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오피스텔도 이제 브랜드시대! 작년 서울권 오피스텔 청약 마감은 메이저 브랜드 뿐

오피스텔도 이제 브랜드시대! 작년 서울권 오피스텔 청약 마감은 메이저 브랜드 뿐 정부의 부동산 규제로 지난해부터 오피스텔이 반사이익을 보고 있는 가운데, 올 상반기에는 도심권 브랜드 오피스텔로 양극화 현상이 심화 될 전망이다. 수익형 부동산으로 분류되는 오피스텔은 아파트에 집중된 정부규제에 상대적으로 자유로우며 대출이 용이한 장점이 크다. 하지만 그만큼 경기변동에 민감하기 때문에 임대수요가 풍부한 도심권에서도 아파트와 같이 브랜드 선호도에 따라 청약 성적이 갈리는 현상이 짙어지고 있다. 실제로 한국감정원 청약정보에 따르면 지난해 아파트투유를 통해 청약을 받은 오피스텔 70곳 가운데 서울에서 분양된 곳은 12곳이었으며 이중 청약마감을 본 곳은 단 2곳에 지나지 않았다. 마감된 곳은 GS건설이 시공한 '브라이튼 여의도'(평균경쟁률 26.4대 1)와 현대엔지니어링이 시공한 '힐스테이트 천호역 젠트리스'(최고경쟁률 17.53대 1)뿐이다. 또 GS건설 자회사인 자이S&D가 시공한 '건대입구역 자이엘라'는 D-2타입과 E타입 기타모집에서 각각 1실씩 미달 됐지만 평균 4.71대 1, 최고 16대 1의 높은 경쟁률로 사실상 마감되며 화제가 된 바 있다. 같은 인기 도심권에 위치해도 영등포구의 '여의도 아리스타', 광진구의 '빌리브 인테라스' 등이 청약에서 미달된 것과 상반된 결과다. 흥행사업지는 모두 서울에서도 주요 도심권에 들어서며 일군건설사의 브랜드 아파트라는 공통점을 보인다. 오피스텔 역시 아파트와 같이 입지조건 외에 브랜드가 중요해지고 있음을 알 수 있다. 업계 관계자는 "오피스텔은 임대료를 받기 위한 수익상품이지만 주택이 부족한 서울 도심권에서는 임대수익 외에 시세차익까지 붙는 경우가 많다"며 "이로 인해 아파트와 같이 일군건설사의 시공능력이 반영 된 브랜드 오피스텔로 수요가 몰리는 쏠림 현상은 올해도 더욱 심화될 전망"이라고 말했다. 국내 건설사 중 해외 고급 건축 시공실적 1위를 차지하고 있는 쌍용건설이 '쌍용 더 플래티넘 서울역'을 분양중이다. '쌍용 더 플래티넘 서울역'은 서울시 중구 중림동 363번지에 들어서며 지하 7층~지상 22층, 1개 동 규모에 전용면적 17~32.74㎡의 오피스텔 576실, 전 호실 복층으로 구성된다. 이 단지는 중심업무지구 입지를 자랑하며 지하철 2호선과 5호선 환승역인 충정로역 역세권이다. 또 서울역 펜타역세권(1호선, 4호선, 경의중앙선, 공항철도, KTX)도 가까이 이용할 수 있어 최상의 교통인프라를 누릴 수 있다. 일부 세대에서는 서울역 조망이 가능하고 지난해 6월 개관한 연면적 4만600여㎡의 서소문역사공원도 인접해 단지 내 공원과 같이 가까이 이용할 수 있는 장점이 크다. 인근에는 서울역 북부역세권 개발, 서소문빌딩 재건축 등 호재도 풍부하다. 서소문 빌딩 재건축은 삼성그룹이 서울 중구 순화동 삼성생명 소유 서소문 빌딩을 재건축하는 사업으로 이로 인해 서소문 일대 도시 경관 개선과 서울역 일대 도시재생활성화 계획과의 시너지 효과까지 기대된다. 대표적인 현대건설은 다음달 서울특별시 동대문구 왕산로 239에 '힐스테이트 청량리역' 오피스텔을 분양 예정이다. 이 단지는 총 954실 규모로 조성될 계획이다. 같은 동대문구에서 롯데건설도 브랜드 오피스텔 분양에 나설 예정이다. 서울시 동대문구 전농동 620번지 일원에 총 528실의 '청량리역롯데캐슬SKY-L65'가 분양을 앞두고 있다.

