메트로신문

국토부-서울시, 영동대로 통합개발 본격 추진

국토교통부와 서울시가 영동대로 통합 개발을 본격적으로 추진한다. 국토부는 영동대로 일대 통합 역사 구축·지하공간 복합 개발에 대한 업무협약을 지난달 31일 서울시와 체결했다고 3일 밝혔다. 두 기관은 서울 지하철 2호선 삼성역과 9호선 봉은사역 사이에 있는 영동대로 지하 공간(길이 약 650ｍ·폭 약 75ｍ·깊이 약 51ｍ)에 각각 사업을 추진 중이다. 국가 철도사업인 수도권 광역급행철도(GTX) 삼성∼동탄 구간과 A노선, C노선(KTX 의정부 연장 포함)을 비롯해 서울시가 계획한 위례~신사 도시철도가 통과할 예정이다. GTX A노선을 잇는 삼성∼동탄 구간은 2021년 개통을 목표로 민자사업을 검토 중이며 C노선은 예비 타당성 조사를 벌이고 있다. 위례∼신사 도시철도는 민간사업자 제안서를 검토하는 단계다. 서울시는 또 철도 역사와 연계한 복합환승센터, 주차장, 상업시설 등을 배치하는 도시개발 사업을 위해 기본 계획 용역을 진행 중이다. 국토부와 서울시는 같은 지역에 여러 사업이 개별적으로 추진될 경우 반복되는 굴착으로 인한 교통 불편, 예산 낭비 등의 문제점이 있다고 보고 이런 일을 막고자 이번 업무협약을 체결했다. 두 기관은 영동대로 통합 개발 사업을 공동으로 추진하고 다양한 시설 주체 간 효율적인 사업 추진을 위해 관계기관 추진협의체를 구성, 운영하기로 했다. 통합개발 기본계획 수립과 복합환승센터 시설물(철도 역사 포함), 국가철도 사업의 토목공사는 서울시가 시행하고 국토부(철도시설공단)는 서울시로부터 2020년 4월까지 국가철도 사업 토목공사 시설물을 인수해 궤도·시스템 공사를 맡는다. 국토부 관계자는 "삼성~동탄, 수도권 광역급행철도 등 국가철도 사업과 서울시가 계획한 복합환승센터 사업을 개별 사업이 아닌 정부와 지자체 간 협업으로 이끌어 낸 만큼 획기적인 개발 사업으로 추진하겠다"며 "각 기관이 적극 협조해 공사 기간 중 국민 불편을 최소화하고 사업비를 절감하는 등 국가 경제에 활력을 불어 넣을 것"이라고 말했다.

