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전국 미분양 3개월 연속 증가…용인, 전국 미분양 물량 8% 차지

미분양 물량이 3개월 연속 증가했다. 특히 용인시는 전국 물량의 8%를 차지하며 미분양이 가장 많은 지역으로 집계됐다. 22일 부동산114에 따르면 지난 7월 기준 전국 미분양 주택은 6만3127가구로 전달(5만9999가구) 대비 5.2% 상승했다. 지난해 12월 6만1512가구로 정점을 찍은 후 감소세를 보이다 올해 5월부터 다시 증가세를 보이고 있다. 특히 수도권에서는 용인시가, 지방에서는 창원시가 가장 많은 것으로 나타났다. 두 지역 모두 최근 2~3년간 아파트 분양이 크게 늘어난 영향이 컸다. 시도별로는 경기도가 1만7243가구로 가장 많았고 이어 ▲경남(9737가구) ▲충남(8644가구) ▲경북(6198가구) ▲충북(4428가구) ▲인천(3724가구) ▲강원(3061가구) ▲전북(2518가구) 순이었다. 전국 시도 중에서는 세종시가 유일하게 지난 5월부터 3개월째 미분양 물량이 없는 상태다. 전국 시군구 중 미분양 물량이 가장 많은 곳은 용인시(5010가구)다. 분양시장 호황으로 지난해 말 7237가구 보다 2227가구가 감소했으나 전국 미분양 물량의 약 8%를 차지하고 있다. 용인은 지난해 2만6206가구가 분양됐고 올해도 8498가구가 공급된다. 과잉공급과 함께 준공 후 미분양 물량(2295가구)도 많아 전체 미분양 물량의 절반 정도를 차지했다. 이어 ▲창원(4676가구) ▲평택(3134가구) ▲천안(3125가구) ▲포항(1862가구) ▲안성(1773가구) 순으로 미분양이 많았다. 공급된 분양 물량에 비례해 미분양 물량도 크게 늘은 셈이다. 창원시의 경우 최근 3년(2014~2016년) 동안 4만 가구가 넘게 분양됐고 평택 역시 같은 기간 3만6000여 가구가 공급됐다. 서울은 미분양 주택 물량은 426가구로 다른 시도에 비해 상대적으로 적었다. 자치구별로는 성동구(163가구)가 가장 많았고 ▲영등포(109가구) ▲은평구(57가구) ▲도봉구(40가구) 등에 미분양 물량이 남아 있다. 송파구와 서대문구, 마포구 등 14곳은 미분양 주택 물량이 없는 것으로 나타났다. 임병철 부동산114 책임연구원은 "대규모 공급과잉 여파로 3개월 연속 미분양 물량이 증가했다"라며 "내년에는 올해보다 30% 이상 늘어난 33만4452가구의 아파트가 입주를 앞두고 있어 이들 미분양 물량이 많은 지역에는 적지 않은 영향이 있을 것으로 예상된다"고 말했다.

2016-09-22 21:00:23 김형준 기자
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10년 뒤 분양전환 임대아파트, 연내 1만3000여 가구 공급

