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기준금리 年1%대 시대…똑똑한 재테크 비법은?

기준금리가 사상 처음으로 연 1%대로 떨어지면서 예금과 펀드 등 소비자들의 재테크 전략도 변화될 전망이다. 12일 한국은행은 이날 이주열 총재 주재로 금융통화위원회(금통위) 본회의를 열고, 기준금리를 기존 연 2.00%에서 1.75%로 인하키로 결정했다고 밝혔다. 이는 글로벌 금융위기 때인 지난 2009년 2월(2.00%)보다 낮은 수준으로 기준금리가 1%대로 내려간 것은 이번이 처음이다. 금리인하에 가장 직격탄을 맞은 소비자는 예·적금 이자 생활자다. 저성장 기조가 이어지고 있는 가운데 은행 정기예금의 기본금리까지 연1%대로 내리면 은행의 예·적금만으로 수익을 낼 수 없기 때문이다. 특히 15.4%의 이자소득세를 감안하면 예·적금 상품에 넣어둔 자금에서 나오는 이자만으로 생활하기엔 턱없이 부족하다. 이에 전문가들은 시중은행부터 새마을금고, 신협, 저축은행 등 제2금융권까지 눈을 넓히는 전략이 필요하다고 제시한다. 제2금융권의 경우 일반 은행보다 상대적으로 금리가 높은데다 5000만원까지 예금자보호를 적용받기 때문이다. 이렇게 되면 조금이라도 더 높은 금리혜택과 안정성까지 함께 얻을 수 있다. 통장 역시 정기예금 금리와 비슷한 수준의 금리를 주는 수시입출금식 통장을 개설하는 것이 대안이 된다. 또 인터넷뱅킹 예·적금이나 펀드 전용 상품을 활용한다면 0.1∼0.3%포인트의 우대금리도 받을 수 있다. 아울러 급여이체나 관리비 자동이체 등으로 은행 수수료 면제 혜택도 챙길 수 있다. 이밖에 '중위험·중수익'을 추구하는 재테크도 하나의 방법이다. 증시가 수년째 박스권 흐름을 보이는데다가 금리까지 역대 최저치를 기록한 가운데 '안전'과 '수익률' 두 마리 토끼를 잡기 위해선 '대박'보다 '중박'에 집중하는 것이다. 실제 특정종목 기초자산의 가격 변동과 연계한 '주가지수연동형 상품'의 경우 만기시 미리 정해진 조건에 따라 손익을 지급하는 상품으로 주식 투자 보다 원금손실 위험은 낮고, 수익률은 연 5% 중반에서 6% 초반 수준으로 예금 이자보다 높다. 이 때문에 주가지수연동형 상품이나 기업어음(CP), 적립식 펀드 등 중수익을 목표로 하는 상품 위주로 다양한 투자 포트폴리오를 짠 뒤 경기흐름을 보며 투자를 다양화할 필요가 있다. 다만 원금 보장 여부와 손실발생 조건, 중도 환급 시 패널티 등은 철저하게 따져봐야 한다. 한편 이번 금리 인하로 대출을 빌리는 소비자나 주택시장, 건설, IT, 증권 업종은 수혜를 받을 수 있을 것이라는 분석도 나왔다. 금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들기 때문이다. 주택 매매 거래 역시 취득 비용이 감소하면서 대출을 받아 집을 살 여지가 많아졌다. 김병연 NH투자증권 연구원은 "금리인하로 완화적 통화정책 지속에 따른 경기부양 기대감과 환율 추가 상승(원화가치 하락)이 예상된다"며 "금리 민감도가 높은 건설, 증권과 더불어 평균 환율 상승에 따른 IT 업종이 수혜를 입을 것"이라고 내다봤다. 전국경제인연합회 측은 "(기준 금리 인하가) 한국 기업들의 수출경쟁력을 높이고 국내 경기 활성화에도 도움이 될 것"이라며 "최근 불거진 디플레이션 우려를 차단하는데도 긍정적인 역할을 할 것"이라고 밝혔다. 반면 김기식 새정치민주연합 의원은 "한은의 0.25%p의 기준금리 인하가 경기부양 효과를 얼마나 낼 수 있을지에 대해 매우 회의적"이라며 "오히려 가계부채를 더욱 증가시킬 수 있다"고 지적했다.

