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오피스텔 시장, 내년부터 중대형으로 재편

내년부터 주거형 오피스텔 시장이 중대형 위주로 본격 재편될 전망이다. 15일 부동산R114 자료에 따르면 그동안 오피스텔 시장을 주도하던 소형(전용면적 20~40㎡) 입주물량이 내년부터 감소추세로 돌아서는 반면 중대형(전용 60~85㎡) 입주물량은 증가해 시장 재편이 예상된다. 내년 소형 오피스텔 입주물량은 2만4103실로 올해(3만2305실)보다 25.3% 줄어들 것으로 예상됐다. 반면 중대형 입주물량은 올해 8471실에서 내년에는 1만497실로 23.9% 늘어나는 것으로 나타났다. 특히 2024년에는 중대형 입주물량(1만1084실)이 처음으로 소형(8080실) 입주물량을 앞지르는 것으로 조사됐다. 이런 추세는 2025년 더 확대돼 중대형(1만5846실)이 소형(3195실)을 압도할 전망이다. 주거형 오피스텔 시장이 1인 거주 위주의 소형 중심에서 세대 거주가 가능한 중대형으로 재편되는 것은 청약·대출·세제 등 아파트에 대한 전방위 규제에 따른 풍선효과로 풀이된다. 규제에서 비교적 자유로운 주거형 오피스텔이 아파트 대체재로 부각되면서 중대형 공급이 증가한 것. 대형 건설사들이 브랜드 인지도를 앞세워 전용 84㎡ 타입 물량을 대거 내놓은 것도 한몫했다는 평가다. 주거형 오피스텔 면적이 커지면서 아파트와 비슷한 평면을 선보이는 특징도 나타나고 있다. 실제로 현대건설이 경기 화성 동탄2신도시 중심 업무·상업지역인 광역비즈니스콤플렉스에 분양 중인 '힐스테이트 동탄역 센트릭'은 타입에 따라 4베이·판상형·맞통풍 구조를 적용하고 있다. 대우건설이 의왕백운밸리에 짓는 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침'은 2면 개방형 구조다. 또 DL이앤씨가 공급 중인 'e편한세상 시티 항동마리나'는 거실·식당·부엌을 통합하는 LDK평면으로 구성해 눈길을 끌고 있다. 업계 관계자는 "부동산 시장이 침체기로 접어들면서 주거형 오피스텔 시장도 위축된 양상이다"라며 "경기가 살아나면 중대형 면적위주로 시장재편이 가속화될 것"이라고 전망했다.

2022-12-15 11:03:25 박승덕 기자
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美 연준 '빅스텝' 단행…한은 금리인상 속도조절하나

