메트로신문

[9·13 부동산대책]수도권 신규 택지 30곳에 주택 30만호 공급

정부가 오는 21일 부동산시장 안정화를 위해 주택 공급 계획을 발표할 예정이다. 김현미 국토교통부 장관은 13일 관계부처 합동으로 발표된 주택시장 안정대책에서 "지자체와 (공급과 관련된) 절차를 진행중"이라면서 "절차가 종료되는 21일 (주택 공급)입지와 수량을 발표하겠다"고 말했다. 이날 정부는 수도권내 교통여건이 좋고 주택 수요가 많은 지역을 중심으로 신규 공공택지 30곳, 30만호를 개발하겠다고 밝혔다. 도심내 유휴부지, 보존가치 낮은 3등급 이하 그린벨트 등을 활용할 방침이다. 공공택지에서 공급되는 공공분양주택에 대해서는 전매제한, 거주의무 요건 강화 등을 통해 적정 이익을 환수한다는 방침이다. 실수요자 주택수요에 따라 공공임대-분양비율을 지자체와 협의해 탄력 적용한다. 도심내 공급 활성화도 이뤄진다. 지자체와 협의를 통해 도심내 규제 완화 등을 포함해 다양한 주택공급 확대방안을 마련한다. 상업지역 주거비율과 준주거지역 용적률(대지면적에 대한 건축연면적의 비율)을 상향하고 역세권 용도 지역 변경 등을 실시한다. 노후지에 대한 소규모 정비사업 활성화 통해 주택공급을 확대한다. 새로 공급하겠다고 밝힌 주택의 구체적인 공급방안은 오는 21일 구체적으로 발표한다. 또 최근 서울시와 갈등을 겪고 있는 그린벨트 해제 관련된 문제도 이날 종합적으로 발표할 계획이다.

2018-09-13 15:34:03 손엄지 기자

[9·13 부동산대책] 서울서 두번째 집 구입시 주담대 불가

정부가 2주택 이상 보유한 세대의 경우 규제 지역에선 주택담보대출을 금지하는 등 투기수요를 차단키로 했다. 기획재정부와 금융위원회, 국토교통부가 13일 합동으로 발표한 부동산대책에는 2주택 이상 보유세대는 규제지역(투기과열지구 및 투기지역·청약조정대상지역)내에서 새로 주택을 구입할 때 주택담보대출을 받을 수 없게 된다. 1주택 세대도 원칙적으로 금지되지만 이사나 부모보양 등 실수요만 예외적으로 허용키로 했다. 또 규제지역 내 9억원 이상 고가 주택을 구입할 때는 실거주 목적인 경우에만 주담대가 가능하다. 설거주 목적이 아니면 주담대대출이 금지된다. 주택임대사업자의 대출기준도 강화된다. 주택임대사업자의 경우 투기지역과 투기과열지구 내에서 주택을 담보로 한 임대사업자 대출에 주택담보대출(LTV) 40%를 적용한다. 특히 해당지역내 고가주택을 신규 구입하기 위한 주담대는 원천적으로 금지한다. 또 주택담보대출을 이미 보유한 임대사업자에 대한 해당지역 내 주택취득 목적의 신규 주담대 역시 금지된다. 전세자금 보증요건도 강화한다. 2주택자 이상은 전세자금대출을 사실상 막는다. 1주택자는 부부합산소득 1억원까지 전세자금 보증을 지원하되 보금자리론 소득기준을 초과한 경우는 보증요율을 상향한다. 무주택자는 소득과 관계없이 공적보증을 제공할 계획이다. 의료비, 교육비 등 생활안정자금 목적의 주담대의 경우 1주택 보유세대는 형행과 동일한 LTV·DTI(총부채상환비율)를 적용한다. 2주택 보유세대의 경우 1주택 보유세대보다 10%포인트 강화된 대출 기준이 적용된다. 정부는 또 생활안정자금을 주택구입목적 등으로 유용하지 못하도록 사후관리에 들어갈 방침이다. 생활안정자금을 받은 세대의 주택보유여부를 주기적으로 확인해 적발시 대출을 즉각 회수하고, 주택관련 신규대출을 3년간 제한할 방침이다.

