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저조한 반려동물 보험 가입…"등록제·진료비 표준화 돼야"

우리나라 반려동물보험 시장은 2017년 기준 10억원으로 일본(4671억원)의 0.2% 수준에 불가하다. 반려동물 개체수는 2010년 476만마리에서 2017년 874만마리로 2배 가까이 늘어났음에도 시장규모 확대는 더디고 반려동물 가입률은 저조한 상황이다. 반려동물보험을 활성화하기 위해서는 보험상품의 중복가입 문제, 내장칩 및 인식표 등 반려동물 등록 방식 개선, 동물병원 진료비 표준화 등이 선행돼야 한다는 지적이 나왔다. 특히 동물보호법, 수의사법 등 관련 법 개정이 필요한 만큼 정부, 국회 등이 적극 나서야 한다는 주장이다. 국회 정무위원회 소속 더불어민주당 김병욱 의원은 보험개발원과 함께 21일 오후 서울 국회의원회관 제9간담회의실에서 '반려동물보험 현황과 건전한 시장확대 방안을 위한 정책토론회'를 개최했다. 이날 주제발표에 나선 김성호 보험개발원 상무는 반려동물보험의 문제점으로 ▲보험사간 중복가입 ▲보험금 허위·부당 청구 ▲다수 피보험계약 ▲진료비 적정성 문제 등을 꼽았다. 김 상무는 "보험이 기본적으로 사행성이라는 특성을 안고 있기 때문에 사행 쪽으로 흐르지 않기 위해서는 개체 식별이 중요하다"며 "중복가입 문제, 보험금 허위·부당 청구 문제 등에 따라 보험사의 손해율 증가, 소비자의 보험료 증가 등 부정적인 영향을 미칠 수 있다"고 지적했다. 이어 "소비자가 동물병원을 선택함에 있어 동물병원의 진료비가 어떤 수준에 있는지 알아야 한다"며 "동물병원 간 진료비 비교가 가능해야 하고 진료체계가 평준화돼야 한다. 이는 수의사법 등에서 논의돼야 한다"고 강조했다. 권기순 금융위원회 보험과 사무관은 반려동물보험을 실손의료보험과 비교하며 "정책당국 입장에서는 반려동물 보험에 대한 필요성은 인정하나 반려동물 의료비 보장에 있어서는 실손의료보험의 문제점이었던 중복가입, 과잉진료, 비례보장 등을 참고해야 한다"고 말했다. 실손보험처럼 아프지 않음에도 또는 과잉진료에 따른 보험료 증가, 병원의 비급여 유발, 보험금 지급 증가에 따른 보험사의 보험료 인상 등 반려동물보험도 이 같은 문제점을 겪을 수 있다는 비판이다. 권 사무관은 "초기에 수요가 늘어나고 있을 때 초기 정착이 중요하다는 시각에서 이러한 고민을 해봐야 한다"며 "소비자가 충분한 서비스를 받으면서도 연간 30~40만원 수준의 보험료가 안정화될 수 있는 상품을 만들어야 할 것"이라고 강조했다. 진료비 적정성 문제도 제기됐다. 2017년 9월 공정거래위원회에 따르면 같은 질병에 대한 동물병원 간 진료비 편차는 2~6배에 달한다. 이재구 손해보험협회 상무는 "동물병원은 질병 명칭부터 다르고 코드 분류 없이 진료차트에 임의로 직접 입력하고 있는 상황"이라며 "동물병원 진료항목 중 소비자에게 영향이 큰 다빈도 질병항목부터 표준화해 의료 서비스에 대한 신뢰도를 제고시킬 필요가 있다"고 말했다. 이어 "주요 진료항목에 대해 진료 내용 및 비용을 소비자에게 사전에 고지하고 개별 동물병원의 진료비용을 공지해 공급자(동물병원)-소비자 간 정보비대칭을 줄여 가격투명성을 제고하고 소비자의 합리적 선택권을 보장해야 한다"고 덧붙였다. 김창호 국회 입법조사관도 "반려동물에 대한 진료수가가 제대로 정해지지 않아 반려동물에 대한 기본수가, 비급여에 대한 수가체계 정비가 선행돼야 한다"며 "이를 통해 반려동물에 대한 표준화된 진료수가를 바탕으로 반려동물에 대한 보험청구 간소화도 진행이 가능할 것으로 보인다"고 설명했다. 반려동물 등록제가 강화돼야 한다는 지적도 나왔다. 이재구 상무는 "동물등록 비활성화로 개체식별이 정확히 이뤄지지 않아 병원 치료를 받은 동물이 보험에 가입된 동물인지 명확히 식별할 수 없는 등 모럴해저드가 존재한다"며 "동물방식 개선을 통해 등록제 실효성 확보·강화가 필요하다"고 강조했다. 이와 관련해 김동현 농림축산식품부 동물복지정책팀장은 "동물 보호·복지 수준 제고를 위해 동물보호법령을 운용하고 있고 동물등록제 개선, 동물소유자의 의무 강화 등을 위해 제도개선을 지속해서 추진하고 있다"며 "국회, 정부, 수의사업계, 동물보호단체와 세부적인 내용 만들어 가겠다"고 밝혔다.

