인천경제자유구역청서 1만1천여가구 공급 앞둬
인천경제자유구역(송도·청라·영종)에 대한 관심이 높다. 노후화된 인천 구도심과 달리 인천경제자유구역은 도시계획하에 조성된 신도시 지역으로 새 아파트가 넘쳐나고 채드윅국제학교(송도), 포스코 자사고(송도), 달튼국제학교(청라) 등 학군이 갖춰졌기 때문이다. 국내외 굴지의 유통사들이 앞다퉈 대규모 복합쇼핑시설을 건립하고 기업이전과 투자, 광역교통망 확충 등 개발호재가 집중된 점도 이사 열풍에 한몫한 것으로 보인다. 지난해 부동산 훈풍을 타고 기존아파트값이 오르자 새 아파트에 웃돈이 붙고 청약경쟁률이 상승하고 있다. 인구도 급격히 증가해 지난달 말 기준 경제자유구역 인구는 24만5053명으로 1년만에 2만1019명이 늘었다. 이중 인구증가가 가장 두드러졌던 곳은 인천경제자유구역의 맏형격인 '송도'다. 1년새 1만3896명이 증가한 10만524명을 기록하며 인구10만명을 돌파했다. 기업이전과 학교 개교가 이어지고 살기 좋은 환경을 찾아 실수요자들이 모여든 것이 인구 증가의 주요 이유로 풀이된다. 부동산 전문가들은 올해 인천경제자유구역의 부동산 시장이 활기를 띨 것이란 전망을 내놓고 있다. 인천경제자유구역청과 부동산업계에 따르면 지난해 1만3644가구에 달했던 인천경제자유구역의 아파트·오피스텔 분양물량이 올해는 18% 감소한 1만1159가구로 예상되는 데다 유례를 찾아보기 어려운 대형호재가 쏟아질 예정이기 때문이다. 송도는 집 값에 영향을 미치는 중요 요소인 기업 이전과 교통망 확충 호재가 동시에 겹쳤다. 송도국제업무지구는 삼성그룹이 신사업으로 미는 바이오 산업단지의 중심지로 떠오르며 삼성바이오로직스 제3공장이 지난해 12월 착공식을 가졌다. 제4공장, 제5공장 증설도 계획 돼 있다. 로봇 제조 업체인 유진로봇도 독일 이만토 아게에서 투자를 유치해 송도에 서비스로봇 제조·연구시설을 건립하기로 해 인구유입이 예상된다. 교통망으로는 이달말 수인선 개통이 예정돼 있으며 지난 3일 국토교통부가 발표한 '제3차(2016~2025년) 국가철도망 구축 계획'에 따라 2025년에는 GTX송도역이 들어설 계획이다. GTX송도역이 뚫리면 서울역까지 23분이면 갈 수 있게 된다. 상권도 확장되고 있다. 올해 현대 프리미엄 아울렛, 코스트코 등이 잇달아 문을 열고, 롯데·신세계·이랜드 등 국내 유통공룡들의 대규모 복합단지 개발까지 예정돼 있다. 청라는 7200명이 상주하는 하나금융타운이 조성 사업을 비롯해 청라국제금융컨소시엄의 국제금융단지, 차병원그룹의 의료복합타운, 신세계 복합쇼핑몰 조성 사업 등이 추진 중이고 영종도 제2여객터미널과 파라다이스시티가 착공에 들어갔다. 올해 인천경제자유구역에 공급되는 물량은 오피스텔을 포함해 1만1159가구다. 지역별로는 송도 4436가구, 청라 4462가구, 영종 2261가구다. 복합쇼핑시설을 낀 오피스텔 단지를 비롯해 대형사의 알짜 단지가 많아 내집 마련을 원하는 실수요자나 제2의 월급통장을 만들려는 투자자들의 청약 행렬이 이어질 전망이다. 올해 인천경제자유구역에서 분양되는 단지 중 포문을 연 곳은 롯데자산개발이 이달 송도국제업무단지 A1블록에 짓는 '롯데몰 송도 캐슬파크' 오피스텔이다. 오피스텔은 지하 3층~지상 41층, 2개동, 2040실 규모로 전용면적 17~84㎡으로 구성된다. 롯데마트, 롯데시네마, 롯데쇼핑몰, 롯데호텔 등 대규모 쇼핑·문화시설 '롯데몰 송도'와 한 단지를 이루는 대형복합단지로 조성될 계획이다. 최저층이 7층부터 시작돼 거의 모든 세대에서 37만700여㎡(약11만여평) 규모의 송도 센트럴파크나 인천대교의 바다 조망이 확보된다. 포스코건설은 상반기 인천 송도국제도시 E5블록에 351가구 규모의 '송도 더샵 센트럴파크 3차'를 분양한다. 포스코건설은 '송도 더샵 센트럴파크 3차'를 시작으로 F20-1, F25-1블록에 826가구, B2블록에 1219가구를 공급할 예정이다. 한양은 6월 청라국제도시 A5블록에 '인천청라 한양수자인' 1530가구를 분양할 계획이다. 현대엔지니어링도 연내 오피스텔 '힐스테이트 청라' 1140실을 분양할 예정이다. GS건설은 3월 인천 영종하늘도시 A39블록에 1034규모 '스카이시티자이', 대림산업은 A15블록에 'e편한세상 영종도' 569가구를 분양한다. 화성산업은 6월 A43블록에 658가구 규모의 '인천 영종하늘도시 화성파크드림'을 공급한다.
