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최근 3년간 광교신도시 전세값 126.4%↑

최근 3년간 수도권에서 아파트 전셋값이 가장 많이 오른 지역은 '광교신도시'인 것으로 조사됐다. 17일 부동산114에 따르면 수도권 아파트 3.3㎡당 평균 전세가는 734만원으로 3년 전 577만원보다 27.6% 상승했다. 특히 광교신도시가 444만원에서 1005만원으로 126.4%나 뛰었다. 전용면적 84㎡(33평형) 기준으로 약 1억8500만원이나 오른 것으로, 2011년 입주가 몰리면서 전세가가 낮게 형성됐던 것이 제자리를 찾으면서 상승폭이 크게 나타났다. 이어 김포 한강신도시가 54.7%(364만→563만원), 경기 양평군 49.3%(286만→427만원), 판교신도시 49.1%(1021만→1522만원), 인천 연수구 42.2%(405만→576만원) 순으로 집계됐다. 수도권 중에서도 서울은 3.3㎡당 842만원에서 1036만원으로 3년간 평균 23.0% 상승했다. 성동구가 34.6%로 상승률이 가장 높았고, 광진·동작구(28.5%), 서초구(27.7%), 금천구(27.2%) 등이 5위권 내 이름을 올렸다. ◆전세가 고공행진, 분양시장 '반사이익' 전셋집 구하기가 점점 어려워지면서 전세가 상승세가 거센 지역을 중심으로 분양시장의 열풍도 거셌다. 최근 광교신도시에서 공급된 '힐스테이트 광교'는 1순위 청약에서만 1만6688개의 통장이 몰렸고, 김포한강신도시에서 하반기 공급된 'e편한세상 캐널시티'와 '한강신도시3차 푸르지오' 2개 단지도 연달이 순위 내 청약을 마감했다. 김포는 그동안 '미분양 무덤'으로 불리던 곳이었다. 경기도 양평군도 마찬가지. 올 들어 양평에서 분양된 '한신휴플러스'와 '양평 용문 코아루'가 순위에서 청약을 마무리 지었다. 또 인천 연수구 송도국제도시에서는 2년여 만에 '송도 더샵 퍼스트파크'가 순위 마감을 기록했다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "치솟는 전셋값 때문에 매매로 전환하거나 신규아파트 분양으로 눈길을 돌리는 세입자들이 많다"며 "전셋값 상승률이 높은 지역을 중심으로 분양시장이 활기를 띠고 있다"고 말했다.

