메트로신문

[주간분양]연휴 끝물, 견본주택 7곳 개관

지난 주말부터 이어진 연휴의 영향으로 이번 주 청약을 진행하는 사업장이 크게 줄었다. 하지만 대형 건설사를 중심으로 다음 주 분양을 준비하기 위한 견본주택 개관은 활발하다. 6일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 5월 둘째 주 전국적으로 청약접수 5곳, 당첨자 발표 8곳, 당첨자 계약 6곳, 견본주택 개관 7곳 등의 일정이 계획됐다. 호반건설은 8일 인천 연수구 송도국제도시 RC4블록 '호반베르디움' 1·2순위 청약접수를 실시한다. 전체 1834가구의 대단지로 전용면적 63~113㎡로 구성됐다. 인천지하철 1호선 지식정보단지역, 테크노파크역을 이용할 수 있다. 송명초, 해송초·중·고교와 인접했다. 같은 날 경기도 김포시 고촌읍 신곡리에서 '우방아이유쉘'을 비롯해 시흥시 시흥목감 B5블록 LH 10년 공공임대, 세종시 1-4생활권 C4-2블록 '까사리움' 및 C2-2블록 '까사누보' 도시형생활주택도 청약접수를 받는다. 다음 날인 9일에는 모델하우스가 일제히 오픈한다. 우선 GS건설이 경기 김포시 장기동에서 '한강센트럴자이' 견본주택을 개관할 예정이다. 전용 70~100㎡, 전체 4079가구 중 1차분 3481가구가 분양된다. 김포한강신도시와 접해 있어 신도시 내 편의시설 이용이 쉽다. 대우건설은 경기 하남시 미사강변도시 A6블록에 '미사강변 2차 푸르지오' 견본주택에서 손님맞이에 나선다. 전용 93~114㎡, 총 1066가구로 규모다. 올림픽대로 강일IC와 미사IC를 쉽게 이용할 수 있고, 일부 가구에서 한강 조망이 가능하다. 금강주택은 경기 화성시 동탄2신도시 A39블록 '금강펜테리움' 모델하우스를 오픈한다. 전체 827가구, 전용 69~84㎡로 구성된다. 동탄2신도시의 중심을 가로지르는 동탄대로(가칭)의 중심에 위치하고 있다. 현대건설은 충남 당진시 송악도시개발구역 A2블록 '당진 힐스테이트'의 견본주택을 개관할 예정이다. 전용 59~84㎡, 총 915가구로 구성된다. 단지 북측에 기지초교 및 병설유치원이 있고, 송악중·고교도 인접했다. 마트, 터미널, 병원 등의 다양한 편의시설을 갖췄다. 이 날 서울 강서구 마곡동 마곡지구 C1-3, C1-6블록 '일성트루엘' 오피스텔, 경기 시흥시 배곧신도시 B9블록 '호반베르디움 2차', 경남 김해시 진영2지구 2블록 '이진캐스빌' 모델하우스도 관람객을 맞을 계획이다.

2014-05-06 15:20:04 박선옥 기자

수도권 서남부, 대어급 개발호재에 '함박웃음'

