수익형 부동산 트렌드 바뀐다…'지식산업센터' 눈길
-오피스텔·상가 공급과잉으로 수익률 주춤…'서울숲 AK밸리' 등 분양성적도 좋아 오피스텔과 상가가 공급과잉으로 수익률이 주춤하고 있다. 이에 수익형 틈새상품으로 지식산업센터가 눈길을 끌고 있다. 26일 한국감정원에 따르면 전국 오피스텔 수익률은 올해 1월 5.54%에서 6월 5.49%로, 매달 0.01%포인트씩 꾸준히 감소했다. 1분기에 분양성수기를 맞아 신규 물량이 쏟아진 데다 수익형 부동산 투자처가 다변화되고 있어서다. 전방위적 규제 바람에 주택 시장이 주춤해진 영향도 있다. 주택 시장은 양도세 중과, 재건축초과이익환수제, 보유세 개편안 등이 이어지며 거래가 줄고 있다. 올해 5월 아파트 매매수급동향 지수는 87.9포인트로, 전년도 동기간 97.4포인트에 비해 약 10% 감소했다. 이 지수가 100포인트를 밑돈다는 것은 공급이 수요보다 많다는 의미다. 반면 지식산업센터는 부동산 시장의 강화된 규제 속에 풍선 효과를 누리는 분위기다. 소득대비대출비율(LTI)·임대업이자상환비율(RTI) 등 대출 규제가 강화된 가운데 지식산업센터는 매입가의 70~80% 가량 대출이 가능해 비교적 규제로부터 자유롭다. 아울러 개인임차자보다는 법인 기업과 계약을 맺는 경우가 많아 급작스레 공실이 발생하거나 임대료가 밀리는 일도 드물다. 분양 시장에서도 우수한 성적을 기록 중이다. 지난 5월 금강주택이 경기 화성시 동탄테크노밸리에서 분양한 '금강펜테리움 IX타워' 1차분은 일주일 만에 조기 완판됐다. 지난해 말 서울 뚝섬역 인근에서 분양한 '서울숲 AK밸리'도 지식산업센터 판매 분이 한 달 만에 매진됐다. 7~8월 분양하는 지식산업센터에 대한 수요자의 관심이 높다. 동익동탄피에프브이는 내달 경기 화성시 동탄2신도시 20-2블록에서 '동익 미라벨타워'를 분양한다. 연면적 3만7259㎡, 지하 3층~지상 15층으로 구성되는 지식산업센터 301실을 공급한다. SK건설은 경기 하남시 미사강변도시 자족기능 확보시설 용지 1-3블록에 '미사강변 SK V1 center' 지식산업센터를 분양 중이다. 연면적 8만6779㎡에 지하 4층~지상 10층 1개 동으로 조성된다. 지하 2층~지하 1층과 지상 2층~10층은 지식산업센터(총 408실), 지하 1층~2층은 근린생활시설, 지상 2층~10층은 기숙사가 각각 공급된다. 현대엔지니어링은 이달 경기 용인시 기흥구 농서동 452일대에서 '기흥 테라타워'를 분양한다. 지하 2층~지상 10층, 연면적 16만5340㎡다. 지식산업센터 680실 및 근린생활시설, 기숙사, 운동시설, 구내식당 등으로 설계됐다. 유진부동산투자신탁FA호는 인천 서구 가좌동 482-1에서 'GJ가좌타워'를 분양 중이다. 지하 1층 ~ 지상 14층, 1개 동, 연면적 2만3184㎡로 조성된다. 공장시설은 총 101실로 구성되며 시공은 동성건설이 맡는다.
