메트로신문

LH 임대주택, 임차인대표회의 구성율 절반도 안돼

LH(한국토지주택공사)가 관리하는 임대주택 단지 중 임차인대표회의가 구성된 단지는 절반도 안 되는 것으로 나타났다. 6일 새정치민주연합 김윤덕 의원(국토교통위원회)이 LH로부터 제출받은 국정감사 자료에 따르면 전국의 758개 임대주택 단지 중 임차인대표회의가 구성된 단지는 319개(42.1%)에 불과한 것으로 드러났다. 임차인대표회의는 임대주택 관리규약의 제·개정, 관리비, 임대주택의 공용부분·부대시설·복리시설의 유지·보수 등에 관해 임대사업자와 협의하는 의사결정기구다. 임대주택 유형별로 보면, 영구임대는 126개 단지 중 21곳만 임차인대표회의가 구성돼 구성률이 16.7%로 가장 낮았으며, 이어 50년 공공임대주택은 41개 단지 중 11개로 구성률이 26.8%, 국민임대주택은 537개 단지 중 252개로 46.9%였다. 분양주택으로 전환되는 5·10년 공공임대주택은 54개 단지 중 35개에서 구성돼 구성률이 가장 높은 64.8%였다. 시·도별로 보면 부산이 78.6%(28개 중 22개)로 가장 높았고 경기(62.0%), 인천(60.6%), 제주(50.0%), 대전(46.4%) 순이었다. 특히 울산은 12개 단지 중 1곳도 임차인대표회의가 구성되지 않아 구성률이 가장 낮았고, 경북(12.2%), 충북(13.6%), 전남(15.6%), 강원(24.3%)도 낮은 편이었다. 김 의원은 "임차인대표회의가 구성되지 못하면 적정한 관리비 산정이 이뤄지지 못하고 관리용역 입찰 과정에 주민 참여가 제한될 수 있다"고 지적했다. 또, "주거 취약계층인 임대아파트 주민들도 제대로 된 세입자 권한을 행사할 수 있도록 임차인대표회의의 활성화와 역할 강화를 위한 다양한 지원 방안을 마련해야 한다"고 밝혔다.

2014-10-06 17:31:32 김두탁 기자

포스코건설, ‘송도 더샵 퍼스트파크’ 10월 말 분양

포스코건설(대표 황태현)은 이달 말 인천 송도국제도시 3공구 F13-1·14·15블록에 '송도 더샵 퍼스트파크'를 공급한다고 밝혔다. 지하 2층, 지상 최고 44층, 15개동, 총 2597가구 규모다. F13-1블록은 전용면적(이하 동일) 68~108㎡ 856가구, F14블록은 59~108㎡ 869가구, F15블록은 59~108㎡ 872가구로 구성된다. 인천지하철 센트럴파크역과 인천대입구역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 단지이며, 인근으로 이미 조성된 커낼워크, 롯데마트를 비롯해 이랜드몰, 롯데몰이 들어설 계획이다. 또 초등학교 2곳과 중학교, 고등학교, 과학예술 영재학교, 단설유치원도 생길 예정이다. 권순기 포스코건설 분양소장은 "송도 더샵 퍼스트파크는 송도국제업무단지(IBD)의 핵심 입지에 조성되며 더블 역세권을 자랑한다"며 "공원과 생활기반시설이 가까운 대규모 '더샵' 브랜드 단지인 만큼, 실수요자들에게 높은 관심을 받을 것으로 기대한다"고 말했다. 견본주택은 10월 중 송도국제도시에 위치한 송도 더샵 갤러리에 마련될 예정이다.