2016-11-03 13:00:50 김형준 기자

[11·3 부동산대책] 긍정적 효과 거둘 것 vs 시장 위축 불가피

3일 발표된 부동산정책에 대해 전문가들은 투기수요 차단과 실수요자 우위의 시장을 정착시키려는 긍정적인 효과를 낼 것이라는 의견과 주택시장 위축도 불가피하다는 의견이 엇갈렸다. 정부가 당초 예상한 서울 강남 뿐만아니라 서울 비강남권이나 수도권도 분양권 전매제한이 강화되고 재당첨 제한, 1순위 자격이 강화되는 등 만만치 않은 규제가 가했기 때문이다. 특히 내년 이후 입주물량이 급증하는 가운데 이번 정책으로 분양시장이 급격히 위축될 경우 어려운 경제 상황에서 그나마 활기를 보였던 주택시장마저 냉각되는 것은 아닌지 우려하는 목소리도 나오고 있다. ◆전문가 '실수요자 중심 시장 개편될 것'vs'시장 위축 우려' 전망 엇갈려 전문가들은 부동산업계의 예상을 뛰어넘는 정부의 강력한 대책에 대해 단기차익을 노리는 투자 수요의 유입이 봉쇄되면서 실수요자 위주로 분양시장이 재편돼 청약경쟁률은 낮아지고 고분양가가 잡히는 등 시장 안정에 영향을 미칠 것으로 평가했다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 "강남 4구나 과천의 경우 입주 때까지 전매가 금지돼 분양권 전매시장이 아예 사라지는 것으로 보면 된다"며 "전매가 안 되면 단기차익을 노리는 투자 수요의 유입을 끊어버려 실수요자 입장에서 당첨 확률은 높아지고 장기적으로 인근 신규 단지들의 고분양가 행진에도 제동이 걸릴 것"이라고 전망했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "이번 대책은 청약과 관련해 완화 됐던 몇몇 규제들을 다시 부활시켜 가수요를 차단하는데 중점을 뒀다"며 "특히 기간 연장 선에서 그칠 것으로 예상 됐던 전매제한은 일부지역에 한해 '소유권이전등기 시'로 강화 함으로서 실질적인 '전매금지'를 시행하게 돼 시장에 강력하게 작용할 것"이라고 말했다. 이어 "여유자금이 있거나 대출상환 능력이 있는 고수입자를 중심으로 한 실수요자들은 당첨 확률은 상대적으로 높아지게 됐다. 다만 가수요는 줄어드는 대신 분양시장은 중간 수준이 줄어 양극화는 더욱 심화될 가능성이 높다"고 전망했다. 이번에 조정지역에서 이미 분양이 끝나 전매제한 등이 적용되지 않는 단지나 조정지역 이외의 지역에는 투자 수요가 몰리는 '풍선효과'가 나타날 수 있을 것으로 전문가들은 보고 있다. 강남 4구 이외 서울지역은 전매가 가능하기 때문에 마포구, 서대문구, 성북구 등 강북 재개발 지역으로 투자수요가 유입될 수 있기 때문이다. 건설업계의 한 관계자는 "조정지역에서도 이미 분양계약이 끝난 단지는 전매제한 기준이 종전과 동일해 강남권 등 일부 인기 단지로 투자수요가 몰릴 수 있다"며 "그러나 전체적으로 청약시장의 분위기가 가라앉기 때문에 풍선효과도 제한적일 수 있다"고 말했다. 전문가들은 이번 대책의 영향으로 청약 수요가 감소하는 등 분양시장의 위축은 당분간 불가피할 것으로 보고 있다. 함영진 센터장은 "분양권 전매시장이 아예 사라지거나 위축되는 효과가 있어 가수요는 확실히 잡겠지만 주택시장이 냉각될 수 있다"고 우려를 표시했다. 박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 "1순위 청약자격이 세대주로 제한되고 다주택자가 배제되면서 유효 청약자 수가 감소할 것"이라며 "서울과 부산 등은 청약경쟁률뿐 아니라 계약률도 하락할 수 있다"고 내다봤다. 권일 팀장은 "부동산 매매는 심리적인 부분이 크게 작용하는 만큼 대책 발표 예고로 주춤했던 시장상황보다 관망세는 더욱 짙어질 것으로 예상된다"고 분석했다. ◆건설업계, 강력 방안에 '당황' 건설업계는 당초 예상보다 강력한 방안에 당황하는 기색이 역력하다. 이번 조치로 청약시장이 크게 위축되지 않을까 염려하고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 "실수요자들도 장기적으로 집값이 오를 것이라는 기대를 갖고 청약에 나서는데 이번 부동산대책으로 수요자의 구매심리가 꺾여 위축될 것 같다"고 말했다. 또 다른 건설사 관계자는 "강남 4구의 주택시장이 위축되면 그 영향이 강북이나 서울 다른 지역으로까지 번지기 마련"이라며 "강남4구 외 다른지역의 청약시장도 위축될까 걱정된다"고 말했다. 반면 정부의 이러한 정책에도 강남 4구의 분양시장이 얼어붙지는 않을 것이라는 전망도 있다. 건설업계 관계자는 "초기에는 청약경쟁률이 떨어지는 등 효과를 내겠지만 장기적으로 보면 부동산 전체시장에 끼치는 영향은 미약할 것"이라며 "특히 재건축시장에 대한 규제가 부족해 강남 재건축이 영향을 받을 것 같지 않다"고 했다.

2016-11-03 11:44:16 김형준 기자

강남 도곡개포한신아파트 최고 35층으로 정비계획 통과

서울 강남구 도곡동 도곡개포한신아파트가 최고 35층 규모 아파트로 재건축된다. 서울시는 지난 2일 제19차 도시계획위원회에서 이같은 내용을 담은 '도곡개포한신아파트 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안'을 수정 가결했다고 3일 밝혔다. 강남구 도곡동 464번지 일대에 들어선 이 단지는 지난 1985년도에 건립됐다. 단지는 9층 아파트 10개 동, 622가구 규모로 지난 2012년 안전진단 통과 이후 재건축을 추진해왔다. 정비계획안에 따라 단지는 지하 2층~지상 최고 35층 아파트 8개 동에 825가구 규모로 재건축된다. 단지는 주변 건축물과 조화를 이루면서 리듬감 있는 스카이라인 형성을 위해 동별로 29층부터 35층까지 층수 변화를 둔다. 단지 인근으로는 46층 규모의 대림 아크로빌, 31층 규모의 우성캐릭터 199, 25층 규모의 SK리더스뷰 등이 들어서 있다. 정비계획안은 지난 3월 한차례 도계위에 상정됐으나 보류된 이후 단지 남측의 언주로변으로 계획된 차량 출입구를 축소하고 연결녹지를 확대하는 방안을 보완했다. 최종 건축계획안은 향후 건축계획심의를 통해 확정된다.

