메트로신문

롯데건설, 인천 청라서 '롯데캐슬' 오피스텔 분양

롯데건설이 인천 서구 청라국제도시 M4블록 '청라롯데캐슬' 오피스텔을 분양 중이다. 지하 2층, 지상 50층, 1개동, 전용면적 58~116㎡, 총 498실 규모다. 주상복합 아파트와 828가구와 함께 1326가구에 이르는 대단지다. 청라국제도시 중심상업지구에 위치해 롯데마크, 홈플러스, 주민센터, 수변상가 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있고, 지난 2월 문을 연 연면적 1만5551㎡ 규모의 청라여성병원도 도보 거리다. 인공수로 캐널웨이와 중앙호수공원도 가깝다. 내부는 인근 오피스텔에 비해 높은 52%의 전용률과 2.5m의 천정고를 적용해 공간활용성과 개방감을 높였다. 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 독서실 및 인터넷존 등의 커뮤니티시설을 지상층에 배치했고, 엘리베이터 10대를 설치해 빠른 이동이 가능하다. 3년간 담보대출 40%에 대한 이자지원 및 잔금 30% 납부유예 혜택을 제공하고, 계약금 1000만원 정액제를 실시한다. 이 외에도 다양한 부대비용을 지원, 수요자들의 초기 투자부담을 낮췄다. 분양 관계자는 "다양한 금융혜택을 통해 전용면적 58㎡의 경우 7700만원이면 추가 부담 없이 투자가 가능하다"며 "소형아파트를 대체할 수 있어 실수요자와 투자자를 동시에 만족시킬 수 있을 것"이라고 말했다. 분양사무소는 현장(인천 서구 경서동 958-1번지)에 마련돼 있으며, 계약 즉시 입주가 가능하다.

2015-03-11 18:09:38 박선옥 기자

신임 유일호국토..'눈물의 전세난' 묘수 내놓을까

전세난 해결, 임대주택 활성화 발등의 불 이르면 이번 주 주택과 교통 정책을 총괄하는 국토교통부의 수장이 바뀐다. 국토부는 지난 10일 국토교통위원회가 유일호 국토부 장관 후보자의 인사청문 보고서를 채택함에 따라 박근혜 대통령의 임명 절차가 끝나는 대로 취임식을 열 예정이다. 야당의 송곳 검증은 통과했지만 국토부가 마주한 현안들이 만만치 않다. 특히 한 지역구의 현역 국회의원이라는 점과 10개월 시한부 장관이라는 한계를 떨쳐내기 위해서라도 강력한 드라이브가 필요하다는 지적이다. 당장 전세난 해결이 시급하다. 11일 부동산114에 따르면 서울 아파트 전세가는 37주 연속 상승했다. 이마저도 매 주 상승폭이 확대되는 실정이다. 이에 시장에서는 4월께 전세난 관련 대책을 발표할 것으로 보고 있다. 유일호 후보자도 지난 9일 청문회에서 "가계 부채 문제나 전·월세난은 서민들에게 고통을 안기는 직격탄"이라며 "시급히 좋은 대책을 마련토록 하겠다"고 말했다. 다만 그는 새정치민주연합이 주장하는 계약갱신청구권이나 전월세상한제에 대해서는 부정적인 입장을 피력했다. 전세난 해결과 연결되는 임대주택 활성화도 발등에 떨어진 불이다. 서승환 장관이 지난 1·13대책을 통해 발표한 기업형 임대사업 뉴스테이는 건설사들의 외면으로 추진 동력이 크게 떨어졌다. 행복주택도 사업성 문제와 주민 반대로 사업 진행이 원활치 않은 상태다. 주택시장의 인위적인 부양도 고민해야 한다. 이는 정부가 나서 과열을 조장한다는 비판을 받을 수 있을 뿐 아니라, 국토부의 신뢰도와도 연결될 수 있다. 국토부는 이미 주택 거래를 활성화한다는 명목으로 지난해부터 9번의 대책을 내놨지만 이렇다 할 효과를 보지 못했고 시장의 내성만 키웠다는 눈총을 받고 있다. 건설업계 차원에서는 입찰담합 문제의 해결을 원하고 있다. 앞서 경제관계장관회의에서 담합 유도 논란이 일었던 최저가낙찰제와 1사1공구제를 폐지하고 5년이 지난 입찰담합 사건에 대해서는 공공공사 입찰참가제한을 두지 않겠다고 발표한 바 있다. 그러나 이미 막대한 과징금과 입찰참가 제한 등 중복 처분을 받은 건설사들은 보다 현실적인 해결 방안을 요구하고 있다. 업계 관계자는 "담합에 대한 잘못은 인정한다"면서도 "기존 제도가 담합을 조장한 측면이 있었다는 점을 감안해주길 바란다"고 말했다. 주택경기뿐 아니라 건설경기도 챙겨야 한다는 지적도 나온다. 분양시장 활성화로 주택경기는 숨통이 트였지만 건설경기는 여전히 침체돼 있다는 목소리가 높다. 실제 남광토건과 신일건업에 이어 경남기업도 자본잠식 상태에 빠졌다. 중견건설사 관계자는 "유 후보자가 경제전문가에 SOC 등에도 조예가 깊은 것으로 안다"며 "큰 줄기의 경재정책을 실행하면서 건설경기도 끌어올려주길 기대한다"고 전했다. 이 외 '땅콩 회항'으로 불거진 직원들의 기강 문제와 내부 장악을 위한 인사가 숙제로 꼽히고 있다.

