메트로신문

대형건설사 뒷짐 '뉴스테이'..중견사에 기회?

정책 불확실성, 브랜드 이미지 훼손 등 결정 어려워 중견건설사 사업다각화 측면에서 긍정적 검토 가능 정부가 기업형 임대주택(뉴스테이) 사업 계획을 발표한 지 한 달이 다 돼가지만 정작 기업들의 반응은 미지근하다. 특히 정책 초기 분위기를 띄우기 위해서는 대형건설사들의 참여가 절실하지만 대림산업 외 의사를 밝힌 곳은 없는 상태다. 이에 정부가 중견건설사로 눈을 돌리고, 그들의 참여를 적극적으로 유도해야 한다는 지적이 나오고 있다. 10일 관련 업계에 따르면 지난달 발표된 '1·13 기업형 임대사업 활성화 방안'에 대해 10대 건설사 대부분이 '검토 중'이라는 소극적인 입장만을 밝히고 있다. 래미안, 자이 등 대형건설사의 브랜드를 붙여 임대아파트를 공급하려던 정부의 계획에 사실상 제동이 걸린 셈이다. 물론, 국토부 측은 "건설임대 300호, 매입임대 100호 조건이기 때문에 건설사 규모에 관계없이 임대사업이 가능하다"며 "대형건설사만 겨냥한 정책은 아니다"는 입장이다. 그러나 기업형 임대아파트 흥행을 위해 대형건설사의 브랜드가 필요하다는 데 이의를 다는 사람은 없다. 업계 관계자는 "누구에게나 열렸다고 하지만 처음부터 래미안 스테이, 자이 스테이 등을 염두에 둔 사업"이라고 잘라 말했다. 이 같은 이유로 정부가 대형건설사에 러브콜을 보내고 있지만 불투명한 수익성, 브랜드 이미지 훼손 등을 이유로 선뜻 나서지 않는 분위기다. A건설사 관계자는 "올해 분양할 물량만도 수만 가구에 달해 모든 역량을 집중해도 부족할 지경이다"며 "신규 분양만으로도 충분히 먹고 살 수 있는데 기업 입장에서 예상 수익률 3~4%짜리 사업을 위해 인력을 세팅하기가 쉽지 않다"고 말했다. 부동산114에 따르면 올해 10대 건설사는 전국적으로 9만5000여 가구의 아파트를 공급한다. 지난해 7만2190가구보다 30% 넘게 증가한 수준으로, 전체 분양물량 29만155가구의 3분의 1을 차지한다. B건설사 관계자는 "대규모로 사업을 하면 모를까 3~4개 단지만 가져가서는 매달 들어오는 월세도 얼마 안 되고 관리하는 시간과 비용만 더 들어간다"며 "정부가 추진한다고 하니 검토는 하겠지만 다음 정부에서도 뉴스테이가 유지된다는 보장도 없지 않느냐"며 불만을 드러냈다. 천문학적인 돈을 들여 10년 넘게 가꿔온 브랜드를 임대아파트에 사용하는 것에 대해 부정적인 입장이다. 당장 해당 브랜드에 사는 입주민부터 들고 일어설 것이라는 우려가 높다. 때문에 1호 뉴스테이를 공급하는 대림산업도 'e편한세상' 브랜드 사용 여부는 확정하지 못한 실정이다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "강남 세곡지구에서 SH공사가 공급한 아파트에 '래미안' 이름이 붙자 삼성물산이 공급한 '래미안' 계약자가 반발하는 일이 생겼을 정도"라며 "대형건설사 브랜드에 스테이를 붙이는 것은 입주민의 반대로 불가능할 것"이라고 말했다. C건설사 관계자는 "위례신도시에서 임대아파트를 전문으로 공급하는 건설사가 아파트를 선보였다 대규모 미달 사태를 빚은 일도 있었다"며 "임대 브랜드로 낙인찍히면 분양 사업에 지장을 받을 수도 있다"고 지적했다. 대형건설사의 소극적인 태도에 일각에서는 뉴스테이 사업의 조기 정책을 위해서는 중견건설사를 유인하는 정책을 펴야 한다는 주장도 나오고 있다. 실제, 중견 D건설사 측은 "대형건설사는 포트폴리오가 다양하지만 중견은 주택분양 하나인 경우가 많기 때문에 사업 다각화 측면에서 나쁘지 않은 것 같다"며 "이전 리츠사업 사례도 공부하고 시뮬레이션도 돌려보는 등 조건만 맞으면 사업에 나설 생각이다"고 관심을 보였다. 대한주택건설협회 관계자는 "기존 분양 받은 5·10년 임대주택 부지를 뉴스테이 사업지로 전환해준다든가, 택지 납부조건을 완화해주는 방법으로 중견건설사의 사업 참여를 유도할 수 있을 것 같다"고 설명했다.