2020-02-28 11:32:31 최규춘 기자
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'종로 블루카운티 숭인' 오피스텔…전월세 임차인 맞춤 분양으로 신뢰도 높아

㈜제이엘공영이 서울 종로구 오피스텔 '블루카운티 숭인 1차'가 막바지 분양에 돌입했다. 블루카운티 숭인Ⅰ은 지하 2층~지상 9층 규모로 전용면적 A타입 27.03㎡ 72실, B타입 26.47㎡ 24실, C타입 29.88㎡ 8실, D타입 37.88㎡ 8실 등 소형 타입의 오피스텔 112실로 구성되었다. 주거 목적 외에 오피스 등으로도 다양하게 활용할 수 있도록 실내가 설계됐다. 블루카운티 숭인 1차는 기계약 소유분은 물론 회사보유분을 대상으로 전월세 임차인을 분양회사가 직접 매칭한 상태로 분양하고 있다. 전세 임차가 맞춰져 있는 경우 분양 금액에서 보증금 뺀 차액으로 소액 투자가 가능해 초기 자금 부담을 최소화했으며 월세 임차인이 맞춰져 있는 경우 매월 월세를 바로 받을 수 있다고 업체측은 전한다. 본 오피스텔은 단지 주변 풍부한 기업체와 동대문 상인들 임차 수요를 기반으로 분양회사가 전월세 임대/임차를 맞춘 상태에서 판매하는 만큼 안정성과 신뢰도가 높다는 평가를 받고 있는 블루카운티 숭인Ⅰ은 이미 준공이 완료돼 분양과 동시에 즉시 입주가 가능한 선시공 후분양 오피스텔로서 실제 거주 공간을 직접 눈으로 확인할 수 있다. 분양 관계자들에 따르면 사업지 인근 L아파트를 창고나 사무실로 사용하는 동대문 상인들이 많지만 초기 비용과 관리비가 저렴한데다 전월세 맞춤형 상품까지 선보이고 있는 블루카운티 숭인Ⅰ의 분양이 빠르게 진행 중이다라고 전했다. 서울 중심지의 입지 특성상 풍부하고 촘촘한 버스 노선을 통해 인접 지역 진·출입이 탁월하며 1, 2, 6호선 우이경전철 등 동묘앞역, 신설동역, 신당역의 트리플 역세권을 도보로 이용할 수 있는 교통환경을 완비했다. 또한 단지 주변에 1km 반경 이내에 수많은 편의시설이 자리했으며 동대문디자인플라자(DDP). 서울 밤도깨비 야시장, 이마트, 롯데시네마, 현대시티아울렛, 스타벅스 등의 다채로운 생활 인프라도 가까이에서 편리하게 이용할 수 있다. 실내에는 빌트인 드럼세탁기 및 냉장고를 비롯해 시스템에어컨, 전기 인덕션, 후드, 홈오토시스템 등의 풀옵션도 제공된다. 홍보관은 서울 종로구 블루카운티 숭인 1차 현장에서 운영 중이다.

2020-02-28 11:00:51 최규춘 기자
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미래 라이프 스타일을 위한 '은평벽산블루밍 in seoul' 홍보관 오픈

