가계 신용위험이 상승할 것이란 예상이다. 대기업과 중소기업의 경우도 최근 대내외 경제상황의 불확실성이 증대하고 기업의 영업실적이 악화될 것으로 우려됨에 따라 여신건전성 관리 차원에서 대출태도를 강화할 것으로 예상됐다. 은행뿐만 아니라 비은행금융기관 역시 전반적으로 대출심사를 강화할 것으로 전망됐다. 올 1분기 상호저축은행의 대출태도지수는 -12로 전분기 -9 대비 낮아졌으며 상호금융조합과 생명보험사 역시 각각 같은 기간 -30에서 -33으로, -19에서 -21로 하락했다. 비은행금융기관의 신용위험지수 역시 크게 치솟았다. 상호저축은행은 전분기 13에서 올 1분기 30으로 올랐으며 신용카드 13에서 31, 생명보험사 16에서 18 등 가계와 기업의 신용위험이 더 커질 것으로 예상됐다.

2017-01-04 14:42:33 이봉준 기자
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GS건설, '방배아트자이' 5일 분양

GS건설은 서울 서초구 방배동 992-1번지 일원의 방배3구역을 재건축한 '방배아트자이'를 5일 분양한다. 이 단지는 전용면적 59~128㎡, 353가구로 이 중 96가구를 일반에 분양한다. 일반분양 물량은 ▲전용 59㎡ 25가구 ▲84㎡ 63가구 ▲128㎡ 8가구 등 중소형 위주로 공급된다. 방배아트자이는 강남 지역에서 유일하게 회사 자체 보증으로 중도금 대출을 실시하며 잔금 대출규제도 피해 강남 실수요자들의 많은 관심을 받고 있다. 평균 분양가는 3.3㎡ 당 3798만원으로 책정됐다. 방배아트자이는 단지 내 다양한 테마파크를 건설한다. 상쾌한 수경시설과 싱그러운 수목의 조화가 돋보이는 정원인 '워터엘리시안가든', 아이를 위한 창의적인 놀이시설과 부모를 위한 휴게쉼터가 공존하는 놀이터인 '자이펀그라운드'가 대표적이다. 또 자이(Xi)만의 커뮤니티 센터인 자이안센터에는 피트니스센터, 실내골프연습장, 작은도서관 등 다양한 편의시설도 마련된다. 단지에 방문하는 손님들을 위한 게스트룸도 들어선다. 단지 인근에 지하철 2호선 방배역과 경부고속도로가 위치해있으며 우면산과 예술의 전당도 가깝다. 또한 서리풀 터널이 개통하면 서초동 대법원과 법조타운, 강남역까지 차로 10분 정도면 갈 수 있다. 도보통학이 가능한 사업부지 반경 1km 내에 서울고, 상문고, 동덕여고, 서초중, 이수중, 방일초, 신중초등학교 등 명문 초,중,고교들이 위치하고 있다. 방배아트자이는 2012년 분양한 '방배롯데캐슬아르떼' 이후 방배동에서 5년 만에 처음으로 공급되는 신규 아파트다. 이상국 방배아트자이 분양소장은 "방배동은 반포, 잠원, 압구정, 개포동보다 집값이 싸고, 재건축, 재개발이 활발해지면서 신흥 부촌으로의 성장 잠재력이 충분한 곳"이라며 "방배동에 들어서는 명품 브랜드 자이를 기다리는 고객의 니즈를 충족시킬 수 있는 상품을 선보일 것"이라고 밝혔다. 청약일정은 6일 특별공급을 시작으로 9일에 1순위, 11일에 2순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표는 17일이며 정당계약은 23일~25일까지 3일간 진행된다. 견본주택은 강남구 대치동 983-5번지에 위치한 자이갤러리에 마련되며 입주는 2018년 10월이다.

2017-01-04 14:25:27 김형준 기자
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정유년 주요 건설사 ‘마수걸이’ 분양 어디

