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[분양캘린더] 10월 첫째 주 1만4814가구

10월 첫째 주에는 전국 18개 단지 총 1만4814가구(일반분양 1만628가구)가 분양을 시작한다. 28일 부동산R114에 따르면 서울 중랑구 망우동 '상봉센트럴아이파크', 경기 광명시 철산3동 '철산역자이', 인천 서구 당하동 '검단센트레빌에듀시티' 등에서 청약을 진행한다. 추석 연휴가 시작됨에 따라 견본주택 개관을 예정한 단지는 없다. HDC현대산업개발은 서울 중랑구 망우동 일원에 주상복합아파트 '상봉센트럴아이파크'를 분양한다. 지하 7층~지상 최고 28층, 4개동(아파트 2개동), 총 254가구 중 상생주택 12가구를 제외한 전용면적 84㎡, 242가구(오피스텔 별도)가 일반분양 분이다. 상봉역과 망우역을 통해 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX를 이용할 수 있고 GTX-B노선도 예정돼 있어 강남·여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 개선될 전망이다. GS건설은 경기 광명시 철산3동 일원에서 광명12R구역주택재개발을 통한 '철산역자이'를 분양한다. 지하 7층~지상 최고 29층, 19개동, 총 2045가구 중 전용면적 39~84㎡, 650가구를 일반분양 한다. 지하철 7호선 철산역 초역세권이며 안양천로, 서부간선도로 등을 통한 서울 도심 및 외곽 이동이 용이하다. 광덕초, 광명중·고교를 도보 통학할 수 있고 철산동 학원가도 가깝다. 광명시청, 법원, 경찰서 등 관공서가 밀집해 있고 철산로데오거리, 병원, 대형마트가 인접해 생활이 편리하다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-28 11:01:47 전지원 기자
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삼성물산-대우건설 컨소시엄, 문래동4가 재개발 수주

