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도시재생 대안 카드, 공공기획…재개발-재건축 '희비'

서울시가 도시정비를 위해 추진하고 있는 공공기획 사업이 엇갈리고 있다. 재개발사업은 상대적으로 추진속도가 빠른 반면 재건축은 주민 반대 등으로 속도가 더디다. 공공기획은 공공성을 높이는 대신 정비구역 지정 기간을 5년에서 2년으로 대폭 단축해주는 정책으로, 정부가 추진 중인 공공재개발의 서울시 버전으로 불린다. 그러나 주민들이 적극적으로 사업 참여 의사를 밝히고 있는 재개발, 도시재생 사업지와는 달리 재건축은 주민 반대로 제동이 걸린 상태다. 9일 정비업계에 따르면 공공기획을 적용한 민간재개발은 서울형 도시재생 1호 사업지인 창신·숭인을 비롯해 현재 11곳이 주민 동의서를 받는 중이며 총 20여곳에서 공공기획 공모를 준비 중인 것으로 알려졌다. 도시재생사업 지역에서 이 같이 적극적인 움직임을 보이는 것은 정비사업의 최후 보루 단계에서 사업 가능성이 높아졌기 때문이다. 공공기획에서는 재개발조합에게 용적률 상향 처럼 별도로 주어지는 인센티브가 없지만 동시에 임대주택 비율이나 기부채납을 늘리는 식의 반대급부가 요구되지 않는다는 점에서 기존의 공공재개발과 차별화된다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "공공기획은 재개발·재건축을 배제한 도시재생, 공공주도 개발보다 효과적인 계획이다"라며 "서울시의 '공공기획'은 기존의 공공재개발·재건축, 2·4대책의 노후도심 정비사업과 충돌하지 않으면서도 정비사업을 촉진하는 방안이기에 기대가 크다"고 했다. 반면 재건축 시장에서는 1호 사업장으로 선정된 송파구 오금현대아파트의 경우 일부 주민의 반발로 제동이 걸렸다. 재개발이나 도시재생 사업지와는 달리 사업 진행에 좀처럼 속도가 붙지 않는 모습이다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "공공기획 재개발은 사업이 지지부진한 구역에서 빠른 사업을 추진할 수 있다는 점이 장점이며 뉴타운 해제구역이나 도시재생사업지역 등에서 지원할 것"이라며 "다만 민간재개발에 비해 공공성이 요구되기 때문에 사전에 충분한 주민 동의가 수반될 필요가 있다"고 전했다. 한편 서울시는 최근 6개 자치구의 주요 재건축 단지에 공공기획 참여를 제안하는 내용의 공문을 발송했다. 강남구 대치동 대치미도, 송파구 신천동 장미1·2·3차, 서초구 반포동 반포미도1차, 용산구 서빙고동 신동아, 영등포구 여의도동 시범아파트, 그리고 구로구 구로동 구로주공1·2차 등 6곳에 공문이 발송된 것으로 전해졌다. 국토부가 시행하는 공공주도 복합개발(도심공공복합·공공정비·주거재생혁신지구·공공참여형 소규모정비) 사업의 경우 통합공모 결과 총 70곳이 신청한 것으로 알려졌다.

2021-09-09 08:15:26 정연우 기자
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3연임 성공 이재원 푸본현대생명 대표…실적행보 주목

