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대내외 악재에 투자심리 악화…"개인도 이탈 조짐"

국내 주식시장에서 개인투자자들의 투자심리가 얼어붙고 있다. 이차전지주의 조정국면과 미 연방준비제도(Fed)의 고금리 정책 장기화 전망에 더해 이스라엘과 하마스 분쟁으로 국제 유가 상승 압력이 커지고 있는 등 국내외 악재가 겹치고 있기 때문이다. 국내외 악재들이 지속되고 있어 당분간 개인투자자들의 투자심리 회복을 기대하기는 어려울 것으로 보인다. 18일 한국거래소에 따르면 이달 들어 코스피의 일 평균 거래대금은 8조2054억원으로 지난 7월(14조1901억원)에 비해 약 6조원 감소했다. 이달 들어 코스닥의 일 평균 거래대금도 6조8311억원으로 4개월 만에 10조원 밑으로 떨어졌다. 증시 대기 자금 성격인 강한 투자자예탁금도 크게 감소했다. 투자자예탁금은 투자자가 주식을 사려고 증권사 계좌에 맡겨두거나 주식을 팔고서 찾지 않은 자금으로 주식투자 열기를 가늠하는 지표로 통한다. 지난 16일 기준 투자자예탁금은 47조7627억원으로 이차전지 열풍으로 투자자 예탁금이 최고조에 달했던 7월 27일(58조1991억원)과 비교하면 10조4300억원 가량 줄어들었다. 이차전지를 비롯한 테마주 장세가 일단락되고 미 국채금리 급등과 중동 지역 리스크가 더해지면서 증시는 부진한 흐름을 이어가고 있다. 최근 코스피와 코스닥은 한 달 전에 비해 각각 4.35%, 9.24% 급락했다. 증시를 떠난 자금은 예·적금으로 이동하고 있다. 금융업계에 따르면 국민·신한·하나·우리·농협 등 5대 은행의 9월 말 요구불예금 잔액은 608조1349억원으로 전달보다 10조1698억원 증가했다. 지난 6월 623조8731억원이었던 5대 은행 요구불예금은 7월 600조4492억원, 8월 597조9651억원으로 두 달 연속 감소했으나 최근 주식시장 불안으로 석 달 만에 증가세로 전환했다. 외국인 투자자가 국내 주식시장에서 5개월 연속 자금을 빼고 있는 가운데 개인투자자들마저 이탈 조짐을 보이고 있어 시장에 대한 우려가 커지고 있다. 특히 외국인의 매도세를 개인이 받아내며 테마주 장세가 이어졌던 상반기와는 다른 흐름을 보일 것으로 예상된다. 황세운 자본시장연구원 연구위원은 "이스라엘 팔레스타인 전쟁은 점점 더 확대될 가능성이 높기 때문에 국제유가의 불안, 글로벌 경기 둔화 등을 추가로 초래할 수 있어 주식 시장에서는 호재보다는 악재가 계속해서 누적돼 가고 있는 상황"이라고 설명했다. 이어 "연말까지는 의미 있는 반등을 시도하기에는 상당히 부담스러운 국면이 이어질 것"이라며 "투자심리가 악화하는 쪽으로 더 진행될 것으로 보인다"고 덧붙였다. /원관희기자 wkh@metroseoul.co.kr

2023-10-18 16:04:57 원관희 기자
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[부동산 특집] 중흥토건 '평택 브레인시티 중흥S-클래스'