미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 빅스텝(기준금리 0.5%포인트 인상)을 단행하며, 4번연속 자이언트스텝(0.75%p 인상) 이후 속도조절에 나선 것으로 풀이된다. 미 기준금리는 4.25~4.5%로 한국과의 금리차는 최대 1.25%p 벌어졌다. 미국 연준은 14일(현지시간) 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 4.25~4.5% 범위로 0.5%p 인상한다고 발표했다. 연준은 앞서 지난 6월 이후 기준금리를 4차례 연속 0.75%p 인상했다. 제롬 파월 의장은 "단기적으로는 변동성이 커 보이지만 향후에는 1년간의 통화정책이 반영돼 안정화돼 있을 것"이라며 "통화정책은 효과가 나타나기까지 시차가 발생하기 때문에 0.5%p를 인상하기로 결정했다"고 말했다. ◆美 내년 기준금리 4.6→5.1% 상향 다만 연준은 이날 내년 기준금리 중간값을 9월 4.6%에서 5.1%로 0.5%p 올렸다. 미국 인플레이션(물가)이 둔화하고 있음에도 고강도 긴축을 이어가겠다는 의미다. 제롬 파월 의장은 "금리인상 수준은 금융시장 상황 및 경제지표를 통해 결정할 것"이라며 "물가안정은 경제의 근간인 만큼 지속적으로 금리를 인상해 인플레이션 2% 목표를 맞춰가겠다"고 말했다. 금리전망을 점으로 표시한 점도표에 따르면 19명의 연준 위원들 중 7명의 위원들은 내년 금리가 5.25% 이상을 기록할 것으로 내다봤다. 점도표는 FOMC 위원들이 각자 물가 안정을 위해 적정할 것으로 보는 기준금리에 '점'을 찍어 보여주는 것이다. 중간값을 보면 연준의 기준금리 전망 수준을 볼 수 있다. 다만 연준은 2024년 기준금리 전망치의 중간값을 4.1%로 제시해 최소한 내년 하반기에는 금리인하가 시작될 것을 시사했다. 제롬 파월 의장은 "이제는 인상속도가 중요한 것이 아니라 최종금리를 어느정도 유지하는 것이 훨씬 더 중요하다"며 "어느 시점에는 얼마나 오래 긴축기조를 유지해야 할 지에 대한 문제도 제기될 것"이라고 말했다. 연준은 선호하는 인플레이션 지표인 개인소비지출(PCE) 지수 추정치도 상향 조정했다. 내년 PCE 인플레이션 지수는 2.8%에서 3.1%로, 변동성이 큰 식품과 에너지를 제외한 근원(Core) PCE 인플레이션 지수는 3.1%에서 3.5%로 각각 높였다. 경제성장률(GDP) 전망치는 올해 0.5%로 당초 예상했던 0.2%보다 높아질 것으로 진단했지만, 내년에는 지난 9월 전망치(1.2%)을 크게 하회한 0.5%에 그칠 것으로 내다봤다. 실업률은 올해 3.7%에서 내년 4.6%로 상승할 것으로 관측했다. ◆韓, 한미 금리차 1.25%p 연준이 금리인상 폭을 줄이면서 한국은행도 금리인상에 대한 부담을 덜었지만, 금리차는 위험요소다. 한국의 현재 기준금리는 3.25%로 금리차는 1.25%p다. 미국 금리가 한국보다 높아질 경우 원화가치가 하락하고, 자산가치 하락을 우려한 외국인이 국내 금융시장에서 빠져나갈 가능성이 커진다. 1999~2001년 한미 금리차가 1.5%p 벌어진 당시 코스피와 원화가치는 각각 35%, 9% 떨어졌지만 외국인 투자자금은 17조원 들어왔다. 반면 2005~2007년 한미 금리차가 1%p 벌어졌을 때에는 원화가치가 9% 올랐으나, 외국인 투자자금은 34조원이 빠져나갔다. 2008~2020년에도 한미 금리차가 1%p 벌어졌고, 코스피와 원화가치는 17%, 14% 떨어졌다. 이창용 한은 총재는 지난달 금리인상 직후 "우리금리 정책에는 국내요인이 먼저고 (그 다음에) 미 연준의 영향을 본다"고 강조했지만, 지난 9월 원·달러 환율이 급등하자 10월 금리를 0.5%p인상한 것 처럼 연준의 긴축속도와 기간, 그에 따른 금융시장 변동을 무시하는 것은 불가능하다는 지적이다. 특히 미 연준의 최종금리가 당초 전망보다 높아질 것으로 예상되면서, 한은도 내년 1월 13일 당초보다 더 높게 최종금리를 올릴 수 있다는 관측이 나온다. 지난달 기준 최종 기준금리가 3.5%가 바람직하다고 보는 금통위원은 3명, 3.25%에서 멈추는 것이 바람직하다고 보는 분은 1명, 3.5~3.75%로 올라갈 가능성을 열어 두어야 한다는 금통위원은 2명이다. 이승헌 한은 부총재는 "한미간 정책금리 역전폭이 확대된 만큼 환율, 자본유출입 등 국내 금융·외환시장의 상황변화를 예의주시하면서 시장변동성이 크게 확대될 경우 적시에 시장안정 조치에 나설 것"이라고 말했다.

2022-12-15 10:26:53 나유리 기자
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유안타증권, 국내외 지수 ELS 등 파생결합증권 2종 공모

유안타증권이 오는 22일까지 조기 상환형 주가연계증권(ELS) 등 파생결합증권 2종을 총 46억2000만원 규모로 공모한다고 15일 밝혔다. ELS 제5061호는 만기 3년, 조기 상환주기 6개월의 원금비보장형 상품이다. 코스피(KOSPI)200 지수, 스탠더드앤드푸어스(S&P)500 지수, 유로스톡스(EuroStoxx)50 지수를 기초자산으로 하며, 모든 기초자산이 최초기준가격의 85%(6·12개월), 80%(18·24개월), 75%(30·36개월) 이상일 때 연 9.50%의 세전 수익률로 조기 또는 만기 상환된다. 조기 상환이 되지 않더라도 투자기간 동안 모든 기초자산 중 어느 하나라도 최초기준가격의 50% 미만으로 하락한 적이 없으면 28.50%(연 9.50%)의 세전 수익률로 만기 상환된다. 미국 달러(USD)로 청약이 가능한 ELS 제5062호(USD)는 만기 3년, 조기 상환주기 6개월의 원금비보장형 상품이다. S&P500 지수를 기초자산으로 하며, 기초자산이 최초기준가격의 85%(6·12·18개월), 80%(24개월), 75%(30개월) 65%(36개월) 이상일 때 연 8.00%의 세전 수익률로 조기 또는 만기 상환된다. ELS 제5061호는 최소 10만원부터 10만원 단위로, ELS 제5062호(USD)는 최소 미화 일백 달러(USD 100) 이상 미화 일백 달러(USD 100) 단위로 유안타증권 전국 지점 및 홈페이지, HTS, MTS에서 청약 가능하다. /박미경기자 mikyung96@metroseoul.co.kr

