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건설/부동산
서울 오피스텔 전월세 전환율↓…수익률도 '약세'

공급 과잉의 영향으로 서울 오피스텔 평균 전월세 전환율이 2010년 7월 조사 이후 최저치를 기록했다. 10일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울의 오피스텔 전월세 전환율은 연 8.36%로 집계됐다. 이 은행이 2010년 7월 오피스텔 통계 조사를 시작한 이후 가장 낮은 수치다. 전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율로써, 월세가격에 12를 곱한 값을 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액으로 나누고 여기에 100을 곱해 계산한다. 서울의 오피스텔 전월세 전환율은 2010년(연말 기준) 10.05%, 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 지난해 8.61%로 매년 꾸준히 하락했다. 올해 들어서도 1월 8.57%, 2월 8.53%, 3월 8.47%, 4월 8.42로 내림세가 이어졌다. 이에 따라 오피스텔 임대수익률도 약세를 나타냈다. 지난달 임대수익률은 조사 이후 사상 최저치를 기록했던 전달(5.60%)보다 소폭 상승은 했지만 5.62% 수준에 머물렀다. 오피스텔 매매가격 역시 평균 2억1926만원으로 2011년 9월(2억2161만원) 이후 2년 8개월 만에 가장 낮았다. 공급 과잉에다 2·26대책 발표 이후 투자심리가 위축되면서 가격이 내려간 것으로 분석된다. 한편, 수도권 지역의 오피스텔 전월세 전환율은 경기도가 8.36%로 서울과 같았고, 인천은 10.94%로 서울보다 높았다. 임대수익률은 경기도가 6.11%, 인천이 7.07%로 모두 서울보다 높았다.

2014-06-10 09:21:09 박선옥 기자
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대우건설, '양주신도시 푸르지오' 13일 분양

대우건설이 경기도 양주신도시 시범단지에서 민간 첫 아파트를 공급한다. 대우건설은 오는 13일 경기도 양주시 옥정택지개발지구 A9블록 '양주신도시 푸르지오' 아파트 견본주택을 개관하고 본격 분양에 들어간다. 지하 2층~지상 29층, 18개동, 전체 1862가구의 대단지로 모두 전용면적 58㎡ 소형으로만 구성됐다. 이번에 556가구가 1차로 분양되고, 562가구가 9월에, 나머지 744가구는 2016년 공급될 예정이다. 양주신도시는 수도권 2기신도시 중 유일하게 북부권에 조성되는 지역으로 서울 중심으로부터 30km 떨어져 있다. 사업지 동측에 남양주, 남측에 의정부, 북측에 동두천시가 위치해 수도권 북비지역의 경제·사회·문화·행정·교육의 거점을 담당할 계획이다. 동부간선도로와 국철 1호선 덕계역·덕정역을 이용할 수 있으며, 조성 중인 국도3호선대체우회도로와 구리~포천간도로, 제2외곽순환도로 등이 개통되면 편리한 광역 교통망이 조성될 전망이다. 특히 국도3호선대체우회도로는 2020년부터 서울 노원역과 양주신도시를 오가는 BRT 노선이 운영될 계획으로 서울 접근성이 대폭 개선될 예정이며, 현재 7호선 연장선(도봉산역~양주옥정역)이 예비타당성 조사 중이다. '양주신도시 푸르지오'가 들어설 A9블록은 지구 내에서도 핵심으로 평가되는 시범단지에 위치한 입지로, 주변으로 호수공원과 중심상업시설, 복합시설 등이 예정됐다. 또 초·중·고교도 인접했다. 전 세대가 남향 위주로 배치됐고, 단지 내 대형 중앙광장과 수경시설로 개방감을 극대화시킬 예정이다. 아울러 단지 외곽 3면을 둘러싸고 있는 근린공원과 연계해 단지 내 녹지율을 46%로 계획했다. 내부는 소형 아파트의 단점으로 지적되는 수납공간을 극대화하고자 확장 시 주방 팬트리공간 및 붙박이장을 제공하며, 안방 발코니에 원스톱 세탁공간을 배치해 공간 활용성을 높였다. 분양가는 3.3㎡당 810만원대부터 시작될 예정이며, 중도금 60% 중 30%는 무이자, 30%는 이자후불제로 대출 가능하다. 견본주택은 경기도 양주시 광사동 652-4번지에 마련됐다. 입주는 2016년 12월 예정이다.

