한 주택서 4년 이상 거주 시, 전세보다 매매가 유리

전용면적 85㎡, 매매가 3억원의 중소형 주택에 4년 이상 거주할 무주택자라면 전세나 반전세보다 매수가 거주비용 측면에서 더 유리하다는 연구 결과가 나왔다. 8일 한국건설산업연구원이 발표한 '합리적 주택 점유형태 결정을 위한 주택 매수와 임차의 거주비용 분석' 보고서에 따르면 단기 거주라면 주택 임차가, 장기 거주라면 매수가 비용 측면에서 유리했다. 보고서는 무주택 가구가 85㎡ 이하 주택을 매수 또는 임차하되, 주택가격 상승에 따른 자본 이득은 고려하지 않는 것으로 가정했다. 또 최초 주택 매매가격과 전세가격은 각각 3억원, 1억8000만원이며, 매년 매매가는 2.1%, 전세가는 6.4% 복리 상승하는 조건이다. 이 같은 조건에 따라 거주비용을 산정하면 1억8000만원의 자기자본(자기자본 비율 60%)을 가진 사람이 1억2000만원을 대출받아 3억원짜리 주택을 구입할 때 2년간 매달 99만7000원의 비용이 발생했다. 이 주택을 1억8000만원 전세로 들어가면 매월 57만5000원만 들어 비용이 절감됐다. 하지만 거주기간이 4년으로 늘어나면 매수의 거주비용은 87만2000원, 전세는 86만6000원으로 근소한 차이를 보이다가, 6년차 각각 83만1000원, 101만3000원으로 역전됐다. 자기자본비율을 30~50%로 낮추면 모두 거주기간 4년차에 매수 시 거주비용이 전세보다 낮아졌다. 엄근용 책임연구원은 "단기에는 주택 매수 원리금이 임대료 상승분보다 많지만 장기로 봤을 때 임대료 상승분이 매수 원리금 수준을 넘게 된다"고 설명했다.