2014-10-06 16:41:45 박선옥 기자

EG건설, '동양건설산업' 인수…종합건설사 도약

아파트 시행 전문회사인 EG건설이 동양건설산업을 인수한다. EG건설은 지난 2일 이사회 의결을 통해 동양건설산업 인수를 결정하고 법원에 인수 계약 승인을 요청했다고 6일 밝혔다. 아파트 시행 전문회사인 EG건설이 법정관리 중인 동양건설산업을 인수하게 되면 시행은 물론 시공·건축·토목을 망라한 종합건설회사로 거듭나게 될 전망이다. 총 150억원으로 추정되는 인수대금에 대해 EG건설은 납입 자본금과 이익 잉여금을 합한 자본 총계가 약 462억원으로, 계열사 지원없이 충분히 인수자금 마련이 가능하다는 입장이다. EG건설은 'EG the 1(이지더원)'이라는 아파트 브랜드로 판교·동탄·김포신도시 등 수도권을 주요 무대로 분양사업을 진행해왔다. 한편, 이번에 인수되는 동양건설산업은 시공능력평가 63위의 건설사로 주택경기 침체 등에 따른 사업 부실 등으로 지난 2011년 법정관리에 들어갔다. EG건설은 당분간 'EG the 1' 브랜드와 동양건설산업의 기존 '파라곤' 브랜드를 함께 사용하면서 주택사업에서 시너지 효과를 낸다는 방침이다. 동양건설산업이 새 주인을 찾음에 따라 현재 매물로 나와 있는 쌍용건설, 남광토건, 극동건설, LIG건설 등 다른 건설사들의 인수합병도 탄력을 받을 것으로 보여 건설업계의 관심이 쏠리고 있다.

2014-10-06 15:58:38 김두탁 기자

공급과잉 세종시, 다시 살아나나

공급과잉 우려로 잠시 주춤하던 세종시의 주택시장이 다시 들썩이는 모습이다. 순위 내 마감도 어렵던 몇 달 전과는 달리, 1순위에서 수십 대 1로 청약을 마감하는 단지가 잇달아 등장하고 있다. 6일 분양 업계에 따르면 지난달 세종시 2-2생활권 첫 분양 단지인 P4구역 '세종 예미지'가 1순위에서 평균 30대 1의 경쟁률을 기록한 이래 계약 돌입 2주 만에 완판됐다. 또 1일 1·2순위 청약 접수를 받은 P1구역 '캐슬&파밀리에'도 1574가구 모집에 9034명이 몰렸다. 오는 8일 견본주택 개관 예정인 P3구역 '메이저시티'의 임시 분양사무소도 연일 방문객으로 북적이고 있다. 지난 8월 말부터 운영된 이곳은 하루 평균 20팀, 총 600여 팀이 다녀간 것으로 확인됐다. 상담 전화 역시 9월 초를 기점으로 3~4배가 증가했다. 메이저시티 분양 관계자는 "9·1대책 이후 하루 평균 200~300여 통의 문의 전화가 쏟아지고 있다"며 "2-2생활권에서 첫 번째로 분양했던 단지의 성공으로 그 인기를 실감한데다 빗장 풀린 부동산 정책 호재가 제대로 영향을 미친 것 같다"고 말했다. 특히 9·1대책으로 얼마 전까지만 해도 마이너스 프리미엄이 붙어 급매로 나왔던 물건들이 사라지고 미분양 가구도 빠른 속도로 소진되고 있다. 3-3생활권에 분양됐던 아파트의 경우 계약률이 30%가 채 되지 않았지만 한 달도 안 돼 70%까지 상승한 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 "2-2생활권은 세종시의 강남으로 불리는 곳으로, 무엇보다 특별건축구역으로 지정돼 차별화된 대단지 브랜드 아파트가 공급된다는 점에서 주목을 받고 있다"며 "분양가만 적절하게 책정된다면 P2·P3구역도 좋은 성적을 거둘 것으로 보인다"고 기대했다.

