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올 상반기, 서울 재개발 분양물량 6100가구

설 이후 올 상반기 동안 서울 재개발 아파트 분양물량이 급증할 전망이다. 31일 부동산인포에 따르면 올 상반기 서울에서 재개발 정비사업을 통해 일반분양되는 물량은 6153가구로 작년 동기 실적(1458가구) 대비 4.2배 많다. 지난해의 경우 분양가 승인이 어렵고 사업구역 내에 주택 등 건축물이 완전히 철거되지 않으면 분양이 어려웠다. 지난해 해당기간(1월말 기준 2~6월) 동안 계획물량 가운데 일반분양 물량은 전체의 25.1%인 1458가구였다. 올해 계획물량 가운데 상당수는 지난해 분양 일정이 미뤄진 곳이 많다. 올해도 분양가 승인여부가 중요 변수다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증이 선행되지 않으면 금융권으로부터 건설사들이 사업비를 조달받기 어렵다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "2월 이후 비교적 입지가 양호한 재개발 분양단지들이 많아 시장이 급격히 위축되지 않을 전망"이라며 "분양가 수준을 고려해 자금조달 계획을 세우고 접근해야 한다"고 말했다. 상반기 중 동대문구 청량리역 일대에서는 3곳이 분양한다. 효성중공업·진흥기업이 청량리3구역에 '청량리역 해링턴 플레이스' 아파트 220가구, 오피스텔 34실을 2월 분양한다. 3월에는 한양이 청과시장을 재개발해 1152가구 규모의 주상복합 아파트, 롯데건설은 상반기 중 청량리4구역에 주거복합단지인 '롯데캐슬SKY-L65' 1425가구를 분양한다. 롯데백화점, 롯데마트 등과 1호선 등 전철노선이 교차하는 청량리역 일대는 추후 GTX-B,C노선도 지날 예정이다. 대림산업·롯데건설은 응암2구역에 128가구 중 118가구를 일반분양한다. 당초 중학교 건립예정 부지였던 곳이 학교 건립이 취소되면서 아파트가 공급이 가능해졌다. 롯데건설이 상반기 중 송파구 거여마천뉴타운 거여2-1구역에 '롯데캐슬' 1945가구, 효성중공업·진흥기업이 2월 서대문구 홍제동에 홍제역 해링턴 플레이스, 계룡건설이 4월 성북구 보문동에 리슈빌, GS건설이 5월 동작구 흑석동 '흑석3구역 자이'를 분양한다.

2019-01-31 10:39:26 이규성 기자
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올해 서울 아파트 멸실↓입주물량↑…"전세·매매가격 안정화 예상"

-서울 멸실 대비 입주물량 5년만에 순증…내년까지도 안정적인 주택공급 전망 올해 서울 아파트 멸실 물량은 줄고 입주 물량은 늘어난다. 이에 따라 전세 및 매매 가격 안정화가 예상된다. 31일 부동산114가 서울에서 진행 중인 재건축·재개발 정비사업 현황을 조사한 결과 올해 예상되는 주택 멸실은 3만7675가구다. 최근 3년 동안 서울에서 정비사업이 활발하게 이뤄지면서 연평균 약 4만4000가구가 멸실됐던 점에 비춰보면 5~6000가구 감소한 수준이다. 작년과 비교해도 15%가량 줄어들 전망이다. 올해 입주 물량은 4만3106가구로, 멸실 대비 입주물량이 지난 2014년 이후 5년 만에 순증가할 것으로 관측됐다. 정부의 투기수요 억제 정책으로 재건축·재개발 정비사업 추진 속도가 과거보다 느려진 가운데, 입주물량의 순증 영향에 따라 서울의 전세가격 안정세가 당분간 지속될 전망이다. 입주물량과 멸실물량을 합산해 보면 서울에서 실제 공급되는 주택 수(순입주)를 계산할 수 있다. 가령 지난 2015년 이후부터 2018년까지는 멸실되는 주택이 입주하는 물량보다 많아 '희소성' 요인이 강하게 부각됐다. 반면 올해는 멸실 대비 입주물량이 5년 만에 플러스(+)로 전환되면서 전세가격 안정세와 더불어 매매가격의 약세 요인으로도 작용하는 분위기다. 특히 2019년 입주는 물량이 확정된 반면 멸실은 정비사업 지연 여부에 따라 실제로는 멸실되지 않을 가능성도 있다. 이에 따라 희소성이 서울의 가격을 밀어 올리는 장세는 당분간 기대하기 쉽지 않을 전망이라고 부동산114 측은 분석했다. 오는 2020년 예정된 서울 입주물량도 4만 가구 수준으로 당분간 안정적인 주택 공급이 예상된다. 다만 2021년 이후에는 재건축·재개발 정비사업의 사업 추진 지연에 따라 신규 입주물량이 1~2만가구 수준으로 크게 줄어들 것으로 예상돼 집 값 불안의 불씨는 여전히 잠재돼 있다. 택지공급이 제한적인 서울의 주택 공급은 정비사업에 대한 의존도가 높기 때문이다. 부동산114 윤지해 수석연구원은 "지난해 말 정부와 서울시가 3기신도시와 서울 도심 내 유휴부지에 대한 개발구상을 밝혔지만 서울로 진입하려는 수요가 여전한 만큼 재건축·재개발의 활성화 외에는 정책 대응이 쉽지 않다"며 "투기과열지구 지정과 기부채납, 초과이익환수 등의 수익환수 제도로 인해 과거보다 투기수요가 진입하기 쉽지 않은 상황인 만큼, 용적률 상향이나 임대주택 공급 활성화 등을 통해 서울 지역의 중장기 공급 감소에 대한 대응책도 함께 고민할 시점"이라고 지적했다.