2016-11-03 09:55:00 김형준 기자

[11.3 부동산대책] 부동산시장에 칼 빼든 정부… 투기규제 초점

3일 정부가 내놓은 '11·3 부동산대책'의 핵심은 투기수요 규제에 초점이 맞춰져 있다. 당장 3일 입주자 공모를 하는 수도권 공공택지와 강남4개구(강남 서초 송파 강동), 과천 민간택지 내 주택의 분양권 거래가 사실상 금지된다. 정부는 과열이 우려되는 서울 전역과 경기 일부 지역, 부산, 세종의 1순위 청약 요건을 강화하고 재당첨을 제한하기로 했다. 투기과열지구 지정도 검토할 방침이다. 가수요를 차단하겠다는 포석이다. 3일 국토교통부는 유일호 경제부총리 주재로 열린 경제관계장관회의에 '주택시장의 안정적 관리방안'을 보고했다. 정부는 부동산가격 상승률, 청약경쟁률 등을 근거로 과열이 우려되는 지역(과열우려지역)을 정하고 ▲전매제한 기간연장 ▲청약 1순위 요건강화 ▲재당첨 제한 ▲중도금 대출보증요건 강화 등 맞춤형 규제를 적용하기로 했다. 이번 대책은 지난 4월부터 부동산시장에 나타난 이상 과열 현상을 잡고, 실수요자 중심으로 부동산 시장을 개편하기 위해 마련됐다. 최근 강남 일부 재건축 예정단지에서 집값이 급등하고 청약경쟁률이 수백대일에 달하는 현상이 나타났다. 정부가 지난 8월25일에 주택 공급 축소를 골자로 한 가계부채 관리방안을 발표하자 이런 과열 현상이 심화됐다. ◆ 과열우려지역 맞춤형 규제 정부가 정한 과열우려지역에는 ▲서울 전지역 ▲경기도 과천·성남·하남·고양·화성동탄2·남양주시 ▲부산 해운대구·연제구·동래구·남구·수영구 ▲세종시가 포함됐다. 이 지역은 ▲주택가격 상승률이 물가상승률보다 2배 이상 ▲청약경쟁률이 5대1을 초과했거나 국민주택 규모 이하 주택 청약경쟁률이 10대1을 초과 ▲시도별 주택보급률이 전국 평균 이하이거나 자가주택비율이 전국 평균 이하 3가지 요건 중에서 1~2개의 요건을 충족하면서 향후 과열될 가능성이 높다고 정부가 판단한 곳이다. 이 지역에 대해서 모두 같은 수준의 규제가 적용되는 것은 아니다. 민간택지 내 주택의 경우 서울에서는 강남4구의 분양권 전매제한이 6개월에서 소유권 이전 등기 때까지로 연장되고, 강남4구를 제외한 나머지 21개 구(區)는 6개월에서 1년6개월로 1년 정도 늘어난다. 경기도에서는 과천의 민간택지는 소유권 이전 등기 때까지 전매가 제한되는데 성남은 1년6개월이 지나면 가능해진다. 이번 대책의 타겟은 과열우려지역의 신규 아파트 청약시장이다. 기존 주택시장에 대한 규제는 빠졌다. 재건축 시장과 관련해 조합원 지위 양도를 금지하는 등의 조치는 하지 않기로 했다. 박선호 국토부 주택토지실장은 "신규 아파트 청약시장의 과열이 주변 집값을 자극하고 주택시장 전반에 부정적인 영향을 줄 수 있다고 판단했다"고 설명했다. 일각에서 거론된 투기과열지구는 이번 대책에 포함되지 않았지만, 정부는 향후 주택시장 동향에 따라 지구 지정을 검토하기로 했다. 3~6개월에 한번씩 주택시장 동향과 지표를 정밀하게 분석해 국지적 과열현상이 심화되거나 주변으로 확산되는 양상이 나타나면 강도가 센 규제를 들이대겠다는 것이다. ◆ 강남4구·과천 등 소유권 이전 때까지 전매제한 이번 대책의 핵심은 강남4구와 과천 민간택지에 대한 분양권 전매제한 기간 연장이다. 