2015-02-10 15:40:38 박선옥 기자

공정위 "중개수수료 고정요율제, 담합 효과"

부동산 중개수수료의 고정요율제가 경쟁을 제한할 수 있어 바람직하지 않다는 공정거래위원회의 유권해석이 나왔다. 최근 경기도의회가 중개수수료를 고정요율제로 바꾸는 내용의 '중개수수료 조례 개편안'을 냈다. 하지만 공정위의 이번 유권해석으로 인해 11일로 예정된 경기도의회 본회의에서 고정요율제가 통과될 수 있을지 주목된다. 공정위는 지난 9일 '경기도 부동산 중개보수 조례(고정요율)에 대한 질의 회신'을 통해 "고정요율제는 가격경쟁을 배제하고 소비자의 이익을 제한하는 등 경쟁제한성이 있으므로 상한요율제보다 바람직하지 않다"는 검토 의견을 경기도에 전달했다고 10일 밝혔다. 앞서 경기도의회 도시환경위원회는 도가 제출한 부동산 중개수수료 상한요율을 고정요율로 수정해 의결했다. 그러자 경기도는 이 같은 결정이 공정경쟁제한 및 소비자 권익을 침해하는 등 공정거래법에 위반하는지 여부를 공정위에 질의했다. 공정위는 검토의견에서 "중개보수를 고정요율로 단일화할 경우 가격경쟁이 완전히 소멸돼 담합의 효과를 초래한다"며 "중개대상물의 종류·특성, 중개난이도, 서비스의 질, 거래량의 과다 등에 따라 가격경쟁의 본질적인 기능이 작동되도록 하는 것이 바람직하다"고 답했다. 공정위는 또 "주택이 고정요율제로 전환되면 매매 6억원, 전세 3억원 미만의 고객은 수수료 협의권이 없어져 현행보다 소비자에게 불리해진다"며 "중개업자간 가격경쟁을 봉쇄하고 서비스 등의 경쟁만 허용하는 것은 소비자가 중개보수 할인 혜택을 받을 수 있는 기회를 차단하고 중개업자를 선택할 수 있는 권리도 제한하는 것"이라고 해석했다. 종전 상한요율제 하에서는 매매 6억원, 전세 3억원 이하의 주택의 경우 가격대별 중개수수료율에 '이하'가 붙어 있어 중개업자와 계약자간 협의에 의해 가격을 깎을 수 있는 여지가 있었다. 그러나 고정요율제로 바뀌면 정해진 요율대로 수수료를 전액 지불해야 해 협상의 여지 자체가 없어진다. 공정위는 주택을 고정요율제로 정할 경우 지난달 주거용 오피스텔의 수수료를 상한요율제로 정한 공인중개사법 시행규칙 개정안과도 맞지 않는다며 부정적인 의견을 전달했다. 공정위는 이에 따라 경기도의회의 결정이 경쟁제한성이 있는 만큼 공정거래법 제 63조(경쟁제한적인 법령 제정의 협의 등)에 의해 개선할 것을 권고했다. 하지만 공정위의 개선권고는 말 그대로 '권고' 수준으로 법적 제한이 없어 11일로 예정된 본회의에서 경기도의회가 이를 무시하고 상임위 안대로 통과시켜도 정부가 마땅히 제재할 수 있는 방법은 없는 실정이다.