올해 주요 건설사별 첫 아파트 분양에 수요자들은 물론 업계의 관심이 쏠리고 있다. '첫 단추를 잘 꿰어야 마지막 단추도 잘 꿰진다'는 속담 처럼 건설사마다 대표 단지 선정에 머리를 맞대고 있는 것. 더욱이 올해 대출규제와 금리인상 가능성 등으로 냉각기류가 감지되는 가운데 연 초 분양결과에 따라 전반적인 시장의 흐름도 주도할 수 있어 고심하고 있다. 4일 부동산인포에 따르면 올해 1분기(1~3월) 전국 일반 분양물량은 5만2036가구다. 이는 지난해 1분기 일반분양 4만671가구 보다 1만1365가구가 더 늘어났다. 지역별로는 서울 등 수도권에서 2만5813가구, 부산 등 지방 광역시 9827가구 기타도시 1만6396가구 등이다. 권일 부동산인포 팀장은 "2016년 11·3 부동산대책으로 미뤄졌던 물량이 올해 1분기 분양으로 잡혀 지난해보다 더 늘어날 전망"이라며 "해마다 첫 아파트 분양은 그 해 건설사들의 첫 출발이기 때문에 신중을 기할 수밖에 없다"며 "주요 건설사들의 첫 분양에 알짜 아파트가 많은 것도 이 같은 이유"라고 설명했다. 지난해 초 공급했던 주요 건설사들의 첫 분양 아파트들은 비수기임에도 불구하고 꽤 좋은 성적표를 받았다. 특히 GS건설의 첫 분양(1월) 단지였던 서울 서초구 잠원동 '신반포자이(607가구)'는 당시 최고 분양가(평균 4290만원)였으나 평균 37.8대 1의 높은 청약률을 기록하며 서울 청약열풍의 불씨를 당겼다. ㈜삼호가 대구 중구 대신동에서 1월 분양한 'e편한세상 대신(467가구)'은 최고 528대 1의 경쟁률로 2015년 후끈했던 대구 분양시장의 열기를 이어갔다. 올해 전국 첫 분양은 대림산업부터 시작된다. 대림산업은 서울 강서구 염창1구역 재건축 아파트인 'e편한세상 염창'을 분양 중이다. 전용면적 51~84㎡, 499가구이며 274가구가 일반분양 물량이다. 지하철 9호선 급행열차가 운행되는 염창역이 가깝다. 2016년 2만8666가구로 가장 많은 아파트를 공급한 대우건설은 경기도 평택에서 2월 첫 스타트를 끊는다. '비전 레이크 푸르지오'는 용죽지구 2-1블록에 위치하며 전용면적 65~174㎡, 621가구다. '푸르지오' 브랜드타운이 형성되고 있는 이곳은 배다리생태공원이 인접해 주거환경이 쾌적하고, 경부고속도로 안성IC도 가깝다. 롯데건설은 2016년에서 미뤄진 경기도 용인시 성복동 '성복역 롯데캐슬 골드타운 오피스텔' 견본주택을 13일 개관한다. 전용면적 30~84㎡, 375실이다. 지하 1층에서 신분당선 성복역과 직접 연결되며 단지 내 롯데마트, 롯데시네마, 쇼핑몰 등도 함께 들어선다. 아파트는 3월께 서울 은평구 수색4구역에서 1182가구 중 전용면적 59~114㎡, 519가구를 공급할 계획이다. 호반건설은 2017년 첫 사업으로 인천 송도국제도시 A2블록 '송도국제도시 호반베르디움 3차' 전용면적 75~84㎡ 1530가구를 2월쯤 내놓는다. 이미 분양을 완료한 1, 2차 2987가구까지 합치면 4517가구의 브랜드타운이 형성된다. 단지 앞에는 유치원 용지, 학교용지 등이 예정돼 있고, 롯데몰(예정), 현대프리미엄 아울렛 등 생활편의시설 이용도 쉽다. 올해 1만9808가구로 가장 많은 물량이 예정된 GS건설은 서울 방배동 방배3구역 주택재건축 '방배아트자이' 견본주택을 5일 개관이다. 353가구 중 전용면적 59~126㎡, 96가구를 일반분양한다. 지하철 2호선 방배역을 도보로 이용할 수 있고, 방일초, 신중초, 서초중, 이수중 등이 인근에 있다. 이밖에 현대건설은 GS건설과 함께 경남 김해 율하지구 B1블록에서 '율하자이힐스테이트' 전용면적 74~84㎡ 1245가구를 1월에, 중흥건설은 첫 뉴스테이로 광주광역시 남구 효천1지구 A-2블록 615가구를 2월쯤 공급할 계획이다.

