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[이슈진단]모락모락 피어 오르던 금리인하 신중론으로 급선회하나

증권가,성장률 예상보다 부진 기정사실화…자금 이탈 우려 동결론 만만치 않아 한국은행이 9월 금융통화위원회 의사록를 공개한 이후 10월에도 기준금리가 추가로 인하될 것이란 기대감이 모락모락 피어 오르고 있다. 이에 맞선 '신중론'도 함께 고개를 들어 눈길을 끈다. 인하 시기가 빨라도 11월이 될 거라는 견해가 많았지만 금통위 의사록 공개후 분위기는 확 달라졌다. 한은 내부에서 기준금리 인하를 요구하는 목소리가 커지고 있는데다 대내외적 경제상황 등이 추가 인하 가능성을 높이고 있기 때문이다. 정부의 노골적인 인하 압박도 '10월 금리 인하설'에 힘을 실어주고 있다. 한은이 지난달 30일 공개한 9월 금통위 의사록에 따르면 정해방 위원은 기준금리를 현 수준에서 유지하는 것에 대해 명백히 반대의사를 표시하고, 소폭 인하할 것을 주장했다. 정 위원은 인하 폭을 명시하지 않고, '소폭'이란 표현을 사용했다. 정 위원은 "2분기 국내총생산(GDP) 성장률이 0.5%로 7월 전망에 비해 성장경로가 다소 하방 이동한 것으로 보인다"면서 "선제적인 정책대응을 위해서는 연속적인 금리인하가 더욱 효과적"이라고 강조했다. 더욱이 동결을 주장한 다른 위원 중에서도 추가 인하 필요성을 강하게 시사하거나 경기 회복세를 부정적으로 보는 시각이 우세했다. 한 금통위원은 "내수 부진과 저물가 장기화 가능성이 갈수록 높아지고 있다"며 "미국의 조기 금리인상 가능성이 있지만, 세계적 양적완화 추세가 계속되고 있다는 점 등은 기준금리의 추가적인 인하 여건을 적극적으로 조성하고 있다"고 지적했다. 증권가도 이달 기준금리가 추가로 인하될 것이라는 전망을 내놓고 있다. 금통위의 주요 참고지표 가운데 하나인 GDP 성장률이 예상보다 부진한 데다 저물가 기조가 뚜렷해지고 있어서다. 권영선 노무라증권 수석 이코노미스트는 "이달 금통위에서 기준금리가 25bp 내린 2.00%로 결정될 것"이라며 "시장은 10월 25bp 인하 가능성을 아직 가격에 충분히 반영하지 않았다"고 진단했다. 교착상태에 빠진 정부 부양책도 인하 결정 요인으로 작용할 전망이다. 권 이코노미스트는 "경기부양을 위한 법안들이 교착상태에 빠져 경제심리를 약화시킬 것"이라며 "한국의 정책 결정권자들은 부채 데이터보다 금리 인하에 긍정적인 요인으로 해석되는 대규모 자금잉여에 더욱 주목하는 듯하다"고 설명했다. 서대일 대우증권 연구원도 "한은이 10월에도 기준금리를 추가로 인하할 것"이라고 내다봤다. 그는 "9월 생산은 일시적 요인이 해소되며 빠르게 반등하겠지만, 제조업 가동률이 74% 수준으로 개선되더라도 정상 수준(80%)과 격차를 좁히기는 쉽지 않을 것"이라고 관측했다. 하지만 한은이 금리 인하를 추가로 단행할 경우, 그 후유증도 만만치 않다. 향후 미국이 조기 금리인상 쪽으로 방향을 잡을 경우, 미국과 금리 정책이 반대 방향으로 진행되는 데 따른 자금 이탈도 우려된다. 이재승 KB투자증권 채권분석팀장은 "향후 미국 출구전략이 본격화되면 급격한 원화가치의 하락을 초래할 수도 있다"며 "금통위가 기준금리를 동결할 것"이라고 내다봤다. 국회 기획재정위원회 소속 이한구(새누리당) 의원도 7일 열린 한국은행 국정감사에서 서면질의를 통해 "올해와 내년 성장률 전망치가 3% 중후반대인 상황에서 과연 금리인하가 필요한가"라며 의문을 제기했다.