2015-02-10 11:07:18 박선옥 기자

내달부터 청약저축 금리 0.2%포인트 인하

청약저축 금리가 3월부터 0.2%포인트 내려간다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 '청약저축을 해지하는 경우의 이자율 고시' 일부 개정안을 26일까지 행정예고한다고 10일 밝혔다. 개정안에 따르면 청약저축 가입 후 2년이 지나 해지하는 경우 금리가 현재 연 3.0%에서 2.8%로 인하된다. 또 1년 이상∼2년 미만이면 2.5%에서 2.3%로, 1년 미만이면 2.0%에서 1.8%로 내려간다. 개정안은 일반을 상대로 한 의견수렴과 기획재정부와의 협의 등을 거쳐 다음 달 1일부터 시행될 예정이다. 국토부 관계자는 "기준금리 인하로 지난달 시중은행의 정기예금 금리가 사상 최저치인 2% 초반대를 기록했다"며 "이에 따라 민간 전문가로 구성된 국민주택기금 운용심의회의 심의 등을 거쳐 청약저축 금리를 현실화했다"고 말했다. 국토부는 다만 청약저축이 서민들의 주택 구입자금 마련을 위한 성격임을 고려해 시중은행 예금금리보다는 좀 더 높은 이자를 받을 수 있도록 했다.

2015-02-10 09:45:42 박선옥 기자

GS건설, 경북 구미에 첫 '자이' 아파트 분양

다음 달 경북 구미시에 '자이' 아파트가 첫 선을 보인다. GS건설은 3월 경북 구미시 문성2지구 1블록 1롯트에 '문성파크자이'를 분양한다고 9일 밝혔다. 지하 4층, 지상 27층, 18개동, 전용면적 ▲74㎡ 246가구 ▲84㎡ 743가구 ▲100㎡ 149가구 등 총 1138가구다. 문성2지구는 구미 중심권과 인접했고, 지역 내 선호 학군인 봉곡동과 도량동 일대 중·고등학교로로 진학이 가능하다. 이미 조성된 구미1~4산업단지에 입주해 있는 업체만 1900여 곳에 이르며, 조성 중인 구미4확장단지와 구미하이테크밸리(구미5단지)에도 약 800개 업체가 들어설 예정이다. 특히 구미하이테크밸리에는 도레이첨단소재가 8만평 부지에 1조3000억원 투자를 확정한 상태다. 단지는 '파크(PARK)'라는 펫네임처럼 들성지(문성지)와 야산에 둘러싸인 자연환경을 갖췄다. 들성지의 경우 생태공원(들성생태공원)으로 개발돼 있으며, 문화센터·게이트볼장·인라인스케이트장이 들어서는 추가 조성사업이 예정됐다. 단지 안으로도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 중앙광장을 포함한 다양한 테마공원 등 풍부한 녹지공간이 조성된다. 또 피트니스센터, 골프연습장, GX룸, 멀티카페, 남녀독서실, 도서관 등의 커뮤니티시설 자이안센터도 들어선다. 문성파크자이 분양관계자는 "구미 첫 자이 아파트라는 점에서 소비자들의 관심이 높다"고 말했다. 견본주택은 경북 구미시 신평동 330번지 일대 마련되고, 3월 중 개관 예정이다. 입주는 2017년 6월로 계획됐다.

2015-02-09 17:01:11 박선옥 기자

현대엔지니어링, 힐스테이트 기흥 976가구 3월 분양

오는 3월 현대엔지니어링이 경기도 용인시 기흥역세권에 '힐스테이트 기흥' 976가구에 대한 분양에 나선다. 현대엔지니어링은 기흥역세권 도시개발구역 2블록에 지하 2층~지상 49층, 5개동, 총 976가구 규모의 아파트를 3월께 분양한다고 9일 밝혔다. 전용면적 별로는 72㎡A 42가구, 72㎡B 211가구, 84㎡A 425가구, 84㎡B 82가구, 84㎡C 128가구, 95㎡A 88가구로 공급된다. 아파트는 49층 고층으로 설계돼 단지 북측으로 147만 2979㎡에 달하는 수원CC와 남측으로 남부컨트리클럽을 조망할 수 있는 더블 골프장 조망권을 갖추고 있다. 단지는 분당선과 용인경전철 환승역인 기흥역 바로 옆에 위치한다. 인근에는 용인민속촌, 백남준 아트센터, 경기도 박물관, 경기도 어린이 박물관 등의 문화시설이 위치했고 용인 경전철을 이용하면 에버랜드까지도 이동가능하다. 한편 기흥역세권 도시개발사업은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 234번지 일원 24만7765㎡ 규모에 5100가구를 공급하는 프로젝트다. 지난 12월 말 2블록과 4블록의 공동주택 사업승인이 이뤄지며 사업 속도를 내고 있다. 2013년 3월 가구 계획을 3800가구에서 5100가구로 변경승인 하면서 사업에 탄력이 붙기 시작했다. 힐스테이트 기흥은 2016년 말 준공될 예정이다.