지금은 6개월~1년이 지나면 분양권을 사고 팔 수 있는데, 3일 입주자 모집 공고를 하는 주택부터는 소유권 이전 등기를 하지 않으면 거래를 할 수 없다. 단기 차익을 얻기 위한 분양권 거래를 원천적으로 차단하겠다는 의도다. 소유권 이전 등기 때까지 분양권 전매가 제한되는 지역은 공공택지의 경우 ▲서울시 전체 ▲경기도 과천·성남·하남·고양·화성동탄2·남양주시 ▲세종시다. 강남4개구와 과천은 민간택지도 포함된다. 강남4개구 이외 서울 지역과 성남의 민간택지는 분양권 전매제한 기간이 6개월에서 1년6개월로 늘어난다. 부산은 지금처럼 전매제한이 적용되지 않는다. 일부 청약시장의 경쟁률이 세자릿수로 치솟고 있지만 지방 민간택지에 전매제한 기간을 규정하려면 주택법 개정이 필요하기 때문이다. 이 때문에 계약 즉시 전매를 할 수 있다. ◆1순위 자격요건 강화 과열우려지역에 대해서는 ▲청약 1순위 요건 강화 ▲재당첨 제한 ▲중도금 대출보증 요건 강화 ▲2순위 청약 때도 청약통장 필요 등 추가 규제가 모두 적용된다. 이르면 11월 중순부터 청약 때 ▲세대주가 아니거나 ▲5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대이거나 ▲2주택 이상을 소유한 세대이면 1순위에서 제외된다. 과열우려지역에 위치한 민영주택은 재당첨이 제한된다. 제한 기간은 85㎡ 초과 주택에 청약할 때는 1~3년, 85㎡ 이하는 3~5년이다. 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사의 중도금 대출 보증을 받으려면 현재 분양가의 5% 이상을 계약금으로 내야 하는데 과열우려지역은 10% 이상으로 상향 조정된다. 1순위 뿐 아니라 2순위 청약 신청 때도 청약통장을 가입해야 한다. 2순위에 당첨된 경우 1순위 요건을 충족하려면 청약통장에 다시 가입해 수도권은 12개월, 지방은 6개월 지나야 한다. 다음달 1일 입주자 모집을 공고하는 과열우려지역의 주택은 당해지역 거주자와 기타지역 거주자가 서로 다른 날 청약하도록 일정을 나누기로 했다. 1순위 청약경쟁률이 실제와 다르게 부풀려지는 현상을 막기 위해서다. 서울 주택에 청약할 때 서울 거주자는 당해지역 거주자, 경기·인천 거주자는 기타지역 거주자로 분류된다. 당해지역(서울) 거주자에서 1순위가 마감되면 기타지역 거주자에게는 기회가 없다. 지금의 청약제도는 당해지역 거주자에 비해 당첨 가능성이 낮은 기타지역 거주자의 청약까지 하루에 한꺼번에 받아 실수요에 비해 청약경쟁률이 과하게 올라간다는 지적이 제기됐다. 내년부터 시행하기로 했던 청약가점제 자율시행은 당분간 미루기로 했다. 이 제도는 85㎡이하 민영주택은 공급물량의 40% 범위 내에서 지자체가 무주택자, 부양가족 수 등에 따라 청약 때 가점을 주도록 하는 제도다. 내년부터 이 물량을 지자체에서 자율 조정하도록 할 예정이었지만, 실수요자의 당첨 기회를 확대하기 위해 당분간 40%를 유지하기로 했다. 국토부는 이번 대책과 별도로 시장 상황에 따라 과열우려지역을 해제하거나 추가 선정할 수 있도록 주택법 개정을 추진하기로 했다.

