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대우건설, 용산 푸르지오 써밋 견본주택 방문객 성황

대우건설(대표 박영식)은 25일 서울시 용산구 한강로3가에 위치한 '용산 푸르지오 써밋' 견본주택에 지난 23일부터 25일까지 3일동안 약 1만명(25일 예상인원 포함)의 관람객이 방문했다고 밝혔다. 서울시 용산구 한강로2가 391번지 일대 용산역전면 제2구역을 재개발한 이 단지는 지하 9층~지상 38층(주거동), 39층(업무동) 2개동으로 전용면적 112~273㎡의 아파트 151세대, 전용면적 24~48㎡의 오피스텔 650실, 오피스와 판매시설이 들어서는 주거·업무·상업 복합시설이다. 이중 조합원분을 제외한 아파트 106세대와 오피스텔 455실을 일반에 분양한다. 3.3㎡당 평균 분양가는 아파트가 2800만원대, 오피스텔이 1400만원대이며 입주는 2017년 8월 예정이다. 대우건설 육근환 분양소장은 "서울 중심부에 입지해 주변환경, 교통, 생활편의가 뛰어난 최고급 주상복합이라는 점에 관심이 높았다"며 "수요층이 제한적인 최고급 상품임에도 내국인 뿐만 아니라 외국인 투자자 등 많은 방문객의 발길이 이어졌다"고 밝혔다. 아파트는 27일 특별공급을 시작으로 28일 1·2순위, 29일 3순위의 청약접수를 받으며, 당첨자발표는 다음달 5일, 계약은 11~13일이다. 오피스텔은 26~27일 청약접수, 28일 당첨자발표, 29~30일 계약 순으로 진행된다. 견본주택은 지하철 4호선 신용산역 2번 출구 방면(서울시 용산구 한강로3가 63-133)에 위치한다.

2014-05-25 16:13:26 김두탁 기자
3%대 '표준 PF대출' 오는 6월부터 본격 시행

앞으로 주택 PF사업장에 대해 금융기관이 시공사 신용도 등에 따라 과다한 가산금리, 수수료를 부과하던 관행이 없어진다. 공사비 부족 문제가 없도록 준공후에 PF 대출금을 상환할 수 있도록 하고, 금융기관 재량으로 행하던 각종 불공정 관행도 근절된다. 특히, 하도급업체의 오랜 숙원이던 공사대금 지급방식도 개선되어 공사대금을 늦게 받거나, 못 받는 어려움이 크게 줄어들고, 원청 부도로 인한 연쇄 부도 위험도 사라질 전망이다. 국토교통부는 대한주택보증의 PF보증 사업장에 대해 이 같은 내용의 '표준 PF대출' 제도를 오는 6월 2일 보증 신청 접수분부터 본격 시행한다고 25일 밝혔다. '표준 PF대출'을 주도적으로 이끌어갈 주관 금융기관으로는 지난 5월 중순 제안서 평가, 개별 협상 절차 등을 거쳐 우리은행과 농협은행이 최종 선정됐다. PF 대출금리는 시중 최저 수준인 3% 후반(사업장별 동일)으로 결정됐으며, 각종 대출수수료도 모두 면제되어 건설사의 PF 금융비용 부담이 예전보다 큰 폭으로 완화될 것으로 보인다. 국토부 관계자는 이번 '표준 PF대출' 제도 시행을 통해 중소건설사의 우량한 주택사업을 보다 원활히 추진할 수 있고, 주택업계 - 금융기관 - 하도급업체가 모두 상생하는 '한국형 주택 PF'의 새로운 모습으로 발전될 것으로 내다봤다. 특히, '비소구 외상매출채권담보대출 제도'를 최초로 도입하는 등 하도급대금 지급구조를 혁신해 경제적 약자인 하도급업체를 보호하고, 서민경제도 활성화하는데 큰 의의가 있다고 설명했다. 표준 PF대출을 이용하고자 하는 주택사업자는 대한주택보증(영업기획실 02-3771-6361, 6589 / PF금융 1센터 02-3771-6443, 6454 / PF금융 2센터 02-3771-6323, 6455)에서 자세한 상담을 받을 수 있으며, 우리은행(부동산금융부 02-2002-5985, 5057)과 농협은행(프로젝트금융부 02-2080-3855, 3903)을 통해서도 안내를 받을 수 있다.

