메트로신문

[봄바람탄 분양시장]우미건설, 용인 역북 '우미린 센트럴파크' 4월 분양

우미건설이 경기도 용인시 역북지구 C블록에서 '우미린 센트럴파크'를 내달 분양한다. 지하 2층~지상 34층, 전체 1260가구 규모다. 전용면적 ▲59㎡ 378가구 ▲75㎡ 122가구 ▲84㎡ 760가구로 구성된다. 역북지구는 41만7485㎡ 규모로 총 4100여 가구가 입주하게 될 대단위 주거단지다. 용인행정타운이 인접했고, 용인경전철 명지대역을 이용할 수 있다. 우미린 사업장 옆으로는 초등학교 1곳이 신설될 예정이다. 남향 판상형 위주로 설계됐고, 전 세대 주부의 움직임을 최소화할 수 있는 효율적인 ㄷ자 주방 동선을 선보였다. 또 공간 활용도를 높이기 위해 59㎡에는 지하 계절창고가, 75㎡에는 현관 옆 워크인 수납공간이, 84㎡에는 와이드주방(판상형)에 맘스데스크와 주방팬트리가 제공된다. 실내골프연습장, 피트니스센터, 남녀 샤워실, 남녀구분 독서실, 카페테리아, 회의실, 게스트하우스 등의 커뮤니티시설이 제공된다. 특히 어린이공원과 연계된 어린이집과 통학버스를 기다리며 즐길 수 있게 스쿨버스 존이 마련된다. 견본주택은 용인시 역삼동 주민센터 옆에 마련된다.

2015-03-13 09:01:19 박선옥 기자

[봄바람탄 분양시장]반도건설, '동탄역 반도유보라 아이비파크' 13일 견본주택 개관

반도건설이 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스 A37블록과 A2블록에 분양하는 '동탄역 반도유보라 아이비파크' 5.0과 6.0의 견본주택을 13일 개관한다. 반도건설 '반도유보라'는 동탄1·2신도시 통틀어 최고 청약경쟁률, 최다 분양 등의 기록을 세운 동탄 최대 브랜드다. 두 단지 모두 전용면적 59~96㎡로 구성됐으며, 5.0은 지하 2층, 지상 29층, 5개동, 545가구 규모다. 6.0은 지하 2층, 지상 29층, 6개동 532가구로 이뤄졌다. 위례신도시의 휴먼링으로 불리는 광역비즈니스콤플렉스에 지어져 편의시설 이용이 쉽고, KTX·GTX(예정) 동탄역과 광역환승센터를 걸어서 이용할 수 있다. 초·중·고교 예정부지가 모두 도보 거리이고, 단지 인근으로 약 30만㎡의 오산천변 대형중앙공원(가칭)이 들어선다. 반도건설은 이번 5·6차가 동탄2신도시에서의 마지막 분양 물량인 만큼, 앞서 1~4차에서 쌓아온 노하우를 유감없이 발휘할 계획이다. 우선 단지를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화했고, 녹지율을 40% 수준까지 높여 공원형 아파트로 설계했다. 아울러 수변공간을 품은 중앙광장, 울누리 마당 등 단지 내 조경·휴식공간에도 공을 들였다. 각 단지에 2층 규모의 별동학습관을 만들어 입주민의 교육여건도 업그레이드할 예정이다. 또 ▲59㎡ 4-bay 맞통풍 구조 ▲74㎡ 3면 개방평면 구조 ▲84㎡A 4-bay 3면 개방 맞통풍 구조 ▲84㎡B 4-bay 4room 맞통풍 구조 ▲96㎡ 4-bay 3면 개방 맞통풍 구조 및 더블 드레스룸 등의 특화설계를 선보인다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1100만원 중반대에 책정될 예정이다. 청약일정은 5.0은 17일 특별공급 후 18일에 1순위를, 6.0은 18일 특별공급 후 19일에 1순위를 진행한다. 모델하우스는 경기도 화성시 능동 529-1번지에 마련된다. 2017년 9월 입주 예정이다.