2016-11-03 09:38:38 김형준 기자

[11.3 부동산대책] 문답으로 보는 11.3대책… 투기과열지구지정 효과는?

서울·수도권과 세종지역 분양시장에 급제동이 걸렸다. 3일부터 이들 지역에 '입주자 모집 공고'를 하는 분양 아파트는 1년6개월에서 3년까지 분양권거래가 금지되기 때문이다. 특히 서울 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 내 분양아파트는 입주(소유권 이전 등기)때까지 전매가 제한된다. 강남 4구를 제외한 서울 지역과 경기도 성남시는 종전 6개월에서 1년6개월로 기간이 늘어났다. 정부는 3일 이러한 내용을 담은 '주택시장 안정적 관리방안'을 발표했다. 과열 양상을 띠고 있는 아파트 분양권시장의 문턱을 높여 과도한 투자수요 유입을 막겠다는 게 핵심이다. 다음은 박선호 국토교통부 주택토지실장과의 일문일답이다. Q. 전매제한·청약자격 제한 등이 제한되는 지역의 선정 기준은 A. 주택가격·청약경쟁률 등의 정량지표를 충족하는 지역 중 향후 공급물량·입지여건·생활권역 등을 종합적으로 고려했을 때 청약과열이 발생했거나 향후 청약과열 우려가 있다고 판단한 특정 지역과 주택유형을 선별했다. 구체적으로 ▲주택가격상승률이 물가상승률보다 2배 이상인 곳 ▲청약경쟁률이 5대 1을 초과했거나 국민주택 규모 이하 주택 청약경쟁률이 10대 1을 초과한 곳 ▲주택의 전매행위 성행 등으로 투기 및 주거불안의 우려가 있는 곳으로 주택보급률이 전국 평균 이하이거나 자가주택비율이 전국 평균 이하인 곳이다. Q. 서울·경기 일부·부산·세종 등이 선정된 이유는 A. 서울의 경우 전반적으로 청약경쟁률이 높게 나타나고 있으며 입주물량이 수요에 비해 상대적으로 적고 단일 시장이기 때문에 25개구 전 지역을 선정했다. 경기도는 청약수요가 집중되고 있는 미사·동탄2·다산 신도시 등이 위치한 고양·남양주·하남·화성·과천·성남의 공공택지와 재개발·재건축 사업에 대한 기대감이 높고 향후 분양 예정물량이 집중된 서울 인근 과천·성남의 민간택지를 선정했다. 부산은 가격상승률과 청약경쟁률이 전국에서 가장 높은 수준인 동부산권역의 해운대·연제·동래·수영·남구로 선정했다. 인근 지역으로부터 인구가 다수 유입되고 있고 청약 경쟁률이 최근 급증하는 등 과열이 우려되는 세종시(행정중심복합도시 건설 예정지역)를 지정했다. Q. 강남구·서초구·송파구·강동구·과천시는 다른 지역보다 강화된 전매제한기간을 적용한 이유는 A. 이들 지역은 이번에 설정한 정량요건 중 2개(주택가격상승률, 청약경쟁률)를 모두 충족하면서 타지역에 비해 과열 수준이 높고 과열이 지속될 가능성이 있다. 시장 파급효과가 높아 전매제한기간을 보다 강화해 투자수요의 감소를 유도할 필요가 있다고 판단했다. Q. 투기과열지구와 이번 대책의 선별적 제도적용의 차이점은 A. 투기과열지구로 지정되면 금융규제의 강화, 조합관련 규제 강화 등 다수 규제가 자동 시행된다. 하지만 이번 맞춤형 청약제도는 투기과열지구의 지정 효과 중에서 특히 실수요자 보호에 실효적인 규제(전매제한기간 강화, 재당첨 제한 및 1순위 제한)만 적용한다는 점에서 차이가 있다. Q. 이번에 투기과열지구 지정하지 않은 이유는 A. 이번에 선정한 지역은 전매제한기간 강화, 1순위 제한, 재당첨 제한 등 투기과열지구 지정의 주요 효과가 모두 포함돼 있다. 특히 서울과 경기의 향후 분양물량은 대부분 정비사업과 공공택지 물량이고 이들 물량은 통상 1순위에서 마감된다는 점을 감안, 1순위 제한 등 주요 청약제도의 강화는 단기적 투자수요가 청약시장에 진입하는 것을 효과적으로 억제할 수 있을 것으로 기대한다. 앞으로 이번 대책이 시장에 미치는 영향을 모니터링하면서 정례적으로 과열 현상의 심화 또는 확산 여부를 면밀히 분석해 투기과열지구 지정 여부를 검토할 계획이다. Q. 맞춤형 청약제도 조정은 언제부터 시행되는 것인지? 이미 분양 계약한 주택에도 전매제한기간 강화가 적용되는 것인지 A. 개정된 제도 중 강화된 전매제한기간은 11월 3일 입주자모집공고분부터 적용된다. 11월 3일 이전에 입주자모집공고를 한 주택에는 적용되지 않는다. 또한 이미 분양계약을 했거나 현재 분양공고 중인 주택에는 적용되지 않는다. 1순위 제한, 재당첨 제한은 주택공급규칙 개정안 시행일 후 입주자모집승인신청분부터 적용된다. 입법예고, 규제개혁위원회 심사, 법제처 심사 등 '주택공급에 관한 규칙' 개정 절차를 최대한 단축해 이달 중순 시행 예정이다. Q. 이번에 선정된 조정 대상지역은 언제 제외될 것인지 A. 시장 상황을 지속적으로 모니터링해 조정 대상지역으로 선정된 이유가 해소됐다고 판단될 경우 제외 여부를 검토할 계획이다.