2014-12-17 14:07:38 박선옥 기자
국토부, 건설 ENG·시공 등 기술분야 R&D 내년 538억 투자

급증하는 시설물 재난·재해·안전사고 및 국내 건설 ENG 경기 침체 등 최근 건설 분야 현안 문제를 해결하기 위해 내년에는 올해보다 11.8%가 증액된 538억 7400만원이 건설 R&D에 투자된다. 국토교통부는 17일 2015년 건설 R&D 예산(건설기술연구사업)을 올해보다 481억 7500만원보다 늘려 '시설물 유지관리 및 건설안전 기술' 분야 등 총 24개(신규 4개, 계속 13개, 종료 7개) 연구과제에 지원할 계획이라고 밝혔다. 올해에는 해외 수입에 의존해 오던 기술에 대한 국산화·자립화 및 시공기술 위주의 하드웨어적인 연구개발에 집중적으로 투자했다. 그간 해외 기술에 의존해 오던 현수교 케이블 가설공법·장비(AS/PPWS)의 국산화에 성공해 이순신대교, 울산대교, 적금연육교 및 단등교 등 다수의 국내 교량현장에 적용했으며 국내 현장적용 실적을 바탕으로 해외 진출에까지 성공해 2015년 이후 터키 보스포러스 3교에 적용할 예정이다. 또 세계 선진 6개국(독일, 일본, 미국, 캐나다, 이탈리아, 중국)에서만 보유하고 있던 TBM(Tunnel Boring Machine) 커터헤드의 설계·제작 기술을 국내 최초로 자체 개발해 상용화 단계에 있다. 해상 풍력발전타워 기초시스템의 굴착속도를 향상시키는 기술개발을 통해 약 20%의 공사비 절감이 가능해, 경제적이고 안전한 친환경 대체 에너지 생산시설이 확대될 것으로 기대된다. 국토교통부는 최근 잇달아 발생하고 있는 싱크홀, 시설물 붕괴사고 등 각종 재해·재난에 선제적으로 대응하고, 국내 엔지니어링 업체의 경쟁력 강화와 해외시장 진출을 지원하기 위한 연구개발에 집중 투자할 계획이다. 도심지 개발로 인한 싱크홀 등의 사고를 예방하기 위해 도심지 특성을 고려한 터파기·지반굴착기술, 지하수위 계측·모니터링 기술 개발이 신규로 착수된다. 도심지 토사재해 발생 시 인명피해를 최소화하고 도시 기능을 신속하게 복구하기 위해 "도심지 토사재해 예측·평가 및 통합관리 기술 개발"을 지속적으로 진행될 예정이다. 또한, 태풍, 호우 등으로 인한 수변지역 시설물 피해를 최소화하기 위해 실시간 안전도, 피해현황, 피해복구 등을 통합적으로 관리할 수 있는 통합 안전관리기술 개발이 본격적으로 추진된다. 노동·자본 집약적인 시공 위주의 건설 산업 구조를 탈피하고 고부가가치 설계엔지니어링 산업으로 육성해 국내 기업의 해외 경쟁력을 강화하기 방안도 추진된다. 기획, 파이낸싱, 사업관리, 커뮤니케이션 등 종합적인 역량을 갖춘 엔지니어링 전문 인력을 본격 양성할 계획이다. 또한, 국내 건설엔지니어링 업계의 해외 진출을 지원하는 해외 거점별 정보시스템을 구축해, 해외 발주동향, 현지 기준·법령 및 리스크 정보 등을 순차적으로 제공할 계획이다. 친환경 재료분야 원천기술(탄소저감형 콘크리트 등), 공사비 절감을 위한 시공자동화 기술, 해외시장 선점을 위한 특수구조물 구축(초장대 해저터널, 복층터널 등) 기술 연구 등도 지속적으로 추진될 계획이다. 국토교통부는 2015년부터는 시공기술 위주의 하드웨어적 기술개발뿐만 아니라, 국민의 소중한 생명과 재산을 보호하고 국내 기업의 해외진출에 실질적인 도움을 주는 연구개발 사업을 추진함으로써 침체 국면에 있는 국내 건설 산업의 활성화, 해외시장 진출 및 안심 국토 실현에 크게 기여할 것으로 기대하고 있다.

2014-12-17 14:05:51 김두탁 기자
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올해 수도권 중대형 아파트 절반 '매매가' 하락