그간 '건설사의 무덤'으로 불리던 수도권 서남지역이 잇단 개발 호재로 기지개를 켜고 있다. 이곳은 김포한강신도시, 인천 3대 경제자유구역 등의 조성으로 인구는 증가했지만 기반시설 부족 및 자족기능 결여로 판교·동탄 등 남부지역에 비해 상대적으로 저평가돼 왔다. 6일 관련 업계에 따르면 수도권 서남부에서 진행되던 개발 사업들이 잇달아 본궤도에 오르고 있다. 김포도시철도가 착공에 들어감에 따라 김포 지하철 시대의 막이 올랐고, 시흥 배곧신도시와 송도국제도시, 마곡지구 등에는 각종 기업 및 기관이 들어선다. 이 중 시흥 배곧신도시의 서울대와 500병상 규모의 서울대학병원 유치 확장은 최대어급 호재로 꼽힌다. 배곧신도시는 포스코건설이 송도국제도시를 개발한 것과 마찬가지로, 한라가 시흥시와 지역특성화 사업협약을 체결하고 특수목적법인(SPC)를 설립해 사업을 주도적으로 진행하게 된다. 이는 포스코건설이 아파트 분양 후 그 수익금으로 송도의 기반시설을 조성했던 것과 비슷한 방식으로, 한라는 시흥시 및 참여기업 브랜드를 알리는 문화관인 '배곧누리'를 지난달 28일 개관하고 본격 홍보에 나선 상태다. 김포한강신도시는 미분양 아파트가 빠른 속도로 줄면서 상업시설 개발도 활기를 띠고 있다. 특히 한강물을 끌어다 김포대수로변에 조성할 수변상업지구 '라베니체'가 눈길을 끈다. 신도시의 주요 개발개념인 '수로도시'를 대표하는 독창적인 공간으로 만들어질 전망이다. 금융위기 이후 부동산시장 침체의 직격탄을 맞았던 인천경제자유구역도 기업 이주 러시 및 복합단지 개발로 모처럼 분위기가 좋다. 경제자유구역 중에서도 송도의 경우 롯데와 이랜드에 이어 현대까지 대형 복합쇼핑몰 조성에 뛰어 들면서 유통대전이 펼쳐지게 됐다. 서울 마곡지구에는 지금까지 LG사이언스파크(LG그룹 11개사), 롯데, 대우조선해양, 이랜드 등을 비롯해 31개 대기업과 24개 중소기업이 입주 계약을 체결했다. 여기에 이화의료원과 이화여대의대도 2017년 들어올 예정이다. 계획대로 진행된다면 마곡지구는 향후 상주인구 4만 명, 유동인구 40만 명에 이르는 초대형 업무지구로 자리 잡게 된다. 업계 관계자는 "수도권 서부지역의 경우 개발 속도가 더뎌 베드타운화 되다보니 수요자들의 관심이 덜 했던 게 사실"이라며 "하지만 각종 개발이 본격화되고 자족도시로서의 면모를 갖추게 되면서 재평가를 받을 기회를 얻게 됐다"고 말했다.

2014-05-06 13:29:25 박선옥 기자

현대硏 "569만가구, 집 살 여력 있다"

전국적으로 568만7000가구가 집을 살 수 있는 여력이 있는 것으로 나타났다. 이들 중 절반이 넘는 55.8%는 여유자금이 생기면 부동산에 투자할 의향이 있다고 답했다. 6일 현대경제연구원이 발표한 '집 살 여력 있는 가구의 추계와 시사점' 보고서에 따르면 집 살 여력이 있는 가구는 지난해 568만7000가구로, 우리나라 전체 가구수(1814만1000가구)의 31.3%에 달했다. 이는 전년(521만8000가구)보다 9.0% 증가한 것으로, 그중 무주택 가구는 143만9000가구, 유주택 가구는 424만8000가구로 추정됐다. 연구원은 통계청 등의 자료를 이용해 현재 보유 중인 금융자산과 가계부채, 채무금 상환능력, 부담되지 않을 수준의 대출 규모를 고려해 집을 살 수 있는 여력이 있는 가구를 추산했다. 이때 부담되지 않을 정도의 적정대출가액이란 채무상환비율(원리금상환액/가처분소득)이 20.8% 이하로 적용됐으며, 주택가격은 지난해 평균 주택실거래가격인 수도권 3억1873만원, 비수도권 1억4704만원으로 계산됐다. 이에 따라 연구원은 집 살 여유가 있는 무주택 143만9000가구에 대해 "이들의 전세수요를 매매수요로 유도하는 맞춤형 정책이 뒷받침되면 침체된 주택 매매시장 활성화에 기여할 수 있을 것"이라고 내다봤다. 집 살 여력이 있는 가구의 구성을 살펴보면, 비수도권 거주 비율이 65.5%(372만3000가구)로 수도권보다 높았고, 유주택자가 74.7%(424만8000가구)로 무주택자보다 많았다. 부부가 함께 살고 있는 혼인가구는 84.7%에 달했고, 중산층 52%, 고소득층 44.8%였다. 집 살 여력 있는 가구의 55.8%는 앞으로 부동산에 투자할 계획을 갖고 있는 것으로 조사됐다. 다만, 상당수가 부동산 투자를 꺼리는 가장 큰 이유로 '부동산 가격의 불확실성'(48.8%)을 꼽았다. 이어 '금융자산 투자 선호'(23.7%), '부동산에 대한 정보 부족'(17.7%), '세금 부담'(5.7%) 등이 뒤를 이었다. 김광석 선임연구원은 "집 살 여력이 있는 가구의 상당수가 부동산에 투자할 의향이 있는 만큼, 제도·정책이 뒷받침되면 이들을 주택 매매시장으로 끌어들일 수 있을 것으로 기대된다"고 말했다.

