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금융위, 부동산PF 제도개선…자기자본비율 5%→20% 확대

앞으로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본비율이 5%에서 20%로 확대된다. 우리나라의 경우 PF사업 자기자본비율은 5%에 불과하고, 나머지는 대출에 의존하고 있어 금리인상시 이자부담으로 부실이 대거 발생할 수 있다는 판단에서다. 부동산PF사업은 토지에 주택·건물 등을 지을 시 발생하는 미래 수익성을 담보로 자금을 대출받는 금융기법이다. 현재 부동산PF사업을 위해 대출받은 규모는 약 230조원으로 약 70%가 주거시설에 해당한다. 금융위원회·기획재정부·국토교통부는 14일 이 같은 내용을 담은 부동산 PF 제도 개선방안을 발표했다. ▲PF사업의 자기자본비율 확대 ▲PF 대출시 사업성 평가강화 ▲한국형 디벨로퍼(developer) 육성이 골자다. ◆토지주 현물출자시 세제혜택…자기자본비율↑ 우선 정부는 PF사업의 자기자본비율을 단계적으로 2026년 10%→ 2027년 15%→2028년 20%로 확대한다. 현재 PF사업을 진행할 경우 땅을 매입하는 비용은 30%, 그 땅에 주택·건물을 짓는 비용은 70%다. 지금까지 PF사업자는 토지매입비용의 3%만 있으면 나머지 토지매입비용의 27%를 브릿지대출로 충당했다. 브릿지대출은 사업자가 주택·건물을 짓기 전 땅을 매입할 수 있도록 지원하는 대출 상품이다. 땅만 다지다가 금리인상으로 이자부담이 커져 부실이 발생하는 것을 방지하겠다는 의도다. 이를 위해 정부는 토지주가 토지·건물에 현물출자해 주주로 참여할 수 있도록 세제혜택을 제공한다. 현물출자시 주택·건물을 지어 받게 되는 이익시점을 고려해 양도차익 과세·납부를 유예한다. 이 경우 사업자는 고금리인 브릿지대출 없이도 자기자본과 현물출자를 통해 토지매입을 할 수 있다. 아울러 은행·보험·증권 등 금융기관은 PF사업의 자기자본비율이 낮을수록 PF대출시 적립하는 충당금 비율을 높게 적용한다. 시행사가 현물출자 등을 통해 자기자본비율을 높인 뒤 나머지 비용을 PF대출로 받을 수 있도록 하기 위해서다. 상호금융, 여전사, 새마을금고는 저축은행과 같이 사업비 대비 20% 자기자본비율이 있어야 PF 대출이 가능하도록 개선할 방침이다. ◆ 'PF통합정보시스템' 구축 부동산PF 시장의 관행도 대폭 개선한다. 지금까지 금융기관은 PF 사업성 평가에 대한 신뢰도가 낮아 시행사(건설사)·시공사의 담보규모와 신용도에 의존해 대출을 공급했다. 정부는 PF사업성 평가기준·절차 를 마련하고 객관적 평가를 수행하는 전문평가기관을 설립한다. 금융기관은 전문평가기관의 인증을 받은 사업성 평가를 의무적으로 확인한 뒤 PF대출을 공급할 수 있다. 시행사가 책임준공을 못할 시 시공사가 채무인수 등을 부담하는 제도도 개선한다. 현재 시공사는 전쟁·천재지변 사유를 제외하고는 준공기한 연장이 불가하다. 시공사 책임이 아닌 이유로 준공이 완료되지 않았을 때 발생하는 손해배상을 시공사가 부담하지 않도록 개선방안을 마련한다. 또 PF사업장의 추진현황을 볼 수 있도록 PF 통합정보시스템을 구축한다. 사업 착수 단계부터 토지매매·인허가 현황, 자금조달(재무구조), 분양률까지 사업장별로 확인할 수 있도록 반기마다 현황정보를 축적한다. 이 밖에도 정부는 한국형 디벨로퍼도 육성할 계획이다. 안정적 자기자본을 갖춘 리츠에 입지가 우수한 공공택지매입 우선권을 제공해 안정적 개발과 운영을 도모한다. 우량 용지를 리츠에 공급해 지역 내 랜드마크 상업시설 개발과 헬스케어리츠 등 특화형 개발을 유도한다. 이를 통해 운영 노하우를 축적한 전문 디벨로퍼가 나오게 되면 중장기적으로 PF 시장은 분양에서 개발·운영 중심으로 구조가 선진화될 것으로 기대하고 있다. 금융위 관계자는 "유휴토지의 현물출자가 활성화되면 부동산 개발시장의 경기가 활력을 띄게 되고 주택공급 여건도 개선될 것"이라며 "개발과 운영이 가능한 리츠를 활성화해 종합부동산 회사 성장을 지원하고 우량사업에 국민참여기회도 제공할 계획"이라고 말했다. /나유리기자 yul115@metroseoul.co.kr