2018-09-13 15:33:54 유재희 기자

도로공사, 전주 수목원에서 정원박람회 개최…이달 21일까지

한국도로공사가 13일부터 21일까지 전주 한국도로공사 수목원에서 '길, 정원을 만나다!'를 주제로 정원박람회를 개최한다. 이번 박람회는 지난 6월 11일부터 19일까지 진행된 정원디자인 대국민 공모에서 선정된 작품 등을 통해 고속도로 환경을 개선하고자 며란됐다. 13일 오후 4시에 열리는 개장 행사에는 정동영(민주평화당)·안호영(더불어민주당) 국회의원, 김송일 전북행정부지사, 김승수 전주시장 등 200여명이 참석한다. 개장식에서는 공모전 최종 심사 결과 선정된 5작품에 대한 시상식을 진행한다. 대상은 하석우 등 2명의 '길에서 마주친 자연, 그곳에서 쉬어가다', 최우수 2작품은 김수현 등 4명의 '빨랫길'과 나민 등 4명의 '1178 나비가 꿈꾸는 평화', 우수 2작품은 이다연 등 2명의 '실'과 김희경씨의 '길잡이별 정원' 등이 선정됐다. 박람회는 정원조성 전문가인 황신예 작가의 정원과, '2018 한국도로공사 정원디자인 공모전' 1차 심사에서 선정된 총 20개소의 정원이 조성됐다. 황신예 작가의 정원 '병풍, 산'은 수목원에 영구존치 되며, 일반·학생 작품은 박람회 이후 졸음쉼터와 휴게소 등으로 이전한다. 도로공사는 박람회 기간 동안 정원 전시 외에도, 전북학생 그리기대회, 도로공사 50주년 기념 사진전, 화분 만들기 체험 등 다양한 전시·체험 프로그램도 함께 운영한다. 이강래 한국도로공사 사장은 "이번 박람회가 식물과의 교감을 통해 우리 삶에서 안식과 공존의 가치를 배울 수 있는 계기가 되었으면 한다"며 "앞으로도 도로공사는 수목원이 전주와 전라북도의 명소를 넘어 온 국민에게 사랑받을 수 있도록 노력하겠다"고 말했다.

2018-09-13 15:13:40 채신화 기자

GS건설, 세계 최초의 경사주탑 현수교 노량대교 완공

세계 최초 경사 주탑 현수교인 노량대교가 순수 우리 기술력로 완성됐다. GS건설은 경남 남해군과 하동군을 연결하는 노량대교를 9년간의 공사끝에 마침내 13일 오후 6시에 개통한다고 밝혔다. 국토교통부 부산지방국토관리청이 발주한 노량대교는 총 연장 3.1㎞의 '고현~하동IC2 국도건설사업' 내에 속한 교량이다. 특히 우리 기술로 만든 세계 최초의 경사 주탑 현수교로 주목을 받고 있다. 노량대교(주경간 890m)는 국내에서 이순신대교(주경간 1545m)와 울산대교(주경간 1150m)에 이어 세 번째로 주경간이 길다. 게다가 주탑을 육상에 둔 현수교로 설계해 청정해역의 해양 생태계 파괴 문제를 근본적으로 차단해 주목된다. 노량대교는 노량대첩이 벌어진 곳으로 이순신 장군의 전술인 학익진을 모티브로 학이 날개를 활짝 핀 이미지를 형상화한 주탑과 케이블을 적용, 승리(Victory)의 역사를 담아 세계 최초로 V자 모양의 경사 주탑을 형상화했다. 주탑 높이가 무려 148.6m로 건물 50층 높이며, 보통 수직 주탑이 일반적이나 주탑에 8도의 경사각을 적용해 세계적인 기술력과 공사비 절감, 경관성과 경제성을 동시에 확보했다.GS건설이 노량대교에 3차원 케이블을 적용한 것도 타정식 현수교로서 세계 최초다. 노량대교는 바다 위 해상에 거대한 현수교를 짓는 고난이도 공사임에도 불구하고 9년간의 긴 공사기간 동안 단 한 건의 재해도 없었다. 또 3D 모델링을 이용한 프리콘(Pre-Con, Pre Construction) 기술을 적용, 'GS건설 인프라 VDC (Virtual Design and Construction) 플랫폼'을 현장에 적용했다. 노량대교는 남해고속도로, 대전~통영고속도로, 완주~순천고속도로와의 연결망이 형성돼 남해안권 연계 도로망이 확충됨으로써 지역의 교통 환경이 크게 개선할 전망이다. 서울, 제주, 부산에 이은 국내 제4대 관광거점으로 개발 중인 남해안 해안루트(고흥~거제)의 중심에 위치하고 있어 지역 관광 활성화로 지역 경제 및 국토 균형 발전에도 크게 기여할 것으로 기대된다. 고병우 GS건설 인프라수행본부장은 "세계 최초로 적용된 경사 주탑과 3차원 케이블을 순수 우리 기술력으로 완공, 노량대교는 국내 토목 기술이 세계적인 수준으로 도약했다"고 밝혔다.

