메트로신문

'혜택 줄기 전에 막차'…9월 임대사업자 등록 전월比 3배 증가

지난달 신규 임대사업자 등록자 수가 전월 보다 3배 급증한 것으로 나타났다. 정부가 9·13 대책을 통해 임대사업자에 대한 세제 혜택을 축소하자 집주인들이 서둘러 임대등록에 나선 것으로 풀이된다. 24일 국토교통부에 따르면 9월 한 달간 2만6279명이 임대사업자로 신규 등록했다. 이는 작년 동기에 비해서는 258.9%, 전달보다는 207.8% 증가한 수준이다. 지역별로 서울에서 1만1811명, 경기도는 8822명 등 총 2만633명이 등록해 전국 신규 등록 사업자 중 78.5%를 차지했다. 서울에서는 강남구 1153명, 송파구 1010명, 서초구 887명 등 순이다. 9월 말 현재 등록된 전국의 임대사업자는 총 37만1000명이다. 전국에서 9월 한 달간 증가한 등록 임대주택은 6만9857채로 집계됐다. 지역별로는 서울(3만361채)과 경기도(2만1630채)에서 전체의 74.4%인 5만1991채가 등록됐다. 9월 말 현재 등록된 임대주택 수는 총 127만3000채다. 지난달 임대사업자 등록이 급증한 배경엔 9·13 대책이 있다. 정부가 9·13 대책을 통해 신규 등록한 임대사업자에게 양도세 등 세제 혜택을 축소하기로 했기 때문이다. 13일 대책 발표 이후 새로 취득하는 주택부터 적용되는 만큼, 임대사업자 등록을 서두른 것으로 풀이된다.

2018-10-24 10:48:10 채신화 기자

SK건설, 30일 인천 '루원시티 SK리더스뷰' 분양

SK건설은 인천 서구 가정동 477-7번지 일대에서 '루원시티 SK리더스뷰(루원시티 SK Leaders' VIEW)'를 분양한다. 루원(樓苑)시티는 '아름다운 누각이 있는 정원도시'란 뜻으로 영어로는 'LU1 City'로 표기한다. 루원시티 SK리더스뷰는 2378가구로 주택유형별로는 ▲75㎡ 174가구 ▲84㎡A 882가구 ▲84㎡B 156가구 ▲84㎡C 292가구 ▲84㎡D 348가구 ▲84㎡E 348가구 ▲84㎡F 7가구 ▲84㎡G 7가구 ▲100㎡A 80가구 ▲100㎡B 82가구 ▲102㎡P 2가구 등이다. 루원시티 SK리더스뷰는 오는 30일 특별공급을 시작으로 31일 1순위, 11월 1일 2순위 청약을 실시한다. 분양가는 분양가상한제가 적용돼 84㎡ 기준 3.3㎡당 평균 1237만원이며 계약금 10%, 중도금(분양가의 60%) 무이자를 적용한다. 일반분양 물량의 80%가 추첨제로 공급, 가점이 낮은 젊은 수요층 및 유주택자가 관심을 가져볼 만하다. 루원시티 SK리더스뷰는 청라국제도시와 가정지구를 연결하는 인천 서부권역 관문에 위치해 있다. 인천 지하철 2호선 가정역에 인접다. 또한 서울 지하철 7호선 루원시티역(가칭)이 개통되면 더블 역세권 단지로 거듭난다. 이와 함께 BRT(간선급행버스)와 제1경인고속도로, 서울외곽순환도로, 제2외곽순환도로 등 광역 교통망 이용도 편리하다. 루원시티 SK리더스뷰는 전 세대 남향 위주의 배치와 4베이(Bay·아파트 전면에 배치된 방이나 거실) 판상형 설계(일부세대 제외)로 모든 세대 천정고는 기존아파트(2.3m)보다 10㎝ 높은 2.4m로 설계했다. 타입별로 팬트리, 대형 드레스룸, 알파룸 등이 있다. 또한 지상에 차가 없는 공원형 아파트로 전기차 보급 정책에 따라 전기차 충전 공간도 별도로 마련된다. 생태형 연못과 어우러진 '비오토피아', 동 별 정원인 '파티오가든', 소규모 텃밭인 '해피팜가든' 등 조경시설도 선보인다. 커뮤니티 시설에는 실내골프 연습장, 피트니스센터, GX룸, 북카페, 경로당, 어린이집, 키즈센터, 도서관, 독서실 등이 마련된다. 첨단 홈 IoT 시스템도 적용돼 조명·난방·가스 등의 원격제어가 가능하다.