2014-05-25 13:36:32 김두탁 기자
소형에 밀렸던 대형아파트, '역습' 시작된다

중·대형아파트 역습 시작됐다 미분양 물량 전년보다 30% 줄어…분양시장서 선전 중소형 인기에 밀려 외면되던 중대형 아파트가 다시 주목받고 있다. 빠른 속도로 미분양 물량이 줄어들고, 거래량은 증가세를 보이고 있다. 이는 수년간 공급이 부쩍 줄어든 데다 가격 거품도 빠졌기 때문으로 풀이된다. 25일 국토교통부에 따르면 3월 말 현재 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 미분양 물량은 2만1068가구로 집계됐다. 작년 동기 3만729가구와 비교해 31.4% 줄어든 수치로, 금융위기 당시였던 2008년 12월 8만8381가구에 견줘서는 76.2%나 증발했다. 주택 금액별 거래량 증감률도 전년 4월과 비교해 수도권은 ▲3억~4억원(+41.5%) ▲4억~6억원(+45.1%)대에서, 지방도 ▲3억~4억원(+43.1%) ▲4억~6억원(+58.6%)대에서 증가폭이 큰 것으로 파악됐다. 평균 주택가격이 낮은 지방에서 4억~6억원대의 거래가 급증했다는 것은 대형아파트의 거래가 많았다고 해석할 수 있다. 중대형아파트의 선전은 분양시장에서도 확인된다. 전 주택형이 중대형으로 이뤄진 위례신도시의 '래미안''아이파크''와이즈 더샵''힐스테이트' 모두 1순위에서 10대 1 이상 높은 경쟁률로 마감됐다. 올 들어 2월에 선보인 '엠코타운 센트로엘'도 중대형 단지임에도 평균 12대 1의 경쟁률과 함께 계약 나흘만에 완판됐다. 대형이 먼저 팔리는 단지도 등장했다. 4월 청약접수를 '구월 보금자리지구 한내들 퍼스티지' 청약접수 결과 전용면적 94㎡ 이상 3개 타입이 순위 내 마감된 반면, 84㎡ 2개 타입은 순위내 모집 가구수를 채우지 못했다. '김포 한강센트럴자이'도 면적이 가장 큰 100㎡가 3순위 수도권에서 3.12대 1로 마감했다. 이 같은 현상은 지방도 마찬가지다. 부산에서 공급된 '센텀 비스타 동원'은 전용면적 109㎡ D타입이 1순위에서 4.63대 1로 청약을 마감했고, E타입도 17대 1을 기록했다. 부산에서 전용 102㎡~135㎡ 아파트에 청약하기 위해 1000만원짜리 청약통장이 필요한 점을 감안하면 이례적인 인기로 평가된다. 장재현 부동산뱅크 팀장은 "중소형 아파트가 인기를 끌며 중소형만 공급된 탓에 중대형으로 갈아타려는 수요층이 많이 형성된 상태"라며 "다만 면적과 관계없이 청약에 앞서 입지, 분양가 등을 먼저 따져봐야 할 것"이라고 조언했다.