2014-05-06 11:53:49 박선옥 기자

서울 오피스텔 전세가율 70% 돌파

서울지역 오피스텔의 매매가 대비 전세가 비율(이하 전세가율)이 처음으로 70%를 넘겼다. 6일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울의 오피스텔 전세가율은 70.1%로 통계 조사를 시작한 2010년 7월 이후 사상 최고치를 기록했다. 서울의 오피스텔 전세가율은 2011년 4월 62.7%, 2012년 4월 64.9%, 지난해 4월 66.2%로 매년 올랐다. 올 들어서도 1월 69.1%, 2월 69.3%, 3월 69.8%로 꾸준히 상승했다. 경기지역 오피스텔 전세가율도 75.0%로 조사 이후 최고치를 찍었다. 인천 지역은 66.8%로 10개월째 상승세를 탔다. 한편, 서울 오피스텔의 평균 전세가격은 1억5030만원으로 조사 이후 처음 1억5000만원을 넘어섰다. 서울 오피스텔 전셋값은 2011년 4월 1억2738만원에서 2012년 4월 1억3871만원, 지난해 4월 1억4078만원으로 오른데 이어, 올해도 1월 1억4779만원, 2월 1억4855만원, 3월 1억4959만원으로 뛰었다. 경기지역 오피스텔의 전세가 역시 1억2147만원으로 조사 이후 가장 높았다. 인천 지역은 6432만원으로 지난해 같은 달보다 3.2% 상승했다.

2014-05-06 11:16:01 박선옥 기자

서울 오피스텔 임대수익률 최저…공급 과잉 탓

서울지역 오피스텔 임대수익률이 2010년 7월 이후 최저치를 기록했다. 최근 오피스텔 공급 증가에 따른 것으로 보인다. 오피스텔 매매가격도 2년여만에 가장 낮은 것으로 조사됐다. 5일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울의 오피스텔 임대수익률은 5.6%로 이 은행이 오피스텔 통계 조사를 시작한 2010년 7월 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 임대수익률은 월세 보증금을 제외한 매매가에서 1년치 월세 수입을 나눈 것이다. 최근 2∼3년새 오피스텔 공급 증가와 전세의 월세 전환 등으로 월 임대료가 하락하면서 수익률도 낮아진 것으로 풀이된다. 서울 오피스텔 임대수익률은 2010년 8월 6.02%까지 올랐으나 지난 2월과 3월에 나란히 5.61%로 떨어진 뒤 지난달에 다시 5.6%로 하락했다. 오피스텔 매매가격도 약세를 보이고 있다. 지난달 서울 오피스텔 매매가는 평균 2억1993만원으로 2011년 9월(2억2161만원) 이후 2년7개월 만에 가장 낮았다. 최근 오피스텔 공급 과잉에다 2월 말 임대차시장 선진화 방안 발표후 월세상품에 투자심리가 위축되면서 가격이 하락했다.

2014-05-05 09:41:47 서승희 기자

대우건설, 2억8000만달러 플랜트 공사 수주

대우건설이 약 2억7600만달러(한화 약 2850억원) 규모의 가스플랜트 공사를 수주했다. 대우건설은 지난달 30일(현지시각) 나이지리아에서 바란 인필 프로젝트(Gbaran Infill Project) 1번 패지키의 EPC(설계·구매·시공) 계약을 체결했다고 3일 밝혔다. 글로벌 석유회사 쉘의 나이지리아 현지 합작법인인 SPDC(Shell Petroleum Development Company Nigeria Limited)가 발주한 이 공사는 나이지리아 남부 바엘사(Bayelsa)주에서 현재 가동중인 바란 우비에 중앙가스처리시설(Gbaran Ubie CPF)과 주변 7개의 가스전에 천연가스의 배송, 처리 등을 위한 설비를 증설하는 것이다. 대우건설이 단독으로 설계·구매·시공을 수행하며 공기는 30개월이다. 이번 증설공사가 진행되는 바란 우비에 중앙가스처리시설은 원유와 천연가스를 정제하는 플랜트로 대우건설이 2006년 수주해 2011년 준공했다. 공사금액 12억1200만달러로 국내건설사가 나이지리아에서 수행한 공사 중 최대 규모의 플랜트이다. 대우건설 측은 "앞서 시공한 플랜트 공사 경험과 자원을 활용해 수익성을 확보했다"며 "추가로 발주 예정된 공사의 수주 가능성도 상당히 높다"고 말했다. 대우건설은 1983년 나이지리아에 진출한 이래 보니섬 LNG 플랜트, 에스크라보스 GTL(Escravos Gas To Liquid) 플랜트 등 국가산업의 핵심시설을 비롯해 총 56건, 약 70억 달러의 공사를 수행해왔다. 국내건설사의 나이지리아 누적 수주액 104억 달러 중 2/3에 해당한다. 대우건설 관계자는 "나이지리아는 대우건설의 대표적인 거점시장으로 특히 플랜트 시장에서 강력한 영업망을 구축하고 있다"며 "공사비가 65억 달러에 이를 것으로 예상되는 브라스 LNG 플랜트 등 향후 발주될 대형 프로젝트의 수주를 기대하고 있다"고 밝혔다.