올해 수도권 아파트 중 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트의 절반은 매매가가 하락한 것으로 나타났다. 17일 부동산써브에 따르면 12월 2주차 시세 기준 전용면적 85㎡ 초과 수도권 아파트(주상복합 포함) 총 77만3591가구 중 40만3965가구는 2013년 말 대비 매매가가 하락한 것으로 조사됐다. 이는 전용면적 85㎡를 초과하는 수도권 아파트 중 52.22%로 절반이 넘는 수치다. 시도별로는 서울 16만1030가구, 경기 19만5501가구, 인천 4만7434가구다. 지역별로 살펴보면 서울은 강남구가 1만5083가구로 가장 많았고 뒤를 이어 서초구가 1만2341가구, 송파구가 1만1647가구, 양천구가 1만1522가구 순으로 많았다. 이들 지역은 서울에서도 고가·대형 아파트가 집중된 곳으로 다른 지역에 비해 비교적 대형 아파트 선호도가 높은 편이나 부동산 매매시장 약세가 이어지면서 매매가가 하락했다. 강남구는 재건축 또는 리모델링 등 개발호재를 기대할 수 없는 단지를 중심으로 매매가가 하락했고 서초구 역시 재건축 단지가 별로 없고 전세수요가 많은 서초동, 방배동 일대를 중심으로 매매가가 하락했다. 송파구는 문정동 올림픽훼밀리타운, 방이동 올림픽선수기자촌 등 입주한지 오래된 대단지 아파트에서 전용면적 135㎡를 초과하는 대형 아파트 매매가가 하락했고 가락동 일대 주상복합단지, 거여동·풍납동 등 잠실동에 비해 선호도가 다소 낮은 지역에서 매매가가 하락이 많았다. 양천구는 목동신시가지 단지 중 전용면적 135㎡를 초과하는 대형 아파트와 주상복합 단지를 중심으로 매매가가 하락했다. 경기는 고양시가 2만8176가구로 수도권에서 전용면적 85㎡ 초과 아파트 중 매매가 하락한 가구수가 가장 많았다. 뒤를 이어 용인시가 2만6343가구로 많았고 화성시가 1만5725가구, 성남시가 1만4270가구, 수원시가 1만2691가구 순이다. 고양시는 일산신도시 외곽에 위치해 편의시설 등 이용이 다소 불편한 일산동과 삼송택지지구 내 새 아파트 입주 영향으로 화정동, 행신동에서 가구수가 많았다. 중대형 아파트 물량이 많은 덕이동, 식사동에서도 전용면적 85㎡ 초과 아파트 매매가 하락이 많았다. 용인시는 지하철 이용이 불편한 공세동·동백동·중동 및 대형 아파트가 집중된 성복동·신봉동 등에서 매매가가 하락한 가구가 많았고 화성시는 동탄2신도시 입주를 기다리는 수요자들로 전세 선호현상이 강하게 나타나면서 반송동, 석우동, 반월동, 병점동 등에서 전용면적 85㎡ 초과 아파트 매매가 하락이 많았다. 성남시와 수원시는 판교·광교신도시 내 새 아파트 영향으로 기존 아파트 매수세가 줄면서 대형 아파트를 중심으로 매매가가 하락했다. 이밖에 부천시와 파주시가 각각 1만1716가구,1만464가구로 1만 가구가 넘었고 인천에서는 연수구가 1만242가구로 가장 많았다. 고가·대형 아파트의 경우 초기비용 및 관리비 부담이 큰데다 최근 1~2인 가족 증가 등으로 매수자들 선호도가 낮아 현재 급매물 거래도 쉽지 않은 상황이다. 때문에 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트 매매가 하락세는 당분간 이어질 전망이다.

2014-12-17 13:13:54 김두탁 기자
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한화건설, '위례 오벨리스크'에 아파트 닮은 평면 적용

한화건설(대표 이근포)은 위례신도시 업무지구 24블록에 공급하는 '위례 오벨리스크' 오피스텔에 다양한 설계특화를 도입했다고 17일 밝혔다. 오피스텔임에도 아파트와 같은 알파룸·팬트리 등을 적용하는가 하면, 3베이 3면 발코니(일부) 평면을 선보였다. 그러면서 가전제품이나 가구를 빌트인으로 제공해 오피스텔의 편의성도 유지했다. 위례 오벨리스크는 지하 5층, 지상 16층, 3개동, 전용면적 ▲20㎡ 68실 ▲29㎡ 8실 ▲41㎡ 22실 ▲44㎡ 48실 ▲65㎡ 105실 ▲77㎡ 70실 등 총 321실 규모다. 싱글부터 3~4인 가족까지 살 수 있는 다양한 평면을 마련했고, 특히 전 세대의 92.%를 남향으로 배치했다. 이 중 66㎡와 77㎡는 위례신도시 내 공급이 부족한 소형아파트 대체상품으로 기획됐다. 3룸 형태로 풀퍼니시드 시스템을 갖췄고, 주방에는 3구 하이라이트 쿡탑 및 고급후드, 전기오븐, 냉장냉동고, 세탁기 등을 제공한다. 특히 대형 팬트리를 둬 공간 활용도를 높였다. 아울러 가장 작은 원룸형의 20㎡는 기능적인 수납과 멀티태스킹이 가능한 공간으로, 44㎡는 다양한 라이프스타일에 맞춰 평면을 선택할 수 있는 스튜디오형으로 만들었다. 위례 오벨리스크는 세대 내 평면뿐 아니라 건물 외부 설계에도 신경을 썼다. 층별 돌출프레임을 통해 다이나믹한 입면을 적용했고, 3개의 동을 V자형으로 배치해 사생활 보호와 채광·전망을을 극대화했다. 안경찬 위례 오벨리스크 분양소장은 "중소형 평형이 상대적으로 부족한 위례신도시에서 아파트보다 더 살기 좋은 상품을 만들기 위해 노력했다"며 "수요자의 기대를 충족시킬 수 있을 것"이라고 말했다. 분양가는 3.3㎡당 800만원 후반대(계약면적 기준)부터 시작하고, 중도금 60% 무이자 대출 조건이다. 청약통장 없이도 분양을 신청할 수 있고, 곧장 전매가 가능하다. 17~19일까지 3일간 청약 접수를 받으며, 당첨자 발표는 21일이다. 계약은 22~23일 이틀간 진행된다. 견본주택은 서울시 송파구 장지동 625-1번지(8호선·분당선 복정역 1번 출구)에 마련됐다. 2017년 8월 입주 예정.

