랜드마크에 종잣돈 몰린다…오피스텔에도 통하는 '규모의 경제'
900실 이상의 대단지 오피스텔은 부동산시장에서 인기가 높다. 도심의 중심상업지구에 주로 건립되는 오피스텔 특성상 막대한 자금력과 건축 노하우를 갖춘 대형건설사로 시공사가 압축되기 마련이어서 안정성과 브랜드 프리미엄이 높고 상가나 커뮤니티 시설 면에서도 중소규모 단지와는 차원이 다르기 때문이다. 분양 판촉에 유리하도록 최첨단 보안·에너지 절감시스템을 적용하는 경우가 많아 거주비용이 적게 들고 지역 대표성을 띠어 입주민의 만족도가 높은 점도 장점으로 꼽힌다. 시중은행 정기예금 평균 금리가 1.7%까지 곤두박질친 저금리 기조 속에서 지난해 말 기존 전국 오피스텔의 평균 임대수익률은 5.56%를 내고 있고 전세난 영향으로 실수요자까지 오피스텔에 관심을 보이면서 대단지 오피스텔을 중심으로 수요가 늘고 있지만 공급은 여전히 부족한 상황이다. 2000년부터 2월 15일 현재까지 입주를 마친 오피스텔 45만9325실 중 900실 이상의 대단지 오피스텔은 전체물량의 8.3%에 불과한 3만8422실이다. 같은 기간 아파트 전체 입주물량 462만9800가구 중 900가구 이상 대단지 공급 비율은 33.9%(157만 2446가구)인 것과 대조를 보인다. 부동산 전문가는 "저금리 기조와 극심한 전세난의 영향으로 실수요자는 물론 투자자들까지 오피스텔을 찾는 발길이 늘고 있다"며 "지하철역, KTX역 등을 낀 노른자위 지역 내에 백화점, 대형마트 등 수준 높은 쇼핑시설을 단지 내 상가처럼 이용할 수 있는 복합단지 내 대단지 오피스텔을 적극 노려볼 만 하다"고 말했다. 올해는 전국에서 900실 이상 최대 2000실 이상에 이르는 매머드급 오피스텔 7개 단지 9623실이 일반에 공급될 예정이다. 가장 눈길을 끄는 단지는 '롯데몰 송도 캐슬파크' 오피스텔이다. 마트, 영화관, 쇼핑몰, 호텔 등 대규모 쇼핑·문화시설 '롯데몰 송도'와 한 단지를 이루는 복합쇼핑시티 오피스텔이다. 연면적 14만8795㎡에 높이 163.5m(지상 41층, 2개동)에 달하며 전용면적 17~84㎡ 2040실로 지어진다. 초고층, 대단지 걸맞게 지상 6층에 옥상정원과 커뮤니티센터가 들어서며 최상층 옥상에는 옥상전망대가 설치된다. 커뮤니티시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 북카페, 클럽하우스, 사우나, 세대창고, 코인세탁실 등 고급 부대시설이 제공된다. 오피스텔 최저층 높이가 일반 아파트 8층에 해당하는 7층부터 시작돼 거의 모든 세대에서 '송도센트럴파크'나 인천대교 바다 등 조망권이 확보되는 것도 장점이다. 디자인 설계는 미국 뉴욕 그라운드 제로의 프리덤타워 설계사인 세계적인 건축가 SDL(스튜디오 다니엘 리베스킨트)이 참여해 차별화된 입면과 공간 디자인을 선보일 예정이다. 현대건설은 3월 경기 고양시 삼송택지지구 9블록에 '삼송역 힐스테이트'를 분양한다. 최고 49층 976실로 지어지는 초고층, 대단지 오피스텔이다. 전용 65~84㎡로 구성되며 지하철 3호선 삼송역과 가깝다. 단지 저층에는 1만9400여㎡규모의 상업시설이 들어설 예정이다. 현대엔지니어링은 올해 인천 청라국제도시경제자유구역에 '힐스테이트 청라' 오피스텔 1140실을 공급한다. '힐스테이트 청라'가 위치한 청라지구는 70만㎡ 규모의 청라호수공원이 자리해 있으며 단지 인근에 건설 예정인 신세계복합쇼핑몰부지도 가깝다. 홈플러스와 롯데마트를 비롯해 수변상권 등이 가까이 있다. 공항고속도로 청라IC, 간선급행버스(BRT·청라~가양) 등이 있어 교통 여건도 좋다. 효성은 하반기 서울 용산구 용산동 3가 63-70번지에 위치한 '용산국제4구역'에 오피스텔 1141실을 공급한다. 이 중 740실이 일반분양되며 전용 27~84㎡로 구성된다. 단지는 지하철 4·6호선 삼각지역과 가까워 수도권 내 이동이 편리하며 용산역 경춘선(ITX)도 인접해 타 지역으로의 이동도 쉽다. 대방건설은 부산 강서구 명지동 6-3, 4, 5블록에 오피스텔 2397실을 공급할 예정이다. 단지는 산호대교와 을숙도대교가 가깝고 김해국제공항도 인접해 있다. 낙동강과 바다가 단지 인근에 있다. 대방건설은 광주에도 오피스텔을 분양한다. 광주 광산구 장덕동에 953실을 분양하며 롯데아울렛 광주수완점·롯데시네마·롯데마트 등이 있는 수완호수공원이 인근에 있다.