최근 3연임에 성공한 이재원 푸본현대생명 대표이사의 행보에 관심이 쏠린다. 푸본현대생명은 최근 임원후보추천위원회 통해 차기 대표이사로 이재원 대표를 추천했다. 푸본현대생명 임원후보추천위원회는 "이 대표가 금융에 대한 경험과 지식을 갖추고 회사의 비전을 공유하며, 회사의 공익성 및 건전 경영에 기여할 수 있는 경영인이다"라고 설명했다. 이재원 대표는 2017년 1월 현대라이프 대표이사로 취임했다. 2018년 대만 푸본생명으로 대주주가 바뀌면서 그해 9월 푸본현대생명의 초대 대표이사를 맡았다. 이후 이 대표는 지난 2018년부터 지금까지 3년 연속 높은 경영실적을 달성해 업계의 관심을 끌었다. 이 대표는 푸본현대생명이 지난 2012년 이후 누적된 적자 경영 상황을 타개하는데 주도적인 역할을 수행했다. 2012년까지 적자를 이어온 푸본현대생명이 이재원 대표가 취임한 첫해인 2018년 당기순이익 586억원을 기록한 것. 이어 ▲2019년 821억원 ▲2020년 951억원의 순이익을 나타냈다. 올해 상반기에는 1218억원의 순이익을 거둬들이며 전년 동기 대비 큰 폭으로 늘렸다. 3연임에 성공한 이 대표는 내실과 효율, 브랜드 경쟁력 강화에 집중할 것으로 예상된다. 특히 이 대표는 지난 2월 2021년 전략회의를 통해 주력 채널인 퇴직연금의 지속 성장세 유지를 강조했다. 방카슈랑스(BA) 판매채널에서는 저축성과 보장성을 혼합한 상품 포트폴리오 개선을 통해 수익성을 개선한다는 계획이다. 텔레마케팅(TM) 판매채널의 효율 제고와 보험설계사(FP) 판매채널에서의 점진적 성장도 올해의 영업 과제로 선정했다. 법인보험대리점(GA) 채널의 재진입도 검토하기로 결정했다. ▲디지털 기반의 영업활동 지원 ▲비대면 고객 서비스 확대 ▲금융소비자보호활동 강화 ▲해외투자 등도 향후 과제로 꼽힌다. 이를 위해 푸본현대생명은 '음성텍스트변환(STT·Speech To Text) 및 텍스트 분석(TA·Text Analysis) 솔루션'을 도입했다. 보험통신판매시 주요 설명의무 이행 여부 및 금칙어 탐지 기능을 적용해 불완전판매를 예방하고, 고객중심 경영을 강화하기 위해서다. 지난 7월에는 출범 이후 첫 인턴십도 모집했다. 마켓 리서치(Market Research), 신사업지원, 데이터(Data) 분석 등의 업무를 통해 글로벌 금융 리더를 양성한다는 전략이다. 한편 이재원 대표는 오는 14일 임시주주총회를 통해 3년 임기의 대표이사로 선임될 예정이다.

2021-09-09 08:14:59 백지연 기자
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4개사 온투업자 등록…"P2P대출 원금보장 불가"

/금융위원회, 금융감독원 금융당국이 오션펀딩 등 P2P(개인 간 거래)업체 4곳을 온라인투자연계금융업자(온투업자)로 등록해 온투업자가 총 32곳으로 늘어났다. 8일 금융위원회와 금융감독원은 이 같은 내용을 담은 '온라인투자연계금융업 등록 및 이용자 유의사항'을 내놨다. 오션펀딩, 브이핀테크, 데일리펀딩, 론포인트 4개사가 '온라인투자연계금융업 및 이용자 보호에 관한 법률(온투법)'상 등록요건을 구비해 온투업자로 금융위에 등록했다. 오션펀딩은 주택담보대출 및 직장인 신용대출 등을 대구광역시 및 경북지역 기반으로 취급한다. 브이핀테크는 부동산담보 및 PF대출에 주력하고 있으며, 중소기업 및 개인사업자 신용대출 등으로 취급범위를 확대할 예정이다. 데일리펀딩은 기업운영자금 및 부동산담보대출에 주력하고, 소상공인 선정산 및 개인신용 소액대출 등으로 취급범위 확대한다. 론포인트는 배당금담보 및 부동산담보대출에 주력하고 있으며, 부동산금융 관련 상품의 다양성 확대에 나설 계획이다. 금융위는 "온투법의 적용을 받는 온투업자가 등록됨으로써 P2P금융 이용자가 보다 두텁게 보호되고, 향후 P2P금융산업의 신인도 제고와 건전한 발전에 기여할 것으로 기대된다"고 밝혔다. 금융위는 투자자 유의사항도 함께 발표했다. P2P 대출 특성상 원금보장이 불가하다. P2P 대출은 차입자의 채무불이행시 그 손실이 투자자에게 귀속되는 고위험 상품이며, 투자금 회수를 보장하지 않기 때문이다. 손실보전행위, 과도한 리워드 제공 업체는 각별히 주의해야 하며, 동일 차입자를 대상으로 과다 대출을 취급하는 경우도 주의해야 한다. 차입자의 경우 대부업법상 최고금리 인하에 따른 이자 및 수수료를 꼼꼼히 확인하라는 조언이다. /박미경기자 mikyung96@metroseoul.co.kr