2024-11-14 13:32:20 나유리 기자
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양종희 KB금융 회장 "기업가지 제고계획 완성은 실행력"

양종희 KB금융그룹 회장은 "기업가치 제고 계획의 완성은 실행력에 달려 있다"고 강조했다. 양 회장은 지난 13일 KB금융의 국내외 주요 주주를 초청한 연례 주주간담회를 통해 "KB금융은 새로운 밸류업 패러다임에 맞춰 질적 성장을 추구하는 경영관리 체계를 구축하고 있으며, 이번에 발표한 주주환원 정책을 충실히 이행해 주주들의 신뢰를 쌓아가겠다"며 이 같이 말했다. 주주간담회는 지난 2015년부터 이어져온 KB금융의 대표적인 IR 행사다. 주주들과 이사회, 경영진이 한자리에 모여 주요 경영 현안을 논의하고, 그룹의 중장기 비전을 공유하는 자리이다. 올해 주주간담회에는 30여명의 국내외 기관투자자가 참석했다. 권선주 KB금융지주 이사회 의장을 포함한 KB금융지주 사외이사와 양 회장, 주요 계열사 대표이사, KB금융지주 집행임원 등 주요 경영진들이 참석하여 밀도 높은 논의를 나누었다. KB금융은 지난 10년간 주주간담회를 통해 중장기 경영전략부터 지배구조 개선, 주주환원정책 등 그룹의 굵직한 현안들에 대해 주주들의 의견을 청취하고, 경영에 반영해 왔다. 이번 간담회에서는 지난 10월 발표한 기업가치 제고 계획과 이행방안에 대한 주주들의 관심이 집중됐다. 권 의장은 "주주 중심의 경영 원칙을 준수하고, 주주들의 기대와 성원에 보답할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다. KB금융 관계자는 "주주간담회를 통해 주주, 이사회, 경영진이 직접 소통하는 전통은 오늘날 KB금융이 밸류업을 선도할 수 있는 힘이 되어주었다"며 "KB금융은 앞으로도 밸류업 패러다임에 맞춰 다양한 형태의 소통 기회를 마련할 계획"이라고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-11-14 11:17:40 안상미 기자
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KB국민은행, KB GOLD&WISE '갤러리뱅크' 새단장

KB국민은행은 프라이빗뱅킹(PB) 브랜드인 KB 골드앤와이즈(GOLD&WISE)의 갤러리뱅크가 새단장을 마쳤다고 14일 밝혔다. 갤러리뱅크는 KB GOLD&WISE에서 2005년부터 운영하고 있는 대표 문화마케팅 프로그램이다. KB국민은행은 매년 다양한 미술작품 전시해 고객에게 아트컨설팅 서비스를 제공하고, PB센터를 예술과 함께하는 고품격 자산관리 공간으로 운영하고 있다. 올해는 KB국민은행은 모든 PB센터에 통일된 콘셉트의 작품을 전시한다. 작품을 주기적으로 교체해 고객은 같은 PB센터를 방문해도 새로운 미술관에 온 듯한 이색적인 경험을 할 수 있다. 이번 갤러리뱅크는 '컬러 인사이드(Color Inside)'와 '풍경유람(Healing)'를 주제로 기획했다. 고객은 시각을 자극하는 요소 중의 하나인 색이 주는 즐거운 경험을 공유하고, 바쁜 일상 속 자신을 돌아보고 자연이 주는 새로운 에너지를 얻는 치유의 시간을 권두현, 유지희, 정인혜, 이동훈, 임선희, 허보리 등의 유명 작가의 작품을 통해 경험할 수 있다. 전시 작품에 대해 관심이 높은 고객들을 대상으로 전문 큐레이터와 함께 감상하는 '아트 아카데미'를 운영하고, PB센터 직원들에게도 작품 관련 정보들을 주기적으로 안내해 고객과의 정서적 교감과 소통을 확대할 예정이다. KB국민은행 관계자는 "앞으로도 갤러리뱅크뿐만 아니라 다양한 예술 분야의 문화 서비스를 기획해 KB GOLD&WISE 고객의 삶을 아름답고 풍요롭게 만드는 시도들을 지속할 계획"이라고 말했다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-11-14 11:12:37 안상미 기자
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삼성화재, 3분기 누적 순익 1조8665억원…전년 比 13.8%↑