2018-09-13 15:08:04 이규성 기자

한화건설, 850억원 규모 공모채 발행…"실적개선으로 이자율↓"

한화건설이 13일 A급 건설사와 비슷한 수준인 3.819% 이자로 2년 만기 850억원 규모의 공모채를 발행한다고 밝혔다. 앞서 한화건설은 지난 5일 500억원 규모의 공모채 흥행에 성공한 바 있다. 다수의 기관이 참여해 총 2260억원의 수요를 확보했다. 청약경쟁률은 4.52대 1을 기록했다. 한화건설은 발행금액을 850억원으로 늘리고 개별민평금리보다 0.75%포인트 낮은 이자율로 공모채 발행을 확정했다. 한화건설이 현재 BBB+(안정적) 신용등급임에도 불구하고 A급 건설사 수준의 흥행을 이뤘다는 평가가 나온다. 한화건설은 지난 4월 4.180%의 이자율로 1.5년 만기 공모채를 발행한 바 있으며 6월 공모채 발행에서는 4.121%로 낮췄다. 이번 발행에서는 만기를 반년 늘린 2년 만기 공모채를 발행했음에도 3% 후반대 진입에 성공해 금융비용을 줄일 수 있게 됐다. 실적 개선과 이라크 신도시 사업 매출 증가 등 향후 기대감이 반영돼 이번 공모채 이자율을 낮춘 것으로 풀이된다. 한화건설은 지난해 중동지역 해외플랜트의 손실을 대부분 선반영했다. 올해는 상반기 기준 1699억원의 영업이익과 1514억원의 순이익을 달성해 안정적인 성장을 이뤘다. 특히 핵심 해외사업인 '이라크 비스마야 신도시 건설공사'가 이라크 내전종결과 유가 상승 등으로 정상화됨에 따라 한화건설은 올해 공사대금으로 청구한 4억7800만달러(한화 약 5400억원)를 전액 수령하는 등 사실상 미수금 없이 공사를 진행 중이다. 또한 내년에는 7000억원, 2010년에는 1조원까지 매출이 확대될 것으로 기대하고 있다. 한화건설 관계자는 "앞으로도 견고한 실적과 재무안정성을 바탕으로 금융시장의 신뢰를 쌓아 신용등급 상향 등 회사 신인도를 한층 제고시켜 나가겠다"고 말했다.

