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김포 한강신도시, 2000여실의 오피스텔 분양 경쟁

경기도 김포 한강신도시는 LH(한국토지주택공사) 등 일부 업체를 제외하고 아파트 공급이 사실상 마무리됐다. 대신 오피스텔 2000여실 공급이 이어진다. 현재까지 김포 한강신도시에서 공급된 오피스텔은 6개 단지다. 현재 오피스텔은 923실로 아파트가 2016년 5월 현재 55개 단지 공급에 비하면 적히 적은 편이다. 오피스텔은 모두 운양동에 들어서 있다. 이 중 완공 후 입주에 나선 곳은 3곳(한강베네치아, 리엔포레1차, 한강 에비뉴파크)이며 나머지 3곳(더 파크뷰 테라스, 그랜드타워, 리엔포레2차)은 현재 분양 중이다. 14일 부동산114에 따르면 지난 5월 기준 김포 한강신도시 오피스텔 수익률은 평균 7%(7.11%)대다. 전국(5.52%) 및 서울(5.15%)평균보다 높다. 실례로 '한강베네치아'의 경우 전용 25㎡의 보증금과 월세는 각각 500만원, 45만원이며 매매가는 7800만원으로 수익률은 7.3% 수준이다. 이달 중 오피스텔을 분양하는 업체는 대림산업, 힘찬건설, 안강건설 등에서 4개 오피스텔( 2097실)을 내놓는다. 그동안 공급된 오피스텔이 1000실 미만인 점을 감안하면 한달동안 2배 이상 대거 쏟아지는 셈이다. 이달에 선보이는 오피스텔은 운양동과 구래동 등에서 공급된다. 특히 구래동에서는 오피스텔 공급이 처음이다. 또한 4개 오피스텔은 오는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 역세권에 위치한다. 운양동은 김포한강신도시 내에서 서울 접근성이 양호해 선호도가 높다. 부동산114 조사 결과 6월 현재 운양동 3.3㎡당 아파트값은 평균 1103만원으로 장기동(1001만원)이나 구래동(935만원) 보다 높다. 김포 한강신도시 평균 가격은 1016만원이다. 따라서 공급이 적고 산업단지 수요가 많은 구래동에 대한 관심도 높아지고 있다. 운양동에서는 이달 힘찬건설이 '운양역 헤리움 리버테라스'를 공급한다. 김포도시철도 운양역이 걸어서 1분 거리다. 1개동, 11층 규모로 이중 1~3층은 근린생활시설이 들어선다. 고층부 일부 호실에서 한강 조망이 가능하다. 전용 21~28㎡의 소형 오피스텔로 일부 호실은 테라스가 제공된다. 평면구성은 총 4개 타입(A·B·C·D타입)이며 A·B·C타입은 원룸형, D타입은 1.5룸형이다. 또한 '라비 드 퐁네프'가 공급된다. 운양역세권이나 아직 시공사 등이 결정되지 않았다. 구래동은 이번에 처음으로 오피스텔이 나온다. 서울 접근성은 운양동보다 다소 떨어진다.인근에 학운·양촌 산업단지 등이 있어 산업단지 수요가 예상된다. 구래동서는 대림산업이 'e편한세상 시티 한강신도시'를 선보이며, 안강건설은 '김포안강럭스나인'을 분양할 예정이다. 두 단지 모두 김포도시철도 구래역이 도보권인 역세권 단지다. [!{IMG::20160614000091.jpg::C::480::}!]

2016-06-14 14:31:22 이규성 기자
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우미건설, 아파트 공급가뭄지역 춘천에 1745가구 공급