삼성화재는 3분기 누적 당기순이익이 1조8665억원으로 전년 동기 대비 13.8% 성장했다고 14일 밝혔다. 3분기 연결 세전이익은 7438억원, 지배주주지분 순이익은 5541억원을 기록했다. 장기보험은 보험계약서비스마진(CSM) 상각익 증가와 안정적 예실차 관리로 누적 보험손익 1조3339억원을 기록해 전년동기 대비 2.9% 성장했다. 3분기 말 CSM 총량은 전년 말 대비 8785억원 증가한 14조1813억을 기록했다. 상품 경쟁력 강화와 적극적 채널 대응·전략을 통해 안정적 신계약 CSM을 창출했다. 자동차보험은 누적된 보험요율 인하와 매출경쟁 심화 영향으로 3분기 보험손익 142억원을 기록해 전년동기 대비 66% 감소했다. 보상 효율 관리를 통해누적 합산비율 96.1%를 시현해 누적 보험손익 1635억으로 흑자 구조를 견지했다. 일반보험은 국내 및 해외 사업의 동반 성장으로 누적 보험수익이 전년대비 10.4% 증가했다. 고액사고 증가에 따른 손해율 상승으로 누적 보험손익은 전년 동기 대비 22.9% 감소한 1501억원을 기록했다. 자산운용은 보유이원 제고 노력과 대체투자 등 평가익 확대에 따라 투자이익률 3.46%로 전년 동기 대비 0.5%포인트(p) 개선됐다. 누적 투자이익은 2조986억원으로 23.9% 증가했다. /김주형기자 gh471@metroseoul.co.kr

2024-11-14 10:56:08 김주형 기자
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[카드News]삼성카드·롯데카드·신한카드

