[부동산 현장르포] 서울 용산구 "호재 잇따라 집값 상승 중"

"용산 대통령실 이전과 국제업무지구 등 개발 호재가 이어져 주변 아파트 가격이 상승 중이다." 지난 8일 찾아간 서울 용산구 한강로1가 '용산파크자이'. 단지 인근 A부동산공인중개업소 대표는 "주민들의 우려와 달리 대통령실 이전에 따른 교통 체증 문제는 일어나지 않고 있다. 올 상반기 내 용산공원 임시 개방이 예정돼 있어 기대감이 상당하다"며 이 같이 말했다. 지하철 4호선과 6호선을 환승할 수 있는 삼각지역 9번 출구 바로 앞에 위치한 용산파크자이는 지난 2005년 12월에 입주를 시작한 주상복합단지다. 지상 최고 36층, 4개 동, 아파트 310가구, 오피스텔 995실 규모로 조성됐다. 전용면적은 ▲123㎡ ▲152㎡ ▲156㎡ ▲158㎡ ▲190㎡ 등 다양한 타입으로 구성됐다. 단지 인근 B공인중개업소 대표는 "거래가 활발하진 않지만 전화 문의가 계속 오고 있다"면서 "용산 일대에 호재가 잇따르면서 대통령실 인근에 위치한 단지들의 호가는 오르고 있다"고 전했다. 실제로 최근 용산 지역은 '강남3구(강남·서초·송파구)' 가운데 하나인 송파구를 제치면서 서울 아파트 3.3㎡(평) 당 평균 매매가격 3위에 올랐다. KB부동산이 발표한 '1월 주택가격 동향'에 따르면 3.3㎡당 평균 매매가격 1위는 강남구로 8727.5만원으로 집계됐다. 서초구의 평균 매매가격은 8555.2만원으로 2위를 차지했다. 용산구 아파트의 평균 매매가격은 6661만원으로 송파구(6359만원)보다 302만원 높아지며 3위를 기록했다. 국토부 실거래가시스템에 따르면 '용산파크자이'는 지난해 12월 전용면적 123㎡가 15억6000만원에 거래됐다. 지난 2020년 6월(14억9500만원)과 2021년 2월(14억원) 대비 각각 6500만원, 1억6000만원 올랐다. '센트럴파크'의 경우 지난해 11월 전용면적 102.86㎡가 29억원에 거래되면서 7개월 만에 거래가격(20억500만원)이 8억9500만원 올랐다. 단지 인근 C공인중개업소 대표는 "강남 3구와 용산구는 토지거래허가구역에서 풀리지 않았지만 각종 개발사업에 속도가 붙을 것이라는 기대감 때문에 가격 선방이 가능한 것 같다"면서 "용산구 중 토지거래허가구역에서 제외된 한남동 지역의 아파트 매매가격도 상승하고 있는 것으로 알고 있다"고 설명했다. '장미1차'는 지난달 전용면적 78㎡가 17억8000만원에 거래됐다. 지난 2018년 8월 거래가격(14억원) 대비 3억8000만원 올랐다. '나인원한남'은 지난해 11월 전용면적 206㎡가 94억5000만원에 거래되면서 주인이 바뀌었다. 같은해 3월 거래가격인 85억원과 비교하면 상승률은 11.2%(9억5000만원)에 달한다. '한남더힐'의 경우 지난해 7월 전용면적 235㎡가 89억원에 최고가로 거래되면서 전달 거래가격(80억원) 보다 9억원 상승했다.