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건설/부동산
신도시에 역세권 더하니 프리미엄이 보이네

지하철역과의 거리에 따라 아파트의 청약 결과는 물론 향후 시세까지 좌우되고 있다. 특히 신도시의 경우 아파트 수요자들이 주변 대도시로 출·퇴근하는 경우가 많은 데다, 상권도 역세권을 따라 형성돼 역 선호현상이 두드러지는 모습이다. 23일 관련 업계에 따르면 수도권 최대 규모로 꼽히는 화성 동탄2신도시는 역세권 여부에 따라 청약 성적이 엇갈린 대표 지역으로 꼽힌다. KTX 동탄역이 도보 3분 거리였던 '동탄역 더샵 센트럴시티'는 평균 5.98대 1의 청약률을 나타냈다. 비슷한 시기 동시분양했던 동탄2신도시 평균 경쟁률 0.8대 1을 크게 웃도는 결과다. 판교신도시 마지막 분양아파트였던 '판교 알파리움'은 96㎡ 이상의 중대형으로만 구성된 단지임에도 평균 25.88대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 저렴한 분양가와 함께 강남역까지 14분 만에 도달하는 신분당선 판교역 역세권 중심상업지구 '알파돔시티'에 위치한 게 인기 요인이었다. 분양 당시부터 많은 관심을 받다 보니 입주 후 가격도 강세로 이어지기 마련이다. 판교의 경우 지하철역을 이용하기 어려운 서판교 '산운마을 10단지' 전용면적 83㎡ 평균 매매가가 6억원인데 반해, 신분당선 판교역고 가까운 동판교 '백현마을 6단지' 84㎡는 7억5000만원에 이른다. 분당신도시도 마찬가지다. 분당선 야탑역 인근에 위치한 '분당 아이파크'는 전용면적 119㎡의 평균 매매가는 8억원이지만 비슷한 시기인 2003년 입주한 '분당 SK뷰' 122㎡는 5억8000만원에 그친다. 야탑역과의 거리에 따라 2억원 이상 가격 차이를 보이고 있다. 역세권 여부에 따른 가격 차이는 지방에서도 나타난다. 부산 해운대 신시가지는 지하철 2호선 장산역의 거리에 따라 가격이 벌어졌다. 장산역을 도보 이용이 가능한 '해운대 벽산 1차' 84㎡는 3억2000만원이지만 장산역과 떨어진 '대동타운' 84㎡는 2억7500만원이다. 장재현 부동산뱅크 팀장은 "신도시나 택지지구의 경우 대도시 외곽에 위치하는 경우가 많다 보니, 역세권 여부가 주거편의성으로 곧장 연결될 수밖에 없다"며 "상반기에도 경남 양산신도시 '남양산역 반도유보라 5차'를 비롯해 '위례신도시 휴먼빌', '마곡 힐스테이트' 등의 역세권 아파트가 공급돼 눈길을 끈다"고 말했다. 박선옥기자 pso9820@metroseoul.co.kr

2014-03-23 11:58:39 박선옥 기자
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[주간분양]17곳 청약 접수…전매 완화 덕 볼까?