2014-05-25 13:28:35 박선옥 기자
[주간분양]지방선거·현충일 영향으로 주춤할 듯

[주간분양]지방선거·현충일 영향으로 주춤할 듯 다음 달 아파트 분양 시장은 6·4 지방선거와 현충일 등의 영향으로 다소 주춤 할 것으로 보인다. 부동산써브는 24일 다음 주에는 13곳에서 청약신청을 받고 1곳의 모델하우스가 오픈한다고 밝혔다. 당첨자 발표는 10곳, 계약은 16곳이 예정됐다. 28일은 대우건설이 서울 용산구 한강로2가 391번지 일대에 짓는 '용산 푸르지오 써밋' 아파트의 청약을 시작한다. 지하 9층∼지상 39층 2개동으로 구성되며 아파트는 전용면적 112∼273㎡ 총 151가구, 오피스텔은 전용 24∼48㎡ 총 650실로 구성된다. 일반분양 대상은 아파트 106가구, 오피스텔 455실이다. 서울 한복판 용산에 자리잡아 한강대교, 강변북로, 올림픽대로 등을 타고 서울 어디로든 가기 쉽고 지하철 1호선·중앙선 용산역과 4호선 신용산역까지 걸어서 이용할 수 있다. 아이파크몰, 이마트, CGV, 용산가족공원, 한강시민공원, 국립중앙박물관 등 쇼핑·녹지·편의시설도 풍부하다. 같은날 현대산업개발은 경기 용인시 기흥구 서천지구 6블록에 공급하는 '서천2차 아이파크' 청약을 시작한다. 지하 3층∼지상 13층 6개동으로 구성되며 공급되는 289가구 모두 전용 75㎡로 이뤄졌다. 용인∼서울간·경부 고속도로, 지하철 분당선 영통역 등을 이용할 수 있고 서농초, 서천·영일중, 서천고 등 교육시설과 가깝다. 삼호도 같은 날 경남 거제시 옥포동 옥포주공아파트를 재건축한 'e편한세상 옥포'의 청약을 시작한다. 지하 2층∼지상 25층 7개동, 전용 84∼115㎡ 총 798가구로 구성되며 192가구를 일반에 내놓는다. 인근에 하나로마트, 옥포중앙시장, 옥포도서관, 옥포공설운동장, 옥포중앙공원 등 편의시설이 있고 국산초, 옥포중, 거제·옥포·해성고 등 교육시설과 인접해 있다. 29일에는 현대산업개발이 서울 마포구 아현동 85번지 일대 아현 1-3구역을 재개발한 '아현 아이파크' 청약을 진행한다. 지하 4층∼지상 29층 6개동, 전용 59∼111㎡ 총 497가구로 구성됐으며 130가구가 일반분양 대상이다. 서울지하철 5호선 애오개역과 2호선 아현역을 걸어서 이용할 수 있고 마포대로, 강변북로, 자유로, 올림픽대로 등을 이용하기에 편리한 입지다. 이마트, 현대백화점, 그랜드마트, 밀리오레 등 쇼핑시설과 신촌세브란스병원, 효창공원 등과 가깝다. 아현·소의초, 아현·환일·배문·서울여중, 환일·배문고 등 교육 시설도 풍부하다.

2014-05-24 15:56:50 김태균 기자
한국인프라디벨로퍼, 제2경부고속도로 제안서 국토부 제출

한국인프라디벨로퍼는 새누리당 6·4지방선거 핵심공약사항인 서울~세종간 제2경부고속도로사업 민간투자 제안서를 국토교통부에 제출했다고 23일 밝혔다. 제2경부고속도로사업은 총연장 129Km로 서울과 세종시를 연결하는 6차선 고속도로로서 총 사업비는 5조6000억원에 달하는 초대형 사업이다. 2016년1월 착공해 2020년 말 준공 예정이다. 제2경부고속도로가 완공되면, 현재 국토교통부가 추진 중인 구리-포천간 고속도로와 연결되어 수도권 남북을 잇는 새로운 간선축이 될 것으로 예상된다. 이 고속도로가 건설되면 현재 고속도로의 기능을 거의 상실한 경부고속도로 양재-기흥간 상습 교통정체가 크게 해소 될 것으로 전망되며, 물류비 절감으로 인한 경제 활성화에 기여함과 동시에 용인·안성지역의 경제·지리적 가치상승에도 크게 기여 할 것으로 예상된다. 또한, 대규모 건설사업에 대한 신규투자로 인해 침체된 건설경기와 연관산업에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 한국인프라디벨로퍼는 현재 민간자본으로 건설되어 운영 중인 대부분의 민자 고속도로 요금이 비싼 것은 건설당시에 정부가 건설사들의 이익을 보장해주었기 때문이라고 주장했다. 시행사로 참여한 대형건설사들이 별다른 경쟁과정을 거치지 않아 공사 가격을 마음대로 부풀려 건설하고, 그 원가를 고스란히 정부와 고속도로를 이용하는 국민들에게 전가했기 때문이라고 설명했다. 이번 제2경부고속도로 사업은 공정한 경쟁과정을 거치는 선진국형 민간투자사업으로 추진되어, 공정한 입찰을 통해 시공 건설사를 선정할 것이며 이로 인해 건설비용과 통행요금을 대폭 낮출 수 있다고 주장했다. 이번 민간 투자 제안은 시행사와 국내 대형금융기관 컨소시엄에 의해 추진 중이며, 올해 안에 입찰을 통해 시공에 참여할 건설 회사를 선정할 계획이다.