2022-12-15 10:04:50 박미경 기자
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[카드News]신한카드·우리카드

앞으로 고속도로 뿐만 아니라 드라이브스루에서도 하이패스를 이용할 수 있다. ◆ '신한 하이패스 카드'사용자, 별도 등록 필요 없어 신한카드는 한국도로공사, 한국맥도날드, KIS정보통신과 하이패스 결제 서비스 제공을 위한 업무 협약을 체결하고, 맥도날드 DT 매장에서 서비스를 개시한다고 15일 밝혔다. 협약식에는 유태현 신한카드 디지털퍼스트본부장, 전형석 한국도로공사 영업시스템처장, 정영학 한국맥도날드 상무, 김남수 KIS정보통신 법인사업본부장 등 관계자들이 참석했다. 오는 20일 맥도날드 송파잠실DT점과 고양삼송DT점부터 하이패스 결제서비스를 제공한다. 내년 상반기까지 전국 30개 주요 맥도날드 DT점으로 서비스를 확대할 예정이다. 신한카드의 하이패스 카드를 이용하고 있다면 하이패스 단말기로 별도의 사전 등록 없이 이용 가능하다. 신한카드 유태현 디지털퍼스트본부장은 "하이패스 카드로 차 안에서 손쉽게 결제할 수 있는 하이패스 결제 서비스를 도입했다"며, "최초로 시도되는 하이패스 카드 결제 서비스와 같이, 고객과 가맹점 모두에게 편리함을 주는 혁신적 결제 경험을 지속 제공할 것"이라고 말했다. 우리카드가 '가족친화 우수기업' 타이틀을 이어간다. ◆ 성별 관계없이 근무 환경 편의성 제고 우리카드가 여성가족부 '가족친화인증' 유효기간을 연장했다고 15일 밝혔다. 이번 연장으로 향후 2년 동안 '가족친화 우수기업'의 자격을 유지한다. 우리카드는 2019년 12월 신규 인증을 받았다. 가족친화 관련 제도를 충족한 점이 높은 평가를 받았다. 출산 및 육아 지원을 위해 여성 직원은 단축근무제도를 사용할 수 있다. 남성 임직원은 배우자 출산 시 휴가 10일을 보장해 받을 수 있다. '피씨-오프(PC-OFF)' 시스템을 활용해 연장근로를 제한하고 유연근무제로 임직원의 '워라밸'을 지원한다. 가족 친화적 기업문화를 만들기 위한 노력도 강화했다. 가족돌봄휴가, 부모 의료비 및 자녀 학자금 지원, 가족 휴양시설 및 행사 등을 제공하고 있다. 우리카드 관계자는 "가정과 직장의 행복은 서로 조화를 이룰 때 진정으로 완성될 수 있다"라며 "앞으로도 행복하고 안정적인 인사, 복지제도를 운영해 임직원의 업무 능률과 생산성을 높이는 선순환을 만들 수 있도록 노력하겠다"고 말했다. /김정산기자 kimsan119@metroseoul.co.kr

2022-12-15 10:02:18 김정산 기자
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[보험브리핑]KB손보·DB손보

