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대우건설, 동탄역 푸르지오시티 오피스텔 분양

대우건설은 KTX 동탄역 역세권에 '동탄역 푸르지오 시티' 오피스텔 609실을 21일 분양한다. 경기 화성시 동탄2신도시 광역비지니스 콤플렉스 구역 내에 들어서는 동탄역 푸르지오 시티는 전용면적 ▲21㎡ 47실 ▲22㎡ 496실 ▲43㎡ 3실 ▲44㎡ 3실 ▲45㎡ 21실 ▲48㎡ 39실로 90% 가량이 1룸 형태로 구성됐다. 이 단지는 올해 말 개통 예정인 KTX 동탄역에서 도보 3분 이내 거리에 있는 초역세권 입지에 있으며 2021년 삼성-동탄간 GTX 노선이 연결될 예정으로 서울 접근성이 대폭 개선된다. 또 용인-서울 고속도로, 경부고속도로, 제2외곽순환고속도로(예정)를 이용해 전국 어디로든 이동이 편리하다. 특히 풍부한 배후 수요를 갖춰 임대수익을 기대하는 투자자에게 적합하다. 단지 북쪽으로 수도권 남부특화산업단지인 동탄테크노밸리가 인접해 있다. 동탄테크노밸리는 반도체, 디스플레이 등의 R&D첨단클러스터 산업단지로 조성되는 곳으로 향후 170여개 업체 및 11만여명의 근로자가 상주할 예정이다. 삼성전자 기흥단지, 삼성전자 화성단지도 주변에 있다. 동탄역 푸르지오 시티에는 입주민을 위한 다양한 상품으로 편리한 생활환경을 제공한다. 1룸 형태인 전용면적 21·22㎡ 타입은 빌트인 드럼세탁기를 비롯해 냉동냉장고, 인출식 식탁, 붙박이장을 제공하는 풀퍼니시드 오피스텔로 구성된다. 2룸 형태인 43~48㎡ 타입은 1룸에서 제공되는 기본 풀퍼니시드 구성에 더해 복도 펜트리 공간, 침실 드레스룸 등 풍부한 수납공간으로 생활의 편의성을 더할 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 900만원 초반대로 계약금정액제, 중도금 전액 무이자 혜택이 제공된다. 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 855에 위치해 있으며 입주는 2019년 12월이다.

2016-10-19 12:14:57 김형준 기자
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3분기 수도권 오피스텔, 가격 상승세…투자수익 전망은 ‘하락’