2018-10-24 08:56:51 이규성 기자

대학가 골목살리기 공모전…충북대 '낭만농장' 최우수상

국토교통부와 한국토지주택공사(LH)가 개최한 '대학타운형 도시재생 뉴딜사업 연계를 위한 대학생 아이디어 공모전'에서 '낭만히어로'팀이 최우수상 수상자로 선정됐다. 23일 국토부에 따르면 이번 공모전은 대학교 주변의 쇠퇴해가는 지역을 되살리기 위해 대학생들이 대학가의 도시재생 모습을 직접 그려볼 수 있도록 마련됐다. 공모 결과 44개 대학가에 대해 총 67개 작품이 접수됐고, 도시재생 전문가 및 관계자의 1차 서면심사 및 2차 발표심사를 거쳐 최종 수상작 6건을 선정했다. 최우수상은 커뮤니티형 도시농업 중심의 도시재생방안을 제안한 '낭만히어로'팀이 선정됐다. 낭만히어로팀은 충북대 주변 대학타운의 도시재생 전략으로 '도시농업'을 선택해 농작물 재배·관리·체험의 3개 구역으로 구성된 일명 '낭만농장'을 지역혁신거점으로 제안했다. 아울러 과감한 캠퍼스 담장허물기를 시도하는 등의 창의적인 아이디어가 높은 평가를 받았다. 우수상에는 동양미래대 인근의 상가옥상·유휴공간을 연계·활용하는 아이디어를 제안한 'GO마움' 팀과 연세대학교 주변에 청년을 위한 주거·창업·문화공간을 제안한 '연결(연희 맺다)' 팀이 선정됐다. 이외에도 경희대, 서울시립대, 가천대 주변지역을 대상지로 우수한 도시재생 아이디어를 제시한 장려상 3팀 등 총 6개 팀이 수상했다. 시상식은 오는 26일 대구에서 개최되는 '도시재생한마당' 행사에서 개최된다. 최우수상 수상자에게는 국토부 장관 상장과 상금 300만원, 우수상과 장려상 수장자에게는 23일 한국토지주택공사 본사에서 LH 사장상과 상금을 수여한다. 김이탁 국토부 도시재생사업단장은 "향후 수상작들의 대상지역이 뉴딜사업으로 선정되면 아이디어를 사업에 적극 반영하고 학생들의 직접적인 사업참여도 유도하겠다"며 "젊은 아이디어가 도시재생 뉴딜 정책에 적극 반영될 수 있도록 할 계획"이라고 말했다.

2018-10-23 16:45:11 채신화 기자

부영그룹, 마산지역 고등학교에 전자칠판 321대 기증

부영그룹이 23일 교육환경개선과 우수 인재 양성을 위해 마산지역 11개 고등학교에 전자칠판 321대를 기증했다. 이날 마산지역 고등학교 전자칠판 지정기탁서 전달식에는 이중근 부영그룹 회장을 대신해 신명호 회장직무대행과 박종훈 경상남도 교육감, 11개 학교 교장선생님들, 부영그룹 관계자 등이 참석했다. 부영그룹은 이번에 22억4700만원(교실당 700만원)을 들여 마산고, 가포고, 구암고, 내서여고, 마산여고 등 11개 고등학교에 총 321대의 전자칠판 및 전자학습 시스템을 기증한다. 지난 14일 각 학교 1개 학급에 시범 설치했으며, 나머지는 겨울방학 기간에 설치 완료할 계획이다. 부영그룹 신명호 회장직무대행은 "이번에 마산지역 고등학교에 기증하는 전자칠판이 각 학급에서 유용하게 쓰이길 바란다"며 "부영그룹은 지역 사회공헌활동 및 장학사업을 지속하면서 교육환경을 개선하는 데 더욱 힘쓰겠다"고 말했다. 이 밖에도 부영그룹은 마산고, 진주고, 김해 장유고 등 도내 6개 고등학교와 합천, 산청 등 2개 군에 우정학사(기숙사) 등을 기증하는 등 지역사회를 위한 공헌활동을 해오고 있다.