2014-06-09 16:04:29 박선옥 기자
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4월 건설수주액 5개월 연속 상승…민간 토목 89.8% 증가

대한건설협회는 9일 국내건설수주 동향 조사를 통해 2014년 4월 국내건설공사 수주액은 9조 1150억원으로 지난해 같은 기간에 비해 42.5% 증가 한 것으로 집계 됐다고 밝혔다. 공공부문은 3조 2143억원을 수주해 지난해 같은 기간(2조 5795억원) 보다 24.6%가 증가했으며, 민간부문은 5조 9007억원으로 집계되어 지난해 동기(3조 8158억) 보다 54.6% 증가한 것으로 나타났다. 공공부문 수주는 3조 2143억원으로 전년 동기대비 24.6% 증가했으며, 공종별로는 토목이 치산치수(양산천 양산지구 하천환경정비사업, 신천(가창교~상동교)재해예방사업), 도로교량(수도권 제2순환 화도-양평간 고속도로공사, 보령~청양 도로건설공사) 및 항만공항(마산항, 여수신항 공사), 발전송전배전 시설(태안화력 9,10호기, 신고리원자력 3,4호기) 등의 수주증가에 힘입어 전년동기대비 23.1%가 증가했다. 공공건축은 공업용 건물과 학교·병원·관공서가 부진함에도 주거용에서 신규주택(화성동탄 아파트 건설공사, 행복도시 M1BL 아파트)과 사무용 건물(한국동서발전 사옥건축) 물량이 증가해 전년동기대비 29.7% 증가했다. 또 민간부문 수주액은 5조 9007억원으로 전년동기대비 크게 증가했는데, 특히 토목공종은 치산치수와 발전송전배전(당진5호기 복합화력발전소, FM사업부(서브원) 파주 등 그룹내 태양광 발전소)이 큰 폭으로 증가해 전년대비 89.8%나 증가했다. 건축공종은 학교·병원·관공서를 제외한 사무용건물(잠실 롯데월드, 해운대 비즈니스호텔), 공업용(이천 덕평물류센터, 대성철강 광양공장) 및 주거용이 호조를 보였는데 특히 신규주택(송도 RC-4블럭 호반베르디움, 양산물금 대방노블랜드, 시흥배곧 신도시 호반베르디움, 아산탕정택지 개발지구 공동주택)물량의 비약적인 증가로 전년동기대비 49.8% 증가한 5조 282억원을 기록했다. 협회 관계자는 "2014년 4월 수주실적이 지난해 같은 달과 비교해 5개월째 지속적으로 증가하고 있으며, 특히 4월 들어 민간부분의 신도시개발의 신규주택 등이 크게 증가함으로써 건설 수주물량 확대의 전망을 밝게 하고 있다."고 말했다. 이어 "그러나, 최근 전국을 슬픔으로 몰아 넣었던 '세월호' 사건의 영향으로 부동산 경기가 다시 주춤해지고 있어 증가 지속여부는 향후 추이를 지켜 보아야 할 것 같다"라고 밝혔다.