삼성물산 건설부문과 대우건설 컨소시엄(이하 삼성대우사업단)은 서울시 영등포구 문래동4가 재개발사업의 시공사로 최종 선정됐다고 28일 밝혔다. 문래동4가 재개발 정비사업조합은 전일 개최한 총회에서 삼성대우사업단을 시공사로 최종 선정하는 안건을 가결했다. 이 사업은 서울시 영등포구 문래동4가 23-6번지 일대에 지하6층~지상49층 규모의 총 6개동, 2176가구와 지식산업센터, 부대복리시설 등을 조성하는 사업이다. 이 구역은 주거와 산업·공업 기능이 혼재된 준공업지역으로 처음 계획 당시에는 공사비 9346억원 규모의 32개층, 1200세대로 조성될 예정이었다. 그러나 서울시가 지난 3월 준공업지역 개발에 대한 규제를 용적률 상향 등 대폭 완화하는 도시계획 조례로 개정하면서 문래동4가 재개발 사업이 수혜를 입게 됐다. 조합은 완화된 기준을 바탕으로 한 정비계획변경안을 최근 영등포구청에 접수했으며, 내년도 확정되는 새 정비계획에 따라 기존보다 약 2배 규모의 대단지로 재탄생될 전망이다. 문래동4가 재개발은 도보 5분 이내 지하철 2호선 문래역이 위치한 역세권이며, 영문초·문래초·신서중·신도림중·양화중·관악고 등 교육환경이 풍부하다. 주변에 도림천과 안양천 등 자연환경에 홈플러스, 이마트 등 생활 인프라까지 갖추고 있다. 삼성대우사업단은 신규 단지명으로 '문래 네이븐(Naven)'을 제안했다. 방향을 제시하는 뜻의 '네비게이트(Navigate)'와 도전과 변화를 의미하는 '어드벤처(Adventure)'로 미래지향적 가치를 표현하고, '자연(Nature)'과 '낙원 (Heaven)'의 의미까지 더해 문래 일대를 대표하는 최고의 주거역작을 완성하겠다는 의지를 담았다. 단지 외관은 사선으로 디자인한 옥탑 구조물을 바탕으로 거대한 첨탑을 연상시키는 독창적 건축미를 표현했으며, 문주부터 최상층까지 이어지는 수직의 입면 프레임은 하늘로 향해 뻗어나가는 역동적인 흐름을 연출해 단지의 웅장함을 한층 끌어올렸다. 조합 원안 설계의 9개 주거동은 6개동으로 줄이면서 배치를 최적화하고, 열린 통경축으로 단지의 쾌적성을 높였다. 또한, 준공업지역 제도 개선으로 상향된 용적률과 지능형·친환경 건축물 조성 등을 통한 인센티브 추가 확보로 총 517%의 용적률을 적용해 기존 32층의 최고 층수를 49층까지 높였다. 이를 통해 기존 계획의 1200세대를 2176세대로 늘리고, 일반분양 976세대를 추가 확보했다. 문래동 최초 49층 높이의 스카이 커뮤니티는 입주민 전용 엘리베이터로 이용 가능하며, 도림천·안양천·시티뷰 등 360도 파노라마뷰가 펼쳐진 스카이 라운지·파티룸·라이브러리 등이 마련된다. 수영장·골프 라운지·공유 오피스 등과 함께 총 44개의 프로그램을 갖춘 커뮤니티도 들어설 예정이다. 총 4만 4253m2(약 1만3000여 평)에 달하는 초대형 자연녹지 공간에는 ▲2km 테마 산책로 '네이븐 루프 웨이' ▲예술적 수경시설 '시에클 스퀘어' ▲실내 정원 '시에클 하우스' 등 조경이 더해진다. 세대 내부는 3면 개방형, 테라스·발코니 확장, 맞통풍 설계 등 개방감 있는 공간으로 조성하고, 세대당 2.05대의 여유로운 주차 공간과 지하 6층까지 한 번에 내려갈 수 있는 '스피드 램프' 구조의 최첨단 주차 시스템을 구축할 계획이다. 삼성물산 임철진 주택영업1팀장(상무)은 "문래동을 넘어 서울 서남권을 대표하는 랜드마크가 될 수 있도록 다양하고 차별화된 제안을 마련했다"며 "조합이 기대하는 그 이상의 자부심과 독보적 가치로 재탄생 시킬 것"이라고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-09-28 09:17:12 안상미 기자
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든든전세주택 공급 차질 심각…실적 0.3% 그쳐