2015-03-11 16:18:51 박선옥 기자

서울 전세난에 빌라 전성시대

"빌라 매입 낭패 보지 않도록 따질 건 따져" 최근 천정부지 오르는 서울 아파트 전셋값과 넘치는 재건축 이주 수요로 '서민 주택'으로 불리던 빌라가 실수요자들 사이에서 다시 주목받고 있다. 통상 빌라는 세대별 분양이 가능한 연립주택과 다세대주택을 포함한다. 연립주택은 건축물의 연면적이 660㎡를 초과하는 4층 이하 공동주택을 말하며 다세대주택은 연면적 660㎡ 이하인 4층 이하 공동주택을 말한다. 다가구주택 역시 연면적이 660㎡이하로 제한된 주택이지만 3층으로 건물 층 수가 제한된다. 단 1층이 주차장인 경우는 4층까지 허용되며 단독 세대별 분양이 불가능한 단독주택이다. 11일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 빌라 매매거래량은 약 5만3000건으로 전년 4만423건보다 1만2500여건 늘었다. 특히 12월에는 아파트 거래건수가 전년동기대비 7.6%포인트 감소한 반면 빌라의 경우 12.1%포인트 상승했다. 빌라의 거래량 상승세는 올 해 들어서도 이어지고 있다. 국토부가 최근 밝힌 주택거래량 조사에서도 빌라의 거래 상승세가 아파트를 추월했다. 지난 2월 전국 아파트 거래가 전년동월대비 1.6% 감소할 때 빌라는 4.6% 증가했다. 특히 수도권에서는 빌라 거래량이 5.9%, 단독·다가구주택의 경우 11.8%까지 올랐다. 빌라의 인기는 경매시장에서도 확인됐다. KB 부동산 경매 통계에 따르면 올해 1월부터 3월 11일까지 입찰된 물건의 낙찰율은 36.81%로 낙찰가율 79.02%를 기록했다. 전년 동기대비 낙찰율은 5.07%올랐고 낙찰가율은 3.39% 증가한 수치다. 수요도 많아지거니와 전보다 높은 금액에 빌라가 낙찰된 것을 의미한다. 아파트 전셋값이면 빌라를 사고도 1억원 이상 남길 수 있어 전세난에 지친 실수요자들이 매매 전환에 나서는 경우도 많다. 서울 서초구의 경우 지난 2월 전용 84㎡ 아파트가 6억~7억4000만원에 거래된 반면 빌라는 4억9000만원에 거래됐다. 전용 64㎡에서도 아파트가 4억2000만원 선에서 거래됐을 때 빌라는 실거래가 3억원에 그치며 1억이 넘는 차이를 보였다. 빌라의 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다. 정부에서 정책적으로 밀고 있는 매입형 임대주택사업에 따라 공급도 늘어날 전망이다. 오래된 건물을 부수고 신축 빌라를 지어 정부에 파는 전문 판매상까지 생겼을 정도다. 품질에 있어서도 자신 있다는 입장이다. 서울시 관계자는 "정비사업해제구역에 까지 범위를 넓혔다고 품질이 낮은 주택을 사는 것은 아니다"며 "철거 후 신축형태로 짓도록 한 뒤 매입할 계획"이라고 밝혔다. 아파트나 단독주택보다 초기 투자 비용이 저렴한 것과 주택을 더이상 투자대상으로 보지 않는 젊은 층의 인식도 빌라의 인기에 한 몫한다는 분석이다. 하지만 분위기에 휩쓸려 무턱대고 빌라를 매입했다간 낭패를 볼 수 있으니 전문가들은 주의를 당부했다. 조은상 부동산써브 책임연구원은 "지금이야 전세난의 대안으로 빌라가 각광받고 있지만 장기적으로 아파트보다 수요가 없는 것은 사실"이라며 "환금성이 부족하다는 것을 유념해야 하고 고급 빌라가 아니고서야 처분 시 감가상각도 큰 편이다"고 말했다. 조 연구원은 또 "아파트는 시세가 형성돼 있지만 빌라는 정형화돼 있는 가격이 없는 것도 나중에 되 팔 때 문제가 될 수 있다"며 "주택담보대출에서도 아파트보다 금액과 금리 면에서 부족한 게 사실"이라고 조언했다.