2018-10-23 16:45:02 채신화 기자

GS건설, 3분기만에 영업익 8000억원 돌파…창사 이래 최대

GS건설이 3분기 만에 영업이익 8000억원을 돌파했다. 창사 이래 최대 규모다. GS건설은 23일 공시를 통해 올해 3분기 누적 기준 매출 9조9070억원, 영업이익 8430억원, 세전이익 6570억원의 경영실적(잠정)을 발표했다. 3분기 누적기준으로 매출과 영업이익, 세전이익 모두 창사 이래 최대 규모다. 매출은 전년동기 대비 16.3%가 늘었고, 영업이익은 290.3% 증가했다. 세전이익은 흑자전환에 성공했다. 신규수주는 6조6510억원으로 지난해 대비 21.7% 줄었다. 다만 4분기에 해외와 국내에서 주요 프로젝트의 수주 가능성이 높아 연간 목표인 11조4500억원 달성에는 문제없을 것이라고 GS건설 측은 전했다. 분기 실적은 매출 3조1970억원, 영업이익 2340억원, 세전이익 1560억원이다. 매출은 전년 동기 대비 13.4% 늘었고, 영업이익은 229.6% 증가했다. 플랜트와 건축·주택 사업부문의 성장이 전체 매출액 성장을 견인한 것으로 분석된다. 3분기 누적 플랜트 매출은 3조1220억원으로 전년 대비 47.1% 증가했고, 건축·주택사업 부문 매출도 5조4280억원으로 전년 동기대비 12.5% 늘었다. 특히 플랜트 부문의 매출 총이익률이 10.2%로 전년 동기(-13.2%)대비 흑자 전환했다. 현금 흐름이 많아져 차입금은 지난해 연말보다 1조5000억원 이상이 줄었다. 실적 개선에 따른 주가 상승으로 전환사채의 주식 전환이 이뤄지며 자본금도 270억원 이상 늘어났다. 부채비율은 지난 2014년 3분기 이후 처음으로 250% 이하(249.6%)로 떨어졌다. GS건설 관계자는 "수익성에 기반한 선별 수주와 경쟁력 우위 사업에 대한 지속적인 투자를 통해 하반기에도 양호한 경영 성과를 거둬 지속 가능한 성장을 이뤄갈 것"이라고 설명했다.

2018-10-23 16:44:50 채신화 기자

11월부터 3개월간 '송파 헬리오시티' 등 전국 13만가구 집들이

11월부터 내년 1월까지 전국에서 13만여 가구가 집들이를 한다. 이 기간 1만 가구에 달하는 서울 '송파 헬리오시티' 등 주요 단지들이 입주를 시작한다. 23일 국토교통부에 따르면 전국 입주예정아파트는 전년 동기 대비 6.1%(12만2000가구) 증가한 12만9848가구(조합 물량 포함)로 집계됐다. 수도권에서는 전년 동기 대비 6.6% 늘어난 6만3717가구, 지방에선 지난해 동기 보다 5.6% 증가한 6만6131가구가 새 아파트로 입주한다. 수도권은 11월 의정부시(2608가구), 하남미사(2363가구) 등 1만6835가구, 12월 송파가락(9510가구), 안성당왕(1657가구) 등 2만6449가구, 내년 1월 평택동삭(2324가구), 남양주다산(2227가구) 등 2만433가구가 집들이에 나선다. 지방에서는 다음 달 강릉유천(1976가구), 청주흥덕(1754가구) 등 2만861가구, 12월 김해율하2(2391가구), 포항초곡(2162가구) 등 2만5948가구, 2019년 1월 강원원주(2133가구), 울산언양(1715가구) 등 1만9322가구가 입주를 시작한다. 주택 규모별로는 60㎡ 이하가 3만6504가구, 60～85㎡ 8만4940가구, 85㎡ 초과 8404가구로, 85㎡ 이하 중소형주택이 전체의 93.5%를 차지했다. 공급 주체별로는 민간 10만5195가구, 공공 2만4653가구로 각각 집계됐다.