2021-09-08 17:01:14 박미경 기자
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금융위, 혁신금융서비스 6건 지정기간 연장

/금융위원회 금융위원회가 6건의 혁신금융서비스 지정기간을 연장한다고 8일 밝혔다. 먼저 하나카드의 포인트 기반 체크카드 발급 서비스의 지정기간을 2년 연장했다. 해당 서비스는 개인이 보유한 선불전자지급수단(포인트 등)을 기반으로 체크카드를 발급하고, 신용카드가맹점에서 선불전자지급수단 잔액 내에서 결제 가능하다. 체크카드는 금융거래계좌 간에 이체하는 등의 방법으로 결제가 이뤄져야 한다. 하지만 금융거래계좌에 직접 연결되지 않고도 선불전자지급수단 계정과 연결된 체크카드 발급이 가능하도록 특례를 부여했다. 한국투자증권의 온라인 쇼핑 플랫폼을 통한 금융투자상품권 거래 서비스도 연장 대상이다. 해당 서비스는 소비자가 한국투자증권이 발행한 상품권을 온라인쇼핑 플랫폼에서 구매 또는 선물하고, 동 상품권으로 금융투자상품에 투자할 수 있다. 온라인쇼핑 플랫폼 사업자가 금융투자상품권을 판매하는 행위를 자본시장법상 투자중개업에 해당하지 않는 것으로 특례를 적용했다. 지정기간은 2년이다. 추가 부가조건으로 금융투자상품권의 결제수단은 관계법규에 따라 일반적인 금융투자상품 매매 시 사용될 수 있는 결제수단으로 한정했다. 준법감시인을 통해 영업행위의 적법성을 점검받을 것도 부과했다. 웰스가이드의 개인 맞춤형 연금자산관리 플랫폼 서비스의 지정기간도 2년 연장한다. 가입자 생애 현금흐름을 반영한 연금가입·해지·추가납입 등의 연금 포트폴리오를 자문하는 서비스는 투자자문의 범위를 연금보험, 퇴직연금 등으로 확대하는 특례를 받는다. 다만 추후 금융소비자보호법에 따른 금융상품자문업자 등록(2021년 9월 25일 이후)을 통해 영업이 가능해 신청인이 해당 업자로 등록 시 지정기간이 종료된다. 신한카드의 안면인식 결제 서비스에도 같은 기간 지정기간 연장을 지원한다. 안면인식정보 등록 시 신청인이 정한 본인확인 절차를 거쳐 등록 및 대형신용카드가맹점에 안면인식결제 단말기를 무상으로 제공·설치할 수 있는 특례를 부여한다. 코리아크레딧뷰로의 보이스피싱 및 착오송금 예방 서비스와 SK텔레콤의 통신·이커머스 데이터 기반 소상공인 신용평가 서비스도 지정기간 2년 연장의 대상이 됐다. 두 서비스는 각각 일정 수준의 운영 성과 및 금융소비자 보호 효과와 안정적인 운영 성과와 기존 신용평가 관행 보완 등을 인정받았다. /백지연기자 wldus0248@metroseoul.co.kr

2021-09-08 16:23:08 백지연 기자
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동문건설, '평택 지제역 동문 디 이스트' 9월 분양