주택도시보증공사 HUG가 전셋집을 직접 매입해 저렴하게 공급하겠다고 내세운 든든전세주택 사업이 좌초 위기에 몰리고 있다. 일부 주택형은 매입 실적이 목표치의 0.3퍼센트에 불과할 정도로 저조해 정부가 추진한 주거 안정 대책이 현장에서 사실상 멈춰 선 모양새다. 23일 한국일보 취재를 종합하면 HUG가 올해 5월까지 매입한 든든전세주택은 3천213호다. 국토교통부와 HUG는 지난해 이 제도를 출범시키면서 올해까지 1만호를 매입하겠다고 밝혔지만 목표치 절반에도 미치지 못한 것이다. 사업 부진의 가장 큰 이유는 구조적 한계 때문이다. HUG는 보증사고가 발생한 주택을 경매로 매입해 전셋집으로 공급하는 방식을 사용한다. 즉 HUG가 집주인 대신 임차인에게 전세금을 내주고 해당 주택이 경매에 부쳐져야만 매입이 가능하다. 문제는 경매가 수년씩 지연되는 경우가 많아 매입 속도가 늦을 수밖에 없다는 점이다. 실제로 지금까지 확보된 물량의 97퍼센트인 3천134호가 경매를 통해 매입된 주택이다. HUG는 제도의 허점을 보완하기 위해 집주인과 직접 협의하거나 파산 관재인과 협력해 주택을 매입하는 든든전세주택2를 도입했으나 성과는 오히려 더 저조하다. 올해까지 6천호를 확보하겠다는 목표와 달리 실제 매입한 주택은 17호에 불과하다. 파산 절차를 통해 매입한 주택을 모두 합쳐도 경매 외의 방식으로 확보된 물량은 79호에 그쳤다. 이마저도 실제 수요자에게 공급된 주택이 아니라는 점에서 문제가 크다. HUG가 매입한 주택 상당수는 무단 점유자가 버티고 있어 새 임차인이 들어갈 수 없는 상황이다. 무단 점유자는 주로 경매 기간에 집주인과 단기 임대차 계약을 체결한 경우가 많다. 실제로 HUG가 지난해 8월 처음으로 든든전세주택을 공급했을 당시 전체 공급량이 24호에 불과했던 것도 매입 주택의 60퍼센트가 무단 점유 문제에 걸려 있었기 때문이다. 정부가 적극적으로 홍보한 주거 안정 대책이 답보 상태에 빠졌지만 HUG는 아직 뚜렷한 해법을 내놓지 못하고 있다. 현재 HUG는 민간 업체에 주택 관리를 위탁하고 있으나 사실상 무단 점유자 퇴거를 중심으로 업무가 진행되고 있다. 점유 여부를 확인하고 점유자가 있을 경우 퇴거 협상을 진행하며 개문과 강제집행 입회까지 담당하는 방식이다. 우편물 확인과 계량기 점검, 주변 탐문으로 점유 상황을 파악하고 점유자의 이름과 연락처, 거주 근거까지 확인하는 작업이 이뤄진다. 무단 점유자를 강제로 내보내는 과정에서 새로운 갈등이 발생할 가능성도 있다. HUG는 위탁 업체에 점유권을 확보한 뒤 즉시 자물쇠나 도어락을 교체하거나 비밀번호를 변경하라고 지시하고 있다. 가구나 적치물을 폐기하는 일까지 포함돼 있어 또 다른 임차인의 주거 불안을 야기할 수 있다는 우려도 커지고 있다. 주거 안정을 위해 도입된 제도가 무단 점유자와 신규 임차인 모두의 불안을 키우는 모순된 상황으로 흐르고 있어 보다 정교하고 현실적인 대책 마련이 시급하다는 지적이 제기된다.

2025-09-25 15:31:12 강성진 기자
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[영상pick] LH 하반기 민간참여사업 5100호 추가 공급…올해 총 3만5100호 확대

한국토지주택공사 LH가 올 하반기 민간참여사업을 5100호 규모로 추가 시행한다. 상반기 3만호를 포함하면 올해 총 3만5100호로 늘어나며 공공주택 공급 확대 속도가 더 빨라질 전망이다. LH는 25일 하반기 민간참여사업 추진계획을 발표했다. 민간참여사업은 LH가 민간 건설사와 공동으로 시행하는 사업이다. 민간의 기술력과 브랜드를 활용해 다양한 공공주택을 공급하는 방식으로 진행된다. 상반기에는 사상 최대 규모인 3만호 8조3000억원 규모로 공모를 추진했다. 현재 민간사업자 선정을 마친 상태이며 연내 주택건설사업계획 승인과 착공을 위한 후속 절차가 진행 중이다. 이번 하반기 추가 물량은 5181호로 규모는 약 1조2000억원에 이른다. 대상지는 3기 신도시를 중심으로 총 4개 지구 8개 블록이다. 세부적으로는 남양주왕숙2 1082호, 부천대장 574호, 인천계양 1216호, 수원당수 2309호다. 일부 사업지는 패키지 결합 형태로 추진된다. 하반기 공모는 민간사업자에게 수익 배분을 하지 않고 공사비 지급을 보장하는 도급형 방식으로 진행된다. 오는 10월 중 민간사업자 공모를 공고하고 연내 최종 사업자를 선정할 예정이다. 착공은 2026년 6월을 목표로 한다. LH는 또한 공공과 민간이 상생할 수 있도록 금융지원 제도를 병행한다. 주택도시보증공사 HUG의 지급보증을 통해 사업자금 조달 금리를 낮추는 방식으로 우수 민간사업자의 참여를 유도한다는 방침이다. 올해 민간참여사업을 통해 연말까지 약 1만8000호 착공이 목표다. 이 가운데 1만1000호는 올해 새로 민간사업자가 선정된 사업지구다. LH는 같은 날 오후 2시 경기남부지역본부에서 'LH 민간협력 거버넌스 포럼'을 열고 주요 공모 조건과 추진 방향, 개선 과제 등을 민간과 공유한다. 오주헌 LH 공공주택본부장은 "공적 역할을 강화하고 민간 건설경기 활성화를 위해 정부의 주택공급 확대 기조에 맞춰 민간참여사업을 확대하겠다"며 "안전하고 품질 좋은 공공주택을 적기에 공급할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.