2014-12-17 11:15:03 박선옥 기자
국토부, 제10회 주거복지인 한마당대회 개최

국토교통부는 17일 서울 대한상공회의소에서 '제10회 주거복지인 한마당대회'를 개최했다. 이 날 행사에는 서승환 국토교통부 장관을 비롯해 각 금융기관 대표, 시민단체, 공기업, 지자체 관계자 등 약 280명이 참석했다. 행사에서는 올해 추진한 주거복지 사업의 성과를 돌아보며 공로가 뛰어난 우수기관과 개인을 시상하는 한편, 주거복지에 대한 일선 담당자의 참여의식과 사기를 진작시키고 주거복지사업에 대한 아이디어를 공유했다. 이날 수상자는 모두 136명(개인·기관 포함)으로 대통령 표창 3명, 국무총리 표창 4명, 국토교통부 장관 표창 129명이다. 대통령 표창은 인천광역시, 광주광역시도시공사, 정준서 부천시 사회복지담당 주무관이 수상했다. 국무총리 표창은 지혜옥 부산광역시 사무관, 박해진 경상남도 주무관, 권성은 LH 서울본부 차장, 신제국 SH 임대관리본부 부장이 수상했다. 수상자(기관)는 모두 공통적으로 저소득층 임대주택 공급, 행복주택 사업 등을 모범적으로 추진한 점이 높게 인정받았고, 특히 개인상을 수상한 정준서씨, 지혜옥씨, 박해진씨, 권성은씨, 신제국씨 등은 주거급여 시범사업과 행복주택 사업 등을 추진해 소외계층의 주거지원을 위해 노력한 것이 크게 평가됐다. 또한 이 날 행사에서는 시상식에 이어 인천광역시 및 광주광역시도시공사에서 각 기관별로 추진한 우수사례를 발표해 참석자들과 주거복지 사업에 대한 아이디어를 공유했다. 서승환 국토교통부 장관은 2014년 한 해 동안 매입·전세임대주택, 행복주택 공급, 새 주거급여 시범사업 등 많은 성과가 있었다고 평가하면서, 앞으로 주거복지가 사회 곳곳에 뿌리내리기 위해서는 주거복지 서비스 접점에서 NGO 단체를 비롯해 각 기관간 긴밀한 주거복지 네트워크 구축과 전달체계 개선이 중요하다고 강조했다.

2014-12-17 11:01:46 김두탁 기자
2015년 주택기금 활용한 임대주택 1만8천가구 늘어

내년에 국민주택기금을 통해 공급되는 공공임대주택이 올해보다 1만8000가구 더 늘어날 전망이다. 국토교통부는 이런 내용을 포함한 '2015년도 국민주택기금 운용계획'이 최근 국회에서 확정됐다고 17일 밝혔다. 내년도 주택기금 조성·운용 규모는 올해보다 14.3%(6조6315억원) 늘어난 53조1443억원이다. ▲ 민간 융자금 회수, 이자 수입, 법정부담금 수입 등에 따른 자체 재원이 올해보다 1조4453억원 늘어난 16조488억원 ▲ 청약저축 수입과 일반회계 및 복권기금 전입금 등 내부수입이 올해보다 5조179억원 증가한 16조8420억원 등으로 책정됐다. 주로 이들 두 항목에서 수입이 늘면서 전체적인 조성·운용 규모가 커지게 됐다. 이 가운데 여유자금으로 운용되는 15조5664억원, 차입금 원금 상환에 쓰일 19조4041억원을 제외한 18조1738억원이 임대주택 건설 등 각종 기금 사업에 쓰인다. 항목별로 세분하면 ▲ 임대주택 공급에 5조7485억원 ▲ 분양주택 공급에 8363억원 ▲ 주택 구입자금이나 전세자금 대출에 9조660억원 ▲ 기타(이자 상환 등)에 2조5230억원이 배정됐다. 이에 따라 내년에 공급할 공공임대주택은 13만가구다. 행복주택을 포함한 건설임대주택이 8만가구, 매입·전세임대주택이 5만가구다. 각각 올해보다 6000가구, 1만가구 늘어난 규모다. 공공분양주택도 올해보다 5000가구 늘어난 1만가구를 공급할 예정이다. 국토부는 전세난 등에 대한 처방으로 내년에는 임대주택 공급을 올해보다 확대하기로 했으며 기금운용계획에도 이를 반영했다고 설명했다.

