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"2016년에도 주택 매매와 전세가격 5% 상승 전망"

내년에도 수도권을 위시한 주택 매매가격이 5% 내외, 전세가격은 5% 이상 상승할 것이란 조사 결과가 나왔다. 글로벌 금융위기 이후 지역별로 차별화된 움직임을 보였던 아파트 매매가격은 2014년부터 전국적으로 상승하기 시작했다. 올해 들어 상승폭이 확대되는 모습을 보이고 있다. 한국은행이 26일 발간한 지역경제보고서에 따르면 올해 1∼10월 전국 아파트매매가격은 4.3% 상승해 2011년(9.6%) 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 한국은행이 주택산업연구원, 건설산업연구원, 한국감정원, 국민은행, 부동산114, 대학교수 등 시장전문가 25명과 전국의 307개 부동산중개업소를 대상으로 10월 23일~11월 12일 '최근 주택시장 상황 및 전망'을 조사한 결과다. 지역별로는 대경권 및 제주권은 각각 7.6%, 5.9% 상승해 7개 권역 중 가장 높은 상승률을 보였다. 수도권의 경우 장기간의 주택가격 약세에서 벗어나 4.8% 상승했다. 한국은행이 부동산시장 전문가 및 부동산 중개업소를 대상으로 모니터링한 결과에 의하면, 최근의 주택가격 상승의 주요 원인에 대해 수도권의 경우 "전세수요의 매매전환"(전문가 49.0%, 중개업소 47.7%)이라는 응답이 가장 많았다. 지방의 경우 "자금조달비용 하락"이라고 응답한 비중(전문가 45.8%, 중개업소 32.7%)이 가장 높았다. "주택을 대체 투자상품으로 인식"이라는 응답(전문가 20.8%, 중개업소 25.9%)도 상당수에 달했다. 2016년 매매가격 전망에 대해 시장전문가들은 수도권의 경우 모든 응답자가 상승세를 지속한다고 응답(5% 내외 84%, 5% 이상 16%)했다. 지방의 경우 응답자의 33.3%가 하락할 가능성이 있다고 답했다. 각 권역별 중개업소에 대한 조사결과를 보면 수도권, 동남권, 강원권, 제주권의 경우 상승한다는 응답이 절대 다수를 차지한 가운데 5% 이상 상승한다는 응답도 40% 내외(강원권은 70%)에 이른다. 반면 그간 주택공급 물량이 많았던 충청권과 주택가격 상승폭이 컸던 대경권의 경우 하락한다는 응답이 50%를 상회했다. 최근의 주택공급물량 과다 및 생산가능인구 감소 등으로 2∼3년후 주택가격이 조정될 가능성에 대해서는 "공감한다"는 응답이 "공감하지 않는다"는 응답을 크게 웃돌았다. 시장전문가들의 경우 수도권보다 지방에서 "주택가격 조정" 가능성이 높은 것으로 보고 있다. 각 권역 중개업소들의 경우 강원권, 제주권을 제외하고는 주택가격의 조정 가능성에 대해 공감한다는 응답비중이 80% 내외에 달하는 것으로 나타났다. 2015년 1~10월중 전국 아파트 전세가격은 5.2% 상승해 전년(4.4%)보다 상승폭이 확대됐다. 수도권의 경우 7.1% 상승해 3년 연속 5%를 상회하는 상승세를 이어갔다. 충청권, 호남권의 경우 상대적으로 낮은 상승률을 나타냈다. 전세가격 상승의 주요원인으로 "임대인의 월세선호"라고 응답한 비중이 가장 많았다. 이어 "주택가격 하락 우려", "주택공급 물량 부족", "차입여력 확대" 등을 꼽았다. 시장전문가들도 "임대인의 월세선호"를 전세가격 상승의 가장 중요한 원인(응답비중 43.0%)으로 여겼다. 2016년 전세가격 전망에 대한 조사(중개업소 대상)결과, 수도권, 동남권, 강원권의 경우 5% 이상 상승한다는 응답 비중이 60%를 상회해 높은 전세가격 상승세가 지속될 것임을 시사했다. 시장전문가 중 74%도 2016년 수도권 전세가격이 5% 이상 상승할 것으로 전망했다. 반면 충청권, 호남권, 대경권의 경우 내년도 전세가격이 하락한다는 응답이 상당수에 달하는 가운데 특히 대경권은 응답자의 48%가 하락한다고 답했다. 한편 최근의 전세가격 상승세의 지속 기간에 대한 설문조사 결과, 시장전문가들은 수도권의 경우 2년 이상 지속될 가능성이 있다는 응답이 70%에 달했다. 반면 지방의 경우 1년 정도 이후에는 전세가격 상승세가 둔화될 것이라는 응답이 66.7%를 차지했다.