동문건설이 경기도 평택시 칠원동 신촌지구 5블록에서 새로운 프리미엄 브랜드 '평택 지제역 동문 디 이스트' 아파트를 이달 분양 한다. 동문건설은 신촌지구 4개 블록에 3937가구를 공급했다. 이 가운데 1·2·4단지 2803가구는 지난 2019년 8월 입주했으며 3단지 1134가구는 올해 8월 26일부터 입주를 시작했다. 이번 분양이 끝나면 신촌지구 내 동문건설 브랜드 4678가구가 완성된다. 분양 관계자는 "지난해 분양한 '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티 2차'가 한 달여 만에 모두 계약되는 등 신촌지구에 대한 관심이 높은 데다 주변의 개발호재로 관심을 끌고 있다"고 설명했다. 8일 동문건설에 따르면 평택 지제역 동문 디 이스트는 지하 2층, 지상 27층 12개동 규모다. 총 741가구 모두 전용면적 84㎡로만 구성했다. 평택시는 '주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원에 관한 특별법'으로 전국구 청약지역이다. 거주지 제한 없이 자격 요건만 갖추면 누구나 1순위 청약이 가능하다. 교통편은 지하철 1호선·SRT 지제역이 가깝다. SRT를 이용하면 강남 수서까지 20분대로 이동할 수 있다. 단지 앞에는 서울 강남으로 직행하는 광역버스 정류장이 있다. 주차장은 대부분 지하로 배치하고, 평면은 4베이 위주로 개방감이 좋다. 아파트 저층부에는 테라스 설계를 도입했다. 한편 평택 지제역 동문 디 이스트의 견본주택은 평택시 세교동 10-1 일대에 들어설 예정이다./정연우기자 ywj964@metroseoul.co.kr

2021-09-08 16:21:31 정연우 기자
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네이버·카카오 주가 급락 이유는?

국내 플랫폼 대장주인 네이버와 카카오의 주가가 급락했다. 금융당국의 규제로 금융상품 판매 서비스가 중단될 수도 있다는 우려와 정치권에서 플랫폼을 규제해야 한다는 의견이 나왔기 때문이다. 8일 한국거래소에 따르면 네이버와 카카오는 각각 40만9500원, 13만8500원에 장을 마감했다. 네이버와 카카오는 각각 전 거래일 대비 7.87%, 10.06% 하락해 하루 사이에 시가총액 5조7492억원, 6조8929억이 증발했다. 카카오의 경우 삼성바이오로직스에 밀려 시총 순위 5위로 밀려났다. 김석환 미래에셋증권 연구원은 "정치권에서 인터넷 플랫폼 규제 논의 때문에 네이버와 카카오의 주가가 급락했다"며 "시장 독점 행위 규제 강화 및 핀테크 사업 중단이 불가피한 상태"라고 설명했다. 네이버와 카카오의 하락세는 금융당국이 금융상품 판매와 관련해 사실상 서비스 중단에 해당하는 유권해석을 내놓았기 때문이다. 지난 7일 금융위원회와 금융당국은 '제5차 금융소비자보호법(금소법) 시행상황 점검반 회의'에서 온라인 금융플랫폼 서비스의 목적이 정보제공 자체가 아니라 판매를 목적으로 하는 경우는 일반적으로 '중개'로 볼 수 있다고 판단했다. 네이버의 자회사인 네이버파이낸셜과 카카오의 자회사인 카카오페이에서 제공하고 있는 금융상품들이 인허가 없이 판매됐다는 설명이다. 오는 24일 금소법 계도기간이 종료되는 만큼 법 위반 소지를 해소하기 위해 서비스를 수정해야 한다. 그동안 일부 온라인 금융플랫폼은 서비스가 '단순 광고대행'에 불과해 금소법 적용대상이 아니라 판단하고 영업을 이어왔다. 또 정치권에서도 플랫폼 기업에 대한 규제가 필요하다는 지적이 이어졌다. 지난 7일 송갑석, 이동석 더불어민주당 의원은 '공룡 카카오의 문어발 확장: 플랫폼 대기업의 불공정거래 근절 및 골목상권 생태계 보호 대책 토론회'를 개최했다. 송영길 더불어민주당 대표는 축사를 통해 "카카오가 공정과 상생을 무시하고 이윤만을 추구했던 과거 대기업들의 모습을 그대로 따라가서는 안 된다"고 밝혔다. 이어 윤호중 민주당 원내대표도 "입점 업체에 대한 지위 남용과 골목 시장 진출, 서비스 가격 인상 시도까지 카카오의 행보 하나하나가 큰 우려를 낳고 있다"며 "민주당은 이러한 상황을 결코 좌시하지 않겠다"며 규제를 예고한 상태다. 한편, 기업공개(IPO)를 준비 중이던 카카오페이는 8일 금융당국의 유권해석에 대해 '제도적 요건을 준수하며 금융서비스를 제공하고 있다'며 입장문을 발표했다. 금소법 시행에 맞춰 지난 7월 판매대리중개업자(온라인모집법인) 라이선스를 신청했다는 설명이다. 카카오페이는 "보험서비스도 금융상품판매대리·중개업 자회사인 KP보험서비스가 관련 법령에 맞춰 사업을 전개하고 있다"며 "앱에 노출되는 보험상품에 대한 소개와 보험료 조회, 가입 등은 보험대리점인 KP보험서비스 또는 해당 보험회사에서 직접 진행하고 있다"고 밝혔다. 이어 "대출비교 서비스인 '내대출한도'의 경우도 라이선스 등록 절차를 밟고 있다"고 덧붙였다.