2014-10-06 15:34:48 박선옥 기자

한화건설, 이라크 축구 국가대표팀 단체응원

한화건설(대표 이근포)은 80억 달러 규모의 신도시 건설 공사를 진행 중인 이라크를 응원하기 위해 지난 2일 인천축구전용경기장에서 개최된 2014 인천아시안게임 축구 동메달 결정전 '이라크 대 태국' 경기를 단체 관람했다고 6일 밝혔다. 이날 100여 명의 한화건설 임직원들은 비가 내린 악천 후에도 불구하고 2시간 동안 이라크 축구 대표팀의 선전을 기원하며 열띤 응원전을 펼쳤다. 경기는 이라크 대표팀이 1대 0으로 승리했으며, 경기 종료 후에는 이라크 선수단과 응원단이 직접 한화건설 임직원들에게 박수와 인사를 보내며 감사의 마음을 표현했다. 이근포 한화건설 사장은 "이라크 내전 사태에도 불구하고 한화건설은 차질 없이 80억 달러에 달하는 이라크 비스마야 신도시 건설 공사를 진행하고 있으며 높은 공사수행 능력으로 이라크 정부의 각별한 신뢰를 받고 있다"며 "향후에도 이라크 정부는 물론 이라크 국민들에게도 신뢰 받는 한국기업이 될 수 있도록 최선을 다할 계획" 이라고 말했다.

2014-10-06 15:14:17 박선옥 기자

전국 전세가율 최고 '동탄신도시'

수도권 2기 신도시 가운데 동탄 신도시가 가장 먼저 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비중) 80%를 돌파했다. 인근의 판교(68.01%)나 광교(59.62%)에 비해 10%p이상 높은 수치이며, 전국 223개 시군구(1기 신도시 5개, 2기 신도시 7개 포함)에서 가장 높은 전세가율을 기록했다. 6일 부동산114에 따르면 지난 9월 기준 동탄신도시의 전세가율은 81.64%로 조사됐다. 매매가격이 1억원 이라면 전세가격이 8164만원에 이른다. 이는 동탄신도시 전체 평균 전세가율이며, 개별 아파트단지별로는 90%가 넘는 단지가 속출하고 있다. 입주초기인 2007년에는 불과 24.05%수준을 보였지만 약 7년 만에 80%를 넘어선 것이다. 여타 수도권 2기 신도시들이 입주가 마무리 단계에 접어들며 전세가율도 안정세를 찾아가고 있지만, 동탄의 경우 비정상적인 상승세를 보이는 중이다. ◆대규모 자족시설 입지, 주택수요多 신도시 개발의 성공요인 중 가장 우선으로 여겨지는 것이 자족시설의 유무다. 과거 신도시가 베드타운(bed town)의 역할에 한정됐다면 최근 개발되는 신도시는 도시 스스로 생산할 수 있는 자족성에 가장 큰 가치를 두고 있으며, 성공의 핵심요인이기도 하다. 동탄신도시의 경우 약 3만 여명이 근무(협력사 포함)하고 있는 삼성전자 화성사업장이라는 대규모 자족시설을 보유하고 있으며, 이들 종사자들이 동탄 내에서 꾸준히 아파트 수요로 작용하고 있다. 아파트 수요가 다수 존재하는 만큼 미분양이나 대규모 입주물량에 대한 부담이 상대적으로 낮고 밀어내기 식의 전세계약이 거의 없기 때문에 높은 전세가율을 보이는 중이다. ◆동탄신도시 대체주거지無, 주변수요 흡수 동탄이 높은 전세가율을 유지하고 있는 두 번째 이유는 바로 대체주거지가 없다는 점이다. 동탄은 수도권 2기 신도시 중 가장 먼저 입주해 이미 신도시로서의 입지를 굳혀가고 있다. 삼성전자 화성사업장 종사자뿐만 아니라 인근 노후아파트 거주자들이 유입될 만한 요소를 가지고 있는 것이다. 물론 인구 유입뿐만 아니라 인구 유출도 우려할 순 있지만 동탄의 경우는 예외로 볼 수 있다. 바로 가격 경쟁력 때문이다. 판교의 경우 상대적으로 높은 주택가격 때문에 테크노밸리 종사자들이 판교 대신 인근 성남 분당이라는 대체주거지에 자리를 잡는 경우가 다수 나타난다. 광교의 경우 인근 수원 영통이나 용인 수지에 비해 월등히 높은 가격에 노후아파트 거주자들이 유입되기에 가격적 한계점이 존재한다. 하지만 동탄의 경우 인근 수원 영통이나 수원 팔달과 큰 가격차이를 보이지 않기 때문에 이들 지역 거주자들이 동탄으로 유입되며 수요풀(pool)이 확대되는 것이다. ◆상대적으로 낮은 매매가격, 전세가율에 영향 일반적으로 전세가율이 높다고 하면 높은 전세가격만을 생각한다. 하지만 전세가율을 계산하는 방법은 매매가격에서 전세가격이 차지하는 비중이다. 즉, 전세가격 외에 매매가격이라는 변수가 있다. 동탄신도시의 경우 전세가격이 상승세를 유지한 영향도 있지만 실제 높은 전세가율을 보인 이유는 매매가격이 약보합세를 보인 영향이 크다. 2008년 이후 매매가격과 전세가격 변동률을 살펴보면 전세가격이 꾸준히 상승세를 보인 반면 매매가격은 약보합세를 보이는 중이다. 특히 매매가격의 경우 2012년 이후 2014년 6월까지 30개월 연속 하락한 반면 전세가격은 2009년 이후 등락의 폭이 있지만 지속적으로 상승하며 높은 전세가율을 형성하게 됐다. 이 같은 현상은 동탄2신도시의 신규공급 영향으로 기존 재고아파트의 상대적인 가치가 하락했기 때문이다. ◆2015년 이후 동탄2신도시 2만3257세대 입주예정…전세시장 변수 전국에서 가장 높은 전세가율을 기록하고 있는 동탄신도시이지만 2015년 이후에는 그 양상이 바뀔 것으로 보인다. 바로 동탄2신도시가 입주를 시작하기 때문이다. 2015년 1만5935세대, 2016년 7322세대 등 현재 계획된 입주물량만 2년간 약 2만3257세대에 이르며, 연말 분양 등을 통해 더 늘어날 것으로 예상된다. 그동안 동탄신도시는 대체주거지 없이 주변 수요를 흡수하며, 높은 전세가율을 유지했지만 동탄2신도시가 대규모 입주를 앞두고 있기 때문에 수요의 분산이 발생할 가능성이 농후하다. 또한 분양가격도 현재 동탄신도시 매매가격과 유사한 수준을 보이며 가격경쟁력까지 보유하고 있기 때문에 2015년 이후 동탄 일대 전세시장의 가장 큰 변수로 작용할 것으로 예상된다.