저금리로 마땅한 투자처를 찾지 못한 시중 자금이 수익형 부동산인 '오피스텔'로 몰리면서 가격 상승세가 이어지고 있다. 그러나 가격 상승만큼 임대수익률은 떨어지고 있어 수익형 부동산으로서의 매력은 감소하고 있는 상황이다. 19일 부동산114에 따르면 올해 3분기 전국 오피스텔 매매가격은 전분기 대비 0.22% 올랐다. 지난해 1분기 이후 7분기 연속 상승세다. 특히 ▲서울(0.26%) ▲경기(0.23%) ▲인천(0.10%) 순으로 수도권의 상승폭이 컸다. 서울에서는 목동신시가지 재건축, 서부트럭터미널 개발 기대감으로 양천구(1.48%)의 가격 상승이 두드러졌다. 경기에서는 고양시(0.55%)의 가격 상승이 돋보였다. 가을 이사철을 맞아 매물이 부족한 상황에서 장항지구 개발 계획 기대감으로 투자 수요까지 몰리면서 공급이 부족했다. 인천에서는 부평구(0.49%)의 역세권 오피스텔이 활발히 거래되며 가격 상승을 이끌었다. 반면 ▲광주(-0.38%) ▲충남(-0.05%) ▲대구(-0.03%)는 하락세를 기록했다. 아파트 공급물량의 증가로 오피스텔 수요가 아파트로 이동했고 최근 지방의 침체된 부동산 경기가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 한편 아파트 매매가격 상승이 가파른 부산은 0.23%의 변동률을 기록해 오피스텔도 아파트와 비슷한 흐름을 이어가는 것으로 보여진다. 전세는 시세가 의미 없을 정도로 매물이 귀하다. 전세 매물의 수급 불균형으로 전세 가격이 급등하고 있으며 전셋값이 매매가격에 육박하는 사례도 늘고 있다. 이를 감당하지 못한 전세수요 중 일부가 매매로 전환하면서 매매가격 상승세에 힘을 보탰다. 월세는 0.05%의 변동률을 나타냈다. 최근 송파구 문정동의 입주물량 증가로 월세 가격이 하락할 것으로 예상됐지만 송파 지역의 선호도가 높고, 신축 오피스텔을 원하는 강남 직장인 수요의 이동으로 큰 타격 없이 기존 월세 가격을 유지하는 모습을 보였다. 다만 오피스텔 임대를 통한 투자 전망은 밝지 않다. 작년 6만5738실에 이어 올해도 6만 실 이상의 분양물량을 기록할 것으로 예상되서다. 원룸·도시형생활주택 등 경쟁 상품의 공급도 지속되고 있다. 2016년 3분기 전국 임대수익률은 5.57%로 전분기 대비(5.62%) 하락했다. 매매가격이 상승하는 추세에서 임대수익률이 낮아지는 것은 어찌 보면 당연한 현상이라 업무지구를 배후로 둔 지역에서도 5%의 임대수익률을 유지하기가 쉽지 않은 실정이다. 선주희 부동산114 리서치센터 연구원은 "오피스텔 투자를 계획하고 있다면 저평가된 오피스텔을 찾아 초기 매입 비용을 낮추거나 공실이 발생하지 않도록 신중하게 입지를 고려할 필요가 있다"며 "주택 임대사업을 고려한다면 세입자들이 선호하는 방의 구조, 냉난방 방식, 관리비 여건 등을 고려해 안정된 수익률을 확보할 수 있는 발판을 마련하는 것도 중요하다"고 말했다.

2016-10-19 12:14:39 김형준 기자
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[가을 분양시장] 한신공영, ‘청라 한신더휴 커낼웨이’ 오피스텔 10월 분양

한신공영이 인천 청라국제도시 C10-1-1블록에 '청라 한신더휴 커낼웨이' 오피스텔을 10월 중 분양한다. 이 오피스텔은 1140실의 대단지다. 세부면적 별로는 전용 ▲22㎡ 508실 ▲47㎡ 244실 ▲51㎡ 260실 ▲52㎡ 128실 등으로 구성된다. 단지가 들어서는 청라국제도시는 다양한 기반시설 조성과 교통여건 개선으로 완성형 도시로 거듭나고 있다. 특히 청라 한신더휴 커낼웨이는 청라국제도시 명소인 커낼웨이 옆에 위치해 있다. 커낼웨이 주변엔 CGV·메가박스·홈플러스·롯데마트 등의 편의시설이 있다. 단지 인근에 공항철도(청라국제도시역)와 청라~화곡역 BRT버스가 운행 중이다. 향후 지하철 9호선이 공항철도와 연계·운행되며 12월엔 BRT버스가 신방화역까지 개통된다. 오는 2017년엔 제2외곽순환도로도 연결된다. 청라 한신더휴 커낼웨이는 임대선호도가 높은 전용 60㎡ 이하 소형 평형 위주로 구성된다. 51㎡A, C타입은 3룸, 3Bay 평면이 도입되는 아파텔이다. 테라스와 알파룸이 제공되며 커낼웨이 조망을 누릴 수 있다. 또한 분양가 외에 추가 옵션 비용이 들지 않는 풀퍼니시드 시스템으로 지어져 더 넓은 수납공간 확보와 효율적인 공간 활용이 가능하다. 단지에는 실내골프연습장, 피트니스센터, 입주민 전용영화관, 게스트룸, 어린이놀이터, 도서관 등 다양한 부대시설이 도입된다. 중앙공개공지와 녹지공간, 선큰가든, 옥상정원, 수변공원을 연계한 보행통로 등도 들어선다. 분양 관계자는 "청라국제도시 최중심, 핵심 입지에 위치해 있어 공실률이 낮고 안정적인 수요를 기대할 수 있다"며 "이미 수요자들은 물론 투자자들까지 분양 전부터 많은 문의가 이어지고 있다"고 말했다. 견본주택은 인천 서구 경서동 950-22번지에 마련된다.