2025-09-25 14:40:13 강성진 기자
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서울 집값 34주 연속↑...매매수급지수도 5주째 올라

서울 아파트값 상승세가 더 가팔라졌다. 성동·마포·송파 등 주요 지역에서 오름폭이 커졌다. 25일 한국부동산원이 발표한 9월 넷째 주(22일 기준) '주간아파트동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승하며 34주 연속 오름세를 기록했다. 권역별로 보면 성동구(0.41%→0.59%)는 금호·행당동 역세권, 용산구(0.12%→0.28%)는 원효로4가·이촌동, 마포구(0.28%→0.43%)는 공덕·성산동, 광진구(0.25%→0.35%)는 자양·광장동 학군지. 중구(0.18%→0.27%)는 신당·중림동 위주로 상승했다 강남권의 경우 양천구(0.19%→0.28%)는 목·신정동 대단지, 송파구(0.19%→0.35%)는 잠실·가락동 주요 단지, 강동구(0.14%→0.31%)는 암사·명일동, 영등포구(0.15%→0.24%)는 신길·여의도동 역세권 위주로 상승했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 마포구 아현동 '마포래미안푸르지오4단지' 전용 84㎡는 이달 24억7500만원에 거래돼 2개월 전 대비 1억7500만원 올랐다. 강남구 개포동 '개포자이프레지던스' 전용 59㎡는 이달 30억4000만원에 거래되며 지난달과 비교해 4000만원 상승했다. 서울 아파트 매매수급지수는 101.9를 기록해 전주(100.8)보다 소폭 올랐다. 매매수급지수는 100을 기준으로 0에 가까울수록 매도자가 많고, 200에 가까울수록 매수자가 많은 시장을 의미한다. 한국부동산원 관계자는 "재건축 추진 단지 및 대단지·역세권 등 선호단지 위주로 매수문의 증가했다"며 "상승거래가 포착되는 등 서울 전체가 상승세다"라고 설명했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-25 14:23:32 전지원 기자
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두산건설, AI 기반 ‘레미콘 생산검증 시스템’ 첫 시연

두산건설은 지난 24일 광주광역시 '두산위브 트레지움 월산' 현장에서 인공지능(AI) 기반 '레미콘 생산검증 시스템' 시연회를 개최했다고 25일 밝혔다. 이번 행사에는 신재욱 광주광역시 종합건설본부장과 신홍철 두산건설 상무 등이 참석했다. 레미콘은 건설 구조물의 안전성을 좌우하는 핵심 자재지만 생산 과정에서 배합비 임의 조정이나 물을 섞는 가수(加水) 여부를 외부에서 확인하기 어려워 품질 관리에 한계가 있었다. 두산건설은 이 같은 문제를 해결하기 위해 태진솔루션과 함께 국내 최초로 AI 기반 '레미콘 생산검증 시스템'을 개발했다. 이 시스템은 원자재 투입량과 출고시간 등 주요 데이터를 별도 서버에 실시간 전송해 위·변조를 차단한다. 또 AI가 계량 오차를 분석해 설계 기준에서 벗어난 제품은 자동으로 불량 판정을 내려 현장 반입을 막는다. 건설사와 감리자 등 품질 관리자들은 전용 플랫폼을 통해 모든 과정을 실시간 확인할 수 있다. 두산건설 관계자는 "AI 기반 검증 시스템을 통해 건설 현장의 투명성과 안전성을 동시에 확보할 수 있게 됐다"며 "앞으로도 기술 혁신을 지속해 국민 모두가 안심할 수 있는 건설 환경을 만들어 가겠다"고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-25 14:07:20 전지원 기자
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반도건설, ‘유보라 플레이리스트 카툰 매뉴얼’ 발간