2021-09-08 16:04:19 박미경 기자
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우리은행, '공동 프로젝트 보증 활성화 위한 업무협약'

권광석 우리은행장(오른쪽)과 윤대희 신용보증기금 이사장이 지난 7일 서울 중구 우리은행 본점 광통관에서 열린 업무협약식에서 기념 촬영을 하고 있다. /우리은행 우리은행이 신용보증기금과 보증 관련 업무협약을 체결했다. 우리은행은 신용보증기금과 함께 '공동 프로젝트 보증 활성화를 위한 업무협약'을 체결했다고 7일 밝혔다. 공동 프로젝트 보증은 대기업과 협력기업이 공동으로 프로젝트를 추진할 때 신보가 사업성을 평가해 협력기업에 보증을 지원하는 제도다. 이번 협약은 은행권 최초로 우리은행이 신보와 상호 협력체계를 구축해 다양한 분야의 혁신 프로젝트에 대한 금융지원을 확대하기 위해 마련됐다. 이번 협약으로 우리은행이 신보에 출연하고 신보는 프로젝트 참여기업에 '공동 프로젝트 보증료 지원 협약보증' 1000억원을 지원할 계획이며 지원대상 기업에 첫해 보증료 전액(0.8%p)과 이후 2년간 0.3%p의 보증료를 지원해 금융비용 부담을 완화한다. 또 양사는 기업금융 지원을 위한 체계적인 시스템과 노하우를 공유하며 대기업과 협력기업들의 참여로 이루어지는 혁신적인 프로젝트를 적극 발굴하고 국가 경제의 지속가능한 성장과 상생협력을 도모해 나갈 예정이다. 우리은행 관계자는"이번 업무협약을 통해 신용보증기금과 함께 대기업과 중소기업의 상생을 위한 금융파트너로서 차별화된 금융서비스를 제공하겠다"며 "지속적인 ESG금융지원을 통해 환경·사회적 리스크를 완화하고 사회의 지속 가능한 발전에 기여해 나갈 것"이라고 밝혔다. /권소완기자 think@metroseoul.co.kr

2021-09-08 15:42:55 권소완 기자
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카카오뱅크 상장 한 달...진짜 폭풍 주의보