삼성카드가 대한민국 디자인 대상에서 국무총리 표창을 수상했다. ◆ 다채로운 디자인 경영 삼성카드는 산업통상자원부가 주최하고 한국디자인진흥원이 주관한 '제26회 대한민국 디자인대상'에 참가했다고 14일 밝혔다. 국무총리 표창 배경에는 디자인 경영 활동이 자리 잡고 있다. 지난 2021년 '삼성 iD 카드'를 출시하고 디자인 경영 활동을 전개하고 있다는 설명이다. 소비자의 선택지를 넓히기 위해 선택형 카드 플레이트 98종을 도입했다. 색상 및 아이콘 등 시각적 요소도 적극 활용해 직관성을 강조했다. LED 및 향기를 카드 플레이트에 입히는 방식이다. 삼성카드 관계자는 "고객의 취향 만족은 물론, 사회적 책임과 환경 보호를 추구하는 디자인 경영 활동을 인정받아 대한민국 디자인대상을 수상했다"라고 말했다. 롯데카드가 운전자를 위해 마이캐시 환급 행사를 마련했다. ◆ 포인트 증정 이벤트 롯데카드는 디지로카앱에서 '캐시 드라이브'를 운영한다고 14일 밝혔다. '카라이프' 카테고리의 캐시 드라이브 행사 페이지에서 '출발하기' 버튼을 누르면 하루 최대 1000원을 지급한다. 디지로카앱 '마이데이터' 서비스에 보유 자동차를 등록하면 된다. 오는 30일까지 ▲세차장 ▲자동차 경정비 ▲자동차 보험료 ▲주유소 등의 영역에서 마이캐시를 최대 2000원까지 준다. 결제 후 7일 이내, 해당 월의 말일까지 캐시 드라이브 이벤트 페이지에서 '마이캐시 받으세요' 버튼을 누르면 된다. 롯데카드 관계자는 "캐시 드라이브는 앱테크 행사다. 자동차를 보유한 고객이라면 자동차 관련 콘텐츠와 상품, 서비스 등을 이용하고, 현금처럼 쓸 수 있는 포인트도 받을 수 있다"라고 말했다. 신한카드가 해외 취약계층 아동에게 학습용품을 지원한다. ◆ '아름인 책가방' 직접 제작 신한카드는 '세상에 하나뿐인 첫 책가방' 만들기 봉사활동을 실시했다고 14일 밝혔다. 이번 봉사활동에는 문동권 신한카드 사장을 포함한 임직원 30여명이 참여했다. 아름인 책가방은 신한프렌즈 캐릭터 및 도안을 채색하고 '신한프렌즈 학용품 세트'를 동봉해 제작했다. 학용품은 ▲베트남 ▲인도네시아 ▲카자흐스탄 ▲미얀마 등 4개국으로 배송한다. 해외법인에서 근무하는 임직원이 직접 취약계층 아동에게 전달한다. 신한카드 관계자는 "신한금융그룹과 함께 국내뿐만 아니라 해외 법인 진출 국가를 중심으로 글로벌 ESG 전략을 가속할 방침이다"라고 말했다. /김정산기자 kimsan119@metroseoul.co.kr

2024-11-14 10:49:55 김정산 기자
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김기홍 JB금융 회장 연임 성공...임추위 만장일치

JB금융지주 이사회는 임원후보추천위원회 회의를 지난 13일 오후 개최하고 만장일치로 김기홍 현 JB금융그룹 회장을 차기 회장 최종 후보자로 단독 선정했다고 14일 밝혔다. 회장을 제외한 이사진 전원으로 구성된 JB금융지주 임추위는 이번 회장 후보 선정에 앞서 그룹 내부 임원과 외부 인사로 구성된 전체 후보군을 확정하고, 두 차례에 걸쳐 대상 후보군 압축 절차를 진행했다. 앞서 지난 10월 23일에는 최종 후보군으로 김기홍 현 회장을 포함해 내·외부 후보자 총 4인의 후보를 선정하고, 지난 13일 PT발표와 심층면접을 진행했다. 이날 PT발표와 심층면접에서는 JB금융그룹에 대한 후보자의 비전과 전략, 전문성, 리더십, 사회적 책임 등 CEO로서 갖추어야 할 핵심역량에 대한 검증이 이뤄졌다. 임추위 위원들은 업종 최상위 수익성을 유지하고, 주주가치를 제고하는데 필요한 구체적 전략 등에 대한 질문을 통해 후보자를 평가했다. 김기홍 JB금융 회장은 오는 2025년 3월 정기주주총회와 이사회를 거쳐 대표이사 회장으로 재선임될 예정이다. JB금융지주 유관우 이사회 의장은 "김기홍 회장은 현재의 사업구조를 고도화시키는 한편, 핀테크·플랫폼 회사와의 협업 등 JB금융그룹의 미래 성장전략을 위한 차별화된 비전과 전략을 제시했다"고 말했다. 이어 "JB금융그룹에 대한 높은 이해도를 바탕으로, 그룹의 현 성장세를 유지하고 성장 잠재력이 큰 틈새시장 공략을 고도화하는 등 JB금융그룹의 향후 3년을 성공적으로 이끌어 나갈 최적임자라고 모든 임추위 위원들이 판단했다"고 설명했다. /안승진기자 asj1231@metroseoul.co.kr

2024-11-14 09:37:45 안승진 기자
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생보사, '요양사업' 경쟁…신한라이프 '도전장'

