부동산 시장 '이상고온' 현상...왜?

새 정부 출범과 함께 부동산 시장이 '이상 과열'을 보이고 있다. 정부가 가계부채 축소를 위해 재건축아파트 초과이익환수제 부활과 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등 강력한 부동산 규제책을 시행할 의사를 내비치고 있음에도 시장에는 '이상 고온' 현상이 나타나고 있다. 전문가들은 정부 정책에 대한 불확실성 해소와 재건축 규제에 따른 아파트 공급물량 축소 우려, 저금리 지속 등이 최근 집값 상승을 이끌고 있다고 해석했다. 28일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.30% 상승했다. 지난해 10월 이후 7개월여 만에 가장 높은 상승률이다. 대선 직전인 4월 넷째주 상승률(0.03%) 대비 10배가 높아진 것이다. 거래건수 역시 5월 중 8490건으로 전월(7824건) 대비 8.5%나 증가했다. ◆초과이익환수의 역설…"아파트 공급 줄어드나" 업계에서는 최근 부동산 시장의 열기는 내년 부활 예정인 재건축 초과이익환수제의 영향이 크다고 보고 있다. 올해 말까지 관리처분인가를 취득하지 않으면 많게는 억대의 '세금폭탄'을 맞을 수도 있다는 두려움에 강남권 재건축 단지들이 사업에 본격적으로 속도를 내고 있기 때문이다. 내년부터는 재건축아파트 공급이 줄어 들 수 있다는 우려가 고개를 들고 있는 것. 이에 따라 매수자가 늘어나고 있다. 실제 서울에서 재건축 사업이 가장 활발히 진행되고 있는 강동구는 최근 몇주간 무서운 상승세를 보이고 있다. 지난주에도 강동구의 아파트 평균 매매가는 1.28% 오르며 송파구(0.68%)와 광진구(0.59%) 대비 2배 가까운 상승폭을 보였다. 지난 2일 관리처분인가를 받으며 초과이익환수제의 영향권에서 벗어난 강동구 둔촌동의 주공단지는 한 달새 최대 5000만원까지 오르며 호가가 치솟았다. 마찬가지로 오는 7월 관리처분총회를 앞둔 강남구 개포 주공1단지도 대선 이후 3000만~4000만원 가량 올랐다. ◆정치적 불확실성 해소되며 투자심리 회복 새 정부 출범으로 정치적인 불확실성이 해소된 것도 부동산 시장의 활기에 힘을 보탰다는 분석이다. 탄핵정국에서 대선까지 길었던 정치적 불안감이 걷히면서 투자심리도 본격적으로 회복되고 있다는 것이다. 또 진보정권이 들어섰음에도 아직까지 부동산 규제에 대한 특별한 언급이 없다는 점도 시장에는 호재로 작용하고 있다. 용산구 등 주요 뉴타운 해제지역에서는 새 정부의 부동산 공약인 '도시재생 뉴딜' 사업 기대감으로 오히려 호가가 상승하고 있다. 이에 발맞춰 한동안 몸을 사렸던 건설사들도 신규 분양물량을 쏟아내고 있다. 5월 전국에서 공급된 아파트는 3만1050가구로 전월(2만1966가구)보다 1만가구 가까이 늘어났다. 오는 6월에는 월별 최대 물량인 7만3262가구가 시장에 쏟아질 예정이다. 서울과 수도권에서만 4만8487가구가 분양된다. ◆"상승세 하반기까지 이어질 듯" 업계에서는 시장의 열기가 최소한 올해 하반기까지는 이어질 것으로 보고 있다. 그러나 새 정부의 부동산 정책이 아직 구체적인 실체를 드러내지 않은 만큼 섣부른 움직임은 자제할 필요가 있다고 조언한다. 업계 관계자는 "강남권 재건축 사업의 속도가 빨라지고 있고 대선 이후 정치적인 불확실성이 해소된 데다 새 정부의 경기부양 정책에 대한 기대감도 시장에 확산되고 있기 때문에 올해 하반기까지는 지금의 상승세가 이어질 것으로 본다"면서도 "그러나 지금 분위기는 정책에 따라 언제든지 제동이 걸릴 가능성이 크다"고 설명했다. 이 관계자는 또 "부동산이 계속 상승세를 보이면 정부에서는 규제책을 내놓을 수밖에 없을 것"이라며 "새 정부의 부동산 정책 향방을 아직 알 수 없는 만큼 상황을 좀 더 지켜보고 신중한 투자를 진행해야 할 것"이라고 말했다.