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신도시에 역세권 더하니 프리미엄이 보이네

지하철역과의 거리에 따라 아파트의 청약 결과는 물론 향후 시세까지 좌우되고 있다. 특히 신도시의 경우 아파트 수요자들이 주변 대도시로 출·퇴근하는 경우가 많은 데다, 상권도 역세권을 따라 형성돼 역 선호현상이 두드러지는 모습이다. 23일 관련 업계에 따르면 수도권 최대 규모로 꼽히는 화성 동탄2신도시는 역세권 여부에 따라 청약 성적이 엇갈린 대표 지역으로 꼽힌다. KTX 동탄역이 도보 3분 거리였던 '동탄역 더샵 센트럴시티'는 평균 5.98대 1의 청약률을 나타냈다. 비슷한 시기 동시분양했던 동탄2신도시 평균 경쟁률 0.8대 1을 크게 웃도는 결과다. 판교신도시 마지막 분양아파트였던 '판교 알파리움'은 96㎡ 이상의 중대형으로만 구성된 단지임에도 평균 25.88대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 저렴한 분양가와 함께 강남역까지 14분 만에 도달하는 신분당선 판교역 역세권 중심상업지구 '알파돔시티'에 위치한 게 인기 요인이었다. 분양 당시부터 많은 관심을 받다 보니 입주 후 가격도 강세로 이어지기 마련이다. 판교의 경우 지하철역을 이용하기 어려운 서판교 '산운마을 10단지' 전용면적 83㎡ 평균 매매가가 6억원인데 반해, 신분당선 판교역고 가까운 동판교 '백현마을 6단지' 84㎡는 7억5000만원에 이른다. 분당신도시도 마찬가지다. 분당선 야탑역 인근에 위치한 '분당 아이파크'는 전용면적 119㎡의 평균 매매가는 8억원이지만 비슷한 시기인 2003년 입주한 '분당 SK뷰' 122㎡는 5억8000만원에 그친다. 야탑역과의 거리에 따라 2억원 이상 가격 차이를 보이고 있다. 역세권 여부에 따른 가격 차이는 지방에서도 나타난다. 부산 해운대 신시가지는 지하철 2호선 장산역의 거리에 따라 가격이 벌어졌다. 장산역을 도보 이용이 가능한 '해운대 벽산 1차' 84㎡는 3억2000만원이지만 장산역과 떨어진 '대동타운' 84㎡는 2억7500만원이다. 장재현 부동산뱅크 팀장은 "신도시나 택지지구의 경우 대도시 외곽에 위치하는 경우가 많다 보니, 역세권 여부가 주거편의성으로 곧장 연결될 수밖에 없다"며 "상반기에도 경남 양산신도시 '남양산역 반도유보라 5차'를 비롯해 '위례신도시 휴먼빌', '마곡 힐스테이트' 등의 역세권 아파트가 공급돼 눈길을 끈다"고 말했다. 박선옥기자 pso9820@metroseoul.co.kr

2014-03-23 11:58:39 박선옥 기자
은행 연체율 1% 밑으로…건전성 개선 청신호

은행권의 연체율이 1% 미만으로 떨어지는 등 건전성이 점차 회복되는 모습을 보이고 있어 지난해 부진에서 벗어날 조짐을 보이고 있다. 23일 금융권에 따르면 2월 전국 어음 부도율은 3bp 상승했지만 부도업체수가 급감, 전체 은행의 연체율은 0.98%로 1% 밑으로 내려간 것으로 나타났다. 서울의 경우 전월과 동일한 0.17%를 기록한 반면 지방의 어음 부도율이 0.35%로 다소 증가했다. 지방어음 부도율이 노ㅍ아진 이유는 경기 지역 특정 한 업체의 부도액이 400억에 육박했기 때문인 것으로 분석됐다. 게다가 전반적으로 전국 어음 부도업체 수가 68곳으로 매우 낮았고 부도 업체 감소 폭도 컸기 때문에 은행의 건전성에는 큰 영향을 미치지 않을 전망이다. 지방의 경우 부도 업체 수는 40곳으로 13년 월 평균 52곳을 크게 하회했다. 부도 업체 감소 수도 22개 회사로 2012년 9월 이후 가장 컸다. 한편, 1월 은행 연체율은 0.98%로 전년 1월 대비 19bp 감소했는데 이는 금융위기 이후 1월 중 가장 낮은 연체율이다. 금융업계 관계자느 "평균적으로 연말 상각, 매각에 따른 효과로 12월 연체율이 대체로 크게 개선되고 이에 따른 기저효과로 1월의 연체율은 올라가기 마련인데 1% 이하의 연체율을 기록한 것은 매우 긍정적인 징후"라고 말했다. 경상적인 건전성이 매우 안정적이라는 판단이다. 지난해 하반기 연체율이 7%대까지 급등했던 해상 운송업의 연체율이 0.89%로 눈에 띄게 안정화됐고 그 외 주택담보 대출과 집단 중도금 대출 연체율도 각각 0.63%, 1.23%로 매우 안정적이다. 기업 대출의 1월 연체율도 1.19%로 금융위기 이후 1월 중 가장 낮은 수치다. 김수현 신한금융투자 연구원은 "글로벌 유수 은행들과 비교해보면 한국 은행들의 부실채권비율은 매우낮다"며 "정책적 역할 성향이 강한 우리금융을 제외하면 상장은행들의 부실채권비율은 평균 1% 초중반에서 관리되고 있다"고 설명했다.