KB손해보험이 4년 연속 지역사회공헌 인정기업으로 거듭났다. ◆ 자립준비청년 및 발달장애아동 지원 KB손해보험은 2022 지역사회공헌 인정의 날 행사에서 '보건복지부 장관 표창'을 수상했다고 15일 밝혔다. '지역사회공헌 인정기업'은 지난 2019년부터 보건복지부와 한국사회복지협의회가 공동 주관해 선발하고 있다. 올해 선별 기준은 한국형 지역사회공헌 인정제도 표준 가이드를 적용하고 3단계의 심사 절차를 거쳐 평가했다. 아동·청소년을 대상으로 하는 KB희망의집짓기, 자립준비청년 취·창업 지원, 발달장애아동 감각통합치료실 등 지역상생발전을 위한 사회공헌 활동을 진행하고 있다. KB손해보험 경영전략본부장 조경희 상무는 "기업활동 전반에 ESG를 적용해 기업의 사회적 책임을 충실히 이행하기 위한 노력을 하고 있다"며 "앞으로도 KB손해보험은 진정한 상생협력과 나눔의 가치를 실천하기 위한 노력을 지속해서 이어 나갈 것"이라고 말했다. DB손해보험이 교통·환경 분야 소셜벤처 다섯 곳의 성과를 공유했다. ◆ 지속 가능한 성장 위한 교류의 장 마련 DB손해보험은 한국생산성본부와 지난 14일'DB손해보험 교통·환경챌린지 4기' 소셜벤처 콘퍼런스를 개최했다고 15일 밝혔다. 이번 사회공헌사업은 비즈니스 모델을 통해 교통과 환경 분야 문제를 해결하는 소셜벤처를 발굴해 사업자금과 교육 및 엑셀러레이팅 등을 지원한다. 지난 9월 4기 소셜벤처로 최종 선정된 5개 팀의 성과를 공유했다. 올해는 사회적 성과와 더불어 지속가능한 성장을 위한 교류의 장을 함께 진행했다. 기업별 성과발표에서는 GPS 기반 AI 활용 스쿨버스 솔루션 개발 기업 '그레이투스페이스트', 주차 공유플랫폼 개발 기업 '주차장만드는사람들', 굴껍데기 이용한 업사이클링 기업 '쉘피아', 친환경 바이오시트 개발,제조 기업 '티에스피바이오켐', 버려진 감귤을 활용한 향 제품 개발 기업 '벤투싹쿠아' 등 총 5곳이다. DB손해보험 관계자는 "교통·환경 챌린지 프로젝트 운영을 통해 확인한 소셜벤처의 사업적, 사회적 성과를 바탕으로 향후 더 다양한 사회적 가치를 창출해 나가도록 노력하겠다"고 말했다. /김정산기자 kimsan119@metroseoul.co.kr

2022-12-15 10:00:16 김정산 기자
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미 금리인상, 추경호 "예상했던 일…시장 영향 제한적"

미국이 기준금리를 0.5%포인트 올린데 대해 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 "금리 인상 폭은 당초 시장 예상을 크게 벗어나지 않아 국제금융시장 변동성은 제한적"이라고 말했다. 추 부총리는 15일 서울 은행회관에서 비상거시경제금융회의를 열어 "(미국이)금리 인상 속도를 조절한 것으로 평가된다"며 이 같이 밝혔다. 이날 회의에는 이창용 한국은행 총재, 김주현 금융위원장, 이복현 금융감독원장 등이 참석했다. 앞서 미국 연방준비제도(Fed·연준)는 올해 마지막 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 현행 3.75~4.0%에서 4.25~4.5%로 0.5%포인트 인상했다. 정책금리는 50bp(1bp=0.01%포인트) 상향했다. 추 부총리는 "11월 미국 물가상승률이 예상치(7.3%)보다 낮은 7.1%를 기록하는 등 물가상승률이 5개월 연속 둔화되면서 금리인상 속도를 조절한 것으로 평가된다"며 "미국의 금리 인상 속도 조절 기대, 정부의 시장 안정조치 등으로 안정을 찾아가는 모습"이라고 평가했다. 다만, 미국 등 주요국들의 통화 긴축 기조, 고물가 등의 영향으로 대외적 금융시장 불확실성은 여전하다는 게 정부 판단이다. 추 부총리는 "향후 주요국 물가, 경기 둔화 흐름, 통화 긴축 속도 등에 따른 금융시장 불확실성이 여전히 높아 한시도 긴장의 끈을 늦출 수 없는 상황"이라며 "최근 현안인 기업 자금조달, 금융기관 유동성, 부동산 금융 분야 등에 대해서는 기존 '50조원+α' 대책과 분야별 집중 점검 등을 통해 안정적으로 관리해나가고 있다"고 강조했다. 기업 자금조달 지원을 위해 정부는 총 20조원 규모 채권시장안정펀드의 경우 5조원 규모로 2차 펀드자금 요청을 내년 1월 중 완료할 계획이다. 내년 초부터 5조원 규모의 프라이머리채권담보부증권(P-CBO) 프로그램을 본격 가동해 기업들의 원활한 회사채 발행도 돕기로 했다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업자 보증규모도 당초 10조원에서 15조원으로 5조원 추가했다. 5조원 규모의 미분양 PF 대출보증도 내년 1월1일부터 즉시 공급할 계획이다. 추 부총리는 "정부, 한국은행 등 경제·금융팀은 어느때보다 자주 소통, 협력하고 정보를 실시간 공유하는 등 시장 안정에 최선을 다하고 있다"며 "앞으로도 더욱 각별한 경계감을 갖고 금융시장 안정이 확고해질 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다.