2014-12-17 09:43:20 김두탁 기자
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국토부, 대한항공 운항정지 or 과징금 처분…조현아 전 부사장 검찰 고발(종합)

'땅콩 회항' 사태와 관련해 국토교통부가 대한항공을 운항정지 또는 과징금 부과로 행정처분하기로 했다. 이와 함께 국토부는 16일 조현아 전 대한항공 부사장을 검찰에 고발했다. 조 전 부사장은 5일 뉴욕발 대한항공 1등석에서 승무원의 견과류 제공 서비스를 문제삼아 사무장을 질책하며 이륙 준비중인 항공기를 되돌려 사무장을 내리게 해 항공보안법 등을 위반한 혐의를 받고 있다. 국토부는 이번 사건을 계기로 이달중 특별안전진단팀을 꾸려 대한항공의 안전관리체계 전반을 점검해 대한항공의 조직문화가 안전에 영향을 끼치는지 살피고 문제가 있으면 개선조치할 방침이다. 국토부는 이번 사건에서 거짓진술 회유, 운항규정 위반 등이 있었다고 판단하고 대한항공에 책임을 물어 운항정지나 과징금으로 행정처분하기로 했다고 밝혔다. 국토부는 대한항공의 경우, 거짓진술토록 항공종사자를 회유한 것은 항공법 제115조의3제1항제43호(검사의 거부·방해 또는 기피)에 위반되고, 조현아 전 대한항공 부사장, 박창진 사무장 등의 허위진술은 항공법 제115조의3제1항제44호(질문에 답변하지 않거나 거짓을 답변)의 위반에 해당되며, 안전운항을 위한 기장의 승무원에 대한 지휘·감독 의무를 소홀히 한 것은 항공법 제115조의3제1항제40호(운항규정을 지키지 아니하고 항공기를 운항)를 위반한 것이라고 밝혔다. 국토부는 이 같은 위반사항에 관해 법률자문 등을 거쳐 되도록 이른 시일에 행정처분심의위원회를 열어 조치할 계획이다. 운항규정 위반과 거짓 진술 회유, 허위진술 등 3가지에 대한 운항정지는 각각 7일씩 총 21일에 해당하며 이를 과징금으로 대신하면 14억4000만원이다. 운항정지 일수나 과징금 액수는 50%까지 늘리거나 줄일 수 있다. 보강조사에서 위법사실이 추가로 확인되면 행정처분은 더 무거워질 수 있다. 운항정지는 원칙적으로 전 항공기나 해당 노선, 특정 항공기에 대해 할 수 있지만 통상적으로 노선 운항정지가 이뤄진다. 대한항공은 이에 따라 운항정지 처분을 받으면 이번 사건이 일어난 인천∼뉴욕 노선에서 상당기간 운항을 못할 수 있다. 국토부는 기장에 대해서는 처벌하지 않을 방침이다. 국토부 관계자는 "기장이 승무원을 통솔해야 하는 의무를 소홀히 했다"면서도 "조 전 부사장의 탑승 사실을 알았기 때문에 묵시적으로 위력(지위를 이용한 압박)에 의해 램프리턴(탑승게이트로 항공기를 되돌리는 일)했다고 볼 수밖에 없어 처분하지 않을 것"이라고 말했다. 국토부는 조 전 부사장에 대해서는 일부 승무원과 탑승객 진술에서 고성과 폭언 사실이 확인된 만큼 항공보안법 제23조(승객의 협조의무)를 위반한 소지가 있다면서 이날 검찰에 고발했다고 밝혔다. 이 조항을 위반하면 벌금 500만원의 처벌을 받는다. 항공법 제23조에 따르면 승객은 '폭언·고성방가 등 소란행위'나 '기장 등의 업무를 위계 또는 위력으로 방해하는 행위'를 해서는 안 된다. 다만 국토부 조사에서 조 전 부사장의 폭행 여부는 확인되지 않아 그동안의 조사자료를 전부 검찰에 넘기고 항공보안법 제46조(항공기 안전운항 저해 폭행죄)의 적용 여부는 검찰의 법리적 판단에 따르기로 했다. 항공보안법 46조를 위반하면 5년 이하 징역에 처해진다. 특히 국토부는 조 전 부사장의 탑승 당시 음주 논란에 대해 조 전 부사장이 탑승 몇 시간 전에 와인 1∼2잔을 마셨다고 진술했다고 확인했다. 조 전 부사장은 국토부 조사에서 램프 리턴을 지시하지는 않았고 사무장에게 내리라고만 했다고 진술했다. 국토부는 조사자료를 검찰에 넘기는 것과 별도로 대한항공의 행정처분을 위한 보강조사는 계속한다는 방침이다. 한편 검찰은 이번 사건 수사를 위해 17일 오후 2시 조 전 부사장을 소환 조사할 계획이다. 국토부의 경우 항공법과 항공보안법에 대해서만 판단했지만 검찰은 조 전 부사장에 대해 형법의 '위력에 의한 업무방해죄'나 '강요죄'를 적용하는 것도 검토하고 있으며 조 전 부사장의 증거 인멸 지시 여부도 조사하고 있다. 하지만 국토부의 대한항공 행정처분 등 방침에 대해 국토부가 조 전 부사장에 대한 비난 여론과 함께 이번 사건 조사가 부실했다는 비판을 의식해 뒤늦게 강경한 입장을 취한 것 아니냐는 분석도 나오고 있다. 특히, 국토부는 박 사무장 조사 요청을 하면서 대한항공을 통해 연락을 취해 물의를 빚었다. 또 국토부 조사관 중 일부가 대한항공 출신인 점, 사무장 조사 과정에서 대한항공 임원들이 바로 옆자리에 배석한 것으로 알려지는 등 대한항공 봐주기 논란을 일으켰다.

