강남 재건축 단지, "분위기 좋을 때 속도 내자"
서울 강남·서초·송파 등 이른바 강남 3구의 재건축 사업이 속도를 내고 있다. 작년 말 강남권의 잇단 분양 성공으로 회복 분위기가 형성된 데다, 재건축 관련 규제들의 완화로 사업성이 높아졌기 때문이다. 9일 부동산업계에 따르면 강남 재건축의 상징으로 꼽히는 대치동 은마아파트가 내달 2일 총회를 열고, 새 추진위원장과 추진위원 104명을 선출할 계획이다. 이 아파트는 지난 2010년 안전진단까지 통과하고도 경기 침체 및 정부 규제에 따른 수익성 악화와 조합 내부 갈등으로 재건축 사업이 중단돼 왔다. 이번 추진위원장 선출을 계기로 본격적으로 재건축을 다시 추진하겠다는 복안이다. 지난해 11월 재건축 정비구역으로 고시된 대치동 쌍용아파트도 추진위 설립 준비에 한창이다. 2월께 추진위원장과 감사 등을 뽑는 선거 일정을 잡아 3월 선거를 실시할 전망이다. 이르면 상반기를 전후해 조합설립까지 가능할 것으로 보인다. 인근 E부동산 대표는 "대치동이야 전통적인 인기 지역인데다, 작년 11월 청실아파트를 재건축한 '래미안 대치청실'이 분양 대박을 터뜨리면서 수요자들의 관심이 더 집중되고 있다"며 "재건축 단지들도 모처럼 분위기가 좋아졌을 때 속도를 내려는 움직임"이라고 설명했다. 은마아파트 만큼이나 강남 재건축을 대표하는 송파구 잠실동의 주공5단지도 지난달 조합설립 인가를 받고 현재 건축심의와 사업시행 인가 계획을 앞두고 있다. 또 가락동 시영아파트도 최근 송파구청에서 재건축 사업 시행 변경인가를 받고, 연내 관리처분까지 마무리 지을 예정이다. 이렇게 되면 재건축 인·허가 절차는 모두 끝나고, 조합원 및 일반 분양 등의 절차면 밟으면 된다. 가락동 D공인 관계자는 "강남, 서초를 비롯해 가까운 위례신도시, 문정지구 등에서 잇따라 분양이 성공하면서 회복 분위기가 만연하다"며 "더 이상 사업을 미룰 이유도 없겠지만 조합에서도 이런 때 빨리 사업을 마무리 짓는 게 유리하다고 판단하는 것 같다"고 말했다. 연내 관리처분인가를 신청해야 초과이익 환수금을 면제받는다는 점도 재건축 단지들이 사업의 고삐를 죄는 이유다. 올해 말까지 인가를 받지 않으면 내년부터 개발이익의 50%를 환수 당하기 때문이다. 여기에 기존 주택의 전용면적 범위 내에서 2주택까지 분양 받을 수 있는 이른바 '1+1 재건축'을 허용하고, 용적률을 법적 상한선인 300%까지 올릴 수 있도록 규제를 완화한 것도 도움이 되고 있다. 장재현 부동산뱅크 팀장은 "강남 재건축의 경우 시장 회복 분위기에 규제 완화, 대책의 일몰 등이 시너지 효과를 내고 있다"며 "이 같은 분위기에 맞춰 재건축을 준비하는 단지들의 속도가 더욱 빨라질 것"이라고 전망했다.