미래 라이프 스타일을 위한 '은평벽산블루밍 in seoul' 홍보관 오픈 22일 홍보관을 본격 오픈 한 은평벽산블루밍 in seoul'이 라이프 스타일을 위한 첨단형 IOT시스템으로 주목을 받고 있다. 홍보관 개시와 함께 공개된 첨단 내부 시설과 최신가구와 가전을 선보였고 발코니 무상 확장 서비스를 제공한다고 밝혔다. 또한 현관문이나 베란다 문을 취향에 맞게 개조할 수 있어 효율적인 내부 활용으로 방문객의 호응을 얻고 있다고 관계자는 전했다. 미래 라이프 스타일을 위한 HDC IOT 시스템 도입으로 자유롭게 내부를 제어함으로써 바쁜 일상을 이어가는 현대인들에게 편리함을 줄것으로 예상했다. 또한 이웃과의 소통도 가능하여 보다 편리한 생활을 영위할 수 있게 해 준다. 입주민을 위한 맘 스테이션도 운영할 예정이어서 학부모들의 지속적인 인기를 끌 것으로 보인다. 이미 주변에 위치한 학교들을 순환하는 무료셔틀버스가 20분 간격으로 배차되어 있는데다가 입주민 확인을 위한 카드까지 발급 예정이어서 보다 안전하게 자녀를 등하교시킬 수 있다. 2023년에 수도권광역급행철도 GTX-A 개통과 2026년 서부경전철도 연장할 예정이다. 또한 올 8월 완공 예정인 월드컵 대교는 출퇴근 시간을 더욱 줄여줄 것으로 예상된다. 또한 6호선 응암역과 새절역이 인접해 있고 사업지로부터 200m 지점에 신사고개역(가칭) 개통이 추진 중이다. 한편 특화된 다양한 조건을 가진 '은평벽산블루밍 in seoul' 홍보관은 지난 2월 22일 토요일에 오픈했으며 22일, 23일에는 '초록 우산 어린이 재단과 함께하는 선착순 이벤트'가 진행되기도 했다. 특히 이날 이벤트에는 개그맨 김원효가 진행하는 경품이벤트와 홍진영의 초청공연이 펼쳐져 더 큰 화제를 모았다. 지하 2층~지상 14층 규모에 총 354세대(47㎡, 59㎡, 84㎡ 등 총 5개 타입)가 공급될 예정이다. 홍보관 방문을 원하는 입주희망자들은 홈페이지 또는 대표전화를 통해 사전 예약 가능하다.

2020-02-27 15:30:38 최규춘 기자
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재건축 수주전 시작…서울 안암1구역 27일 시공사 총회

반포1단지 3주구 현장설명회가 지난 25일 개최된 가운데 재건축 사업 시공권을 위한 국내 건설사의 수주전이 본격화 되고 있다. 반포 주공아파트 전경. /정연우 기자 반포1단지 3주구 현장설명회가 지난 25일 개최된 가운데 재건축 사업 시공권을 위한 국내 건설사의 수주전이 본격화 되고 있다. 서울 성북구 안암1구역 재건축 정비조합은 27일 오후 시공사 선정 총회를 연다. 시공권을 두고 한신공영과 한진중공업이 맞붙는다. 조합은 시공자선정총회에서 조합원 의결을 거쳐 최종 한 곳을 시공자로 선정한다. 안암1구역 재건축 정비사업조합은 지난 15일 오후 2시에 전자조달시스템 누리장터 및 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 입찰을 마감했다. 그 결과 한신공영과 한진중공업이 각각 참여해 입찰이 성사됐다. 앞서 조합이 진행한 현장설명회에는 이들 업체 외에도 ▲남광토건 ▲한라 ▲동문건설 ▲반도건설 등이 다녀갔지만 최종 입찰까지는 이어지지 않았다. 안암1구역 재건축은 안암로9나길 14(안암동3가) 일대 1만5124.2㎡를 대상으로 지하 2층~지상 13층 공동주택 및 부대복리시설 등을 짓는 사업이다. 이 외에도 서울 재건축 사업을 두고 대형 건설사의 수주 경쟁이 한창이다. 국내 건설사들은 서울 반포주공1단지 3주구(재건축), 신반포15차(재건축), 한남3구역(재개발) 등으로 시공권 획득에 힘을 기울이고 있다. 반포주공1단지 3주구 재건축 정비사업조합은 지난 25일 오후 2시에 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 현장설명회를 진행했다. 6개 건설사가 참여해 성황을 이뤘다. 이날 현장설명회에 참여한 건설사는 삼성물산, 대림산업, GS건설, 현대건설, 대우건설, 롯데건설 등 총 6곳이다. 이 사업은 신반포로 32(반포동) 일대 11만7114㎡를 대상으로 지하 3층~지상 35층 공동주택 17개동 2091가구 및 부대복리시설 등을 짓는다. 예정 공사비는 8087억 원 규모다. 사업비 7조 원에 이르는 올해 최대어 한남3구역 재개발은 조합이 다음 달 27일까지 입찰마감을 진행한다. 오는 4월 16일 조합원 대상 합동홍보설명회, 그달 26일 총회에서 조합원 투표를 통해 시공자를 선정할 예정이다. 이 사업은 노후 다세대·다가구 주택이 즐비했던 이태원로 222-26(한남동) 일대 38만6395.5㎡에 건폐율 42.09%, 용적률 232.47%를 적용한 지하 6층~지상 22층에 이르는 공동주택 197개동 총 5816가구(임대주택 876가구 포함) 규모의 공동주택 단지와 부대복리시설, 판매시설 등을 짓는다. 신반포15차 재건축사업 역시 조만간 시공자 선정을 예고하고 있다. 신반포15차 재건축은 서초구 신반포로15길 5(반포동) 일대 3만1983.1㎡를 대상으로 한다. 조합은 이곳에 건폐율 19.1%, 299.71%를 적용한 지하 4층~지상 35층에 이르는 아파트 6개동 641(임대 37가구 포함)가구와 부대복리시설 등을 구성한다. /정연우기자 ywj964@metroseoul.co.kr

