[M-커버스토리] "집 값 내년까지 하락"

부동산 전문가들은 추석 이후에도 서울 및 수도권의 집값 하락세가 지속될 것이라고 예상했다. 고금리·고물가 속에 부동산 경기의 하강 추세가 뚜렷해진 가운데 부동산 시장의 조정이 불가피하다는 것. 추석 이후 내집마련과 투자에 대해 당분간 매입보다는 관망하고, 실제 투자보다는 '실탄(현금)' 확보를 추천했다. 메트로신문(메트로경제)은 15일 부동산 전문가를 대상으로 '추석 이후 부동산시장 전망'에 대해 긴급 설문조사를 실시했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "적어도 내년 상반기까지 거래 관망 속에 저조한 주택 거래와 가격 약세장이 이어질 것"이라며 "한동안 집값이 제자리에 머물거나 떨어질 가능성이 보이는 상황에서 높은 이자 부담을 감수하면서까지 대출로 무리하게 집을 사는 의사결정은 어려운 문제일 수밖에 없다"고 밝혔다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "고금리·고물가 속에 부동산 경기의 하강 추세로 가격 하락은 당분간 지속될 것"이라면서 "주택 매수와 깡통전세에 대한 불안감 심화, 금리 인상 등에 따른 월세 수요 증가, 세금 부담을 세입자에 전가하기 위한 다주택자들의 반전세·월세 전환으로 인한 공급 확대가 겹친 것이 원인"이라고 설명했다. 최근 부동산 시장에서는 주택 거래량과 청약 등 다수의 지표가 위축·둔화하고 있다. 한국부동산원의 '주택거래현황'에 따르면 7월 전국 주택매매거래량은 6만5921건으로 집계됐다. 전월 대비 25.2% 감소한 수치다. 주택 거래량은 지난 5월 9만6979건을 기록한 이후 3개월째 하락하고 있다. 분양 단지들의 청약 경쟁률이 급락하면서 당첨 청약 가점이 10점대에 불과한 경우가 속출하고 있고 청약통장 가입자도 사상 처음으로 감소세로 돌아섰다. 한국은행은 지난달 25일 기준금리를 0.25%포인트 인상하는 '베이비스텝'을 단행한 데다 연내 인상 가능성이 커지면서 부동산 시장의 하방 압력은 더 커질 것으로 예상된다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "주택시장이 조정을 받으면 가격 조정(가격 하락)과 기간 조정(거래 위축)이 나타난다. 금리 인상 랠리가 마무리될 때까지는 가격 조정과 기간 조정이 동시에 진행될 수 있다"면서도 "부동산시장의 경우 금리에 후행하므로 곧바로 집값이 급반등을 하기 어렵다. 오는 2024년 기준금리 수준은 2023년 하반기보단 낮을 수 있으나 2022년 9월 수준보다 높을 것이란 전망도 나온다"고 말했다. 하반기 부동산 시장 침체가 예상되는 가운데 전문가들은 내집마련과 투자 차원의 주목 포인트에 대해 조언했다. 박원갑 수석전문위원은 "실거주 목적으로 내 집을 장만할 수요자는 일단 관망하는 것이 좋다. 바닥을 확인하고 매입을 해도 무난하다는 얘기"라면서 "급하게 내 집을 장만하기보다는 가격 메리트가 충분히 부각이 될 때 접근하는 것이 좋을 것이다. 지금은 관망이 최고의 덕목"이라고 전했다. 권대중 교수는 "지금 같은 시기에는 부동산 매입보다는 현금 확보가 더 좋을 수 있다. 향후 가격이 하락하면 그때 매수에 나서는 것도 한 가지 방법"이라면서 "무주택자라면 원하는 지역과 입지조건이 좋은 지역의 분양시장을 노려보는 것도 좋다"고 말했다.