2019-01-31 09:33:54 채신화 기자
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'설연휴 이후' 서울 재개발·재건축 분양대전 막 오른다

설 연휴 이후 2~3월 서울 곳곳에서 재개발·재건축 분양대전이 펼쳐진 전망이다. 31일 부동산114 등 주택건설업계에 따르면 올해 수도권 재건축·재개발 공급 물량은 13만5000여 가구로 집계됐다. 이 중 6만5000가구(48%)가 서울에 예정돼 있다. 지난해 9·13 대책과 초과이익환수제 등의 영향으로 미뤄졌던 분양이 올해를 기점으로 새로운 전환점을 맞는 모양새다. 서울 내 재개발·재건축 단지는 주변 시세보다 분양가가 저렴하지만 서울 내 신축 아파트라는 희소가치로 향후 매매가가 오를 것으로 관측된다. 아울러 변경된 청약제도에 따라 투기과열지구와 청약조정지역 민영 주택의 물량 75% 이상이 무주택자에게 우선 공급된다는 점도 실수요자의 관심을 모으고 있다. 지난해 말 공시가격 인상, 종부세 조정 등의 정책 반영 예고에도 서울 재개발·재건축 단지는 흥행몰이에 성공했다. 현대건설이 지난해 12월 은평구 응암1구역에 선보인 재개발 단지 '힐스테이트 녹번역'은 1만 개가 넘는 청약통장이 몰리며, 59대1의 경쟁률로 전 세대 1순위 청약 마감을 완료했다. 같은 달 SK건설이 서울 은평구 수색9재정비촉진구역을 재개발하는 'DMC SK뷰'도 평균 91대 1의 경쟁률로 전 주택형이 1순위 마감에 성공했다. 최고 경쟁률은 238대 1이었다. 올 초에도 서울 지역에서 재개발·재건축 분양이 이어진다. 효성중공업과 진흥기업은 오는 2월 서울 서대문구 홍제동 일대에서 '홍제역 해링턴 플레이스'를 공급한다. 홍제3주택재개발구역(홍제3동 270번지 일대)에 위치하며, 지하 3층~지상 20층 18개 동, 전용 39~114㎡, 1116가구로 조성되며 이 중 419가구가 일반에 분양된다. 롯데건설은 내달 서울 송파구 거여2-1주택재개발 구역에서 '거여 2-1 롯데캐슬(가칭)'을 분양한다. 송파구 거여동 180번지 일대에 위치하며 지하 3층~지상 33층 17개 동, 전용면적 59~108㎡로 지어진다. 총 1945가구 중 745가구가 일반에 분양될 예정이다. 대림산업과 롯데건설은 서울시 은평구 응암동에서 '녹번역 e편한세상 캐슬 2차'를 오는 3월 선보인다. 은평구 응암2주택재개발 지구에서 선보이며 총 128가구 중 118가구를 일반 분양한다. GS건설도 같은 달 서울시 서초구 방배 경남아파트를 재건축하는 '방배그랑자이'를 공급한다. 서초구 방배동 1028-1번지 일대에 들어서며 지하 4층~지상 20층 8개동, 전용면적 49~175㎡로 구성된다. 총 752가구 중 276가구가 일반 분양 물량이다.