2014-06-09 14:09:42 김두탁 기자
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서울 중대형 아파트, 서초·용산에 '집중'

서울 서초구와 용산구에 위치한 아파트의 절반가량은 85㎡ 초과 중대형으로 파악됐다. 이에 반해 노원구와 도봉구는 전체의 10% 수준만 중대형으로 이뤄져 지역별 아파트 면적 비율이 큰 차이를 보였다. 9일 부동산114에 따르면 서울 25개 구 중 서초구, 용산구, 강남구 순으로 중대형 아파트의 비율이 높게 나타났다. 서초구는 전체 8만5528가구 중 약 45%에 해당하는 3만8555가구가 전용면적 85㎡를 초과했다. 이어 ▲용산구(45%) ▲강남구(35%) ▲종로구(29%) ▲송파구(27%) ▲영등포구(26%) ▲양천구(25%) ▲동작구(25%) ▲중구(24%)가 서울 평균(22%)을 상회했다. 특히 강남구는 4만915가구가 중대형으로 이뤄져, 비율로는 세 번째였지만 가구수 기준으로는 가장 많았다. 반면, 노원구와 도봉구는 중대형 아파트의 비율이 가장 낮은 것으로 조사됐다. 노원구의 경우 전체 15만4756가구 가운데 1만3739가구만 중대형으로 9% 수준에 불과했다. 다음으로 ▲도봉구(12%) ▲중랑구(13%) ▲강서구(13%) ▲구로구(14%) ▲강북구(14%)가 뒤를 이었다. 이는 반대로 생각하면 중소형이 90%에 육박하는 것으로, 면적 불균형이 심각한 것으로 드러났다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 "중대형 비율이 높은 지역은 급증하는 1~3인 가구를 대비하기 어렵고, 반대로 중소형 비율이 높은 지역은 상대적으로 낙후된 이미지를 벗어나기 어려워질 가능성이 높다"며 "균형 잡힌 주택 공급이 필요하다"고 지적했다.

2014-06-09 14:07:27 박선옥 기자
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상가시장도 특화 바람…테라스형 상가 '상한가'

상가시장에 '테라스' 바람이 불고 있다. 오랜 경기침체로 상가 투자환경도 녹록치가 않지만 테라스 상가만은 예외다. 찾는 고객들이 많다 보니 수요자도 늘고, 자연스럽게 공급도 증가하는 추세다. 9일 부동산업계에 따르면 그동안 주택에나 들어서던 테라스가 최근 상가에도 잇달아 설치되고 있다. 투자자와 이용객 모두에게 만족도가 높아 테라스가 상가의 필수조건으로 꼽히면서다. 테라스 상가의 경우 실내공간이 외부로 이어져 동선이 편리하고 점포의 공간 활용도를 높일 수 있다. 또 실사용 면적이 넓어 탁 트인 느낌을 주고 야외 풍경도 감상할 수 있다 보니, 지나가는 사람들의 시선을 끌기에도 적합하다. 특히 이국적인 분위기로 입소문을 타는 경우가 많다. 신사동 가로수길, 판교 카페거리, 송도 커낼워크 등이 대표적이다. 이 경우 멀리 사는 고객들까지 해당 상권의 이용객으로 유인할 수 있어 추가 매출로 연결되기 마련이다. 이 같은 매출 증가는 자연스럽게 투자자의 높은 수익률로 연결되곤 한다. 장재현 부동산뱅크 팀장은 "테라스 상가는 장사가 잘 되는 만큼, 주변 일반 상가보다 월임대료가 30~50% 높은 편"며 "비슷한 돈을 투자했다면 수익률이 더 높을 수밖에 없다"고 말했다. 몸값도 더 높다. 인천 송도국제도시 커낼워크에 위치한 46㎡ 규모의 수로변 테라스 상가는 현재 분양가보다 1억원 가까이 상승한 8억2000만~8억3000만원에 매물이 나오고 있다. 테라스를 갖추지 않은 주변 상가가 아직 미분양 상태로 남아 있는 것과는 대조적이다. 이렇다보니 최근 공급되는 상가 대부분이 테라스를 갖추고 있다. 대우건설은 인천 송도국제국제업무단지(IBD) 3공구에 짓는 '송도 센트럴파크 푸르지오 시티' 오피스텔 상가 저층부에 테라스 상가를 설치했다. 또 판교테크노밸리 B블록에 선보이는 '디테라스 상가'는 전 호실 스트리트 진입이 가능한 테라스 상가로 조성되고, 서울 송파구 잠실동 '송파 아이파크' 상가 역시 1층 19개 점포에 1.8m까지 전면 여유공간을 확보했다. 전문가들은 다만 무턱대고 테라스 상가에 투자했다가는 낭패를 볼 수 있다며 상권과 입지를 반드시 따져봐야 한다고 조언한다. 아울러 테라스 면적이 분양가에 포함됐는지 확인해야 향후 추가비용을 요구하는 일을 막을 수 있다고 말한다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 "상가 전면 부지가 공개공지인데 모르고 테라스를 지을 경우 불법시설물이 돼 철거를 해야 하는 불상사가 발생할 수도 있다"며 "투자 전 반드시 지자체에 불법요소가 없는지 확인해 피해를 예방해야 한다"고 설명했다.