2016-10-19 11:08:03 김형준 기자
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[가을 분양시장] 반도건설, '울산 송정지구 반도유보라 아이비파크' 10월 분양

반도건설은 울산 북구 송정지구 B-5블록에 '울산 송정지구 유보라 아이비파크'를 10월 중 분양한다. 이 단지는 전용 84㎡, 1162가구 규모다. 전용 면적별로는 ▲84㎡A 624가구 ▲84㎡B 341가구 ▲84㎡C 197가구다. 울산 송정지구 반도유보라 아이비파크가 들어서는 B-5블록은 송정지구 내 핵심 입지로 분양 전부터 수요자들의 기대가 높은 곳이다. 단지는 전용 84㎡ 단일 평형으로만 구성되고 송정지구 분양 단지 중 유일하게 1000가구 이상 대단지로 조성된다. 울산 북구 송정동 일대 개발면적 143만8000㎡에 수용 가구 7821가구, 수용 인구 1만9595명 규모로 조성되는 공공택지지구다. 송정지구는 울산광역시 도심에 남은 마지막 택지지구다. 특히 송정지구 중심 입지에 들어서고 단지 옆으로 동해남부선 복선전철(2018년 개통 예정), 오토밸리로(2017년 개통 예정)가 인접해 염포동, 남북동 등 울산지역 내 최대 업무지역으로 출퇴근이 편리한 교통 여건을 갖췄다. 단지 앞에 중심상업지구가 위치해 쇼핑은 물론 각종 편의시설 이용이 편리하고 단지 앞 하천을 중심으로 조성되는 수변공원과 박상진호수공원 등이 가깝다. 그뿐만 아니라 초등학교, 고등학교가 모두 단지 바로 앞에 위치해 있다. 단지 내에는 울산 송정지구 최초로 2층 규모의 별동학습관이 들어선다. 별동학습관에서는 전문 교육기관과 연계한 다양한 학습 프로그램을 선보인다. 반도건설 관계자는 "울산의 마지막 택지지구에 선보이는 아파트이 만큼 울산시민들의 주거 만족도를 높이는 데 중점을 두겠다"며 "고객 맞춤형 수납특화와 별동학습관, 녹지공간 등이 집약된 혁신 아파트를 선보이겠다"고 말했다. 울산 송정지구 반도유보라 아이비파크 견본주택은 울산광역시 남구 달동 979 일대에 마련된다.

2016-10-19 11:07:03 김형준 기자
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[가을 분양시장] 포스코건설, ‘관저 더샵 2차’ 10월 분양

포스코건설이 10월 대전광역시 서구 관저4지구 41블록에 '관저 더샵 2차'를 공급한다. 관저 더샵 2차는 전용면적 74~101㎡, 954가구다. 타입별로는 ▲74㎡ 246가구 ▲84㎡ 609가구 ▲101㎡ 99가구다. 관저4지구는 관저지구 중 유일하게 민간공급 택지로 조성된 지역이다. 특히 지난해 11월 공급한 공급한 관저 더샵 1차가 평균 청약률 27대 1, 최고 청약률 44대 1의 대전 최고 청약률을 기록한 바 있으며 전매제한이 없다. 인근으로 롯데마트, 하나로마트, 건양대병원 등 생활편의시설이 위치하며 초·중·고 교육시설을 도보로 이용 가능하다. 또한 서대전IC와 도시철도 2호선 진잠역(예정)이 가까워 대전 도심 및 외곽 접근성이 뛰어나다. 여기에 BRT(간선급행버스)도 개통한다. 단지는 전 가구 남향 위주로 판상형, 이면개방형으로 배치한다. 이를 통해 구봉산을 비롯해 단지 외부 조망이 가능한 가구가 전체의 95%를 차지한다. 또 타입별로 4-베이(Bay) 설계, 워크인 드레스룸, 거실 펜트리, 현관 수납장 등의 특화공간을 제공해 효율적인 공간활용이 가능하다. 단지 내에는 아이들을 위한 에듀존과 건강을 위한 스포츠존을 조성한다. 물놀이장 놀이터 등과 함께 설계한 맘스라운지도 만든다. 포스코건설 관계자는 "지난해 대전 아파트 청약기록을 새로 쓴 1차에 이은 관저 더샵 2차는 분양 전부터 수요자들의 문의가 꾸준하다"며 "더샵 브랜드타운이 조성될 관저 4지구는 향후 대전을 대표하는 신규 랜드마크 단지로 자리잡을 것"이라고 말했다. 관저 더샵 2차 견본주택은 대전 유성구 봉명동 1017-1번지 일원에 조성된다. 입주는 오는 2019년 3월이다.

