[현장르포] 스테이 더 디자이너스 군자…군자역 1분거리

정부의 고강도 부동산 규제로 투자처를 잃은 투자자들이 수익형 부동산에도 관심을 갖고 있다. 지난 14일 찾은 서울 광진구 군자동 '스테이 더 디자이너스 군자' 견본주택. 방문객들은 대부분 임대 투자 목적으로 상담을 받았다. 고강도 주택규제로 인해 역세권 원룸의 풍선효과를 기대하는 투자자들이 대부분이었다. 견본주택을 찾은 70대 이모 씨는 "역 1분 거리에 있어 물건이 괜찮다고 설명하니까 투자나 한 번 해볼까 싶어서 들러봤다"고 밝혔다. 분양 관계자는 "원룸은 규제가 적어 투자자 위주로 온다"며 "특히 복층은 월세가 높은 편"이라고 귀띔했다. ◆ 규제 피해 원룸으로 눈 돌린 투자자 견본주택에는 분양 상담사들이 방문객을 상대로 여러 자료를 보여주며 설명에 열을 올리고 있었다. 입구부터 상담사가 나와 견본주택 이 곳 저 곳을 안내하고 분양가 등을 안내했다. 상담은 원형 테이블에서 진행됐다. 발렛파킹 서비스까지 준비돼 있었다. 고강도 주택규제에 오피스텔로 눈을 돌린 투자자를 유치하기 위한 노력이었다. 분양가는 선호 층에 따라 1억 9000만원~2억 3000만원. 평균 2억원 선이다. "투자 대비 수익이 나쁘지 않다"는 상담사의 설명에 방문자객은 유심히 자료를 들여다 봤다. ◆ 건국대·세종대·한양대…공실 걱정 없어 '스테이 더 디자이너스 군자'는 서울 광진구 군자동 473-21번지에 지하 2층~지상 17층, 전용면적 16㎡~17㎡ 원룸이 총 178실 규모로 조성된다. 16㎡의 16A 타입이 149개로 단지 대부분을 차지한다. 17B 타입과 17C타입이 각각 14세대다. 이 단지는 서울지하철 5·7호선 환승이 가능한 군자역이 도보 1분 거리의 초역세권이다. 지하철을 이용하면 바로 건국대와 한양대가 가깝다. 도보 10분 거리에 세종대도 있다. 분양 관계자는 "학생 월세 수요가 많을 것으로 보인다"고 밝혔다. 잠실복합단지 및 문정법조타운에 종사하는 직장인 수요도 확보 가능하다. 견본주택 바로 옆 모아공인중개사사무소를 운영하는 이재남 씨는 "상담 받는 분들이 임대료를 많이 물어본다"고 밝혔다. 이 씨는 "임대 수요가 있어 미분양은 없을 것"이라고 전망했다. 원룸의 미래수요는 탄탄한 편이다. 통계청에 따르면 1인 가구는 지난해 562만 가구로 전체의 28.6%에 달한다. 2000년 이후 152.6% 증가했다. 특히 1인 가구의 주된 점유형태가 2005년에는 '자가'였으나 2010년 이후에는 '보증금 있는 월세'로 변화했다. 전세의 경우 2000년 30%에서 2015년 16%로 감소했고 보증금 있는 월세는 2000년 21.2%에서 2015년 36%로 증가했다. 이 단지는 '더 디자이너스 호텔'을 소유한 더디자이너스그룹이 직접 참여한 첫 번째 오피스텔이다. 더 디자니어스 호텔 로고와 디자인을 차용해 만들었다. 분양 관계자는 "호텔과 유사한 세련된 디자인으로 젊은층, 1인 가구가 타깃"이라고 설명했다. '스테이 더 디자이너스 군자'는 1인 가구 선호도가 높은 원룸형으로 구성돼 있다. 전 타입이 복층형인게 특징이다. 4.1m의 높은 층고를 활용한 수납공간도 많다. 빌트인으로 냉장고와 드럼세탁기, 전자레인지, 전기쿡탑, 시스템 에어컨, 패밀리 비데, 붙박이장 등이 있어 이사가 잦은 월세 수요자에게 편리하다. 이 단지는 대한토지신탁 시행, 군장종합건설이 시공을 맡았다. 특히 군인공제회가 전액 출자하는 대한토지신탁이 시행을 맡아 금융기관과 책임준공에 대한 의무를 갖는다. 투자자의 위험도가 낮아지는 것이다. '스테이 더 디자이너스 군자' 견본주택은 방문예약제로 운영된다.