2018-10-23 15:17:42 채신화 기자

때이른 분양시장 한파…연말 기회노리는 '무주택자'

아파트 분양 성수기로 꼽히는 10월이지만 분양시장에 때 이른 한파가 불어 닥쳤다. 건설사들이 '주택공급에 관한 규칙 개정안' 시행에 맞춰 11월 이후로 분양을 연기한 탓이다. 무주택자들에겐 낭보다. 개정안이 무주택자의 청약 당첨 확률을 높이는데 초점을 맞춘 만큼 연말 청약 경쟁에 도전해볼 만하다. 반면 유주택자에 대한 규제는 강화돼 1주택 교체희망자, 일부 신혼부부 등은 낭패를 볼 확률이 높아졌다. ◆ 무주택자 '내 집 마련' 기대↑ 23일 업계에 따르면 최근 건설업체들은 분양 예정 단지의 공급일정을 '주택공급에 관한 규칙 개정안'이 시행되는 11월 이후로 미뤘다. 개정안은 민영주택 가점제·추첨제에서 무주택자의 비율을 확대했다. 현재 85㎡ 초과 가구는 가점제 50%, 추첨제 50%로 청약을 진행한다. 그동안 추첨제 공급 시 유주택자도 1순위로 청약할 수 있는 등 주택 소유 여부와 관계없이 동등한 기회를 부여받았다. 앞으로는 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권, 광역시 지역에서는 추첨제로 입주자 선정 시 추첨제 대상 주택의 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급한다. 잔여주택은 무주택자와 1주택 실수요자(기존 주택 처분조건)에게 우선 공급한다. 이후 남는 주택이 있으면 유주택자에게 돌아간다. 기존 주택 처분 조건으로 주택을 우선 공급받은 1주택자는 입주 가능일부터 6개월 이내에 처분을 완료해야 한다. 이를 이행하지 않으면 공급계약 취소, 과태료 및 징역 등의 처벌을 받게 된다. 반면 유주택자의 청약 문턱은 높아진다. 현재는 청약에 당첨된 경우 소유권 이전 등기 시부터 유주택자로 간주했으나, 앞으로는 분양권·입주권을 최초 공급받아 공급계약을 체결하는 날 또는 해당 분양권 등을 매수해 매매잔금을 완납하는 날부터 주택을 소유한 것으로 본다. 문재인정부에서 적극적으로 주거 혜택을 몰아줬던 신혼부부도 무주택자에 밀렸다. 신혼기간 중 주택을 소유한 적 있으면 신혼부부 특별공급 대상에서 제외된다. ◆ 유주택 실수요자는 어쩌나 이번 개정안 시행으로 GS건설의 '위례포레자이', 현대엔지니어링의 '힐스테이트 북위례', 현대건설·현대엔지니어링의 '힐스테이트 판교 엘포레', GS건설의 '과천주공 6단지 재건축' 등의 분양이 연말에 몰릴 전망이다. 무주택자의 청약 경쟁이 기대되는 가운데 1주택자나 일부 신혼부부 등의 유주택 실수요자는 청약을 망설이는 모양새다. 정부가 부동산 투기를 막기 위해 유주택자에 대한 대출 규제를 강화했기 때문이다. 금융당국은 이달 말부터 총부채원리금상환비율(DSR)을 관리지표로 도입하며 고(高)DSR 기준을 기존 100%에서 70% 수준으로 강화했다. DSR은 차주가 1년간 갚아야 하는 모든 대출의 원리금 합계를 소득으로 나눈 값이다. 서울의 LTV(주택담보인정비율)나 DTI(총부채상환비율)가 40%인 점을 고려하면, 서민의 경우 추가 대출이 쉽지 않은 상황이다. 수도권의 1주택자가 투기과열지구 등 규제지역 내 집을 추가로 살 때 신규 대출도 사실상 막혔다. 특히 신혼기간 유주택자를 특별공급 대상에서 제외한 것에 대해선 청와대 국민청원에 다수의 청원이 올라올 정도로 반발이 심하다. 한 청원인은 "지방에 살면서 적은 금액의 집을 소유했다가 매매하고 직장 이전으로 수도권으로 이사했다"며 "투기한 것도 아닌데 투기세력으로 몰려 청약 기회를 잃게 됐다"는 내용의 글을 올렸다. 이에 대해 함영진 직방 빅데이터랩장은 "현 정부에선 무주택자만 실수요자라고 판단하기 때문에 고소득자, 고가 전월세 거주자, 비아파트 상품을 보유한 사람을 오히려 실수요자로 보고 정책적 배려를 해주고 있다"며 "1주택 교체 수요 등을 배려하기 위해 가점 항목을 다양화하는 등 문을 열어줄 필요가 있다"고 말했다.