2020-02-27 14:04:04 정연우 기자
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LH, 민간건설주택 매입약정방식 매입공고

LH(한국토지주택공사)는 우량입지 매입임대주택 공급 확대를 위해 올해 민간건설주택 매입약정방식 매입공고 및 접수를 시작했다고 27일 밝혔다. '민간건설주택 매입약정방식'은 LH가 민간사업자 건축예정 또는 건축중인 주택(다가구·다세대)에 대해 건축완료 전 매입약정을 체결한 뒤 준공 후 매입해 매입임대주택으로 활용하는 사업이다. 매입임대주택은 기존주택을 매입해 주거취약계층 및 저소득 청년, 신혼부부에게 임대하는 사업이다. 임대 대상주택이 대중교통 여건이 좋은 도심에 위치하고 임대조건이 저렴해(시세 30~50% 수준) 최소한의 주거비로 기존 생활권에 계속 거주할 수 있다는 장점이 있다. 특히 완성주택을 매입하는 기존 방식과 달리 사전 매입약정을 통해 건축 주요공정에 LH가 점검을 실시하기 때문에 전반적인 주택품질의 향상을 기대할 수 있다. 민간사업자는 미매각·미분양 위험해소 및 건축 과정에서 자금조달 문제를 해결할 수 있는 장점이 있다. 매입지역은 전국을 대상으로 한다. 매입대상은 세대별 주거전용면적 85㎡ 이하인 다세대·연립주택·도시형생활주택·주거용 오피스텔 등이다. 신청접수 후 서류심사 및 현장조사 등을 거쳐 대상 주택을 선정한다. LH는 지속적인 주택확보 및 공급을 위해 올해 26일부터 필요물량 확보 시 까지 연중 수시로 접수를 받는다. 최근 코로나 바이러스 확산 위험에 따라 별도 공지 전까지는 기존 방문접수 방식이 아닌, 우편 및 유선 상담을 우선 진행한다. LH 관계자는 "정부 및 지자체의 정책수요 및 특정계층 수요를 발굴하고 맞춤형으로 공급하기 위한 주택을 우선매입할 예정"이라고 말했다.