중흥건설그룹 중흥토건이 오는 11월 경기 평택시 장안동 브레인시티 일반산업단지 공동1블록에 '평택 브레인시티 중흥S-클래스' 59·84㎡ 1980가구를 분양한다. 주택형별로 ▲59㎡A 465가구 ▲59㎡B 103가구 ▲84㎡A 1051가구 ▲84㎡B 204가구 ▲84㎡C 157가구다. 평택 브레인시티는 대지면적 약 482만㎡ 규모의 경기도 최대 규모 산업단지다. 다양한 기업들이 입점하는 첨단산업단지를 비롯해 대학과 대규모 주거시설, 상업시설들이 함께 조성되는 것이 특징이다. 앞서 중흥건설그룹 중흥토건은 평택도시공사 등과 함께 특수목적법인 '브레인시티프로젝트금융투자'를 만들어 브레인시티 2단계(약 336만㎡) 개발을 진행한 바 있다. 평택 브레인시티에는 카이스트 평택캠퍼스가 오는 2025년 건립될 계획이며, 로봇 및 인공지능(AI) 등의 첨단시설을 갖춘 아주대학교 평택병원도 2030년 조성될 예정이다. 인근에 세계 최대 규모의 반도체 생산라인인 삼성전자 평택캠퍼스와 함께 LG전자 디지털파크, 송탄일반산업단지, 칠괴일반산업단지 등 이미 완공 혹은 조성 중인 산업단지가 약 20곳이다. 교통환경으로 수도권지하철 1호선 및 SRT가 지나는 평택지제역이 가깝다. 평택지제역은 수원발 KTX 직결사업이 오는 2024년 완공을 목표로 추진되고 있다. GTX-A, C노선 연장이 적극 추진되고 있어 향후 교통환경은 더 개선될 전망이다. 평택제천고속도로 및 경부고속도로 등을 통해 차량 이동이 수월하며, 평택동부고속화도로가 예정돼 있다. 4베이(Bay) 설계(일부 세대 제외)를 통해 넓은 거실과 함께 넉넉한 수납공간의 확보를 통해 특화설계를 적용한다. 여기에 지상에 차가 다니지 않는 안심특화설계를 통해 입주민의 안전성도 보장한다. 대단지에 걸맞은 다양한 커뮤니티 시설로 단지 내 어린이집을 비롯해 다함께돌봄센터, 어린이놀이터가 조성된다. 이와 함께 각종 주민운동시설을 비롯해 작은도서관, 다목적 체육시설 등도 들어선다. 견본주택은 경기도 평택시 죽백동에 마련될 예정이다. (031)655-8501

2023-10-18 15:52:34 이규성 기자
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[부동산 특집] 현대건설, 시흥 '힐스테이트 더웨이브시티'

현대건설은 이달 경기도 시흥시 정왕동, 시화 멀티테크노밸리(MTV) 거북섬 일대에 '힐스테이트 더웨이브시티'를 내놓는다. 60~85㎡ 공동주택 851가구, 전용면적 84~119㎡ 오피스텔 945실 등 총 1796가구 규모로 조성된다. 이번에는 공동주택 851가구만 먼저 분양한다. 타입별 가구수는 공동주택 ▲60㎡ 326가구 ▲85㎡A 175가구 ▲85㎡B 350가구로 구성된다. 힐스테이트 더웨이브시티가 들어서는 시화MTV는 비규제지역이다. 청약통장 가입기간 12개월 이상, 만 19세 이상이면 주택 유무, 세대주·세대원 등 상관없이 1순위 청약이 가능하다. 분양가상한제를 적용 받는 힐스테이트 더웨이브시티는 오는 2027년 입주 전인 2026년 하반기부터 전매가 가능한 점도 돋보인다. 시화MTV에서도 힐스테이트 더웨이브시티가 들어서는 거북섬 일대는 상업, 주거, 관광시설을 복합적으로 갖춘 수도권 최대의 해양레저복합도시로 조성 중이다. 단지 바로 앞에 국내 최초, 세계 최대 규모의 인공서핑장 '웨이브파크'가 위치해 있다. 또 힐스테이트 더웨이브시티는 각종 생활편의시설이 형성돼 있는 거북섬 중심상업지구와 시화MTV의 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 입지를 자랑한다. 시화MTV 스트리트몰, 거북섬 복합시설(예정), 웨이브파크, 해양생태과학관(24년 예정), 시화나래 둘레길, 인근 홈플러스 등 다양한 인프라를 편리하게 이용 가능하다. 힐스테이트 더웨이브시티는 단지 바로 앞 시화호와 서해바다가 위치해 있어 입주민들은 집 안에서 시화호와 서해바다를 조망 가능(일부 가구 제외)하다. 또한 단지 인근 서해안 산책로 및 시화나래 둘레길을 통할 수 있다. 이 단지는 타입별로 팬트리, 드레스룸 등의 옵션을 구성하는 등 특화평면을 선보인다. 남향 위주의 단지 배치와 4베이(Bay) 판상형 구조(일부 가구)를 적용한다. 작은 침실 2개를 슬라이딩도어로 연결한 '룸인룸(Room in room)' 설계로 상황에 따라 서재나 취미공간을 침실과 분리해 사용할 수 있다. 타입별로는 60㎡은 방 3개와 드레스룸(옵션)을, 85㎡ 타입은 방 3개와 함께 옵션으로 드레스룸, 팬트리, 현관창고까지 구성 가능하다. (031)319-3311