수도권 민간택지 내 주택 전매제한 기간이 완화된다. 현재 투기방지 등을 위해 수도권 민간택지 내 주택의 경우 1년간 전매 행위가 제한되고 있으나 최근 시세 차익에 따른 투기 우려가 없는 시장상황을 감안해 6개월로 줄어든다. 아울러 전매제한 기간 완화 개정 내용은 시행일 이전 입주자 모집을 신청한 단지들도 혜택을 받을 수 있도록 소급 적용될 예정이다. 이에 따라 실수요자를 중심으로 분양시장의 본격 회복이 기대된다. 22일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 3월 넷째 주 전국적으로 청약접수 17곳, 당첨자 발표 8곳, 당첨자 계약 7곳, 견본주택 개관 4곳 등이 계획돼 있다. 한국토지신탁은 25일 울산 남구 달동 '울산 번영로 코아루'의 청약접수를 진행한다. 아파트 전용면적 81~129㎡ 298가구, 오피스텔 전용면적 19~56㎡ 119실로 구성된다. 같은 날 서울 성북구 돈암동 '돈암 코오롱 하늘채', 대구 북구 침산동 '화성파크드림' 아파트와 오피스텔의 청약 접수가 실시된다. 26일 우미건설이 강원 강릉시 홍제동 유천지구 B3블록에 공급하는 '강릉 유천지구 우미린' 1순위 공급을 진행한다. 전용면적 78~84㎡, 전체 662가구 규모다. 유천지구는 2018년 평창 동계올림픽 선수촌 부지로 활용될 예정이다. 27일 경남기업이 화성 동탄2신도시 A101블록 '경남아너스빌'의 청약을 진행한다. 전체 344가구, 전용면적 84㎡로 이뤄졌다. 이날 현대산업개발은 경북 예천군 경북도청이전신도시 B4-1블록 '경북도청신도시 아이파크', 한신공영은 경남 창원시 장천동 '한신휴플러스 오션파크' 1순위 청약을 받는다. 28일에는 4개 단지의 모델하우스가 일제히 오픈한다. 우선 신안종합건설이 화성시 동탄2신도시 A26블록 '신안인스빌 리베라2차'가 손님맞이에 나선다. 전용면적 59~84㎡ 총 644가구로 구성된다. 이외 전남 순천시 오천지구 A2블록 '대광로제비앙 지에이그린웰', A3블록 '골드클래스 더힐'이 견본주택을 개관하고, 부산 부산진구 범천동 'DS협성엘리시안' 모델하우스도 일반에 공개된다.

2014-03-23 10:57:12 박선옥 기자
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상반기 입주 아파트, 10곳 중 4곳만 '웃돈' 형성

올 상반기 입주하는 아파트에 최대 8000만원의 웃돈이 형성된 것으로 조사됐다. 그러나 10곳 중 4곳 정도만이 프리미엄이 붙었고, 나머지는 분양가 수준을 유지하거나 그 이하로 내려갔다. 22일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 올 상반기 전국에서 입주하는 아파트 150개 단지(전매제한 단지 제외), 9만3057가구를 대상으로 조사한 결과, 절반에 못 미치는 4만3035가구(46.2%)에만 프리미엄이 붙었다. 이 중 1000만원 이상 오른 곳은 2만8470가구에 그쳤다. 각 면적별로는 810개 평형 중 41.4%인 336곳에서만 평균 654만원의 웃돈이 붙었다. 지방광역시가 1046만원, 지방이 1124만원씩 분양가에서 오른데 반해, 수도권은 356만원이 오히려 빠졌다. 전용면적별로 보면 60㎡ 이하 소형이 평균 1190만원의 입주 프리미엄이 붙었다. 반면, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 653만원, 85㎡ 초과는 231만원에 불과했다. 소형 일수록 입주 시점에서 가격이 많이 올랐다. 웃돈이 가장 많이 붙은 아파트는 6월 입주 예정인 서울 강남구 자곡동 강남보금자리지구 '래미안 강남힐즈'로 나타났다. 1~3위를 석권했다. 공급면적 130㎡와 131㎡가 평균 8100만원, 132㎡가 7700만원이 프리미엄으로 형성됐다. 이어 3월 입주하는 세종시 도담동 1-4생활권 M4블록 '웅진스타클래스 1차' 115㎡가 평균 6990만원의 웃돈이 붙었고, 대전 봉명동 도안신도시 7블록 '금성백조 예미지' 118㎡는 6400만원 올랐다. 권일 닥터아파트 리서치팀장은 "상반기 입주 프리미엄이 낮게 형성된 데는 판교·위례신도시 등과 같은 인기 지역 입주물량이 없기 때문"이라며 "작년에 이어 인구가 증가세인 세종시, 대전 도안신도시 등 충청권 강세가 이어지는 추세"라고 말했다.