2017-01-04 14:16:03 김형준 기자
온라인으로 가입한 적금 온라인으로 해지한다

#A씨는 인터넷 뱅킹으로 2년 만기의 적금상품에 가입했다. 1년이 지난 시점에 목돈이 필요해 인터넷 뱅킹으로 적금을 해지하려고 했다. 그러나 해지는 무조건 은행 영업점을 방문해야 한다는 메세지만 반복해서 나왔다. 가입은 온라인으로 하도록 하면서 해지는 왜 할 수 없는지 이해할 수가 없었다. 올 3분기 중으로 계좌해지나 증명서 발급 등 금융회사 영업점을 방문해야만 했던 업무들도 온라인으로 처리할 수 있도록 개선된다. 금융감독원은 인터넷, 모바일 등을 통한 비대면으로 계좌 해지가 가능하도록 금융 회사별로 시스템 개선할 예정이라고 4일 밝혔다. 그동안 금융회사의 비대면 업무는 계좌개설 중심으로 활성화됐다. 이에 따라 계좌 해지나 증명서 발급 등 개설 이후의 고객 업무지원은 영업점 방문을 필요로 하는 경우가 빈번했다. 또 소비자가 필요로 하는 증명서는 원칙적으로 모두 온라인 발급이 가능하도록 할 방침이다. 발급수요가 많은 증명서는 위변조확인 시스템을 홈페이지에 구축해 인터넷을 통해 발급할 수 있도록 하며, 기타 증명서는 콜센터에서 본인 확인 등을 거쳐 이메일 등으로 받을 수 있게 될 전망이다. 모바일 거래도 고객 편의를 높이는 방향으로 개선된다. 모바일을 통한 상품가입 후에 이메일 등 주로 전통적인 방식으로 전달됐던 고지내용도 모바일 기반으로 받을 수 있도록 할 계획이다. 비대면 계좌개설시'이어가기' 서비스도 추진한다. 비대면 계좌개설시 신분증 촬영과 고객정보입력 등 다양한 단계를 거쳐야 한다. 그러나 시간제약 등으로 가입절차 중단할 경우 처음부터 다시 시작해야 하는 불편함이 있었다. 앞으로는 회사가 고객정보를 일정기간 보관해 향후 중단된 절차에서 재진행해 거래를 완료할 수 있도록 지원한다. 그동안 알기 힘들었던 증권사 협의 수수료는 투자자가 비교할 수 있도록 공시한다. 협의 수수료는 거래규모나 예탁자산 등 증권회사가 정한 기준을 충족하는 특정고객에게 할인해 적용하는 수수료를 말한다. 따라서 회사마다 수수료 부과기준이나 할인율이 달라 투자자가 내용을 알기 힘들었고, 협의수수료 적용대상이라는 것도 알지 못하는 경우가 있었다.

2017-01-04 14:15:10 안상미 기자
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교통사고 피해자 형사합의금 보험사가 지급한다…자동차보험 특약 개선

#사망 교통사고를 낸 A씨. 형사처벌 대상이라 피해자 유족과 한 시라도 빨리 형사합의를 해야 하는 상황이었다. 이에 A씨는 가입했던 보험사에 형사합의금 특약의 보험금을 미리 달라고 요청했다. 그러나 보험사는 피해자 측과 먼저 합의하고 합의금을 지급한 후 합의서와 함께 청구하라며 지급을 거절했다. 저신용자라서 긴급 자금을 융통할 수도 없었던 A씨는 곤란에 처하게 됐다. 앞으로는 보험사가 교통사고 피해자에게 형사합의금을 직접 주도록 관련 특약이 바뀐다. 금융감독원은 4일 보험사가 피해자에게 합의금을 직접 지급하도록 보험금 지급방식 개선한다고 밝혔다. 자동차보험 및 운전자보험의 형사합의금 특약을 개정해 오는 3월 1일 신규판매되는 계약부터 적용된다. 지금은 가해자가 형사합의금 특약에 가입했더라도 합의금을 자비로 피해자에게 먼저 지급한 다음에야 보험금을 청구할 수 있었다. 특약 개정 이후로는 가해자와 피해자가 합의금액을 약정하고, 피해자에게 보험금 수령권을 위임하면 보험회사는 피해자에게 보험금(합의금)을 지급해야 한다. 지난 2015년 기준 형사합의금 특약 가입건수는 자동차보험이 100만건, 운전자보험은 2400만건 가량이다. 자동차보험은 상해급수 및 사망에 따라 보상한도를 차등화하고, 보험회사에 따라 '기본형·고급형'으로 상품을 세분화해 판매 중이다. 사망은 2000~3000만원, 상해 1급은 1000~3000만원 수준이다. 운전자보험은 중상해·사망 여부 및 입원일수에 따라 보상한도를 차등화했으며, 기본형 등의 구분없이 단일형태로 판매한다. 사망은 3000만원 한도며, 140일 이상이 진단이 나온 경우에도 3000만원 한도로 보상한다. 소비자가 상품별 특징을 비교해 합리적으로 상품을 선택할 수 있도록 손해보험협회 홈페이지를 통해 상품별 특징도 비교공시할 계획이다.