2016-11-03 09:02:14 김형준 기자

[11.3 부동산대책]서울 강남 4구, 세종시 공공주택 입주 시까지 전매제한

앞으로 서울 전역과 세종시·경기 일부 지역의 공공택지 분양아파트는 소유권이전등기 완료 시까지 전매가 금지된다. 특히 서울 강남 등 4개구와 경기 과천의 민간택지 분양주택도 소유권이전등기를 완료할 때까지 전매할 수 없다. 국토교통부는 관계기관간 협의 및 경제관계장관회의를 거쳐 '실수요 중심의 시장형성을 통한 주택시장의 안정적 관리방안'을 3일 발표했다. 정부는 과열지역에 대한 선별적 맞춤형 대책으로 서울을 비롯한 37개 자치단체를 '청약 조정대상지역'으로 지정하고 청약규제를 강화한다는 방침이다. 정부가 발표한 관리방안을 보면 우선 과열이 발생했거나 우려되는 지역·유형을 선별해 맞춤형으로 대응하기 위해 서울, 경기·부산 일부지역, 세종 등을 '청약 조정대상지역'을 지정하고 지역·유형별로 주택시장에 대한 분석을 실시해 맞춤형으로 청약제도를 조정하게 된다. 이들 지역에는 ▲전매제한기간 강화 ▲재당첨 제한 ▲1순위 제한 등이 시행된다. 전매제한기간의 경우 강남 4개구(서초, 강남, 송파, 강동)와 과천의 경우 기존 6개월에서 소유권이전등기시 까지로 늘어나고 이들 강남4개구를 제외한 21개구와 성남지역은 1년이 늘어난 1년 6개월로 변경된다. 이들 지역은 청약 재당첨도 제한된다. 전용면적이 85㎡ 이하인 주택을 기준으로 과밀억제권역에 속하는 조정지역(서울·과천·성남·하남·고양·남양주시)의 당첨자는 5년간, 이외 조정지역 당첨자는 3년간 해당 지역을 포함한 모든 조정지역과 투기과열지구의 민영주택 등에 재당첨이 제한된다. 이외에도 조정 대상 지역에는 과도한 투자수요 유입을 차단하기 위해 중도금 대출 발급요건을 강화하고 2순위 청약신청시에도 청약통장을 필요로 하는 등 수요관리에 나선다. 박선호 국토교통부 주택토지실장은 "저금리 기조로 투자수요가 주택시장에 많이 유입돼 국지적 과열현상이 나타난 것이 사실"이라며 "주택시장에 대한 모니터링을 지속적으로 실시해 조정 대상지역 및 주택의 추가 또는 제외 여부 등을 정례적으로 검토할 것"이라고 밝혔다.

2016-11-03 08:45:16 김형준 기자

부동산 전망 안개속…'집값 변동 폭 낮은 신축빌라 인기'

부동산 전망이 불투명하다. 정부가 가계 부채를 억제하기 위해 주택담보대출 등 대출 금리를 올렸지만 여전히 부동산 시장에서는 주택 매매가격이 상승하며 집값이 떨어질 기미를 보이지 않고 있기때문이다. 관련 업계에서는 향후 부동산 매매시장의 전망에 대해 단기간 빠르게 오름세를 지속했기 때문에 집값이 조정될 것이라는 의견과 정부 규제에 따라 변화할 것, 국지적으로 상승할 것 등 예측이 이어졌다. 부동산 시장의 전망이 분분한 이 때 '내 집 마련'에 나선 실수요자들은 현재까지 지속적으로 오른 집값에 금전적인 부담은 물론 집 구매 시기에도 혼란을 겪고 있다. 빌라정보통 이정현 대표는 "앞으로의 부동산 매매시장을 쉽게 예측할 수 없지만 집값의 상승, 하락폭은 크지 않을 것"이라며 "서울 내 주택 매매가격은 큰 폭으로 하락하기 어렵고 신축빌라의 경우 집값 변동 폭이 아파트에 비해 적다"고 말했다. 이어 "올해가 가기 전에 내 집을 마련하고자 한다면 집값 변동 폭이 적은 신축빌라분양 상담을 받아 보는 것도 좋다"며 "최근 서울 내에서는 성북구와 성동구, 노원구, 도봉구 신축빌라가 가성비 좋은 매물이 많이 나왔다"고 전했다. 빌라정보통 시세 집계에 따르면 성북구 신축빌라는 전용면적 43~53㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 석관동, 정릉동, 장위동, 종암동 신축빌라가 2억3천~2억8천선으로 분양되고 있다. 성동구 신축빌라는 동일 기준으로 마장동, 송정동 신축빌라가 3억2천~3억4천에 거래된다. 좀 더 저렴한 분양가를 원한다면 노원구와 도봉구 신축빌라를 찾아보는 것도 좋다. 노원구 신축빌라는 전용면적 46~53㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 공릉동, 상계동, 중계동, 월계동 신축빌라가 2억3천~2억6천선에 거래되고 있다. 도봉구 신축빌라는 전용면적 46~53㎡(방3욕실2)를 기준으로 도봉동, 방학동, 쌍문동, 창동 신축빌라가 2억3천~2억5천선으로 분양이 이뤄지고 있다. 한편, 빌라정보통은 온라인 카페를 통해 서울, 인천, 부천 등 수도권 신축빌라 시세 통계를 제공하고, 빌라전문가들의 현장 검증을 거친 신축빌라 매물 정보를 공개해 '내 집 마련'을 꿈꾸는 사람들에게 안전한 신축빌라 중개서비스를 지원하고 있다.