2015-03-11 15:19:25 김학철 기자

서울·수도권 주택경기 기대감 확대

3월 주택사업환경지수, 전월보다 20포인트↑ 주택시장 회복에 대한 기대감이 서울과 수도권을 중심으로 크게 올랐다. 주태 거래량 증가와 분양시장 활성화가 밑받침이 됐다. 주택산업연구원은 3월 주택경기실사지수(HBSI)를 조사한 결과 주택시장 전반의 동향을 나타내는 주택사업환경지수 전국 전망치가 전달보다 20.1포인트 오른 142.3으로 나타났다고 11일 밝혔다. 특히 서울과 수도권의 상승이 가팔랐다. 서울은 전달보다 24.7포인트 오른 154.9, 수도권은 22.4포인트 상승한 142.7를 기록했다. 지방은 16.7포인트 올라 124.7이었다. 주택사업환경지수는 2013년 11월 100을 넘어선 이후 등락을 거듭하면서도 완만한 상승세를 이어오는 중이다. 이달의 지수는 2014년 3월과 10월에 이어 세 번째로 높은 것이다. 지역별로 보면 서울이 154.9로 수치가 가장 높았고, ▲경기 150.7(22.7포인트↑) ▲경남 138.8(17.0포인트↑) ▲부산 136.6(15.7포인트↑) ▲인천 134.8(22.1포인트↑) 순으로 집계됐다. 17개 시·도 가운데 세종시만 유일하게 하락해 117.1(3.4포인트↓)에 머물렀다. 분양시장이 활기를 띠면서 분양 관련 지수는 일제히 개선됐다. 분양계획지수는 21포인트 오른 141.6, 분양실적지수는 19.2포인트 상승한 144.7, 미분양지수는 15.7포인트 떨어진 52.9였다. 이 중 분양계획지수와 분양실적지수는 2012년 7월 이 조사가 시작된 이후 최고치를 나타냈다. 주택건설 수주 가능성을 나타내는 지수들도 모조리 상승했다. 재개발지수는 9.3포인트 오른 105.3, 재건축지수는 7.5포인트 상승한 106.5, 공공택지지수는 16.1포인트 오른 128.4였다. 김지은 주택산업연구원 책임연구원은 "지난달까지만 해도 상승과 하락 중 방향성을 찾기 쉽지 않았던 주택사업환경지수가 이달에는 서울과 수도권을 중심으로 큰 폭으로 상승함에 따라 상반기 주택시장 회복에 힘이 실리게 됐다"고 말했다. 그는 또 "청약제도 개편과 분양가 상한제 폐지, 수도권 분양물량 집중, 투자 수요 증가 등 분양시장의 호황은 적어도 상반기까지는 지속할 것으로 보인다"면서도 "분양시장의 호황이 주택가격 상승으로 이어지기는 쉽지 않을 것"이라고 전망했다.

2015-03-11 14:18:09 박선옥 기자

역세권 아파트 '지하철 3~5분 거리' 가장 선호

사람들이 생각하는 최적의 역세권 아파트는 지하철역 도보 3~5분 거리인 것으로 조사됐다. 부동산정보업체 리얼투데이는 오픈서베이에 의뢰해 지난 2∼6일 수도권에 사는 30∼50세 남녀 1000명을 대상으로 설문조사를 한 결과 이같이 나타났다고 11일 밝혔다. 우선 역세권 아파트의 기준을 묻는 질문에는 절반에 가까운 47.2%가 '도보 10분'이라고 답했다. 이어 도보 5분 34.5%, 도보 15분 13.0%, 도보 3분 5.0% 순으로 나타났다. 10명 중 9명은 도보 10분 이내를 역세권 아파트로 생각하는 셈이다. 그러나 본인이 살고 싶은 역세권 아파트를 묻는 질문에는 가장 많은 39.7%가 '도보 3∼5분'을 선택했다. 도보 6~9분이 37.4%로 거의 비슷한 응답률을 보였고, 도보 10∼15분도 18.5%에 달했다. 가장 가까운 도보 1~2분은 4.3%에 그쳤다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "도보 1~2분 거리는 역 주변이라 주거환경이 좋지 않을 것이라는 생각에 선호도가 떨어지곤 한다"며 "전체적으로 10분 이내를 역세권 아파트로 봤지만 3~5분 정도가 걷기에 적당하다고 판단하는 것 같다"고 설명했다. 설문 응답자의 78.4%는 '같은 지역의 비역세권 단지보다 분양가가 높더라도 역세권 아파트를 우선적으로 분양 받겠다'고 답했다. 역세권 아파트를 선호하는 이유로는 출·퇴근(48.0%), 편의시설(쇼핑·장보기 등 22.4%), 미래가치(18.4%), 자녀 통학(11.1%) 순으로 답이 나왔다.