2014-10-06 14:30:49 김두탁 기자

대우건설 등 세종시 2-2생활권 '메이저시티' 8일 분양

대우건설, 현대산업개발, 계룡건설, 현대엔지니어링 4개사가 오는 8일 세종시 2-2생활권 P3구역(L2·L3·M6·M7블록)에 들어설 '메이저시티' 아파트의 모델하우스를 오픈한다. 세종시 2-2생활권은 이미 생활 인프라가 갖춰진 2-3생활권과 중심상업지역인 2-4생활권이 인접해 '세종시의 강남'으로 불리는 곳이다. 세종시에서 처음으로 설계공모 방식으로 공급된 특별건축구역으로 차별화된 설계를 내세운 아파트가 공급된다. 그 중에서도 메이저시티는 세종시 최대 규모로 '매머드급' 대단지의 혜택을 누릴 수 있는 것이 가장 큰 장점이다. 지하 1~2층, 지상 10~29층, 43개동, 전용면적 59~120㎡의 총 3171가구가 들어선다. 대단지를 아우르는 통합형 조경설계로 힐링포레스트, 로맨스가든, 키즈벨트 등 조경특화상품과 아쿠아가든, 생태연못 등 친환경 수경공간이 곳곳에 조성된다. 단지 내 어린이집이 들어서고, 단지 중앙에 위치한 대형 통합 커뮤니티시설에는 주민운동시설, 피트니스센터, 카페, 맘스클럽 등이 배치된다. 66만4000㎡ 규모의 근린공원이 부지 바로 옆이고, 세종호수공원과 금강이 가까워 주변 자연환경이 쾌적하다. 대형마트와 중심상업지역도 가까워 생활편의시설 이용도 편리하다. 단지 내 중학교를 포함해 인근 6개의 초·중·고교로 도보 통학이 가능하다. 1번 국도가 단지 바로 옆을 지나며, 세종시 전역을 도는 간선급행버스(BRT)를 도보 10분에 이용할 수 있다. 대전~당진간고속도로, 경부고속도로, 호남고속도로, 천안~논산간고속도로 등의 광역교통망을 갖췄다. 전 세대 남향 위주로 배치됐으며, 선호도 높은 판상형 구조가 대부분을 차지해 채광과 환기 측면에서 우수할 전망이다. 확장 시 주방 대형수납공간이 제공되고, 타입에 따라 알파룸과 가변형 구조 등의 특화설계가 적용됐다. 101타입의 경우 중형 아파트로는 보기 드물게 방이 4개가 제공된다. 분양가는 3.3㎡당 평균 866만원대로 책정됐다. 견본주택은 세종시 대평동 264-1번지에 마련됐으며, 입주는 2017년 4월 예정이다.