10년 동안 임대로 살다가 분양전환 받을 수 있는 공공임대 아파트가 연말까지 전국에서 1만3000여 가구가 공급된다. 특히 택지지구에서 민간건설사가 짓는 공공임대는 고급스러운 마감재나 조경시설, 커뮤니티 시설이 특화돼 소비자들의 관심이 쏠린다. 22일 부동산인포에 따르면 연말까지 공급되는 10년 공공임대 아파트는 1만3826가구로 집계됐다. 지역별로는 수도권에서 6730가구가 대기 중이다. 세종시 1800가구, 경남 창원 1395가구, 대구 1358가구 부산 901가구 등이 뒤를 이었다. 공공임대 아파트는 일정 기간 보증금과 임대료를 부담하다 분양 전환 시기가 되면 임대인이 주변시세보다 싸게 분양받을 수 있다. 10년 공공임대는 주거 이후 5년이 되면 협의에 따라 우선적으로 분양을 받을 수 있다. 분양전환 가격은 시세가 아닌 감정평가금액으로 이뤄진다. 일반적으로 주변시세보다 10% 안팎으로 저렴한 편이다. 임대로 사는 동안 취득세, 재산세 등 세금부담도 없다. 부동산 시장에 따라 분양 여부를 결정할 수 있어 미래계획과 재테크에 유리하다. 다만 입주조건이 까다롭다. 입주자모집공고일 현재 주택청약(종합)저축 통장에 가입한 무주택 세대구성원이어야 한다. 무주택 자격은 분양전환 때까지 유지해야 한다. 전용면적별 조건도 추가된다. 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 자산보유(2016년 기준) 부동산(토지+건물)이 2억1550만원 이하, 자동차 2767만원 이하다. 또 전용면적 60㎡ 이하는 자산보유 외에 전년도 도시 근로자 가구별 월 평균 소득 이하 조건도 충족해야 한다. 하반기 공급되는 주요 10년 공공임대 아파트는 동탄2신도시와 배곧신도시, 세종시 등에서 선보인다. 우선 중흥건설은 경기도 화성시 동탄2신도시 A68블록에서 '동탄2신도시 중흥S-클래스 에듀하이' 1194가구를 10월 공급한다. 75만㎡에 달하는 동탄호수공원이 가깝다. 같은 시기 군포시 군포송정지구 A2블록에서는 금호산업이 전용면적 51·59㎡ 540가구를 선보인다. 세종시에서는 계룡건설과 보성이 컨소시엄을 맺고 세종시 4-1 생활권 P2구역 L3블록에서 '세종 4-1생활권 P2구역 리슈빌수자인(362가구)'을 공급한다. LH(한국토지주택공사)는 시흥 배곧신도시 B1블록 676가구, B5블록 537가구 등 1213가구를 10월 선보인다. 의정부 민락지구 B3블록에서도 전용면적 74·84㎡ 792가구를 공급한다.

2016-09-22 20:59:11 김형준 기자
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SGI서울보증-조달청, 우수 조달기업 맞춤형 보증지원 MOU 체결

앞으로 우수 조달기업은 이행보증보험료 할인, 보증한도 확대로 보증서 발급 절차 개선, 신용관리서비스 무상지원 등 보증지원 혜택을 받게 될 것으로 보인다. SGI서울보증은 22일 조달청과 정부 3.0의 일환으로 '우수 조달기업 보증지원 업무협약(MOU)'을 체결했다고 같은날 밝혔다. 우수 조달기업은 기술·품질이 우수한 제품을 선정하여 판로 등을 지원하는 '우수조달물품'을 보유한 기업 또는 우수 중소기업의 해외조달시장 진출 지원을 위해 선정한 G-PASS 기업이며, 현재 약 1000여 개 기업이 지정됐다. 양사는 이번 협약으로 우수 조달기업에 대해 이행보증 보험료 10% 할인, 보증한도 최고 30억원 확대, 기업 맞춤형 신용관리서비스 무상지원 등을 제공한다. 이에 따라 조달청 육성 유망 조달기업은 보증보험 보험료 부담이 경감되고 추가 보증한도 확대와 함께 맞춤형 신용관리솔루션도 무상으로 제공받게 돼 기업경영활동에 큰 도움을 받을 것으로 기대된다. 정양호 조달청장과 최종구 SGI서울보증 사장은 이날 "중소기업 육성과 해외시장 진출 촉진을 위해 정부와 금융기관이 맞손을 잡고 우대 보증지원체계를 마련하게 됐다"며 "향후 중소기업과 조달기업이 창조경제의 주역으로서 역할을 할 수 있도록 유관 기관과의 협업을 통해 적극 지원하겠다"고 전했다.

