내년 아파트 시장 '상고하저'…전세 품귀 현상 지속

내년 아파트 매매시장은 상반기 완만한 상승세를 유지하다가 하반기 상승폭이 둔화되는 '상고하저'의 가격 흐름이 될 것으로 예상된다. 부동산114는 23일 '2016 부동산 시장 전망'을 통해 "전세난에 따른 실수요의 매매전환은 내년 상반기까지 계속될 것으로 보이지만, 아파트 매매가격이 전고점인 2011년 11월을 통과한 상황에서 가격 급등에 따른 피로감이 누적된 상황"이라고 밝혔다. 부동산 114는 내년에 공급될 약 27만여 가구의 신규 아파트 입주물량이 가격상승에 부담이 될 것으로 보고 있다. 지방은 3년 연속 10만가구 이상의 아파트가 공급될 예정이라 공급초과로 인한 가격 조정 압박이 높아지고 있다. 미국 금리인상과 국내 경제성장률 둔화, 대출규제 강화 등 대내외 변수 등도 매수 심리를 위축시킬 것으로 보인다. 전셋값 상승에 따른 세입자의 주거불안은 계속 될 전망이다. 저금리 기조가 이어지며 전세의 월세전환으로 전세아파트 공급은 지속적으로 감소하지만 임차인의 전세선호는 계속되기 때문이다. 서울의 경우 내년 재개발·재건축 이주수요가 약 6만여 가구로 추정돼 이사철에 관계없이 재개발·재건축 사업장 인근을 중심으로 전세 아파트 품귀는 계속될 것으로 부동산 114는 분석했다. 부동산114는 "시장에서 정부의 주택시장 관련 정책을 부정적 시그널로 인식하고 있어, 가계대출 부실 리스크 관리와 대출 규제 강화 정책의 연착륙이 중요한 변수가 될 것"으로 예상했다.