신한라이프가 요양사업에 본격 참전한다. KB라이프생명에 이어 신한라이프도 첫 요양시설을 개소하면서 요양사업 경쟁이 뜨거워지고 있다. 14일 보험업계에 따르면 신한라이프케어는 지난 4일 '분당데이케어센터'를 개소했다. 신한라이프케어는 올해 1월 출범한 신한라이프의 시니어 사업 전담 자회사다. 신한라이프케어가 개소한 데이케어센터(주간보호센터)는 장기요양 등급이 있는 노인을 위한 시설이다. 낮 시간 동안 안전하고 편안한 돌봄을 받을 수 있고 운동, 재활, 식사 서비스 등을 체계적으로 제공한다. 신한라이프는 "데이케어센터는 가정 내 보호가 어려운 어르신을 일정 시간 동안 보호해 신체적, 심리적, 정서적 기능의 유지 향상을 돕는다"며 "가족의 부양 부담을 완화함으로써 삶의 질을 향상시키는 돌봄 시설"이라고 설명했다. 신한라이프케어는 지난 6월부터 본격적으로 분당데이케어센터 개소를 준비했다. ▲센터장 ▲간호사 ▲사회복지사 ▲물리치료사 ▲요양보호사 등 채용을 진행해 왔다. 지난 8월엔 삼성웰스토리와 업무 협약을 체결했다. 삼성웰스토리는 삼성노블카운티 등 시니어 식당 운영 관련 전문기업이다. 협약에 따라 분당데이케어센터 입주자를 위한 식음시설을 담당한다. 같은 달 시니어 공간 사업을 전문적으로 운영하는 LG유플러스와도 업무 협약을 체결했다. LG유플러스와 함께 안전관리부터 스마트 기기를 활용한 데이터 구축, 체계적인 헬스케어 시스템 서비스 등을 제공한다. 지난 10월부턴 본격적으로 입주자를 모집하고 있다. 총 54명의 입주자를 목표로 채용된 19명의 직원이 함께 머무를 예정이다. 신한라이프는 분당데이케어센터에 이어 오는 2028년까지 요양시설 4개와 실버타운 1개를 설립한다는 계획이다. 내년 하반기엔 경기 하남시에 요양원을, 오는 2027년에는 서울 은평구에 실버타운 설립을 앞두고 있다. 신한라이프 관계자는 "데이케어센터와 요양원은 노인 장기요양등급 판정자 및 비급여 서비스 이용자를 위한 시설"이라며 "실버타운은 공동체의 삶이나 생활 의료 서비스가 필요한 시니어를 대상으로 운영할 것"이라고 말했다. 신한라이프가 첫 요양시설 개소로 요양사업에 도전장을 내밀면서 생보업계의 요양사업 경쟁이 본격화할 것이란 전망이 나온다. 앞서 지난해 KB라이프생명은 요양사업 자회사인 'KB골든라이프케어'를 인수하면서 생보업계 요양사업 첫 발을 내딛은 바 있다. KB골든라이프케어는 지난 2017년 강동케어센터를 개소하고 2019년 도심형 요양시설 위례빌리지, 2021년 서초빌리지를 열었다. 지난해 말에는 첫 실버타운인 평창카운티을, 내년 4월엔 은평빌리지 개소를 앞두면서 요양사업을 선점하고 있다는 평가를 얻는다. 대형 생보사 가운데 교보생명은 지난달 자회사 '교보다솜케어'를 설립하고 간호사 채용에 나섰다. 삼성생명은 올해초 요양사업 검토를 위한 '시니어리빙 태스크포스(TF)'를 신설하고 시장 진출 여부를 고심하고 있다. 생보업계 관계자는 "신한라이프 입장에서는 사업 진출 초기에 요양원이나 실버타운을 설립하는 것 보단 데이케어센터로 비즈니스를 확장하는 것이 또다른 전략이 될 수 있다"며 "요양사업은 보험사의 비즈니스 포트폴리오를 다변화할 수 있는 기회"라고 밝혔다. /김주형기자 gh471@metroseoul.co.kr