2016-10-19 11:06:10 김형준 기자
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[가을 분양시장] 현대건설, '힐스테이트 태전 2차' 분양 중

현대건설은 경기도 광주시 태전7지구에서 '힐스테이트 태전 2차'를 분양 중이다. 힐스테이트 태전 2차는 지난해 5월, 태전 5·6지구에서 분양한 3146가구의 힐스테이트 태전 1차와 함께 4246가구를 이루는 힐스테이트 타운을 조성하게 된다. 힐스테이트 태전 2차는 10단지 전용면적 62~84㎡ 394가구, 11단지 전용면적 62~84㎡ 706가구 등 1100가구로 이뤄진 대단지 아파트다. 전 가구가 중소형 100%로 구성돼 있다. 전 가구가 남측향(남동·남서) 배치와 전체의 약 64%가 4-베이(Bay) 판상형으로 설계됐다. 자녀방·주방 등의 공간을 가변형 벽체로 제공해 학습공간·수납공간 강화형(일부 해당타입 기준) 등 입주민들은 취향에 따라 설계를 선택할 수 있다. 또한 어린이테마놀이터, 수경공간, 주민운동시설 등을 제공하고 중앙공원 등의 조경시설이 마련된다. 커뮤니티 센터에는 피트니스센터, 사우나, 키즈실내놀이터, 실내골프연습장 등의 시설들로 구성된다. 힐스테이트 태전 2차 인근에는 공원 및 관공서, 도서관 등이 조성되며 기존 태전초, 광남초·중·고 등 4개 학교 외에 7개의 초·중·고도 신설된다. 단지 북측으로는 중심상업시설이 입점되며 반경 1km 내에 위치한 유통상업지역에도 상업시설이 예정돼 있다. 현대건설 분양관계자는 "경강선 광주역 개통 이후 강남과 판교 등 지역으로의 접근성이 개선돼 성남 분당구 및 판교 지역 수요자들의 문의가 꾸준하다"며 "강남접근성이 좋은 경기 지역 내 신규 분양 아파트들이 꾸준히 인기 상한가를 보이고 있어 힐스테이트 태전 2차도 좋은 성적이 기대된다"고 말했다. 힐스테이트 태전2차 모델하우스는 경기 광주시 태전동 산4-5번지에 위치해 있다. 입주는 오는 2019년 8월이다.

2016-10-19 11:04:54 김형준 기자
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[가을 분양시장] 금호건설, ‘하남 덕풍역 파크 어울림’ 10월 분양