2019-03-21 16:05:01 김희주 기자
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[일문일답]최종구 위원장 "혁신성장 뒷받침 위해 금융 혁신"

"작지만 민첩한 스타트업 벤처기업이 만들어낸 창의적인 기술과 아이디어가 새로운 부가가치와 고용창출을 주도하고 있다. 금융 패러다임을 가계 금융, 부동산 담보 위주에서 자본 시장, 미래성장성 중심으로 전환해야 한다." 최종구 금융위원장은 지난 20일 정부서울청사에서 '혁신금융 추진방향' 사전브리핑을 통해 이 같이 말하고 혁신성장을 뒷받침하기 위해선 금융도 혁신적으로 바뀌어야 한다고 강조했다. 다음은 최종구 금융위원장, 손병두 금융위 사무처장과의 일문일답. ―동산담보 정책의 경우 과거 정부에서도 시도했던 부분이다. 다시 시도한다는 것은 아직 활성화되지 못했다는 것인지. "(최종구 금융위원장)물론 과거 정부에도 동산담보 정책을 시행했다. 다만 이번 정부는 좀 더 구체적인 방안을 마련했다고 보면 된다. 이제까지 법 개정이 아닌 것들로 동산담보가 활성화되도록 해왔다. 지난 2016년부터 2017년 2년동안 동산담보실적이 1600억원 정도였지만 지난해 대책 발표 후 산업은행과 기업은행을 통한 동산담보대출은 4000억원이 넘었다. 이제는 동산담보법 개정을 통해 기업의 자금조달을 더욱 돕겠다는 것이다. 현재 법개정작업을 법무부와 논의하고 있다." ―정부합동으로 '제2벤처붐 확산전략'을 발표하면서 유니콘 기업을 늘리겠다고 했다. 우리나라가 유니콘 기업을 소화할 여력이 있다고 보는지. "(최종구 금융위원장)이번에 담긴 대책의 주요내용은 혁신기업의 어려움 즉, 투자를 좀 더 원활하게 받는 것과 대출을 좀 더 원활하게 받는 것 두 가지를 담았다. 자본시장에서 유망한 혁신기업들이 상장, 벤처캐피탈 등을 통해서 어떻게 자금을 원활하게 조달 받을 수 있을지에 집중했다 그래서 상장 문턱을 낮추고, 벤처 캐피탈이나 성장지원펀드의 지원한도를 늘리고자 했다. ―정부입장은 기업이 기술력만 갖추면 최대한 대출 투자지원을 해주겠다는 것이다. 기술력을 어떻게 판단할 수 있나. "(손병두 사무처장)현재 중소기업 중소기업 대출의 약 24%가 기술금융으로 공급된다. 우리가 인지 못하는 사이 지난 4~5년간 금융, 은행의 여신심사의 한 큰 축으로 자리를 잡고 있다. 때문에 신용정보원 기술신용평가(TCB)나 은행 내부 기술심사 인력 등을 통해 기술에 기반한 여신심사가 정착되고 있는 상태다. 기술력을 판단할 수 있는 뒷받침할 수 있는 인프라가 지금 현재 잘 갖춰져 있다." ―적자를 기록하더라도 성장잠재력이 있는 기업은 지원하겠다고 했는데 이 경우 기업부실로 인한 적자와 경기 악화로 인한 적자 등 판단하기 어려울 것 같다. "(손병두 사무처장) 적자기업이라고 다 편의를 제공하겠다는 뜻은 아니다. 업종과 관련없이 적용되던 기준을 업종별로, 산업별로 차별화하겠다는 의미다. 예컨대 바이오산업의 경우 많은사람들이 기술력을 인정하고 있지만 아직까지 수익을 내지 못하는 상황이다. 이경우 상장에 있어서 불이익을 받지 않도록 미세조정을 하겠다는 의미다. 업종별 세부지침을 마련할 계획이다."