2015-03-11 13:41:32 박선옥 기자

[봄바람탄 분양시장]GS건설, 초역세권 '신금호파크자이' 내달 분양

성동구 금호동 일대 2000여 가구 규모의 '자이' 브랜드 타운이 완성된다. GS건설은 서울 성동구 금호13구역을 재개발한 '신금호파크자이'를 다음달 공급할 예정이다. 지하 3층, 지상 21층, 10개동, 전체 1156가구 중 84가구가 일반분양된다. 전용면적 59~114㎡로 다양한 주택형이 공급되고, 1~20층까지 고르게 분포해 있다. 서울지하철 5호선 신금호역이 도보 1분 거리의 초역세권 단지로, 5·6호선 환승역인 청구역과 3호선 금호역도 걸어서 이용할 수 있어 서울 강남·북 어디로든 접근이 쉽다. 강변북로, 동부간선도로, 동호대교, 성수대교 등의 도로망도 갖췄다. 사립초등학교인 동산초교와 바로 접해 있으며, 주변으로 무학중, 금호여중, 광희중, 한양사대부고, 무학여고 등이 밀집했다. 신병철 신금호파크자이 분양소장은 "신금호파크자이는 기존 금호자이1·2차와 함께 금호동의 랜드마크로 자리잡을 것"이라고 말했다. 2016년 4월 입주 예정이다.

2015-03-11 13:11:26 박선옥 기자

[봄바람탄 분양시장]현대건설, 창원 감계지구 '힐스테이트2차' 4월 분양

현대건설이 경남 창원 감계지구 4블록 15로트에서 '창원 감계 힐스테이트2차'를 4월 분양한다. 지하 2층, 지상 최고 25층, 11개동, 전용면적 ▲59㎡ 147가구 ▲70㎡ 215가구 ▲84㎡ 385가구 ▲101㎡ 89가구 등 총 836가구 규모다. 앞서 공급된 1·3·4차와 함께 총 4213가구의 힐스테이트 타운을 이루게 된다. 창원 감계 힐스테이트 2차는 창원 최초로 범죄예방 환경설계 디자인 인증인 셉테드(CPTED)를 적용해 안전하게 아이가 함께 자라는 아파트를 조성할 예정이다. 셉테드란 범죄 발생 가능성을 사전에 막을 수 있는 선진국형 건축 예방기법이다. 공원 같은 아파트를 구현하고자 42%의 넓은 조경면적을 확보하고, 단지 내 산책로를 비롯해 유아 놀이터와 어린이 놀이터 등을 마련한다. 또 지상에는 주차장을 없애 청정하고 쾌적한 생활이 가능하도록 했다. 아파트 외관은 세계적인 세계적인 컬러리스트이자 디자이너인 프랑스의 장 필립 랑클로와 공동 개발한 '힐스테이트 아트 컬러(Hillstate Art Color)'2기 디자인을 적용한다. 일부 세대에는 평면선택제를 제공, 수요자들이 보다 넓고 실용적으로 공간을 활용할 수 있도록 할 계획이다. 아울러 어린 자녀들에게 색채를 통해 학습과 감성에 도움을 주는 창의력벽지를 사용하고, 일부 안전을 고려한 둥근 모서리 가구를 배치한다. 힐스테이트만의 첨단 에너지 관리시스템을 적용, 전기·수도·가스 사용량을 실시간으로 확인할 수 있으며, 스마트폰을 이용해 세대 내 에너지 사용 정보 확인이 가능한 힐스테이트 스마트폰 앱도 제공한다. 견본주택은 경남 창원시 중앙동 101-4번지에 마련되며, 입주는 2017년 10월 예정이다.