2014-05-03 14:15:11 김두탁 기자

부동산114, 매물검색기능 크게 강화

부동산114는 1일 여러 지역의 매물을 동시에 검색할 수 있도록 매물검색기능을 대폭 강화한 '조건으로 매물검색' 서비스를 오픈한다고 밝혔다. 부동산 114에 따르면 '조건으로 매물검색'서비스는 복수 지역의 매물을 한 번에 검색·비교할 수 있도록 지원하여 원하는 부동산 매물을 찾는데 소요되는 시간과 노력을 크게 줄인 것이 특징이다. '조건으로 매물검색'서비스는 찾고자 하는 매물의 지역이 행정구역 경계에 위치하는 경우, 타 지역으로의 이사를 검토하는 경우, 인접 지역의 매물도 같이 검색하고자 하는 경우 등 다양한 케이스에 대해서 매물을 찾을 때 유용하게 활용할 수 있다. 또한 검색된 매물의 상세정보를 비교할 수 있는 기능과 매물별로 가격, 면적 조건의 검색뿐 아니라 세대수, 층, 역세권으로 검색이 가능하도록 강화했다. 부동산114 이구범 대표는 "향후, 검색기능 및 편의기능을 대폭 강화하여 실수요자들의 합리적 매물선택에 도움을 줄 수 있도록 지속적으로 서비스를 개선하여 고객만족도를 높이겠다"고 밝혔다.

2014-05-01 19:29:19 김두탁 기자

민간기업도 ‘도시공원 지하 활용’ 가능해진다

#사례] 안산시 B산업단지 내 S기업의 A공장과 B공장은 공원을 사이에 두고 위치해 있다. 두 공장 간 거리는 직선으로 180m지만 물품과 인력을 이동하려면 1.2km를 돌아가야 했다. S기업은 원가 절감을 위해 두 공장을 직접 연결하는 물품의 이동 통로를 공원의 지하에 설치하기 위해 2006년부터 노력해 왔으나 아직 해결하지 못하고 있다. 사기업의 지하 이동통로는 공원 점용허가 대상이 아니었기 때문이다. 공원의 지하에 사적 시설도 설치할 수 있도록 제도를 개선하면 S기업의 오랜 숙원이 해결될 뿐만 아니라 타 기업들도 인접 공원의 지하공간을 설비 확장 등으로 활용할 수 있게 되어 기업경쟁력 강화에 기여할 수 있을 것으로 기대된다. 국토교통부는 도시공원의 지하공간에 대한 활용도를 높여 기업경쟁력을 강화하기 위하여 시민들이 이용하지 않는 공원의 지하에 민간이 점용허가를 받아 시설물을 설치할 수 있도록 하는 내용의 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행령 개정안을 오는 2일부터 20일간(5월2일~5월22일) 입법 예고한다고 1일 밝혔다. 도시공원에는 그동안 공공시설에 한정하여 점용을 허용했으나 지하공간의 경우 시민들의 이용이 거의 없다는 점을 감안하여 공원관리청인 시장 군수가 판단하여 공원기능에 지장이 없는 한 민간의 시설도 점용 허가를 할 수 있도록 한 것이다. 국토교통부는 지난 3월20일 개최한 규제개혁장관회의에서 제기된 안산 B공단 내 S기업의 애로사항을 해소하기 위해 현장 방문하여 확인하고 안산시와 해당 기업 관계자의 의견을 청취하는 등 다양한 방법으로 검토한 결과, 공원의 지하에 대해서는 시민들이 이용하는 지상부분과 달리 점용허가 대상을 민간 시설까지 확대하는 것이 바람직하다는 결론에 이른 것이다. 도시공원 내 사적 시설 설치가 불가함에 따라 당초 안산시는 S기업 측에 공원의 지하에 공공시설인 지하대피시설을 함께 설치하는 조건으로 점용을 허가할 계획이었으나, 이는 기업에게 추가적인 부담으로 작용하고, 타 지역에서도 유사 사례가 발생할 수 있어 국토교통부가 근본적 해결방안으로 공원이용에 지장이 없는 범위에서는 사적 시설만으로도 점용허가가 가능토록 관련 법령을 개선하게 된 것이다. 참고로 도시공원에는 벤치나 운동시설, 교양시설 같은 공원시설만 설치가 허용되며, 기타 시설은 공원 기능에 지장이 없는 범위에서 도로나 가스관, 열수송관, 전기통신 설비 같은 공적 시설만 점용허가를 받아 설치할 수 있었다. 하지만, 현행의 점용허가 기준을 공원의 지하에까지 동일하게 적용하는 것은 토지의 효율적 이용을 차단하는 과도한 제한이므로 지상과 지하를 구분하여 검토하게 되었다. 이번 제도개선으로 산업단지 내 도시공원의 경우에는 지하공간이 부족한 산업용지를 대신해서 지하주차장, 이동통로, 창고 등으로 활용되어 기업경쟁력 강화에 기여할 수 있을 것으로 기대된다. 이번에 입법예고 되는 '도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행령' 개정안은 관계기관 협의, 규제심사, 법제처 심사 등의 절차를 거쳐 2014년 상반기 중에 공포·시행될 예정이다. 개정안에 대해 의견이 있는 경우 오는 22일까지 우편, 팩스 또는 국토교통부 홈페이지(http://www.molit.go.kr) 법령정보/입법예고란을 통해 의견을 제출할 수 있다. 의견제출은 국토교통부 녹색도시과(전화: 044-201-3751, 팩스 044-201-5574)로 하면 된다.