2019-01-31 09:33:49 채신화 기자
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건설업계 주52시간 근로제 무용지물?…"주 87시간 일한적도"

-건설노조, 근로실태 설문조사 결과 발표…탄력근무제 확대 반대, 휴게시간 폐지 등 요구 정부가 지난해 7월부터 도입한 '주 52시간 근로제'가 건설협장에선 제대로 이뤄지지 않고 있는 것으로 나타났다. 전국건설기업노동조합은 30일 이같은 내용이 담긴 '건설업 52시간 실태 조사 결과'를 발표했다. 조사는 지난해 12월부터 2개월간 시공능력평가액 100위까지의 건설사 조합원 610명을 대상으로 진행했다. 설문 조사 결과에 따르면 응답자의 63%(386명)가 '주 52시간 근무가 지켜지지 않는다'고 답했다. 이들은 한 주 평균 8.5시간을 초과 근무한 것으로 나타났다. 이 중 최고 근무시간은 주 87시간으로 법정 노동시간보다 35시간 더 일했다. 주 5일 근무 기준 일별로 따지면 하루 평균 17.4시간씩 일한 셈이다. 근로기준법이 지켜지지 않는 원인으로는 응답자의 24.6%가 '인원 부족'을 꼽았다. 이어 ▲서류작업(19%) ▲발주처 업무(12.7%) ▲협력업체 야간작업(11.1%) ▲과다 업무(11.1%) ▲상급자 눈치(6.3%) ▲분위기 조성(5.6%) ▲과도한 회의(2.4%) ▲직영공사(0.8%) ▲돌관공사(0.8%) ▲준공임박(0.5%) 순으로 답했다. 해결 방법으로는 49.1%가 '인원 충원'을 제시했다. 이어 의식 개선(17.5%), 제도 개선(7%), 공기 산정(6.1%) 등의 의견도 나왔다. 건설기업노조 김지용 부장은 "설문조사 결과를 종합해보면 근로기준법은 바뀌었지만 실제 현실에서는 준수하지 않고 있다는 것"이라며 "52시간이 지켜진다고 답한 조합원들도 실제 연장근로시간 12시간을 꽉 채워서 일하고 있다"고 말했다. 이에 따라 건설기업노조는 건설사들이 정부 기조에 맞게 신규인력을 채용하고 인건비 예산 구조, 중복 현장 근절 등 개선책이 필요하다고 주장했다. 특히 탄력 근로시간제 제한, 서류상의 휴게시간 삽입 폐지 등을 요구했다. 김지용 부장은 "탄력 근로시간제는 오히려 장시간 노동의 상시적 확대를 유발할 수 있다"며 "실제로 탄력근로제를 시행하는 곳 중에선 3개월 중 앞 부분은 쉬게 하고 뒤에 두 달 반을 쭉 일하게 한다. 또 그 다음 3개월은 앞에 두 달 반을 일하게 하고 나머지 2주를 쉬게 하는데, 그렇게 되면 5개월 연장 일하는 것과 다르지 않다"고 설명했다. 그는 "돌관 공사, 시멘트 타설, 터널 공사 등 특수 공종에 대해선 탄력근로제 시행이 불가피하다"면서도 "다만 현재 탄력근무 기간인 3개월로도 충분하기 때문에 더 이상의 확대는 불필요하다"고 말했다.

2019-01-30 16:22:02 채신화 기자
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예타 면제, 미리보는 부동산 시장 기상도는?