2015-03-11 11:38:56 박선옥 기자

경남기업 자본잠식…3월 말까지 자본잠식 해소 방안 제출

지난해 당기순손실 2657억9968만원 남광토건, 신일건업에 이어 경남기업이 건설경기 침체로 인한 자본잠식에 빠졌다. 한국거래소는 11일 경남기업에 자본 전액 잠실설에 대한 조회공시를 요구하고, 이 종목의 매매거래를 정지했다. 이에 경남기업은 이날 오전 지난해 당기순손실 2657억9968만원을 기록하며 완전 자본잠식 상태에 이르렀다고 11일 공시했다. 이로써 경남기업의 자본총계는 마이너스 492억8936만원으로 돌아섰다. 직전 연도 자본총계는 1091억5521만원이었다. 다만, 경남기업 관계자는 "이달 말까지 채권단에 자본잠식 해소 방안을 제출할 계획"이라며 자본잠식에 따른 상장폐지는 막겠다는 의지를 밝혔다. 채권단 역시 이날 긴급회의를 갖고 신규 자금출자 등에 논의한 것으로 알려졌다. 경남기업에 대한 은행별 총 채권비율은 신한은행 15.9%, 수출입은행 13.6%, 우리은행 12.9%, 서울보증보험 9.7% 등이다. 업계에서는 최근 주택시장을 중심으로 경기가 회복되고 있는 상황에서 중견건설사의 잇단 자본잠식이 당혹스럽다는 입장이다. 업계 관계자는 "주택경기뿐 아니라 건설경기를 부양할 수 있는 정부의 대책이 필요하다"고 말했다. 한편, 지난 1951년 설립된 경남기업은 지난해 시공능력순위 24위의 중견건설사다. 국내에서는 경남아너스빌이라는 아파트 브랜드로 알려졌으며, 해외에서는 연면적 기준 세계 최대 규모인 '베트남 랜드마크72'를 완공한 것으로 유명하다.

2015-03-11 11:20:01 박선옥 기자

대우건설, 안전체험실습장 '안전느낌공간' 개관

대우건설이 차별화된 안전체험실습장을 개관했다. 대우건설은 수원시 장안구에 위치한 기술연구원 내에 안전체험실습장인 '안전느낌공간'을 열었다고 11일 밝혔다. '안전느낌공간'은 일반적인 사고와 관련된 체험형태 외에도 ▲심폐소생술 및 자동제세동기 실습 ▲개인별 스트레스·심혈관기능 측정 ▲안전의식·지식과 관련된 자가진단 프로그램을 추가했다. 대우건설은 연 3000여 명의 국내외 현장 직원 및 협력업체 직원을 대상으로 체험실습장을 운영할 계획이다. 대우건설 관계자는 "이번 안전느낌공간의 개관을 통해 올해를 새로운 안전문화 정착의 원년으로 삼겠다"고 밝혔다. 한편 대우건설은 지난해 5월 안전전담 조직인 HSE-Q실을 신설하고 안전의식 혁신교육을 전면 확대 시행하고 있다.

2015-03-11 10:26:39 김학철 기자

SK건설, 에콰도르서 무재해 1천만 인시 신기록 달성

SK건설이 해외 정유공장 공사현장에서 무재해 1000만 인시를 돌파했다. SK건설은 에콰도르 국영석유회사인 페트로에콰도르가 발주한 에스메랄다스 정유공장 현대화 공사현장에서 무재해 1000만 인시를 기록했다고 11일 밝혔다. 무재해 1000만 인시는 근로자 1000명이 매일 10시간씩 약 33개월간 사고 없이 공사를 진행해야 달성할 수 있는 기록이다. 이번 기록은 국내 건설사가 에콰도르에서 세운 무재해 신기록으로 오는 2016년 준공시에는 무재해 1500만 인시 돌파도 가능할 것으로 기대된다. SK건설은 공사가 진행된 지난 5년 간 ▲협력사 현장 안전관리 상태를 점검·평가해 매주 등급별 깃발을 수여하는 플래그 세리머니 ▲시공관리자가 안전 취약지역을 집중 점검하는 블라인드 인스펙션 ▲현장 소장 일일 안전점검 활동 등의 프로그램을 진행했다. 이성인 SK건설 현장소장은 "안전 관리 역량을 더욱 발휘해 무재해 준공을 달성할 수 있도록 할 것"이라고 말했다. 한편 에콰도르 북부에 위치한 에스메랄다스 정유공장은 지난 1977년 5만5000 배럴 규모로 지어졌고 1980~1990년대 2번의 증설 공사를 거쳐 11만 배럴의 생산규모를 갖춘 공장이다. 이후 시설이 노후화되며 정제능력이 크게 떨어진 상태였고 SK건설은 2009년 12월 정유공장 내 고도화 설비(FCC) 및 정제시설 등을 보수하는 현대화 공사에 착공했다.

2015-03-11 10:13:17 김학철 기자

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