2016-09-22 20:58:45 이봉준 기자
김병원 농협중앙회장 조직 통폐합 계획 밝혀

김병원 농협중앙회장이 22일 조직 통폐합을 선언했다. 김 회장은 이날 세종시에서 "(농협중앙회) 사업이 분리된 이후 중복된 기능 때문에 직원 수가 1032명 늘어났다"며 "연말에 조직 개편을 다시 시작하겠다"고 말했다. 인사시스템 속도 개선과 제조회사 지방 이전 현황, 수출입 통로 일원화와 농산물 종자 관리 계획도 밝혔다. 김 회장은 "일하는 속도를 높이기 위해 인사시스템을 정비하고 있다"면서 "직급별로 2~3개월에 걸쳐 진행했던 인사 기간을 1개월 이내에 마쳐 농업인 지원을 차질없이 진행할 것"이라고 밝혔다. 김 회장은 "취임 이후 1차 조직개편을 단행해 남해화학과 농협케미컬, 한삼인 등 서울에 본사를 둔 3개 제조회사를 지방으로 내려가도록 했다"며 "조직이 지방으로 내려가 지방에서 제조하면서 노동생산성을 높이게 했다"고 설명했다. 김 회장은 수출입 통로도 일원화했다고 알렸다. 그는 "농협무역이라는 회사가 있음에도 비료·농약·사료·목우촌 등이 스스로 수출과 수입 업무를 해서 효율성과 시너지를 못내고 있어 모두 불러 책상을 치우라고 했다"고 밝혔다. 김 회장은 이어 "쌀을 파는데 조합장들이 전국 매장을 다 돌아다녀야 하는 상황"이라며 "농협양곡 회사가 만들어졌으니 농협양곡 회사 하나로만 와서 전국 매장에다 자기들이 팔면 되지 않겠느냐고 설득해 겨우 해냈다"고 말했다. 김 회장은 특히 농산물 수출 증대를 위해서는 종자부터 관리해야 한다고 강조했다. 김 회장은 "우리나라 사과는 너무 크기가 크고 달콤하기만 해서 안 팔린다"며 "대만의 경우 수출되는 사과의 90%가 일본산이고 우리 것은 아예 들어가지 못한다"고 지적했다. 그는 "농산물도 생산단계인 종자부터 수출용으로 관리해야 한다"며 "딸기의 경우 수출용인 매향과 국내용인 설향 두 품종이 있는데, 매향은 저장성과 경도가 높아서 처음부터 수출할 사람은 매향을 심는다"며 생산 인프라 개혁을 강조했다.

2016-09-22 20:57:25 이범종 기자
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경강선 성남~여주 복선전철 24일부터 운행 시작

24일부터 경기 성남(판교)을 출발해 광주와 이천, 여주까지 복선으로 연결하는 성남∼여주 간 전철이 운행을 시작한다. 국토교통부는 성남~여주 구간 57km 복선전철 건설 사업이 끝나 개통식을 개최한다고 22일 밝혔다. 이 노선은 수도권 동남부 지역 광역 교통체계를 구축하는 사업이다. 그동안 많은 불편을 겪었던 서울 강남권으로의 통근과 통학이 편리해진다. 성남시 2개, 광주시 4개, 이천시 3개, 여주시 2개 등 총 11개 역에 정차한다. 현재 시외버스로 1시간30분 이상 소요되던 판교~여주간 이동시간이 이번 개통으로 48분으로 단축된다. 앞으로 월곶~판교, 여주~원주 철도사업과 중‧남부 내륙철도사업이 완공되면 이 지역은 인천에서 여주, 원주를 거쳐 강릉을 연결하는 동서철도와 서울에서 광주, 충주, 김천을 거쳐 진주, 거제를 연결하는 내륙 고속화 철도가 운행되는 철도교통의 중심이 된다. 성남∼여주 간 복선전철 사업은 지난 2002년 기본계획을 수립하고 2007년 착공했다. 총사업비는 약 2조원이 투입됐다. 한국철도시설공단이 주관하는 개통행사는 23일 오후 여주역에서 정부 및 지자체 인사, 국회의원, 지역 주민 등 약 600여 명이 참석한 가운데 열린다. 국토부 관계자는 "경강선 성남∼여주 복선전철 개통으로 수도권 및 광주, 이천, 여주 등 수도권 동남부 지역 간 접근성이 대폭 개선돼 지역경제 발전에도 큰 도움이 될 것"이라며 "특히 앞으로 연계노선 개통 시 지역경제 활성화 및 국민 대통합에도 크게 기여할 것으로 기대한다"고 말했다.