2015-03-12 17:16:41 박선옥 기자

4월 수도권 입주물량 전월보다 3000여 가구 증가

4월에는 전국적으로 1만4000여가구가 집들이에 나설 예정이다. 전년 4월와 비교하면 18.6%(3277가구) 감소한 물량이지만 수도권의 경우 전월보다 3000여가구가 늘어 전세난에 숨통이 트일 전망이다. 12일 부동산114에 따르면 전국 3월 입주 물량은 1만3675가구 규모며 4월에는 이보다 4.8%(651가구) 늘어난 1만4326가구가 입주대기 중이다. 지역별로는 수도권이 전월대비 139.4%(3249가구) 증가한 5580가구가 입주하고 지방은 22.9%(2598가구) 감소한 8746가구가 집들이를 시작한다. 서울에서는 마포구 아현동 '공덕자이' 1164가구, 합정동 '마포한강푸르지오1차' 198가구 등 총 3649가구가 공급된다. 경기도에서는 용인 신봉지구 '광교산자이' 445가구, 동탄2신도시 '대원칸타빌(A20)' 498가구 등 1931가구가 입주를 준비하고 있다. 지방은 지난달 보다 22.9% 줄어든 물량이지만 1000가구가 넘는 대단지가 입주를 앞두고 있어 눈길을 끈다. 대구에서는 중구 대봉동 '태왕아너스' 410가구, 중구 대신동 '대신센트럴자이' 1147가구 등 2465가구가 공급된다. 세종은 도담동 '세종한림풀에버' 979가구 등 1666가구, 울산은 북구 산하동 '울산블루마시티2차푸르지오' 1270가구가 집들이에 나선다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 "본격적인 봄 이사철을 맞아 수도권 아파트 매매·전세가격의 고공행진이 지속되고 있어 4월 입주물량 증가는 전세가뭄에 단비가 될 전망"이라고 말했다.

2015-03-12 17:14:15 김학철 기자

[사진]GS건설 '문성파크자이' 방문객 북적

GS건설이 12일 문을 연 경북 구미 '문성파크자이' 견본주택에 개관 첫 날 오전에만 2000여 명이 다녀갔다. 방문객들이 견본주택 내 유닛을 둘러보기 위해 줄을 서고 있다. 이 단지는 18일 특별공급을 시작으로 19일과 20일 각각 1순위와 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 26일, 계약은 4월 1일부터 3일까지다. 견본주택은 경북 구미시 신평동 330번지 일대 마련됐다. 입주는 2017년 7월 예정.

2015-03-12 17:01:13 박선옥 기자

한미글로벌, 해외 인턴사원 모집

한미글로벌은 오는 22일까지 해외 인턴사원을 모집한다고 12일 밝혔다. 모집부문은 건축·기계·전기로, 지원자격은 모집 해당학과 전공자로서 학사 이상 기 취득자 및 2015년 8월 졸업 예정자다. 최근 2년 이내 토익 800점 이상을 받았거나 토익 스피킹 6급 이상 자격을 갖춰야 한다. 또 해외 근무에 결격 사유가 없고, 남성은 병역필 또는 면제자여야 한다. 모집부문 전공 관련 기사 자격증 소지자 및 제2외국어 능통자는 우대한다. 한미글로벌 홈페이지를 통해 원서 접수가 가능하며, 기간은 12~22일까지다. 서류전형 후 1·2차 면접 순으로 진행된다. 인턴 근무 기간은 7월 1일부터 12월 31일까지 6개월이다. 근무 지역은 중국, 미얀마, 베트남, 사우디아라비아 등이다. 우수 수료자에게는 정규사원 채용 기회가 주어진다.