2023-10-18 15:51:18 이규성 기자
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[부동산 특집] 대우건설, '의정부 푸르지오 클라시엘'

대우건설은 이달 경기도 의정부시 금오동 일원에 짓는 아파트 '의정부 푸르지오 클라시엘' 84~110㎡, 총 656가구를 분양한다. 단지는 의정부 경전철 동오역이 도보권에 있다. 이를 통해 수도권 전철 1호선으로 환승할 수 있다. 또 인근 의정부역에는 GTX-C(예정) 노선이 들어설 예정이다. 연내 착공과 오는 2028년 개통을 계획하고 있는 GTX-C(예정) 노선은 양주 덕정에서부터 의정부~서울 삼성~수원까지 약 86.46㎞ 길이로 14개 정차역이 위치한다. 단지는 호국로와 인접해 있고, 수도권제1순환고속도로의 의정부IC·호원IC 등으로의 진입이 용이하다. 또 구리~포천 간 고속도로의 민락IC를 통해 서울권으로 이동이 가능하며, 동부간선도로 지하화 사업 일부 구간이 개통해 동부간선도로 이용이 편리하다. 단지 바로 앞으로 부용천을 따라 수변공원과 산책로인 의정부 소풍길(맑은 물길)이 조성되어 있으며, 열린맘공원·추동공원·천보산 등에서 휴식과 여가를 즐길 수 있다. 교육 환경 역시 우수하다. 도보권에 동오초·금오중이 위치해 있다. '의정부 푸르지오 클라시엘'의 브랜드 푸르지오는 국토교통부의 2023년 시공능력평가 아파트 건축 부문 1위, 한국기업평판연구소의 2023년 아파트 브랜드 평판 2위에 오른 대우건설의 친환경 아파트 브랜드다. 단지는 지하 주차장을 통해 바로 세대 내부로 진입할 수 있으며, 넉넉한 주차 공간(세대 당 1.45대)을 제공할 예정이다. 특히 지하 1층은 택배 차량 진입이 가능해 편리한 생활이 가능하다. 일부 세대에서는 부용천을 조망할 수 있다. 모든 세대에는 현관창고와 드레스룸을 확보해 수납을 강화했다. 특히 108㎡ 이상 평형에는 카운터형 세면대와 샤워부스 및 욕조가 구성된 안방 욕실 공간이 조성되며, 110㎡ 평형에는 서재·취미 공간 등 수요자의 취향에 맞춰 다양하게 활용할 수 있는 알파룸이 제공될 예정이다. 모델하우스는 경기도 의정부시 금오동(동오역 2번 출구 인근) 일원에 마련될 예정이며, 금오동(을지대학교병원 맞은 편)에서는 청약 상담실을 운영 중이다.

2023-10-18 15:50:12 이규성 기자
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[부동산 특집] ㈜한화 건설부문, 대전 '도마 포레나해모로'