2020-02-27 14:03:27 정연우 기자
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현대엔지니어링, 인도네시아 발릭파판 정유공장 추가 수주

현대엔지니어링이 인도네시아 발릭파판 정유공장 프로젝트에서 추가 공사 수주에 성공했다고 27일 밝혔다. 현대엔지니어링은 인도네시아에서 수행 중인 발릭파판 정유공장에 황회수설비와 수소생산설비를 추가로 설치하는 총 4370억원(3억6000만 달러) 규모의 계약을 체결했다고 밝혔다. 이 중 현대엔지니어링의 지분은 약 2792억원(2억3000만달러·64.6%)이다. 이번에 수주한 황회수설비(SRU)는 원유 정제 과정에서 발생하는 황화수소(H2S)로부터 황을 회수하는 설비이며, 수소생산설비는 고순도의 수소를 생산해 정유공장 설비에 공급하는 설비다. 이번 수주는 현대엔지니어링이 지난해 9월 수주해 현재 수행 중인 발릭파판 정유공장 프로젝트의 발주처 페르타미나로부터 기술력과 프로젝트 관리역량 등을 높게 인정받은 성과라고 현대엔지니어링은 설명했다. 현대엔지니어링 관계자는 "발릭파판 정유공장 프로젝트는 인도네시아 수도 이전과 맞물려 현대엔지니어링의 인도네시아 추가 진출에 매우 중요한 역할을 할 전망"이라며 "이번 수주실적을 바탕으로 현대엔지니어링이 인도네시아뿐만 아니라 동남아 플랜트 시장에서 두각을 나타낼 수 있도록 성공적인 사업수행에 최선을 다할 계획"이라고 말했다.

2020-02-27 14:02:58 정연우 기자
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현대건설, 범천1-1구역에 강남 수준의 '힐스테이트 아이코닉' 제안

현대건설이 부산 진구 범천1-1구역을 부산의 새로운 랜드마크로 만들겠다는 전략을 제시했다. 현대건설은 부산 진구 범천1-1구역 재개발 지역에 강남을 뛰어넘는 수준의 아파트 '힐스테이트 아이코닉'을 제안한다고 27일 밝혔다. 범천 1-1구역 재개발은 부산 진구 범일로 일원 2만766㎡ 부지에 지하6층, 지상49층 규모의 8개동, 총 1511가구(아파트 1323가구 및 오피스텔 188가구) 및 판매시설, 부대복리시설 등을 짓는 도심 재개발 사업이다. 현대건설은 이번 범천1-1구역 사업에 '골든타임분양제'를 파격 제안했다. 일반적인 분양은 추가로 발생하는 재개발 사업비 부족분을 조합원 추가분담금으로 메꾸는데 현대건설이 제안한 '골든타임분양제'를 적용하면 이러한 부담을 최소화 할 수 있다. 이는 사업시행자인 조합이 가장 적절한 시기에 일반분양을 할 수 있어 조합원의 이익을 가장 우선하는 조건이다. 관리처분 기준 가구당 2억원의 추가 분담금이 예상되는 범천1-1구역에 골든타임분양제를 적용하면, 조합원들의 분담금을 최소화 할 수 있을 것으로 보인다. 현대건설은 미분양 시 100% 대물변제 조건으로 '시공사 선정 후 최초 관리처분 시점'을 명시함으로써 명확한 금액 기준을 제시했다. 사업의 신속한 추진을 위해 기본 이주비 외에 추가 이주비 20%를 보장하고 사업 추진시 세입자 보상, 토지분쟁 해결 등을 위한 민원대책비를 추가 책정해 사업을 원활히 추진할 수 있도록 했다. 이 밖에도 사업이 지연되지 않도록 사업촉진비를 추가 제안했다. 재개발 사업에서 사업촉진비는 주택도시보증공사(HUG) 지급보증을 통해 조달이 불가능하다. 이는 시공사 직접대여 또는 지급보증으로만 가능하기 때문에 국내 최상위의 신용등급을 보유하고 있는 현대건설이 가장 유리하다는게 업계의 평가다. 현대건설은 9년 연속 업계 최고 등급의 신용도를 유지하고 있고, 부채비율도 112%에 그치는 등 경쟁사 대비 탄탄한 재무구조를 보이고 있다. 현대건설의 '힐스테이트 아이코닉'은 세계적인 설계사 칼리슨 알티케이엘과 손을 잡았다. 칼리슨 알티케이엘은 강남의 반포1,2,4주구, 한남3구역 등 강남과 한강변의 굵직한 재건축 프로젝트에 참여한 글로벌 건축명가로 꼽힌다. '힐스테이트 아이코닉'에는 현대건설만이 갖고 있는 특별한 명품 평면 'H 시리즈'가 적용된다. ▲세대 출입 시 유입되는 미세먼지를 현관에서 차단해주는 'H 클린현관' ▲안방을 가족이 함께 사용할 수 있도록 하는 대형 드레스룸 'H 드레스퀘어' ▲벽면을 입체적으로 구성해 스터디 공간과 수납을 제공하는 'H 스터디룸' ▲요리 준비와 함께 가족간 대화를 유도하는 신개념 주방 'H 세컨드 키친' 등의 옵션을 제공한다. 현대건설 미래기술연구소는 세대 내 적용 가능한 특허 기술을 바탕으로 첨단 시스템을 모두 도입할 계획이다. 우선 당초 세대당 1.04대였던 주차대수를 1.5대 수준으로 늘리고, 지하에 세대 창고와 무인택배 시스템, 범죄를 사전 차단하는 단지 보안 시스템과 지진에 견디는 설계, 음성으로 인식되는 하이오티(Hi-oT) 가전제어 시스템 등이 제공된다. 최근 가장 큰 이슈가 되고 있는 미세먼지와 바이러스 등 공기오염 물질로부터 안전한 청정단지를 구현할 수 있는 미세먼지 공기청정 시스템 'H 클린알파'도 도입된다. 한편 범천1-1구역 재개발 조합은 이달 29일 입찰 참여 3개사의 1차 합동설명회를 열고, 다음달 7일에 총회를 열어 시공사 선정투표를 진행할 계획이다.