2015-03-12 16:51:34 박선옥 기자

공인중개사협회, 중개보수 관련 헌법소원 청구

부동산 중개보수 개정을 둘러싸고 지자체와 공인중개사간 갈등이 깊어지는 가운데 공인중개사들이 헌법소원을 제기했다. 한국공인중개사협회는 12일 서울 종로구 헌법재판소에 부동산 중개보수 관련 헌법소원심판청구서를 제출했다. 협회는 청구서에서 ▲중개보수 한도의 위헌성 ▲자격취소·자격정지·등록취소·업무정지의 위헌성 ▲처벌조항의 위헌성 ▲중개보수 지급시기 규정의 위헌성 등을 심판해줄 것을 요청했다. 심판의 대상은 공인중개사법 제32조 제4항, 중개보수 및 실비의 한도를 규정한 공인중개사법 시행규칙 제20조 등이다. 해당 조항은 "주택 중개에 대한 보수와 실비의 한도 등에 관해 필요한 사항은 국토교통부령이 정하는 범위 안에서 특별시·광역시·도 또는 특별자치도의 조례로 정하고, 주택 외의 중개대상물의 중개에 대한 보수는 국토교통부령으로 정한다"는 내용을 담고 있다. 협회 관계자는 "개업공인중개사 중개보수의 상한을 규제하고 이를 초과하여 금품을 받을 수 없도록 금지한 것은 헌법 제37조 제2항 소정의 과잉금지의 원칙에 위배돼 직업 수행의 자유 및 계약 자유의 본질적 내용을 침해한 것"이라고 주장했다. 또 "다른 자격증 소지자와 달리 공인중개사 보수의 상한만을 법령으로 정하는 것은 합리적 이유 없이 공인중개사를 차별 취급하는 것으로, 헌법 제11조의 평등권을 침해하고 있다"고 지적했다. 결국 고정요율 또는 자율적 협의를 통해 중개보수를 받아야 한다는 주장이다. 한편, 국토부는 지난해 말 중개보수 개정안을 내놨다. 매매가 6억~9억원 주택의 중개 수수료 요율을 현행 '0.9% 이하 협의'에서 '0.5% 이하'로 낮추고, 임대차 3억~6억원의 경우 '0.8% 이하 협의'에서 '0.4% 이하'로 낮추는 게 핵심이다. 하지만 공인중개사들의 반발로 서울·인천·경기 등은 개정 조례안 처리를 연기한 상태다. 현재까지 조례 개정을 완료한 지자체는 강원도 하나다.

2015-03-12 16:51:12 박선옥 기자

"물 들어올 때 노젓자"…건설업계, 미착공PF 부실 털기 한창

분양시장 훈풍에 묵혀뒀던 사업장 공급 잇달아 미착공 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 축소하기 위한 건설사들의 움직임이 분주하다. 분양시장이 호황일 때 묵혀뒀던 미착공PF 사업장을 털어냄으로써 부실의 뇌관을 제거하겠다는 것. 특히 해외 손실 반영이 마무리 단계인 현대건설, GS건설, 대우건설이 적극적이다. 12일 관련 업계에 따르면 현대건설은 올해 3개 사업장에서 총 6305억원의 미착공PF 프로젝트를 착공PF로 전환한다. 경기도 평택 세교지구에서 2309억원, 광주 태전5지구와 6지구에서 3996억원이다. GS건설은 업계 최대 수준인 1만23가구의 미착공PF 아파트를 분양한다. 이에 따른 감축액은 평택 칠원동삭1·2지구가 1929억원으로 가장 많고, ▲부산 오산동 1100억원 ▲고양 식사2지구 469억원 ▲김포 한강센트럴2차 259억원 순이다. 이 외에도 대우건설이 천안 성성(1450억원), 평택 용죽(161억원), 울산 신천(20억원) 등 3곳에서, 대림산업이 포항 장성(570억원) 1곳에서 착공에 들어갈 예정이다. 업계 관계자는 "없던 사업장도 만들어 분양해야 한다는 우스갯소리까지 나올 정도로 올해가 미착공PF 사업장을 해결할 절호의 기회"라며 "때를 놓치면 다시 발목을 잡힐 수 있다는 불안감이 건설사들 사이에 팽배해 있다"고 귀띔했다. 미착공PF 사업지 대부분 2008년 글로벌 금융위기 여파로 착공이 지연된 곳들로, 이자와 세금 등의 비용이 눈덩이처럼 불어난 상태다. 분양시장이 호황인 지금 이들 사업장을 정리하지 못하면 건설사들은 언제 터질지 모르는 시한폭탄을 떠안고 갈 수밖에 없는 셈이다. 김선미 KTB투자증권 연구원은 "건설사들이 분양시장 회복세에 맞춰 적극적으로 미착공PF 사업장을 착공 전환하고 있다"며 "올해 말 업체별 미착공PF 잔액은 2014년 말과 비교해 최대 68%까지 축소돼 1조원 이하로 축소될 전망"이라고 설명했다. 다만, 미착공PF 사업장의 착공 전환에 따른 대출 부담 감소와는 별개로 수익성은 크게 기대하기 어려워 보인다. 과거 일부 건설사들은 미착공PF를 착공 전환하면서 40% 이상의 손실을 기록하기도 했다. 몇 년간 누적된 금융비용, 세금 등이 수익을 갉아먹은 것. 익명을 요구한 증권사 애널리스트는 "시장 침체로 사업을 미룬 프로젝트도 있지만 애초에 비싼 땅값 때문에 사업성 자체가 없어 분양을 못한 곳들도 있다"며 "미착공PF 자체가 사업을 하더라도 수익이 거의 없거나 마이너스가 될 가능성이 높고, 미분양 발생으로 더 큰 손실로 이어질 수도 있다"고 설명했다.

