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[건설사 상반기 성적표] <6> SK건설, 상반기 호조...하반기에 이어갈까

'기업가치 4조원, 국내 1위 건설사'. SK건설 조기행 부회장이 올 초 신년사에서 제시한 목표다. 상반기는 잘 달려 왔다. 국내·외 수주에서 괄목할 만한 성적을 거두고 실적도 상승세를 탔다. 그러나 라오스에서 건설 중인 댐이 일부 유실돼 공든 탑이 일순간 무너졌다. 사태 수습이 관건으로 보인다. ◆잘 나가던 상반기 15일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 SK건설의 2분기 매출액은 1조7954억원, 영업이익 989억원, 순이익 437억원을 기록했다. 전년 동기 대비 각각 21.8%, 109.1%, 130.7% 증가한 것이다. 반기 실적으로 보면 매출액 3조3022억원, 영업이익 1573억원, 순이익 937억원을 기록했다. 지난해 2분기와 비교하면 매출액은 12.2%, 영업이익은 71.7%, 순이익은 180%나 늘어났다. 1분기에도 전년 동기와 대비해 각각 2.6%, 32%, 180% 증가한 매출액 1조5068억원, 영업이익 583억원, 순이익 500억원을 기록한 바 있다. 국내외 수주전(戰)에서 성과를 낸 영향이다. 해외건설협회에 따르면 SK건설이 올해 1월 1일부터 8월 15일까지 수주한 해외 사업의 계약금은 총 27억2921만 달러(3조826억원)에 달한다. 삼성엔지니어링에 이어 업계 2위다. 지난해 같은 기간 13억8440만 달러(1조5637억원·4위)의 수주를 따낸 것과 비교하면 두 배 가까이 성장했다. SK건설은 이미 상반기에 지난해 1년간 해외 수주액인 21억1912만 달러(2조3935억원)를 넘어섰다. 국내 정비사업도 활발히 수주했다. 대전 중구 중촌동1구역 재건축(1527억원), 대구 현대백조타운 재건축(2383억원), 경기도 수원 영통1구역 재개발(1940억원), 서울 노량진2구역 재개발(1087억원) 등을 수주했다. 하반기에도 은평구 갈현1구역 재개발, 경기도 시흥대야3 영남아파트 재건축사업 등에서 시공권 확보가 기대되고 있다. ◆댐 붕괴 사고에 '당혹' 전반적으로 성장가도를 달리다가 갑작스러운 사고로 급제동이 걸렸다. 지난달 SK건설이 시공 중인 라오스 남동부 아타푸 주에 있는 '세피안-세남노이 수력발전댐' 보조댐이 무너졌다. SK건설은 조기행 부회장을 비롯해 임직원을 파견하고 복구 작업에 나섰다. 그러나 사고 여파로 각종 지표가 불안해졌다. K-OTC에서 거래되는 SK건설의 가중평균주가는 6월 4만753원에서 7월 말 3만6155원, 이달 2만7735원으로 떨어졌다. 이에 따라 시가총액도 1위 자리를 탈환한 지 약 3개월 만에 자리를 내줬다. SK건설의 시가총액은 7월 말 9453억원으로 전월(1조4054억원) 대비 32.7%(4601억원)나 감소했다. 주식시장 상장 지연도 불가피해 보인다. 공정거래법상 SK건설의 지분을 보유한 SK(44.48%)와 SK디스커버리(28.25%)는 내년 12월까지 지분을 정리해야 한다. 업계에서는 SK건설을 상장한 후 보유 주식을 시장에 매도하는 방식을 이용할 것이란 전망이 나왔다. 하지만 이번 사고에 따라 발생하는 각종 비용 등을 감안하면 연내 상장은 어려울 것이란 게 업계 관계자들의 중론이다. 해외수주도 적신호가 켜졌다. 현재 국내 건설사들의 해외 수주 실적을 보면 아시아가 중동보다 더 많은 비중을 차지하고 있다. 이번 사고로 국가 신인도가 추락하면 SK건설을 비롯해 전체 건설업계가 타격을 받을 수 있다는 우려도 나온다. KB증권 김준섭 연구원은 "SK건설은 코스피 상장을 검토 중에 있어 해당 악재가 IPO를 지연시킨다면 SK의 투자지분 가치에 영향을 미치는 구조"라며 "해당 사태의 원활한 해결 여부가 SK건설의 해외사업에 영향을 미칠 것"이라고 말했다.