2015-03-12 16:20:39 백아란 기자
"물 들어올 때 노젓자"…건설업계, 미착공PF 부실 털기 한창

분양시장 훈풍에 묵혀뒀던 사업장 공급 잇달아 미착공 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 축소하기 위한 건설사들의 움직임이 분주하다. 분양시장이 호황일 때 묵혀뒀던 미착공PF 사업장을 털어냄으로써 부실의 뇌관을 제거하겠다는 것. 특히 해외 손실 반영이 마무리 단계인 현대건설, GS건설, 대우건설이 적극적이다. 12일 관련 업계에 따르면 현대건설은 올해 3개 사업장에서 총 6305억원의 미착공PF 프로젝트를 착공PF로 전환한다. 경기도 평택 세교지구에서 2309억원, 광주 태전5지구와 6지구에서 3996억원이다. GS건설은 업계 최대 수준인 1만23가구의 미착공PF 아파트를 분양한다. 이에 따른 감축액은 평택 칠원동삭1·2지구가 1929억원으로 가장 많고, ▲부산 오산동 1100억원 ▲고양 식사2지구 469억원 ▲김포 한강센트럴2차 259억원 순이다. 이 외에도 대우건설이 천안 성성(1450억원), 평택 용죽(161억원), 울산 신천(20억원) 등 3곳에서, 대림산업이 포항 장성(570억원) 1곳에서 착공에 들어갈 예정이다. 업계 관계자는 "없던 사업장도 만들어 분양해야 한다는 우스갯소리까지 나올 정도로 올해가 미착공PF 사업장을 해결할 절호의 기회"라며 "때를 놓치면 다시 발목을 잡힐 수 있다는 불안감이 건설사들 사이에 팽배해 있다"고 귀띔했다. 미착공PF 사업지 대부분 2008년 글로벌 금융위기 여파로 착공이 지연된 곳들로, 이자와 세금 등의 비용이 눈덩이처럼 불어난 상태다. 분양시장이 호황인 지금 이들 사업장을 정리하지 못하면 건설사들은 언제 터질지 모르는 시한폭탄을 떠안고 갈 수밖에 없는 셈이다. 김선미 KTB투자증권 연구원은 "건설사들이 분양시장 회복세에 맞춰 적극적으로 미착공PF 사업장을 착공 전환하고 있다"며 "올해 말 업체별 미착공PF 잔액은 2014년 말과 비교해 최대 68%까지 축소돼 1조원 이하로 축소될 전망"이라고 설명했다. 다만, 미착공PF 사업장의 착공 전환에 따른 대출 부담 감소와는 별개로 수익성은 크게 기대하기 어려워 보인다. 과거 일부 건설사들은 미착공PF를 착공 전환하면서 40% 이상의 손실을 기록하기도 했다. 몇 년간 누적된 금융비용, 세금 등이 수익을 갉아먹은 것. 익명을 요구한 증권사 애널리스트는 "시장 침체로 사업을 미룬 프로젝트도 있지만 애초에 비싼 땅값 때문에 사업성 자체가 없어 분양을 못한 곳들도 있다"며 "미착공PF 자체가 사업을 하더라도 수익이 거의 없거나 마이너스가 될 가능성이 높고, 미분양 발생으로 더 큰 손실로 이어질 수도 있다"고 설명했다.

2015-03-12 16:02:24 박선옥 기자
[마감시황] 코스피, 프로그램 매물에 나흘째 하락

코스피가 12일 한국은행의 기준금리 인하 결정에도 하락세로 마감했다. 이날은 주가지수선물·주가지수옵션·개별주식선물·개별주식옵션 등 4개의 선물과 옵션이 동시에 만기인 올해 첫 쿼드러플 위칭데이였다. 코스피지수는 전날보다 10.24포인트(0.52%) 내린 1970.59로 마쳤다. 지수는 전날보다 1.61포인트(0.08%) 내린 1979.22로 개장한 이후 큰 폭의 변동 없이 횡보하다가 기준금리 인하 소식에 상승세를 탔다. 장중 1990선 부근까지 오르기도 했으나, 장 막판 대규모 프로그램 매도가 지수를 10포인트 이상 끌어내렸다. 이날 기관이 929억원 어치 순매도했다. 외국인도 1066억원 어치 순매도했다. 반면 개인은 1809억원 매수 우위를 나타냈다. 업종별로는 은행(3.43%)이 가장 많이 올랐다. 금리 인하는 일반적으로 은행 업종에 악재로 작용하지만, 최근 금리인하 우려로 과도하게 하락한 상황에서 불확실성이 제거되자 주가가 반등한 것으로 분석된다. 또 의약품(2.07%), 비금속광물(1.91%), 보험(1.46%), 의료정밀(1.41%), 건설(0.71%), 증권(0.71%) 등이 상승했다. 반면에 전기가스(-2.90%), 철강금속(-2.24%), 섬유·의복(-2.20%), 운송장비(-2.03%), 기계(-1.43%), 전기전자(-1.31%) 등은 하락했다. 삼성전자(-1.83%)와 현대차(-2.55%)를 비롯해 한국전력(-3.43%), 현대모비스(-2.71%), 포스코(-2.97%) 등 시가총액 상위주가 대부분 하락했다. 한편 코스닥지수는 나흘 만에 급반등했다. 이날 코스닥지수는 8.54포인트(1.38%) 오른 628.15로 마감했다.