2015-03-12 16:02:24 박선옥 기자

SH공사, 서울도시재생사업 위해 '뜬구름' 모험 나선다

어렵게 줄인 부채 1조…수익성 담보없는 사업에 투자 도시재생 리츠…'언제·어떻게' 투자자 나설지 미지수 SH공사가 서울시 도시재생 사업에 1조750억원을 투자하겠다고 나섰다. 지난해 줄인 부채 금액의 대부분을 도시재생 사업에 투입하기로 약속한 것이다. 구체적인 사업계획과 수익성 담보가 이뤄지지 않은 상황에서 무리한 투자를 하는 것은 아닌지 우려의 목소리가 일고 있다. 12일 행정자치부의 부채중점관리 지방공기업 가결산 결과에 따르면 지난해 SH공사는 토지 매각실적 증가로 전년 말 18조3618억원이던 부채규모를 17조1490억원까지 줄였다. 총 1조2128억원을 감축한 것으로 부채비율을 273%까지 낮춰 재무 건전성을 강화했다. SH공사는 지난 11일 부동산 투자·개발을 총괄하는 공공디벨로퍼로 변신을 선언했다. 임대주택 공급·관리를 주 업으로 삼았던 과거와 달리, 주거복지와 도시재생 전문기관으로 환골탈태하겠다는 의지를 보인 것이다. SH공사는 그 일환으로 서울시가 2018년까지 1조3000억원을 투자하기로 한 27개 서울형 도시재생 선도지역에 추가로 1조원 가량을 투입하겠다고 밝혔다. 그러나 서울시가 뉴타운 해제 관련 갈등 수습만 3년간 해왔지만 아직도 문제들이 산적해 있다는 점을 감안할 때 어렵게 줄인 부채 금액 1조원 가량이 투자되기에는 리스크가 크다는 지적이다. SH공사는 1조원 외 별도의 투자재원을 확보하기 위한 방안으로 도시재생 리츠를 설립하기로 했다. 민간자본을 유치하고 공공재원의 투자를 유인한다는 방침이지만 아직 명확한 계획이 없어 투자자들이 나설지 확신할 수 없는 상황이다. SH공사는 시유지와 구유지 등을 활용, 토지 확보에 큰 비용이 들지 않을 것으로 예상했다. 하지만 뉴타운 해제 구역이나 쇠퇴·낙후된 지역, 재정비촉진지구 내 토지 등을 매입하는 데 상당한 금액이 들 것으로 부동산 전문가들은 전망했다. 또 부동산 리츠의 성격상 실체가 명확한 것에 투자자들이 관심을 가지기 마련인데 뜬 구름 잡는 사업, 특히 대기업 등 큰 자본이 장기간 투입되지 않는 사업에는 좀처럼 돈이 모이지 않는다는 지적이다. 소규모 시민 투자자로부터 자금을 모아 공익성을 높인다는 것에는 이견이 없지만 수익성이 담보될 지는 장담할 수 없다는 게 전문가들의 한결같은 지적이다. SH공사 관계자는 "리츠의 경우 투자자가 나서야 되는데 아직은 나설지 그렇지 않을지 전망하기 어려운 단계"라며 "구체적인 계획은 아직 없다. 리츠 규모나 민간자금유치 총 금액에 있어서도 아직 구체적으로 나오지 않은 단계"라고 밝혔다. 그는 "공사채 일변도에서 벗어나 투자처를 늘리자는 의도"라며 "서울도시재생 1조 투자금액은 그동안 토지 매각 등을 통해 마련한 재원을 지속적으로 투자하겠다는 의지를 보인 것이지 현재 1조원을 확보했다는 의미는 아니다"고 말했다. 양해근 삼성증권 부동산전문위원은 "도시재생 리츠는 기존의 부동산 리츠와 조금은 다른 느낌"이라며 "구체화되지는 않았지만 SH공사에서 땅을 사고 개발해 남는 수익을 투자자들에게 돌려주겠다는 콘셉트 같다. 안전성은 높을 것 같지만 수익률 면에서 어떨지 장담할 수 없다"고 조언했다. 양 위원은 "특히 임대주택사업은 땅을 얼마나 저렴하게 사느냐가 관건인데 시유지를 이용할 경우 공실 위험만 제거하면 큰 무리없이 사업이 진행될 것"이라며 "다만 땅과 주택의 위치가 관건인데 뉴타운 해제지역 등의 땅을 저렴하고 쉽게 살 수 있을지는 장담할 수 없다"고 덧붙였다.