2016-11-02 18:39:17 최치선 기자

'제천 신원아침도시 더 퍼스트' 사흘간 정계약 진행

최고 5.85대 1의 청약경쟁률을 기록하며 지역 내 거센 돌풍을 일으킨 '제천 신원아침도시 더 퍼스트'가 오늘인 11월 2일부터 4일까지 3일간 정당계약을 진행한다. 금융결제원에 따르면, '제천 신원아침도시 더 퍼스트'는 지난 20일부터 21일까지 이뤄진 청약 신청 결과, 전용 76㎡A타입에서 최고경쟁률 5.85대 1을 기록하는 등 전체평균경쟁률 1.25대 1로 청약을 마감했다. 단지는 제천의 강남으로 불리는 하소동생활권을 누릴 수 있는 제천시 최대 주거지역 천남동에 들어서 미래가치가 기대된다. 충청북도 제천시 천남동 9번지에 위치한 이 아파트는 지하 2층~지상 20층~25층 5개동, 전용면적 △59㎡ 81세대 △76㎡A 76세대 △76㎡B 143세대 △84㎡A 148세대 △84㎡B 44세대 총 492세대로 구성된다. 단지가 들어서는 제천시는 지역 미래가치가 풍부하다. 제천시가 지역발전을 위해 산업단지 개발과 기업유치에 적극적이라 향후 주택수요 증가도 기대된다. 시는 우수기업을 홍보하고, 기업순회방문 및 애로사항해결, 보전금 지원 등 다양한 지원을 약속하고 있다. 그 결과 제1바이오밸리는 100% 분양이 완료됐고, 제2바이오밸리도 80% 이상 분양률을 기록하고 있어 제천시의 미래가치는 더욱 높아질 것으로 평가받고 있다. 분양 관계자는 "제천의 강남이라 불리우는 하소동의 풍부한 생활인프라를 바로 옆에서 이용할 수 있으며 100년 전통의 동명초등학교 옆에 위치했다는 점이 학부모 실수요자들의 마음을 사로잡았다"며 "또한 배산임수의 입지를 갖추고 탁월한 자연환경과 제천 최초로 리모델링이 가능한 특화설계를 적용한 아파트라는 입소문을 타며 실수요자는 물론 투자자들이 대거 청약에 몰렸다"고 현장 분위기를 설명했다. 실제 지난달 14일 견본주택 개관 이후 주말 3일 동안 약 8,000여 명의 내방객이 몰리며 내집마련 신청 접수가 쇄도하는 등 분양흥행을 예고한 바 있다. 또한 100년의 전통을 가진 제천 최고의 명문 동명초등학교 바로 옆에 위치하고 있어 초등학생 자녀를 둔 학부모 실수요자들의 눈길을 받을 전망이다. 또한 단지 앞 공립 의림유치원을 비롯해 제천중학교와 제천여고 등이 인접하여 뛰어난 교육환경을 자랑한다. 단지는 제천의 중심행정기관인 제천시청과 제천경찰서 인근에 들어서 행정업무를 편리하게 볼 수 있고 하소동 생활권의 노른자 입지에 들어서 롯데마트, 메가박스 등의 생활편의시설도 가까이에서 이용할 수 있다. 또한 큰 길 맞은편에는 시에서 조성한 1만 3,000여 세대가 상주하게 될 강저택지지구가 위치하며 분양이 거의 완료됐다. 향후 입주가 완료되고 새 생활편의시설이 집중적으로 들어서면 제천시의 거대 아파트 택지지구의 중심으로 생활인프라는 더욱 풍부해질 것으로 전망된다. 풍부한 교통인프라 또한 장점이다. 단지에서 자동차로 약 5분 거리에 위치한 중앙선 제천역은 현재 복선전철사업이 진행 중이다. 원주-제천 복선전철사업은 3차 국가철도망 구축계획으로 청량리-원주(복선)·제천-도담(복선) 노선 사이의 단선 구간을 복선화해 수송 효율을 높여 지역균형개발 촉진 등의 효과를 얻고자 추진하고 있다. 견본주택은 충청북도 제천시 청전동 373-2번지에 위치한다.