2014-05-23 17:17:26 김두탁 기자
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포스코건설, 천안에서 '백석 더샵' 6월 공급

포스코건설이 충남 천안시 백석동에서 '백석 더샵' 아파트를 6월 분양할 예정이다. 지하 1층, 지상 최고 25층, 7개동, 전체 619가구 규모로, 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성된다. 주택형별로 ▲84㎡A 271가구 ▲84㎡B 269가구 ▲84㎡C 79가구로 지어진다. 천안 백석지구는 민영브랜드로만 4200여 가구로 이뤄진 주거 선호지로, 교통·교육·편의시설 등을 잘 갖췄다는 평가다. 인근 삼성대로, 번영로, 서부대로를 통해 아산신도시, KTX 천안·아산역, 경부고속도로 천안IC, 국철 천안역과 두정역 등으로 이동할 수 있다. 이마트, 롯데마트, 종합메디컬센터, 근린공원, 천안시청, 천안종합운동장 등이 가깝다. 특히 1km 내 삼성SDI, 삼성디스플레이 등 삼성 산업단지가 있어 인구유입과 기반시설 확충 등 삼성 효과가 기대된다. 또 백석산업단지, 천안3산업단지 등 연구개발 중심의 4만여 명을 배후에 두고 있다. 단지 바로 앞 환서초·중교가 위치했고, 두정고교도 인접했다. 아파트 1km 권역 내 중학교 4곳, 고등학교 1곳이 개교해 있으며, 사업지가 학교환경위생 정화구역에 위치하해 인근에 유흥업소나 유해시설이 없는 청정 교육환경을 갖췄다. 분양 관계자는 "천안의 주거 중심지인 백석지구는 100% 민간 아파트로만 이뤄진 중대형 브랜드타운으로 잘 갖춰진 교통과 교육, 편의시설을 입주 후 바로 누릴 수 있다"고 말했다. 모델하우스는 천안시 서북구 백석동 8-2번지에 위치했고, 입주는 2016년 9월 예정이다.

2014-05-23 16:36:36 박선옥 기자
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재건축 가속도…서울 재건축값 10주 만에 반등