2024-11-14 08:56:24 김주형 기자
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요람에서 무덤까지…"보험상품도 생애주기 역할 커졌다"

100세 시대를 맞아 생애주기별 보험 상품이 주목받고 있다. 영유아부터 노년에 이르기까지 상품도 다양해졌다. 영유아보험은 물론 치매간병보험 및 종신보험 등 생애주기별 상품의 역할이 커지고 있다. 14일 보험업계에 따르면 생애주기에 따라 발생할 수 있는 위험에 대비하기 위한 보험 상품에 이목이 쏠리고 있다. 생애주기는 출생에서 사망까지 가는 삶의 연속 주기다. 카카오페이손해보험은 지난 5월 영유아보험을, 8월에는 초중학생보험을 선보였다. 영유아보험은 응급실 진료비 및 수족구·독감·폐렴·중이염과 같이 0~5세 영유아기에 걸리기 쉬운 질병만 모아 보험료 부담을 낮췄다. 초중학생보험은 응급실·독감·교통사고·골절·화상·식중독 등 6~15세에 빈번하게 발생하는 위험만 보장한다. 두 상품 모두 당장 필요 없거나 더 이상 필요 없는 보장까지 수십 년간 유지해야 하는 기존 어린이종합보험의 한계점을 보완한다는 평가를 얻는다. 어린이보험이나 실비보험 등 기존 보험은 그대로 두고 없는 보장만 골라 가입하거나 유행하는 질병의 치료비 위주로 가입해 보장의 사각지대를 없앨 수 있다는 분석이다. 장영근 카카오페이손해보험 대표는 "영유아보험은 영유아기 꼭 필요한 보장만 모아 1~3년 원하는 기간만큼 부담 없이 가입할 수 있다"며 "초중학생보험은 기존 시장에 있던 어린이보험과는 달리 초등학생과 중학생에게 최적화된 보험"이라고 밝혔다. 현대해상과 ABL생명은 여성의 생애주기를 고려한 맞춤형 상품을 선보였다. 현대해상의 '굿앤굿여성건강보험'은 여성의 각 생애주기에서 직면할 가능성이 높은 위험을 보장한다. 임신·출산기에는 ▲유방 ▲생식기 등을 보장한다. 폐경기에는 ▲정신질환, 노화기에는 ▲근육 ▲관절 ▲뇌 질환 등을 보장한다. ABL생명의 'THE톡톡튀는여성건강보험'은 부위별 암진단 보장, 여성 다빈도 질환과 함께 임신 준비부터 출산 후까지 여성 생애주기 맞춤형 상품이다. 특약을 통해 암의 종류를 9개 영역으로 분류해 암 진단비를 그룹별 각 1회씩 최대 9회 보장한다. 임신부터 출산을 위해 인공수정·체외수정 치료비와 산후관리지원금을 보장한다. ABL생명 관계자는 "해당 상품은 ABL생명이 창립70주년을 맞아 개발한 여성의 생애주기 전반에 걸쳐 발생할 수 있는 다양한 건강 문제를 보장하는 상품"이라고 전했다. 고령자를 위한 치매간병 및 요양, 종신보험으로 사망 보장과 생애주기별 자금 활용 가능 상품도 속속 출시되고 있다. 신한라이프는 지난 10월 치매 예방과 장기요양까지 보장을 제공하는 '신한치매간병보험 ONE더케어'를 출시했다. 해당 상품은 특약 가입 시 치매가 있는 장기요양등급 판정을 받는 경우 추가로 보장을 받을 수 있다. 삼성생명도 같은 달 사망 보장 기능을 넘어 노후자금 긴급자금으로 활용할 수 있는 '밸런스 종신보험'을 선보였다. 특정 시점별 사망보험금 증액 서비스로 고연령시기 필요한 사망 보장에 최적화했다. 삼성생명 관계자는 "해당 상품은 종신보험 본연의 기능인 사망 보장은 물론 고객의 상황별로 다양하게 활용이 가능해 생애주기별 자금 활용 밸런스가 가장 좋은 보험"이라고 말했다. /김주형기자 gh471@metroseoul.co.kr

2024-11-14 08:51:50 김주형 기자