이달 말 공급 가뭄지역인 강원 춘천에서 대규모 아파트 단지가 나온다. 후평주공3단지 재건축 사업인 '춘천 후평 우미린 뉴시티'다. 춘천 후평 우미린 뉴시티는 춘천 후평동 43번지에 전용면적 59~84㎡, 1745가구다. 일반분양은 전용면적 77㎡~84㎡ 941가구다. 춘천 후평 우미린 뉴시티는 중소형 평형으로 구성됐으며 최고 31층의 초고층 설계로 우수한 조망권도 확보했다. 또한 남향위주의 단지배치와 넓은 동간거리로 환기 및 개방감이 탁월하다. 단지 규모에 걸맞은 명품 커뮤니티도 조성된다. 춘천시 최초로 단지 내 실내수영장이 들어서며 게스트하우스, 카페 린(Lynn), 피트니스 센터, 실내골프연습장, 남녀 구분 독서실, 작은 도서관 등 명품 커뮤니티 시설이 들어선다. 또한 아이들의 안전한 등하교를 위한 단지 내 스쿨버스 존을 설치할 계획이며 부재중에도 택배를 수령할 수 있는 무인택배시스템이 적용된다. 단지 인근 부안초, 후평중, 강원사대부고 등 도보권 내에 위치하며 강원대, 한림대, 춘천교대 등은 물론 강원대학병원, 롯데마트, 국립춘천박물관 등 생활편의시설도 가깝다. 근린공원과 구봉산 등의 자연환경과 춘천시청, 강원도청 등 관공서, 강원대학교병원과 춘천 후평 일반 산업단지가 인근에 위치해 있다. 교통망으로는 춘천IC(서울~춘천고속도로, 중앙고속도로), 5번 국도를 통해 수도권 진입이 용이하며 오는 11월에는 춘천시 내부순환도로(24㎞) 중 마지막 미연결 구간인 거두리~만천리 간 2.1㎞ 구간이 준공된다. 또한 오리골~거두리 간 1.1㎞는 지난해 7월 착공, 현재 75%의 공정으로 완공 시 춘천IC 접근이 양호해진다. 단지가 위치하는 후평동은 도시재생사업지로 재건축이 활발히 진행 중이다. 후평 주공1단지를 재건축한 아파트 1792가구가 이미 입주했고, 지난해 공급된 후평 주공2단지 재건축 아파트는 분양 마무리 단계다. 이에 주공 1~3단지 일대가 5000여 가구의 미니 신도시로 거듭난다. 또한 춘천시 후평동 춘천일반산업단지 내 옛 춘천기능대학 부지에 한국전력 강원지역본부 사옥이 신축된다.

2016-06-14 14:30:33 이규성 기자
헬스케어펀드 소리없이 강하다

주요 테마 펀드 가운데 1년 이내의 단기 수익률이 플러스인 상품을 찾기가 쉽지 않다. 세계적인 경기침체와 브렉시트(Brexit·영국의 유럽연합 이탈), 미국의 금리 인상에 대한 우려가 시장을 짓누르고 있기 때문이다. 잿빛 전망이 많아 어디에 돈을 넣어야 할 지 판단하기도 어렵다. "초저금리 시대에 재태크할 곳이 없다"는 하소연이 나올 정도다. 이런 가운데 헬스케어 펀드가 강철 체력을 과시하고 있다. 고령화시대를 맞아 건강 관련 업체의 주가가 많이 올랐기 때문이다. 헬스케어 산업은 안정성(제약, 의료 서비스)과 성장성(바이오기술, 의료기술)을 동시에 갖추고 있어 내년에도 헬스케어펀드 강세가 지속될 가능성이 크다는 전망이다. 14일 펀드평가사 에프앤가이드에 따르면 13일 기준 헬스케어 펀드의 최근 1개월 수익률은 5.89%였다. 주요 테마 펀드 중 가장 좋은 성적이다. 같은기간 국내 주식형 펀드(1.39%), 해외주식형펀드(2.79%)와 비교가 되지 않는다. 2년, 3년,5년 중장기 수익률도 각각 37.43%, 48.18%, 68.84%로 주식형펀드 수익률을 앞선다. 미래에셋TIGER200헬스케어ETF는 최근 한달동안 20.47% 수익률을 냈다. 이외에도 삼성KODEX합성-미국 바이오테크ETF(10.78%), 미래에셋TIGER헬스케어ETF(10.03%), 미래에셋한국헬스케어증권자투자신탁1(9.49%), 동부바이오헬스케어증권투자신탁1(7.59%), 프랭클린미국바이오헬스케어증권자(6.04%), 미래에셋TIGER나스닥바이오ETF(4.92%), 한화연금저축글로벌헬스케어증권자(4.35%), 한화글로벌헬스케어증권자(4.35%), 미래에셋글로벌헬스케어증권자(3.41%) 등이 좋은 성과를 내고 있다. 헬스케어 펀드가 주목받는 이유는 고령화다. 전 세계가 급속도로 고령화 사회로 진입하면서 노년층 인구 증가로 인한 산업 트렌드 변화가 헬스케어 산업의 미래를 밝게 하고 있다. 통계청은 2030년 한국 전체 인구를 5216만 명으로 추산하고 있다. 이 중 노인 인구는 1269만 명에 이르러 전체 인구 대비 노인 인구가 24.3%의 비중을 차지할 것으로 전망된다. 노령화 사회의 특징은 노년층의 정치 참여 확대와 소비 패턴의 변화다. 노령인구의 사회 문화적인 위상이 강화되고, 관련 기술과 산업 트렌드 변화도 나타난다. 대표적인 소비 관련 산업은 바이오·헬스케어다. 전통적 의료기기, 제약 시장의 양적 질적 팽창과 헬스가전·세포치료제·임상시험 시장 등 신규 시장이 출현하고 성장한다. 박근혜 정부가 '일자리 중심의 창조경제'를 위한 핵심 산업 중 하나로 헬스케어 산업을 강조하면서 국내 제약·바이오주에 투자하는 주요 펀드들에 대한 관심도 커지고 있다. 자산운용업계는 헬스케어를 '고령화시대의 블루오션'으로 보고 네트워킹 기반 플랫폼사업 등과 함께 핵심 투자처로 꼽고 있다. NH투자증권 유동완 연구원은 "국내의 경우 셀트리온과 메디톡스를 제외한 주요 종목들이 최근 1개월 간 두 자리수의 상승세를 보이며 해외 헬스케어펀드보다 높은 성과를 낼 수 있었다"면서 "실적개선 지속 기대감, 고령화에 따른 수요 확대, 정부의 정책적 육성 의지 등을 감안할 때 헬스케어 섹터에 중장기적으로 관심을 가질 필요가 있다"고 조언했다.