2015-03-12 15:20:18 김학철 기자

단성사, 4회차 경매 만에 575억원 낙찰

리모델링 공사 중 발생한 채권·채무 갈등으로 오랜 기간 도심의 흉물로 방치돼 오던 단성사 빌딩이 4회차 경매 끝에 주인을 찾았다. 12일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 이날 오전 서울중앙지방법원에서 경매에 부쳐진 단성사 빌딩(사건번호 중앙8계 2012-26368)이 감정가의 59.73%인 575억원에 낙찰됐다. 이날 경매에는 7명이 참여했으며, 2등도 561억원의 낙찰가를 적어내는 등 접전이 벌어졌다. 낙찰자는 기업으로 추정되나 정확한 신원은 공개되지 않았다. 통상 낙찰 후 2주 내 허가가 확정되며, 특별한 이의신청이 없을 경우 30일 전후로 대금납부 기일이 결정된다. 대금납부 이후 소유권이전등기촉탁과 배당 등이 이뤄지면 실질적인 경매 절차는 종료된다. 다만, 사용에 앞서 유치권 해결, 명도 등의 경매 이후 절차를 거쳐야 하는 만큼 정상화까지는 다소 시일이 걸릴 것으로 보인다. 서울 종로구 묘동에 위치한 단성사 빌딩은 2012년 8월 20일 경매개시 결정이 내려졌다. 2014년 6월 첫 경매가 진행된 이후 3번의 유찰과 3번의 경매기일 변경을 거쳐 이번 경매에서 최저가 492억8983만원(감정가의 51%)에 나왔다. 토지 4개 필지 2009.1㎡와 건물 1만3642㎡(지하 4층~지상 10층)가 경매 대상이며, 리모델링을 거쳐 2012년 건축물 사용승인을 받았지만 내부 마감공사는 마무리 되지 않은 상태다. 이창동 지지옥션 선임연구원은 "아직 유치권 해결과 리모델링 공사 재개 등의 과장이 남아 있지만 감정가의 60% 수준에서 낙찰 받은 만큼 수익성은 충분해 보인다"며 "빠른 정상화를 통해 종로3가의 상권 회복에 기여하고 도심 랜드마크로서 역할을 하길 기대한다"고 밝혔다.

2015-03-12 14:23:28 박선옥 기자

래미안 프리미어팰리스, 야경뷰 체험서비스 제공

서울 광진구 자양4구역을 재개발한 아파트 '래미안 프리미어팰리스'가 입주 후 누릴 수 있는 한강·도심 야경을 미리 체험할 수 있는 기회를 제공한다. 삼성물산(대표 최치훈)은 오는 14일부터 래미안 프리미어팰리스 야경뷰 체험서비스를 실시한다고 12일 밝혔다. 래미안 프리미어팰리스는 한강생활권에 지어지는 최고 29층의 복합단지로 상층부에서는 한강과 도심의 시원한 조망이 가능하다. 삼성물산은 이번 서비스를 위해 인근의 야경사진을 촬영, 파노라마 형식의 VR로 제작했다. 야경뷰는 홍보관인 웰컴라운지에서 확인할 수 있다. 홍보관은 서울지하철 2호선 구의역 1번 출구 방향(광진구 자양동 769-10) Y타워 2층에 마련됐다. 삼성물산 분양관계자는 "한강생활권에서 누릴 수 있는 조망권을 미리 확인하고 싶어 하는 고객들이 많아 이번 서비스를 실시하게 됐다"고 설명했다. 한편, 래미안 프리미어팰리스는 지하 4층, 지상 29층, 2개동, 전용면적 59~102㎡의 아파트 264가구와 전용면적 31~65㎡의 오피스텔 55실로 이뤄진 총 319가구 규모의 복합단지다. 이 중 조합원 물량을 제외한 아파트 129가구가 3월 중 일반분양된다.

2015-03-12 14:23:09 박선옥 기자

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