2014-05-01 11:56:11 김두탁 기자

주택 월세가격 13개월 연속 하락

전국 주요 시·도의 주택(오피스텔 포함) 월세가격이 13개월 연속 하락했다. 한국감정원은 지난달 수도권·지방 광역시 등 8개 시·도의 주택 월세가격이 전월 대비 0.2% 하락했다고 1일 밝혔다. 월세가격은 전세 선호 현상과 임대수요 감소 등으로 지난해 4월부터 계속해서 약세가 이어지고 있다. 수도권이 지난 3월에 비해 0.3% 떨어졌고 지방광역시는 0.1% 하락했다. 수도권의 경우 서울(-0.3%), 경기(-0.4%), 인천(-0.2%) 등이 일제히 하락했다. 서울 한강 이북지역(-0.2%)은 새 학기 이사수요 감소 영향으로, 한강 이남지역(-0.3%)은 높은 임대료에 부담을 느낀 세입자들이 다른 지역으로 이탈하면서 내리막을 걷고 있다. 지방은 소형주택 재고와 노후주택 선호도 감소 등으로 3월 보합세에서 4월(-0.1%)에는 하락 전환했다. 부산·대구·대전 광역시가 0.1% 떨어졌고 광주광역시는 0.3% 하락했다. 유형별로는 연립·다세대의 월세가 0.5% 하락했고 오피스텔 0.3%, 아파트·단독주택이 각각 0.2% 떨어졌다. 월세이율(전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율)은 8개 시·도 평균 0.79%(연 9.5%)로 전 월(0.80%) 대비 0.1%포인트 떨어졌다. 수도권이 0.77%(연 9.3%), 서울 0.74%(연 8.9%) 수준이다. 지역별로는 울산광역시가 0.89%(연 10.6%)로 가장 높고, 서울 한강 이남지역이 0.72%(연 8.6%)로 가장 낮았다.

2014-05-01 11:16:46 김두탁 기자

한화건설, 부산도시철도 '사상~하단선' 건설공사 수주

한화건설(대표이사 이근포)이 지난 달 29일 부산교통공사에서 발주한 부산도시철도 사상~하단선 5공구 건설공사를 수주했다고 1일 밝혔다. 부산도시철도 건설공사는 부산시 도시교통 혼잡 완화와 균형있는 도시발전을 위한 도시철도 사업의 일환으로, 부산광역시 사하구 사상~하단선까지 총 연장길이 4.823km 공사로 총 사업비 3550억원 규모의 사업이다. 한화건설이 주관사로 컨소시엄을 구성해 수주한 부산도시철도 사상~하단선 5공구는 부산시 사하구 하단동 호서부산빌딩부터 하단 1동 하단오거리까지 연결하는 구간으로, 총 길이는 1.02km, 주요시설물은 본선 약 807.2m, 정거장 2개소, 환기구 5개소이며, 총 공사비는 909.9억원 규모다. 공사기간은 착공일로부터 60개월이다. 한화건설은 지난해 김포도시철도 공사 수주에 이어 이번 부산도시철도 공사 수주로 철도사업분야에서의 입지를 확고히 굳히고 부산지역 거점 현장을 확보함으로써 전국적으로 사업을 확장할 수 있는 계기를 마련했다.

2014-05-01 00:38:45 김두탁 기자

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