금호건설이 '하남 덕풍역 파크 어울림'을 10월 분양한다. 이 단지는 경기 하남시 덕풍동 364-6번지 일원에 들어서며 전용면적 59㎡, 383가구다. 하남시 덕풍동은 서울 강동구, 미사강변도시가 인접해 있다. 중부고속도로를 탈 수 있는 상일IC, 하남IC등이 가깝고 올림픽대로로 바로 들어설 수 있다. 특히 단지 인근에 생기는 지하철 5호선 연장선 덕풍역이 오는 2020년 개통되면 미사강변도시뿐 아니라 종로, 광화문 등으로 원스톱으로 출퇴근할 수 있으며 환승 시 잠실 및 강남권 이동도 수월해진다. 또 지하철 9호선 연장노선이 미사지구까지 개통되면 향후 교통환경은 더욱 개선된다. 10만㎡규모의 덕풍공원이 단지 바로 옆에 있고 덕풍초와 동부초, 동부중, 남한고 등으로 통학 가능하다. 인근에 하남시청, 하남문화예술회관, 하남역사박물관, 덕풍동 다목적 실내 체육관과 홈플러스, 이마트 등 쇼핑시설이 풍부하다. 하남 덕풍역 파크 어울림은 다양한 특화설계를 선보인다. 전 가구 남향위주 배치로 59㎡A는 판상형 4Bay, 3룸구조로 구성된다. 59㎡B의 경우 침실은 이면개방형 구조에 맞통풍 설계를 반영해 통풍과 개방감을 높였으며 드레스룸, 알파룸 등을 제공한다. 10만㎡규모의 덕풍공원이 단지 바로 옆에 있고 덕풍초와 동부초, 동부중, 남한고 등으로 통학 가능하다. 인근에 하남시청, 하남문화예술회관, 하남역사박물관, 덕풍동 다목적 실내 체육관과 홈플러스, 이마트 등 쇼핑시설이 풍부하다. 분양 관계자는 "하남시는 강동구와 강남, 미사강변도시로 빠르게 이동할 수 있다"며 "지하철 5호선 덕풍역 개통이 예정됐고 미사강변도시 등에 각종 개발 호재들이 잇따르고 있다"고 말했다. 하남 덕풍역 파크 어울림의 견본주택은 하남시 신장동 358-2에 위치해 있다.

2016-10-19 11:03:18 김형준 기자
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[가을 분양시장] 현대산업개발, ‘신길뉴타운 아이파크’ 10월 분양

현대산업개발이 서울 영등포구 신길뉴타운 14구역에서 '신길뉴타운 아이파크'를 이달 분양한다. 이 단지는 전용면적 39~84㎡ 612가구로 이 중 임대와 조합원분을 제외한 전용면적 59~84㎡ 369가구가 일반분양 물량이다. 일반분양은 전용면적 ▲59㎡A 74가구 ▲59㎡B 64가구 ▲59㎡C 49가구 ▲84㎡A 71가구 ▲84㎡B 66가구 ▲84㎡C 45가구 등이다. 신길뉴타운 아이파크는 지하철 7호선 신풍역이 도보권에 있는 역세권단지다. 또 서울디지털산업단지, 영등포 및 신도림 등의 업무지구도 10분 이내에 닿을 수 있다. 신길뉴타운은 146만여㎡ 규모로 서울 뉴타운 가운데 2번째로 크다. 현재 2개 구역(2671가구) 개발이 완료 됐고 6개 구역 6000여 가구가 관리처분계획인가를 받았거나 준비 중이다. 특히 오는 2023년 개통하는 신안산선(안산~여의도) 도림사거리역(가칭)이 단지에서 걸어서 5분 거리에 있고, 지하철 7호선 신풍역도 신안산선 환승역으로 조성된다. 여기에 오는 2021년 개통예정인 신림 경전철(서울 여의도동 샛강역~서울대 정문)도 7호선 보라매역과 환승할 수 있다. 또한 단지 인근에는 2만여㎡ 규모의 신길근린공원이 있고, 42만㎡ 규모의 보라매공원, 여의도 한강공원, 여의도 생태공원 등도 있다. 전용면적 84㎡의 경우 양면현관장, 안방드레스룸 등의 풍부한 수납공간이 제공된다. 84㎡A는 광폭 3-베이(Bay) 판상형 구조에 ㄷ자형 주방 설계를 적용한다. 또한 단지 내에는 중심광장, 잔디마당, 커뮤니티광장, 휴게마당 등 4개의 테마공간과 피트니스센터, 실내골프연습장, 주민운동시설, 작은도서관, 어린이집, 경로당 등 다양한 커뮤니티시설도 조성된다. 견본주택은 서울 영등포구 신길동 335-27번지에 위치하며 입주는 오는 2019년 2월이다.