2019-03-21 16:01:27 나유리 기자
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지성규 KEB하나은행장 "디지털·글로벌 양 날개 달 것"

"신뢰받는 글로벌 은행으로 나아가기 위해 디지털과 글로벌 혁신이란 두 날개를 달고 나아가겠다." 21일 서울 을지로 KEB하나은행 본점에서 열린 취임 기자간담회에서 지성규 신임 KEB하나은행장은 디지털과 글로벌을 강조하며 이 같이 말했다. 지 행장은 "은행의 디지털 전환은 숙명과도 같다"며 "안정적이고 선진적인 디지털 전환을 통해 기존의 은행을 넘어선 데이터 기반의 정보회사로 나아가겠다"고 말했다. 이어 그는 "이를 위해 디지털 전문 인재를 육성하고 외부 핵심 기술을 적극적으로 도입할 것"이라고 덧붙였다. 지 행장은 또 은행의 글로벌 부문 역량을 강화하겠다고 밝혔다. 그는 "현재 국내 은행은 극심한 경쟁에 처해 있다"며 "이제는 국내라는 한정된 영역을 벗어나 글로벌 협업을 확대해 새로운 성장의 모멘텀을 만들어야 한다"고 말했다. 이를 위해 그는 글로벌 인재를 2000명 이상 육성하는 등 현지 인력을 강화해 현지 밀착형 영역을 전개하겠다고 전했다. 구체적으로는 IB·신탁 등 다양한 금융 부문에서 글로벌 협업을 이뤄내며 은행과 전혀 다른 업권이라도 필요하다면 창의적인 협업을 진행하겠다는 구상을 밝혔다. 마지막으로 지 행장은 손님이 행복한 은행을 만들겠다는 목표를 전했다. 그는 "손님은 KEB하나은행이 존재할 수 있는 자산"이라며 "손님을 떠나서는 어떤 미래도 꿈꿀 수 없는 만큼 '손님 불편 제거위원회'를 발족하고, 손님의 불만을 주기적으로 직접 챙김으로써 손님이 하나은행의 팬이 될 수 있도록 하겠다"고 말했다. 이어 그는 "직원도 신바람 나는 은행을 만들 것"이라며 "은행의 지나친 의전문화를 벗어던져 직원들로 하여금 일과 생활의 균형을 맞출 수 있도록 해 최적의 효율성을 제고하겠다"고 덧붙였다. 한편 하나금융은 지난달 말 지 행장을 함영주 전 행장의 후임으로 선정했다. 이에 지 행장은 이달 초부터 부문별 업무 보고를 받으면서 업무 파악에 나섰다. 지 행장은 "육체적인 나이보다 정신적으로 유연한 사고를 가진 인물이 중요하기에 새로운 생각과 비전을 가진 인물을 중심으로 은행의 세대교체를 이뤄갈 예정"이라고 전했다. 함 전 행장은 지 행장에게 은행의 통합·글로벌 부문 강화·미래 먹거리 창출 등 세 가지에 힘써줄 것을 강조한 것으로 전해졌다. 올해부터 옛 하나은행과 외환은행의 인사 및 급여제도가 통일되는 만큼 지 행장은 하나은행을 '원 뱅크'를 만드는 원년으로 삼고 통합은행 2기를 이끌어 시너지를 내는 데 주력할 예정이다. 지 행장의 글로벌 부문 사업 전략도 관심거리다. 지 행장은 은행원 생활 대부분을 홍콩과 중국에서 보낸 '중국통'이다. 2001년 하나은행 홍콩지점장, 2004년 중국 심양지점장, 2007년 하나은행 중국유한공사 설립단 팀장, 2010년 하나금융 차이나데스크팀장을 역임했고 2014년부터는 하나은행 중국유한공사 은행장을 지내며 20년 가까이 중국과 관련된 업무를 진행한 전문가다. 이에 함 전 행장은 지 행장에게 수익성이 높은 해외 시장에 공격적으로 진출하고, 디지털을 통한 경영혁신에 나설 것을 주문한 것으로 알려졌다. 한편 함영주 전 행장은 지주 부회장을 맡아 김정태 하나금융 회장을 보좌해 경영을 이끌 예정이다.