2016-06-14 14:29:52 김문호 기자
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고려개발.대림산업, 안산 선부동에서 'e편한세상 선부' 414가구 공급

대림산업과 고려개발은 경기도 안산시 단원구 선부동 960번지 일원에 'e편한세상 선부'를 공급한다. e편한세상 선부는 군자주공8단지를 재건축한 아파트로 5개동, 전용면적 59~84㎡ 414 가구로 지어진다. 전용면적별 가구수는 ▲59A㎡ 130가구 ▲59B㎡ 101가구 ▲84㎡ 183 가구이며 이 중 59B㎡ 2가구와 84㎡ 140가구가 각각 일반에 분양된다. 안산시는 입주한지 7년 이상 된 아파트 비율이 90% 이상이며 최근 들어 재건축 사업 등을 통한 신규 아파트 공급이 진행되고 있다. 지난해와 올해 분양한 6개 단지가 모두 순위 내 청약을 마감했다. 지난해 분양한 안산 주공2단지, 군자주공5단지 재건축 아파트는 단기간에 계약까지 100% 완료했다. 현재 안산시 주변으로 소사~원시선 복선전철과 수인선 복선전철 신규 개통된다. 오는 2018년 개통하는 소사~원시선 복선전철은 사업비 약 1조 5495억원을 들여 부천 소사역과 안산 원시역을 연결하는 사업이다. 해당 노선의 시흥시청역은 안산과 여의도를 연결하는 신안산선(2017년 착공 예정)과도 연계된다. 안산을 경유해 인천∼수원을 연결하는 수인선도 내년 전 구간 개통 예정이다. 현재 수인선 인천~오이도 구간이 운행 중이며 지하철 4호선 한대앞역~수원 19.9㎞ 구간이 오는 2017년 완공을 앞두고 있다. e편한세상 선부는 6만여㎡ 규모의 선부제1공원이 단지 바로 옆에 인접해 있으며 지하철 4호선 초지역과 안산역이 단지에서 반경 2㎞~3㎞ 거리에 위치한다. 또 중앙대로, 시흥대로, 평택시흥고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로 등의 도로를 이용할 수 있다. e편한세상 선부는 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59㎡, 84㎡로 구성된 중소형 아파트다. 59A㎡에는 펜트리, 84㎡에는 펜트리와 알파룸 등의 특화 공간을 선보인다. 단지 내 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 작은 도서관, 주민운동시설(배드민턴장, 체력단련시설), 보육시설 등이 마련된다. 단지에는 e편한세상만의 특화 기술도 도입된다. 집안의 모든 벽에 끊김이 없는 단열라인과 열교설계를 적용했으며 거실과 주방의 바닥에는 침실보다 2배 더 두꺼운 60mm 바닥차음재를 사용한다. 모든 창호에 외부 소음 및 냉기 차단에 효과적인 이중창 시스템을 적용하며 주차공간을 기존 아파트(2.3m)보다 10cm 더 넓게 설계한다.