㈜한화 건설부문은 오는 11월 대전광역시 서구 도마동 일원(도마·변동9재정비촉진구역, 이하 도마·변동지구)에서 HJ중공업과 공동 시공할 브랜드 아파트 '도마 포레나해모로' 39~101㎡ 818가구 중 568가구를 일반분양한다. 전용면적 타입별로 ▲59㎡A 209가구 ▲59㎡B 111가구 ▲74㎡A 65가구 ▲74㎡B 92가구 ▲84㎡ 86가구 ▲101㎡ 5가구다. 도마 포레나해모로가 들어서는 도마·변동지구는 대규모 도시정비사업을 통해 도마 e편한세상 포레나(8구역), 호반써밋 그랜드센트럴(11구역) 등 2만5000여가구가 들어서는 브랜드 타운으로 변모 중이다. 여기에 나노·반도체 국가산업단지 후보지로 대전시 유성구 교촌동이 최종 선정되면서 대전 부동산시장 흐름을 바꿔놓고 있다. 대전시는 이곳에 국가첨단기술분야로 지정된 나노·반도체산업과 신성장 산업인 우주항공, 도심교통항공 등 연관산업을 유치해 첨단산업 클러스터로 조성할 예정이다. 나노·국가산업단지 예정지에서 7~8㎞ 떨어진 도마 포레나해모로도 수혜단지로 꼽히고 있다. 호남고속도로와 대전남부순환고속도로, 통영대전고속도로의 진출입도 용이하다. 대전서남부터미널(도보 10분대)과 KTX서대전역(차량 10분 대), 대전1호선 서대전네거리역(차량 10분 대)도 인접해 있다. 특히 도마네거리에 대전도시철도 2호선 트램역인 도마역(가칭)이 신설될 예정이다. 대전2호선 트램은 대전시를 순환하는 총 연장 37.8㎞ 노선으로 내년 상반기 착공을 앞두고 있다. 또 충청권 광역철도1단계 노선(계룡~신탄진 35.4㎞ 구간)도 연내 착공을 목표로 단지 인근에 개통될 예정이다. 도마 포레나해모로는 채광과 통풍을 고려해 남향 위주로 중소형부터 대형평형까지 다양한 면적으로 구성해 수요자들의 선택 폭을 넓혔다. 특히 전용 59·74㎡ 중소형 타입은 상대적으로 가격 부담이 덜하다. 입주는 오는 2027년 상반기 예정이다. 견본주택은 가수원교 인근에 마련되며 11월 중 문을 열 예정이다. (1600-2606)

2023-10-18 15:49:08 이규성 기자
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[부동산 특집] DL이앤씨,'e편한세상 강동 프레스티지원'

DL이앤씨는 'e편한세상 강동 프레스티지원'의 주택전시관을 개관하고 본격적인 분양에 돌입한다. 강남 4구에 속한 강동구에 위치하며, 강동구에서도 새로운 개발의 축이자 강동 관문의 중심 입지인 천호뉴타운에 들어선다. 5·8호선 천호역의 더블 역세권은 물론 한강공원을 도보로 누릴 수 있다. 천호3구역 주택재건축 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 서울 강동구 천호동 일원에 위치하며 535가구 중 44~84㎡ 263가구를 일반분양한다. 일반분양 타입별 가구수는 ▲44㎡ 17가구 ▲47㎡A 28가구 ▲47㎡B 21가구 ▲59㎡A 4가구 ▲59㎡B 33가구 ▲59㎡C 22가구 ▲74㎡A 11가구 ▲74㎡B 50가구 ▲74㎡C 29가구 ▲84㎡A 39가구 ▲84㎡B 9가구다. e편한세상 강동 프레스티지원의 주택전시관은 서울 상일동 일원에 위치하며, 운영시간, 청약 방법 등 단지에 대한 자세한 내용은 대표번호로 문의하거나 e편한세상 공식 홈페이지에서 확인할 수 있다. 이후 일정은 23일 특별공급, 24일 1순위, 25일 2순위 청약접수를 받는다. e편한세상 강동 프레스티지원은 강남 4구 중 유일한 비규제지역인 강동구에 들어서 청약 진입장벽이 낮다. 청약통장 가입기간이 12개월 이상으로 지역별·면적별 일정 금액 이상인 경우 서울특별시 및 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상이면 세대주 여부에 관계없이 다주택자도 청약할 수 있다. 재당첨 제한 및 실거주 의무도 없고 전매제한기간은 1년이다. e편한세상의 조경 가치(dePoem)를 담은 조경공간(드포엠가든)도 적용해 단지 중앙광장이 커뮤니티와 함께하는 대표 조경 공간으로 꾸며지며, 숲과 연못, 파고라로 구성된 '미스티 포레(MISTY FORET)'도 도입해 주민들을 위한 자연 속 휴게공간을 조성할 계획이다. 또 실내 스크린 골프연습장, 피트니스, GX룸 등의 운동시설과 키즈라운지, 개인 오피스, 스터디 카페 같은 분위기의 개인 독서실 등 교육시설, 라운지 카페·작은 도서관, 런드리 라운지, 게스트하우스 등 편의시설이 조성된다. (02)6427-2500