2019-03-21 15:46:57 홍민영 기자
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금융패러다임 바꾼다…모험자본 키우고, 여신시스템 전면 개편

21일 정부가 발표한 '혁신금융 추진방향'은 혁신기업과 중소기업에 초점이 맞춰져 있다. 대출·투자를 받을 수 없었던 혁신·중소기업의 숨통을 틔워 주자는 것이다. 법인뿐만 아니라 자영업자도 동산담보 대출을 이용할 수 있도록 하고, 기술력이 있으면 신용등급까지 개선될 수 있도록 통합여신심사시스템도 마련된다. 성장잠재력은 크지만 수익을 내지 못하는 혁신기업에게는 코스닥 상장 문턱도 낮아진다. ◆부동산담보 없어도 담보대출 가능 금융위는 올해 기업은 물론 자영업자도 일괄담보제도를 이용할 수 있도록 한다. 일괄담보제도는 기업이 보유한 기계 등 재고자산 및 지적 재산권을 한 번에 묶어 담보로 삼을 수 있는 대출 방식이다. 지금까지 동산담보는 각각 개별로만 담보로 삼을 수 있어 담보가치가 낮게 책정됐다. 일괄담보제도 도입으로 동산 담보가 없는 기업도 다른 자산과 묶어 담보로 금융을 활용할 수 있게 하겠다는 취지다. 금융위는 금융기관이 기업의 동산담보 유형, 담보인정비율, 한도금리산정, 이중담보여부, 이력정보를 쉽게 파악할 수 있도록 공동 데이터베이스를 구축한다. 동산의 등기나 경매체계도 개편해 동산 채권 지식재산권별로 분리돼 있던 등기부를 기업 단위로 하나의 동산 일괄등기부만 보유할 수 있도록 한다. 동산 지식재산권에 대한 가치평가와 매각도 쉽게 이뤄질 수 있게 동산담보 데이터베이스도 구축할 방침이다. 최종구 금융위원장은 "미국 등 선진국의 경우 일괄담보제도를 통해 지식재산권이라든지 매출담보 또 그 외 동산, 이런 것까지 한꺼번에 다 담보로 잡을 수 있게 하고 있다"며 "동산담보법이 개정되면 훨씬 더 수월하게 부동산담보를 같이 아는 기업들이 자금을 지원받는 데 도움이 될 것"이라고 말했다. ◆ 기술력 있으면 신용등급 UP 내년에는 기술력이 있으면 신용등급까지 올라갈 수 있도록 여신심사모형도 바뀐다. 기존에는 아무리 기술력이 있는 기업이라도 은행의 자체 신용평가를 통과하지 못하면 대출대상이 되지 못해 기술력 심사가 무의미했다. 최훈 금융위 금융정책국장은 "지금까지는 기술력이 신용등급 평가 시 보조지표로만 활용됐기 때문에 대출의 가부에는 영향을 줄 수 없었다"며 "앞으로는 신용등급 평가 자체에 기술력이 포함되는 것이기 때문에 재무제표가 나쁘더라도 기술력이 좋으면 대출을 받을 수 있는 가능성이 커지는 것"이라고 말했다. 금융위는 기술력와 영업력 등 미래성장성을 파악하기 위해 기업의 미래가치와 성장성 등을 통계적으로 반영해 보증심사에 반영하는 보증심사제도를 도입한다. 또 골목 상권에서 수집한 도소매업자 간 거래 데이터를 기반으로 자영업자 업황과 매출액을 토대로 표준재무제표를 개발해 재무제표가 없는 자영업자를 위해 재무능력 추정모델도 마련할 계획이다. ◆ 적자기업도 성장잠재력 있으면 코스닥 상장 혁신기업에 투자자본이 충분히 공급될 수 있도록 성장지원펀드의 자(子) 펀드 평균 투자규모도 200억원에서 최대 500억원까지 확대된다. 