2014-03-22 10:16:46 박선옥 기자
두산중공업 '트리마제' 깜깜이 분양…아무나 청약 마라?

두산중공업이 서울 성동구 성수동에 초고층 고급 아파트로 시공하는 '트리마제'가 사실상 제로 청약률을 기록했다. 21일 금융결제원에 따르면 지난 19~20일 두산중공업이 '트리마제' 1~3순위 청약을 접수한 결과, 총 688가구 분양에 27명이 접수해 평균 0.04대 1의 경쟁률을 나타냈다. 전용면적 25㎡와 84㎡A 타입으로 그나마 8명과 6명이 청약했고, 그 외 5개 타입에는 1~4명만 접수했다. 84㎡ 초과 4개 타입에는 청약자가 단 한 명도 없었다. 애초 '트리마제'는 서울에서도 노른자위로 꼽히는 서울숲 일대 위치한 데다, 탁 트인 한강 조망까지 가능해 큰 주목을 받았다. 두산중공업 역시 호텔 수준을 능가하는 시설과 서비스를 적용, 최고급 아파트로 짓겠다고 공언했던 터라 분양 전부터 화제가 됐다. 분양가가 3.3㎡당 3200만~4800만원 수준으로 높은 편이지만 최근 고급 주택시장이 살아나고 있고, 트리마제가 VVIP를 대상으로 하는 주택임을 감안해 문제가 되지는 않았다. 트리마제에 대한 이 같은 우호적인 분위기에도 불구하고 참패 수준의 성적을 거둔 데는 두산중공업이 진행한 '깜깜이' 분양 때문으로 알려졌다. 깜깜이 분양이란 건설사도 분양정보 노출을 최소화해 의도적으로 미분양을 유도한 뒤 청약통장이 없거나 사용을 꺼리는 수요자들에게 선착순으로 판매하는 것을 말한다. 이 경우 수요자가 원하는 층·향 등을 고를 수 있어, 분양시장 침체를 타개하기 위한 건설사들의 마케팅 방법으로 활용돼 왔다. 하지만 이 같은 깜깜이 분양은 정당한 청약통장 가입자를 배제하다는 점에서 문제의 소지가 다분하다. 현행 주택공급에 관한 규칙에서는 공급 가구수가 20가구 이상이면 반드시 청약통장 가입자에게 우선적으로 공급하게 하고 있다. 장경철 한국창업부동산정보원 이사는 "최고급 주택의 경우 VVIP를 대상으로 사전작업을 하는 경우가 많은데 누군가 계약하기로 한 주택이 청약통장 가입자에게 돌아간다면 낭패 아니겠냐"며 "업체 입장에서는 처음부터 미분양을 만드는 게 전략적으로 유리하다"고 말했다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "깜깜이 분양을 하더라도 모집공고를 내고 청약을 진행하는 등 절차는 따르기 때문에 불법은 아니다"면서도 "본인들이 팔고 싶은 사람한테만 아파트를 팔기 위해 의도적으로 청약통장 가입자들을 배제했다면 사회적으로 지탄받아야 하는 일임에는 분명하다"고 설명했다.