2016-11-02 15:11:27 최규춘 기자

'서원주 코아루아너스' 특별공급 시작…본격 청약 돌입

한국토지신탁이 원주시 문막읍에 공급하는 프리미엄 아파트 '서원주 코아루아너스'가 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 청약에 들어가는 등 본격적인 청약에 돌입했다. 지난달 28일 견본주택의 문을 연 서원주 코아루아너스는 급격히 떨어진 기온에도 불구하고 주말 3일 동안에만 1만 여명의 방문객 인파가 몰리는 등 높은 관심을 받았다. 이에 따라 3일부터 진행되는 청약에서 조기마감이 기대되고 있는 상황이다. 분양 관계자에 따르면 이 아파트는 수요자들의 선호도가 높은 84㎡ 위주로 세대를 구성함은 물론500만원대의 저렴한 분양가를 통해 기존보다 넓은 주거공간으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회라 치열한 분양경쟁이 예상된다고 전했다. 서원주 코아루아너스는 42번 국도와 문막IC가 바로 앞에 위치해 편리한 교통망을 이용할 수 있다는 지리적 장점을 갖췄다. 또 이달 제2영동고속도로(원주-곤지암)가 개통하면 원주와 서울 강남의 이동이 50분대로 단축돼 서울지역으로의 쾌속 이동이 가능해질 전망이다. 더불어 무비파크를 비롯해 휴양o의료o자연o레저가 결합된 글로벌테마파크 개발 계획이 진행중인 것으로 전해졌으며, 2017년 착공 예정인 화훼특화관광단지와 같은 개발호재 등으로 더욱 뜨거운 분양열기가 예상된다. 이외에도 이 단지는 쾌적한 주거환경을 제공하기 위해 대부분 세대를 남향위주로 배치해 풍부한 채광과 통풍을 확보했으며, 각종 스포츠시설과 편의시설 등의 커뮤니티를 마련해 주거가치 향상에 힘썼다. 또 단지 인근에는 하나로마트, 문화센터, 생활체육시설과 같은 풍부한 생활 인프라와 문막초, 문막중, 문막고, 교육도서관 등의 교육시설이 위치해 있어 자녀교육과 쇼핑o문화 등 다양한 생활특권을 제공할 예정이다. 분양사 관계자는 "견본주택을 방문한 내방객들은 이처럼 단지의 입지적 장점과 프리미엄급 커뮤니티 설계, 잇따른 개발호재에 따른 경쟁력에 많은 관심을 보였다"며 "내방객 상당수가 가족을 동반한 실수요자라는 점에서 이번 분양이 성공적으로 이뤄질 것을 기대한다"고 말했다.

2016-11-02 15:10:58 최규춘 기자

'평택 캐피토리움' 연금형 부동산으로 관심

미군부대의 이전으로 미군 렌탈하우스로 관심을 모으고 있는 '평택 캐피토리움'이 지난달 19일 분양홍보관을 개관하고 본격 분양을 진행 중이다. '평택 캐피토리움'은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 32-2번지 일원에 위치하며, 지하 4층~지상 14층, 전용면적 59~76㎡ 총 328실 규모다. 최근 투자자들이 안정적인 수익을 원하면서 수익형 부동산 가운데 연금형 부동산이 인기를 얻고 있는데, 이 단지는 미군을 배후수요로 갖고 있어 연금형 부동산으로 기대를 받을 것으로 보인다. 부동산 전문가들은 "연금형 부동산 상품의 경우, 월세가 밀리지 않는 것이 중요하다"고 설명하며 "기존의 수익형 부동산의 경우, 배후수요나 지역을 꼼꼼히 따져봐야 하며, 미군 렌탈하우스 등 월세가 나오는 다양한 상품에도 관심을 가지는 것이 좋다"고 조언한다. 단지는 단일 미군기지 중 세계 최대 규모인 캠프 험프리스의 풍부한 임대수요를 가지고 있다. 지난 5월 말 현재 공정률이 73%인 캠프 험프리스에 들어올 미군은 한미연합사령부, UN주한미군사령부, 미8군사령부, 동두천·의정부 미2사단 병력 등으로 병력은 미군과 미군 가족, 카투사, 미군 민간인 등을 포함 2016년 1만 3,228명으로 집계되고 있다. 또한 2017년 2만 5,492명, 2018년 3만 3,477명, 2019년 3만 9,437명, 2020년 4만 2,771명으로 늘어난다. 이미 지난 7월 용산·동두천 지역 장병 8,000명이 이주를 시작했다. 장병의 60%는 기지 밖에 거주지를 마련해야 하는 규정상, 캠프 험프리스 일대에는 주택 공급 부족 현상이 일어날 것으로 전망된다. 단지는 캠프 험프리스 정문까지 도보로 약 5분 거리에 위치하여 비상 시 미군들이 부대로 빨리 복귀가 가능하며, 안정리 로데오 상권의 초입에 위치하여 임차인들이 생활편의시설을 누리기에 손색이 없다. 미군 주택과 검열 기준에 맞춘 미군 맞춤형 설계를 도입하여 임차인들이 입주하여 사는데 불편함이 없도록 할 계획이다. 부동산 전문가는 "미군 렌탈하우스는 미군 렌탈 임대료 정산 대행사가 임대인 통장으로 임대료를 송금해주는 시스템으로 안정적으로 운영된다는 장점이 있다"면서 "또한 공급에 비해 수요가 많은 상품으로 현재 경기에 관계없이 장기적, 안정적인 수익을 올릴 확률이 높다"고 말했다. 분양홍보관은 서울시 강남구 테헤란로 79길 6 제이에스타워 1층에 위치한다.

2016-11-02 15:10:27 최규춘 기자

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