2018-10-23 14:21:57 채신화 기자

금리인상-규제 예고...상가 시장 적신호

상가 분양시장에 적신호가 켜졌다. 연내 금리 인상이 예상되는 데다 임대업이자상환비율(RTI) 강화가 예고돼 있어서다. 이에 따라 소액자본 투자자는 시장 상황을 고려해 꼼꼼한 시장 조사 이후 투자해야 한다는 지적이다. 23일 부동산114 조사에 따르면 올 3분기에 65곳에서 상가가 공급됐다. 추석연휴, 여름휴가철 등 분양 비수기 영향으로 전 분기 대비 18% 가량 감소한 수치다. LH(한국토지주택공사)가 공급한 단지내상가도 올 2분기 13곳에서 3분기에 6곳으로 줄었다. 3분기 분양사업장 가운데 78%가 수도권이며 택지지구 비중이 높았다. 반면 중대형 공급이 증가해 점포수 기준으로는 4404실로 지난 분기 대비 15% 증가했다. 유형별로는 복합형상가 29곳, 근린상가 18곳, 단지내상가 16곳, 테마상가 1곳, 대형복합상가 1곳 순이다. 권역별로는 수도권 78%, 지방이 22%였다. 수도권에서는 위례, 동탄2, 하남미사 등 택지지구에서 상가분양이 많았다. 3.3㎡ 당 평균 분양가는 서울 4355만원에 이어 세종 3200만원, 충북 2999만원, 부산 2829만원, 경기 2821만원, 인천 2767만원 순이었다. 현재 상가시장의 문제로 공급과잉, 고분양가, 공실 장기화 등이 지적되고 있다. 대부분 분양사업자가 제시하는 수익률에 못 미치는 실정이다. 조성근 부동산114 선임연구원은 "신규 택지지구 내 상가 투자 시 분양사업자가 제시하는 '확정수익률'이나 '배후수요'만 믿기보다 상가 주변에 시기별 아파트 입주물량, 아파트 분양률, 주변 도로 및 지하철개통 여부 등을 점검해야 한다"고 조언했다. 그는 또 "공실 리스크가 낮은 은행이나 대형프렌차이즈 등 우량 임차인이 선입점한 상가를 분양받는 것도 고려해 볼만 하다"고 덧붙였다. 한편 소액자본으로 상가투자하려는 투자자는 주의가 요망된다. 금융당국이 임대업이자상환비율(RTI)을 1.25배에서 1.5배로 강화할 예정이어서 자기자본이 낮은 투자자에겐 진입장벽이 높아진다. 또한 미국 금리인상에 따라 국내 기준금리 역시 연내 인상 가능성이 높은 만큼 대출이자비용의 증가도 대비해야 한다.