2018-08-15 12:00:26 채신화 기자
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9월 전국 2만2646가구 분양...서울-수도권 1만3800가구 관심

오는 9월 전국에서 아파트 2만2646가구가 공급될 예정이다. 서울·수도권에서만 1만3800여가구가 분양될 예정이어서 수요자들의 관심을 끌 전망이다. 15일 부동산114에 따르면 오는 9월 아파트 공급 규모는 서울·수도권 1만3806가구, 지방 8840가구에 이른다. 분양물량이 가장 많은 경기도는 8033가구로 광주 경안동 '광주금호리첸시아', 송내제1-2구역 재개발인 '래미안어반비스타', 원곡연립2단지를 재건축하는 '안산원곡e편한세상' 등 정비사업 물량이 많다. 이어 지방은 ▲부산(2255가구) ▲경북(2069가구) ▲전남(1510가구) ▲경남(1231가구) ▲광주(1092가구) 등에서 새 아파트가 쏟아질 예정이다. '부산전포1-1 e편한세상(1401가구)', 경북 구미시 고아읍 '문성레이크자이(975가구)', 전남 목포시 상동 '상동중흥S-클래스(640가구)' 등이 주요 단지다. 현재 분양시장은 양극화가 뚜렷해지고 있다. 지난 6월 집계된 미분양 물량 6만2050가구 가운데 5만2542가구가 지방 물량이다. 2016년 초만 해도 엇비슷했던 수도권· 지방의 미분양 규모가 갈수록 커지는 분위기다. 대구, 대전 등 일부 지방에선 청약 경쟁이 뜨겁다. 그러나 그 외 지역은 미분양 아파트가 쌓이고 있는 실정이다. 공급과잉, 경기 침체가 주 요인이다. 또한 '똘똘한 한채' 보유 트렌드가 지방 아파트의 선호도를 떨어뜨려 미분양으로 분석된다. 삼성물산은 서울 서초구 서초동 1336번지에 서초우성1차를 재건축해 '래미안리더스원' 59~238㎡, 1317가구 중 232가구를 일반분양한다. 지하철 2호선·신분당선 강남역을 이용할 수 있다. 대우건설은 서울 동작구 사당동 41-7번지에 사당3주택재건축정비사업을 통해 '사당3구역푸르지오'41~106㎡, 507가구 중 159가구를 일반분양한다. 지하철 4호선·7호선 이수역이 가깝다. 삼성물산은 경기도 부천시 송내동 427-32번지 일원에 '래미안어반비스타' 49~114㎡, 831가구를 공급한다. 이 단지는 송내1-2구역을 재개발해 공급되며 일반분양 물량은 497가구다. 지하철 1호선 중동역이 인근에 위치해 있다. 대림산업은 경기도 안산시 원곡동 838번지 일대에 원곡연립2단지재건축을 통해 '안산원곡e편한세상' 1322가구 중 328가구를 일반분양한다. 안산시민공원, 화랑유원지 등이 근접해 있다. 지하철 4호선·서해선 초지역을 이용할 수 있고 2021년 KTX 초지역이 개통한다. 이어 부산 부산진구 전포동 15-2번지일원 전포1-1구역주택재개발 부지에 '부산전포1-1e편한세상' 39~107㎡, 1401가구 중 875가구를 일반분양한다. 부산지하철 1호선·동해선 부전역이 가깝다. GS건설은 경북 구미시 문성3지구 도시개발구역 B1-1블럭에 '문성레이크자이' 74~138㎡, 975가구를 공급한다. 구포~생곡간 대체우회도로(2019년 예정), 하이테크밸리 진입도로(예정)가 신설될 예정이다. [!{IMG::20180815000034.jpg::C::540::}!]