2018-09-13 11:16:16 채신화 기자

[부동산특집] 코람코자산신탁, 생활숙박시설 '하이오션 경포' 분양

코람코자산신탁은 강원 강릉시 안현동 866번지 일원에 생활숙박시설 '하이오션 경포'를 분양한다. '하이오션 경포'는 25~72㎡ 161실 규모다. 전용면적별로는 ▲25㎡ 149실 ▲33㎡ 6실 ▲32㎡ 5실 ▲72㎡ 1실 등이다. 단지 바로 앞에 세계적 휴양지인 경포호·경포 해수욕장이 위치해 객실에서 경포호 조망이 가능하다. 유명 관광지인 대관령 양떼목장, 오죽헌, 커피박물관, 정동진, 초당마을, 샌드파인GC 등도 인접해 있다. KTX강릉역에서 서울까지 1시간 30분대며 서울~양양고속도로, 영동고속도로, 동해고속도로가 가깝다. 콘도식 생활숙박시설로 조성돼 객실에서 취사와 세탁이 가능하고 다양한 부대시설을 이용할 수 있다. 각 실 내부는 호텔급 인테리어와 세탁기, 시스템에어컨, 냉장고, 식탁, 쿡탑, 후드, 수납장 등을 제공한다. 생활숙박시설은 건축법이 적용돼 청약통장이 필요 없으며 지역 및 주소지에 관계없이 누구나 분양 받을 수 있다. 또한 주거용 오피스텔과 달리 종합부동산 면제 및 양도소득세 중과세 대상에서 제외되며 다주택자 규제, DTI(총부채상환비율)·LTV(주택담보인정비율) 규제도 받지 않는다. 아파트보다 분양가가 저렴한데다 분양권 전매가 자유로운 것도 매력이다. 오피스텔은 정부 규제로 전매가 제한됐지만 생활숙박시설은 분양권 전매가 가능하다. 또한 숙박업이 가능한 만큼 고정적인 월세 수익도 올릴 수 있다. 홍성건설이 시공, 코람코자산신탁이 시행 및 자금관리를 맡아 안정성을 확보했다. 분양관계자는 "세계적인 관광지로 뜨고 있는 강릉 경포에서 최초로 공급되는 생활숙박시설"이라며 "경포호와 경포해수욕장이 단지 바로 앞에 위치하고 다양한 평면타입에 고급 부대시설까지 갖추고 있다"고 말했다. 모델하우스는 강릉시 송정동 827-18에 위치해 있다.

2018-09-13 10:40:08 이규성 기자

[부동산특집] 라온건설, 10월 '이천 라온프라이빗'790가구 분양

라온건설은 오는 10월 경기도 이천시 송정동에 '이천 라온프라이빗'을 분양한다. '이천 라온프라이빗'은 75~84㎡ 790가구다. 세부면적별로는 ▲75㎡ 278가구 ▲84㎡A 329가구 ▲84㎡B 82가구 ▲84㎡C 83가구 등이다. 특화형 타입 중 테라스하우스형 ▲TH 84㎡A 12가구 ▲TH 84㎡B 3가구, 펜트하우스형 ▲PH 84㎡A 2가구 ▲전용 84㎡B 1가구로 구성된다. '이천 라온프라이빗'은 성남~장호원 간 자동차 전용도로와 성남~이천~여주 간 복선전철 개통으로 서울 및 수도권 접근이 편리하다. 이천시는 SK하이닉스와 현대엘리베이터, 두산인프라코어 등의 대기업 이전으로 사업체 및 종사자 수가 꾸준히 증가하는 추세다. 특히 SK하이닉스는 이천 본사 내 5만㎡ 부지에 약 15조원을 투자해 오는 2020년 10월 완공을 목표로 공장을 증설한다. '이천 라온프라이빗'은 이천IC가 인접해 영동고속도로, 서이천IC를 통한 중부고속도로 진입도 수월하다. 성남~여주 간 복선전철인 경강선의 개통으로 신분당선과 연계되며 성남~장호원 국도 3호선 자동차전용도로도 지난해 개통됐다. 또 제2외곽순환도로 이천∼오산 구간(2021년 개통 예정), 서울∼세종고속도로(2024년 개통 예정) 등도 교통여건을 개선시킬 전망이다. '이천 라온프라이빗'은 4-베이(Bay)구조 및 2면 개방(일부 가구), 5m 광폭거실(일부 가구)을 적용한다. 특히 '이천 라온프라이빗'은 테라스 및 펜트하우스 특화설계로 눈길을 모은다. 단지 내에는 어린이집과 도서관, 피트니스센터, 맘스스테이션 등 다양한 커뮤니티시설도 조성된다. 또한 단지 내에는 약 700m의 둘레길과 단지 옆에는 축구장 크기인 규모 6400㎡의 대형 어린이공원도 마련된다. 한편 '이천 라온프라이빗'은 중도금대출이 60%까지 가능하며 양도세 상향조정 미적용 등 부동산규제를 벗어난 단지로 비조정대상지역에 공급돼 첫 계약일로부터 6개월 뒤 분양권 전매가 가능하다.

