신규분양 집단대출 규제강화, 서울 뉴타운·신도시 풍선효과 누린다
#40대 서초구에 사는 김민찬 씨(가명)는 사실 두 달 전만 해도 강남권 재건축 분양단지에 청약을 넣어보려고 이것저것 알아봤는데 중도금 대출규제가 시작돼 계획을 바꿨다. 강남은 웬만한 소형아파트도 9억원이 훌쩍 넘어 집단대출보증을 받지 못하니 그보다 금액은 낮추고 사업성은 높다고 판단되는 강북권 뉴타운이나 신도시 쪽으로 눈길을 돌렸다. 김 씨는 “시장조사를 해 볼수록 이들 지역도 강남 재건축 못지않은 투자가치가 있는 것 같다”고 말했다. 정부가 신규 분양 아파트의 중도금 집단대출 규제를 강화함에 따라, 非(비)강남권 분양시장이 풍선효과를 누리고 있다. 지난달부터 집단대출 보증건수·한도를 제한하면서 9억원이 넘는 아파트는 중도금 대출보증을 받을 수 없게 됐다. 보증한도 역시 수도권·광역시 6억원, 지방 3억원으로 제한된다. 이로 인해 고분양가 시장인 강남 재건축에 대한 투자 열기는 주춤해지는 반면 가격경쟁력 높은 비강남권은 오히려 반사이익을 거두고 있다. 최근 강남권에서 분양한 아파트의 3.3㎡당 분양가는 4000만원을 웃돌면서 전용면적 59㎡의 소형 아파트조차 9억원을 초과해 주택도시보증공사(HUG)의 집단대출 보증을 받을 수 없게 된다. 이에 따라 중도금 대출에 의존했던 가수요자들이 강남권을 이탈하면서, 집값 상승폭도 크게 둔화됐다. 반면 가격경쟁력이 높은 뉴타운과 신도시 부동산 시장은 지속적인 호황을 누리고 있다. 특히 뉴타운과 신도시·택지지구의 경우 학군, 교통, 편의시설 등 기반시설도 함께 정비되기 때문에 향후 주거 환경도 좋아진다는 장점이 있어 실수요자들의 선호도도 높은 만큼 몸값은 더욱 높아질 것이라는 전망이다. 지난달 서울 흑석뉴타운에서 분양한 ‘아크로리버하임’은 3.3㎡당 2240만원대의 분양가로 대출규제의 영향권에서 벗어나 투자자 및 실수요자가 몰리며 평균 89.54의 높은 경쟁률로 1순위 마감했다. 이는 올해 수도권 청약경쟁률 중 가장 높은 기록이기도 하다. 지난달 신안종합건설이 경기 하남시 미사강변도시에 분양한 ‘하남 미사 신안인스빌’ 역시 최고 경쟁률은 103.15대 1에 달했다. 평균 경쟁률은 77.54대 1로, 미사강변도시 내 청약경쟁률 최고기록을 경신했다. 호반건설이 경기 고양시 향동지구에 분양한 ‘고양향동 호반베르디움(B2)’도 31.07대 1의 평균 경쟁률을 기록하며 성황리에 1순위 청약을 마감했다. 부동산 전문가들은 “이번 대출규제 강화로 인해 일각에선 분양시장 전체에 영향을 미치는 것은 아닌가 하는 우려가 있었지만 사실상 비강남권의 경우 오히려 강남권 투자 열기까지 더해져 더욱 인기를 끌고 있다”며 “특히 서울 뉴타운 및 신도시 주요지역 중 개발 호재가 많은 곳은 향후 몸값이 더 높아질 것으로 예상한다”고 전망하고 있다. 하반기에도 중도금 대출 규제에서 자유로운 뉴타운 및 신도시·택지지구 내 주요 단지들이 분양을 앞두고 있다. 삼성물산은 오는 8월 서울 성북구 장위뉴타운 1구역과 5구역에서 '래미안 장위(가칭)' 2501가구를 분양한다. 장위 1구역은 서울시 성북구 장위동 144-24번지 일원에 위치하며 지하 2층, 지상 29층 10개 동 전용 59~101㎡ 939가구 규모로 이 중 490가구가 일반분양한다. 지하철 1~6호선 석계역과 6호선 돌곶이역이 인접해 있다. 