-전국 23개 사업, 24.1조원 규모…"토지가 먼저 뛰고 지방경제는 천천히 달아오를 것" 정부가 지역 균형발전을 위해 24조원 규모의 예비타당성조사(이하 예타) 면제 사업을 확정함에 따라 얼어 붙었던 지방 경제에도 봄바람이 불 것이란 전망이 나온다. 특히 부동산 시장 움직임에 관심이 집중되고 있다. 다만 중장기 사업인 만큼 실제 착공되기까지 변수가 많고, 해당 사업지의 토지가격 상승 조짐이 있어 투기 논란 등이 우려된다. ◆싸늘했던 지방, 봄바람 불어오나 30일 부동산업계 전문가들은 이번 예타 면제 사업 확정에 따른 부동산 시장 전망에 대해 "지방 부동산 시장이 중장기적으로 활력을 찾을 것"이라고 입을 모았다. 전날 정부가 발표한 '2019 국가균형발전 프로젝트'는 오는 2029년까지 10년간 연차적으로 추진되는 프로젝트다. 총 23개 사업에 대한 예타를 생략하는 게 골자다. 총 사업비는 24조1000억원으로 최근 5년치 예타 면제분의 5배에 달할 정도로 역대급 규모다. 이 사업은 기업과 일자리의 수도권 집중 등으로 수도권과 비수도권 간 성장격차가 확대된 가운데 국가균형발전 프로젝트를 신속히 추진하기 위해 추진됐다. 이번 예타 면제 대상도 일부 수도권 접경 지역을 제외하면 모두 지방이다. 권역별로 투입되는 사업비를 보면 ▲영남 8조2000억원 ▲충청 3조9000억원 ▲호남 2조5000억원 ▲강원 9000억원 ▲제주 4000억원 등이다. 업계에서는 이번 예타 면제로 오랜 기간 침체한 지방 부동산 시장에도 봄바람이 불어올 것이라고 기대하고 있다. 한국감정원에 따르면 지방의 아파트값은 2016년 -0.28%, 2017년 -0.41%, 2018년 -3.09%으로 3년 연속 약세가 이어졌다. 지역 기반산업이 무너지면서 여파가 부동산 시장까지 미친 것이다. 업계에선 침체를 겪고 있는 지역에서 대규모 프로젝트가 진행되면 주택 가격에도 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 다만 중장기 사업인 만큼 즉각적인 반응이 나타나진 않을 것으로 봤다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "장기간 진행되는 사업이고 개통이나 완공까지는 시간이 많이 걸리니까 중장기적으로 봐야한다"며 "지방 시장에 입주물량 증가나 지역 경기 위축, 산업 구조조정에 따른 일자리 감소 등의 마이너스 요인이 잔존해 있어 당장 영향을 미치진 않을 것"이라고 말했다. 그러면서도 그는 "이번 예타 면제 사업에 굉장한 자금이 들어가는 만큼 사업이 진행되는 곳에서는 토지 보상금, 일자리 창출 등이 지속적으로 발생될 수 있다"며 "수도권 접근성이 향상된 곳인 토지가격을 비롯해 주택 가격도 오를 것"이라고 전망했다. ◆ 토지보상, 투기 우려 등 '먹구름'도 그러나 우려도 없지 않다. 침체된 주택가격이 오르기 전에 토지보상 등으로 인한 토지가 상승과 투기 가능성 등이 나온다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "개발 호재에 1차적으로 영향을 받는 건 토지가격"이라며 "교통개선은 주된 호재 요인이기 때문에 민감도가 큰 토지가가 먼저 오르고 그 다음에 주택시장으로 호재가 유입될 것"이라고 말했다. 실제로 올해 부동산 시장엔 토지 보상과 관련해 한바탕 광풍이 휘몰아칠 전망이다. 한국감정원에 따르면 지난해 전국지가 상승률은 4.58%로 지난 2006년 5.62% 이후 최근 12년만에 최대치를 기록했다. 특히 서울(6.11%)과 경기(4.42%)는 2006년 이후 상승폭이 가장 컸다. 지난해 전국에 토지보상금으로 풀린 16조원이 토지시장으로 유입됐기 때문으로 풀이된다. 올해 전국에 예정된 토지보상금은 22조원으로 지난 2010년(25조원) 이래 9년 만에 최대다. 여기에 올해 예타 면제를 받은 사업들까지 추진되면 토지보상금이 몰리면서 지가 폭등으로 이어질 수 있다는 우려가 나온다.

2019-01-30 15:25:39 채신화 기자
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파주 운정3지구 11년만에 분양 개막 임박