2016-06-14 14:29:02 이규성 기자
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KDB생명·흥국손보 RBC비율 취약…3월말 보험사 RBC비율 273.9%

지난 3월말 기준 지급여력(RBC)비율이 가장 낮은 곳은 KDB생명보험과 롯데손해보험으로 나타났다. RBC비율은 요구자본으로 나눈 보험사 재무건전성을 측정하는 지표로, 보험업법에 따라 100% 이상을 유지해야 한다. 금융감독원이 14일 발표한 '3월말 기준 보험회사 RBC비율 현황'에 따르면 이 기간 RBC비율이 가장 낮은 생명보험사는 KDB생보로 156.1%를 기록했다. 이어 현대라이프생명(173.7%), 흥국생명(189.5%), 동부생명(190.2%) 순으로 나타났다. 교보라이프생명이 3945.8%로 RBC가 압도적으로 높았으며 RPCA생명(399.6%), 라이나생명(352.4%), 삼성생명(350.0%) 등이 뒤를 이었다. 손해보험사 중에는 흥국손보가 148.2%로 RBC비율이 가장 낮았다. 이 밖에 롯데손보(151.9%), 엠지손보(152.9%), 한화손보(172.8%), KB손보(179.4%) 등도 낮은 비율을 나타냈다. RBC비율이 가장 높은 곳은 지난 3월 31일 영업을 개시한 퍼시픽라이프리손보(3131.8%)로 집계됐다. 전체적으로 3월 말 보험회사의 RBC 비율은 273.9%로 전분기보다 6.8%포인트 상승했다. 생보사는 6.4%포인트 오른 284.7%였으며, 손보사는 7.1%포인트 오른 251.4%다. 기용자본은 6조9000억원(6.5%) 증가했다. 금리하락에 따른 채권평가이익(4조7000억원)과 1분기 중 당기순이익(2조2000억원) 발생 등의 영향이다. 요구자본도 금리하락으로 금리위험액이 1조원 증가하면서 총 1.5조원(3.9%) 늘었다. 금감원은 3월말 보험회사 RBC비율은 보험금 지급의무 이행을 위한 기준인 100%를 크게 상회해 재무건전성은 양호하다고 평가했다. 금감원 관계자는 "다만 향후 RBC비율 취약이 예상되는 일부 보험회사는 자본확충과 위기상황분석 강화 등을 통해 선제적으로 재무건전성을 제고토록 감독해나갈 계획"이라고 말했다.

2016-06-14 12:00:00 채신화 기자
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아산 '배방역 효성해링턴 플레이스', 근린공원 옆 위치 주거 쾌적성 높아

아산 '배방역 효성해링턴 플레이스', 근린공원 옆 위치 주거 쾌적성 높아 단지 인근에 근린공원이 위치하여 여가생활을 즐기기에 좋은 아파트들이 인기다. 대부분의 아파트 단지 커뮤니티에 피트니스센터, GX룸 등 관련체육시설이 들어서고 있는 추세지만, 단지 인근의 근린공원을 통해 보다 더 넓은 공간과 공원조망권까지 확보할 수 있기 때문이다. 실제 현대건설·포스코건설·GS건설이 분양한 일산 '킨텍스 원시티' 역시 최고 46대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형 1순위 마감에 성공했다. 이 단지는 일산호수공원과 인접해 있어 분양 전부터 수요자들의 높은 관심을 받았다. 부동산 전문가들은 "체육공원이나 생태공원 인근 아파트 단지는 이를 활용한 여가생활이 가능해 입주민들의 주거만족도가 높다"며 "이러한 단지들은 쾌적한 주거환경은 물론 우수한 공원조망권까지 누릴 수 있어 일석이조의 효과까지 가지고 있다"고 전했다. 이렇게 공원 인근 아파트들이 큰 인기를 얻고 있는 가운데 (주)효성이 6월 중 충청남도 아산시 배방읍 배방 공수지구에서 '배방역 효성해링턴 플레이스'를 선보일 예정이다. 단지는 지상 20층 6개동 규모로 △전용 59㎡ 235세대 △전용 74㎡ 117세대 △전용 84㎡ 200세대 △전용 136㎡ 5세대 총 557세대로 구성돼 있다. 중소형 구성인데다가 수도권 1호선 전철 배방역 가장 가까운 입지에 위치해 향후 미래가치가 높다는 평가다. 단지는 전세대 남향위주의 단지배치로 일조권이 풍부하고 채광성도 우수하다. 또한 4Bay 중소형 평면설계(일부세대)를 적용해 공간활용을 극대화시켰다는 평가다. 분양 관계자는 "수도권 전철 1호선 배방역 가까이에 있어 대중교통 이용이 편리하고 인접도로를 이용하면 탕정 디스플레이 단지까지 10분 내 진입할 수 있다"면서 "우체국, 배방주민센터, 하나로마트, 이마트 등이 가깝고 단지 앞에는 근린공원이 조성되어 있어 편리하고 쾌적한 생활이 가능하다"고 장점을 말했다. 저층에는 필로티 설계로 단지 내 바람길을 조성하여 개방감을 확보했고 저층부의 사생활 보호에 신경 썼다. 단지 내에는 규모에 걸맞은 복합 커뮤니티시설이 들어설 예정이다. 한편, '배방역 효성해링턴 플레이스'의 견본주택은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1580번지에 조성될 예정이다.