2016-09-22 18:19:42 김형준 기자
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포스코건설, 인천 중학생 대상 진로체험활동 개발

포스코건설은 오는 12월2일까지 인천시 소재 29개 중학교, 학생 1000여명을 대상으로 진로체험 활동을 펼친다고 22일 밝혔다. 포스코건설은 올해부터 자유학기제가 본격 시행됨에 따라 중학생들에게 건설업에 대한 이해도를 높여주고 다양한 진로탐색 기회를 제공하기 위해 인천광역시, 인천광역시교육청와 함께 약 4개월 동안 '건설교육 아카데미'프로그램을 개발한 바 있다. 이에 따라 이날 인천시 서구에 위치한 서곶중학교을 찾아 학생 66명을 대상으로 첫 '건설교육'아카데미 교육을 실시했다. 건설교육 아카데미는 찾아가는 수업인 '100人의 멘토', 현장체험 중심의 'job아라 송도', 공모전 참여하는'建스타 공모전'등으로 구성됐다. 포스코건설의 건축, 플랜트, 토목 등 각 분야별 전문가와 중학교 현직교사들이 함께 만든 '100人의 멘토'는 포스코건설 임직원과 대학생 봉사단 등 100명으로 구성된 건설교육 봉사단이 인천지역 18개 중학교를 방문해 수업을 실시한다. 'job아라 송도'는 중학생들이 포스코건설이 건설 중인 송도국제도시를 방문해 건축물과 건축기술 등에 대한 설명을 들으며 건설에 대한 관심과 흥미를 유발할 수 있는 현장체험수업이다. 이 수업은 인천시교육청과 포스코건설이 함께 개발했다.

2016-09-22 18:18:46 김형준 기자
국표원, 삼성 갤럭시 노트7 자발적 리콜 공식 승인

산업통상자원부 국가기술표준원은 22일 삼성 갤럭시 노트7의 자발적 리콜을 공식 승인한다고 밝혔다. 국표원은 이날 제품안전자문위원회를 개최하고 삼성전자가 지난 8일 제출한 갤럭시 노트7의 '제품 수거 등의 계획서'를 일부 보완해 공식 승인했다. 당초 자발적 리콜 계획은 이달 2일부터 판매를 중지하고 19일까지 환불 또는 내년 3월 31일까지 양품배터리를 장착한 개선 제품으로 교환한다는 계획이었다. 하지만 국표원은 이같은 계획에 삼성측과의 협의를 통해 몇가지 조치를 추가하기로 했다. 먼저 사고의 원인이었던 배터리의 안전성 확인을 강화하기 위해, 배터리 제조사의 출하 전 X-Ray 전수 검사, 삼성전자의 배터리 입고 검사시 핵심 품질인자 전수 검사 등을 실시하기로 했다. 이어 소비자 선택권 보장을 위해 지난 19일까지던 환불 기한을 개통취소 후 동일 이통사 내 기기변경 조건에 한해 9월말까지 추가 연장하기로 했다. 또 가능한 신속히 제품 회수가 이뤄질 수 있도록 전고객 대상 개별 문자 발송, 충전시 교환을 권유하는 팝업 노출 등의 조치를 추가하기로 결정했다. 국표원 관계자는 "사용자들은 삼성전자 서비스센터에서 실시한 배터리 점검이 제품 안전을 100% 담보할 수 없는 만큼 최대한 신속하게 삼성전자 제품 회수 프로그램에 참여할 것"을 당부했다.

2016-09-22 18:13:24 최신웅 기자
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한화생명봉사단, 144개 봉사팀 주축 '지역 맞춤형 봉사활동' 전개

입사와 동시에 봉사활동을 시작하는 곳이 있다. 한화생명은 신입사원 교육과정을 봉사활동으로 시작함으로써 '모든 생명이 존중 받는 건강한 세상 만들기'라는 생명보험의 나눔 정신을 교육하고 있다. 22일 한화생명봉사단에 따르면 한화생명은 본사와 전국 7개본부 144개 봉사팀을 주축으로 다양한 지역맞춤형 봉사활동을 실시하고 있다. 지난 2004년 7월 창단한 한화생명봉사단은 단순히 기부금을 전달하는 소극적인 활동에서 벗어나 지역사회 내 소외된 이웃을 위한 꾸준하고 적극적인 사회공헌활동을 목적으로 운영 중이다. 한화생명봉사단은 '도란도란 원예교실'을 통해 시각장애인을 위한 음악교실, 원예활동을 비롯해 조부모의 손·자녀 양육을 돕기 위해 방과 후 교실과 조부모를 위한 동화 구연 등의 교육을 제공하고 있다. 또 대구지역 다문화 가정 아이들과 함께하는 야생화 심기, 도적굴 탐방 등 문화탐방 프로그램인 '드림탐험대 골목대장', 부산 전포동 지역의 노후주택 등에 소화기를 설치하는 '한화생명 골목기 소방서' 등을 운영하는 등 지역사회에 특화된 봉사활동을 펼쳐 나가고 있다. 이 밖에도 한화생명은 2013년부터 장애인 고용의 확대를 위해 매년 장애인이 생산한 천연비누 세트 6300여개를 구매하는 등 간접 지원을 하고 있다. 오는 10월에는 내수 살리기의 일환으로 농촌체험캠프, 직거래장터 등 농촌을 돕는 활동도 전국적으로 펼칠 계획이다. 한화생명 관계자는 "한화생명은 다양한 봉사활동을 통해 지역 소외계층 맞춤형 필요 지원사업을 진행해 나가고 있다"며 "앞으로도 고객의 따뜻한 동반자로서 사회적 책임을 다하기 위해 더욱 노력할 것"이라고 말했다.