2014-03-23 11:07:01 박정원 기자
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한류 막는 '액티브X' 국민 10명 중 8명 폐지 찬성

사례 1) 디자인을 전공하는 대학생 A씨는 주로 맥북 컴퓨터를 사용하지만 마이크로소프트 기반의 구형 노트북도 버리지 않고 있다. 수강신청, 은행거래는 물론 피자를 시킬 때조차 몇 개씩 깔라고 요구하는 액티브X의 불편을 감수하는 이유는 오직 마이크로소프트 브라우저인 인터넷익스플로러에서만 가능하기 때문이다. 사례 2) 이베이 등 해외직접구매를 즐겨하는 중국인 주부 B씨는 최근 황당한 경험을 했다. 선풍적 인기인 한국산 밥솥을 사려고 한국 인터넷쇼핑몰을 방문했으나, 미심쩍은 프로그램들을 한참 동안 깔고 난 후에도 본인인증을 할 방법이 없어 구매는커녕 회원가입조차 불가능했기 때문이다. 지난 20일 청와대에서 열린 '규제개혁 끝장토론'에선 공인인증서와 인터넷의 플러그-인 프로그램인 '액티브X(ActiveX)'에 대한 집중 포화가 쏟아졌다. 박근혜 대통령은 이날 "중국 소비자들이 한류 열풍으로 인기 절정인 일명 '천송이 코트'를 사기 위해 한국 인터넷쇼핑몰에 접속했지만 공인인증서 때문에 구매에 실패했다"고 지적했다. 또 이승철 전국경제인연합회 부회장도 "액티브X는 본인확인, 결제 등을 위해 어쩔 수 없이 설치해야 하는, 한국만 사용하는 특이한 규제로 전자상거래 국제수지 적자가 7200억 원에 이르고 국내총생산(GDP) 대비 온라인 시장이 미국의 5분의 1에 그치는 낙후된 현실이 액티브X 때문인지도 모른다"고 비판했다. 현재 우리나라 인터넷쇼핑몰에서 30만원 이상의 물품을 구매하려면 반드시 공인인증서를 사용해야 한다. 공인인증서도 액티브X가 설치돼야 쓸 수 있다. 이러한 불편함 때문에 외국인이나 해외 거주자는 사실상 이용이 어려운 것이 현실이다. 전국경제인연합회가 국민 700명을 대상으로 설문 조사한 바에 따르면 국민 불편을 초래하고 창조유통을 가로막는 대표적 규제로 액티브X 폐지가 시급한 것으로 나타났다. ◆ 온라인쇼핑·은행거래 걸림돌 국민들은 인터넷 사용 시 반드시 다운받아야 하는 각종 액티브X로 큰 불편을 느끼고 있는 것으로 나타났다. 응답자의 88%는 액티브X로 인해 불편이나 애로를 겪은 경험이 있다고 응답했다. 구체적 경험을 묻는 질문에는 온라인쇼핑몰 가입 및 물품구매 79.1%, 은행거래 71.7%, 포탈 등 인터넷사이트 가입 38.3%, 연말정산 등 정부서비스 27.3%, 해외사이트 6.3% 순으로 응답했다. ◆ 국민 10명 중 8명 액티브X 폐지 찬성 국민 대다수는 액티브X 폐지를 적극 찬성하는 것으로 밝혀졌다. 응답자 78.6%가 폐지를 찬성한다고 응답해 국민 10명 중 8명이 액티브X 폐지를 매우 찬성 또는 찬성하는 것으로 나타났다. 반대하는 경우는 6.7%(반대 5.0%, 매우반대 1.7%)에 불과했다. 또한 84.1%의 국민들은 액티브X를 다운받지 않아도 안전하게 접속 또는 결제하는 시스템이 필요하다고 요구했다. ◆ 외국인에게 더 불편한 시스템 액티브X 기반의 국내 인터넷 환경은 쇼핑몰 등 국내 사이트를 이용하는 외국인에게 매우 열악한 구조이다. 국내 쇼핑몰 대다수는 액티브X 기반의 공인인증서를 요구하고 있어 크롬, 사파리 등 다른 브라우저를 사용하거나 국내 공인인증서를 발급받을 방법이 없는 외국인은 이용할 수 없다. 이에 따라 우리나라는 대표적 IT 선진국임에도 불구하고 GDP 내 온라인쇼핑 비중이 미국, 일본, 중국 등과 비교할 때 1/5 또는 1/7 수준에 불과한 실정이다. 유환익 전경련 산업본부 본부장은 액티브X가 창조유통에 걸림돌이 된다고 지적하며, 이 부분이 시정될 경우 7200억 원에 달하는 e커머스 국제수지적자가 대폭 개선되고, 국내 온라인 시장이 더욱 활성화될 것으로 기대했다.