2014-12-16 17:24:03 김두탁 기자
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쌍용건설, 17일 매각 본입찰 진행

쌍용건설의 본입찰 17일 진행된다. 16일 관련 업계에 따르면 쌍용건설의 매각 주간사인 우리투자증권은 17일 쌍용건설 본입찰을 실시하기로 하고 예비입찰 참여사에 관련 일정을 통보했다. 앞서 쌍용건설 예비입찰에서 중동 두바이 국부펀드, 싱가포르 사모펀드, 삼라마이다스(SM)그룹, 스틸앤리소시즈 등 4곳이 인수적격후보로 선정됐으며, 최근 예비실사를 마쳤다. 이들 중 중동 두바이 국부펀드와 SM그룹이 쌍용건설 인수에 적극적인 것으로 알려졌다. 두바이 국부펀드는 아부다비 국부펀드에 이은 아랍에미리트(UAE)의 2대 펀드로, 막강한 자금 동원력을 갖추고 있다. SM그룹은 인수·합병(M&A)를 통해 몸집을 키운 곳으로, 우방·우방건설·우방산업·우방건설산업·우방토건 등을 건설부문 계열사로 두고 있다. 주로 소규모 위주의 공사를 해왔으나 해외사업으로 영역을 확대하기 위해 쌍용건설 인수에 관심을 보이는 것으로 전해졌다. 인수 예상 가격은 3000억원 안팎으로 예상되며, 매각 주간사인 우리투자증권과 예일회계법인은 17일 본입찰을 마친 뒤 이달 말까지 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 이후 정말실사와 최종 가격협상 등을 거쳐 내년 2월께 본계약을 체결할 방침이다.

2014-12-16 16:17:39 박선옥 기자