2015-03-12 16:00:08 김민지 기자
SH공사, 서울도시재생사업 위해 '뜬구름' 모험 나선다

어렵게 줄인 부채 1조…수익성 담보없는 사업에 투자 도시재생 리츠…'언제·어떻게' 투자자 나설지 미지수 SH공사가 서울시 도시재생 사업에 1조750억원을 투자하겠다고 나섰다. 지난해 줄인 부채 금액의 대부분을 도시재생 사업에 투입하기로 약속한 것이다. 구체적인 사업계획과 수익성 담보가 이뤄지지 않은 상황에서 무리한 투자를 하는 것은 아닌지 우려의 목소리가 일고 있다. 12일 행정자치부의 부채중점관리 지방공기업 가결산 결과에 따르면 지난해 SH공사는 토지 매각실적 증가로 전년 말 18조3618억원이던 부채규모를 17조1490억원까지 줄였다. 총 1조2128억원을 감축한 것으로 부채비율을 273%까지 낮춰 재무 건전성을 강화했다. SH공사는 지난 11일 부동산 투자·개발을 총괄하는 공공디벨로퍼로 변신을 선언했다. 임대주택 공급·관리를 주 업으로 삼았던 과거와 달리, 주거복지와 도시재생 전문기관으로 환골탈태하겠다는 의지를 보인 것이다. SH공사는 그 일환으로 서울시가 2018년까지 1조3000억원을 투자하기로 한 27개 서울형 도시재생 선도지역에 추가로 1조원 가량을 투입하겠다고 밝혔다. 그러나 서울시가 뉴타운 해제 관련 갈등 수습만 3년간 해왔지만 아직도 문제들이 산적해 있다는 점을 감안할 때 어렵게 줄인 부채 금액 1조원 가량이 투자되기에는 리스크가 크다는 지적이다. SH공사는 1조원 외 별도의 투자재원을 확보하기 위한 방안으로 도시재생 리츠를 설립하기로 했다. 민간자본을 유치하고 공공재원의 투자를 유인한다는 방침이지만 아직 명확한 계획이 없어 투자자들이 나설지 확신할 수 없는 상황이다. SH공사는 시유지와 구유지 등을 활용, 토지 확보에 큰 비용이 들지 않을 것으로 예상했다. 하지만 뉴타운 해제 구역이나 쇠퇴·낙후된 지역, 재정비촉진지구 내 토지 등을 매입하는 데 상당한 금액이 들 것으로 부동산 전문가들은 전망했다. 또 부동산 리츠의 성격상 실체가 명확한 것에 투자자들이 관심을 가지기 마련인데 뜬 구름 잡는 사업, 특히 대기업 등 큰 자본이 장기간 투입되지 않는 사업에는 좀처럼 돈이 모이지 않는다는 지적이다. 소규모 시민 투자자로부터 자금을 모아 공익성을 높인다는 것에는 이견이 없지만 수익성이 담보될 지는 장담할 수 없다는 게 전문가들의 한결같은 지적이다. SH공사 관계자는 "리츠의 경우 투자자가 나서야 되는데 아직은 나설지 그렇지 않을지 전망하기 어려운 단계"라며 "구체적인 계획은 아직 없다. 리츠 규모나 민간자금유치 총 금액에 있어서도 아직 구체적으로 나오지 않은 단계"라고 밝혔다. 그는 "공사채 일변도에서 벗어나 투자처를 늘리자는 의도"라며 "서울도시재생 1조 투자금액은 그동안 토지 매각 등을 통해 마련한 재원을 지속적으로 투자하겠다는 의지를 보인 것이지 현재 1조원을 확보했다는 의미는 아니다"고 말했다. 양해근 삼성증권 부동산전문위원은 "도시재생 리츠는 기존의 부동산 리츠와 조금은 다른 느낌"이라며 "구체화되지는 않았지만 SH공사에서 땅을 사고 개발해 남는 수익을 투자자들에게 돌려주겠다는 콘셉트 같다. 안전성은 높을 것 같지만 수익률 면에서 어떨지 장담할 수 없다"고 조언했다. 양 위원은 "특히 임대주택사업은 땅을 얼마나 저렴하게 사느냐가 관건인데 시유지를 이용할 경우 공실 위험만 제거하면 큰 무리없이 사업이 진행될 것"이라며 "다만 땅과 주택의 위치가 관건인데 뉴타운 해제지역 등의 땅을 저렴하고 쉽게 살 수 있을지는 장담할 수 없다"고 덧붙였다.