2014-06-09 13:43:15 박선옥 기자
'실적공사비' 폐지 요청…건설관련 단체 정부에 연명 탄원

대한건설협회 등 건설관련 16개 단체는 실적공사비제도의 폐지를 요청하는 연명 탄원서를 청와대, 기획재정부, 국토교통부 등 정부기관과 새누리당, 새정치민주연합에 제출했으며, 국회에 대해서는 기획재정위원회, 국토교통위원회 등 상임위원회가 구성되는 대로 추가로 제출할 예정이라고 9일 밝혔다. 이들 단체는 "정부가 예산절감이라는 명분하에 우리 현실여건에 맞지 않는 '실적공사비'제도를 도입해 공사비를 삭감하는 수단으로 활용하고 있어 건설업계의 경영난이 심화되고 있다"며 실적공사비제도를 조속히 폐지하여 제값주고 제대로 시공하는 풍토조성에 앞장서 줄 것을 강조했다. 또한, "실적공사비는 낙찰율이 적용된 '계약단가'를 활용함에 따라 계단식으로 지속 하락할 수 밖에 없어 근본적으로 시장가격을 반영하지 못하며, 국내 입·낙찰 구조하에서는 정상적으로 작동할 수 없는 등 '시장가격 반영'과 '업체간 기술경쟁 촉진'이라는 당초 제도 도입취지를 살리지 못하고 있어 이미 제도 존속의 이유가 상실된 상황"이라고 주장했다. 단체는 또 "일부 제도 보완만으로 실적공사비가 갖고 있는 근본적 문제점의 개선은 불가능하므로 현시점에서 특단의 대책이 필요하다"고 강조했다. 특히, "실적공사비로 인한 낮은 공사비로 기업은 원가관리에만 집중하여 시설물 품질 및 안전 확보는 뒷전이 되고, 하도급자, 자재·장비업자 및 건설근로자에게 피해가 전가되어 사회취약계층에도 악영향을 끼치고 있다"고 주장하며, 건설산업의 정상화를 위해 비정상적인 실적공사비를 반드시 폐지해 줄 것을 건의했다. * 실적공사비 폐지 연명 탄원 16개 단체 대한건설단체총연합회, 대한건설협회, 대한전문건설협회, 대한설비건설협회, 한국전기공사협회, 한국정보통신공사협회, 한국주택협회, 대한주택건설협회, 대한건설기계협회, 한국골재협회, 한국건설기술인협회, 건설공제조합, 전문건설공제조합, 대한설비건설공제조합, 전기공사공제조합, 정보통신공제조합