2018-08-15 11:19:54 이규성 기자
HUG, 이랜드 등 '공공지원 민간임대주택' 우선협상자 선정

주택도시보증공사(HUG)는 14일 '제2차 공공지원 민간임대주택 민간제안사업 공모 우선협상대상자'로 이랜드건설과 성원개발, 삼정기업 컨소시엄을 선정했다. 앞서 HUG는 도시계획 변경 없이 즉시 주택건설이 가능한 사업장을 대상으로 2차 공모를 진행했다. 공모엔 6개 사업장(3463가구)이 사업계획서를 제출했다. HUG는 신청자격 및 요건을 평가한 뒤, 해당사항을 준수한 사업장에 대한 계량 평가와 외부 전문위원이 참여하는 비계량 평가를 실시했다. 심사 결과 ▲이랜드건설 컨소시엄(대구광역시 남구 대명동 1개 사업장·477가구) ▲성원개발 컨소시엄(아산시 배방읍 1개 사업장·943가구) ▲정기업 컨소시엄(창원 진동 1개 사업장·892가구)이 우선협상대상자로 선정됐다. 이들 컨소시엄은 정부 정책에 따라 전체 세대수를 무주택자에게 주변 임대료 시세의 95% 이하로 공급한다. 전체 세대수의 20%이상은 주변 임대료 시세의 85% 이하인 청년주택으로 특별 공급해야 한다. 대신 HUG의 기금출자 심의를 거쳐 기금출자, 융자 및 임대리츠 PF(프로젝트 파이낸싱)보증 등의 금융지원을 받을 수 있다. HUG는 제1차·제2차 공모를 통해 현재까지 총 5개 사업장, 3939가구를 우선협상대상자로 선정했다. 이달 중 제3차 공모 공고도 실시한다.

2018-08-14 14:10:14 채신화 기자
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코타키나발루 휴양지 레지던스 '코랄베이 수트라' 분양…평당 1300만원부터

-'수트라하버 리조트' 내 레지던스…"은퇴후 세컨드홈 수요 증가" 싱가포르 부동산개발업회사인 GSH 코러페이션(GSH Corporation)가 코타키나발루 휴양 레지던스 '코랄베이 수트라(Coral Bay Sutera)'를 국내에서 분양한다. GSH 코퍼레이션은 14일 서울 중구 웨스틴호텔에서 말레이시아 휴양지 코타키나발루의 5성급 '수트라하버 리조트' 단지 내 선보이는 '코랄베이 수트라' 미디어 세미나를 실시했다. 이 레지던스는 총 면적 10만9463sqm(약 3만3113평)에 12층 규모 타워 8개, 460가구로 조성된 단지다. 사업규모는 3억3000만 링깃 이상(약 898억원)으로 오는 2022년 완공된다. 툰구 압둘라만 해양공원으로 둘러싸인 바다 전경으로, 유닛의 80%에서 조망이 가능하다. 나머지 20%는 챔피언십 골프 코스인 수트라하버 골프 클럽과 키나발루산 조망으로 구성된다. 외관은 싱가포르의 유명 건축회사인 스완 & 맥클라렌(Swan & Maclaren)이 디자인했다. GSH는 '코랄베이 수트라'를 통해 말레이시아식 콘도이자 한국식 아파트 사업을 시작했다. 지난 5월 12일 말레이시아에서 론칭했으며 100가구 정도 사전 예약을 받았다. 사전예약 청약자의 70%는 현지인, 30%는 외국인이다. 현재 120가구가 계약 완료됐다. 6월 25일엔 국민은행 웰스매니지먼트 투자자문부와 제휴 협약을 체결하고, 지난달 30일 VIP 대상 소규모 설명회를 했다. 이어 개별 설명회, 현장답사 등을 진행하고 있다. 개발사와 직거래 하는 방식이며, 변호사 입회하에 부동산 서류를 처리하게 된다. 유니홀리데이가 관련 에이전트, 융자은행 등의 도움을 준다. 시설 관리는 리조트에서 한다. 분양가는 한국 평형 기준으로 평당 1300만~1800만원 선이다. 전용면적은 세대면적에 발코니 면적 포함이다. 펜트하우스 층에 최대 250평까지 마련돼 있다. 중도금은 입주 전까지 10번 정도 나눠서 지급하면 된다. 공사 단계마다 완료 시점에 후불 지급한다. 관리비는 50평 기준 16만원 정도다. 허근제 코랄베이 수트라 한국사무소 이사는 "은퇴 후 해외 휴양지에 세컨드홈(두번째 집)을 마련하고자 하는 수요가 늘고 있다"라며 "평수가 크기 때문에 기본이 7억원 이상이다. 그러나 평당으로 비교하면 가격이 높은 수준은 아니다"라고 설명했다. '코랄베이 수트라'는 거주, 매각, 임대 등이 모두 가능하다. 임대의 경우 수트라하버 리조트 개발사에서 3년간 위탁 임대하면 5% 확정 수익금을 받을 수 있다. 또는 현지 부동산 에이전트를 통해 1년 단위로 임대 대행하는 방법도 있다. 허 이사는 "말레이시아 전역은 치안이 안전하고 국민의 90%가 영어 소통이 가능하다"라며 "아울러 인천-코타키나발루는 직항 5시간 이내로 인천 출발 4편과 부산 출발 1편, 총 5편이 매일 운항 중이라 한국과의 심리적 거리도 가깝다"고 말했다. 현장 답사는 신청 후 항공비 등을 지급하면 9월 11일부터 3박 4일 일정으로 참여할 수 있다.