2018-10-23 14:03:43 이규성 기자

상가정보연구소, 상가·오피스텔 '수익형부동산 세미나'

수익형부동산 전문기업 상가정보연구소는 내년도 상가·오피스텔 시장을 전망하고 유망 현장의 투자성을 공개하는 '2018 수익형부동산 릴레이 세미나'를 개최한다고 23일 밝혔다. 장소는 서울 양재역 외교센터에서 오는 26일과 31일 순차적으로 열린다. 시간은 오후 2시부터다. 26일 열리는 상가 부문 세미나 1부에서는 '트렌드 분석을 통한 2019년 상가시장 전망 및 투자전략'이란 주제로 상가정보연구소 박대원 소장의 특강이 진행된다. 박 소장은 최근 상가시장 트렌드 분석과 상가 임대료 상승 중요 요인에 대해 분석하고 내년도 시장을 유형별로 설명한다. 2부에서는 수도권 유망 상가를 초청해 관련 정보를 최초 공개하고 투자성도 소개하는 시간을 갖는다. 31일엔 오피스텔 부문 세미나가 열린다. 1부에서는 '오피스텔 시장의 정확한 이해와 시장 전망'이란 주제로 최근 오피스텔 시장을 분석하고 시세에 영향을 미치는 중요 요소를 살펴본다. 아울러 내년도 오피스텔 시장에 대한 전망과 투자전략에 대해 상가정보연구소 박대원 소장의 강의가 진행된다. 2부에서는 유망 서울 역세권 오피스텔이 초청돼 투자성을 공개하고 희망자에 한해 현장투어가 진행된다. 이 행사는 별도 참가비가 없고 상가 또는 오피스텔 투자 관심자라면 누구나 참여할 수 있다. 좌석 한정으로 선착순으로 접수하며 신청은 PC나 모바일로 상가정보연구소 홈페이지를 통하면 된다.

2018-10-23 10:53:55 채신화 기자

대림산업, 사우디 뉴 암모니아 프로젝트 수주…1조원 규모

대림산업은 사우디 마덴(Ma'aden) 본사에서 총 8억9200만 달러(약 1조원)에 달하는 '뉴 암모니아 프로젝트'의 계약을 체결했다고 23일 밝혔다. 계약식에는 발주처인 사우디 국영광물회사 마덴의 대런 데이비스(Darren Davis) 사장과 대림산업 임헌재 플랜트사업본부장 및 양사 임직원들이 참석했다. 이번 사업은 사우디 동부 쥬베일에서 북쪽으로 80Km 거리에 위치한 라스 알 카이르 (Ras Al-Khair) 지역에 암모니아 생산 공장을 건설하는 것이다. 천연가스를 원료로 하루에 3300톤의 암모니아를 생산할 수 있다. 암모니아는 냉매와 의약품, 조미료 등의 제조와 금속의 표면 처리에도 다양하게 사용돼 고부가가치 석유화학 제품으로 각광 받고 있다. 올해 말 공사에 착수해 2021년 준공 예정이다. 대림산업이 설계, 기자재 구매 및 시공을 일괄 수행하는 일괄도급방식(EPC Lump sum Turnkey)으로 수행한다. 대림산업은 지난 2016년 이번 사업과 동일한 공정의 사우디 마덴 암모니아 공장을 준공, 발주처로부터 품질과 기술경쟁력을 인정받아 수주에 성공했다고 전했다. 특히 화학비료의 기초 요소인 암모니아 공장 건설을 수행하며 비료관련 분야 기술력을 인정받게 됐다. 이번 수주는 대림산업이 2016년 이후 2년 만에 수주한 사우디아라비아 프로젝트다. 대림산업은 중동 최대의 발주시장인 사우디에서 얀부 수출용 정유공장, 알 주베일 산성가스 및 황 회수설비, 저밀도폴리에틸렌 공장 등 다수의 프로젝트 수행 경험이 있다.

2018-10-23 09:26:34 채신화 기자

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