2015-03-12 15:20:18 김학철 기자
'중고폰 선보상제' 이통 3사 과징금 34억원

방송통신위원회는 12일 이동통신 3사가 운영했던 중고폰 선보상제가 단말기유통구조개선법(단통법)을 위반한 것으로 판단하고 이들 3사에 시정명령과 함께 총 34억200만원의 과징금을 부과했다. 방통위는 또 이통 3사가 단말기 반납 조건 등 선보상제 주요 내용을 이용자에게 제대로 알리지 않은 것을 전기통신사업법을 위반한 것으로 보고 시정명령을 내렸다. 방통위는 이날 정부과천청사에서 최성준 위원장 주재로 전체회의를 열어 SK텔레콤㈜, ㈜KT[030200], ㈜LG유플러스[032640]의 '중고폰 선보상제'와 관련된 단통법 등 위반행위에 대한 시정조치 안건을 심의해 이 같이 의결했다. 방통위는 이통 3사의 중고폰 선보상제가 사실상 초과 지원금 지급, 이용자 차별행위 등으로 단통법을 위반한 것으로 결론 내렸다. 최 위원장은 심의안건 의결에 앞서 "중고폰 선보상제 자체가 문제가 있어서 과징금을 부과한다기보다는 (이를) 실시하면서 부과한 조건들에 문제가 있기 때문에 (이통 3사에) 시정명령과 과징금을 부과해야 한다고 이해해야 한다"고 지적했다. 또 18개월 이후 적정한 잔존가치를 선보상금으로 지급하고, 특정 요금제와 연계해 실시하지 말아야 하며, 18개월 후 반납조건을 가입자에게 명확하게 고지한다면 "중고폰 선보상제 자체가 미흡하지는 않다"고 설명했다. 그러면서 "현재 이런 것들이 이행되지 않고 있어서 (이통 3사에) 시정명령과 과징금을 내리는 것"이라고 강조했다. 회의에 의견진술을 위해 출석한 SK텔레콤[017670]과 KT 관계자들은 단통법 위반사실을 인정하며 재발방지를 약속했지만, LG유플러스의 경우 두 이통사와 달리 위약금 부과에 따른 부당한 이용자 권리 침해 등 단통법 위반 혐의를 부인했다. 이통 3사는 소비자가 단말기를 살 때 18개월 후 반납을 조건으로 중고가격을 미리 받는 내용의 중고폰 선보상제를 도입했지만 방통위가 이용자 차별·피해 우려가 있다며 사실 조사에 나서자 올해 1월 SK텔레콤을 시작으로 차례로 중단했다.

2015-03-12 15:04:24 유선준 기자
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한은, 기준금리 연 0.25%p 인하 …사상 첫 1%대 진입(종합)