2020-02-27 14:01:26 정연우 기자
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아파트의 편안함 그대로 '평택 소사벌 해링턴 코트' 테라스하우스

과거 집에 대한 인식이 그저 잠을 자는 곳, 쉬는 곳에 그쳤다면 최근에는 생활 트렌드가 바뀌며, 주거 쾌적성이 최우선 요인으로 작용하고 있다. 퇴근 후 일상이 중요해지면서, 주거지가 삶의 중요한 안식처로 여겨지고 있다. 지난해 11월 입주를 시작한 '평택 소사벌 해링턴 코트'는 단독주택의 편안함을 그대로 갖추면서도 아파트의 편리함을 누릴 수 있는 테라스하우스다. 최근 다양한 개발 호재가 맞물려 최대 수혜 단지로 불리며 지역 주민들의 꾸준한 관심을 받고 있다. 단지는 지제역과 단지를 오가는 BRT 간선급행버스를 운행하고 있으며, SRT 지제역에서 서울 수서역까지 약 20분이 소요된다. 2021년에는 수원발 KTX 개통까지 예정돼 있다. 역세권 입지와 자연 친화적 환경이 접목돼 도심 속 쾌적한 자연을 품은 친환경 단지로 인식되고 있다. 더불어 KTX, BRT, M버스 등 대중교통을 한곳에서 이용할 수 있는 복합 환승센터가 지제역에 마련될 예정이며, 용인~서울을 잇는 동부고속화도로(2024년 개통 예정)를 이용하면 강남권까지 약 40분이면 이동 가능해 서울 출퇴근이 더욱 원활해질 것으로 예상된다. ㅜ생활 편의시설들을 가까이에서 이용할 수 있고, 평택 최우수 초·중·고 학군 들이 자리 잡고 있으며, 2022년 개교를 예정에 둔 배다리 초·중 통합학교(가칭) 역시 단지 인근에 자리할 것으로 전망된다. 또한 '스타필드 안성'이 올해 개점 예정으로 원스톱 라이프를 누릴 수 있을 것으로 보이며, 스타필드 인근에는 각종 편의 시설들이 확충될 것으로 기대되고 있다. 편리한 환경을 갖춘 도심 속에서 쾌적한 생활을 영위할 수 있는 테라스하우스는 그간 주택 시장에서 쉽게 찾아보기 어려웠던 만큼 평택 소사벌 해링턴 코트에 많은 관심이 따를 것으로 전망된다.

2020-02-27 13:10:09 최규춘 기자