2015-02-09 16:40:01 김학철 기자

포스코건설, 송도 더샵 갤러리서 벼룩시장·콘서트 개최

포스코건설이 인천 송도국제도시 더샵 갤러리에서 고객 감동을 위한 나눔행사를 개최했다. 포스코건설(대표 황태현)은 지난 7일 더샵 아파트 계약자에게 감사의 마음을 전하고자 가수 현미와 함께하는 '감성나눔 마음 톡 콘서트'를 진행했다고 9일 밝혔다. 이번 콘서트는 행사 고지 10분 만에 예약이 완료될 정도로 고객들의 호응이 뜨거웠다. 콘서트에 참석한 송도 더샵 퍼스트파크 계약자 김모씨(47세)는 "가족·이웃들과 함께 유명가수의 노래를 감상하고 옛추억에 잠길 수 있는 재충전의 시간이 됐다"며 "앞으로도 다양한 문화행사가 많이 열렸으면 좋겠다"고 말했다. 포스코건설은 앞선 지난 1일에도 지역주민과 함께 버리기 아까운 물품들을 자유롭게 교환하고 판매할 수 있는 '더샵 플리마켓'을 열었다. 생필품과 신학기용품을 비롯해 의류·DIY 제품 등 다양한 물품들이 시장에 나왔으며 오는 15일 다시 한 번 열릴 예정이다. 행사를 준비한 권순기 포스코건설 과장은 "더샵 아파트 계약자들과 지역 주민분들께 감사의 마음을 담아 콘서트를 준비했다"며 "벼룩시장은 가족단위의 반응이 좋아 한 번 더 열 예정"이라고 말했다.

2015-02-09 15:08:30 김학철 기자

국내 건설사 해외시장서 잇따라 우수 평가

해외건설협회는 9일 우리나라 건설사들이 지난해 외국 정부·발주처 등으로부터 건설과 관련 분야에서 수상한 주요 사례에 대해 조사·발표했다. 주요 수상 사례를 분석해 보면 우리 업체들이 세계 각지에서 우수한 시공관리 능력은 물론, 친환경·안전 등에서도 높은 평가를 받고 있다는 사실을 알 수 있다. 현대건설은 지난해 5월 싱가포르 건설청(BCA)이 주관한 BCA 건설대상에서 현장부문과 건설사부문에서 각각 대상과 최우수상을 수상했다. 지난 1997년 첫 대상 수상에 이어 지금까지 총 13차례에 걸쳐 싱가포르에서의 명성을 이어갔다. 현대건설은 또 홍보 브로슈어가 세계적인 마케팅 조사기관이 주관한 시상식에서 수상을 하면서 글로벌 건설사 리더로서 높은 미래 성장성을 인정받기도 했다. 쌍용건설은 텃밭인 싱가포르에서 매년 시공·안전관리 등 다양한 분야에서 상을 받아오고 있다. 특히 싱가포르 건설대상을 국내 건설사 중 최다인 27회나 수상했으며, '제1회 BCA 빔(BIM) 어워드 2014'에서 국내 건설업체에서 유일하게 민간부문 최고상(골드 플러스)을 받았다. SK건설도 싱가포르 육상교통청(LTA)이 주관한 싱가포르 안전대상에서 최우수 안전상을 수상했다. 친환경 건설공사 인증 스타상 부문에서도 수상자로 선정되며 호평을 받았다. 삼성물산은 홍콩·싱가포르에서 안전관련 상을 받은데 이어, 싱가포르에서는 진출된 한국 건설사 최초로 안정대상을 4회 수상했다. 삼성엔지니어링은 'MEED 프로젝트 품질대상'에서 3년 연속 수상하고, '플래츠 어워드'에서도 엔지니어링 부문 대상을 받으며 기술력과 사업수행능력을 세계적으로 인증했다. 롯데건설은 베트남 노동부로부터 안전우수 현장상을 받았다. 또한 중소기업으로는 다산컨설턴트가 베트남 발주처로부터 도로건설사업 수행의 우수한 성과를 인정받아 공로상을 수상, 건설한국의 위상을 높였다. 해외건설협회 관계자는 "우리나라 건설사가 주요국에서 각 분야별 수상 실적을 축적하면서 발전적 성장을 지속하고 있다"며 "이 같은 업적을 발판 삼아 향후 더 많은 업체가 공사를 수행할 수 있는 기회가 될 것"이라고 말했다.