2014-03-21 15:26:40 박선옥 기자
서울 재건축 아파트값 10주 만에 하락

주택시장의 관망세가 짙어지며 서울 재건축 아파트값이 10주 만에 하락세로 돌아섰다. 단기간에 급등한 가격 탓에 가뜩이나 매수자들의 부담이 커진 상황에서 임대차선진화 방안이 발표되면서 관망세가 짙어져서다. 전세시장 역시 수요가 크게 줄면서 상승폭이 크게 둔화됐다. 봄철 결혼·이사 시즌을 앞두고 세입자들이 올 초 서둘러 전세 물건을 확보하면서 잠잠한 모습이 연출되고 있다. 21일 부동산114에 따르면 3월 셋째 주 서울 아파트 매매가는 0.02% 상승했다. 일반 아파트가 전 주보다 오름폭을 좁히며 0.04%를 기록한 데다, 재건축 아파트는 0.09% 하락하면서 전체적으로도 약세를 나타냈다. 구별로는 ▲노원구(0.13%) ▲금천구(0.10%) ▲서초구(0.08%) ▲강북구(0.07%) ▲동작구(0.06%) ▲마포구(0.06%) ▲성북구(0.05%) ▲도봉구(0.04%) 등 비교적 가격이 저렴한 지역을 중심으로 매매가가 상승했다. 이 중 노원구는 전세를 찾는 신혼부부나 기존 세입자들이 매매로 전환되면서 월계동 그랑빌이 500만~2500만원 상승했다. 또 금천구는 저가매물의 소진으로 시흥동 남서울럭키가 1000만원 올랐다. 이에 반해 ▲송파구(-0.03%) ▲강동구(-0.02%) ▲중랑구(-0.01%) ▲은평구(-0.01%) ▲영등포구(-0.01%) ▲성동구(-0.01%)는 매매가가 하락했다. 송파구에서는 잠실동 주공5단지가 가격 상승에 대한 부담과 임대차 선진화방안 발표 이후 매수세가 줄면서 1000만원 하락했다. 강동구는 암사동 프라이어팰리스 대형 평형에서 가격 조정이 이뤄지면서 2500만원가량 내렸다. 신도시와 수도권은 각각 0.01% 오르며 차분한 모습을 보인 가운데, ▲광교(0.12%) ▲평촌(0.03%) ▲분당(0.01%) ▲산본(0.01%) ▲동탄(0.01%) 등에서 상승세가 나타났다. 광교는 매물 부족으로 분당은 리모델링 호재로 강세를 보이고 있다. 일산(-0.01%)은 신도시 중 유일하게 하락했다. 이외 ▲인천(0.03%) ▲수원(0.02%) ▲안양(0.02%) ▲고양(0.01%) ▲김포(0.01%) ▲남양주(0.01%) ▲안산(0.01%) ▲용인(0.01%) 등에서 소폭의 가격 상승이 이뤄졌다. 오름폭이 가장 컸던 인천에서는 송도동 해모로월드뷰가 1000만원, 부개동 주공5단지가 500만원 뛰었다. ◆서울 아파트 전세 4주 연속 오름폭 둔화 서울 아파트 전세가는 0.05% 상승했지만 오름폭은 4주째 줄고 있다. 구별로는 ▲금천구(0.38%) ▲마포구(0.29%) ▲중구(0.23%) ▲서초구(0.17%) ▲강북구(0.14%) ▲성동구(0.13%) ▲광진구(0.09%) ▲영등포구(0.09%) ▲동작구(0.08%) ▲서대문구(0.08%) 순으로 올랐다. 마포구는 매물이 부족한 상황에서 수요가는 꾸준히 유입되고 있다. 공덕동 래미안공덕3차가 1500~3000만원, 래미안공덕5차가 500~2000만원 올랐다. 중구는 저렴한 소형아파트 위주로 가격이 뛰어 묵정동 충무아파트가 1000만원, 묵정아파트가 500만원 상승했다. 반면, ▲송파구(-0.18%) ▲양천구(-0.04%)는 학군수요가 마무리되면서 내림세를 보였다. 송파구 잠실동 잠실엘스가 1500만원 내렸고, 양천구 목동 롯데캐슬위너가 1000만원 뒷걸음질쳤다. 신도시(0.01%)는 평촌(0.03%)을 필두로 분당(0.01%)과 일산(0.01%)의 전세가가 올랐다. 평촌은 샛별한양4차(2단지)가 물건 부족으로 250만원 뛰었고, 분당 역시 전세가 나오는 대로 거래되면서 아름한성이 500만원 상향됐다. 동탄(-0.02%)은 수요 감소로 시세가 하향되고 있다. 수도권(0.02%)은 ▲인천(0.08%) ▲고양(0.03%) ▲안산(0.03%) ▲용인(0.02%) 순으로 올랐지만 ▲의왕(-0.03%) ▲남양주(-0.01%)는 수요자들이 가격 부담을 느끼면서 하락했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "장기간 침체를 겪은 수요자들이 올 들어 꾸준히 오른 아파트 가격에 대해 신중한 모습을 보이고 있다"며 "향후 시장에 대해 가격 상승을 확신하지 못하면서 임대차선진화 방안이라는 작은 악재에도 조심스러운 움직임으로 연결되는 상황"이라고 분석했다.