2015-11-26 12:00:00 이정필 기자
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한은 "한국 2분기 지식재산권 무역수지 5억5000만불 적자"

한국은행은 2·4분기 우리나라 지식재산권 무역수지(잠정)가 5.5억달러 적자를 기록했다고 26일 밝혔다. 지식재산권 무역수지 통계는 우리나라의 지식재산권 국제거래 현황을 종합적·체계적으로 나타낸다. 산업재산권, 저작권 등 모든 유형의 지식재산권 매매와 사용거래를 포괄한다. 한은에 따르면 2·4분기 지식재산권 무역수지는 상표 및 프랜차이즈권(-2.6억달러) 및 문화예술저작권(-2.7억달러)을 중심으로 적자를 냈다. 특허 및 실용신안권, 연구개발 및 SW(소프트웨어) 저작권 거래는 각각 0.8억달러, 1.1억달러 흑자를 시현했다. 기관형태별로는 국내 대기업(-2.1억달러) 및 외국인투자 중소·중견기업(-5.8억달러)을 중심으로 적자를 냈다. 국내 중소·중견기업은 2.6억달러 흑자를 기록했다. 산업별로는 제조업이 전기전자제품 및 기타 운송장비를 중심으로 3.5억달러의 적자를 냈다. 서비스업은 2.2억달러 적자를 시현했다. 거래상대방 국가별로는 미국이 8.9억달러 적자로 가장 큰 적자국이었다. 독일, 영국도 각각 1.4억달러, 0.5억달러 적자를 보였다. 중국은 4.0억달러로 가장 큰 흑자국이었다. 베트남 및 일본은 각각 3.4억달러, 0.2억달러 흑자를 기록했다.

2015-11-26 12:00:00 이정필 기자
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한은 "국내경기 완만한 개선, 향후 내수중심 회복"

국내 경기가 완만히 개선되고 있으며, 향후 내수를 중심으로 회복될 것이란 전망이 나왔따. 한국은행은 16개 지역본부가 지역내 업체 및 유관기관 등을 대상으로 실시한 모니터링 결과를 담은 지역경제보고서를 26일 발간했다. 보고서에 따르면 10~11월 국내 경기는 완만한 개선흐름을 보이고 있는 것으로 조사됐다. 권역별로는 대경권은 3·4분기에 이어 보합을 유지했으나 나머지 권역은 완만한 상승세를 보였다. 향후 국내 경기는 수출 부진에도 불구하고 내수를 중심으로 완만한 회복세를 보일 전망이다. 다만 중국 등 신흥국 성장세 둔화, 미국의 기준금리 인상에 따른 국제금융시장 불안 가능성 등이 하방리스크 요인으로 작용할 가능성이 있는 것으로 파악됐다. 제조업생산은 보합 수준을 보였으나 서비스업생산은 소폭 증가했다. 제조업생산의 경우 호남권에서는 자동차를 중심으로 소폭 증가했으나 수도권, 동남권, 충청권, 강원권은 3/4분기 수준에 머물고 대경권은 디스플레이, 철강 생산 부진으로 소폭 감소했다. 서비스업생산은 주택거래 증가로 부동산·임대업이 호조를 보인 가운데 국내외 관광객이 늘어나면서 도소매업, 음식·숙박, 관광·여가서비스업 등을 중심으로 모든 권역에서 증가했다. 향후 제조업생산은 부진할 것으로 조사됐다. 자동차는 신차 효과 등으로 호조를 보일 것으로 전망되나 디스플레이 등 IT(정보기술) 제품, 철강 등은 글로벌 공급과잉 등으로 회복이 지연될 것으로 나타났다. 서비스업생산은 음식·숙박업, 관광·여가서비스업을 중심으로 증가세를 보일 전망이다. 소비와 건설투자는 소폭 증가하였으나 설비투자는 보합 수준을 보였고, 수출은 전년 동기에 비해 감소했다. 소비는 소비심리 개선, 코리아 블랙프라이데이 행사 개최 등으로 모든 권역에서 증가했다. 건설투자는 대부분의 권역에서 아파트 착공 증가로 주거용 건설투자가 늘어났으며 비주거용 건설투자도 산업단지 조성, 철도·도로 등 SOC(사회간접자본) 투자를 중심으로 늘어났다. 설비투자는 IT 및 자동차 업종에서 신규투자가 일부 이뤄졌으나 대부분의 업체들이 기존설비의 유지보수에 그치면서 보합 수준인 것으로 조사됐다. 수출은 반도체, 디스플레이, 석유정제·화학 등을 중심으로 제주권을 제외한 모든 권역에서 감소한 것으로 나타났다. 향후 소비와 건설투자는 증가세를 유지하는 가운데 설비투자는 보합세를 보일 전망이다. 다만 수출은 감소세를 지속할 전망이다. 소비는 소비심리가 개선되고 외국인 관광객 방문이 늘어나면서 완만한 회복세를 보일 것으로 예상됐다. 건설투자는 주거용 건물 및 SOC투자를 중심으로 증가세를 유지할 것으로 파악됐다. 설비투자는 국내외 경기 불확실성, 국외사업장 생산 증대 등으로 보합 수준을 유지할 것으로 예상됐다. 수출은 중국성장세 둔화에 따른 수요 감소, 중국 등 후발업체와의 경쟁 심화 등으로 감소세가 이어질 전망이다. 지난달 취업자 수는 전년 동기 대비 35만명 늘어나 3/4분기(월평균 +31만명)에 비해 증가폭이 확대됐다. 호남권, 강원권은 증가폭이 축소되었으나, 동남권, 충청권 등에서는 확대됐다. 지난달 소비자물가는 오름세가 소폭 확대됐으며 주택매매 및 전세 가격은 상승세가 소폭 둔화됐다. 소비자물가의 경우 수도권이 1%대의 상승률을, 동남권, 대경권, 제주권은 0% 중후반의 상승률을, 충청권, 호남권, 강원권은 0% 초반의 상승률을 기록했다. 금융기관 대출태도는 가계부문을 중심으로 3·4분기보다 다소 강화됐다. 기업대출에 대해서는 완화기조를 유지하고 있으나 가계대출에 대해서는 정부의 가계부채 관리방안 등에 따른 금융기관의 리스크관리 강화로 대출태도가 다소 강화됐다. 향후 금융기관의 대출태도는 가계부문의 경우 강화될 것으로 예상됐다. 기업부문에 대해서는 전반적으로 완화기조가 유지되겠으나 신용도가 낮은 기업에 대해서는 강화될 전망이다.