2014-06-09 11:38:18 김두탁 기자
미사강변도시 더샵 리버포레, 초기 85% 계약률 기록

포스코건설이 분양 중인 '미사강변도시 더샵 리버포레'가 전 주택형 순위 내 청약 마감한 데 이어 높은 초기 계약률을 보이고 있다. 포스코건설(대표 황태현)은 지난 3일부터 실시한 '미사강변도시 더샵 리버포레' 당첨자 계약에서 총 875가구 중 745가구가 계약해 85.1%의 계약률을 기록했다고 밝혔다. 특히 112A, 112B, 98C, 98D 주택형은 100% 계약 완료됐다. 이 아파트는 앞서 지난달 22일과 23일 1~3순위 청약에서 평균 1.7대 1의 경쟁률로 전 주택형 마감된 바 있다. 포스코건설은 고객 라이프스타일에 맞춘 효율성 높은 상품 설계와 단지 내 대규모 조경 특화 공간, SSM을 갖춘 커뮤니티 시설을 조성하는 점 등이 부각되면서 높은 초기 계약률을 기록한 것으로 분석하고 있다. 신연섭 포스코건설 분양소장은 "전 가구 중대형으로 이뤄졌음에도 초기 좋은 반응을 보이는 데는 고객 맞춤형 상품 설계는 물론, 경쟁력을 갖춘 가격과 친환경 입지에 실수요자들의 관심이 집중됐기 때문으로 보인다"고 말했다. 한편, '미사강변도시 더샵 리버포레'는 하남시 미사강변도시 A10블록에 지하 1층~지상 29층, 8개동, 총 875가구로 조성된다. 모델하우스는 하남시 덕풍동 735번지(이마트 하남점 옆)에 마련돼 있다.

2014-06-09 11:11:10 박선옥 기자
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한화건설, 세계 최대 규모 돔 공연장 준공

한화건설이 필리핀 마닐라 인근에 세계 최대 규모의 돔 공연장(Indoor Arena)공사를 지난 달 30일 준공했다고 9일 밝혔다. 이번 돔 공연장 공사는 연면적 7만4000㎡에 5만1000여 석 규모로 지붕면적만 3만5948㎡에 달한다. 이는 돔 공연장으로는 세계 최대 규모로 국내에서 가장 큰 실내 공연장으로 활용되는 올림픽체조경기장(1만5000석)의 3배 규모다. 지난 2011년 경쟁입찰로 수주했던 이 프로젝트는 한화건설이 필리핀 최대 건설사인 EEI와 중국 Giangsu International 등과의 경쟁에서 발주처로부터 기술력 부문에서 높은 점수를 받은 것으로 알려졌다. 특히 세계 최대 규모 돔 공연장의 지붕 구조설계와 시공능력이 관건이었으며 한화건설은 그간 국내외 현장에서 축적된 기술력과 공사수행능력을 인정받았다. 이번 공사는 기술력을 근간으로 설계부터 시공에 이르는 과정을 전담하는 디자인 빌드(Design Build)방식으로 진행됐으며, 30개월의 공사기간을 거쳐 지난 달 말 준공했다. 한화건설 이근포 대표는 "세계 최대 규모의 돔 공연장을 건설하는 이번 공사 준공으로 해외공사수행능력과 기술력을 인정받게 되었으며, 향후 동남아 시장 진출의 교두보로서 지속적인 토목/건축 사업 발굴 기회를 마련할 수 있을 것으로 기대된다"고 말했다. 한편, 한화건설은 장기화되고 있는 국내 건설경기 침체에 대응하기 위해 케미컬, 발전 플랜트와 신도시개발 등 국내에서 경험있는 분야의 해외사업을 확대하고 토목, 건축, 플랜트를 아우르는 공공공사 수주에 적극적으로 참여하여 안정적 사업 포트폴리오를 구축할 계획이다. 더불어 2012년 수주한 80억불 규모 이라크 비스마야 신도시 건설공사의 성공적 공사수행에 집중해 글로벌 종합 건설사로 도약하기 위한 탄탄한 기반을 마련한다는 복안이다. 이를 위해 올해 수주 4조2000천억원, 매출 4조3000억원을 달성하고, 2015년 해외매출 65%에 달하는 글로벌 건설사로 도약할 계획이다. 또한 올해부터는 한화 김승연 회장의 글로벌 경영의지를 담아 '신도시 인프라 등의 건설을 통해 국내를 넘어 세계에 가치를 부여하자'는 의미의 "Design the World"라는 새로운 기업 비전을 선포했다.

2014-06-09 10:30:16 김두탁 기자