2014-10-07 11:23:12 김민지 기자
지지자산운용, 첫 부동산경매펀드 청산…수익률 126%

지지자산운용은 자사의 첫 부동산경매 펀드인 '지지사모경매부동산투자신탁 제1호(이하 지지부동산경매 1호 펀드)'가 총 수익률 126%, 3년 평균 수익률 42% 달성하고 10월 중 청산 절차를 밟는다고 7일 밝혔다. 지지부동산경매 1호 펀드는 서울시 노원구 상계동 4·7호선 노원역 역세권에 위치한 총면적 2043㎡ 규모의 상가 물건이다. 지지자산운용은 해당 물건을 지난 2011년 7월 감정가 99억원의 44% 수준인 43억5733만원에 낙찰 받은 뒤 1층은 2012년 12월 38억원에, 2층은 지난 9월 29억원에 매각했다. 3년간 임대료 및 매각 차익 등으로 얻은 총 수익률은 126%이며, 연 평균 42% 수준이다. 이 상가는 노원역 10번 출구 인근에 위치해 입지·유동인구 측면에서 모두 우월했지만 50억 상당의 공사대금 유치권이 설정돼 4차례나 유찰되는 등 일반 투자자들이 쉽게 접근 할 수 없었다. 하지만 지지자산운용은 유치권 성립이 어렵고 적법하게 해결할 가능성이 있다는 판단 하에 저가 매수 기회로 활용했다. 결과적으로 유치권은 성립되지 않았고, 추가 비용없이 유치권이 해결됐다. 이후 병원 및 마트 등 안정적인 임차인을 확보해 수익률을 극대화하는 한편 1·2층의 단계적 매각을 통해 금융비용을 최소화 하고, 이를 안정적인 매각으로 연결해 고수익을 실현했다. 그동안 국내에서 출시된 경매형 부동산펀드 대부분 실패했던 만큼, 이번 지지부동산경매 1호 펀드의 성공은 경·공매 부동산펀드의 길잡이 역할을 할 전망이다. 강준 지지자산운용 본부장은 "물건 선정부터 분석·낙찰·명도·임차인구성·매각까지 직접 실행함으로써 책임감 있고 신속한 대응이 가능했다"며 "앞으로도 이같은 역량을 잘 살려 경·공매 부동산펀드를 지속적으로 출시하겠다"고 말했다.

2014-10-07 11:21:36 박선옥 기자
소비자분쟁위, "자살도 재해사망보험금 지급해야"

한국소비자원 소비자분쟁조정위원회(이하 소비자분쟁위)는 7일 재해사망특약에 따라 자살도 보험사고에 포함된다며 보험사가 자살보험금을 지급해야 한다고 결정했다. 소비자원에 따르면 사망한 30대 남성 운모씨는 지난 2005년 10월 보험사와 종신보험계약을 체결하면서 재해사망특약에 가입했다. 윤모씨는 지난해 7월 화로에 번개탄을 피워 자살했다. 이에 윤씨의 상속인은 보험사에 사망보험금 지금을 청구했지만 보험사는 일반사망보험금만 지급하고 재해사망보험금은 지급하지 않았다. 일반적으로 재해사망보험금은 일반사망보험금보다 2~3배 액수가 크다. 윤씨가 가입한 재해사망특약 약관에는 피보험자가 고의로 자신을 해친 경우 보험금을 지급하지 않는다고 나와 있다. 그러나 예외사항으로 '정신질환 상태에서 자신을 해친 경우와 책임개시일부터 2년이 경과한 후에 자살한 경우에는 그러하지 아니하다'라고 명시돼 있다. 이 약관은 지난 2004년부터 2010년 4월 표준약관이 개정될 때까지 대부분의 일반사망보험 상품에 포함돼 있었다. 소비자분쟁위는 일반적인 고객의 입장에서 위 약관 조항을 살펴보면 고의에 의한 자살행위는 원칙적으로 우발성이 결여돼 재해사망특약이 정한 보험사고에 해당되지 않는다고 판단했다. 하지만 위 예외사항에 해당하는 경우 특별히 보험사고에 포함시켜 보험금 지급사유로 볼 수 있는 여지가 충분하다며 재해사망보험금을 지급하라고 결정했다. 위원회 관계자는 "이번 결정은 약관을 신뢰해 보험상품에 가입한 소비자를 보호하고 약관 내용이 명백하지 못하거나 의심스러운 때엔 고객에게 유리하고 약관 작성자에게 불리하게 해석해야 한다는 기본 원칙을 재확인했다는 데 의의가 있다"고 말했다.