2014-10-06 14:01:00 박선옥 기자

GS건설, 강변미사·광명역세권 2곳서 10월 분양

GS건설이 위례자이의 성공 여세를 몰아 이달 미사강변도시와 광명역세권지구에서 연타석 홈런에 도전한다. 먼저 미사강변신도시 A21블록 '미사강변 센트럴 자이'는 총 1222가구의 대단지로 전용면적 91~132㎡로 구성됐다. GS건설이 미사강변도시에 처음으로 선보이는 '자이' 브랜드 아파트이자, 올해 미사강변 마지막 민간분양 물량이다. 미사강변도시는 경기도 하남시에 약 546만3000㎡ 규모로 조성되는 수도권 동부 최대 신도시급 사업지구다. 차량으로 강남까지 20~30분대, 잠실은 10~20분대면 이동할 수 있고, 특히 2018년 개통 예정인 서울지하철 5호선 하남 연장구간이 이 지역을 관통할 예정이다. 단지가 들어서는 A21블록은 미사강변도시 서남쪽에 있어 2018년 개통하는 5호선 연장선 강일역과 미사역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 초등학교 예정부지와 근린공원이 남측으로 접해 있으며, 중앙수변공원, 관공서, 상업시설이 가까워 편리하고 쾌적한 주거 여건을 갖췄다는 평이다. 또한 업계 최초로 서울대 도시생태계적응관리기술연구단에서 연구한 다양한 기후변화대응형 생태조경을 선보인다. 같은 달 광명역세권택지지구 4블록에서 공급할 '광명역 파크 자이'는 아파트 875가구(전용면적 59~95㎡), 오피스텔 336실(전용면적 24~39㎡), 상가 등으로 이뤄진 복합단지로 건설된다. 단지가 들어서는 광명역세권지구는 광명시 소하·일직동 일대 195만㎡ 규모로 조성되는 택지지구다. KTX 광명역을 중심으로 상업·업무·주거시설이 들어선다. 올 연말 세계적인 가구업체인 이케아 1호점과 롯데프리미엄아울렛이 오픈 예정이다. 여기에 인근에 위치해 있는 석수스마트타운에 크고 작은 업체의 입주가 본격화되면 유입인구가 늘어날 것으로 기대된다. 광명역파크자이는 길 하나만 건너면 KTX 광명역을 바로 이용할 수 있는 초역세권 단지다. 광명역세권 분양 단지 중 광명역 접근성이 가장 뛰어나다. 무엇보다 다른 역세권 단지와 차별되는 점은 2017년 완공 예정인 대규모 에코파크인 새물공원을 내 집 정원처럼 이용할 수 있다는 데 있다. 그 외에도 전 세대 높은 천정고와 일부 알파룸이 제공되며, 자이안센터와 별도 건물로 도서관과 맘스테이션도 만들 예정이다. GS건설 관계자는 "미사강변신도시와 광명역세권택지개발지구는 수도권 신도시 중에서도 탁월한 교통환경으로 서울 접근성이 좋아 수요자들에게 높은 관심을 받고 있는 곳"이라며 "GS건설의 우수한 시공력과 브랜드 인지도를 바탕으로 위례자이의 분양 성공을 잇겟다"고 말했다.