2015-11-26 12:00:00 이정필 기자
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산업은행, 창조경제박람회서 IP금융기법 소개

산업은행 26~29일 코엑스에서 열리는 창조경제박람회에서 기술기업이나 일반인의 IP금융 이해를 돕기 위해 창조금융관을 설치 운영한다. IP(Intellectual Property, 지식재산권(특허 등))금융은 지식재산을 중심으로 이뤄지는 각종 금융활동을 말한다. IP담보대출, IP유동화뿐만 아니라 특허관리전문회사(NPE)의 투자활동 역시 광의의 IP금융에 포함된다. 산업은행은 국내 기술금융을 선도하는 정책금융기관으로서, 특허권을 담보로 해 자금을 지원하는IP담보대출, 기술거래시장 활성화를 위한 온라인 기술거래 플랫폼인 KDB기술거래마트, 한국형 NPE 펀드 등 다양한 IP금융기법을 이번 행사를 통해 소개한다. NPE(Non Practicing Entities, 특허관리전문회사)는 보유한 특허 등을 제품생산에 활용하지 않고, 특허 등 IP의 매매·라이센싱·사업화 등을 통해 수익을 창출하는 기업을 의미한다. 홍기택 산업은행 회장은 올해 들어 창조기술금융부문 신설을 통해 기술금융 지원조직을 강화하고, 기술금융을 활용해 중소·벤처 지원의 패러다임을 기존의 재무정보·담보 중심에서 기술력·신용 중심으로 전환하는 데 주력하고 있다. 이번 행사는 창조경제 3년차를 맞아 정부와 민간의 창조경제 성과를 집대성하는 박람회로, "내일을 창조하다"라는 슬로건 하에 미래창조과학부, 금융위원회 등 18개 기관 공동 주최로 열린다.