2015-02-09 15:07:47 박선옥 기자

국내 건설공사 수주액 100조원대 회복

국내 건설공사 수주액이 지난해 다시 100조원대를 넘어섰다. 대한건설협회는 2014년 국내 건설공사 수주액은 107조4664억원으로 전년 대비 17.7% 증가했다고 9일 밝혔다. 국내 건설공사 수주액은 2006년 107조3000여억원을 기록한 이래 2012년까지 7년 연속 100조원을 상회했다. 하지만 오랜 건설경기 침체로 2013년 91조3069억원으로 내려앉았다가 지난해 다시 100조원대를 회복했다. 공공부문 수주액은 40조7306억원으로 전년보다 12.6% 늘었다. 공종별로는 토목부문이 대형 국책사업 부재에도 불구하고 도로·철도 등 SOC 물량 발주에 힘입어 22.3% 증가했다. 공공건축은 보금자리주택·혁신도시 관련 공사가 마무리 단계에 접어들면서 0.6% 느는 데 그쳤다. 민간부문 수주액은 주택사업 호조세의 영향으로 55조1367억원에서 66조7361억원으로 21.0% 증가했다. 협회 관계자는 "지난해 주거용 건축공사의 영향을 받아 수주가 증가했다면 올해는 상·공업용부문의 실적도 개선되길 바란다"며 "올해 건설업계가 양적·질적으로 한 단계 더 도약할 수 있는 터닝포인트가 되길 기대한다"고 밝혔다.

2015-02-09 14:21:34 박선옥 기자

"미분양 털자"…연초 불꽃 튀는 분양마케팅

신규분양 아파트 쏟아지기 전 총력전 펼쳐 경품부터 할인·스킨십 마케팅까지 아이디어 봇물 설 이후 본격 분양 대전이 예고되면서 미분양 단지들의 마케팅 경쟁이 치열하다. 신규 물량이 쏟아질 경우 미분양 아파트를 향한 수요자들의 관심이 줄어들 수 있는 만큼, 그 이전 최대한 많이 판매하겠다는 의도다. 9일 분양업계에 따르면 설을 앞두고 미분양 아파트의 직·간접 할인 마케팅은 물론, 집객을 위한 고가의 경품 이벤트가 풍성하다. 실속과 재미를 동시에 제공함으로써 다시 한 번 수요자들의 시선을 사로잡으려는 것이다. 롯데건설은 올 들어 서울 양천구 '신정뉴타운 롯데캐슬' 일반분양분 44가구에 대해 최대 1억원대의 할인분양을 실시한다. 계약금 1000만원, 면적에 따라 최대 22% 할인율이 적용된다. 특히 전용면적 116㎡와 129㎡ 대형은 분양가의 50%를 2년간 납부 유예해준다. 분양 관계자는 "최근 대형평형 할인분양에 들어가면서 이 단지 거주민 중에서도 중형에서 대형으로 갈아타려는 문의가 있다"며 "전세난으로 인해 목동지역 세입자들도 많이 찾는 편"이라고 말했다. 대우건설이 인천 남동구 논현동에 분양한 '인천 논현2차 푸르지오시티'는 2가지 혜택 중 하나를 고를 수 있도록 하고 있다. 수익률에 민감한 오피스텔이라는 점을 감안해 '2년간 임대료 지원' 또는 공간 효율성을 높이는 '실내인테리어 무상 시공' 가운데 선택하면 된다. 분양대행사 이삭디벨로퍼의 김담현 부장은 "젊은 직장인들이 인테리어에 민감하다는 사실을 파악해 임대료 지원 외 인테리어 무상 시공을 선택할 수 있도록 했다"며 "임대인과 임차인 모두에게 좋은 반응을 얻으면서 소진 속도가 빨라지고 있다"고 분위기를 전했다. 한국토지신탁이 충북 충주첨단산업단지에 분양 중인 '충주 코아루 퍼스트'는 계약자에게 다가오는 봄철 레포츠시즌을 대비해 자전거를 경품으로 준다. 또 좋은 이웃을 추천한 계약자에게는 황금열쇠를 증정한다. SK건설은 서울 노원구 월계동 '꿈의숲 SK뷰'의 샘플하우스에서 관람 예약자를 대상으로 사주와 타로점을 봐주고 있다. 연초 운세를 보는 사람이 많다는 점에서 착안한 밀착 마케팅으로, 이달 15일까지 진행된다. 김윤배 SK건설 분양소장은 "완공될 아파트 내부를 재현해 놓은 샘플하우스의 특성상 현장을 여러 번 방문하시는 수요자들이 많다"며 "때문에 작지만 감동을 드릴 수 있는 이벤트를 꾸준히 준비하고 있다"고 설명했다. 이 회사는 이 외에도 가족 단위 관람객들이 사진을 찍을 수 있도록 분양홍보관에 날개를 그려 넣거나 품귀현상을 빚었던 허니버터칩을 제공하는 등의 사소한 이벤트로 수요자들의 좋은 반응을 얻고 있다.