기존에는 산업은행 등 정책금융기관이 성장지원펀드의 자펀드규모와 정책자금 지원 규모를 사전 설정했다. 하지만 앞으로는 운용사가 자펀드규모를 자율적으로 설정하면 정책자금이 지원되는 방식으로 운영된다. 성장지원펀드 규모가 확대될 가능성이 커진 셈이다. 사모펀드에 대한 직접투자 문턱도 낮추기 위해 사모투자 재간접 펀드에 대한 최소투자금액(500만원)도 없앤다. 큰 돈이 없는 일반투자자의 공모펀드를 통해 사모펀드에 간접투자하는 것을 활성화하려는 조치다. 바이오 산업 등 성장잠재력은 크지만 수익을 내지 못하는 혁신기업을 위해 코스닥 상장기준도 업종별로 분리할 계획이다. 앞서 새 외부감사법 도입으로 바이오 기업들의 실적이 악화되고 상장폐지 사유까지 발생하자 업종별로 분리해 상장기준을 평가하겠다는 설명이다. 최종구 금융위원장은 "바이오 산업 등 혁신업종이 수익성과 원천기술, 미래자금조달 가능성이 높음에도 수익을 내지 못하는 경우가 많다"며 "업종별로 상장기준을 분리해 수익을 내지 못하는 기업이라도 일률적으로 상장비중이 낮아지는 일은 없도록 하겠다"고 말했다. 이어 그는"이번 대책은 성장성 있는 기업들이 투자를 좀 더 원활하게 받는 것"이라며 "자본시장에서 유망한 혁신기업들이 상장의 문호를 개방하는 것과 벤처캐피탈이나 성장지원펀드의 한도를 늘리는 등의 내용이 담겨 있다"고 말했다.

2019-03-21 15:21:45 나유리 기자
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[혁신금융]혁신 中企에 100조원 공급…바이오·4차산업 80개 기업 상장

정부가 기업여신심사 시스템을 전면 개편해 향후 3년 간 혁신 중소·중견기업에 100조원의 자금을 공급하기로 했다. 또 바이오·4차 산업 분야에서 80개 기업이 상장할 수 있도록 코스닥 진입 문턱을 낮추기로 했으며, 정책자금으로 17만명의 고용을 창출할 방안도 마련했다. 금융위원회와 관계부처는 21일 서울 중구 IBK기업은행 본점에서 문재인 대통령 주재로 혁신금융 비전선포식 행사를 갖고, 이런 내용을 담은 '혁신금융 추진방향'을 발표했다. 최종구 금융위원장은 "혁신성장을 뒷받침하기 위해서는 금융도 혁신적으로 바뀌어야 한다"며 "기술혁신을 선도하고 위험을 분산·공유하는 금융시스템을 구축해 기업의 도전을 응원하고 실패를 용인하는 문화가 금융권에 뿌리내릴 수 있도록 하겠다"고 강조했다. 정부는 금융의 패러다임을 가계금융·부동산 담보 중심에서 미래 성장성·자본시장 중심으로 전환하는 금융 생태계를 구축할 방침이다. 이를 위해 대출과 자본시장, 정책자금 분야별로 맞춤형 정책과제를 제시했다. 먼저 혁신·중소기업에 향후 3년간 100조원을 공급한다. 기술금융 90조원, 일괄담보대출 6조원, 성장성 기반 대출 4조원 등이다. 이를 위해 금융사의 기업여신시스템은 일괄담보, 미래성장성 중심으로 바꾼다. 동산담보법을 개정해 다양한 기업 자산을 포괄해 한 번에 담보물을 평가·취득·처분할 수 있는 일괄담보제도를 도입하며, 자영업자·개인도동산담보를 활용할 수 있도록 허용한다. 기업 기술평가와 신용평가도 일원화해 기술력만 갖추면 신용등급도 높아질 수 있도록 여신심사모형을 개편할 계획이다. 