서울 재건축 아파트시장이 10주 만에 소폭 반등했다. 최근 개포주공1단지와 둔촌주공이 건축심의를 통과하고, 개포주공2·3단지가 사업시행인가를 받은 데 따른 영향이다. 다만 일부 집주인들이 매도 호가를 올렸을 뿐, 수요자들의 관망세는 유지되는 모습이다. 전세시장은 서울이 90주 만에 상승세가 멈췄고, 신도시와 경기·인천은 마이너스로 돌아섰다. 이사 수요가 줄어든 데다, 내달 수도권 입주 물량이 크게 늘어나면서 전셋값은 안정세를 찾아가고 있다. 23일 부동산114에 따르면 5월 넷째 주 서울 아파트 매매가는 0.01% 하락했다. 재건축 아파트값은 10주 만에 0.03% 오름세로 돌아섰지만 재건축을 제외한 일반아파트는 -0.01%로 2주 연속 하락세를 이어갔다. 각 구별로는 ▲용산구(-0.11%) ▲송파구(-0.06%) ▲구로구(-0.05%) ▲금천구(-0.05%) ▲서대문구(-0.04%) ▲강서구(-0.03%) ▲동대문구(-0.03%) ▲성북구(-0.03%) 순으로 하향조정됐다. 이 중 용산구는 이촌동 현대한강이 면적별로 5000만원씩 떨어졌다. 거래가 실종되면서 중소형 아파트도 내림세를 피하지 못했다. 송파구는 가락동 프라자, 가락금호 등이 500만~2000만원가량 내렸다. 매수세가 없어 조용한 가운데 간혹 저가 매물만 거래될 뿐이다. 잠실동 주공5단지도 기존에 출시됐던 매물 가격이 추가 조정되면서 500만원 더 내렸다. 이에 반해 ▲광진구(0.07%) ▲관악구(0.05%) ▲강남구(0.04%) ▲은평구(0.03%) ▲서초구(0.01%)는 오름세를 보였다. 특히 강남구는 개포동 주공1단지가 500만~1000만원 뛰었다. 건축심의 통과 호재로 빠졌던 가격을 일부 회복한 것. 사업시행인가가 난 개포동 주공2·3단지도 매도자들의 기대감이 반영되면서 250만~500만원 호가가 올랐다. 신도시와 경기·인천은 소형면적의 급매물 거래만 간간이 이뤄질 뿐 전반적으로 조용한 분위기가 연출됐다. 먼저 신도시(-0.01%)는 산본(-0.07%)과 중동(-0.05%)이 내림세를 보였고, 분당(0.01%)은 소형 아파트 거래로 미미하지만 오름세를 보였다. 구미동 무지개청구, 무지개대림, 무지개주공4단지 등이 66㎡대를 중심으로 250만~500만원 상향됐다. 경기·인천(0.00%)은 ▲군포(-0.07%) ▲의왕(-0.06%) ▲안양(-0.02%) ▲부천(-0.01%) ▲성남(-0.01%) ▲용인(-0.01%) 순으로 매매가격이 하락했다. 반면 ▲안성(0.02%) ▲오산(0.02%) 등은 소폭 오름세를 나타냈다. ◆서울 전셋값 상승행진, 90주 만에 멈춰 서울 아파트 전셋값은 2012년 8월 이후 90주 만에 상승세가 멈췄다. 특히 ▲강서구(-0.35%) ▲송파구(-0.11%) ▲구로구(-0.06%) ▲성북구(-0.04%) ▲강남구(-0.03%)는 하락세를 나타냈다. 강서구는 마곡지구와 화곡3주구 입주 영향으로 매물이 늘면서 전셋값이 약세다. 방화동 삼익삼환, 내발산동 마곡수명산파크 1~7단지가 1500만원 떨어졌다. 송파구는 출시되는 매물도 거의 없지만 문의도 줄면서 문정동 건영, 올림픽훼밀리타운이 500만~5000만원 내렸다. 반면 ▲마포구(0.19%) ▲관악구(0.13%) ▲도봉구(0.11%) ▲동대문구(0.11%) ▲서초구(0.08%) ▲양천구(0.07%) ▲강북구(0.06%) ▲종로구(0.05%) ▲성동구(0.05%) 등은 오름세를 나타냈다. 신도시(-0.02%)는 평촌(-0.04%), 분당(-0.03%)에서 전셋값이 빠졌다. 평촌은 평촌동 초원부영, 초원LG 등이 250만~500만원 내렸다. 분당은 서현동 효자임광, 구미동 무지개삼성이 1000만원 가량 하락했다. 경기·인천(-0.02%)에서는 ▲의왕(-0.08%) ▲하남(-0.06%) ▲인천(-0.05%) ▲화성(-0.03%) ▲용인(-0.03%) ▲남양주(-0.03%) 등은 하향조정됐고, ▲평택(0.02%) ▲의정부(0.01%) ▲양주(0.01%)는 소폭 오름세를 나타냈다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "강남권 저밀도 단지의 재건축 사업이 본격화할 것으로 기대되며 가격이 다시 꿈틀거리고 있다"며 "하지만 매수자들의 추격 매수가 뒷받침되지 못해 반짝 반등에 그칠 것으로 예상된다"고 말했다. 이어 "봄 이사 수요가 줄면서 소강상태로 접어든 전세시장은 당분간 안정세가 이어질 전망"이라며 "특히 서울 마곡지구, 경기 하남미사 등 대규모 신규 입주가 이뤄지는 곳은 전세 수급불균형이 일정 부분 해소될 것으로 보인다"고 설명했다.

2014-05-23 15:31:27 박선옥 기자