2014-03-23 11:00:16 김두탁 기자
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[주간분양]17곳 청약 접수…전매 완화 덕 볼까?

수도권 민간택지 내 주택 전매제한 기간이 완화된다. 현재 투기방지 등을 위해 수도권 민간택지 내 주택의 경우 1년간 전매 행위가 제한되고 있으나 최근 시세 차익에 따른 투기 우려가 없는 시장상황을 감안해 6개월로 줄어든다. 아울러 전매제한 기간 완화 개정 내용은 시행일 이전 입주자 모집을 신청한 단지들도 혜택을 받을 수 있도록 소급 적용될 예정이다. 이에 따라 실수요자를 중심으로 분양시장의 본격 회복이 기대된다. 22일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 3월 넷째 주 전국적으로 청약접수 17곳, 당첨자 발표 8곳, 당첨자 계약 7곳, 견본주택 개관 4곳 등이 계획돼 있다. 한국토지신탁은 25일 울산 남구 달동 '울산 번영로 코아루'의 청약접수를 진행한다. 아파트 전용면적 81~129㎡ 298가구, 오피스텔 전용면적 19~56㎡ 119실로 구성된다. 같은 날 서울 성북구 돈암동 '돈암 코오롱 하늘채', 대구 북구 침산동 '화성파크드림' 아파트와 오피스텔의 청약 접수가 실시된다. 26일 우미건설이 강원 강릉시 홍제동 유천지구 B3블록에 공급하는 '강릉 유천지구 우미린' 1순위 공급을 진행한다. 전용면적 78~84㎡, 전체 662가구 규모다. 유천지구는 2018년 평창 동계올림픽 선수촌 부지로 활용될 예정이다. 27일 경남기업이 화성 동탄2신도시 A101블록 '경남아너스빌'의 청약을 진행한다. 전체 344가구, 전용면적 84㎡로 이뤄졌다. 이날 현대산업개발은 경북 예천군 경북도청이전신도시 B4-1블록 '경북도청신도시 아이파크', 한신공영은 경남 창원시 장천동 '한신휴플러스 오션파크' 1순위 청약을 받는다. 28일에는 4개 단지의 모델하우스가 일제히 오픈한다. 우선 신안종합건설이 화성시 동탄2신도시 A26블록 '신안인스빌 리베라2차'가 손님맞이에 나선다. 전용면적 59~84㎡ 총 644가구로 구성된다. 이외 전남 순천시 오천지구 A2블록 '대광로제비앙 지에이그린웰', A3블록 '골드클래스 더힐'이 견본주택을 개관하고, 부산 부산진구 범천동 'DS협성엘리시안' 모델하우스도 일반에 공개된다.