2014-10-07 11:13:00 김형석 기자
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현대산업개발, 경남 거제서 '거제 아이파크' 분양

현대산업개발은 오는 17일 경남 거제시 양정동 일원에 공급하는 '거제 아이파크'의 모델하우스를 오픈할 예정이다. 지하 3층, 지상 최고 25층, 11개동, 전용면적 84~102㎡, 총 995가구 규모다. 삼성동 아이파크, 해운대 아이파크, 수원 아이파크 시티 등 각 도시의 랜드마크를 건설해 온 현대산업개발이 거제에 최초로 분양하는 '아이파크' 브랜드 아파트다. 삼성중공업 거제조선소와 대우조선 옥포조선소의 중간 지점에 있어 출·퇴근이 용이하며, 거제시청이 위치한 고현지구가 차량 10여 분 거리다. 독봉산과 수월천이 인접한 배산임수 지형이며, 조선소와 해풍의 영향으로부터 자유로운 쾌적한 입지를 자랑한다. 단지 내 넓은 중앙광장이 조성되고, 특히 독봉산 산책로가 단지와 직접 연결돼 풍부한 녹지를 편리하게 이용할 수 있다. 전 세대 남향 위주의 4-bay 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하다. 102㎡ 최상층 7가구는 펜트하우스로 설계, 넓고 여유로운 테라스를 갖출 예정이다. 어린이집, 피트니스센터, 작은 도서관, 골프연습장, 게스트룸, 멀티룸, 코인세탁기룸 등의 커뮤니티시설이 들어선다. 모델하우스는 경상남도 거제시 연사리 1212번지에 오픈할 예정이다.

2014-10-07 11:12:08 박선옥 기자
AIG손보, 외화차보험 철수…중소사 틈새시장 선점 경쟁 돌입

일반보험보다 손해율·사고율 낮아 수익성 제고 가능 AIG손해보험이 지난 1일부터 국내에서 90% 이상을 독점하던 외국인을 대상으로 한 외화표시 자동차보험(이하 외화차보험) 판매를 중단했다. 이에 중소 손해보험사를 중심으로 틈새시장 선점을 위한 물밑 경쟁이 본격화되고 있다. 7일 본지 취재 결과 AIG손보는 지난 1일부터 상해보험에 주력하기 위해 외화차보험의 신규·갱신 업무를 중단했다. 이 회사는 2년 전 국내 일반자동차보험(원화표시 자동차보험) 영업을 중지해 당분간 국내 자동차보험에서 철수 할 것으로 보인다. 외화차보험은 ▲외국인 소유 자동차 ▲주한미국의 용역·납품·건설 등에 제공되는 자동차 ▲외국인 전용 관광자동차 ▲외국자본 또는 차관에 의해 설립된 회사소유 자동차 ▲주한미국 주둔지역 또는 외국기관에 출입을 요하는 자의 차량 등에 대한 상품이다. 국내 중소 손보사들은 AIG손보의 철수 소식에 독점업체의 공백과 상대적으로 높은 수익마진이 예상되는 외화차보험 분야에 영업의지를 보이고 있다. 손해보험협회의 월간 통계자료에 따르면 AIG손보의 지난해 외화차보험 수입보험료는 40억800만원이다. 올해는 6월 말기준 27억9900만원의 수입보험료를 기록했다. 자동차보험의 만기가 대부분 1년인 점을 감안하면 현재 가입자 대부분이 내년 말까지 타보험사와 신규계약을 해야 한다.이에 손보사들은 내년 말까지 40억원 이상의 해당 보험 시장의 추가 실적이 가능하다. 외화차보험은 손해율(가마감 수치) 면에서도 일반자동차보험보다 수익성이 높다. 보험개발원과 손보업계에 따르면 지난해 4월부터 9월 말까지 외화차보험의 손해율은 64.2%로, 같은 기간 일반자동차보험(85.8%)보다 20%포인트 이상 낮았다. 자동차보험의 손익분기점은 손해율 77~80%로, 손보사는 해당 손해율을 초과할 경우 적자운영을 할 수밖에 없다. 또 외화차보험은 고객 유치를 위한 보험료 특약이 거의 없어 보험료가 원화표시 보험보다 10~20% 가량 비싸다. 보험사 입장에서는 사업비 부담이 적고 적정 수준의 마진도 챙길 수 있다. 가입자가 주로 주한 미군이나 대사관 직원, 주재원 등 국내 거주 외국인이기 때문에 주말이나 정해진 구역에서만 운전하는 경우가 많아 일반보험보다 사고율이 낮은 것도 장점이다. 사고율이 낮으면 그만큼 가입자에게 보험금을 지불하지 않아도 된다. 반면 외화차보험은 국내 전체 자동차보험 시장 규모 10조원(지난해 수입보험료 기준)의 0.5%에 불과해 삼성·현대·동부 등 대형손보사는 상대적으로 이보험에 적극적인 관심을 보이고 있지 않다. 중소보험사 관계자는 "내부적으로 외화차보험 영업망 강화를 추진하고 있다"며 "해당 시장은 연 규모가 45억~50억원 수준으로 일반자동차보험시장보다 미미하기 때문에 삼성·현대·동부 등 대형사보다는 중소형사들의 관심이 크다"고 말했다.

2014-10-07 10:55:33 김형석 기자