사업추진 11년 만에 경기도 파주 운정3지구가 내달부터 본격 분양에 들어간다. 운정3지구는 운정신도시의 마지막 개발지구이자 GTX A노선 운정역(예정)이 위치한 노른자위로 평가받는 곳이다. 올해 파주 운정신도시 3지구의 공급규모는 아파트 5곳, 4648가구다. 업체별로는 ▲대우건설 '운정신도시 파크 푸르지오(710가구)' ▲우미건설(846가구) ▲중흥건설(1262가구) ▲대방건설(820가구) ▲대림산업(1010가구) 등이다. 715만㎡ 부지에 공동주택(아파트) 3만5706가구가 들어선다. 앞서 공급된 운정 1·2지구(4만4464가구)와 합치면 일산신도시(7만4735가구)보다 큰 도시로 조성된다. 운정3지구에는 서울까지 20분대에 접근 가능한 GTX A노선 운정역(2023년 예정)이 신설되고, 청룡두천 수변공원과 체육공원(16만㎡)이 어우러진 총연장 4.5㎞의 대규모 수변생태공원이 조성된다. 또 파주출판단지와 연계한 문화체험거리 공간도 예정돼 있다. 이에 운정3지구 내 택지 입찰경쟁이 치열했다. 지난해 11월 파주 운정3지구 공동주택용지 A13블록 1개 필지 공급 입찰이 392대 1, 지난해 5월 공급된 운정3지구 공동주택용지 A14블록도 146대 1의 높은 경쟁률로 매각된 바 있다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "운정3지구는 수도권 비규제지역이자 서울까지 20분대에 접근 가능한 GTX A노선 운정역이 위치해 있는 등 실수요자들이 많이 몰릴 전망"이라고 말했다. 운정3지구에서는 오는 2월 대우건설 '운정신도시 파크 푸르지오'를 시작으로 아파트 분양이 잇따른다. 우선 대우건설은 파주 운정3지구 A14블록에서 '운정신도시 파크 푸르지오' 59㎡·84㎡, 710가구를 분양한다. GTX A 노선 운정역(2023년 예정)이 차로 5분거리다. 우미건설은 오는 3월 파주 운정3지구 A15블록에서 기업형임대주택인 '파주 운정 우미린스테이' 59~84㎡ 846가구를 선보인다. 대방건설은 오는 4월 운정3지구 A28블록에서 '운정1차 대방노블랜드' 59~109㎡ 820가구를, 중흥건설은 오는 4월 파주 운정3지구 A29블록에서 '운정 중흥S-클래스'59~84㎡ 1262가구를 분양한다. 대림산업은 오는 5월 운정3지구 A27블록에서 'e편한세상 파주운정' 1010가구를 분양할 계획이다.

2019-01-30 14:28:01 이규성 기자
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효성, 美 MIT와 비즈니스 모델 발굴 나선다

효성이 미국 매사추세츠공과대학(MIT) 연구진과 함께 혁신기술 기반의 새로운 비즈니스 모델 발굴에 나선다고 30일 밝혔다. 효성은 전날 마포 본사에서 MIT 교수진과 글로벌 스타트업 기업 6곳이 참여한 가운데 'MIT 산학연계프로그램(ILP) 세미나'를 개최했다. MIT ILP는 글로벌 기업들과 MIT 연구진이 비즈니스 협력 관계로 상생하도록 지원하는 프로그램이다. MIT는 참여 기업에 정보통신기술(ICT)·신소재·첨단제조·헬스케어 등 다양한 분야의 연구결과 등을 소개하고, 기업은 MIT 연구진과 지속해서 기술·정보를 교류한다. 국내에선 삼성전자, 현대자동차, LG, 두산중공업 등이 이 프로그램에 참여하고 있다. 세미나에는 MIT 재료과학공학부의 폴리나 아니키바(Polina Anikeeva) 교수와 라파엘 고메즈-밤바렐리(Rafael Gomez-Bombarelli) 교수 등이 참석해 각각 '인공 근육과 스마트섬유', '빅데이터 및 인공지능(AI)을 활용한 신소재 개발' 등을 주제로 강연했다. 또 세미나에 참석한 테크 스타트업 6곳도 각각 자신들이 개발 중인 첨단 기술을 소개했다. '프리보 테크놀로지스'는 구강암, 뇌종양 등 특정 암세포 치료에 도움을 줄 수 있는 약물 전달 플랫폼을 소개했다. AI(인공지능) 전문기업 '어펙티바'표정·맥박수 등을 감지해 빅데이터로 분석하는 기술을 설명했다. 효성은 이번 MIT 산학연계프로그램과 세미나가 조현준 회장의 기술경영 철학에 따라 실시하게 됐다고 설명했다. 지난해 효성티앤씨㈜는 효성ITX와 IoT(사물인터넷) 기술과 빅데이터 분석, 스마트 센서 등 ICT 기술을 접목해 제조공정의 품질 결함을 즉각적으로 발견하고 문제에 대응할 수 있는 프로그램을 개발했다. 효성중공업㈜에서도 ICT 기술을 접목한 변전소 자산관리솔루션(AHMS Asset Health Management Solution)을 개발하고 빅데이터 기술로 설비의 이상 징후를 사전에 포착할 수 있게 했다. 조 회장은 "미래에는 기술의 혁신과 더불어 경계를 구분하지 않는 기술 융합이 성장 동력의 중요한 축이 될 것"이라며 "향후 세계 최고 석학 및 연구진들과 정기적으로 세미나를 개최해 트렌드를 앞서나갈 기술 교류를 지속하겠다"고 말했다.

2019-01-30 12:09:44 채신화 기자