2023-10-18 15:47:56 이규성 기자
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[부동산 특집] GS건설, 광명 '철산자이 브리에르'

GS건설은 이달 경기도 광명시 철산동 일대에서 철산주공10·11단지를 재건축하는 '철산자이 브리에르' 1490가구 중 59㎡ 393가구를 일반분양한다. 철산자이 브리에르는 안양천을 사이에 두고 서울 구로구와 마주보고 있어 서울과 맞닿은 입지를 자랑한다. 안양천로, 서부간선도로, 남부순환로, 서해안고속도로 등을 이용해 서울, 인천, 경기 등 주요 거점으로 접근이 용이하다. 버스 환승으로 지하철 7호선 철산역과 1호선 개봉역, 구일역을 빠르게 이용할 수도 있다. 특히, 지하철 7호선 철산역은 산업단지가 밀집한 가산디지털단지역이 한 정거장 거리다. 단지 가까이 광명시청을 비롯해 주민센터, 광명경찰서, 우체국 등의 관공서가 있으며, 반경 2㎞ 내에는 코스트코, 아이파크몰, 마리오아울렛, 롯데팩토리아울렛, 현대아울렛 등 다양한 생활편의시설이 위치해 있다. 교육시설 역시 잘 갖춰져 있다. 단지 주변으로 광명북초, 광명북중, 광명북고 등의 학교가 있어 도보로 통학할 수 있다. 철산역 인근 학원가와 목동 학원가를 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점이다. 단지 바로 옆에 안양천이 있어 한강까지 이어진 자전거길과 산책로를 쉽게 이용할 수 있고, 현충근린공원, 철산어린이공원, 사성공원도 가깝다. 전 가구를 남향(남동, 남서) 위주로 배치해 동간 거리를 확보하고 채광 및 일조권 효율을 높였다. 대부분 타입이 맞통풍이 가능한 4베이 판상형 구조로 설계되며, 타워형 구조가 적용되는 타입에는 팬트리, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 선보일 계획이다. 한편, 광명시는 대규모 정비사업이 활발히 진행되고 있다. 철산동에서는 10·11단지를 포함한 철산주공 재건축 사업이 속도를 내고 있다. 바로 옆 광명동에서는 광명뉴타운 재개발 사업이 한창이다. 해당 사업이 마무리되면 광명시 일대에 약 3만2000여 가구의 신주거단지가 조성된다. GS건설 분양 관계자는 "철산자이 브리에르는 이미 갖춰진 철산동의 생활 인프라는 물론이고 서울 생활권도 확보한 입지다"라고 말했다. 견본주택은 경기도 안양시 만안구 석수동에 마련될 예정이다. (1833-3020)

2023-10-18 15:46:38 이규성 기자
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[부동산 특집] 금호건설 '도봉 금호어울림 리버파크'