2014-03-21 13:59:03 박선옥 기자
[주총]대림산업, 이해욱 부회장 사내이사 재선임

대림산업이 이해욱 부회장을 등기이사로 재선임했다. 이 부회장은 이준용 명예회장의 장남이다. 대림산업은 21일 서울 종로구 수송동 사옥에서 열린 정기 주주총회를 열고, 이해욱 부회장 재선임을 비롯해 김동수 토목사업본부 사장, 이철균 플랜트사업본부 사장, 김재율 유화사업부 부사장 등 3명을 사내이사로 신규선임하는 안건을 의결했다. 이 부회장과 함께 투톱 체제를 이끌어오던 김윤 부회장은 대표이사직에서 내려온다. 지난해 4분기 3196억원의 영업적자를 기록한 것이 교체 배경으로 전해졌다. 또 박찬조 사장(석유화학 부문)도 이번 주총을 계기로 물러난다. 다만, 김윤 부회장이 대표이사직에서 물러나더라도 기존 복수 대표이사 체제는 앞으로도 유지될 전망이다. 대림산업 관계자는 "새로운 대표이사를 선임해 이해욱 부회장과 함께 투톱 체제를 이어갈 것"이라고 말했다. 주총에서는 또 사외이사로 오수근 이화여대 로스쿨 교수, 신 마이클 영준 법무법인 KCL 변호사, 임성균 세무법인 다솔 회장, 장달중 서울대 정치외교학부 명예교수 등을 재선임하고, 서울고검 검사 출신의 김태희 삼지법률사무소 대표변호사를 신규선임했다. 이외 보통주 100원, 우선주 150원씩 배당하고, 이사보수한도를 전년과 동일한 40억원으로 승인했다.

2014-03-21 12:43:25 박선옥 기자
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[주총]GS건설 허창수 대표이사 재선임

허창수 GS그룹 회장이 GS건설 사내이사로 재선임됐다. GS건설은 21일 서울 종로구 그랑서울 사옥에서 정기 주주총회를 열고, 허창수 GS그룹 회장을 이사로 재선임하고 허태수 GS홈쇼핑 대표를 이사로 신규선임하는 안건을 통과시켰다. 이에 따라 실적 악화의 책임을 지고 대표이사직을 사임한 허명수 GS건설 부회장은 이사직에서 물러나 상근 부회장으로서 회사를 경영하게 된다. 의장을 맡은 임병용 GS건설 대표이사는 "여러 회사가 연합해 해외사업을 수주하는 고정에서 과다한 경쟁을 지양하고 수익성을 확보하게 됐고, 주택공급 부족에 따른 수요의 회복으로 신규주택을 공급할 수 있는 여건이 마련됐다"고 평가했다. 그는 또 "건축 부분에서는 큰 초과 수익이 기대되지 않지만 그간의 어려움을 극복할 수 있을 것"이라며 "지난해 실적 악화로 주주들의 실망이 크겠지만 GS건설이 본래의 모습을 되찾을 수 있도록 성원을 부탁드린다"고 말했다. 이날 주총에서는 또 기계설비공사 분리발주에 따른 '기계설비공사업'을 사업목적에 추가하는 내용 등을 담은 정관 일부 변경안을 승인하고, 이사 보수총액 한도는 100억원으로 동결하는 안건도 무난히 의결됐다. 이 같은 신속한 주총 진행에도 작년 9373억원의 영업적자로 1년 사이 주가가 40% 가까이 급락한 데다, 미숙한 주총 진행으로 소액주주들이 반발했다.

2014-03-21 12:42:55 박선옥 기자