2015-02-09 13:54:06 박선옥 기자

살아나는 목동 아파트 매매가..3.3㎡당 2천만원 회복

신시가지 재건축 기대감 투자수요 유입 목동아파트 가격이 살아나고 있다. 2013년 3.3㎡ 당 2000만원 이하로 추락한 매매가격이 1년 만에 회복세를 보이고 있는 것이다. 9일 부동산114에 따르면 지난해 12월 기준 서울 목동 아파트 3.3㎡ 당 평균 매매가격은 2044만원으로 2013년에 저점을 기록한 1984만원 이후 회복 국면으로 돌아선 분위기다. 목동은 2006년에 3.3㎡ 당 2536만원으로 최고점을 찍은 이후 지난해 말까지 계속 하락세를 보여왔다. 2013년 이후 리모델링·재건축 규제완화 정책들이 연이어 발표되면서 기존 매매가격을 회복, 추가 상승을 위한 발판을 마련했다는 분석이다. 특히 ▲리모델링 수직증축 허용 ▲재건축 연한 단축 ▲재건축초과이익환수 유예 ▲민간택지분양가상한제 적용배제 ▲조합원 최대 3주택 분양 허용 등의 주요 정책들은 목동지역 노후아파트에 대한 투자심리에 긍정적인 요인으로 작용하고 있다. 지난해 9.1대책을 통해 재건축연한을 40년에서 30년으로 단축하면서 목동 일대의 신시가지 아파트들은 최대 수혜단지로 주목 받고 있다. 기존에는 2019~2022년에야 재건축추진이 가능했던 단지가 이르면 2016~2018년부터 본격적인 재건축 추진이 가능하기 때문이다. 양천구도 곧 다가올 대규모 개발에 대비하고 있다. 지난 해 말부터 올해 상반기까지 신시가지 아파트 소유자 전체를 대상으로 재건축·리모델링 사업추진 의사와 사업방식(통합·개별) 등을 묻는 설문조사를 진행하고 있다. 주민 의사가 모두 취합되면 지구단위계획을 수립한다는 계획이다. 목동신시가지아파트는 목동과 신정동 일대에 총 14개 단지 2만6635가구로 구성됐다. 1985년 준공된 1단지를 시작으로 1988년 준공된 14단지까지 순차적으로 재건축 추진이 가능하다. 5층 이하의 저층단지를 포함하고 있어 재건축 수익성도 높게 나타날 것으로 예상된다. 윤지해 부동산114 선임연구원은 "학군에 따른 교육수요와 재건축 기대감에 따른 투자수요가 유입될 것"이라며 "매매가격 상승세가 당분간 더 이어질 전망"이라고 밝혔다.

2015-02-09 13:43:14 김학철 기자

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