2014-10-06 11:10:32 박선옥 기자

건설협회, 취약계층 대상 무료 기초안전교육 확대

대한건설협회는 단기 일용직 건설현장 근로를 위해 취업을 희망하는 취약계층 근로자를 대상으로 매주 1회(화요일)실시해왔던 "건설업 기초안전보건교육"을 10월부터는 매일(주 5회) 확대해 실시한다고 6일 밝혔다. 건설협회 관계자는 "무료 안전교육 횟수를 늘여 확대 실시한 배경은 기초안전보건교육 대상 공사현장이 현재 공사금액 3억원 이상에서 2개월 후인 12월 1일부터는 모든 공사로 확대됨에 따라 소규모 현장에서 주로 근무하는 취약계층을 대한 안전교육이 더욱 필요한 시기라 생각한다"고 설명했다. 무료교육 신청 자격은 만 55세 이상 근로자, 기초생활수급 대상자(지자체에 등록된 수급자), 건설현장 취업의사가 있는 노숙자, 장애인, 신용회복 지원자, 장기실업자가 신청대상이며 교육인원은 1034명까지 선착순으로 접수한다. 다만, 해외동포를 포함한 외국인과 기초안전보건교육 이수자는 신청할 수 없다. 이번 무료교육은 건설현장의 모든 근로자가 의무적으로 받아야 하는 기초안전보건교육으로 취약계층 건설일용 근로자의 원활한 취업활동과 취업전 안전의식 함양을 통해 건설현장의 재해예방을 위해 정부 예산 지원으로 실시된다. 교육내용은 산업안전보건법령 주요내용과 작업현장 위험요인·안전작업 방법 등에 관한 기본 교육으로, 4시간 1회 교육만 받으면 교육이수 카드가 발급되며 공사현장 취업이 가능하게 된다. 기타 자세한 내용은 건설협회 평생교육원 홈페이지(edu.cak.or.kr/main.do)를 참조하면 된다.

2014-10-06 10:32:39 김두탁 기자

삼성물산, 카타르 교량현장 무사고 500만인시 달성

삼성물산이 지난달 홍콩지하철현장 안전대상 수상에 이어 카타르에서도 발주처로부터 무사고 공사수행을 인정받았다. 삼성물산(대표 최치훈)은 최근 카타르 루사일(Lusail) 신도시에 건설 중인 CP3A 교량건설현장이 발주처인 루사일 부동산개발주식회사(LREDC)로부터 무사고 500만인시를 공식인정 받았다고 6일 밝혔다. 이번 500만인시 달성에는 총 18개월 기간이 걸렸으며, 루사일 인프라 공사 20개 현장 가운데서는 두 번째로 달성한 기록이다. 루사일 CP3A 교량 건설공사는 총 길이 1.1km의 루사일 지역 인공섬을 연결하는 프로젝트다. 42m 높이의 현수교 2개와 5개의 콘크리트교가 건설된다. 삼성물산 관계자는 "중동지역에서는 최초로 원형 주탑이 적용된 현수교 형태로 카타르의 고온다습한 환경에서 기술적 난이도가 높은 공사"라고 설명했다. 삼성물산은 안전 관리를 위해 공종별로 맞춤교육을 실시하고 교육 이수자만 작업을 할 수 있도록 교육이수 스티커를 안전모에 부착해 관리했다. 특히 밀폐된 현수교 내부 작업의 사고를 막고자 '밀폐공간작업 프로세스'를 만들어 위험요소를 제거했다. 최영재 CP3A현장 소장은 "카타르 발주처로부터 한국기업이 시공뿐 아니라 안전까지도 우수성을 입증했다는 평가를 받았다"며 "한국 대표 건설기업으로서 카타르 건설현장에 안전문화를 심을 수 있도록 노력하겠다"고 소감을 전했다. 삼성물산은 작년 1월 루사일 CP5B 도로공사 현장에 카타르 건설현장 최초로 안전체험센터를 만든데 이어, 올해 초 카타르 도하 메트로 발주처의 요청으로 안전체험센터 2호를 설치해 카타르 건설현장의 안전문화 개선에 앞장서고 있다.

2014-10-06 10:23:29 박선옥 기자

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