장위5구역은 서울시 성북구 장위동 173-114번지 일원에 들어서며 지하 2층, 지상 32층 16개동 전용 59~116㎡ 1562가구로 구성되며, 이 중 875가구를 일반에 분양한다. 산책로가 잘 갖춰진 우이천이 단지와 가까이 있고, 66만여㎡(20만평) 규모의 북서울꿈의숲 공원도 도보로 이용 가능하다. 특히 장위뉴타운 인근에는 최근 GTX 의정부~금정 노선의 광운대역이 확정됨에 따라 향후 강남 접근성도 크게 개선될 예정이다. 한신공영(주)은 9월 인천 중구 영종하늘도시 A-59블록에서 ‘영종 한신더휴 스카이파크’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 4개동 전용면적 59㎡ 단일 562가구로 이뤄졌다. 단지 전체가 소형 인기평형인 전용 59㎡로 이루어진 만큼 실수요자 및 투자자 모두에게 인기를 끌 전망이다. 대형 근린공원이 단지 남쪽으로 맞닿아 있으며, 북쪽으로는 석화산이 위치해 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 금강주택은 8월 경기 남양주 다산신도시 B4블록에서 ‘다산신도시 금강펜테리움 리버테라스Ⅰ’을 분양한다. 송파대로, 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로 등을 통해 서울 강남권으로 수월하게 이동할 수 있고 한강 접근성도 뛰어나다. 단지 가까이 유치원과 초중고교가 들어설 예정이라 통학 및 교육환경도 우수하다. 5베이 평면, 테라스 특화설계 등으로 주거만족도를 높였다. 지하 2층~지상 30층, 8개 동, 전용 84㎡ 944가구로 구성된다. 동문건설은 경기 평택시 신촌지구 내 5개 블록에 4567가구 규모의 ‘평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티’를 분양 중이다. 삼성전자 반도체 공장이 들어서는 고덕산업단지, 쌍용자동차 공장, 평택 종합물류단지, 안성원곡산업단지, 송탄산업단지 등의 직주근접 배후 주거지로 최적이다. 단지 내에는 평택 최초 ‘대치동 명문 학원 타운’ 입점이 확정됐으며 SRT 평택지제역이 인근에 위치해 서울 접근성이 우수하다. 단지는 5개 블록에 4567가구로 구성되며 이번 분양물량은 A1·A2·A4블록 지하 1층~지상 27층, 전용 59~84㎡, 2803가구다. 동원개발은 8월 경기 화성 동탄2신도시 A43블록 일원에 ‘동탄2신도시 2차 동원로얄듀크’를 분양한다. 단지는 각종 인프라가 밀집한 북동탄과 동탄호수공원 등 청정 자연을 품은 남동탄의 장점을 동시에 누릴 수 있다. 리베라C.C, 화성상록G.C, 신리천생태공원(예정)에 인접해 주거환경도 쾌적하다. 동탄순환대로와 제2외곽순환도로 개통(예정)의 대표적인 수혜 지역으로 도보통학권에 초·중·고교가 위치해 교육 환경이 우수하다. 전용면적 74·84㎡, 761가구 규모다. 반도건설은 8월 경기 화성 동탄2신도시 A-79블록에서 ‘동탄2 반도유보라 아이비파크 10.0 2단지’를 분양한다. 동탄2신도시는 수도권고속철도(SRT)가 연내 개통예정으로 강남권 접근성이 대폭 개선된다. SRT 개통 시 수서역까지 10분대, 삼성역까지 20분대면 도달 가능하다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 21개 동, 전용 77~96㎡, 1515가구 규모로 구성된다.[!{IMG::20160817000034.jpg::C::480::대출규제 영향없는 뉴타운·신도시 분양예정 단지.}!]