모험자본이 원활히 공급될 수 있도록 자본시장도 혁신한다. 성장지원펀드는 동일기업 투자한도 제한을 없애 유망기업에 대해 과감한 투자가 가능토록 하며, 스케일업 펀드의 총 규모는 3년간 8조원에서 5년간 15조원으로 늘린다. 최 위원장은 "코스닥시장은 바이오·4차산업 등 업종별 맞춤형 상장기준을 마련해 잠재력있는 기업에 상장문호를 대폭 확대하겠다"며 "특히 제조업 기준의 일률적인 상장기준에서 벗어나 미래 성장성 등을 반영한 새로운 기준을 만들 것"이라고 설명했다. 세제 측면에서는 모험자본에 대한 투자가 확대될 수 있도록 올해 중으로 증권거래세율을 낮춘다. 상장·비상장주식은 0.05%포인트, 코넥스 시장은 0.2%포인트 인하한다. 또 국내 또는 해외주식 어느 하나에서 투자손실이 발생할 경우 양도차익에 대해 연간 단위 손익통산도 허용한다. 다만 주식 양도소득세 과세 확대와 연계해 거래세와 주식 양도소득세 간 역할조정 방안을 마련하는 것은 장기과제로 남겨뒀다. 7만개 주력산업·서비스 기업에는 72조원의 정책자금을 공급한다. 산업재편 및 연구개발(R&D) 자금은 3년 간 2000여개 기업에 12조원을 지원한다. 신규 일자리 예상 규모는 4만개다. 6만8000개 유망서비스 산업 기업에는 5년간 60조원 규모의 정책자금을 공급해 13만개의 신규 일자리를 만들 계획이다. 관광, 헬스케어, 콘텐츠, 물류 등 4대 유망서비스산업을 우선 지원한다.

2019-03-21 13:10:37 안상미 기자
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지난해 농협 등 상호금융 순익 2.6조원…전년比 22.1%↑

지난해 상호금융조합의 실적이 크게 개선된 것으로 나타났다. 21일 금융감독원에 따르면 2018년 중 신협·농협·수협·산림조합 등 2237개 상호금융의 당기순이익은 2조5598억원으로 전년 대비 22.1% 증가했다. 업권별로는 희비가 엇갈렸다. 농협과 신협은 전년 대비 실적이 각각 26.1%, 26.9% 증가한 반면 수협과 산립조합은 각각 17.1%, 19.8% 감소했다. 상호금융의 신용사업부문 순이익은 4조2744억원으로 전년 대비 18.8% 증가했다. 대출 확대로 이자이익이 늘었고, 유가증권 이익 등으로 비이자이익도 흑자전환에 성공했다. 상호금융의 총자산순이익률(ROA)은 0.53%로 전년 대비 0.07%포인트 상승했다. 자기자본순이익률(ROE)도 전년 대비 1.23%포인트 상승한 7.45%로 집계됐다. 지난해 말 기준 상호금융의 총자산은 505조9000억원으로 전년 말 대비 7.1% 증가했다. 조합당 평균자산은 2261억원으로 전년 말 대비 7.9% 늘었다. 자산건전성은 다소 악화됐다. 지난해 말 연체율은 1.32%로 전년 말 대비 0.14%포인트 높아졌다. 고정이하여신비율 역시 전년 말 대비 0.2% 높은 1.52%다. 금감원 관계자는 "향후 금리인상이나 부동산 경기 침체가 지속될 경우 상호금융의 자산건전성과 수익성이 저하될 가능성이 있다"며 "연체율 등 건전성에 대한 모니터링을 강화하고, 손실흡수능력 제고와 부실자산 정리를 적극 지도하겠다"고 밝혔다.