2017-01-04 14:14:24 안상미 기자
[2017 서민금융 미리보기] <상> 정책모기지 확 푼다

정부, 서민금융 정책지원 위해 곳간·공간 연다…여신심사 가이드라인으로 지하 금융 이용할수도 지난해 한국 경제는 살얼음판이었다. 세계적인 불황으로 내수는 침체되고 금리가 출렁이는 등 곳곳에서 찬바람이 불었다. 자연스레 서민들의 살림도 팍팍해졌다. 2017년엔 지난해 말 단행된 미국의 기준금리 인상 여파로 대출 금리가 뛰면서 서민들의 부담이 더욱 커질 전망이다. 이에 정부는 올해 정책 모기지를 늘리고 부채의 질을 개선해 서민금융을 지원한다는 방침이다. 하지만 높은 대출 문턱 등은 풀어야 할 과제다. 이에 미리보는 올해 서민금융을 전망해 본다.<편집자주> "2017년 금융 여건은 불확실하다는 것만이 확실하다."(지난 3일 '범금융권 신년인사회' 유일호 경제부총리 신년사 중) 국내외 불확실한 경제 여건 속에서 서민들의 시름이 깊어지고 있다. 미국의 트럼프 행정부 출범 등으로 세계 경제가 혼란스러운 가운데 국내서는 부동산 가격이 치솟고 대출금리가 뛰면서 대출 빚에 허덕이는 서민들이 늘고 있다. 이에 따라 정부는 2017년 곳간을 열어 서민금융 지원을 확대하겠다고 밝혔으나, 대출 문턱이 높아져 불법 사금융 등 '지하금융'의 확대가 우려되고 있다. ◆2017년 서민금융 곳간·공간 연다 4일 금융권에 따르면 금융당국 등은 2017년 서민금융 공급 여력을 총 2조3000억원 증액하고 성실상환자 금리우대 폭을 확대하는 등 서민금융지원을 위해 곳간을 연다. 정부가 지난달 28일 경제관계장관회의를 열고 확정한 '2017년 경제정책방향'에 따르면 금융위원회는 미소금융·햇살론·바꿔드림론·새희망홀씨 등 4대 서민정책 지원규모를 지난해 5조7000억원에서 올해 7조원으로 23%(1조3000억원) 가량 확대한다. 주택금융공사도 디딤돌대출·보금자리론·적격대출 등 정책모기지 공급을 3조원 확대하고 서민층 실수요자 중심으로 개편한다. 디딤돌 대출은 연간 7조6000억원, 보금자리론 15조원, 적격대출 공급규모는 21조원 등으로 총 규모를 지난해 41조원에서 올해 44조원으로 증액한다. 채무상환이 어려운 채무자에 대해서는 '패스트트랙(Fast-Track)'을 확대해 공적 채무조정 진행기간을 최장 9개월에서 최소 3개월로 단축하고 소요비용도 약 200만원 절감키로 했다. 대출금 성실상환과 금리 부담을 줄이기 위한 조치도 있다. 서민금융진흥원과 신용보증재단중앙회는 지난 2일부터 햇살론 성실상환자 금리우대 폭을 성실상환 기간에 따라 최대 0.6%포인트 확대키로 했다. 2년 이상 성실상환자는 기존 0.6%포인트에서 0.7%포인트로, 3년 이상은 0.9%포인트에서 1.2%포인트, 4년 이상은 1.2%포인트에서 1.8%포인트까지 금리인하 혜택을 받을 수 있다. 서민금융지원을 위한 공간도 확대한다. 서민금융진흥원은 서민금융통합지원센터를 현재 33곳에서 2017년 40개까지 추가 개설할 계획이다. 이 센터는 정책자금상품에 대한 종합상담·심사· 지원을 한 번에 받을 수 있는 곳으로, 그동안 센터 이용자 22만명 중 5만명이 채무조정·자금지원 서비스를 받았다. ◆깐깐한 대출심사…'지하금융' 유혹도 정부는 2017년 서민금융지원을 확대하는 동시에 가계부채 증가세도 잡겠다는 방침이다. 지난해 3분기 말 가계부채는 1295조8000억 원으로 전년 동기 대비 11.2% 늘었다. 이를 한자릿수로 안착시키는 동시에 가계부채의 질을 높이겠다는 것이 정부의 계획이다. 이를 위해 도입한 것이 '여신심사 가이드라인'이다. 이는 8·25 가계부채 대책에 따라 도입된 방안으로, 대출 시 소득증빙을 강화하고 처음부터 원리금을 갚아 나가는 분할상환 방식을 적용하는 것이 골자다. 그러나 여신심사 가이드라인 도입에 따라 1금융의 대출이 까다로워지자 2금융권으로 대출자가 몰리는 '풍선효과'가 나타났다. 이에 정부는 3월 13일부터 상호금융, 새마을금고중앙회에서도 주택담보대출 시 '맞춤형 여신심사 가이드라인'을 시행키로 했다. 상호금융과 새마을금고에서 3000만원을 초과하는 대출 등의 신규 주택담보대출의 경우 매년 전체 원금의 1/30 이상을 비거치식·분할상환 방식으로 취급된다. 이처럼 정부는 2017년에도 여신심사 가이드라인을 확대 적용해 가계부채를 관리한다는 방침이지만, 일각에서는 '과도한 금융규제'라며 비판하고 있다. 1·2금융권의 주택담보대출 문턱이 높아지면 주택시장이 경색될 수도 있는데다 오히려 서민들이 대부업이나 불법 사금융 등 지하금융에 유입될 우려가 있기 때문. 금융권 관계자는 "1금융권에 여신심사 가이드라인에 적용되고 나서 저축은행의 대출이 급증했었다"며 "3월부터 2금융에도 가이드라인이 적용되면 신용등급이 낮은 서민들은 불법 사금융 등의 유혹에 빠질 수도 있을 것"이라고 말했다.