2014-03-23 10:57:12 박선옥 기자
국내주식형펀드 2주째 하락…대형주 부진

미국 테이퍼링 축소와 중국발 금융위기 불안에 국내주식형펀드의 수익률은 2주 연속 하락했다. 펀드평가사 KG제로인이 지난 21일 오전 공시된 기준가격으로 펀드 수익률을 조사한 결과, 전체 국내주식형펀드는 한 주간 0.95% 내렸다. 소유형 기준으로 모든 유형의 펀드가 마이너스 성과를 냈다. 대형주 약세가 두드러지면서 K200인덱스 펀드가 가장 부진했다. 대유형 기준으로는 일반주식혼합펀드와 일반채권혼합펀드가 각각 -0.50%, -0.08%의 수익률을 기록했다. 절대수익추구형펀드인 공모주하이일드펀드와 시장중립펀드는 각각 0.03%씩 하락했다. 해외주식펀드 역시 한 주간 -1.51%를 기록하며 2주 연속 하락했다. 대유형 기준으로 해외주식혼합형펀드와 해외채권혼합형펀드가 각각 0.10%, 0.14% 내렸다. 해외부동산형펀드는 0.49% 빠졌고 커머더티형펀드도 0.27% 하락했다. 해외채권형펀드가 0.14% 오른 것을 제외하곤 모두 마이너스 성과를 냈다. 소유형별로는 일본주식펀드가 20개월 연속 무역수지 적자 우려 등으로 4.30% 하락하며 가장 부진했다. 중국주식펀드는 한 주간 2.71% 떨어졌다. 1~2월 산업생산 지표 등의 경제지표가 모두 시장 예상치를 크게 밑돌면서 경기둔화 우려가 높아졌다. 인도주식펀드는 경기하강 우려가 진정되면서 -0.02%로 약보합을 기록했다. 북미주식펀드는 2월 산업생산 지표가 시장 전망을 웃돌면서 0.06% 상승했다. 브라질주식펀드는 소비재 관련 기업들의 실적 호조에 1.85% 올랐다. 브라질 보베스파지수는 지난 한 주간 글로벌 경기개선과 오는 10월 대선을 앞둔 기대감에 3.93% 뛰었다. 러시아주식펀드는 3.08%의 성과를 냈다. 크림자치공화국의 러시아 귀속 결의로 사태가 마무리됨에 따라 대부분의 업종에 저가매수세가 유입됐다. 러시아 RTS지수는 지난주 5.84% 급등했다. 섹터별로 보면 헬스케어섹터(0.23%)를 제외한 모든 섹터가 마이너스 성과를 냈다. 기초소재섹터펀드가 -1.41%를 기록해 하락폭이 가장 컸다. 멀티섹터와 소비재섹터는 각각 0.48%, 0.40%씩 떨어졌고 에너지와 금융섹터도 각각 0.16%, 0.12%씩 내렸다.

2014-03-22 22:29:03 김현정 기자
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23조원대 추징금 미납 김우중 전 회장 불참… '빛바랜' 대우그룹 창립 47주년 기념식

대우그룹 창립 47주년 기념행사가 22일 김우중 전 회장(사진)이 불참한 가운데 서울 중구 대우재단빌딩에서 옛 대우 임직원 모임인 대우세계경영연구회 주최로 열렸다. 베트남 하노이에 머무는 김 전 대우그룹 회장은 지난해까지 5년 연속 이 행사에 참석했지만 올해는 불참했다고 연합뉴스가 전했다. 김 전 회장의 불참에 대해 업계에선 추징금 미납 논란 때문으로 보고 있다. 특히 김 전 회장은 베트남에서 추진해온 글로벌 청년사업가 양성 프로그램 수료식에도 불참하는 등 최근 대외활동을 자제하는 것으로 알려지면서 이같은 분석을 뒷받침하고 있다. 지난해 전두환 전 대통령의 미납 추징금 환수가 부각되면서 김 전 회장의 미납 추징금도 함께 거론됐다. 김 전 회장은 대우그룹 분식회계를 주도한 혐의로 2006년 징역 8년 6월과 벌금 1000만원, 추징금 17조9253억원을 선고받고 복역하다가 2008년 1월 특별사면됐다. 추징금은 대부분 미납으로 연대 책임이 있는 대우 관계자 7명에 대한 것까지 합치면 미납액은 23조원에 달한다. 이런 가운데 공무원 외에 민간인에 대한 미납 추징금도 강제 추징할 수 있는 일명 '김우중법'(범죄수익 은닉 규제 처벌법 개정안)이 지난달 국회 법제사법위원회에 상정됐으며, 이 법이 통과되면 김 전 회장의 가족 소유 재산을 조사해 차명 재산으로 드러나면 강제 환수할 수 있게 된다.

2014-03-22 10:26:47 정영일 기자