2016-09-22 17:21:08 채신화 기자
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한진해운 사태로 본 TRS, 잘쓰면 약vs. 때론 주주가치 훼손으로

# 대한항공은 한진해운 영구 교환사채(EB)에 대한 차액 정산(TRS) 의무를 지고 있다. 결국 지난 2일 749억원 규모 TRS 차액정산 거래손실이 발생했다고 공시했다. 이 계약은 사채 교환가액이 5970원을 밑돌면 대한항공이 투자자의 손실을 보전하도록 설계됐다. 한진해운 주식이 사실상의 휴짓조각이 되면 대한항공은 해당 금액만큼 손실을 보전해 줘야 한다. 한진해운 사태로 파생금융 상품인 총수익스와프(TRS)가 다시 한 번 관심사가 됐다. TRS는 매매에 따른 손익은 투자자에게 귀속되지만, 거래 주식에 대한 보고 의무는 계약자(증권사)가 부담하는 구조다. 지난해 삼성물산과 제일모직의 합병에 반기를 들고 삼성그룹과 혈전을 벌인 미국계 헤지펀드 엘리엇 매니지먼트가 이를 악용, 의도적으로 공시 의무를 피해간 정황이 금융당국에 포착되면서 주목을 받은 바 있다. 흔히 위험 회피수단이나 경영권 방어 차원으로 쓰일 때는 문제가 되지 않는다. 하지만 불법 '파킹 거래'등을 위해 의도적으로 활용한다면 다수의 투자자에게 피해를 줄 수 있다는 지적이다. ◆'TRS' 잘 쓰면 '약' 대한항공 처럼 국내 기업들은 자회사의 신용보강이나 인수합병(M&A), 순환출자 해소 등에 TRS를 활용하고 있다. 'TRS' 방식 자체에 색안경을 끼고 볼 이유는 없다. 은행이나 헤지펀드가 위험을 회피할 목적으로 흔히 사용하고 있고, 기업들도 대한항공 처럼 자회사 지원, M&A, 경영권 방어, 순환출자 해소에 심심치 않게 쓰인다. 현대자동차그룹이 좋은 예다. 지난해 7월 현대제철과 현대하이스코를 합병하면서 보유하게 된 현대제철 주식 880만주(지분 6.61%)를 NH투자증권에 매각했다. 이 거래로 현대차그룹은 공정위의 규제 해소와 주주가치 제고라는 두 마리 토끼를 잡았다는 게 시장의 평가다. 현대차그룹 관계자는 "현대제철 추가 출자분이 처분 대상이라는 공정위의 판단에 따라 해당 주식을 매각한 것"이라며 "블록딜(시간 외 대량매매)로 하지 않고 TRS 방식을 택한 것은 대량 물량을 단기간 내 시장에 매각했을 때 발생할 수 있는 시장 충격을 최소화하고 기존 현대제철 주주들의 이익을 고려해서다"라고 설명했다 오릭스가 현대증권을 인수하려 했을때도 TRS가 쓰였다. 현대상선과 현대엘리베이터, 현대유엔아이는 2012년 1월 자베즈와 현대증권 주식에 대한 TRS 계약을 맺었다. 연 8% 금리에다 일정 가격대에선 손실보전 약정이 있어 사실상 대출성 투자라는 지적이 나왔다. 금융당국은 사모펀드의 대출성 TRS 투자를 금지하고 있다. 하지만 펀드를 나눠 현대증권 경영권과 TRS를 각각 인수하는 방안으로 논란을 피해갔었다. 롯데그룹도 KT렌탈을 인수하며 인수대금 1조200억원 중 3100억원을 TRS로 해결했다. 재무적투자자들은 롯데렌탈 투자 대가로 연 2%대 중반 수익률을 보장받는 대신 롯데렌탈에 대한 의결권이나 향후 기업 가치 상승에 따른 이익에 대해 권리를 주장할 수 없다. 