2016-10-19 11:02:16 김형준 기자
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[가을 분양시장] 대우건설, ‘연희 파크 푸르지오’ 11월 분양

대우건설은 서울시 서대문구 연희동 연희 제1주택재건축 정비사업을 통해 '연희 파크 푸르지오'를 오는 11월 분양한다. 연희 파크 푸르지오는 전용 59~112㎡, 396가구로 이뤄져 있으며 이 중 288가구를 일반에 분양한다. 면적별 가구수는 ▲전용 59㎡ 63가구 ▲전용 84㎡ 187가구 ▲전용 112㎡ 34가구다. 일반분양 물량 중 전용 84㎡ 이하의 중소형 타입이 88%를 차지한다. 이 단지는 바로 앞으로 '안산 도시자연공원'이 위치해 일부가구에서 공원조망도 가능하다. 또한 증가로를 사이에 두고 궁동공원도 위치하고 있다. 여기에 캠핑장, 골프장 등이 조성돼 있는 난지한강공원도 가깝고 단지 배후에는 자전거 전용도로와 각종 체육시설, 산책로가 마련되어 있는 홍제천이 인접해 있다. 연희 파크 푸르지오는 단지 인근으로 위치한 내부순환로 연희IC를 이용하기 편리하다. 연희IC를 통해 내부순환로를 이용할 경우 도심권 접근뿐만 아니라, 강변북로 및 자유로를 이용하기에 편리하다 여기에 새절~장승배기까지 이어지는 서부경전철이 오는 2024년 개통 예정이며 서부간선도로 지하화사업도 2020년 완공된다. 단지는 남향위주의 배치로 '안산 도시자연공원' 조망권을 확보했으며 일반분양 물량 중 약 71%에 해당하는 201가구가 판상형으로 이뤄져 있다. 커뮤니티 시설로는 어린이집, 도서관, 경로당, 주민운동시설, 어린이 놀이터가 들어선다. 대우건설 분양관계자는 "서대문구 내에서도 전통적인 부촌의 이미지를 형성하고 있는 연희동 일대에 공급되는 브랜드 단지인 만큼 수요자들의 큰 호응이 예상된다"고 말했다. 연희 파크 푸르지오의 견본주택은 현장부지인 서대문구 연희동 711번지 일대에 마련된다.

2016-10-19 10:58:43 김형준 기자
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북한강 남이섬 타운하우스 분양

혼잡한 교통, 쾌적하지 못한 환경, 각박한 도시 생활에 지쳐 맑은 공기와 쾌적한 자연환경을 찾아 전원주택 또는 별장을 찾는 이들이 급증하고 있다. 특히 베이비부머 세대뿐만 아니라 50대 이하 사이에서도 전용별장을 구비 하려는 사람들이 늘어나고 있으며, 일주일에 2,3일은 자연과 함께하는 3村 4都의 생활이 일반화 되어가고 있는 상황이다. 이런 시대적 흐름에 부응하여 주식회사 아이엘씨앤디에서는 북한강변에 위치한 남이섬타운 하우스를 분양한다. 분양면적과 금액은 62㎡가 1억2000만원, 92㎡가 1억9000만원에 5가구 한정 분양이다. 남이섬 타운 하우스는 북한강변에 위치하여 수상레포츠를 즐길 수 있으며, 한강, 남이섬, 자라섬, 청평호, 연인산 등이 있어 천혜 자연환경속에서 여가를 누릴 수 있는 입지여건을 갖추고 있다. 또한 10분 거리에 스키장과 골프장이 위치해 있어 법인의 직원들을 위한 전용 리조트나 각종 모임의 공동별장, 개인의 세컨드 하우스 등 전용별장으로 활용하기에 적합하다. 교통여건은 춘천간고속도로 강촌 IC에서 15km 그리고 가평역에서 10분거리로 고속도로와 국도 양 방향을 이용할 수 있어 수도권에서의 접근성 또한 뛰어나다. 가평역에서 ITX 급행열차를 이용하여 43분만에 왕십리역 까지 도달 할 수 있어 타운 하우스에서 서울까지 1시간 이내로 출 퇴근도 가능하다. 특히 북한강변은 상수원보호구역, 수변구역으로 건축허가를 받기가 사실상 힘들다는 점을 감안하면, 희소가치 증대로 인한 프리미엄 형성으로 기대 수익이 높아 투자가치로서의 장점도 가지고 있다고 관계자는 설명하고 있다. 소유권이전등기까지 책임등기하며 신청금 100만원 입금 시 지정 객실을 부여한다.

2016-10-19 10:58:41 김형준 기자