반도건설이 입주민과의 소통을 강화하기 위해 카툰 형식의 '유보라 플레이리스트 매뉴얼'을 발간했다고 25일 밝혔다. 이번 매뉴얼은 하자 A/S 접수 방법부터 하자 소송 관련 정보까지 담아 입주민이 보다 쉽게 이해하고 활용할 수 있도록 제작됐다. 반도건설은 올해 상반기 3개월간 협력사와 함께 집중 하자 보수 캠페인을 진행해 최근 10년 내 입주를 마친 15개 단지를 대상으로 하자 접수 및 보수 작업을 실시했다. 기존 하자 대응팀보다 많은 인력을 투입하고, 하자 상주 관리 제도를 도입해 민원 대응 속도를 높였다. 하자 민원은 입주민에게 큰 스트레스로 작용하지만 정식 절차와 접수 순서에 따라 진행되는 특성상 시간이 지연될 수 있다. 대부분의 입주민은 접수 과정과 절차를 잘 알지 못해 불만이 쌓이는 경우가 많다. 반도건설은 이러한 문제를 개선하고자 A/S 전 과정을 이해하기 쉽게 카툰 형식으로 정리해 제공했다. 매뉴얼에는 하자 접수 방법과 추가 접수 절차, 무리한 소송으로 인한 불편과 금전적 피해 예방 방안, 시공사와의 원만한 합의를 통한 보수 방법 등이 담겼다. 하자가 아닌 경우에도 입주민이 착각할 수 있는 사례를 안내해, 실제 하자 세대부터 신속하게 보수 작업이 이뤄지도록 유도했다. 장주원 반도건설 CS팀장은 "입주 후 발생하는 하자 민원은 지연되거나 마찰이 생기는 일이 많다"며 "분쟁과 소송보다는 서비스 절차에 대한 이해를 높여 원활한 소통을 가능하게 하기 위해 책자를 기획했다"고 말했다. 이어 "앞으로도 고객 입장에서 한 번 더 생각하고 보다 나은 A/S를 제공해 만족할 수 있는 상생 CS를 실현하겠다"고 강조했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-09-25 14:06:48 전지원 기자
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[아파트의미학(美學)] 신천역 에피트 "마천루가 품은 포근함"