2018-09-13 10:39:57 이규성 기자

[부동산특집] 우미건설,'경산 하양지구 우미린' 737가구 분양

우미건설은 오는 10월 경북 경산시 하양읍 하양택지지구 A2블록(하양읍 서사리 241-25 일원)에서 '경산 하양지구 우미린' 84~113㎡, 737가구를 분양한다. 단지 인근으로 2021년까지 대구도시철도 1호선이 연장되며 경산지식산업지구(입주중), 경산4일반산업단지(조성중) 등이 개발되고 있다. 아울러 분양가상한제가 적용되는 신규 택지지구다. 경산 하양지구는 48만㎡ 규모로 5000여가구가 오는 2020년까지 공급된다. 4번 국도를 이용하기 편리하고 향후 대구도시철도 1호선이 연장되면 하양역에서 대구 주요 지역을 30~40분대에 접근할 수 있다. 경산지식산업지구는 경산시 하양읍 대학리와 와촌면 소월리 일원에 들어서는 곳으로 총 면적 약 380만㎡에 차세대 건설기계·부품, 첨단메디컬·의료기기, 연구시설이 융합된 첨단지식산업지구로 조성된다. 지난 2015년 기공식이 개최된 이후 내년 상반기 1단계 준공을 앞두고 있으며 2단계 조성은 오는 2022년까지 완료된다. 한국산업단지공단이 경산시 진량읍 신제리·다문리 일원에 조성하는 경산4일반산업단지는 240여만㎡에 신소재 산업, 탄소융복합산업 등의 업종들이 들어선다. 사업기간은 오는 2021년까지다. 하양지구는 강과 산이 어우러진 배산임수와 남저북고의 명당으로 꼽히는데 '경산 하양지구 우미린' 역시 단지와 맞닿아 있는 조산천을 비롯해 장군산, 무학산 등으로 둘러쌓여 있다. '경산 하양지구 우미린'은 남향 위주의 판상형 4베이로 워크인 수납장, 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등과 일부 세대의 경우 테라스 특화설계가 적용된다. 또한 카페Lynn(맘스스테이션 겸용), 다목적 체육관, 휘트니스 센터, 실내 골프연습장 등 커뮤니티시설과 남녀 구분 독서실, 어린이문고 등 교육특화시설, 무인택배시스템, 신재생에너지 시스템 등이 도입된다.