내수 경기 활성화와 각국 기준금리 인하 영향 가계대출 급증과 올 하반기 연준 정책금리 인상 등 불안요소 한국은행의 기준금리가 사상 첫 연 1%대에 진입했다. 이번 금리 인하는 세계 각국이 추진 중인 통화완화 행렬에 동참, 국내 경기 활성화가 목표지만 실효를 거둘 지는 미지수다. 한국은행은 12일 금융통화위원회(이하 금통위)를 열고 기준금리를 종전 연 2.00%에서 1.75%로 낮췄다. 이번 기준금리 인하는 지난해 8월과 10월 각각 0.25%포인트 내린 후 5개월 만이다. 한은은 금리 인하 배경으로 중국 등 신흥시장 성장세 둔화와 유럽을 비롯한 주요국의 기준금리 인하를 꼽았다. 최근 중국, 인도, 덴마크, 폴란드, 인도네시아, 호주, 터키, 캐나다, 태국 등이 기준금리 인하로 자국의 화폐가치를 낮췄다.이 때문에 한은은 상대적으로 원화가치가 상승 수출기업의 무역수지가 악화될 수 있다는 판단이다. 유럽중앙은행(ECB)의 양적 완화도 기준금리 추가하락을 부추겼다. ECB는 지난 9일부터 월평균 600억 유로(약 72조2238억원) 규모의 국채 매입을 실시했다. 정부의 적극적인 경기 부양책에도 살아나지 않는 내수경제 활성화도 금리 인하의 주 요인이다. 지난 2월 소비자물가는 지난해 같은 기간보다 0.52% 상승에 그쳤다. 담배값 인상 부분을 제외하면 마이너스 수준이다. 광공업 생산의 경우 지난 2008년 금융위기 이후 가장 큰폭의 하락세를 보였다. 한은의 소비자동향조사에서도 국내 소비자들의 '향후 경기전망' 지수는 지난 2월 87로 6개월 전보다 13% 하락했다. 하지만 이번 금리 인하가 국내 경기 회복에 효과를 볼 지는 미지수다. 가장 큰 불안요소는 급증하는 가계부채다. 지난해 말 기준 가계부채는 1089조원으로 1년새 68조원이 늘어났다. 가계부채는 부동산비수기인 올 2월에도 예금은행의 가계대출은 3조7000억원 늘어 월간 증가폭으로는 역대 최대를 기록했다. 특히 이 기간 주택대출은 지난해 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 완화로 4조2000억원 폭증했다. 기준금리가 추가로 인하되면 주택담보대출 가중평균금리는 3%대 초반에 근접할 것으로 예상돼 가계대출 규모는 더 급증할 것으로 보인다. 또 풀린 돈이 소비나 투자로 이어지기보다는 부동산 시장에 몰려 전세가와 집값만 올릴 수 있다는 우려도 존재한다. 올해 중후반으로 예상되는 미국 연방준비제도(Fed, 이하 연준)의 정책금리 인상 개시 등도 주시할 필요가 있다. 연준이 출구전략을 본격화해 내외 금리차 확대되면 자본유출이 우려되기 때문이다.

2015-03-12 15:01:31 김형석 기자
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NH투자증권, 핀테크 기업 '토마토파트너'와 MOU 체결

NH투자증권이 핀테크 기업인 토마토파트너와 다각적 협력관계 구축을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 밝혔다. 토마토파트너는 영상대면을 통한 실명 확인과 본인 인증을 할 수 있는 '잇츠미서비스(www.itsme.watch)' 기술을 보유한 금융소프트웨어 기업이다. 양사는 이번 업무 협약을 통해 비대면 실명확인 기술을 활용해 도입 가능한 금융서비스의 검토 및 그 수행이 필요한 업무 협조, 필요한 기술 및 컨설팅 등에 대해 협력하기로 했다. 추후 유권해석에 따라 실명확인이 비대면으로 가능해질 경우 '잇츠미서비스'를 기반으로 직접 방문 없이 언제, 어디서나 스마트원격계좌개설서비스를 이용 할 수 있게 돼 기술과 금융이 접목된 핀테크의 좋은 사례를 보여 줄 것으로 보인다. NH투자증권은 지난해 11월 업계 최초로 모바일 직불결제시스템을 구축해 서비스를 제공하고 있다. NH투자증권 고객은 누구나 편의점, 서점, 영화관 등에서 현금과 카드 없이 스마트폰 앱만으로도 소액간편결제 서비스를 이용할 수 있다. 또 고객이 원하는 시간과 장소에서 영업직원이 방문해 태블릿 PC에 탑재된 어플리케이션을 통해 계좌개설 및 각종 조회, 투자상담이 가능한 서비스도 제공하며 핀테크 시대를 준비하고 있다. 이번 MOU 체결식에는 정재우 NH투자증권 Smart금융본부장과 남기중 토마토파트너 대표이사 등 주요 임직원이 참석했다. 정재우 NH투자증권 Smart금융본부장은 "핀테크 시대를 맞아 새로운 금융아이디어와 IT기술을 접목해 고객이 더 편리하고 쉽게 증권 서비스를 만나볼 수 있도록 업계를 선도할 것"이라고 말했다.

2015-03-12 14:59:38 김민지 기자