2018-08-14 12:27:21 채신화 기자
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LH, 화성향남2 도시지원시설용지 22필지 공급

LH가 화성향남2지구 도시지원시설용지 22필지(11만3000㎡, 1399억원)를 공급한다. 14일 LH에 따르면 공급대상 필지의 면적은 2404.4~1만495.1㎡, 공급가격은 30~140억원이다. 건폐율은 70%, 용적률 300%로 최고 10층까지 건축할 수 있다. 필지별 면적이 다양해 수요자 자금사정에 적합한 필지 선택이 가능하며, LH청약센터를 통해 인터넷으로 신청 접수 후 전산 추첨으로 당첨자를 결정하게 된다. 공급 순위별 대금납부 조건은 1순위는 일시불, 2순위는 3년 유이자 분할 납부, 3순위는 3년 무이자 분할 납부다. 화성시는 2017년 기준 인구증가율 전국 1위 및 2017년 상반기 OECD 기준 고용률 63.7%에 달한다. 인근에는 향남제약공단, 발안산업단지, 삼성연구소, LG전자 및 현대기아자동차 등 대규모 기업들이 있다. 향남읍은 3만4416세대(6월 기준)로 화성시 전체 인구의 12%를 차지한다. 향남2지구 내 공동주택용지 20개 블록 중 19개 블록이 이미 판매 완료 및 착공된 상태다. 또 사업지구와 바로 연결되는 서해안 고속도로(발안IC)와 2020년 개통 예정인 제2외곽순환도로로 서울로의 접근성이 높다. 내년에 개통하는 서해안복선전철 향남역은 신안산선 철도가 지나는 환승역으로 주목받고 있다. 이번에 공급하는 도시지원시설용지는 2018년 개통예정인 동서간선도로와 연접하고 있다. 공급 일정은 오는 20~22일 순위별 신청 접수, 22일 추첨 및 당첨자 발표, 9월 4일 계약 체결이다.

2018-08-14 11:09:20 채신화 기자
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도시재생 사업비 50%까지 연 2.2% 융자 지원

국토교통부는 14일 도시재생 뉴딜 로드맵을 추진하기 위해 도시재생 복합개발사업에 대한 주택도시기금 지원 대상과 융자 수준을 개선하기로 했다. 융자 금리는 기존 연 2.5%에서 연 2.2%로 0.3%포인트 인하되고, 융자 한도는 기존 총사업비의 20%에서 50%까지 확대된다. 또 복합역사 개발사업, 노후공공청사 재생사업 등 장기간 운영이 필요한 사업의 경우 융자 기간을 기존 13년에서 최장 35년까지 연장할 수 있도록 했다. 지원 대상도 기존 부동산투자회사(리츠)에서 공기업, 지방 공기업, 민간 등의 사업시행자까지 확대된다. 이를 통해 다양한 주체가 도시재생 사업에 참여해 주택도시기금 지원을 받을 수 있게 됐다. 도시재생 뉴딜 리츠에 참여하는 시공자 자격 요건도 개선된다. 지금까지 주택도시보증공사(HUG)에서 리츠에 대한 금융 지원 심사를 할 때 신용등급 BBB+ 이상, 도급 순위 200위 이내의 시공사로 한정했다. 앞으로는 BB+ 이상, 500위 이내 시공사도 참여할 수 있게 돼 지역 업체들의 도시재생 참여 기회가 확대된다. 이와 함께 리츠가 참여한 복합개발사업에 대해선 한국토지주택공사(LH)의 사업인정 심사 제도를 통해 초기 분양가와 임대료 상승률을 제한한다. 지역밀착 일자리 창출 및 공공시설 설치 여부 등도 확인한다. 저금리의 기금 지원으로 발생하는 민간의 과도한 수익은 공유할 수 있도록 한다. 기금의 출자 지분을 '조건부 참가적 우선주'로 운용해 도시재생 뉴딜 리츠가 일정 수익률을 초과할 경우 지분 비율에 따라 배당으로 회수한다. 국토부 관계자는 "이번 제도 개선으로 도시재생 복합개발 사업에 대한 민간의 참여가 확대될 것"이라며 "앞으로도 도시재생 뉴딜사업에 민간의 역량과 창의성을 최대한 활용할 수 있도록 제도를 보완해 나가겠다"고 말했다.