2017-01-04 14:13:56 채신화 기자
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위례신도시 아파트값 3.3㎡당 2245만원… 서울 한강이남 추월

위례신도시 아파트값이 서울 한강이남 지역 아파트 평균 매매가를 넘어섰다. 4일 부동산114에 따르면 지난해 12월 말 기준 위례신도시 아파트 매매가격은 3.3㎡당 2245만원으로 서울 한강 이남 11개구 아파트 평균(2233만원)보다 12만원 가량 비싼 것으로 나타났다. 위례신도시 아파트값은 입주가 본격적으로 시작된 2015년 12월 당시에는 3.3㎡당 1943만원으로 서울 한강이남 지역 평균인 2043만원을 밑돌았다. 지난해 상반기까지도 위례신도시 아파트값(2088만원)이 서울 한강이남 지역(2113만원)에 비해 낮은 수준을 보였으나 지난 2016년 9월에 가격 역전 현상을 보인 이후 이 같은 추세가 이어지고 있다. 자치구별로 보면 위례신도시 아파트값이 강남구(3549만원), 서초구(3265만원), 송파구(2446만원) 평균보다는 낮지만 양천구(2039만원), 강동구(1849만원), 영등포구(1711만원), 동작구(1654만원) 등 그 외 지역보다는 모두 높은 수준이다. 위례신도시 아파트값은 지난 한 해 동안 15% 이상 뛰었다. 같은 기간 서울 아파트값이 8% 오른 점을 감안할 때 초강세를 보인 것이다. 서울 강남과 접근성이 좋은 데다 새 아파트 입주가 본격적으로 시작되면서 신도시 모습이 어느 정도 갖춰진 데 따른 것으로 해석된다. 게다가 8.25 가계부채 대책에 따른 공공택지 공급 축소 방침도 영향을 미쳤다. 위례신도시 내 신규 분양이 끊긴 가운데 공공택지 희소가치까지 더해져 분양권 거래가 활발했고, 높은 웃돈이 형성되면서 아파트값 상승세를 이어간 것이다. 하지만 11.3 대책 이후로는 위례신도시 아파트값이 약보합세로 돌아섰다. 아파트값 상승을 주도했던 강남 재건축 단지들이 하락세로 돌아선데다 투자심리가 위축돼서다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 "장기적으로 보면 위례신도시와 신사역을 잇는 위례신사선 경전철 사업의 주간사가 바뀌는 등 교통망 확충이 차질을 빚고 있다는 점과 인근 판교신도시에 비해 자족시설이 부족하다는 점 등은 위례신도시 가치상승의 제약 요인으로 작용할 것"이라고 예상했다.

2017-01-04 13:03:52 김형준 기자