금호건설은 이달 서울 도봉구 도봉 2구역 주택재개발정비사업을 통해 '도봉 금호어울림 리버파크' 59~84㎡, 299가구 중 130가구를 일반분양한다. '도봉 금호어울림 리버파크'는 도봉동에 13년 만에 들어서는 새 아파트다. 전 세대 도봉산 전망이 가능한 서향 위주의 단지 배치로 채광 및 일조권을 극대화했다. 단지내 맘스테이션, 경로당, 어린이놀이터, 주민운동시설 등 주민편의시설도 조성된다. 또한 아파트 옥상에는 태양열 발전설비가 있어 공용관리비 절감효과를 볼 수 있다. 1·3 부동산 대책으로 주택소유와 상관없이 누구나 1순위 청약이 가능하며 재당첨 제한을 적용 받지 않는다. 또한 청약을 통해 당첨이 되더라도 청약 당첨 1주택자의 기존주택 처분의무가 폐지되면서 기존 주택을 처분하지 않아도 되며 실거주의무가 없고 전매제한은 1년이다. 중도금 대출은 60%까지 가능하다. 반경 약 500m에 서울 지하철 1호선 도봉역과 방학역이 있어 도보로 이용 가능하며 강남과 연결되는 광역 버스노선, 도봉로, 마들로, 동부간선도로 등 편리한 교통망을 갖췄다. 방학역에는 우이신설선이 연장 예정이며 방학역과 1정거장 거리의 창동역에는 경기도 수원과 양주 덕정을 잇는 GTX-C노선이 예정돼 있어 교통환경은 더 좋아질 전망이다. 주거환경으로는 서울북부 지방법원·검찰청, 도봉구청, 홈플러스, CGV, 롯데백화점 등 생활인프라가 가깝다. 단지 인근에 중랑천과 중랑천 수변공원, 도봉산, 수락산, 북한산 등 힐링 공간들도 가깝다. 창동, 상계 일대는 중심상업업무와 특화산업 도입으로 복합환승 기능과 비즈니스 지원 기능 등 신경제중심지로 개발이 추진 중이다. 2만석 규모의 대중문화 전문 공연장 서울 아레나 공연장 등 미래산업 클러스터 및 상업문화 콤플렉스도 들어선다. 또한 로봇인공지능과학관, 서울 사진미술관, 동부간선도로 지하차도, 동서간 연계 보행교량 건설 공사가 진행 중이며 바이오메디컬 클러스터, 동부간선도로 중랑천변 중심 수변공원 등의 도시재생사업 등 개발 사업도 추진중이다. 견본주택은 서울특별시 도봉구 방학동 방학역 1번출구 인근에 마련될 예정이다.

2023-10-18 15:45:15 이규성 기자
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[부동산 특집] HDC현대산업개발 '의정부 센트럴시티 아이파크'

HDC현대산업개발은 이달 경기도 의정부시 의정부역 인근에 짓는 '의정부 센트럴시티 아이파크'를 선보인다. 75~101㎡, 493가구 규모로 아파트와 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설을 분양한다. 아파트는 75·84·101㎡ 3개 타입 413가구이며, 오피스텔은 전용면적 84㎡ 1개 타입 80실로 구성된다. 체계적인 개발로 새로운 도시 기능이 부여되는 미군반환 공여지에 공급되는 단지로 미군반환 공여지들은 현재 공동주택(예정), 공공청사(예정), 경기북부 광역행정타운(예정), 을지대학교 의정부캠퍼스 및 의정부 을지대학교병원 등으로 개발이 진행 중이거나 완료된 상태다. 지하철 1호선 의정부역과 가능역을 비롯해 의정부경전철 의정부역, 흥선역을 도보로 이용할 수 있다. 가장 크게 수도권 광역급행철도(GTX) C노선(예정) 개통에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있다. GTX-C노선(예정)은 경기도 양주시 덕정역부터 수원역까지 14개 정거장을 지나는 총 86.46㎞ 길이의 노선으로 착공은 연내, 개통은 2028년으로 계획돼 있다. 또 수도권제1순환고속도로, 동부간선도로, 구리~포천간 고속도로 등으로의 진입도 용이하다. 역전근린공원, 무한상상시민정원, 직동근린공원은 물론 백석천, 중랑천 등이 가깝다. 특히 기본적인 주거기능 외에도 트렌드가 반영된 다양한 커뮤니티도 선보인다. 오피스텔 역시 기존 상품에서는 쉽게 볼 수 없었던 4베이(Bay) 판상형 구조로 개방감과 더불어 수요자들의 다양한 라이프 스타일을 고려한 공간도 제공된다. '의정부 센트럴시티 아이파크'가 들어서는 의정부시는 비규제지역으로 의정부, 서울, 경기, 인천에 거주하시는 만 19세 이상 세대주 및 세대원, 다주택자도 1순위로 청약할 수 있다. 청약통장 가입기간 12개월이 지나면 1순위로 청약 가능하며, 당첨자 발표일로부터 1년 뒤에 분양권 전매가 가능하다. 오피스텔 청약은 청약통장, 청약가점, 주택 소유 여부 등에 상관없이 청약 접수가 가능하다. 계약금 납입 후 분양권 전매가 가능하다. (1551-1220)

2023-10-18 15:43:55 이규성 기자