2018-08-14 09:02:08 채신화 기자
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입지요건 뛰어난 성수동에 들어서는 복합 프리미엄 아파트 '서울숲 벨라듀'

최근 서울 성수동 일대가 신흥 고급 주거지역으로 재탄생하고 있다. 우월한 입지조건을 갖추고 있음에도 개발이 늦어져 상대적으로 저평가 되었던 성수동이 다양한 개발 속에 거주 및 투자 지역 1순위로 꼽히며 급부상하고 있는 것이다. 이곳에는 최근까지 갤러리아포레를 비롯해 두산트리마제, 서울숲푸르지오, 서울숲힐스테이트, 대림한숲이편한세상 등이 입주를 마쳤거나 분양, 혹은 분양예정 중에 있으며, 49층 3개동 규모의 호텔도 들어설 예정이다. 또한 롯데서울숲IT캐슬을 비롯해 삼성IT밸리, 코오롱디지털타워, 포스코IT센터 등의 지식산업센터도 속속 들어서며 IT 업계의 메카로 그 입지를 다져나가고 있다. 이에 성수동 일대는 정,재계 인사들과 유명 연예인들이 많이 입주한 상황이며, 유명 인사들의 빌딩 매입 및 주변 상가나 주택에 대한 투자도 줄을 잇고 있다. 이 중에 가장 주목해야 할 아파트는 성수동 일원에 쌍용건설이 시공 예정인 ‘서울숲 벨라듀 Ⅰ•Ⅱ’다. 서울숲 벨라듀 1차는 성수동1가 670-27번지 일원에 지하 3층~지상 33층, 5개동에 전용면적 ▲59㎡ 547세대 ▲84㎡ 278세대 등 총 825세대(예정)로 구성될 계획이다. 지하에는 법정주차대수 대비 123%인 1,006대의 주차장이 마련될 예정이다. 성수동1가 671-179번지 서울숲 벨라듀 2차에는 지하 3층~지상 36층, 4개동에 전용면적 ▲59㎡ 448세대 ▲84㎡ 80세대 등 총 528세대(예정)가 공급될 예정이다. 법정주차대수 대비 126%인 640대의 주차장이 지하에 마련될 계획이다. 부동산 전문가들이 서울숲 벨라듀를 주목하는 가장 중요한 이유는 입지조건이다. 뚝섬역(2호선)과 서울숲역(분당선)에서 도보로 5~7분 거리에 위치한 더블 초역세권이며, 올림픽대로, 강변북로, 동부간선도로, 내부순환로 등을 2분만에 진입할 수 있는 사통팔달의 교통망을 자랑한다. 둘째는 조망권이다. 같은 조건이라도 조망권에 따라 아파트 가격이 몇천만원 이상씩 차이가 날 만큼 조망권은 상당히 중요한 부분을 차지한다. 서울숲 벨라듀는 36만평의 서울숲과 한강, 중랑천을 조망하는 트리플 조망권이다. 셋째는 투자가치다. 성수동 일대가 화려하게 급부상하면서 인근 아파트 가격이 평당 최소 2500만원에서 최대 4500만원 선에 형성되고 있는 가운데 서울숲 벨라듀 아파트는 그보다 훨씬 저렴한 평당 1980만원대에 공급될 예정이어서 미래 가치가 돋보인다. 청약통장이 필요없기 때문에 청약요건을 갖추지 못한 실수요자들에게 특히 인기있는 서울숲 벨라듀의 홍보관은 서울시 성동구 성수동1가 656-446번지 있다. 현재 사전예약을 통해 조합원 가입자격 안내 및 방문상담을 진행하고 있다.

2018-08-13 18:01:13 메트로신문 기자