2018-09-13 10:39:45 이규성 기자

[부동산특집] 자이S&D 10월 '별내자이(Xi)엘라' 공급

GS건설 자회사인 자이에스엔디(자이S&D)가 오는 10월 '별내자이(Xi)엘라'를 공급한다. 경기도 남양주 별내신도시 도시지원시설 16블록에 들어서는 '별내자이(Xi)엘라' 는 자이에스앤디의 첫 개발사업이다. 이 단지는 296실로 ▲60㎡A 74실 ▲60㎡B 148실 ▲60㎡C 74실 등이다. 별내신도시는 경기도 남양주시 별내면 화접리·광전리·덕송리 일원에 509만 2000여㎡, 약 2만7000가구 규모의 계획된 신도시로 입주 7년 차의 완성형 신도시이다. 별내자이(Xi)엘라는 서울 도심을 관통하는 지하철 4호선 연장 북부별내역(가칭·2021년 예정)이 약 300m 거리에 위치한 초역세권 단지다. 또 현재 운행 중인 경춘선 별내역을 이용하면 7호선 상봉역까지 10분, 1호선 청량리역까지 20분 이내에 도착할 수 있고, 2023년에 지하철 8호선 연장선이 완공된다. 단지에서 지난해 개통한 구리~포천간 고속도로 남별내 IC와 서울외곽순환고속도로 별내 IC가 인접해 있다. 별내신도시 북부에 조성된 점포주택 밀집지역이 가깝다. 단지 북서측으로 불암산자락이 있어 주거환경이 쾌적하고 도보권에 하천 정비사업이 완료된 덕송천과 물놀이장, 축구장, 테니스장, 베드민턴장, 암벽등반시설 등을 갖춘 별내체육공원도 있다. 경기도는 지난해 11월 남양주시와 양주시, 구리시를 경기북부2차 테크노밸리 사업지로 선정했다. 그 중 구리·남양주 테크노밸리는 구리시 사노동과 남양주시 퇴계원 일원에 29만 3720㎡ 규모로 들어서며, 총 2156억원이 투입된다. 2023년 착공에 들어가 2025년에 조성된다. 자이S&D는 지난 2000년 설립 이래 주택개발, 최첨단 홈네트워크 시스템, 부동산 운영관리, CS 등을 영위하는 부동산 전문기업이다. 그동안 정보통신 및 부동산 운영관리 등의 사업으로 괄목할만한 성장을 이뤘으며 주택사업분야에서 시공 및 AS전반에 걸쳐 GS건설과 협업을 하고 있다. 모델하우스는 남양주시 별내동 817번지에 10월 초 개관한다.

2018-09-13 10:39:32 이규성 기자

[부동산특집] 유승, 10월 '검단신도시 유승한내들 에듀파크' 분양

유승종합건설이 오는 10월 수도권 마지막 택지개발지구인 인천 검단신도시 첫 일반분양 아파트 '검단신도시 유승한내들 에듀파크'를 공급한다. '검단신도시 유승한내들 에듀파크'는 84~107㎡ 938가구 규모다. 세부 면적별로는 ▲84㎡A 475가구 ▲84㎡B 115가구 ▲84㎡C 138가구 ▲92㎡ 192가구 ▲94㎡A 3가구 ▲94㎡B 6가구 ▲107㎡A 3가구 ▲107㎡B 6가구 등이다. 검단신도시는 인천 서구 마전동·당하동·원당동·불로동 일원에 자족형 신도시 건설을 목표로 1118만1000㎡의 토지를 3단계로 분할해 단계별 사업을 추진하고 있는 사업이다. 인천도시공사가 2015년 단지조성공사를 착공, 현재 1단계 공사가 진행 중이다. 오는 2023년까지 3단계로 나눠 개발을 완료한다. 검단신도시는 우선 계양역에서 검단신도시까지 6.9㎞ 구간을 연장하고 인천지하철 1호선 연장사업 추진이 확정돼 오는 2024년 개통된다. 또 인천 문학IC~검단신도시 간 지하 고속도로가 2024년 개통될 예정이며 올림픽대로로 연결되는 검단~태리간 도로는 2021년 개통을 목표로 사업이 추진 중이다. 이외에도 검단~경명로간 연결도로와 인천공항고속도로 연결도로를 추진 중이고 서울 외곽순환도로, 김포한강로, 공항고속도로, 제2외곽순환도로 등이 인접해 있다. 여기에 단지 바로 옆에 영어마을도 인접해있다. 검단신도시를 남북으로 연결하는 한남정맥(갈산-만수산-황화산-금정산-장릉산)을 따라 걷는 15~20㎞ 길이의 트레킹코스와 하천·공원·보행자도로 등 평지를 따라 걷는 6~10㎞ 길이의 둘레길도 조성된다. 또한 검단신도시는 남쪽으로는 아라뱃길, 동쪽으로 계양천이 흐르는 수변공간까지 갖춰진다. '검단신도시 유승한내들 에듀파크'는 테라스형 발코니(일부세대), 팬트리 공간을 제공한다. 커뮤니티공간으로 단지 내 커뮤니티센터를 헬스케어센터와 에듀센터로 2원화시켰으며 휘트니스, 골프연습장, 독서실, 작은도서관 등이 들어선다.

2018-09-13 10:39:20 이규성 기자

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