그러나 롯데렌탈 기업 가치가 하락하면 롯데그룹이 이에 따른 손실을 보전해 준다. 반면 롯데그룹은 경영권을 공고히 하고 향후 기업 가치 상승을 온전히 누릴 수 있어 양자가 '윈윈'하는 구조다. 때론 경영권 방어 수단으로도 활용된다. 2014년 4월 아시아나항공이 금호산업과의 상호출자·의결권 제한 문제를 해결하기 위해 금호산업 보유 지분 4.9%를 대신증권에 TRS 방식으로 매각했다. ◆ 주주권익 침해 논란도 문제는 주주 권익을 침해할 가능성이 있다는 점이다. 시계를 거꾸로 돌려 2006년으로 가보자. 당시는 현대중공업, KCC 등 범 현대가의 현대상선 주식 지분율이 33%에 달해 현정은 회장의 경영권이 위협을 받던 상황이었다. 현대그룹과 현정은 회장 입장에서는 경영권 방어에 필요한 우호지분 확보를 위해 파생계약을 늘릴 수밖에 없었다. 현정은 회장의 경영권 방어를 위해 썼던 수단이 모기업에 부담까지 줬다. 기업지배구조원 정일묵 연구원은 "경영권 분쟁이 발생한 2006년 당시 파생상품 계약을 통해 의결권을 확보한 사실에 대해서는 시비를 가림에 있어 이견이 존재할 수 있다"면서 "기초자산의 가치가 지속적으로 하락하는 가운데 이미 발생한 손실이 매우 크고 향후 손실위험도 예상되는 상황에서 계약을 유지함으로서 회사의 건전성을 해침과 동시 주주들의 재산가치에 심대한 손실을 입혔다는 점은 인정 가능할 것"이라고 지적했다. 투자자들이 파악하기도 힘들다. 금융감독원 전자공시시스템의 2014년 주요사항보고서(교환사채발행결정)에 따르면 대한항공은 자회사인 한진해운이 발행한 자사주 연계 영구교환사채(EB)를 기초자산으로 하는 TRS계약을 체결한다. 이 계약의 주체는 한진해운이다. 하지만 EB에 대해 대한항공이 TRS계약을 체결, 사채 원금을 보장해 줬다. 사실상 지급보증인 셈이다. 문제는 이 같은 파생상품 거래를 투자자들이 쉽게 파악하기 힘들다는 점이다. 실제 대한항공의 '2015년 회계연도 사업보고서'를 보면 회사의 채무보증 현황은 '…그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 8.채무 보증 현황'에서 쉽게 확인가능하다. 하지만 TRS계약은 '재무제표주석 사항' 중 '파생상품 계약' 부분에 기재하고 있고, 상세 내용도 없다. 정 연구원은 "경영자의 경영판단과 기업의 안정적 성장을 위한 경영전략으로 TRS를 비롯한 장외파생상품을 활용하는 것은 존중받아야하지만, 후술하는 바와 같이 개인투자자를 비롯한 소액주주들이 기업의 장외파생상품 계약내역에 대한 정보 접근성이 낮은 상황은 유의할 필요가 있다"면서 "특히 향후 적대적 M&A 등 경영권 방어 시, 현재 회사의 여력 상 지분을 직접 매입하기 어려울 경우 당장 수수료 비용만 인식 되는 TRS 계약을 통해 지분을 끌어올릴 유인이 존재하며 이 과정에서 회사에 매우 불리한 내용으로 계약을 맺게 될 위험이 있고, 이는 주주권익 침해로 이어질 수 있다"고 지적했다.

2016-09-22 16:59:31 김문호 기자