최근 찾은 경기 시흥시 신천동 '신천역 에피트'. 정문은 검은색 프레임의 직사각형 구조로 깔끔하게 뻗어 있어 단지가 가지고 있는 세련된 이미지를 강조한다. 이달 입주를 시작한 단지는 서해선 신천역 2번 출구에서 도보로 13분 가량 걸렸다. 해당 역을 이용하면 서울 도심 및 강남까지 1시간내 접근이 가능하다. 수도권 제1외곽순환도로 시흥나들목(IC)과 제2경인고속도로 신천IC, 강남 순환도시고속도로 소하IC 등이 가까운 '트리플 IC존'이다. 39번과 42번 국도를 이용하면 서울 및 수도권 접근이 가능한 사통팔달의 교통망을 자랑한다. 인근에는 롯데마트, CGV 등 대형유통시설 및 문화시설이 있어 편의성이 높다. 단지 바로 앞에 소래중·고교가 위치하고 신일초등학교와 가깝다. 주변에 근린공원, 어린이공원, 소공원, 복음공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. HL디앤아이한라가 시공한 신천역 에피트는 지하 3층~지상 최고 47층의 고층 단지다. 6개 동, 총 1297가구 규모, 전용면적 84㎡, 111㎡로 이뤄져 있다. 세대 내부는 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등 다양한 수납 특화설계로 더 넓은 공간을 누릴 수 있다. 입주민 취향에 따라 다양한 공간 연출이 가능한 가변형 벽체시설도 들어선다. 주방에는 주부 동선을 고려한 다용도 보조수납장과 시스템선반이 갖춰진 팬트리로 꾸며진다. 현관에는 다용도 신발장과 골프백 수납이 가능한 다목적장, 드레스룸에는 시스템옷걸이와 화장대 등이 제공된다. 단지 곳곳에는 소나무가 배치돼 있었다. 곧게 자란 줄기와 부드럽게 펼쳐진 가지가 고층 건물 사이에 녹색의 완충 역할을 하며 단조로운 콘크리트 풍경에 여유와 안정감을 더했다. 동 출입구는 검은 외벽과 회색 석재가 어우러진 직사각형 구조로 내부는 조명이 밝게 설치돼 안전성과 개방감을 동시에 확보하고 있었다. 단지 내부에는 2단 구조로 된 자전거 거치대가 설치돼 있었다. 일반 단지보다 수량이 넉넉했는데, 자전거 이용 수요가 높은 지역적 특성을 반영한 듯 보였다. 단지 중앙뿐만 아니라 동 뒤편에도 잔디와 나무 사이로 산책로가 조성돼 있어 입주민들이 단지 곳곳에서 여유롭게 걸을 수 있도록 배려한 모습이었다. 산책로를 따라 걸어가면 울창하게 심어진 나무와 잔디가 어우러진 길이 이어지고 그 끝에는 전통 정원을 연상시키는 석가산과 연못이 자리해 있다. 돌과 소나무, 다양한 초화류가 어우러진 석가산은 도시 속에서도 자연의 운치를 즐길 수 있는 공간으로 단지의 중심부를 차분히 감싸고 있었다. 비가 오는 날에도 티하우스와 파라솔 아래에서 차분히 앉아 감상할 수 있어 입주민들에게 안정감을 주었다. 파라솔은 크림색 톤으로 배치돼 주변의 녹지와 어울리며 한층 따뜻한 분위기를 더했다. 단지 중앙에는 가장 눈길을 끄는 조경과 휴게 공간이 펼쳐져 있었다. LED 조형물은 '위스퍼 오브 그린, 오션즈 멜로디(Whispers of Green', 'Ocean's Melody)'라는 영상이 재생되고 있었는데 사각 면마다 영상이 투사되며 자연과 생명의 흐름을 표현해 단지의 상징물 역할을 했다. 놀이터 '백설공주와 일곱 난쟁이의 오두막'의 나무 모양 미끄럼틀에는 실제 나이테 무늬가 표현돼 있었고 백설공주 얼굴 자리에 아이들이 직접 얼굴을 넣어 사진을 찍을 수 있도록 배려했다. 오두막 외벽에는 화로 그림까지 더해져 세세한 디테일에서 완성도를 높였다. 단지 내 또 다른 놀이터는 커다란 코알라를 형상화해 꾸며져 있었다. 커다란 귀와 나뭇잎 장식이 더해진 구조물은 마치 코알라가 나무를 안고 있는 듯한 모습을 하고 있었고 익스트림 놀이 기구 등이 설치돼 아이들이 다양한 방식으로 즐길 수 있도록 했다. 단지 내에는 흔들의자를 비롯한 다양한 휴게 공간이 마련돼 있었다. 공간마다 벤치와 파고라가 놓여 있어 입주민들이 편히 머물 수 있도록 했으며 배치는 주로 탁 트인 시야를 확보해 단지 안팎의 풍경을 바라보며 쉴 수 있도록 설계돼 있었다. 특히 경로당 옆 휴게공간에는 양국수, 밀사초, 밥티시아, 수국 등이 심어져 있어 다양한 초화류와 관목이 어우러지며 한층 다채로운 분위기를 자아냈다. 단지 안에는 주민들을 위한 운동시설도 다양하게 마련돼 있었다. 철봉과 윗몸일으키기 기구 같은 기본 운동기구는 물론, 배드민턴장을 갖춰 남녀노소 누구나 가볍게 운동을 즐길 수 있도록 했다. 단지 내에는 다양한 동식물이 어우러질 수 있도록 육생비오톱 공간이 마련돼 있었다. 작은 생태 정원처럼 꾸며진 이곳은 주민들에게 자연 친화적인 휴식처이자 아이들을 위한 생태 교육의 장으로 활용될 수 있는 공간이었다.

2025-09-25 13:56:08 전지원 기자