적정주가를 찾아가는 카카오뱅크의 걸음이 험난하다. 주가는 지난달 19일 고점을 찍은 뒤 우하향하고 있고, 블록딜과 의무보유해제 이후 매물이 쏟아져 나올 거란 우려도 제기되고 있다. 개인투자자들이 매물을 담고 있는 가운데 카카오뱅크의 성장 가능성을 두고 정교한 평가가 필요하단 이야기가 나온다. 카카오뱅크가 지난달 6일 유가증권시장에 상장한 지 한 달이 지났다. 그간 카카오뱅크의 주가는 급격한 등락을 반복해 왔다. 상장 당일 공모가 대비 80% 높은 6만9800원에 마감한 주가는 지난달 19일 9만2000원(종가 기준)으로 고점을 찍었다. 이후 하락세를 이어가다 지난 1일 8만8800원으로 급상승했던 주가는 다시 하락세를 이어가며 지난 7일 7만3000원으로 장을 마감했다. 고점 대비 20.65% 하락한 수치다. 주가가 하락하는 만큼 시가총액도 빠르게 축소됐다. 지난달 19일과 20일 양일간 43조, 지난 1일 42조를 기록했던 카카오뱅크 시가총액은 8일 기준 34조2072억원으로 줄어들었다. 특히 지난 5거래일 간 우정사업총국의 블록딜(시간외 대량 매매)과 의무보유해제 이슈가 겹치면서 8조여원이 증발했다. 지난 1일 우정사업본부는 보유주식의 90% 가량인 1368만383주(지분율 2.9%)를 블록딜로 처분하면서 1조1000억원을 챙겼다. 넷마블은 이미 지난달 두 차례에 걸쳐 761만9591주를 처분한 바 있다. 314만1600주(지분율 0.66%)에 대한 1개월 의무보유(일정 기간 동안 주식을 팔지 않기로 약정한 물량)가 해제된 6일 이후 기관과 외국인은 일제히 카카오뱅크 주식을 매도하기 시작했다. 한국거래소에 따르면 6일과 7일 양일간 기관은 264억원, 외국인은 1918억원어치를 팔아 치웠다. 매물을 담아간 건 2200억원어치를 순매수한 개인 투자자였다. 다만 진짜 폭풍은 이제부터 시작이란 이야기가 나온다. 3개월(11월), 6개월(내년 2월) 의무보유를 확약했던 물량 1832만8693주(3.86%)가 연이어 시장에 출하될 예정이기 때문이다. 의무보유를 확약한 기관의 전체 보유 주식 중 50.88%에 달하는 물량이다. 또 다른 블록딜 사태가 발생할 가능성도 우려되는 요인이다. 최정욱 하나금융투자 팀장은 "넷마블에 이어 우정사업부까지 블록딜에 나서면서 수급 악화 우려가 확산되고 있다"면서 "공모주주를 제외하고 유통 가능한 기존주주들 중에서 이론적으론 약 11.4%의 추가 물량이 나올 수 있다"고 봤다. 추가로 매각할 가능성이 있는 주주로는 이베이코리아와 서울보증보험(각각 3.2%, 1523만9183주), 텐센트의 자회사인 스카이블루(1.6%, 761만9593주), 예스24 1.2%(568만1393주) 등을 들었다. 폭풍을 앞두고 지속적으로 밸류에이션을 조정할 필요성이 제기된다. 카카오뱅크는 오는 9일부터 코스피200, 코스피200금융, KRX 은행업지수 등에 특례로 편입될 예정이다. 지수에 편입되면 패시브 자금이 유입되는 효과를 볼 수 있지만, 현재 코스피200과 코스닥150 구성종목으로 한정된 공매도 대상으로 노출될 가능성도 함께 생긴다. 규제 영향도 문제다. 이병건 DB금융투자 연구원은 "카카오뱅크가 연말까지 중저신용자 대출 비중을 8%p 이상 높여야 하는 상황이고, 금융당국이 가계대출 증가를 억제한다는 방침을 세운 상황"이라며 "성장성 눈높이를 크게 낮춰 잡아야 한다"고 평가했다. 구경회 SK증권 팀장은 "시장 예상보다 주가는 많이 뜬 상태"라면서도 "상장 후 출렁일 거란 건 예상 가능했고, '미래에 산업 내에서 절대 강자가 될 수 있느냐'라는 평가의 핵심은 달라지지 않았다"고 조언했다.

2021-09-08 15:10:27 양유경 기자