2019-03-21 12:00:00 안상미 기자
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노는 물이 다른 '큰 손', 국경 넘어 부동산 쇼핑

50대인 박 모씨는 130억원대의 현금과 운용자산을 보유한 큰 손이다. 그는 물려받은 자산과 부동산·대체상품 투자로 생활하는 '위험 중립형' 투자자로 분류된다. 그는 최근 집값이 떨어진다는 소식에 부동산중개업소를 찾았다가 마음을 접었다. 호가만 높고, 부동산 정보 사이트에 올라온 급매물도 낚시였다. 고심 끝에 은행 프라이빗뱅커(PB)를 찾았다. "사모 부동산펀드에 투자하면 직접투자보다 안정적으로 수익을 낼 수 있다"는 권유에 10억원 가량을 투자하기로 했다. 은퇴자 최 모씨(61)도 지난달 한국투자증권이 내놓은 해외 부동산 펀드에 가입하기 위해 은행을 방문했다. 10분만 늦었으면 '그림의 떡'이 될 뻔했다. 이 펀드는 3일만에 완판됐다. 이탈리아 밀라노의 오피스 건물에 투자해 임대수익을 얻는 상품인데, 국내 판매물량인 약 550억원을 금새 채웠다. 해외 부동산펀드가 '자금 블랙홀'로 떠올랐다. 올해 시장에 선보인 부동산펀드 대부분이 '완판 행진'을 기록하 인기 몰이를 하고 있다. 주식시장이나 채권 시장과 달리 해외 부동산펀드는 상대적으로 안정적인 수익을 내면서 강남 큰 손들의 쇼핑이 이어지고 있다는 분석이다. 특히 수익률이 높은 사모펀드에 일반투자자는 명함도 못내밀 정도다. 서초구에 있는 A은행 부동산투자자문센터 팀장은 "투자자의 상당수는 평소 부동산에 관심이 많은 자산가"라며 "부동산 규제가 시작되자 이들은 일찌감치 해외 부동산 시장으로 눈길을 돌렸다. 일반투자자가 자칫 '불나방'꼴이 되지 않을까 걱정이다"고 했다. 블룸버그는 "부동산거품이 2019년의 가장 저평가된 리스크일 수 있다"며 "주요국에서 역대 최고 수준 가격, 구매력에 비해 비싼 집값, 과잉 공급, 타이트해진 금융여건, 중국 등 외국 수요 둔화 가능성 등 우려스러운 징후는 늘어나고 있다"고 경고한 바 있다. ◆ 국경을 넘은 강남 스마트머니 안전할까 21일 금융투자협회에 따르면 해외부동산 펀드 설정액(설정원본+계약금액)은 41조5721억원(19일 기준)이다. 전체 부동산펀드 81조649억원의 절반(51.28%)이 넘는다 국내 부동산에 쏠려 있던 자산가의 관심이 국경을 넘고 있는 것. 강남 재건축 아파트에 집중됐던 투자 수요가 정부의 규제로 꼬마빌딩, 상가 등으로 옮겨간데 이어 국내 수익형 부동산 시장 상승세가 주춤하자 이번에는 큰 손들의 시선이 해외 부동산으로 향하는 모양새다. '완판'을 넘어 과열 양상까지 보인다. KB자산운용이 지난달 서울 중구의 옛 명동 본점 사옥 투자를 위해 조성한 'KB 와이즈스타 부동산투자신탁 1호'는 목표 금액 750억원을 판매 시작 10분 만에 모두 팔았다. 한국투자신탁운용이 이탈리아 밀라노의 상업용 건물에 투자하기 위해 조성한 '한국투자 밀라노 부동산투자신탁 1호'도 3일 만에 546억원을 모집했다. 지난해에도 시장에서 판매된 공모형 부동산펀드 9개 모두 목표한 공모금액을 채우는데 성공했다. 신한은행이 지난해 3월 내놓은 부동산 간접투자펀드는 출시 하루 만에 160억원어치가 모두 팔렸다. 영국 크루 지역 물류창고에 투자하는 사모펀드로 1인당 최소 투자금액이 4억원이다. 