2015-11-26 11:31:03 이정필 기자
한은 금통위, MBS를 대출 등의 담보증권에 포함

한은 금통위, MBS를 대출 등의 담보증권에 포함 금융통화위원회는 26일 한국주택금융공사 발행 주택저당증권(MBS)을 한국은행의 대출 및 차액결제이행용 담보증권에 포함하기로 했다. 시행은 2016년 1월 1일부터다. 금통위는 은행이 한국은행으로부터 대출(금융중개지원대출, 일중당좌대출, 자금조정대출)을 받거나 소액자금이체의 최종결제를 보장하기 위해 담보로 제공하는 증권에 한국주택금융공사 발행 MBS를 추가했다. 소액결제망(인터넷뱅킹 등)을 통한 고객의 자금이체는 한국은행에 개설된 은행 계좌를 통해 다음날 최종결제가 이뤄진다. 이를 보장하기 위해 은행은 사전에 담보증권을 한국은행에 제공한다. 현재 담보증권은 국채, 정부보증채, 통화안정증권, 은행이 대출을 하고 취득한 잔존만기 1년 이내의 신용증권(신용증권은 대출담보로만 가능)으로 구성됐다. 이번 조치는 가계부채 구조개선을 위한 안심전환대출 취급과정에서 은행의 자산운용상 부담이 증대됨에 따라 이를 완화하기 위한 취지다. 안심전환대출을 취급한 은행은 동 대출자산을 한국주택금융공사에 양도하고, 대출 취급액만큼의 MBS를 1년간 의무적으로 보유하기로 했다. 이번 한국주택금융공사 발행 MBS의 한국은행 담보증권 인정 조치는 은행의 동 증권 의무보유기간(1년)을 고려해 2016년 12월 31일까지 한시적으로 적용된다.

2015-11-26 11:16:34 이정필 기자
한국운용, '중국국유기업 목표전환형 펀드 [채권혼합] 1호' 목표 수익률 5% 달성

중국 주요 국유기업이 달러화로 발행한 채권에 주로 투자하는 '한국투자 달러표시 중국국유기업 목표전환형 펀드(채권혼합)'가 목표 수익률 5%를 초과 달성했다. 작년 11월 설정되어 운용 1년 만에 목표 수익률 5% (기준가 1,050원 이상)를 달성한 것이다. 이는 운용 1년 내 초과 수익률을 낸 것으로 최근 1년간 미국 10년물 금리가 최저 1.64%에서 최고 2.48% 인것과 비교해 높은 성과이다. 펀드는 다음달 3일부터 국내 채권형 펀드로 전환될 예정이다. 이 펀드는 출시 당시 약 2주간 120억 자금을 끌어 모으며 큰 인기를 끌었다. 이후 펀드 판매회사의 요청으로 "한국투자 중국국유기업 목표전환형(채권혼합) 2호" 를 출시해 운용되고 있고, 추가 불입이 가능한 "한국투자 달러표시 중국채권펀드(채권)"는 현재 312억원 규모로 운용 중이다. 현재 추가 가입이 가능한 '한국투자 달러표시 중국채권펀드(채권)'는 국내 채권 대비 상대적으로 높은 금리를 지급하는 달러표시 중국채권에 투자한다. 달러표시 중국채권은 연간 4% 전후의 높은 쿠폰을 제공하기 때문에 국내 저금리 상황에서 좋은 투자 대안으로 활용할 수 있다. 특히, 달러표시 중국채권의 장점은 스탠다드앤푸어스(S&P), 무디스, 피치 등 국제 신용평가사가 평정한 국제신용등급을 활용할 수 있다는 점이다. 아시아크레딧 인덱스 내에서 중국의 비중이 크게 확대되고 있는 추세에서 달러물에 대한 투자 매력도도 점차 높아지고 있다. 한국운용은 2011년 중국 상해 현지에 리서치센터를 개소해 다년간 중국 자본시장 내 독보적인 네트워크와 운용경험 등 리서치 노하우를 쌓았다. 중국 최고수준의 맨파워를 갖춘 한국운용 상해 현지 리서치센터와 서울 본사의 밀착된 업무 공조를 통해 운용하기 때문에 차별화된 운용성과 제고가 가능하다. 상해사무소에서 운용중인 "한국투자 네비게이터중국본토 증권펀드(주식)"는 1년 48.90%의 높은 수익률을 기록중이다. 한국운용 해외채권운용팀 김윤진 팀장은 "금리 인상에 대한 불안정성이 대두 될 가능성이 있지만 달러표시 중국채권의 경우 유사 등급대비 가격매력도가 우수하고 높은 수준의 이자수익 추구가 가능하기 때문에 금리 인상에 따른 자본 손실에 방어적인 측면이 있다"고 말하며, "2015년 1월 기준 국내 회사채 AA- 급 5년 금리가 1%대 후반 수준으로 떨어진 현시점에서 4%대의 금리를 보이는 중국 달러표시 채권은 국내 대비 높은 금리를 추구하는 투자자에게 추천할만한 상품이다'라고 덧붙였다.

2015-11-26 10:44:36 김문호 기자