2022-12-15 09:30:04 원승일 기자
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인뱅, 수시입출금통장 연 3~4%…갈 곳 잃은 돈 몰린다

인터넷전문은행의 수시입출금 금리경쟁이 치열하다. 금리추이와 시장상황을 관망하면서 투자처를 물색하는 고객이 단기로 자금을 운용하기 위해 수시입출금통장으로 향하고 있기 때문이다. 금융당국의 예·적금 금리경쟁 자제령에도 불구하고, 기업공개(IPO)를 앞두고 자금을 모아야하는 인터넷전문은행을 중심으로 금리경쟁이 지속될 수 있다는 전망이 나온다. 15일 금융권에 따르면 케이뱅크는 수시입출금상품인 '플러스박스'의 금리를 연 2.7%에서 3%로 0.3%포인트(p) 인상했다. 플러스박스는 돈을 보관하고 언제든지 출금할 수 있는 상품으로, 하루만 맡겨도 이자가 주어진다. 토스뱅크도 5000만원 초과금액에 대해 연 4.0%의 금리를 지급키로 했다. 5000만원 이하 금액은 연 2.3% 금리를 지급한다. 토스뱅크 통장은 언제든지 돈을 입출금할 수 있는 수시입출금상품이다. 토스뱅크 통장에 5000만원을 예치하면 1년뒤 169만2000원(일반세후)을 받게 되는 셈이다. 인터넷전문은행들이 수시입출금상품의 금리를 인상하는 이유는 수시입출금상품의 경우 상대적으로 낮은 이자비용만 지급하면 돼 공격적인 대출금리를 제공할 수 있기 때문이다. 현재 카카오뱅크는 26주적금 가입시 연 7%, 케이뱅크는 주거래우대 자유적금 가입시 연 5%, 토스뱅크는 키워봐요 적금 가입시 연 4.5%를 지급한다. 적금 금리보다 수시입출금상품의 금리가 낮아 대출금리를 낮게 제공해 고객을 끌어 모을 수 있다는 설명이다. IPO를 앞두고 자금을 최대한 끌어 모으기 위한 전략으로도 풀이된다. 케이뱅크는 올해 IPO를 추진하려 했으나, 금리인상에 따른 투자심리 냉각과 카카오뱅크의 주가하락 등 악재가 겹쳐 내년 초로 상장시기를 미뤘다. 토스뱅크를 운영하는 비바리퍼블리카도 2025년 이전에 상장을 추진할 예정이다. IPO를 앞두고 여수신 규모 성장과 고객를 늘리고 있다는 분석이다. 이에 따라 시중은행의 순이자마진(NIM)은 감소할 전망이다. 수시입출금상품은 저원가성 핵심예금에서 큰 비중을 차지하고 있다. 저원가성 핵심예금은 은행이 값싸게 조달한 자금을 말한다. 저원가성 핵심예금이 많을수록 은행의 순이자마진(NIM)이 커진다. 지난달 말 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5개 은행의 수시입출금상품(MMDA) 잔액은 114조6885억원으로 전월 대비 2.6% 증가했다. 수시입출금상품 잔액이 줄곧 감소하다 증가세로 전환했지만, 인터넷전문은행의 금리가 높아 자금이 이동할 수 있다는 것이다. 금융권 관계자는 "인터넷은행이 수시입출금 상품 경쟁력을 바탕으로 시중 자금을 상당한 수준으로 가져가고 있다"고 말했다. 그럼에도 시중은행 수시입출금 상품의 금리를 올리기 어려운 상황이다. 앞서 금융당국이 은행을 대상으로 수신금리 경쟁을 자제하고 나섰기 때문이다. 앞서 김주현 금융위원장은 기준금리 인상 다음날 금융시장현황 점검회의에서 "금융권의 과도한 자금확보경쟁은 금융시장 안정에 교란요인으로 작용할 수 있어 자제할 필요가 있다"고 했다. 이복현 금융감독원장도 "역머니무브 현상이 최소화되도록 감독을 강화하겠다"고 했다. 금융권 관계자는 "시중은행의 경우 수시입출금 잔액의 규모가 (인터넷전문은행 대비)크기 때문에 모든 잔액에 상향된 금리를 적용하면 부담이 커질 수 있다"며 "단기성과를 위해 수신금리를 지속적으로 올릴 경우 오히려 인터넷은행의 적자폭은 더욱 커질 수 있다"고 말했다. /나유리기자 yul115@metroseoul.co.kr

2022-12-15 08:45:46 나유리 기자