규제 풍선효과...수익형 부동산 거래 늘어날까?
이번에도 주택시장을 규제할 때마다 상가 등 수익형 부동산 거래량이 늘어나는 풍선효과가 나타날 지 주목된다. 최근 정부는 9·13 부동산 대책을 내놓고 다주택자·임대사업자 등 투기수요 차단 및 실수요자 보호에 나섰다. 전문가들은 이번에도 주택시장 규제가 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등 수익형부동산으로 풍선효과를 보일 수 있다고 진단한다. 실제로 주택시장에 대한 규제가 발표될 때마다 수익형부동산 거래량은 증가했다. 부동산시장 분석업체 부동산인포가 27일 한국감정원의 자료를 분석한 결과 지난해 4분기 수익형부동산 거래량은 전년 동기(7만1186건)보다 무려 44% 늘어난 10만2879건으로 나타났다. 이 기간 동안 6·19 대책을 시작으로 8·2 대책, 9·5 후속 조치까지 세 차례나 규제책이 이어졌다. 당시 아파트 거래가 주춤거렸던 것과는 전혀 다른 양상을 보였다. 9·13대책 이후 주요 건설사도 수익형 부동산을 대거 내놓을 채비를 하고 있다. 오는 10월 서영개발은 경기도 부천 옥길지구 자족용지 3-2, 3-3블록에서 지식산업센터, 상업시설 등 '서영아너시티2'를 분양한다. 지식산업센터 300실, 상업시설 108실이다. 지식산업센터에는 대형 호텔식 로비, 접견실, 멀티회의실, 세미나실, 옥상정원, 층별 옥외 휴게공간 등 커뮤니티 시설이 들어선다. 상업시설은 유러피안 대로변 스트리트몰이다. 대명건설은 서울 강동구 명일동 일대에 '고덕역 대명벨리온' 오피스텔 503실과 상업시설을 분양한다. 공원과 맞닿아 있고 상업시설은 고덕지구의 중심에 들어선다. SK건설도 인천시 서구 가정동 477-7 일원, 루원시티 주상 1, 2블록에 '루원시티 SK 리더스 뷰' 근린생활시설을 분양한다. 루원시티 내 첫 분양 단지에 들어서는 대규모 근린생활시설이다. 루원시티는 9500여 가구의 미니신도시로 인천 지하철 2호선 가정역과 도보 5분 거리에 위치해 있다. 대한토지신탁과 파인건설은 강원 동해시에서 수익형 상품인 '동해 천곡 파인앤유 오션시티'를 선보인다. 이 단지는 오피스텔형 레지던스(생활숙박시설)로 21~55㎡, 313실 규모다. 단지 바로 앞에는 한섬해수욕장이 위치해 있다. 단지 최상층에 피트니스가 마련돼 바다조망을 할 수 있다. 골프연습장, 옥상정원, 코인빨래방 등 부대시설도 들어선다.