당시 한국투자신탁운용이 내놓은 1820억원 규모의 미국 애틀랜타 오피스 빌딩 공모펀드 역시 하루 만에 마감됐다. 정부가 부동산투자신탁(리츠·REITs)을 새로운 투자 대안으로 밀면서 이들 상품에도 관심이 커지고 있다. 부동산 간접투자 광풍은 나름 이유가 있다. 돈이 되기 때문이다. 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 최근 1년간 해외 부동산에 투자하는 펀드 35종의 평균 수익률은 8.21%(20일 기준), 국내에 투자하는 부동산펀드의 수익률도 평균 5.28%에 달한다. 반면에 국내 주식형펀드 수익률은 평균 -13.02%에 그쳤고 국내 채권형(2.94%), 해외 채권형(1.36%)도 은행 이자 수준에 머물렀다. ◆사모 해외부동산펀드 40조 눈앞 해외 부동산 투자는 펀드를 통한 간접투자 형태가 많다. 고객성향도 기관투자가 중심에서 큰 손으로 바뀌고 있다. 저금리 시대에 '고수익'이란 이름을 내 건 사모펀드는 출시하자마자 투자처에 굶주린 강남 '슈퍼리치'에게 불티나게 팔려 나가고 있는 것. 일반인을 대상으로 한 공모펀드와 달리 사모펀드는 300억~500억원 안팎의 자금으로 운용되기 때문에 단기간에 '치고 빠지기식'의 운용이 장점으로 꼽힌다. 금융투자협회에 따르면 해외 부동산펀드 설정액(사모 기준)은 39조9111억원에 달한다. 지난해 1월 초 28조 5953억원에 11조원 넘게 불어났다. 증권사 한 관계자는 "해외 상업용 부동산의 경우 보통 15~20년 이상 장기 임대차 계약을한다. 그만큼 안정적인 수익도 가능하다"고 전했다. 수익률은 보통 연 6∼7%대로 알려져 있다. 하지만 개미투자자들에 해외 부동산 투자는 그림의 떡이다. 지난해 1월 2일 1조5950억원이던 공모형 해외부동산 펀드 설정액은 겨우 1조6609억원에 불과하다. 경기도 중소 제조업체에 근무하는 이 모씨는 "정보와 자금이 부족한 서민들에게 사모펀드는 쳐다볼 엄두도 나지 않는다. 성실하게 살아가는 서민들도 투자할 수 있게 좀 더 많은 상품이 나왔으면 한다"고 말했다. 한국은행 금융안정국의 이장욱 과장은 '국내 대체투자 현황 및 시사점'이란 보고서에서 "투자자 및 자산운용사 모두 대체투자 자산에 대한 위험 관리를 강화해야 한다"며 "대체투자는 전통적 투자대상보다 유동성이 낮고 위험이 커 거시경제 충격이 발생하면 높은 손실이 우려된다"고 말했다. 특히 부동산 간접투자는 오피스텔 등의 공실률 상승으로 수익률이 하락했고 해외 대체투자의 경우 환율 변동, 투자지역의 경제여건 등 위험성이 확대되고 있다고 지적했다. 부동산 버블 우려도 끊이지 않는다. 스위스 은행 UBS는 지난해 9월 내놓은 보고서에서 홍콩과 뮌헨, 토론토, 밴쿠버, 암스테르담, 런던이 부동산거품 리스크가 가장 큰 도시라고 분석하면서, 지난 5년간 주요 도시 평균 집값 상승률이 35%에 달해 '구매 가능성(affordability) 위기'를 불러왔다고 지적했다. 한편 국내 'K-머니'의 해외 직접투자도 늘고 있다. 부동산 컨설팅 그룹 '쿠시먼&웨이크필드'에 따르면 2018년 한국의 유럽 부동산 투자액은 73억유로(약 9조3600억원)였다. 5년 전 대비 6배 늘었다.

2019-03-21 10:39:31 김문호 기자