2016-06-14 11:14:25 최규춘 기자
KR모터스, 우정사업본부 대량 납품 확정

KR모터스는 신제품 'DD 110' 시리즈가 우정사업본부 이륜차 납품 업체로 선정되며 7월 말까지 1231대를 납품하게 됐다고 14일 밝혔다. 이번 대량 납품 성공은 KR모터스의 실적 성장에 큰 보탬이 될 것으로 보이며, DD 110이 공공기관으로부터 가격 경쟁력 및 까다로운 필드테스트까지도 무사히 통과할만큼의 높은 품질을 인정받았다는 측면에서 큰 의미가 있다. 'DD 110'은 출시 이후 약 3개월 만에 3천 3백여대에 달하는 높은 판매고를 달성하며 동일 기종 구 모델인 '에스코트(Escort)'의 연간 판매량 2천여대를 불과 3개월만에 가뿐히 뛰어넘었다. 이는 'DD 110'에 대한 폭발적인 시장 반응을 보여주는 것으로, 기존에 경쟁사에서 주로 점유하고 있는 언더본 시장에서 KR모터스가 새로운 카테고리 킬러(Category Killer)로 안착하고 있음을 느낄 수 있게 한다. 또한 KR모터스는 배기량 100cc를 기준으로 보험료가 크게 차이 나는 점에 주목하여 100 cc 모델 'DD 100'의 개발도 진행 중이다. 매력적인 보험료로 접근성이 높아질 해당 모델이 출시되면 KR모터스는 또 한 번의 매출 증가를 기대할 수 있을 것으로 전망된다. 아울러 프랜차이즈 특화용으로 지난 4월 출시한 'Deliroad 100'역시 6월부터 본격 생산되고 있어 KR모터스의 매출 증가세는 더욱 가파라질 것으로 예상된다. 한국이륜차산업협회(KOMIA) 자료에 의하면 KR모터스의 2016년 5월까지 누적 시장 등록대수는 전년 동기 대비 약 30% 증가한 것으로 나타나고 있으며, 특히 5월 한달은 약 48%의 성장세를 보이고 있다. 주요 경쟁사들이 전년 동기 대비 역성장하거나 한 자릿수대의 성장률에 머무른 것과 비교하여 상당한 호실적을 거둔 것이다. KR모터스 관계자는 "오랜 기간 심혈을 기울여 출시한 신모델들이 계속해서 시장의 긍정적인 반응을 이끌어내고 있고 금번 우정사업본부의 대량 납품까지도 성공적으로 이루어져 올해 2분기에는 좋은 실적이 기대된다"고 밝혔다.

2016-06-14 11:13:40 김문호 기자
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신한금융투자, 해외선물 실전 투자대회 'Hot Summer Event' 이벤트

신한금융투자는 해외선물 실전투자대회 '핫 써머 이벤트'를 실시한다고 14일 밝혔다. 6월 13일부터 7월 22일까지 진행되는 이번 대회는 미국CME 거래소에 상장된 달러결제 해외선물 전종목을 대상으로 진행되며 해외선물온라인 실계좌를 보유한 개인고객중 총 예탁자산이 원화 환산 기준 500만원 이상인 고객이 참여 할 수 있다. '핫 써머 이벤트'는 누적수익률, 주간수익률이 우수한 고객을 대상으로 총 1200만원의 상금을 지급한다. 대회기간 중 누적수익률 1등에게는 상금 300만원을 지급하며 주간단위 수익률 우수 투자자도 별도 포상한다. 대회기간 중 거래량이 200계약 이상인 대회 참가자 15명을 추첨해 누적거래량에 따라 최대 50만원의 상금을 지급한다. 또한 이벤트 참여 고객을 추첨해 최대 100만원의 여름 휴가비를 지원하며 대회 기간동안 타사에서 거래하다가 당사로 계좌를 이관한 고객에게 거래량에 따른 상품권을 제공한다. 실전투자대회 참여 고객 중 신규계좌를 5계좌 이상 소개한 고객에게는 추천 계좌수에 따라 계약당 2.8달러 ~ 3.1달러로 거래할 수 있는 수수료 인하 혜택이 주어진다. 해외선물 실전투자대회 'Hot Summer Event'의 참가신청은 7월 15일까지이다. 자세한 사항은 신한금융투자 홈페이지나 글로벌 사업부 24시간 데스크를 통해 확인 가능하다.

2016-06-14 11:13:26 김문호 기자